シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[136277: 匿名さん]

湾岸高級タワマンエリア。

[136278: 匿名さん]

>>136276 匿名さん
台場有明豊洲東雲あたりは同じようなエリアだね。

[136279: 通りがかりさん]

>>136278 匿名さん

絶望埋立地

[136280: 匿名さん]

>>136263 匿名さん
売れすぎないように値上げしてるんですか？

じゃあ、今は割高ってことですね…

[136281: 匿名さん]

何と比べて割高と言ってるのか分からん。
具体的にどの物件と比べて高いと言ってるんだ？

夢の中の理想のマンションと比較してんの？
それ！妄想だから買えないよ。

[136283: 匿名さん]

割高に感じるのは単に収入が少なすぎるだけだと思うよ。
収入上げてから出直すしかないのでは？

[136284: 匿名さん]

>>136281 匿名さん
新築マンションではなく、土地の実勢価格、路線価、地代、家賃、利回り、空室率などを総合的に勘案した結果が超割高なんじゃないかな。たがらまったく売れないと。

[136285: 匿名さん]

売れ行きのペースがここほど遅いタワマンって未だかつて都内になかったです。それだけで十分割高判断できるかと。

[136286: 匿名さん]

>>136285 匿名さん
WCT、シティタワーズ豊洲、ドゥトゥールは？
都内でってことならクレストプライムタワー芝とか勝どきビュータワーとかは？

[136287: 匿名さん]

月島ミッド、PT晴海、プレミスト有明、プラウド東雲がほぼ同期竣工だから、そこら辺との一期からの値上がり率を見たら情勢分かるかもね。

有明の開発はまだまだこらからだし、スミフが売り急いでない気持ちも分かる。東雲運河沿いの土地は元々選手村作ろうとしてただけあって相当広いし、開発ポテンシャルがある

[136288: 周辺住民さん]

>>136286 匿名さん
スミフやんw　あと忘れてはいけない分譲中のベイサイド晴海
＞WCT、シティタワーズ豊洲、ドゥトゥールは？

[136289: 匿名さん]

いったいどのマンションと比較してんのよ。
全く意味がわからん。

[136292: 匿名さん]

>>136291 匿名さん
割安ねぇ。。

みんながそう思ってたら、とっくに完売してるんだけどね。。

残念。

[136293: 匿名さん]

>>136281 匿名さん

ここ以外の全ての物件と比べて割高では？
ここより売れ残ってるマンションありますかね？

[136295: 匿名さん]

自押しくん、最近押す回数減ってきてない？

[136297: 匿名さん]

比較するなら具体的な物件と比較しないとね。
僕の考えた最強のマンションと比較しても意味ないよ。売ってないから。

[136298: 匿名さん]

具体的に他のマンションと比較するとここが割安であることがバルちゃうから都合悪いんだよね。

だから、実在しないユメのマンションと比較するしかない。仕方ないんだよね。

[136303: 匿名さん]

>>136292 匿名さん

割高と思われてるからなかなか売れない。当然の話。

[136305: 匿名さん]

でも論理的に考えると割高だよね。
有明の中古の成約って坪300行かないくらいだし。

[136306: 匿名さん]

>>136304 匿名さん

値上がりはせんだろうな。

[136310: 匿名さん]

連呼くん

焦りすぎ

[136311: 通りがかりさん]

>>136307 匿名さん

値上がりするかどうか分かりませんが、少なくともスミフは在庫の管理費、修繕積立金、固定資産税、販管費、支払利息が毎月累積で積み上がっているから、一定時期にその分乗っけないと利益が減ってしまうよね。

[136315: 匿名さん]

今から値下がりするんだから論理的に考えると割高なんだよな。

[136317: 匿名さん]

値下がりすると思ってるやつもいるんだ？
たまげたなー。(笑)

インフレに気づいてないのか？

[136319: 匿名さん]

値上がりすると思ってるやつもいるんだ？
たまげたなー。(笑)

デフレに気づいてないのか？

[136320: 匿名さん]

値下がり確定してるんだから、さっさと売ればよいのに。今なら割高だぞ。

[136321: 匿名さん]

おめでてーなも5年の歴史

11334 匿名さん 2017/07/08 09:19:27
今から開発が進んでいくのに、今までと同じ価格で買えると思ってんのか？
おめでてーな（笑）

[136323: 匿名さん]

