▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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マン点流!裏ワザ(これから販売される注目マンションを知る方法)
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある?既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場 2022年6月編 ~楠木ともり「遣らずの雨」~【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/
[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/
【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
135916:
匿名さん
[2022-07-02 09:52:55]
プラウドシティ東雲は同じ時期に販売してたのにリセールで大きな差が出たね。価格帯も販売初期は同じぐらいだった気がする。やっぱり駅近大規模は重要。
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135917:
匿名さん
[2022-07-02 09:54:57]
営業に臨海地下鉄の実現性について聞いたら鼻で笑われて、出来たらいいですよね~って遠い目で言われました。どうしてくれるんですか?
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135918:
匿名さん
[2022-07-02 10:02:05]
マンションマニアはここよりもプラウドシティ東雲推しだったよね。他人の意見に惑わされずに自分の信念でここを買ったやつが勝利。
|
135919:
匿名さん
[2022-07-02 10:13:13]
|
135920:
匿名さん
[2022-07-02 10:18:21]
坪500万はまれにしか出ないだろうけど、坪400台をコンスタント維持できればいいね。
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135921:
匿名さん
[2022-07-02 10:57:51]
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135922:
匿名さん
[2022-07-02 12:04:29]
中層階以上なら継続的に坪400万でいけるだろう。低層階はしらん。
|
135923:
匿名さん
[2022-07-02 13:35:33]
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135924:
匿名さん
[2022-07-02 13:46:11]
定点観測、6月は3戸くらいしか成約しなかった
可能性がありますね。1-3月ごろは月4-5戸は 動いていたので販売ペースがさらに落ちています。 |
135925:
匿名さん
[2022-07-02 14:46:43]
坪500万で売れた部屋の詳細が気になる。セントラルの南東かな。遮るものはないし眺望はすごそう。
|
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135926:
匿名さん
[2022-07-02 14:50:31]
|
135927:
匿名さん
[2022-07-02 15:19:37]
>>135919 匿名さん
もうそういう自演いいから笑 |
135928:
匿名さん
[2022-07-02 16:43:14]
>>135926 匿名さん
今の若い家族とか都心居住で車持たない人が多いですよ。 |
135929:
匿名さん
[2022-07-02 16:44:14]
|
135930:
匿名さん
[2022-07-02 17:03:19]
|
135931:
匿名さん
[2022-07-02 18:14:33]
|
135932:
匿名さん
[2022-07-02 18:17:57]
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135933:
匿名さん
[2022-07-02 18:21:59]
31階70平米 517.4万円
いい感じ。 |
135935:
匿名さん
[2022-07-02 21:01:59]
セントラル 最上階近く31階の2LDK南東角部屋ともなると価格が上がりますね。 12,500万で成約ですか?すごいですね。
これですか? https://www.mansion-note.com/mansion/3235987/houses/1104594115 |
135936:
匿名さん
[2022-07-02 22:48:13]
ここ坪300で買えたのは僥倖だったワ…
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135937:
匿名さん
[2022-07-02 23:09:24]
>>135936 匿名さん
今から考えると奇跡みたいな坪単価だったよね。 |
135938:
匿名さん
[2022-07-03 00:09:52]
チョット前までは有明や晴海は不便で坪単価坪200万くらいで買えたんですがね。少しは見直されてきたのかな。
|
135941:
匿名さん
[2022-07-03 00:24:07]
例えば東京ガスのtesの保証契約は納入後15年まででしたっけ?ここは納入から何年過ぎ出るんでしょうか?
|
135942:
匿名さん
[2022-07-03 01:18:29]
月島や豊洲といった本当に利便性が高い町は既に開発されてしまったので、
湾岸人気が消えないうちに晴海や有明をそれっぽく見せて便乗してるだけ。 |
135943:
匿名さん
[2022-07-03 01:21:31]
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135944:
匿名さん
[2022-07-03 01:23:04]
有明は開発進みつつありますよね。
それっぽくというのが有明ガーデンやアリーナ、親水公園、テレ朝の拠点やコナミの拠点というのなら、そうなのかもしれませんね。 |
135945:
匿名さん
[2022-07-03 02:14:05]
|
135947:
匿名さん
[2022-07-03 03:05:24]
|
135948:
匿名さん
[2022-07-03 04:34:19]
住民板みるとモラルの低いバカな住民がいるようですね。
やっぱり城東だってことかな。 |
135949:
匿名さん
[2022-07-03 05:06:27]
いつもイベントやってる街が住みやすいか?
