シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[135962: 匿名さん]

まあ住民だけが大勝利なのは悔しいのかもしれませんね。

[135963: 匿名さん]

臨海地下鉄も順調に検討されてるようで何より。

[135964: 匿名さん]

>>135963 匿名さん

そういう現実離れした書き込みは止めてもらえませんか？

[135965: 匿名さん]

大昔にあった東京ラプストーリーのような、
地方から東京へ出てきた若者が仕事に恋愛にもがき苦しみながら頑張ってるようなドラマはもう流行らない。
子供心に「東京って名前なのに、地方の人達のドラマかよ。大変なら地元帰ればいいのに」って思ってたわ。
地方を題材にした恋愛ドラマを流行らせて、
若者が地方で頑張る世の中にすればいいのに。

[135966: 匿名さん]

この物件の今の相場は大体470万ー520万ってとこかな？

俺が買おうとしてる車、装備内容等変わらず2023年モデルから200万の値上げだってさ。どこもかしこもインフレ&円安の煽りがエグいな。

[135967: マンション掲示板さん]

>>135966 匿名さん
今は人気の中古車が新車時より高く売れますからね笑

ここも相場上がりすぎて買えなくなった人の怨念がずっとついてますし、庶民には辛い時代です

[135968: 匿名さん]

臨海地下鉄は東京都の公式資料に載り始めてますし、順調と言って良いのでは？

[135969: 蓮根くん]

>>135968 匿名さん
議事録みると、遅々として進んでないよ

[135970: 匿名さん]

>>135968 匿名さん

感じ方は人それぞれだよね
おまけ程度に考えている人は議題にあがってるだけで満足
ネガしたい人は地下鉄が走り出すまでは否定し続ける

[135971: 匿名さん]

臨海地下鉄が築地再開発に絡めて実施されようとしてますし、かなり進んでると思いますよ。
公式資料に載り始めたのは嬉しい限り。

[135972: マンション検討中さん]

>>135971 匿名さん

豊住で10年後ですが、いつ開通すると思いますか？

[135977: 匿名さん]

築地再開発では、地下鉄を通せるスペースだけ確保しましょう、ということ。
築地再開発の資料に臨海地下鉄に関する質問が多数載っていたが、ほぼほぼ「そんなの知らん」というつれない回答でした。

[135980: 匿名さん]

本気でインフレに気が付いてないのかも。
円安なのも知らないとか？

[135983: 匿名さん]

実際ここは今年になって急に売れなくなっているよ。毎回抽選のハルフラとは好対照。
来年は築４年だから無理もないけど。
連呼君が焦っているのも分かる気がする。

[135984: 匿名さん]

まぁ「マンション価格は既に値下りを始めた」とかいう認識よりは「やっと日本もインフレの火がつき始めた。だからマンション価格も簡単に下がることはない」という認識の方が正しいと思うけどな。同じものを見ていても正反対なのが興味深い。

[135985: 匿名さん]

インフレでも竣工後も販売してる物件わざわざ買う必要ないよね。

[135986: 匿名さん]

買う気ない＝検討する必要ない、すなわち、このスレをうろつく必要もないのだが、何してるんだろうね。いつも不思議に思う

[135987: 匿名さん]

すごい時代になりましたね。

首都圏マンションで｢売り渋り｣､業者論理の露骨
用地不足などの環境を逆手に取る手法が拡大か
2022/07/03 6:00
佃 陸生 : 東洋経済 記者 著者フォロー
販売できる新築マンションが限られる状況下、大手デベロッパーの間ではこの環境を逆手に取ったような手法が広まっている。

[135990: マンション検討中さん]

>>135985 匿名さん

割高で売れない→市況で相場が上がる→市況に合わせてスミフが値上げする→割高で売れない
※上記ループ

[135992: 匿名さん]

>>135987 匿名さん
2008年リーマンショックの直前に似てきたな。

[135993: 匿名さん]

>>135990 マンション検討中さん
割高感そんなに感じなくなってきたから、そろそろ値上げ近そうだね。

[135994: マンション掲示板さん]

>>135986 匿名さん
本当は気になる物件だからです
でも買えない、悔しい
だからここが価値ない物件ということにしたい
→粘着してネガる

可哀想な人達なんです、、、

[135996: 通りがかりさん]

