シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[136101: 匿名さん]

>>136094 匿名さん

割高新築価格に引っ張られてるのでは。

[136102: 匿名さん]

>>136098 匿名さん
いまの販売ペース知ってるんですか？在庫数も。

[136105: 匿名さん]

一期一次の時は今から考えると割安に感じますね。
ただそれは今の価格があっての話。
今の価格がそれでも割安か割高かは２～３年くらい待たないと結局は分かりませんね。
現状が割安って思う方は、将来の有明を期待してる方、割高って思う方は将来の有明に期待を持てない方。
スタート地点が違うから一生交わる事のない不毛な言い争いですね。

買いたきゃ買えば良いし、買いたくなきゃ買わなければ良いのです。
誰かに強制されることではない、自分自身の判断ですね。

[136106: 匿名さん]

割高と思う人が多いから売れ残ってるんでしょ。単純な話。

[136107: 匿名さん]

>>136105 匿名さん

？？
将来性とかいうわけのわからん指標で値付けしてる時点で割高だろ。

[136108: 匿名さん]

>>136107 匿名さん

そうですね。
だから不毛な感じになるんですよ。
因みに私は１期の５次だったかな？！の価格でも見送って別の物件を購入しました。

[136109: マンション検討中さん]

スミフの販売手法をいまいち理解していない人は置いといて、考え方を変えると、これ3つのマンションみたいなもんだよ。ウェストとセントラルはそんなに残っていないし夜見る限り入居率高いよ。こんな値段でも1000戸も売れているから単純にすごいを思う。割高でもあえて買う人いるぐらいだから、ほかのマンションにないメリットを感じているからじゃない？

[136110: マンション検討中さん]

>>136107 匿名さん
だから有明の将来をbetするなら、商業隣接で駅近のここが化ける確率が高いってことだよ。もちろん有明が化ければ中古も上がるけど、ここの上り幅が高い可能性が高いってこと。すべての人間がこれをbetする度胸はないから、今抽選なしで買えるわけで、大当たりしたら利益が大きいし、しなくても普通に便利なマンションに住める、という感じ。有明ガーデンも今土日は結構混んでるし、やっぱこういう施設が目の前にあるといいなーって思った。ちなみに俺はただの近所住人だけど、友人何人かここ住んでる

[136111: 匿名さん]

まぁそういうことですね。ディスりも含めて話題性の多いマンションであることは確かです。将来的に有望（値上がり）を期待する人、または値上がりはどうでもよくて、とにかく気に入ったから住む。そういう人たちが買っていくんだと思います。

[136112: 通りがかりさん]

値上がりの確度が高そうな（多くの人がそう思う）物件はすごい勢いで売れていきますよね。需要と供給では確度を下げる（勢いを下げる）には価格を上げるしかないですよね。2026年の完売が計画だとすると残400と仮定すると月約8戸売れるような価格にしないと計画が達成できないということになります。

[136113: 匿名さん]

少なくともここの売れ行きを見ると、値上がりが期待できると考える人、言い換えると有明にbetすべきと考える人は、残念ながら少数ということですよ。

「売れ残り」というと感情的になる人がいますが、先着順で長期にわたって販売中にもかかわらず完売してないんだから、それは売れ残りと言われてもしょうがないでしょ。

[136114: 匿名さん]

>>136113 匿名さん
売れ行きって公開されましたっけ？

[136115: 匿名さん]

>>136110 マンション検討中さん

ここは売れ残ってるので他のマンションにbetしてる方が多いってことですね。

[136116: 匿名さん]

ベット笑
自分の部屋の資産価値のために割高でも買ってくださいまで読みました。

[136117: 匿名さん]

買わない、買えない、または買う気ない人が、野次ってもムナしいと思うけど

[136118: 匿名さん]

>>136117 匿名さん
自分が買えないだけだと悔しいから、買えないことを正当化するためにディスってるんだよ

[136119: マンション検討中さん]

WCTとか長年かけて売ったけど今でも人気マンションだけどね
ここも500万以上の成約出てるし、買いたい人が買えばいいスタンスなんだから買う気なければほっとけばいいのに

[136120: 匿名さん]

相場に疎い方が買うマンション。

[136121: 匿名さん]