混雑してうるさいだけだろ。 田舎者は華やかで賑やかなのがすきだから? 感覚が違いすぎて理解不能。 |
135950:
匿名さん
[2022-07-03 05:16:15]
|
135951:
匿名さん
[2022-07-03 05:42:40]
>>135948 匿名さん
匿名掲示板で、住民を特定することなんてできないよ。極論あなたがモラル低い住民演じた後で、この書き込みしてる可能性もあるし、否定できる根拠もないから。匿名掲示板で信じられるものなんて殆ど無い |
135952:
匿名さん
[2022-07-03 08:37:15]
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135953:
匿名さん
[2022-07-03 08:42:57]
ネガさんよく田舎者って言うけど、自分がそうだからコンプレックスあるだけなんじゃない?
|
135954:
匿名さん
[2022-07-03 09:15:06]
>>135953 匿名さん
いや、自分が田舎者だから田舎者の嗜好がわかるんですよ。 田舎者はドマラに出てくるようなキラキラした世界に憧れてます。 静かで地味な場所より、いつもテレビ中継がくるようなガヤガヤした場所が好きなんです。 だから静かな高級住宅地には興味ありません。 |
135955:
匿名さん
[2022-07-03 09:33:52]
|
135956:
匿名さん
[2022-07-03 10:03:47]
|
135957:
匿名さん
[2022-07-03 14:02:17]
条件がいい部屋とはいえついに坪500万を突破か。住民の皆様おめでとうございます。
|
135958:
名無しさん
[2022-07-03 14:16:21]
|
135960:
匿名さん
[2022-07-03 14:44:56]
ブランズ豊洲でも買っとけば、ここで住民大勝利なんて投稿せずに済んだのに。
竣工後も売れ残ってるマンションに住むってどんな気持ちなんだろう。 |
135962:
匿名さん
[2022-07-03 14:47:35]
まあ住民だけが大勝利なのは悔しいのかもしれませんね。
|
135963:
匿名さん
[2022-07-03 14:48:42]
臨海地下鉄も順調に検討されてるようで何より。
|
135964:
匿名さん
[2022-07-03 15:25:27]
|
135965:
匿名さん
[2022-07-03 15:56:16]
大昔にあった東京ラプストーリーのような、
地方から東京へ出てきた若者が仕事に恋愛にもがき苦しみながら頑張ってるようなドラマはもう流行らない。 子供心に「東京って名前なのに、地方の人達のドラマかよ。大変なら地元帰ればいいのに」って思ってたわ。 地方を題材にした恋愛ドラマを流行らせて、 若者が地方で頑張る世の中にすればいいのに。 |
135966:
匿名さん
[2022-07-03 16:05:05]
この物件の今の相場は大体470万ー520万ってとこかな?
俺が買おうとしてる車、装備内容等変わらず2023年モデルから200万の値上げだってさ。どこもかしこもインフレ&円安の煽りがエグいな。 |
135967:
マンション掲示板さん
[2022-07-03 16:19:53]
|
135968:
匿名さん
[2022-07-03 17:35:56]
臨海地下鉄は東京都の公式資料に載り始めてますし、順調と言って良いのでは?
