シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

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　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[136051: 匿名さん]

将来のCFを考慮した現在価値(NPV)を計算して「割安」なら買ってもいいと思うよ。

[136052: 匿名さん]

このマンションなら気持ちよく生活できそうだから、って理由で買うのはダメなん？
すぐ投資観点に繋げたがる人いるが、儲けるどうこうよりも素敵な生活送れるかどうかが1番だよ

[136053: 匿名さん]

そもそもスミフのマンションは１期１次で買うのが絶対のセオリー。
こんな長々売れ残ったのを買うのは、一番まずい買い方。

[136054: 通りがかりさん]

>>136048 匿名さん

ここでも入居は2023年7月末だから1年指くわえて（家賃払いながら、金利が上がるのを）待ってないといけないのですよね？

[136055: 匿名さん]

築3年のマンション買って1年指咥えて待ってなきゃいけないってやっぱおかしいよな

[136056: 匿名さん]

そこまで待って欲しい人居ないでしょ

[136058: 通りがかりさん]

>>136057 匿名さん

ちょっと値下げして、さっさと売ればいいのに。

[136059: 匿名さん]

>>136046 匿名さん

それは今の時点での見え方であって、将来はもっと値上がりする相場だったらそうはならないでしょう。

[136060: 匿名さん]

>>136059 匿名さん
それはただのタラレバ

[136061: 匿名さん]

>>136059 匿名さん
今の時点で利回り良いマンション買っとけばそっちの方がより儲かる

[136062: 匿名さん]

>>136060 匿名さん
そのタラレバが過去ずっと起こり続けてきて話してたんだけど

[136063: 匿名さん]

>>136058 通りがかりさん
検討者としてはそうだよね。
でもスミフ的には値下げする理由がないってことか。

[136064: 匿名さん]

>>136062 匿名さん
だからといって将来も続く保証は全くないのよ

[136065: 匿名さん]

>>136064 匿名さん
うん、つまり未来は分からないから割安も割高も言えないよね
割高なんてそれっぽい言葉使わずに、自分には高くて買えませんって言ったほうが正しいよ

[136066: 匿名さん]

>>136065 匿名さん

誰も引き取り手のなかった不毛の大地に住まうだからな
どっちかと言えば分は悪い方だろ
ハイリスクはハイリターンじゃないとな
のらえもんの言う最後のピースじゃ、価値が上がらない

[136067: 匿名さん]

>>136066 匿名さん
割安割高の話してたのに、分が悪い云々は論点変わってないですか？

[136068: 匿名さん]

割高と思う人が多数だから売れ残ってるんでしょ

[136069: 匿名さん]

>>136068 匿名さん

でた！またすぐ売れ残りで逃げるやつ笑
2026年まで長期で売る予定だから売れ残りではないですね
それで割高だと思う理由を教えてください

[136070: 匿名さん]

>>136069 匿名さん

適性でも割安でもないから。

[136071: 匿名さん]

>>136070 匿名さん
将来性考えたら今の水準でも割安だと思いますよ。

[136072: 通りがかりさん]

長期で売る手段として現在の相場より高く設定するしかないよね。

[136073: 匿名さん]

>>136070 匿名さん

適正でも割安でもない理由は？
主観とか自分が買えないからってのはNGね

[136074: 匿名さん]

>>136073 匿名さん

現状の売れ行き？

[136075: 匿名さん]

スミフはすぐに売り切りたくないから価格を上げるのは当たり前。

なので今の価格は割高と思うかもしれないけど、将来は有明の街の開発とともにさらに資産価値は上がっていくことが見込まれる。

なので、今買っても将来的には割安と判断できるでしょう。

[136076: 匿名さん]

>>136075 匿名さん
そう判断する人が少ないから、絶賛販売中にもかかわらず売れ残ってるわけですね

[136077: 匿名さん]