固定資産税って新築マンションの場合、５年間の軽減措置がありますが、ここは築数年経過してますが、その恩恵はフルに享受できるのでしょうか？

[135997: 匿名さん]

ここの場合、値上げしてない期間の長さが売れてない証拠になるからな。
確かに売れてた2年前は数ヶ月おきに値上げしてたでしょ

[135998: 匿名さん]

twitterで湾岸は内陸より夏場5度低いってエビデンスに対して、TMショーンが悔し紛れに深夜から早朝は港区のほうが1度低い！！ってツィート。
それに対して、中学生で習う当たり前の話ですよね？って指摘された後のTMショーンのツィートが味わい深いの

https://twitter.com/Tokyomc6/status/1543580443399712769?t=hPPc0uTKwMva...

[135999: 匿名さん]

天下の港区なんだから、鷹揚に構えてればいいのに。
変に湾岸に対抗心燃やしちゃうところに器の小ささが出てる

[136000: マンション比較中さん]

>>135999 匿名さん
誰も港区なんかいってないのに勝手に対抗心燃やすのだよな。
まだ若いのか。

[136001: 匿名さん]

twitterが心の拠り所なんだろう

[136002: 匿名さん]

疑問なのですが、ここはバルコニーがガラス仕様になっていますが、
定期的に洗浄するのでしょうか。
窓面がfixの場合はゴンドラ清掃がありますよね。
ガラスは開放的でいいのですが、汚れてきたら内側は自分で拭けても、外側はどうするのかと思って。
無知な質問ですみません。

[136003: 匿名さん]

>>136002 匿名さん
清掃してますよ。

[136004: マンション検討中さん]

既出でしたらすいません。
未販売住戸の管理費や修繕積立金はどうなっているのでしょうか？
住友不動産が負担しているのでしょうか、それとも購入者が一括支払いですか？

[136005: 匿名さん]

>>136004 マンション検討中さん
未販売住戸は所有権が住友不動産にありますから、当然、管理費や修繕積立金は住友不動産が払います。

[136006: マンション検討中さん]

>>136005 匿名さん

早速のご回答ありがとうございます。売買契約とか管理規約に特別な定めがないということですね。

[136007: 匿名さん]

>>136006 マンション検討中さん
どゆこと？

[136008: 匿名さん]

ビジネス（商取引）として当然のことをその通り記した条文が存在します。まったく当たり前、常識的なことが普通に行われています。

[136009: 匿名さん]

>>136005 匿名さん
売れない期間のスミフが支払った在庫維持コストが、期が進むにつれて分譲価格に転嫁され、その結果で分譲価格が値上がりしてるのでしょうか？

[136010: 匿名さん]

>>136009 匿名さん
おっしゃる通りです。建築費の高騰と在庫コストの転嫁が値上げの主な理由です。人気があって需要超過による価格上昇ではありませんから、望ましい価格上昇ではありません。

[136011: 匿名さん]

違うだろ。単にスミフがぼったくっているだけ。
建設費高騰はその口実。
建設費なんて数年前と比べても2割程度しか上がっていない。そもそもここは3年前の竣工だから関係ないし。

[136012: 匿名さん]

スミフとしては管理修繕費なんて笑って払えるぐらい値上げしてるから屁でもない

[136013: 匿名さん]

>>136009 匿名さん
それもあるけど一番は市況がじゃない？

[136014: 匿名さん]

結果的に（利益で）過去の費用を回収したという見方は可能です。が、これはひとえに市況、言い換えれば、市場価格が上昇した効果によるものです。予め市況を見込んで計画に盛り込んでいたならば、デベの戦略が優れていたということですし、それを気に食わないと感じるならば、「余分な金払って」買わなければいいだけの話なんです。

[136015: 匿名さん]

スミフは未入居の部屋に対して固定資産税を払う必要はないんでしたっけ？竣工済みですよね。

[136016: 匿名さん]

誰だって余分な金は払いたくないだろ

[136017: 匿名さん]

値上がり物件を そのような穿った見方をすれば、例えば、2000年から2007年位に分譲された優良中古物件を買うのは、20年間近くの管理費と修繕積立金、加えて固定資産税まで払ってあげた上、売主に対して多大な利益を献上する行為になりますね。まぁそんなこと気にして買う人はいないと思いますが。それがイヤなら買わないので。笑