|
135969:
蓮根くん
[2022-07-03 17:37:35]
|
135970:
匿名さん
[2022-07-03 17:39:08]
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135971:
匿名さん
[2022-07-03 17:50:11]
臨海地下鉄が築地再開発に絡めて実施されようとしてますし、かなり進んでると思いますよ。
公式資料に載り始めたのは嬉しい限り。 |
135972:
マンション検討中さん
[2022-07-03 17:58:18]
|
135977:
匿名さん
[2022-07-03 19:09:53]
築地再開発では、地下鉄を通せるスペースだけ確保しましょう、ということ。
築地再開発の資料に臨海地下鉄に関する質問が多数載っていたが、ほぼほぼ「そんなの知らん」というつれない回答でした。 |
135980:
匿名さん
[2022-07-03 19:20:46]
本気でインフレに気が付いてないのかも。
円安なのも知らないとか? |
135983:
匿名さん
[2022-07-03 19:40:59]
実際ここは今年になって急に売れなくなっているよ。毎回抽選のハルフラとは好対照。
来年は築4年だから無理もないけど。 連呼君が焦っているのも分かる気がする。 |
135984:
匿名さん
[2022-07-03 19:48:04]
まぁ「マンション価格は既に値下りを始めた」とかいう認識よりは「やっと日本もインフレの火がつき始めた。だからマンション価格も簡単に下がることはない」という認識の方が正しいと思うけどな。同じものを見ていても正反対なのが興味深い。
|
135985:
匿名さん
[2022-07-03 21:56:53]
インフレでも竣工後も販売してる物件わざわざ買う必要ないよね。
|
135986:
匿名さん
[2022-07-03 22:11:04]
買う気ない=検討する必要ない、すなわち、このスレをうろつく必要もないのだが、何してるんだろうね。いつも不思議に思う
|
135987:
匿名さん
[2022-07-03 22:15:19]
すごい時代になりましたね。
首都圏マンションで「売り渋り」、業者論理の露骨 用地不足などの環境を逆手に取る手法が拡大か 2022/07/03 6:00 佃 陸生 : 東洋経済 記者 著者フォロー 販売できる新築マンションが限られる状況下、大手デベロッパーの間ではこの環境を逆手に取ったような手法が広まっている。 |
135990:
マンション検討中さん
[2022-07-03 22:41:03]
|
135992:
匿名さん
[2022-07-03 22:57:45]
>>135987 匿名さん
2008年リーマンショックの直前に似てきたな。 |
135993:
匿名さん
[2022-07-03 23:33:36]
>>135990 マンション検討中さん
割高感そんなに感じなくなってきたから、そろそろ値上げ近そうだね。 |
135994:
マンション掲示板さん
[2022-07-03 23:37:06]
|
135996:
通りがかりさん
[2022-07-04 00:47:07]
固定資産税って新築マンションの場合、5年間の軽減措置がありますが、ここは築数年経過してますが、その恩恵はフルに享受できるのでしょうか?
|
135997:
匿名さん
[2022-07-04 01:18:20]
ここの場合、値上げしてない期間の長さが売れてない証拠になるからな。
確かに売れてた2年前は数ヶ月おきに値上げしてたでしょ |
135998:
匿名さん
[2022-07-04 05:12:20]
twitterで湾岸は内陸より夏場5度低いってエビデンスに対して、TMショーンが悔し紛れに深夜から早朝は港区のほうが1度低い!!ってツィート。
それに対して、中学生で習う当たり前の話ですよね?って指摘された後のTMショーンのツィートが味わい深いの https://twitter.com/Tokyomc6/status/1543580443399712769?t=hPPc0uTKwMva... |
135999:
匿名さん
[2022-07-04 06:47:32]
天下の港区なんだから、鷹揚に構えてればいいのに。
変に湾岸に対抗心燃やしちゃうところに器の小ささが出てる |
136000:
マンション比較中さん
[2022-07-04 08:28:40]
|
136001:
匿名さん
[2022-07-04 09:55:39]
twitterが心の拠り所なんだろう
|
136002:
匿名さん
[2022-07-04 19:51:27]
疑問なのですが、ここはバルコニーがガラス仕様になっていますが、
定期的に洗浄するのでしょうか。 窓面がfixの場合はゴンドラ清掃がありますよね。 ガラスは開放的でいいのですが、汚れてきたら内側は自分で拭けても、外側はどうするのかと思って。 無知な質問ですみません。 |
136003:
匿名さん
[2022-07-05 00:27:15]
>>136002 匿名さん
清掃してますよ。 |
136004:
マンション検討中さん
[2022-07-05 05:28:10]
既出でしたらすいません。
未販売住戸の管理費や修繕積立金はどうなっているのでしょうか? 住友不動産が負担しているのでしょうか、それとも購入者が一括支払いですか? |