ネガさんが5年間待ってる間に相当値上がりしちゃいましたよ。

[136325: 匿名さん]

インフレ始まってるのに、値下がりすると思ってるやついる？
値下げレンコン君だけだよな？

[136326: 匿名さん]

5年前から的を射た発言なんだよな。
全部予想的中させてる。

[136327: 匿名さん]

>>136324 匿名さん
将来は分かりません。フィフティフィフティです。

[136328: 匿名さん]

連呼することによって警戒感を起こさせたという功績はあるね

[136329: 匿名さん]

連呼しすぎて空気みたいになってたから、警戒感はまるでなし

[136330: 匿名さん]

インフレ始まってるのに５０／５０の訳ねーだろ。(笑)

[136331: 匿名さん]

時間が経過するに連れ割安感でてきますね。

[136333: 匿名さん]

金利も上がってきてるから、マンション相場は下がっていくでしょう

[136334: 通りがかりさん]

>>136330 匿名さん

金利上昇すると価格下がるの想定してる？
ケラケラ。

[136335: 匿名さん]

金利上昇してないですよ。

夢の世界にいるのかな？

[136337: 匿名さん]

馬鹿だと思う。日銀がなんと言ってるのか知らんのだろうな。新聞くらい読んでほしいわ

[136339: 匿名さん]

インフレに気付いてない可能性もある。

[136347: 匿名さん]

住むのは無理やろ。収入が足りないって話をしたばかり。

[136356: 匿名さん]

臨海地下鉄は
中間駅駅数は4駅もしくは5駅「新銀座駅（仮）－新築地駅（仮）－勝どき・晴海駅（仮）－新市場駅（仮）
との事ですが、東京都の事業計画検討会の経過を見てると、乗客数を見込める6駅ですかね。
そうなると、勝どきと晴海は別の駅になるような気がします。

[136357: 匿名さん]

自民圧勝で、黒田はクビ。
いよいよ利上げが始まりますよ。
マンション価格はドンドン上がるなんて夢の世界になります。

[136358: 検討板ユーザーさん]

勝どきのドゥトゥールとかは臨海地下鉄の期待で救われたのに、どこで差がついたのか。。。

[136359: 匿名さん]

>>136357 匿名さん

妄想乙

[136360: 匿名さん]

[No.136299～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[136361: 匿名さん]

>>136358 検討板ユーザーさん
欲をかいて値上げなんかすれば、盛大に売れ残るのは明白。

[136363: 匿名さん]

>>136362 匿名さん
コスト以上に値上げするのがこの会社では？

[136364: 匿名さん]

デベはボランティアじゃないから。

[136365: 匿名さん]

>>136362 匿名さん
ここはとっくの昔に完成してますが？
最近の建設コストの上昇なんかまったく関係ないでしょう。
材料費が上がったから値上げ？
バカなんですか？そんなウソに騙されるマヌケがいるのかね？

[136366: 匿名さん]

夜見るとイースト？、ほとんど灯ついてませんよね？

[136368: 匿名さん]

>>136366 匿名さん
低層はまだ入居待ちです。

[136369: 匿名さん]

良いマンションですからね。

[136370: 匿名さん]

>>136288 周辺住民さん
「売れ行きのペースがここほど遅いタワマンって未だかつて都内になかったです。」への返信ですよ。

[136371: 匿名さん]

キモキモ。

[136372: 匿名さん]

ネガさんイライラしすぎ。値上げ、値上り、連呼君に反応し過ぎて面白い。もうネガがイライラしてるの面白すぎてわざとやってるやつが多数だろ。

値上がりするから買っとけ。

[136373: 名無しさん]

有明ごときで高値つけすぎなんだよな。
すみふはもう超規模マンションやんない方が良いよ。
こんな地雷物件作られたら地域評価下がるわ。

[136374: 匿名さん]

>>136368 匿名さん

真ん中あたりも高層も暗かったですけど。

[136375: 匿名さん]

>>136373 名無しさん

ショッピングセンターもイマイチ。
豊洲の古いららぽに完敗。

[136376: 名無しさん]

>>136372 匿名さん
すみふの営業？値上がりするから買っとけとか、そんな低レベルな訴求で騙せる鴨はそもそもこんな値段出せるほど稼げんよ。
勝どきと違って周辺住み替えもほとんどないんだから。