[136018: 匿名さん]

>>136017 匿名さん
> 20年間近くの管理費と修繕積立金、加えて固定資産税

が乗っていたとすれば、

> 売主に対して多大な利益

は乗ってないと思いますけど。どっちかですよね、乗ってたとしても。

[136019: 匿名さん]

>>136017 匿名さん
なにいってるのかイミフ

[136020: 匿名さん]

確かに有明の新築は残念な感じはします

[136021: マンション検討中さん]

今のところこれから有明の新築マンションは建てられないだろうけどね

[136022: 匿名さん]

まぁそう言って目の前の現実＝市場価格が受け入れられない人は、結局ずっと買えずじまいなのです。そしてその状態が続いて今の今になってしまってるのです。

[136023: 匿名さん]

>>136018 匿名さん
20年前(2001～2003年頃）にマトモな物件を買ってれば、両方達成出来てるよ。払った費用を差し引いてもまだ大きな利益が手元に残る。ちょいと調べてみれば分かるよ。

[136024: 匿名さん]

>>136023 匿名さん
さっきは2007年までって言ってなかった？笑
うちは2006年に買った駅近のマンションをとうに売ってかなり利益は出たけど、ランニングコストや税金を除いて大きな利益が出るまではいかなかったなぁ。
今ならもっと高く売れたかもだけど、その分ランニングコストもかかるし、さて本当に大きな利益になるかはちょっと疑問。

[136025: 匿名さん]

>>136024 匿名さん
選んだ物件と時期が残念だったね。2008年（リーマンショック）に近づく程プチバブルの影響を受けた高値づかみの可能性ありだから。
その点、2001-2003年分譲（契約）ならばよほど物件選びを間違えないかぎり、充分すぎる値上がり幅が確保できたんだよ。その後2008年に近づく程、選んだ物件次第になってくるんだよね。

[136026: 匿名さん]

>>136025 匿名さん
ならはじめから2003年までって言えばいいのに

[136028: 匿名さん]

[No.135975～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、暴言や中傷のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[136029: 匿名さん]

竣工後販売期間最長を目指してるのかな。

[136030: 匿名さん]

>>136029 匿名さん
2026年を目指してるって。

[136031: 匿名さん]

>>136029 匿名さん

生ける伝説、ゴクレ浜松町があるのでそれは無理だ！

[136032: 匿名さん]

一番じゃなきゃダメなんですか？
二番じゃダメなんですか？

[136033: 匿名さん]

住んでる人が可哀想。

[136034: 匿名さん]

ま、儲かるなら何でもいいです。(笑)

[136035: 匿名さん]

わたしがマンション関連の仕事していた20年前は新築マンションは売れ残りがあって当たり前でした。値引きや再販業者への売却で時間が経てば売れますので気にせずに。

[136036: 匿名さん]

>>136035 匿名さん

バブル崩壊後の最もマンションが安かった時期ですかね。

[136038: 匿名さん]

>>136035 匿名さん
その通り。例えば、佃のゴールドクレスト。竣工後モデルルームを暫く開け続けたけど完売できず、その後何年も売り続けたけど、今となってはその売れ残りを買った人はウハウハの儲けを手にしている。今となっては夢のような話。CGPも条件の悪い部屋は半年後も残ってたなあ。それすら今はとんでもない値上がり。

[136039: 匿名さん]

>>136038 匿名さん
今と大きく違うのは、マンションが売れ残って当然の時代はマンション価格が非常に割安な時代でした。だから売れ残りを安く買っても値上がりすれば救われました。
今は割高で売れ残りです。大きく上昇することは考えずらく残念ですが諦めるしかないと思います。

[136040: 匿名さん]

だからさ、お金がない人は潔く諦めた方がいいんだよ。リスクを取れるのは資金か心のどちらか、あるいは両方に余裕のある人。いつの時代も。ゴクレタワーやCGPだってその当時は「割高」と思われて売れ残ってたのを敢えて拾った人だけが結局儲けられたのだから。後知恵で高かったの安かったの言っても空しいだけ

[136041: 匿名さん]