136005:
匿名さん
[2022-07-05 05:48:41]
|
136006:
マンション検討中さん
[2022-07-05 06:36:43]
|
136007:
匿名さん
[2022-07-05 09:11:39]
|
136008:
匿名さん
[2022-07-05 09:24:34]
ビジネス(商取引)として当然のことをその通り記した条文が存在します。まったく当たり前、常識的なことが普通に行われています。
|
136009:
匿名さん
[2022-07-05 09:25:44]
|
136010:
匿名さん
[2022-07-05 09:29:06]
|
136011:
匿名さん
[2022-07-05 10:01:29]
違うだろ。単にスミフがぼったくっているだけ。
建設費高騰はその口実。 建設費なんて数年前と比べても2割程度しか上がっていない。そもそもここは3年前の竣工だから関係ないし。 |
136012:
匿名さん
[2022-07-05 10:04:23]
スミフとしては管理修繕費なんて笑って払えるぐらい値上げしてるから屁でもない
|
136013:
匿名さん
[2022-07-05 10:08:13]
|
136014:
匿名さん
[2022-07-05 10:20:30]
結果的に(利益で)過去の費用を回収したという見方は可能です。が、これはひとえに市況、言い換えれば、市場価格が上昇した効果によるものです。予め市況を見込んで計画に盛り込んでいたならば、デベの戦略が優れていたということですし、それを気に食わないと感じるならば、「余分な金払って」買わなければいいだけの話なんです。
|
136015:
匿名さん
[2022-07-05 12:47:07]
スミフは未入居の部屋に対して固定資産税を払う必要はないんでしたっけ?竣工済みですよね。
|
136016:
匿名さん
[2022-07-05 12:55:31]
誰だって余分な金は払いたくないだろ
|
136017:
匿名さん
[2022-07-05 13:13:03]
値上がり物件を そのような穿った見方をすれば、例えば、2000年から2007年位に分譲された優良中古物件を買うのは、20年間近くの管理費と修繕積立金、加えて固定資産税まで払ってあげた上、売主に対して多大な利益を献上する行為になりますね。まぁそんなこと気にして買う人はいないと思いますが。それがイヤなら買わないので。笑
|
136018:
匿名さん
[2022-07-05 14:28:34]
>>136017 匿名さん
> 20年間近くの管理費と修繕積立金、加えて固定資産税 が乗っていたとすれば、 > 売主に対して多大な利益 は乗ってないと思いますけど。どっちかですよね、乗ってたとしても。 |
136019:
匿名さん
[2022-07-05 14:30:28]
|
136020:
匿名さん
[2022-07-05 14:33:31]
確かに有明の新築は残念な感じはします
|
136021:
マンション検討中さん
[2022-07-05 14:48:16]
今のところこれから有明の新築マンションは建てられないだろうけどね
|
136022:
匿名さん
[2022-07-05 15:50:47]
まぁそう言って目の前の現実=市場価格が受け入れられない人は、結局ずっと買えずじまいなのです。そしてその状態が続いて今の今になってしまってるのです。
|
136023:
匿名さん
[2022-07-05 15:54:32]
|
136024:
匿名さん
[2022-07-05 16:45:34]
>>136023 匿名さん
さっきは2007年までって言ってなかった?笑 うちは2006年に買った駅近のマンションをとうに売ってかなり利益は出たけど、ランニングコストや税金を除いて大きな利益が出るまではいかなかったなぁ。 今ならもっと高く売れたかもだけど、その分ランニングコストもかかるし、さて本当に大きな利益になるかはちょっと疑問。 |
136025:
匿名さん
[2022-07-05 17:03:17]
>>136024 匿名さん
選んだ物件と時期が残念だったね。2008年(リーマンショック)に近づく程プチバブルの影響を受けた高値づかみの可能性ありだから。 その点、2001-2003年分譲(契約)ならばよほど物件選びを間違えないかぎり、充分すぎる値上がり幅が確保できたんだよ。その後2008年に近づく程、選んだ物件次第になってくるんだよね。 |
136026:
匿名さん
[2022-07-05 17:06:30]
|
136028:
匿名さん
[2022-07-06 02:09:38]
[No.135975~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、暴言や中傷のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
|
136029:
匿名さん
[2022-07-06 08:23:04]
竣工後販売期間最長を目指してるのかな。
|
136030:
匿名さん
[2022-07-06 09:12:37]
>>136029 匿名さん
2026年を目指してるって。 |
136031:
匿名さん
[2022-07-06 09:15:24]
|
136032:
匿名さん
[2022-07-06 09:48:31]
一番じゃなきゃダメなんですか?