[136378: 匿名さん]

この程度で高いと思うなら千葉ニュータウンにでもいけばよいのに。

[136379: 通りがかりさん]

江東区かぁ。いっそのこと港区、品川区に編入できたら資産価値ありなんだよな。
アドレスって大事よ。

[136380: 匿名さん]

この価格で買えるのは今だけかも知れない。
悪い事は言わないから今のうちに買っとけ。

[136381: 匿名さん]

アドレスみたいなのに金を払うのは見栄っ張りの証拠。有明民が最も嫌うものの一つだと思うぞ。

[136382: 通りがかりさん]

>>136380 匿名さん
悪徳商法

[136383: 通りがかりさん]

>>136381 匿名さん

えっ不動産てアドレスで決まるんじゃないの？
初耳。

[136384: 匿名さん]

もうマンションは今後値上がりしていく要素しかない。高いからって躊躇してるとどんどん買えなくなるよ。ここに限らず。

[136385: 匿名さん]

晴海フラッグは買いのマンションなのは事実だけど抽選で当てるのはほぼ不可能。じゃあどこを買うか。ここでしょ。

[136386: 匿名さん]

>>136383 通りがかりさん

港区だからって理由で決めるのは見栄っ張り。

[136387: 通りがかりさん]

>>136386 匿名さん

えっ、事実港区やべーくらい高いじゃん。

[136388: 匿名さん]

港区のマンション買える財力があれば普通港区を買うよ(ただし底辺の港南を除く。)。

[136389: 匿名さん]

港南民:住み続けたい街1位は港区(ドヤッ)
港区女子:当然よね(六本木、虎ノ門、麻布、青山辺りを想定)
港南民:港南に住んでます
港区女子:えっ(どこ？)

[136390: 通りがかりさん]

>>136389 匿名さん

有明っていったらどんな反応？
教えて。

[136391: 匿名さん]

>>136373 名無しさん

商業施設と一体開発したから高値でも行けると思ったんじゃない？
このペースでは完売まで５年はかかる。超不人気物件。

[136392: 匿名さん]

>>136375 匿名さん

だってこの不便な場所、来るとしても車で来るしかない。
そんな場所にわざわざ出店する店なんかほとんどないわ。

[136393: 匿名さん]

>>136388 匿名さん

港南の方がはるかにマシ。Vタワーなんか最近の成約は有明の3倍、坪1000万近い。
「港南を除く」なんて有明を検討する貧乏人ごときが偉そうに言える相手かよ。

[136395: 匿名さん]

港南なら有明で良いわ。(笑)

[136396: 匿名さん]

マンション市場の高騰がえげつない。後は言わなくてもわかるな。

[136397: 匿名さん]

港区有明になれば価格が上がるなんて思ってるの？有明民は。
感覚が田舎者すぎてついていけない。

[136398: マンコミュファンさん]

>>136387 通りがかりさん
芝浦の新築はここと価格変わらないよ。そんなとこと競合する価格で出すから全然売れないわけで。ここはハルフラくらいの価格帯に抑えないと話にならないよ。

[136399: マンコミュファンさん]

>>136392 匿名さん
車で来てくれたらまだマシ。電車で来ようもんならアクセス時点で検討外になるレベルで有明は不便よ。

豊洲すらたいてい乗り換え1、2回発生するのにさらにゆりかもめて。新橋方面からきたらぐるぐる回ってようやく有明って感じだし。りんかい線は地下深すぎて乗り換えでげんなり。

[136400: 匿名さん]

>>136396 匿名さん
そんななか売れ残り続けるってのはいかに値付け下手だったかって話ですね！

[136401: 匿名さん]

最近よくTVを見てるのだが、ネガ君の顔がリアリティを持って想像できるようになってきたよ。

[136402: 匿名さん]

>>136399 マンコミュファンさん
たしかに、新橋からかもめだとぐるぐる回りますね！

[136403: 匿名さん]

>>136393 匿名さん
港南は嫌悪施設が多すぎるし住環境良くないよ。有明の方が圧倒的に環境に恵まれてるエリア。比較にならない。

[136404: 匿名さん]

>>136394 匿名さん
わかりました！他の良さそうな物件買います！！

[136405: 匿名さん]