>>136119 マンション検討中さん
WCTは立地があまり良くないでしょう。有明の方が断然良いよ。

[136122: 匿名さん]

スミフは買うなら新築でなく中古だね。

[136123: マンション掲示板さん]

>>136090 匿名さん

割高だと思う理由？


A.ここの賃料
A.銀行からの評価

これだけで十分すぎるほどの理由

[136124: 匿名さん]

>>136123 マンション掲示板さん

いや、ちゃんとそれを挙げた理由書いてよ
そんなんばっかだから、中身スカスカのネガって言われるんだよ

[136125: 匿名さん]

ネガはだんだん激して支離滅裂な書き込みを始めると予測

[136126: 匿名さん]

>>136123 マンション掲示板さん

ここの賃料で割高と感じるのは主観かな？
銀行からの評価はソースないと何とも言えんね

[136127: 匿名さん]

>>136112 通りがかりさん
それでも2026年までに売り切ると言ってるんだから、きっと2025年くらいに今の価格でも売り切るような新情報が出てくるんじゃない？

[136128: 匿名さん]

そういえば過去レスにテレビ局が社宅利用でイースト低層をまとめて押さえてるみたいな話があったけど、あれはデマ？

[136129: 匿名さん]

どこの社宅？通勤不便ですよね？？

[136130: 匿名さん]

これか

93444 匿名さん 2020/05/24 14:19:51
イーストの7割はバルク売りしてるから残りは350～400で先着順戸数とほぼ同数だね。しかし、イーストのバルク売りは社員寮と聞いたけどほんとかね。

[136131: 通りがかりさん]

>>136129 匿名さん

ユニクロじゃなかったでしたっけ。

[136132: 匿名さん]

>>136131 通りがかりさん
某テレビ局って言ってましたね。テレ朝だとしたら2024年まで押さえてるのかな？

[136133: 通りがかりさん]

>>136127 匿名さん

知りませんが、今の価格で月8戸位売れているんじゃないですか？もし計画を下回ってたら、値下げは最終手段でしょうから、市況が上がってここが相対的に安く見えるまで価格は据え置くのかな。。。

[136134: 匿名さん]

>>136133 通りがかりさん
月8戸位ってのがまず不明（物件概要の推移は在庫の出し入れがわからないので）
残りの在庫数も不明。

[136135: 匿名さん]

>>136114 匿名さん
売れ残り数は分かりにくくしてあると思います。400近くは売れ残っているのではないでしょうか。
江東区が毎月発表する町丁別人口で、有明2丁目の世帯数を見るとだいたいの入居世帯数がわかります。
それから、夜ここの前を通ると電気がついてなくて暗い部屋が多いので、ああ売れてないんだなと感じます。

[136136: 匿名さん]

社員寮で坪400超えマンション買わんやろ。。。

[136137: 通りがかりさん]

まだ1期の頃の話じゃなかったでしたっけ。だとしたらもう少し安かったのでは。

[136138: 匿名さん]

社員寮と言うと聞こえがあれだけど、外資系の法人が海外からの転勤者を住まわせる為に、社宅的な感じでバルク購入する事はあるらしいですよ。
都度賃貸契約してホテル住まいさせるよりコスパが良くて、継続的に利用できるからだそうです。一棟買いする事もあるとか。
ここがそうかはわかりませんけど。

[136139: 匿名さん]

>>136137 通りがかりさん
2期かな。坪330位かと。

[136140: 匿名さん]

それだいぶん前の話ですよね。テレビ関連の取得はあったよ。
オリゾンマーレはフランスの某企業の社宅になってるから外国人多いよね。

[136141: 匿名さん]

>>136123 マンション掲示板さん

ぶー
的外れ。
新入社員かい？相場のセンスないなぁ、キミは。
もっと相場観磨いたほうがいいよw

[136142: 匿名さん]

相場観ある人はここ買わないよね。

[136143: 匿名さん]

>>136142 匿名さん

なんで？

[136144: 匿名さん]

>>136143 匿名さん

割高で売れ残ってらから。

[136145: 匿名さん]

この価格で割高に感じるなら、相場観が無いか、収入が少なすぎるのどちらかだと思うよ。

[136146: 匿名さん]