二番じゃダメなんですか? |
136033:
匿名さん
[2022-07-06 12:40:54]
住んでる人が可哀想。
|
136034:
匿名さん
[2022-07-06 12:42:50]
ま、儲かるなら何でもいいです。(笑)
|
136035:
匿名さん
[2022-07-06 12:43:51]
わたしがマンション関連の仕事していた20年前は新築マンションは売れ残りがあって当たり前でした。値引きや再販業者への売却で時間が経てば売れますので気にせずに。
|
136036:
匿名さん
[2022-07-06 12:59:15]
|
136038:
匿名さん
[2022-07-06 17:56:13]
>>136035 匿名さん
その通り。例えば、佃のゴールドクレスト。竣工後モデルルームを暫く開け続けたけど完売できず、その後何年も売り続けたけど、今となってはその売れ残りを買った人はウハウハの儲けを手にしている。今となっては夢のような話。CGPも条件の悪い部屋は半年後も残ってたなあ。それすら今はとんでもない値上がり。 |
136039:
匿名さん
[2022-07-06 18:21:19]
>>136038 匿名さん
今と大きく違うのは、マンションが売れ残って当然の時代はマンション価格が非常に割安な時代でした。だから売れ残りを安く買っても値上がりすれば救われました。 今は割高で売れ残りです。大きく上昇することは考えずらく残念ですが諦めるしかないと思います。 |
136040:
匿名さん
[2022-07-06 18:43:37]
だからさ、お金がない人は潔く諦めた方がいいんだよ。リスクを取れるのは資金か心のどちらか、あるいは両方に余裕のある人。いつの時代も。ゴクレタワーやCGPだってその当時は「割高」と思われて売れ残ってたのを敢えて拾った人だけが結局儲けられたのだから。後知恵で高かったの安かったの言っても空しいだけ
|
136041:
匿名さん
[2022-07-06 18:53:44]
|
136042:
匿名さん
[2022-07-06 19:58:12]
リスクは減ってますよ。
|
136043:
匿名さん
[2022-07-07 00:15:05]
今後の市況はどうなるかわからんけど、いま買わなきゃいけないなら、ここは駅近、商業一体、エリア開発計画で手堅いほうだと思うな。
|
136044:
匿名さん
[2022-07-07 07:38:22]
|
136045:
匿名さん
[2022-07-07 07:44:39]
|
136046:
匿名さん
[2022-07-07 08:08:59]
>>136045 匿名さん
いや、明らかに割高ですよ(笑) 利回り2%台なんですけど。 アパートローン借りて 不動産投資したらキャッシュフロー マイナスになる水準ですよ。 一般的な投資需要がなくなる水準 ということです。 それが割安なわけないでしょう(笑) |
136047:
匿名さん
[2022-07-07 08:15:52]
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136048:
匿名さん
[2022-07-07 08:44:54]
今は間違いなく割高だよ。特にここは。
しかし割高でもさらに上昇してバブルになることもある。今後の景気と金利次第。 世界景気の後退懸念が高まっている今は割安な物件を選ぶ方がリスク少ない。2年待てるならハルフラ申し込もう。 |
136049:
マンション検討中さん
[2022-07-07 08:45:36]
じゃあなんで覗いてんのさ笑
わざわざ書き込みまでしちゃってかわいいやつ |
136050:
匿名さん
[2022-07-07 08:57:02]
『割高』ならスルーしてよ。
なんで張り付いてるの??? 本当は欲しいんでしょ。笑 (でも手が出せない) そう素直に言った方が好感持たれるよ。笑 |
136051:
匿名さん
[2022-07-07 08:59:14]
将来のCFを考慮した現在価値(NPV)を計算して「割安」なら買ってもいいと思うよ。
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136052:
匿名さん
[2022-07-07 09:36:56]
このマンションなら気持ちよく生活できそうだから、って理由で買うのはダメなん?