サラリーマンがギリギリで買えるのは今が最後。ここで決断できない奴は一生決断できない。

[136406: 匿名さん]

マジでネガがイライラし過ぎだろ。ポジに煽られてどうするんだよ。

[136407: 匿名さん]

悪い事は言わない。買っとけ。

[136408: 匿名さん]

>>136385 匿名さん
晴海フラッグはまだ半分ほど残っているよ。倍率高いところを避ければ当たるんじゃない?
ここはハルフラより5割も高いからハルフラ検討している人は買わないよ。

[136409: 匿名さん]

悪い事は言わない。売っとけ。

[136410: 匿名さん]

晴海フラッグも良い物件だと思いますよ。

[136412: 通りがかりさん]

選べる部屋がまだあったら、品川イーストシティタワーにしてるんだけどねぇ。あっちは完売間近だね。

[136413: 匿名さん]

>>136412 通りがかりさん
品川イーストシティタワーも良いマンションだと思うけど、嫌悪施設エリアの港南に近すぎる立地が難点。

[136414: 匿名さん]

2年後、マンション価格が暴落していると思うか。俺はそうは思わない。暴落に賭けるより素直に今買うのが正解だと思う。

[136415: 通りがかりさん]

>>136414 匿名さん

どちら様ですか

[136416: 匿名さん]

イーストシティタワーなんて今までこのスレで検討対象になったことなんてなかっただろwwそういうマンションだよ。
向こうは一方的片思いで敵視してるけどwwww

[136417: 匿名さん]

今買えない奴はもう23区内では買えなくなることに早く気づいた方がいい。

[136418: 匿名さん]

港南天王洲物件よりは有明の方が良いでしょうよ。

[136419: eマンションさん]

>>136417 匿名さん
そんな投稿してもここじゃなくて他の物件に流れるだけだと気づいた方がいい。

[136420: 匿名さん]

>>136419 eマンションさん
有明より良い物件もなかなかないですよ。

[136421: 職人さん]

>>136416 匿名さん
あっちは完売だから、こっちの負け？

[136422: 匿名さん]

>>136421 職人さん
立地も環境も有明の方が良いと思いますよ。

[136423: 匿名さん]

ポジでもネガでもなく、直近では暴落は無いかなと思う。
長期的には分からないけど。

[136424: 通りがかりさん]

>>136422 匿名さん

環境いいのにまけたんかい。

[136425: 匿名さん]

>>136424 通りがかりさん
現地比べてみれば明らかに有明の方が魅力的な街だって分かると思いますよ。

[136426: 匿名さん]

スミフの営業さんは東京ベイと品川イーストはよく比較されてると言っていましたが間違い？
2年前位の話ですが。

[136427: 匿名さん]

かったまけたとなにをもっていってるの？売り主からすれば市況をみながら戦略どおり利益を大事にしながら売ってるだけだと思うんどけど

[136428: 匿名さん]

>>136427 匿名さん
物件としての人気では負けでしょ。

[136429: 匿名さん]

早く買わないとマンション相場がどんどん上がってしまうよ。最後のチャンス。

[136430: 匿名さん]

4年前こんな高値でマンション買う奴は馬鹿と思ってた。今のマンション高騰は予想出来なかった。
じゃあ4年後どうなってるか？後はわかるな。

[136431: 匿名さん]

一般論としてマンションが今後下がる要素がほとんどないというのは事実。後はわかるなw

[136432: 匿名さん]

>>136431 匿名さん
世界中の不動産が下げ始めたばかりですが。。。

[136433: 匿名さん]

４年後はかなり下がってるでしょうね

[136434: マンション検討中さん]

>>136413 匿名さん
他地域の嫌悪施設をどうこう言うものおかしな気がします。
ここだって、同じ有明二丁目町内に清掃工場と下水処理場があります。
隣のテニスコートの地下に下水処理施設が埋まっています。
ここがそれを気にしてないのと同じく、あちらも気にならないのでは？

[136435: 匿名さん]

有明の下水場は分流式だから清潔なんですよ。港南は合流式だから、雨天時に未処理下水が運河に放流されて水質が悪化する。

[136436: 匿名さん]