買えないなら千葉ニュータウンとかに行ったほうが幸せになれると思う。
行ってご覧よ激安だから。

[136147: 匿名さん]

>>136144 匿名さん

なにをもって割高なんですか？
売れ残りでなく在庫調整ですよ

[136148: 匿名さん]

多くの人が割高に感じるように価格調整してるのでは。敢えてね。スミフ公認の割高

[136149: 匿名さん]

>>136147 匿名さん

在庫調査って具体的に何やってるの？

[136150: 匿名さん]

>>136146 匿名さん
都心のスレで、買えないなら有明とかに行った方が幸せになれると言われてここに来ました。

[136151: マンション掲示板さん]

>>136145 匿名さん

なら早く買ってください。

[136152: 匿名さん]

ほう、お勧めされるようになったのね。素晴らしい。
ここも買えないなら、一気に千葉まで行ったほうが安く感じると思う。収入が少なすぎるんよ。

[136153: 匿名さん]

>>136150 匿名さん

一緒に幸せ感じましょう！

[136154: eマンションさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[136155: 匿名さん]

割高と感じるのは収入が少なすぎるからだよ。
試しに千葉ニュータウンの相場見てご覧よ激安に感じるよ。

[136156: 匿名さん]

>>136154 eマンションさん

もう諦めて千葉ニュータウンに行きなよ。
収入が少なすぎるんだって。もう金持ちにしか買えないのよ。

[136157: 匿名さん]

結局は比較だからねえ。
ここより安くて良いマンションあるならそっちにしたら？
一体どこと比較してるの？僕が考えたサイキョーのマンションと比較しても無意味だよ。存在しないんだから。
実在するマンションと比較しようね。

[136158: 匿名さん]

>>136157 匿名さん
僕が考えたサイキョーのマンション

このフレーズ飽きずにもう二年くらい言い続けてるよね(笑)

[136159: 匿名さん]

>>136157 匿名さん
その比較には
新築マンションを買う
という選択肢しかないのかよ(笑)

[136160: 匿名さん]

実際ここより良いマンションもなかなか無いですよ。

[136161: 匿名さん]

僕の考えた最強の、は、ネットでよく使われるフレーズで、随分前から使われてますよ。
実際に実在しないマンションと比較してる人、居るんですよ。無意味すぎるでしょ。

[136162: 匿名さん]

実在するマンションと比較しないと意味ないし、ここより安くて良いマンションがあるなら、教えてほしいよ。割とマジで。。

[136163: 匿名さん]

>>136158 匿名さん

割とマジでは5年

1876 匿名さん 2017/03/15 06:56:50
思ったより安いっていうのが私の感想ですね。そもそも、ここより安くて良い新築ってあります？あったら教えて欲しいです。割とマジで。

[136164: 匿名さん]

>>136149 匿名さん

割高価格に設定して販売数を抑えること。

[136165: 匿名さん]

ここを割安と感じる人はどうかしてると思うが、幸いなことにそういう人はわずかしかいないようだ。ここの完売が遠いことがその証拠

[136166: 匿名さん]

>>136163 匿名さん
ネガさん5年も経つのにまだ答え出ないの？

[136167: 匿名さん]

連呼くんは、そのときどきのマイブームがあるのよ

[136168: 匿名さん]

>>136165 匿名さん

どこと比較してるかによるのでは？
僕の考えた最強のマンションと比較しても無意味なので、実在するマンションと比較しましょう。
無意味なので。

[136169: 匿名さん]

ネガさんは10年前から割高とおっしゃってますね。そろそろ収入も上がり、割安に見えてきたのでは？

[136170: 匿名さん]

実際しない僕が考えた最強のマンションと比較したら割高になるのは仕方ないと思いますけどね。

駅チカでタワマン高層階で豪華な共用施設があって管理費が激安で、4000万円あれば90平米の部屋が買えるとかでしょ？

ねーよ。(笑)

[136171: 匿名さん]

>>136165 匿名さん

我々検討者にとっては完売遠いは関係ないのでは？
検討者の心をねぐるようなネガをしてくださいね、見境なくなってきてますよ

[136172: 匿名さん]

ほんと、誰目線なんやろと思うことが多いよね。

[136173: 匿名さん]