すぐ投資観点に繋げたがる人いるが、儲けるどうこうよりも素敵な生活送れるかどうかが1番だよ |
136053:
匿名さん
[2022-07-07 09:44:39]
そもそもスミフのマンションは1期1次で買うのが絶対のセオリー。
こんな長々売れ残ったのを買うのは、一番まずい買い方。 |
136054:
通りがかりさん
[2022-07-07 09:47:14]
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136055:
匿名さん
[2022-07-07 10:58:17]
築3年のマンション買って1年指咥えて待ってなきゃいけないってやっぱおかしいよな
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136056:
匿名さん
[2022-07-07 12:29:04]
そこまで待って欲しい人居ないでしょ
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136058:
通りがかりさん
[2022-07-07 13:00:33]
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136059:
匿名さん
[2022-07-07 13:24:45]
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136060:
匿名さん
[2022-07-07 13:27:28]
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136061:
匿名さん
[2022-07-07 13:47:26]
>>136059 匿名さん
今の時点で利回り良いマンション買っとけばそっちの方がより儲かる |
136062:
匿名さん
[2022-07-07 14:04:32]
|
136063:
匿名さん
[2022-07-07 14:05:25]
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136064:
匿名さん
[2022-07-07 15:14:12]
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136065:
匿名さん
[2022-07-07 16:32:25]
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136066:
匿名さん
[2022-07-07 16:38:28]
>>136065 匿名さん
誰も引き取り手のなかった不毛の大地に住まうだからな どっちかと言えば分は悪い方だろ ハイリスクはハイリターンじゃないとな のらえもんの言う最後のピースじゃ、価値が上がらない |
136067:
匿名さん
[2022-07-07 16:54:59]
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136068:
匿名さん
[2022-07-07 17:00:17]
割高と思う人が多数だから売れ残ってるんでしょ
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136069:
匿名さん
[2022-07-07 17:05:51]
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136070:
匿名さん
[2022-07-07 17:13:08]
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136071:
匿名さん
[2022-07-07 17:33:00]
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136072:
通りがかりさん
[2022-07-07 17:39:38]
長期で売る手段として現在の相場より高く設定するしかないよね。
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136073:
匿名さん
[2022-07-07 17:54:44]
|
136074:
匿名さん
[2022-07-07 17:57:25]
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136075:
匿名さん
[2022-07-07 18:21:46]
スミフはすぐに売り切りたくないから価格を上げるのは当たり前。
なので今の価格は割高と思うかもしれないけど、将来は有明の街の開発とともにさらに資産価値は上がっていくことが見込まれる。 なので、今買っても将来的には割安と判断できるでしょう。 |
136076:
匿名さん
[2022-07-07 18:24:51]
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136077:
匿名さん
[2022-07-07 18:36:01]
ちなみに今の市況で、23区のエリアNo.1の駅近物件で、割安なところってどこ??