>>136040 匿名さん
当時よりマンション相場全体が著しく上がっているのだから、その分リスクも当時とは比べ物にならないくらい高くなってるよね

[136042: 匿名さん]

リスクは減ってますよ。

[136043: 匿名さん]

今後の市況はどうなるかわからんけど、いま買わなきゃいけないなら、ここは駅近、商業一体、エリア開発計画で手堅いほうだと思うな。

[136044: 匿名さん]

>>136039 匿名さん
過去は今から見たら割安と言い切れるけど、いまのマンションを割安と言い切れないでしょ

[136045: 匿名さん]

>>136044 匿名さん
割安と言えないのと全く同様に割高とも言えない。3年後、5年後、10年後に振り返ってわかる。

[136046: 匿名さん]

>>136045 匿名さん
いや、明らかに割高ですよ(笑)
利回り2％台なんですけど。
アパートローン借りて
不動産投資したらキャッシュフロー
マイナスになる水準ですよ。
一般的な投資需要がなくなる水準
ということです。
それが割安なわけないでしょう(笑)

[136047: 匿名さん]

>>136043 匿名さん

今買わなきゃいけないなら、売れ残りなんて選ばないよ。

[136048: 匿名さん]

今は間違いなく割高だよ。特にここは。
しかし割高でもさらに上昇してバブルになることもある。今後の景気と金利次第。
世界景気の後退懸念が高まっている今は割安な物件を選ぶ方がリスク少ない。2年待てるならハルフラ申し込もう。

[136049: マンション検討中さん]

じゃあなんで覗いてんのさ笑
わざわざ書き込みまでしちゃってかわいいやつ

[136050: 匿名さん]

『割高』ならスルーしてよ。
なんで張り付いてるの？？？
本当は欲しいんでしょ。笑
（でも手が出せない）
そう素直に言った方が好感持たれるよ。笑

[136051: 匿名さん]

将来のCFを考慮した現在価値(NPV)を計算して「割安」なら買ってもいいと思うよ。

[136052: 匿名さん]

このマンションなら気持ちよく生活できそうだから、って理由で買うのはダメなん？
すぐ投資観点に繋げたがる人いるが、儲けるどうこうよりも素敵な生活送れるかどうかが1番だよ

[136053: 匿名さん]

そもそもスミフのマンションは１期１次で買うのが絶対のセオリー。
こんな長々売れ残ったのを買うのは、一番まずい買い方。

[136054: 通りがかりさん]

>>136048 匿名さん

ここでも入居は2023年7月末だから1年指くわえて（家賃払いながら、金利が上がるのを）待ってないといけないのですよね？

[136055: 匿名さん]

築3年のマンション買って1年指咥えて待ってなきゃいけないってやっぱおかしいよな

[136056: 匿名さん]

そこまで待って欲しい人居ないでしょ

[136058: 通りがかりさん]

>>136057 匿名さん

ちょっと値下げして、さっさと売ればいいのに。

[136059: 匿名さん]

>>136046 匿名さん

それは今の時点での見え方であって、将来はもっと値上がりする相場だったらそうはならないでしょう。

[136060: 匿名さん]

>>136059 匿名さん
それはただのタラレバ

[136061: 匿名さん]

>>136059 匿名さん
今の時点で利回り良いマンション買っとけばそっちの方がより儲かる

[136062: 匿名さん]

>>136060 匿名さん
そのタラレバが過去ずっと起こり続けてきて話してたんだけど

[136063: 匿名さん]

>>136058 通りがかりさん
検討者としてはそうだよね。
でもスミフ的には値下げする理由がないってことか。

[136064: 匿名さん]

>>136062 匿名さん
だからといって将来も続く保証は全くないのよ

[136065: 匿名さん]

>>136064 匿名さん
うん、つまり未来は分からないから割安も割高も言えないよね
割高なんてそれっぽい言葉使わずに、自分には高くて買えませんって言ったほうが正しいよ

[136066: 匿名さん]

>>136065 匿名さん

誰も引き取り手のなかった不毛の大地に住まうだからな
どっちかと言えば分は悪い方だろ
ハイリスクはハイリターンじゃないとな
のらえもんの言う最後のピースじゃ、価値が上がらない

[136067: 匿名さん]

