シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[136277: 匿名さん]

湾岸高級タワマンエリア。

[136278: 匿名さん]

>>136276 匿名さん
台場有明豊洲東雲あたりは同じようなエリアだね。

[136279: 通りがかりさん]

>>136278 匿名さん

絶望埋立地

[136280: 匿名さん]

>>136263 匿名さん
売れすぎないように値上げしてるんですか？

じゃあ、今は割高ってことですね…

[136281: 匿名さん]

何と比べて割高と言ってるのか分からん。
具体的にどの物件と比べて高いと言ってるんだ？

夢の中の理想のマンションと比較してんの？
それ！妄想だから買えないよ。

[136283: 匿名さん]

割高に感じるのは単に収入が少なすぎるだけだと思うよ。
収入上げてから出直すしかないのでは？

[136284: 匿名さん]

>>136281 匿名さん
新築マンションではなく、土地の実勢価格、路線価、地代、家賃、利回り、空室率などを総合的に勘案した結果が超割高なんじゃないかな。たがらまったく売れないと。

[136285: 匿名さん]

売れ行きのペースがここほど遅いタワマンって未だかつて都内になかったです。それだけで十分割高判断できるかと。

[136286: 匿名さん]

>>136285 匿名さん
WCT、シティタワーズ豊洲、ドゥトゥールは？
都内でってことならクレストプライムタワー芝とか勝どきビュータワーとかは？

[136287: 匿名さん]

月島ミッド、PT晴海、プレミスト有明、プラウド東雲がほぼ同期竣工だから、そこら辺との一期からの値上がり率を見たら情勢分かるかもね。

有明の開発はまだまだこらからだし、スミフが売り急いでない気持ちも分かる。東雲運河沿いの土地は元々選手村作ろうとしてただけあって相当広いし、開発ポテンシャルがある

[136288: 周辺住民さん]

>>136286 匿名さん
スミフやんw　あと忘れてはいけない分譲中のベイサイド晴海
＞WCT、シティタワーズ豊洲、ドゥトゥールは？

[136289: 匿名さん]

いったいどのマンションと比較してんのよ。
全く意味がわからん。

[136292: 匿名さん]

>>136291 匿名さん
割安ねぇ。。

みんながそう思ってたら、とっくに完売してるんだけどね。。

残念。

[136293: 匿名さん]

>>136281 匿名さん

ここ以外の全ての物件と比べて割高では？
ここより売れ残ってるマンションありますかね？

[136295: 匿名さん]

自押しくん、最近押す回数減ってきてない？

[136297: 匿名さん]

比較するなら具体的な物件と比較しないとね。
僕の考えた最強のマンションと比較しても意味ないよ。売ってないから。

[136298: 匿名さん]

具体的に他のマンションと比較するとここが割安であることがバルちゃうから都合悪いんだよね。

だから、実在しないユメのマンションと比較するしかない。仕方ないんだよね。

[136303: 匿名さん]

>>136292 匿名さん

割高と思われてるからなかなか売れない。当然の話。

[136305: 匿名さん]

でも論理的に考えると割高だよね。
有明の中古の成約って坪300行かないくらいだし。

[136306: 匿名さん]

>>136304 匿名さん

値上がりはせんだろうな。

[136310: 匿名さん]

連呼くん

焦りすぎ

[136311: 通りがかりさん]

>>136307 匿名さん

値上がりするかどうか分かりませんが、少なくともスミフは在庫の管理費、修繕積立金、固定資産税、販管費、支払利息が毎月累積で積み上がっているから、一定時期にその分乗っけないと利益が減ってしまうよね。

[136315: 匿名さん]

今から値下がりするんだから論理的に考えると割高なんだよな。

[136317: 匿名さん]

値下がりすると思ってるやつもいるんだ？
たまげたなー。(笑)

インフレに気づいてないのか？

[136319: 匿名さん]

値上がりすると思ってるやつもいるんだ？
たまげたなー。(笑)

デフレに気づいてないのか？

[136320: 匿名さん]

値下がり確定してるんだから、さっさと売ればよいのに。今なら割高だぞ。

[136321: 匿名さん]

おめでてーなも5年の歴史

11334 匿名さん 2017/07/08 09:19:27
今から開発が進んでいくのに、今までと同じ価格で買えると思ってんのか？
おめでてーな（笑）

[136323: 匿名さん]

