シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[13601: 匿名さん]

そもそも、儲けたくないひとは買わなくても良いのですよ。ずーっと賃貸しとけば良いの。

ただ、チープな賃貸で人生を浪費してよいのかとか、考えてもよいかも。

ちなみに後で買うなんてのが一番損だよ。
それまでの賃料をドブに捨てる事と同じ。早めに買っておけば、そのぶんローンが減るからね。

[13602: 匿名さん]

金をドブに捨てるか、人生をドブに捨てるか、はたまた大儲けか。

不動産で人生大きく変わるよ。

[13603: 匿名さん]

悪いこたー言わねーから、早めに買っとけ。
チープな賃貸で人生をドブに捨てることはねーよ。

[13604: 匿名さん]

>>13595 匿名さん
東京2020の中心は湾岸エリアですよ。オリンピック全33競技のうち、新国立で開催されるのは陸上とサッカーだけです。
その他、主要人気競技のほとんどは湾岸エリアで開催されるのは事実ですよ。
新国立は全く否定しませんが、イメージで話をされない方がいいですね。

[13605: 通りがかりさん]

オリンピックの中心が湾岸だからこそ、選手村は晴海、メディアセンターは有明、湾岸の入り口の築地跡地に駐車場、みんなBRTに乗って、湾岸エリアにオリンピックを観に行く。全てが物語っています。
ちなみに、リオのBRTは早くて快適でしたよ。

[13606: 匿名さん]

もう、オリンピックの話はお腹いっぱい（笑）

ええやん。税金大量投入で値上がりすりゃよいのでは？？
税金大量投入で値上がりは決まったようなもんだし、それでええやないですか？

[13607: 匿名さん]

>>13605 通りがかりさん
残念ながら、オリンピックまでにBRTの自動運転は間に合わない。つまり、ただのバスみたいなもんだよ。

自動運転始まるのはオリンピック後です。

[13608: 匿名さん]

こっちの方が重要。

[13609: マンション検討中さん]

>>13607 匿名さん
オリンピック後も話題継続ですね。

[13610: 匿名さん]

将来性については賛否両論あっていいと思うけど、
いざ買うとするならば、開発が頓挫しても今より不便になることはない、
寧ろ開放感が気に入ってるから問題ない
開発が上手くハマれば利便性も資産性も向上して万々歳！
っていう風見鶏的な割り切りが求められると思う
五輪に翻弄され続けた既存有明住民はよく分かってるはずｗ

個人的には商業施設については凄く期待してるし何としてでも成功させて欲しいと願ってるけど、
全体としてはそんなにバランスの取れた良い街に仕上がるとは思ってない
理由は官民一体ってよく言うけど、このエリアは官が強すぎるのと船頭がいないから、
中途半端な仕上がりになってしまう気がする

[13611: 匿名さん]

中古と価格差あるので、買ったあとの資産価値が心配。

[13612: 匿名さん]

>>13611 匿名さん
それでは値上がりしている中古買いましょう！

[13613: 匿名さん]

ここ買えば儲かるなら、もっと人気でてるでしょ。

[13614: 評判気になるさん]

>>13613 匿名さん
それは確定してるわけではないから、様子見の人がいるんですよね。ポテンシャルは間違いなくあるので、あとは各自がそれをどう読むかですよね。
誰かも言ってましたが、センスが問われるところです。

[13615: 匿名さん]

>>13608 匿名さん
それもオリンピックには間に合わない。
空港島からの地下トンネルに時間がかかる

[13616: 匿名さん]

>>13614 評判気になるさん

値下がると読みます！

[13617: 匿名さん]

オリンピックに間に合わないものは
もう作る必要ないと思う。
税金がもったいない。

[13618: 匿名さん]

大儲け大儲け言ってる人は、何で人に勧めるんだろ？
ホントに儲かるなら、こっそり自分が買い占めればいいのに。
儲かる話を人に勧めるのは、典型的な詐欺の手法だよね。

「絶対に儲かりますよ。」
「急がないと買えなくなりますよ。」
「買える方だけにチャンスですよ。」

怖いよぉ。

[13619: 匿名さん]

それは自分が買う決断したことに自信がもてないからでしょ。

[13620: 匿名さん]

オリンピックでスポーツ施設がいくらできても住民にとって便利になるとは思えない。
豊洲みたいな開発希望。

[13621: 匿名さん]