>>136066 匿名さん
割安割高の話してたのに、分が悪い云々は論点変わってないですか？

[136068: 匿名さん]

割高と思う人が多数だから売れ残ってるんでしょ

[136069: 匿名さん]

>>136068 匿名さん

でた！またすぐ売れ残りで逃げるやつ笑
2026年まで長期で売る予定だから売れ残りではないですね
それで割高だと思う理由を教えてください

[136070: 匿名さん]

>>136069 匿名さん

適性でも割安でもないから。

[136071: 匿名さん]

>>136070 匿名さん
将来性考えたら今の水準でも割安だと思いますよ。

[136072: 通りがかりさん]

長期で売る手段として現在の相場より高く設定するしかないよね。

[136073: 匿名さん]

>>136070 匿名さん

適正でも割安でもない理由は？
主観とか自分が買えないからってのはNGね

[136074: 匿名さん]

>>136073 匿名さん

現状の売れ行き？

[136075: 匿名さん]

スミフはすぐに売り切りたくないから価格を上げるのは当たり前。

なので今の価格は割高と思うかもしれないけど、将来は有明の街の開発とともにさらに資産価値は上がっていくことが見込まれる。

なので、今買っても将来的には割安と判断できるでしょう。

[136076: 匿名さん]

>>136075 匿名さん
そう判断する人が少ないから、絶賛販売中にもかかわらず売れ残ってるわけですね

[136077: 匿名さん]

ちなみに今の市況で、23区のエリアNo.1の駅近物件で、割安なところってどこ？？

今は割高に感じる価格をキープしても将来的に段階的に売り切れると踏んでるし、資産価値をデベか高めてくれるから、良い物件の裏返しなんだよな。

もし売れ残りという言葉が正しければ、今すぐにでも安くして完売させるだろうし。

[136078: 匿名さん]

>>136077 匿名さん
> 今すぐにでも安くして完売させるだろうし

スミフ以外だったらね

[136079: 匿名さん]

>>136078 匿名さん

そう、だからいくらネガが売れ残りだと言っても、スミフは売れ残りとも思ってないし、いくら待っても価格は下がらない。

[136080: 匿名さん]

>>136079 匿名さん
スミフがどう思おうとあまり関係ないです。重要なのは需要者が売れ残りと認識していることですから。

[136081: 匿名さん]

>>136079 匿名さん

ですからそれはスミフがあえて適正価格以上の価格設定をして確信犯的に売れ行きを鈍らせてるということに他ならないのでは。
適正価格・割高かどうかという話でしたよね

[136082: 匿名さん]

やっぱりどう考えても割高という結論になるよねぇ

[136083: 匿名さん]

だから言うよ。繰り返し。かつて完売もせず、数年間販売され続けた物件（CGP然り。ゴクレタワーもそう。WCTの売れ残りだって）、後々になってみると立派に値上がりし、振り返って見ると「割安だった」と言われるようになった。販売時点では一般にそう思われてなかった。売れ残った事実がある。でも、結局、市況が動いたんだよね。だから、気に入った物件なら割高だ割安だシノゴコ言わずに買うしかないんだよ

[136084: 匿名さん]

市況は結果論
今後の市況は不確定

[136085: 通りがかりさん]

>>136083 匿名さん

CGPってそんなに売れ行き悪かったでしたっけ？少なくともゴールドクレストと一緒に語るのは乱暴じゃないですか？

[136086: 匿名さん]

>>136083 匿名さん

それは否定しないがそれらのエリアは中古が坪400-500万に対して、有明は中古が坪300万円台だからな。

[136087: 匿名さん]

>>136060 匿名さん
たられば？！
割高という言葉は適切でないと言ってるのであって誰も上がるとかなんて言ってないよね？！
日本語検定受けたまえ。
たまにいるよね、自分の都合の良い受け取り方しかしない人種w

[136088: 匿名さん]

売り渋り
→ゆっくり売る
→価格を割高に設定する
→相場に疎い人が買うのを待つ

[136089: 匿名さん]

>>136087 匿名さん
将来の値上がりを前提としなかったら尚のこと、今の価格は割高でしょ。
少なくとも割高と判断する人が多数なのは確かだね。

[136090: 匿名さん]

>>136089 匿名さん
だ！か！ら、
割高と判断する理由を述べてくれ

売れ残りだから×
→もともと長期で販売する予定だから売れ残りという言葉は不適切

[136091: 匿名さん]

スミフの計画通りのペースで売れてるから、スミフ的にはこれが適正価格。
早期完売を目指す価格を基準としたら割高。

[136092: 匿名さん]

スミフは割高なので新築買う気しない。

[136093: 匿名さん]

>>136092 匿名さん

中古ならおけ?