>>136171 匿名さん
完売が遠いこと自体が問題なのではなくて、そこから分かることが問題なんですよ。それはつまり、多くの検討者がここを割高と判断しているということです。

[136174: 匿名さん]

>>136149 匿名さん
住宅開発用地が残ってないから将来の売上確保のために、現時点の相場より少し高めに設定して売れきれないよう調整してる。けど、これから相場はもっと上がると確信持てる物件にしかやらないから、この物件はスミフはもっと資産価値上がると踏んでいる（最終的には売り切るつもりでいるから）。

[136175: 匿名さん]

>>136174 匿名さん
いくらスミフでも未来を正確に予想できるわけはないから、スミフの想定は取り敢えず措く。

そうすると残るのは、価格を「現時点の相場より高めに設定している」という事実。

これをひとことで言うと、割高ということ。

[136176: 匿名さん]

>>136175 匿名さん
それで割高だと思ってるあなたは、この物件を購入するにあたってどんな方針をお持ちなんですか？
まさか買えなくて諦めたから腹いせにディスってるだけじゃないですよね

[136177: 匿名さん]

完売して中古になったら考えても良い物件でしょう。

[136178: 匿名さん]

物件に罪はなし。

[136179: 匿名さん]

>>136169 匿名さん
収入が上がるペースより早くここの値段は上がってるから。。待てば待つほど買えなくなる。

[136180: 匿名さん]

ここより売れ残ってる物件ってありましたっけ？

[136181: 匿名さん]

>>136180 匿名さん
私は知りません！

[136183: 匿名さん]

実在する物件と比較しようよ。
僕が考えたサイキョーのマンションと比較しても無意味だって。だって存在しないんだもん。

[136184: 匿名さん]

>>136179 匿名さん

ネガって収入増えてないの？

[136186: 匿名さん]

今後の新築は仕様の低下と価格高騰が避けられない。悪いことは言わないから買っとけ。

[136187: 匿名さん]

実在する物件でここより売れ残っている物件ってあるの？

[136188: 匿名さん]

その実在する物件って何処のことよ。
実在する物件名出さないと比較すらできない。

[136189: 匿名さん]

実在しないマンションと比較しても無意味。
僕が考えたサイキョーのマンションなんて存在しないよ。

青い鳥症候群。

[136190: 匿名さん]

ネガさんにここより良いマンション教えてと5年前からお願いしてるのに未だに回答がない。

[136191: 匿名さん]

僕が考えたサイキョーのマンションなら、ここより駅チカで商業施設隣接の豪華タワーマンションなのに3000万円で買えるんだから、この物件は割高だよ。

[136192: 匿名さん]

>>136189 匿名さん
だから何で新築マンションを買う選択肢しかないのよ(笑)

[136193: 匿名さん]

>>136190 匿名さん
相対評価でマンションを買ってたら、どんなハズレ物件でも他よりはマシといって買っているようなものですよ(笑)

[136194: 匿名さん]

困ったときの怒涛の大連呼来ましたね笑

おつかれ！

[136195: 匿名さん]

はいはい。困ったときの人格攻撃ですか。
おつかれおつかれ。

[136196: 匿名さん]

他の新築マンション、中古マンション、新築分譲戸建て、中古戸建て、土地買って注文住宅、買わずに賃貸
の６パターン、物件数は無数の選択肢がある中で、ここを買うのが一番良い選択と思えるならここを買えばよいけど、ここを買うのが一番良い選択じゃないと考える人が圧倒的に多いから売れてないだけです。

[136197: 匿名さん]

具体的に比較してる物件名はなんですか？
僕が考えた最強のマンションですか？
実在しないマンションと比較しても意味ないと思います。

実在しないので。なんか、夢の話をしてるみたい。

[136198: 匿名さん]

ここより安くて良いマンションがあるなら、そっちにすればよいのでは？
結局はそんなの存在しないから、この物件に張り付いてるんでしょう。

[136199: 匿名さん]

実在しない夢のマンションと比較してるだけに思えます。
青い鳥症候群だよ。ずっと買えない人の特徴。

[136200: 匿名さん]

ネガさんは、有明とどこを検討してるの？教えてくれたらみんな優しくアドバイスしてくれると思うよ。