値上がり君はポジに見せかけたネガでしょう。
値上がり君のおかげで有明中古が低迷していること、有明が海浜幕張程度の街並みであること、ゆりかもめがスカスカで街に活気がないことが逆説的に証明された。
検討者もあまりに無理に勧められると、逆に冷静になって検討をやめる反応にもなりかねないしね。

[13622: ご近所さん]

①核テナント、蔦谷家電大型店(二子玉川RIZE型)当然書店機能兼
②エスティネーション、ロンハーマン
③Isetan for Men ,women,kids(羽田空港型)
④ワイン他日本一のお酒専門品揃え店 ナパワイナリー直営セラー併設
⑤ゴルフ専門大型店、スコッティキャメロン直営カスタマイズ工房併設
⑥ロードバイク大型専門店(ルイガノ、ポップアップストア併設)
⑦博品館
⑧Conran shop Ariake
⑨メルセデスコネクション
⑩ABCクッキングプレミア
⑪バングアンドオルフセン ショップ
⑫Cassina Ariake

[13623: 匿名さん]

すぐ閉店ラッシュになりそうだ。

[13624: マンション検討中さん]

>>13616 匿名さん
それは流石にないんじゃないですか（笑）
値下がる要素はないですからね。

[13625: 検討板ユーザーさん]

>>13622 ご近所さん
スミフの人がこの掲示板見てたら、参考にしてほしいですね。

[13626: 匿名さん]

>>13622 ご近所さん

入るお店ですか？
良いですね。
毎日行きたいとは思わないけど、
たまに週末出掛けるのには良いかも。

[13627: 匿名さん]

>>13624 マンション検討中さん
十分ありますなぁ。商業施設が失敗したらね。
ま、センスの問題だから。笑

[13628: 匿名さん]

>>13622 ご近所さん
⑤⑥はありそうですね、スポーツレガシーですから。テニスとかボルダリングとか他のスポーツの店舗もありそう。
それ以外は、かなり願望入ってますね。笑

[13629: ご近所さん]

あ、少し忘れてた！

①核テナント、蔦谷家電大型店(二子玉川RIZE型)当然書店機能兼
②エスティネーション、ロンハーマン
③Isetan for Men ,women,kids(羽田空港型)
④ワイン他日本一のお酒専門品揃え店 ナパワイナリー直営セラー併設
⑤ゴルフ専門大型店、スコッティキャメロン直営カスタマイズ工房併設
⑥ロードバイク大型専門店(ルイガノ、ポップアップストア併設)
⑦博品館
⑧Conran shop Ariake
⑨メルセデスコネクション
⑩ABCクッキングプレミア
⑪バングアンドオルフセン ショップ
⑫Cassina Ariake
⑬テニスプロショップ
⑭大人もターゲットのヤマハ音楽教室、プレミアスペックのスタジオ＆ライブハウス併設

[13630: 匿名さん]

ただの希望だったのね。
残念。

[13631: 匿名さん]

>>13629 ご近所さん
ここまで夢を見られるってすごいですね。
住友不動産に転職して誘致の営業をされたらどうでしょうと言いたくなってしまいました。
誰がこれらを引っ張って来るんだろうと思いますませんか？
それはあなたにやって欲しいです！

[13632: 匿名さん]

エストアーションいくなら、迷わず六本木ヒルズヒに行く。でもニコライバーグマンの巨大店舗兼カフェが併設されれば有明も行くかもしれない。

[13633: 匿名さん]

>>13632
エストネーションです。
すみません。

[13634: 匿名さん]

>>13625 検討板ユーザーさん
スミフが誘致してもテナント側が商売にならないからイヤだと拒否したら出店しないよ。
有明ならそうなる。

[13635: マンション検討中さん]

ここのホールは住友系のベルサールが運営すると営業さんから聞きました。
都心で実績豊富なので安心してます。

[13636: 匿名さん]

ほう、スミフも運営してるのね。
しかし、ベルサールとは思えん外観だな。
違うブランドで勝負するんだろうか。

[13637: 匿名さん]

蔦屋家電は良いですねー。

[13638: 匿名さん]

160店舗ありますから、あと150個お願いします。

[13639: 匿名さん]

>>13635
ホールなんかどうでもいい、商業施設の詳細を！
あ、ＣＧの限りなら外観デザインは素敵だと思う

[13640: 匿名さん]

テナントは重説に盛り込まなくていいからね。
つまり、失敗してもマンション契約には全く関係がない。
ほんとスミフらしい、誠実さのカケラもない、汚いやり方ですね。

[13641: 検討板ユーザーさん]