[136094: 匿名さん]

>>136092 匿名さん
中古も坪単価同じぐらいするぞ

[136095: 匿名さん]

今となっては割高感ないと思いますけどね。

[136096: 匿名さん]

この価格で割高に感じられるのは、相場観が無いか、収入が少なすぎるかのどちらかだと思います。

[136097: 匿名さん]

>>136096 匿名さん

なら早く買ってください

[136098: 匿名さん]

ハルフラより坪単価で５割も高いし、今買っても入居時は築４年。さすがにもう検討する人もほとんどいないと思う。
今の販売ペースでは2026年には完売しないよ。最後の売れ残りは値引きして中国系のファンドにでも買ってもらうのかな?

[136100: 匿名さん]

>>136093 匿名さん

完売したらね。

[136101: 匿名さん]

>>136094 匿名さん

割高新築価格に引っ張られてるのでは。

[136102: 匿名さん]

>>136098 匿名さん
いまの販売ペース知ってるんですか？在庫数も。

[136105: 匿名さん]

一期一次の時は今から考えると割安に感じますね。
ただそれは今の価格があっての話。
今の価格がそれでも割安か割高かは２～３年くらい待たないと結局は分かりませんね。
現状が割安って思う方は、将来の有明を期待してる方、割高って思う方は将来の有明に期待を持てない方。
スタート地点が違うから一生交わる事のない不毛な言い争いですね。

買いたきゃ買えば良いし、買いたくなきゃ買わなければ良いのです。
誰かに強制されることではない、自分自身の判断ですね。

[136106: 匿名さん]

割高と思う人が多いから売れ残ってるんでしょ。単純な話。

[136107: 匿名さん]

>>136105 匿名さん

？？
将来性とかいうわけのわからん指標で値付けしてる時点で割高だろ。

[136108: 匿名さん]

>>136107 匿名さん

そうですね。
だから不毛な感じになるんですよ。
因みに私は１期の５次だったかな？！の価格でも見送って別の物件を購入しました。

[136109: マンション検討中さん]

スミフの販売手法をいまいち理解していない人は置いといて、考え方を変えると、これ3つのマンションみたいなもんだよ。ウェストとセントラルはそんなに残っていないし夜見る限り入居率高いよ。こんな値段でも1000戸も売れているから単純にすごいを思う。割高でもあえて買う人いるぐらいだから、ほかのマンションにないメリットを感じているからじゃない？

[136110: マンション検討中さん]

>>136107 匿名さん
だから有明の将来をbetするなら、商業隣接で駅近のここが化ける確率が高いってことだよ。もちろん有明が化ければ中古も上がるけど、ここの上り幅が高い可能性が高いってこと。すべての人間がこれをbetする度胸はないから、今抽選なしで買えるわけで、大当たりしたら利益が大きいし、しなくても普通に便利なマンションに住める、という感じ。有明ガーデンも今土日は結構混んでるし、やっぱこういう施設が目の前にあるといいなーって思った。ちなみに俺はただの近所住人だけど、友人何人かここ住んでる

[136111: 匿名さん]

まぁそういうことですね。ディスりも含めて話題性の多いマンションであることは確かです。将来的に有望（値上がり）を期待する人、または値上がりはどうでもよくて、とにかく気に入ったから住む。そういう人たちが買っていくんだと思います。

[136112: 通りがかりさん]

値上がりの確度が高そうな（多くの人がそう思う）物件はすごい勢いで売れていきますよね。需要と供給では確度を下げる（勢いを下げる）には価格を上げるしかないですよね。2026年の完売が計画だとすると残400と仮定すると月約8戸売れるような価格にしないと計画が達成できないということになります。

[136113: 匿名さん]

