シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[136277: 匿名さん]

湾岸高級タワマンエリア。

[136278: 匿名さん]

>>136276 匿名さん
台場有明豊洲東雲あたりは同じようなエリアだね。

[136279: 通りがかりさん]

>>136278 匿名さん

絶望埋立地

[136280: 匿名さん]

>>136263 匿名さん
売れすぎないように値上げしてるんですか？

じゃあ、今は割高ってことですね…

[136281: 匿名さん]

何と比べて割高と言ってるのか分からん。
具体的にどの物件と比べて高いと言ってるんだ？

夢の中の理想のマンションと比較してんの？
それ！妄想だから買えないよ。

[136283: 匿名さん]

割高に感じるのは単に収入が少なすぎるだけだと思うよ。
収入上げてから出直すしかないのでは？

[136284: 匿名さん]

>>136281 匿名さん
新築マンションではなく、土地の実勢価格、路線価、地代、家賃、利回り、空室率などを総合的に勘案した結果が超割高なんじゃないかな。たがらまったく売れないと。

[136285: 匿名さん]

売れ行きのペースがここほど遅いタワマンって未だかつて都内になかったです。それだけで十分割高判断できるかと。

[136286: 匿名さん]

>>136285 匿名さん
WCT、シティタワーズ豊洲、ドゥトゥールは？
都内でってことならクレストプライムタワー芝とか勝どきビュータワーとかは？

[136287: 匿名さん]

月島ミッド、PT晴海、プレミスト有明、プラウド東雲がほぼ同期竣工だから、そこら辺との一期からの値上がり率を見たら情勢分かるかもね。

有明の開発はまだまだこらからだし、スミフが売り急いでない気持ちも分かる。東雲運河沿いの土地は元々選手村作ろうとしてただけあって相当広いし、開発ポテンシャルがある

[136288: 周辺住民さん]

>>136286 匿名さん
スミフやんw　あと忘れてはいけない分譲中のベイサイド晴海
＞WCT、シティタワーズ豊洲、ドゥトゥールは？

[136289: 匿名さん]

いったいどのマンションと比較してんのよ。
全く意味がわからん。

[136292: 匿名さん]

>>136291 匿名さん
割安ねぇ。。

みんながそう思ってたら、とっくに完売してるんだけどね。。

残念。

[136293: 匿名さん]

>>136281 匿名さん

ここ以外の全ての物件と比べて割高では？
ここより売れ残ってるマンションありますかね？

[136295: 匿名さん]

自押しくん、最近押す回数減ってきてない？

[136297: 匿名さん]

比較するなら具体的な物件と比較しないとね。
僕の考えた最強のマンションと比較しても意味ないよ。売ってないから。

[136298: 匿名さん]

具体的に他のマンションと比較するとここが割安であることがバルちゃうから都合悪いんだよね。

だから、実在しないユメのマンションと比較するしかない。仕方ないんだよね。

[136303: 匿名さん]

>>136292 匿名さん

割高と思われてるからなかなか売れない。当然の話。

[136305: 匿名さん]

でも論理的に考えると割高だよね。
有明の中古の成約って坪300行かないくらいだし。

[136306: 匿名さん]

>>136304 匿名さん

値上がりはせんだろうな。

[136310: 匿名さん]

連呼くん

焦りすぎ

[136311: 通りがかりさん]

>>136307 匿名さん

値上がりするかどうか分かりませんが、少なくともスミフは在庫の管理費、修繕積立金、固定資産税、販管費、支払利息が毎月累積で積み上がっているから、一定時期にその分乗っけないと利益が減ってしまうよね。

[136315: 匿名さん]

今から値下がりするんだから論理的に考えると割高なんだよな。

[136317: 匿名さん]

値下がりすると思ってるやつもいるんだ？
たまげたなー。(笑)

インフレに気づいてないのか？

[136319: 匿名さん]

値上がりすると思ってるやつもいるんだ？
たまげたなー。(笑)

デフレに気づいてないのか？

[136320: 匿名さん]

値下がり確定してるんだから、さっさと売ればよいのに。今なら割高だぞ。

[136321: 匿名さん]

おめでてーなも5年の歴史

11334 匿名さん 2017/07/08 09:19:27
今から開発が進んでいくのに、今までと同じ価格で買えると思ってんのか？
おめでてーな（笑）

[136323: 匿名さん]

ネガさんが5年間待ってる間に相当値上がりしちゃいましたよ。

[136325: 匿名さん]

インフレ始まってるのに、値下がりすると思ってるやついる？
値下げレンコン君だけだよな？

[136326: 匿名さん]

5年前から的を射た発言なんだよな。
全部予想的中させてる。