ちなみに今の市況で、23区のエリアNo.1の駅近物件で、割安なところってどこ？？

今は割高に感じる価格をキープしても将来的に段階的に売り切れると踏んでるし、資産価値をデベか高めてくれるから、良い物件の裏返しなんだよな。

もし売れ残りという言葉が正しければ、今すぐにでも安くして完売させるだろうし。

[136078: 匿名さん]

>>136077 匿名さん
> 今すぐにでも安くして完売させるだろうし

スミフ以外だったらね

[136079: 匿名さん]

>>136078 匿名さん

そう、だからいくらネガが売れ残りだと言っても、スミフは売れ残りとも思ってないし、いくら待っても価格は下がらない。

[136080: 匿名さん]

>>136079 匿名さん
スミフがどう思おうとあまり関係ないです。重要なのは需要者が売れ残りと認識していることですから。

[136081: 匿名さん]

>>136079 匿名さん

ですからそれはスミフがあえて適正価格以上の価格設定をして確信犯的に売れ行きを鈍らせてるということに他ならないのでは。
適正価格・割高かどうかという話でしたよね

[136082: 匿名さん]

やっぱりどう考えても割高という結論になるよねぇ

[136083: 匿名さん]

だから言うよ。繰り返し。かつて完売もせず、数年間販売され続けた物件（CGP然り。ゴクレタワーもそう。WCTの売れ残りだって）、後々になってみると立派に値上がりし、振り返って見ると「割安だった」と言われるようになった。販売時点では一般にそう思われてなかった。売れ残った事実がある。でも、結局、市況が動いたんだよね。だから、気に入った物件なら割高だ割安だシノゴコ言わずに買うしかないんだよ

[136084: 匿名さん]

市況は結果論
今後の市況は不確定

[136085: 通りがかりさん]

>>136083 匿名さん

CGPってそんなに売れ行き悪かったでしたっけ？少なくともゴールドクレストと一緒に語るのは乱暴じゃないですか？

[136086: 匿名さん]

>>136083 匿名さん

それは否定しないがそれらのエリアは中古が坪400-500万に対して、有明は中古が坪300万円台だからな。

[136087: 匿名さん]

>>136060 匿名さん
たられば？！
割高という言葉は適切でないと言ってるのであって誰も上がるとかなんて言ってないよね？！
日本語検定受けたまえ。
たまにいるよね、自分の都合の良い受け取り方しかしない人種w

[136088: 匿名さん]

売り渋り
→ゆっくり売る
→価格を割高に設定する
→相場に疎い人が買うのを待つ

[136089: 匿名さん]

>>136087 匿名さん
将来の値上がりを前提としなかったら尚のこと、今の価格は割高でしょ。
少なくとも割高と判断する人が多数なのは確かだね。

[136090: 匿名さん]

>>136089 匿名さん
だ！か！ら、
割高と判断する理由を述べてくれ

売れ残りだから×
→もともと長期で販売する予定だから売れ残りという言葉は不適切

[136091: 匿名さん]

スミフの計画通りのペースで売れてるから、スミフ的にはこれが適正価格。
早期完売を目指す価格を基準としたら割高。

[136092: 匿名さん]

スミフは割高なので新築買う気しない。

[136093: 匿名さん]

>>136092 匿名さん

中古ならおけ?

[136094: 匿名さん]

>>136092 匿名さん
中古も坪単価同じぐらいするぞ

[136095: 匿名さん]

今となっては割高感ないと思いますけどね。

[136096: 匿名さん]

この価格で割高に感じられるのは、相場観が無いか、収入が少なすぎるかのどちらかだと思います。

[136097: 匿名さん]

>>136096 匿名さん

なら早く買ってください

[136098: 匿名さん]

ハルフラより坪単価で５割も高いし、今買っても入居時は築４年。さすがにもう検討する人もほとんどいないと思う。
今の販売ペースでは2026年には完売しないよ。最後の売れ残りは値引きして中国系のファンドにでも買ってもらうのかな?

[136100: 匿名さん]

>>136093 匿名さん

完売したらね。