少なくともここの売れ行きを見ると、値上がりが期待できると考える人、言い換えると有明にbetすべきと考える人は、残念ながら少数ということですよ。

「売れ残り」というと感情的になる人がいますが、先着順で長期にわたって販売中にもかかわらず完売してないんだから、それは売れ残りと言われてもしょうがないでしょ。

[136114: 匿名さん]

>>136113 匿名さん
売れ行きって公開されましたっけ？

[136115: 匿名さん]

>>136110 マンション検討中さん

ここは売れ残ってるので他のマンションにbetしてる方が多いってことですね。

[136116: 匿名さん]

ベット笑
自分の部屋の資産価値のために割高でも買ってくださいまで読みました。

[136117: 匿名さん]

買わない、買えない、または買う気ない人が、野次ってもムナしいと思うけど

[136118: 匿名さん]

>>136117 匿名さん
自分が買えないだけだと悔しいから、買えないことを正当化するためにディスってるんだよ

[136119: マンション検討中さん]

WCTとか長年かけて売ったけど今でも人気マンションだけどね
ここも500万以上の成約出てるし、買いたい人が買えばいいスタンスなんだから買う気なければほっとけばいいのに

[136120: 匿名さん]

相場に疎い方が買うマンション。

[136121: 匿名さん]

>>136119 マンション検討中さん
WCTは立地があまり良くないでしょう。有明の方が断然良いよ。

[136122: 匿名さん]

スミフは買うなら新築でなく中古だね。

[136123: マンション掲示板さん]

>>136090 匿名さん

割高だと思う理由？


A.ここの賃料
A.銀行からの評価

これだけで十分すぎるほどの理由

[136124: 匿名さん]

>>136123 マンション掲示板さん

いや、ちゃんとそれを挙げた理由書いてよ
そんなんばっかだから、中身スカスカのネガって言われるんだよ

[136125: 匿名さん]

ネガはだんだん激して支離滅裂な書き込みを始めると予測

[136126: 匿名さん]

>>136123 マンション掲示板さん

ここの賃料で割高と感じるのは主観かな？
銀行からの評価はソースないと何とも言えんね

[136127: 匿名さん]

>>136112 通りがかりさん
それでも2026年までに売り切ると言ってるんだから、きっと2025年くらいに今の価格でも売り切るような新情報が出てくるんじゃない？

[136128: 匿名さん]

そういえば過去レスにテレビ局が社宅利用でイースト低層をまとめて押さえてるみたいな話があったけど、あれはデマ？

[136129: 匿名さん]

どこの社宅？通勤不便ですよね？？

[136130: 匿名さん]

これか

93444 匿名さん 2020/05/24 14:19:51
イーストの7割はバルク売りしてるから残りは350～400で先着順戸数とほぼ同数だね。しかし、イーストのバルク売りは社員寮と聞いたけどほんとかね。

[136131: 通りがかりさん]

>>136129 匿名さん

ユニクロじゃなかったでしたっけ。

[136132: 匿名さん]

>>136131 通りがかりさん
某テレビ局って言ってましたね。テレ朝だとしたら2024年まで押さえてるのかな？

[136133: 通りがかりさん]

>>136127 匿名さん

知りませんが、今の価格で月8戸位売れているんじゃないですか？もし計画を下回ってたら、値下げは最終手段でしょうから、市況が上がってここが相対的に安く見えるまで価格は据え置くのかな。。。

[136134: 匿名さん]

>>136133 通りがかりさん
月8戸位ってのがまず不明（物件概要の推移は在庫の出し入れがわからないので）
残りの在庫数も不明。

[136135: 匿名さん]

>>136114 匿名さん
売れ残り数は分かりにくくしてあると思います。400近くは売れ残っているのではないでしょうか。
江東区が毎月発表する町丁別人口で、有明2丁目の世帯数を見るとだいたいの入居世帯数がわかります。
それから、夜ここの前を通ると電気がついてなくて暗い部屋が多いので、ああ売れてないんだなと感じます。

[136136: 匿名さん]

社員寮で坪400超えマンション買わんやろ。。。

[136137: 通りがかりさん]

まだ1期の頃の話じゃなかったでしたっけ。だとしたらもう少し安かったのでは。

[136138: 匿名さん]