いや。検討スレに来て、明らかに真面目な購入の意欲もないのにネガネタばかりを撒き散らす行為こそいかがなものかと思います。それこそ人格を疑いたくなります。

[136437: 匿名さん]

値上がるから買え買え連呼する行為もどうかと思う

[136438: 匿名さん]

>>136418 匿名さん

地下鉄さえ却下された有明が、新幹線さえ停車するＪＲ品川駅の徒歩より
良いってどんな勘違いだよ

[136439: 匿名さん]

>>136403 匿名さん

たしかに港南エリアが格上すぎて比較にならんわな。

[136440: 匿名さん]

>>136413 匿名さん

品川イーストシティタワーは完売、ここは大量に売れ残りって時点で
何言っても無意味。

[136443: 匿名さん]

>>136439 匿名さん
住環境は明らかに有明の方が良いですよ。

[136450: 匿名さん]

ネガさん、どうしちゃいましたか？症状が再発してますね。それもかなり重篤な

[136452: 匿名さん]

港南の人、沸点低すぎだろ。

[136454: 匿名さん]

港南の話題は、山手線駅力スレでお願いします。

[136456: 匿名さん]

もういいから、出てけ

[136458: 匿名さん]

下水処理施設の放流口の下流には住みたくないですね。

[136459: 匿名さん]

臨海地下鉄は始まる気配ないけどね…

[136460: 匿名さん]

情弱はすべてが決定してからじゃないと決断出来ない。極めて低いリスクを取るだけでいいのに。

[136461: 通りがかりさん]

なんで住む家買うのにリスクとる必要があるの？単純に住みたい場所に住めばいいの。

[136462: 匿名さん]

どう考えても有明の方が環境良いですよね。

[136463: 匿名さん]

>>136460 匿名さん
決まってないことにリスクを取るんなら、情報は関係ないじゃん笑

[136464: 匿名さん]

いいから港南オタは他所へ

[136465: 匿名さん]

>>136462 匿名さん

道路の広さは有明が良いですよね！

[136466: 匿名さん]

そう、道路が広いんだからそこにバスを走らせれば新線なんか要らないんだよ。

[136467: 匿名さん]

>>136447 匿名さん
港南は合流式下水場だから運河が臭いよ。有明の方が環境良いですよ。

[136468: 匿名さん]

何か色々な意味でここの物件は大変そうですね。

[136469: 匿名さん]

臨海地下鉄とかは実現の可能性皆無なのでどうでも良いのですが、BRTってどうなってますか？！
もう開通済み？

[136479: 匿名さん]

>>136467 匿名さん

他所のエリアを誹謗する、そのような書き込みは無用。環境を語るなら他所の誹謗ではなく有明の環境の良さを語ってください。下水処理場が分流式なのが有明の環境の良さでしょうか？有明の環境の良さとは具体的に何ですか？

[136480: 匿名さん]

分流式だと下水放流が無いので、運河が臭くならないのがメリットかと。

[136481: 匿名さん]

>>136472 匿名さん
その動画、12:30あたりからサッシ開けている場面があるけど、やっぱり騒音が酷いね。
高層階でもゴー、ゴー聞こえてちょっと耐えられない。

[136482: ご近所さん]

>>136481 匿名さん

四六時中この騒音がするのは耐えられないですね。

[136483: 匿名さん]

>>136482 ご近所さん
排ガスも凄そう

[136484: 匿名さん]

今日も朝からネガちゃんが元気ですね

[136485: 匿名さん]

またループネガ。
たまには他の材料投下できないんかい。

[136486: 匿名さん]

ネガさんはよほど有明に住みたいんだろうな。

[136487: 匿名さん]

> たまには他の材料投下できないんか

連呼くんをいじめないで…

[136488: 匿名さん]

港南の次長はしょうがないやつですな

[136489: 匿名さん]

Brillia Tower 有明 MID CROSSが完売しましたね！

有明はやはり人気が有ります。
次はシティタワー東京ベイでしょう。

[136490: 匿名さん]

>>136489 匿名さん
完売御礼おめでとうございます、板は既に閉鎖されていますね。

[136491: 匿名さん]

>>136489 匿名さん
いやいや。
次っていつやねん笑

[136492: 匿名さん]

ブリリアも結構値上げしてたけど完売したんだね。

[136493: 匿名さん]

ブリリアはお台場近いからいいよね。