ネガさんが5年間待ってる間に相当値上がりしちゃいましたよ。

[136325: 匿名さん]

インフレ始まってるのに、値下がりすると思ってるやついる？
値下げレンコン君だけだよな？

[136326: 匿名さん]

5年前から的を射た発言なんだよな。
全部予想的中させてる。

[136327: 匿名さん]

>>136324 匿名さん
将来は分かりません。フィフティフィフティです。

[136328: 匿名さん]

連呼することによって警戒感を起こさせたという功績はあるね

[136329: 匿名さん]

連呼しすぎて空気みたいになってたから、警戒感はまるでなし

[136330: 匿名さん]

インフレ始まってるのに５０／５０の訳ねーだろ。(笑)

[136331: 匿名さん]

時間が経過するに連れ割安感でてきますね。

[136333: 匿名さん]

金利も上がってきてるから、マンション相場は下がっていくでしょう

[136334: 通りがかりさん]

>>136330 匿名さん

金利上昇すると価格下がるの想定してる？
ケラケラ。

[136335: 匿名さん]

金利上昇してないですよ。

夢の世界にいるのかな？

[136337: 匿名さん]

馬鹿だと思う。日銀がなんと言ってるのか知らんのだろうな。新聞くらい読んでほしいわ

[136339: 匿名さん]

インフレに気付いてない可能性もある。

[136347: 匿名さん]

住むのは無理やろ。収入が足りないって話をしたばかり。

[136356: 匿名さん]

臨海地下鉄は
中間駅駅数は4駅もしくは5駅「新銀座駅（仮）－新築地駅（仮）－勝どき・晴海駅（仮）－新市場駅（仮）
との事ですが、東京都の事業計画検討会の経過を見てると、乗客数を見込める6駅ですかね。
そうなると、勝どきと晴海は別の駅になるような気がします。

[136357: 匿名さん]

自民圧勝で、黒田はクビ。
いよいよ利上げが始まりますよ。
マンション価格はドンドン上がるなんて夢の世界になります。

[136358: 検討板ユーザーさん]

勝どきのドゥトゥールとかは臨海地下鉄の期待で救われたのに、どこで差がついたのか。。。

[136359: 匿名さん]

>>136357 匿名さん

妄想乙

[136360: 匿名さん]

[No.136299～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[136361: 匿名さん]

>>136358 検討板ユーザーさん
欲をかいて値上げなんかすれば、盛大に売れ残るのは明白。

[136363: 匿名さん]

>>136362 匿名さん
コスト以上に値上げするのがこの会社では？

[136364: 匿名さん]

デベはボランティアじゃないから。

[136365: 匿名さん]

>>136362 匿名さん
ここはとっくの昔に完成してますが？
最近の建設コストの上昇なんかまったく関係ないでしょう。
材料費が上がったから値上げ？
バカなんですか？そんなウソに騙されるマヌケがいるのかね？

[136366: 匿名さん]

夜見るとイースト？、ほとんど灯ついてませんよね？

[136368: 匿名さん]

>>136366 匿名さん
低層はまだ入居待ちです。

[136369: 匿名さん]

良いマンションですからね。

[136370: 匿名さん]

>>136288 周辺住民さん
「売れ行きのペースがここほど遅いタワマンって未だかつて都内になかったです。」への返信ですよ。

[136371: 匿名さん]

キモキモ。

[136372: 匿名さん]

ネガさんイライラしすぎ。値上げ、値上り、連呼君に反応し過ぎて面白い。もうネガがイライラしてるの面白すぎてわざとやってるやつが多数だろ。

値上がりするから買っとけ。

[136373: 名無しさん]

有明ごときで高値つけすぎなんだよな。
すみふはもう超規模マンションやんない方が良いよ。
こんな地雷物件作られたら地域評価下がるわ。

[136374: 匿名さん]

>>136368 匿名さん

真ん中あたりも高層も暗かったですけど。

[136375: 匿名さん]

>>136373 名無しさん

ショッピングセンターもイマイチ。
豊洲の古いららぽに完敗。

[136376: 名無しさん]

>>136372 匿名さん
すみふの営業？値上がりするから買っとけとか、そんな低レベルな訴求で騙せる鴨はそもそもこんな値段出せるほど稼げんよ。
勝どきと違って周辺住み替えもほとんどないんだから。