社員寮と言うと聞こえがあれだけど、外資系の法人が海外からの転勤者を住まわせる為に、社宅的な感じでバルク購入する事はあるらしいですよ。
都度賃貸契約してホテル住まいさせるよりコスパが良くて、継続的に利用できるからだそうです。一棟買いする事もあるとか。
ここがそうかはわかりませんけど。

[136139: 匿名さん]

>>136137 通りがかりさん
2期かな。坪330位かと。

[136140: 匿名さん]

それだいぶん前の話ですよね。テレビ関連の取得はあったよ。
オリゾンマーレはフランスの某企業の社宅になってるから外国人多いよね。

[136141: 匿名さん]

>>136123 マンション掲示板さん

ぶー
的外れ。
新入社員かい？相場のセンスないなぁ、キミは。
もっと相場観磨いたほうがいいよw

[136142: 匿名さん]

相場観ある人はここ買わないよね。

[136143: 匿名さん]

>>136142 匿名さん

なんで？

[136144: 匿名さん]

>>136143 匿名さん

割高で売れ残ってらから。

[136145: 匿名さん]

この価格で割高に感じるなら、相場観が無いか、収入が少なすぎるのどちらかだと思うよ。

[136146: 匿名さん]

買えないなら千葉ニュータウンとかに行ったほうが幸せになれると思う。
行ってご覧よ激安だから。

[136147: 匿名さん]

>>136144 匿名さん

なにをもって割高なんですか？
売れ残りでなく在庫調整ですよ

[136148: 匿名さん]

多くの人が割高に感じるように価格調整してるのでは。敢えてね。スミフ公認の割高

[136149: 匿名さん]

>>136147 匿名さん

在庫調査って具体的に何やってるの？

[136150: 匿名さん]

>>136146 匿名さん
都心のスレで、買えないなら有明とかに行った方が幸せになれると言われてここに来ました。

[136151: マンション掲示板さん]

>>136145 匿名さん

なら早く買ってください。

[136152: 匿名さん]

ほう、お勧めされるようになったのね。素晴らしい。
ここも買えないなら、一気に千葉まで行ったほうが安く感じると思う。収入が少なすぎるんよ。

[136153: 匿名さん]

>>136150 匿名さん

一緒に幸せ感じましょう！

[136154: eマンションさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[136155: 匿名さん]

割高と感じるのは収入が少なすぎるからだよ。
試しに千葉ニュータウンの相場見てご覧よ激安に感じるよ。

[136156: 匿名さん]

>>136154 eマンションさん

もう諦めて千葉ニュータウンに行きなよ。
収入が少なすぎるんだって。もう金持ちにしか買えないのよ。

[136157: 匿名さん]

結局は比較だからねえ。
ここより安くて良いマンションあるならそっちにしたら？
一体どこと比較してるの？僕が考えたサイキョーのマンションと比較しても無意味だよ。存在しないんだから。
実在するマンションと比較しようね。

[136158: 匿名さん]

>>136157 匿名さん
僕が考えたサイキョーのマンション

このフレーズ飽きずにもう二年くらい言い続けてるよね(笑)

[136159: 匿名さん]

>>136157 匿名さん
その比較には
新築マンションを買う
という選択肢しかないのかよ(笑)

[136160: 匿名さん]

実際ここより良いマンションもなかなか無いですよ。

[136161: 匿名さん]

僕の考えた最強の、は、ネットでよく使われるフレーズで、随分前から使われてますよ。
実際に実在しないマンションと比較してる人、居るんですよ。無意味すぎるでしょ。

[136162: 匿名さん]

実在するマンションと比較しないと意味ないし、ここより安くて良いマンションがあるなら、教えてほしいよ。割とマジで。。

[136163: 匿名さん]

>>136158 匿名さん

割とマジでは5年

1876 匿名さん 2017/03/15 06:56:50
思ったより安いっていうのが私の感想ですね。そもそも、ここより安くて良い新築ってあります？あったら教えて欲しいです。割とマジで。

[136164: 匿名さん]

>>136149 匿名さん

割高価格に設定して販売数を抑えること。

[136165: 匿名さん]

ここを割安と感じる人はどうかしてると思うが、幸いなことにそういう人はわずかしかいないようだ。ここの完売が遠いことがその証拠

[136166: 匿名さん]

>>136163 匿名さん
ネガさん5年も経つのにまだ答え出ないの？