>>13634 匿名さん
オリンピックくるから出店するでしょ。

[13642: 匿名さん]

まぁ、割と安く売り出したし（スミフのわりにね）、いいんじゃないかな。

2020年には街並みも激変してるでしょうし、住みやすい街になりそうな予感。
値上がりも期待です。

[13643: マンション検討中さん]

ホールの成功がカギでしょうね。
ハイクラスビジネスマン相手の企業イベント、セミナーをどれだけ切れ目なく開催できるか。

[13644: 匿名さん]

うーん、何の成功？　スミフ目線？

住民としてはそういうの興味ないんだけどなぁ。
気合い入れたハコができりゃ、結果はついてくるよ。

[13645: 匿名さん]

リスクのある新築より、値上がり確実な中古を買うのがお勧め。

[13646: 匿名さん]

すでにTFTの周りは整備されて、綺麗な街並みになっている
オフィスビルもポコポコ立っていて近未来感が凄い。

しかし寂れている。

商業施設や箱だけ作っても交通利便性が改善されない限り何を作っても同じ結果になると思う。
商業施設に期待している人は国際展示場南側を歩いてみなよ

[13647: 匿名さん]

中古なら安く買えるよ。

[13650: 匿名さん]

中古もこれ以上値上がらないでしょ。
正直今でも高過ぎるぐらい。

[13651: 匿名さん]

新しい路線もできる

[13652: 匿名さん]

BRTできるかな。
自動運転は遅れるけど。

[13653: 匿名さん]

>>13646 匿名さん
国際展示場はイベント次第だよねー。

[13654: 匿名さん]

中古は安値で売られてる。買うなら今のうちかと、

[13655: 匿名さん]

お台場の海って泳げるんだね。

[13656: 匿名さん]

>>13654 匿名さん

いや、まだまだ。高値になる理由はないから。

[13657: マンション検討中さん]

>>13656 匿名さん
現実的に上がってきてますよね？
これだけの築年で上がってるのは無視できないと思います。

[13658: 匿名さん]

ん？

値上がりする理由はテンコ盛りですよね。
むしろ、値下がりする理由がないと思うのですが。（笑）

[13659: 匿名さん]

買えるなら新築。
買えないなら中古かっとけ。

中古は値上がり始めたっぽいので、早めに買うのをお勧めする。
ただ、気にいる間取りがあるかどうか。。。あったら即決するしかないのが中古の怖さでもあるのだが。。。

[13660: 匿名さん]

>>13657 マンション検討中さん
上がってるデータあります？ 相場が現在に近いここ2年ぐらいのトレンドがあれば判断できますけど。

[13661: 匿名さん]

値上がり君のおかげで有明中古が低迷していること、有明が海浜幕張程度の街並みであること、ゆりかもめがスカスカで街に活気がないことが逆説的に証明された。

[13663: 匿名さん]

>>13658 匿名さん

下がる理由は商業施設の失敗かな。

[13664: 匿名さん]

どっちにしろ買っとけ。

今まで値上がりしてないのなら、今がチャンスやで。
もう値上がりは確定したようなもんじゃし、2020年を予想して買うしかない。

怖いなら、チープな賃貸で我慢しとけ。

でも、男としてそれでええんか？恥ずかしくないんか？

[13665: 匿名さん]

>>13663

おっさんの妄想やんけ。
現実を見なよ。

値上がりする要素テンコ盛りやで。

[13666: 匿名さん]

商業施設のテナント早く知りたい。

[13667: 匿名さん]

妄想じゃなくて、現実を見ようなw

[13668: 匿名さん]

テナント発表するのって開業3ヶ月くらいじゃねーの？

[13669: 匿名さん]

中古が値上がり始めたっぽいので、買うなら早いほうがいいと思うぞ。

[13670: 評判気になるさん]

免震構造だけど、これって横揺れには機能しても近年予想されている直下型地震には機能しないって思ってたけど、どうなのでしょうか？
3.11の横揺れでも免震で長時間の揺れがあり酔いましたが、、、
タワマン憧れるけど地震が心配です。

[13671: 匿名さん]

>>13670
構造説明会の際に、同様の質問があがって、
縦揺れに対しては機能しないと答えていました。

[13672: 匿名さん]

値上りくん、妄想じゃなくて現実見た方がいいよ。笑

[13673: 匿名さん]

>>13670 評判気になるさん
直下型地震でも揺れは横揺れが大半ですよ。ただ長周期の揺れには注意が必要です。タワーの弱点です。

[13674: 匿名さん]

それって縦揺れもあるってことですよね。

[13675: 匿名さん]

>>13674 匿名さん

縦揺れに対応できる建物はまだ開発されていないんだよな。。。

[13676: 匿名さん]

耐震や制震のほうが縦揺れに強いでしょ。
電力会社の原発の緊急時対策所、
免震から耐震に計画変更ですよね。
免震が既にあるのにわざわざ耐震でもう１棟建てたり。

[13677: 匿名さん]

>>13665 匿名さん

どこが現実なんだ？
コンサルが作った安っぽいお絵描きにしか見えないが。
何一つ進捗が進んでないだろ？

[13678: 通りがかりさん]

>>13676 匿名さん

それはむちゃくちゃ金をかけた耐震
普通のマンションの耐震とは次元が違う

[13679: 匿名さん]

鉄筋コンクリートとゴムどっちが縦揺れに強いかって話でしょ。

[13680: 匿名さん]

>>13678
原子炉が入る建物じゃないですよ。

[13681: 匿名さん]

>>13677 匿名さん
そりゃコンサルのお絵かきを元に建築をしてるのなら、それが現実ですがな。（笑）

なんで、おっさんの妄想を現実だと思ってるの？そっちの方が不思議だわ。（笑）

[13682: 住民板ユーザーさん1]

今日は申込からの重要事項説明会。
2時間30説明聞いたから、抽選になって落選さたら嫌だな

[13683: 匿名さん]

>>13681 匿名さん
コンサルのは設計図ではなく、こんなの作りませんか？という提案資料。
つまり、夢物語。

[13684: 匿名さん]

そして、その夢物語を実現するのがデベであり、ゼネコン。

つまり、現実になった。

[13685: 匿名さん]

で、おっさんの妄想を現実だと思ってる理由は？
それ、妄想だから夢物語だよ。（嘲笑）

[13686: 匿名さん]

倍率下げ工作しても、騙される奴がいなくなったね。

まだ、倍率下げ工作に騙されているの？ちゃんと確認した？

[13687: 匿名さん]

>>13684 匿名さん

箱ものは作れるが土建屋にソフトは無理。
テナントが集まらなければ、ショッピングセンターはただの廃虚。

[13688: 匿名さん]

イケア、オーケー、UNIQLO、イレブンカット、コストコ、なら入ってくれるよ。
あとキドキドみたいなキッズパークな。

[13689: 匿名さん]

倍率下げ工作って、ここほとんど倍率なんてつかないだろ。

[13690: 匿名さん]

>>13239 です。
今朝の折り込み広告を見たら、商業施設についての説明で、前は
「大型スーパーマーケットをはじめ、」とあった文言が、「生活利便施設(生鮮食品販売店等)〜はじめ」と書き換えられていました。
ひょっとして大型スーパーの話も立ち消えになっているのでしょうか？確定出来ない？
ファッションやグルメという言葉も消え、文言が以前より消極的になっているのを感じています。

[13691: 匿名さん]

>>13688 匿名さん
おっさんの妄想お疲れ（笑）

あんたの夢物語は要らんよ。お花畑みたいな頭なんやろね（笑）

[13692: 匿名さん]

昨日だったか、倍率下げ工作認めてたやつがいたぞ。

[13693: 匿名さん]

そりゃあ、3年後の話を確定する奴なんか居ないのでは？
各社、事業計画は1年単位でしょうし。
普通だと思いますがねえ。

[13694: 匿名さん]

倍率下げ工作が激しくなってきたね。
騙される奴はもう居ないよ。

[13695: 匿名さん]

>>13688 匿名さん
イケアの店内ではなさそうですよ（笑）

[13696: 匿名さん]

>>13695 匿名さん

この絵を見ると、店舗ごとの壁や仕切りもなく、エスカレーターから丸見えになっています。
これは、オリンピックを見据えてワンフロア仕切りなしの巨大飲食スペースの一部を切り取った絵のように想像します。

[13697: 匿名さん]

世界最大のマクドナルド作ったらわだいになるかも。

[13698: 匿名さん]

>>13690 匿名さん

ジムがなくなり、大型スーパーが無くなった
今後大丈夫でしょうか？

[13699: 匿名さん]

テナントスペースが埋まらないかもねぇ。

[13700: 匿名さん]

>>13695 匿名さん

なんかホテルのロビー階のようにも見えるが。商業施設テナント決まってないのにイメージは決まってるのか。