今は割高に感じる価格をキープしても将来的に段階的に売り切れると踏んでるし、資産価値をデベか高めてくれるから、良い物件の裏返しなんだよな。 もし売れ残りという言葉が正しければ、今すぐにでも安くして完売させるだろうし。 |
136078:
匿名さん
[2022-07-07 18:40:50]
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136079:
匿名さん
[2022-07-07 18:53:44]
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136080:
匿名さん
[2022-07-07 18:56:05]
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136081:
匿名さん
[2022-07-07 18:56:10]
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136082:
匿名さん
[2022-07-07 19:20:25]
やっぱりどう考えても割高という結論になるよねぇ
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136083:
匿名さん
[2022-07-07 19:30:32]
だから言うよ。繰り返し。かつて完売もせず、数年間販売され続けた物件(CGP然り。ゴクレタワーもそう。WCTの売れ残りだって)、後々になってみると立派に値上がりし、振り返って見ると「割安だった」と言われるようになった。販売時点では一般にそう思われてなかった。売れ残った事実がある。でも、結局、市況が動いたんだよね。だから、気に入った物件なら割高だ割安だシノゴコ言わずに買うしかないんだよ
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136084:
匿名さん
[2022-07-07 19:43:44]
市況は結果論
今後の市況は不確定 |
136085:
通りがかりさん
[2022-07-07 20:31:21]
|
136086:
匿名さん
[2022-07-07 21:17:12]
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136087:
匿名さん
[2022-07-07 21:28:27]
>>136060 匿名さん
たられば?! 割高という言葉は適切でないと言ってるのであって誰も上がるとかなんて言ってないよね?! 日本語検定受けたまえ。 たまにいるよね、自分の都合の良い受け取り方しかしない人種w |
136088:
匿名さん
[2022-07-07 21:31:46]
売り渋り
→ゆっくり売る →価格を割高に設定する →相場に疎い人が買うのを待つ |
136089:
匿名さん
[2022-07-07 22:18:59]
|
136090:
匿名さん
[2022-07-07 23:24:28]
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136091:
匿名さん
[2022-07-07 23:34:10]
スミフの計画通りのペースで売れてるから、スミフ的にはこれが適正価格。
早期完売を目指す価格を基準としたら割高。 |
136092:
匿名さん
[2022-07-07 23:48:16]
スミフは割高なので新築買う気しない。
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136093:
匿名さん
[2022-07-08 00:38:15]
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136094:
匿名さん
[2022-07-08 00:41:21]
>>136092 匿名さん
中古も坪単価同じぐらいするぞ |
136095:
匿名さん
[2022-07-08 00:42:28]
今となっては割高感ないと思いますけどね。
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136096:
匿名さん
[2022-07-08 00:43:25]
この価格で割高に感じられるのは、相場観が無いか、収入が少なすぎるかのどちらかだと思います。
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136097:
匿名さん
[2022-07-08 06:52:49]
|
136098:
匿名さん
[2022-07-08 07:28:21]
ハルフラより坪単価で5割も高いし、今買っても入居時は築4年。さすがにもう検討する人もほとんどいないと思う。
今の販売ペースでは2026年には完売しないよ。最後の売れ残りは値引きして中国系のファンドにでも買ってもらうのかな? |
136100:
匿名さん
[2022-07-08 08:18:37]
|
136101:
匿名さん
[2022-07-08 08:19:42]
|
136102:
匿名さん
[2022-07-08 08:49:07]
|
136105:
匿名さん
[2022-07-08 10:46:08]
一期一次の時は今から考えると割安に感じますね。
ただそれは今の価格があっての話。 今の価格がそれでも割安か割高かは2~3年くらい待たないと結局は分かりませんね。 現状が割安って思う方は、将来の有明を期待してる方、割高って思う方は将来の有明に期待を持てない方。 スタート地点が違うから一生交わる事のない不毛な言い争いですね。 買いたきゃ買えば良いし、買いたくなきゃ買わなければ良いのです。 誰かに強制されることではない、自分自身の判断ですね。 |
136106:
匿名さん
[2022-07-08 12:39:06]
割高と思う人が多いから売れ残ってるんでしょ。単純な話。
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136107:
匿名さん
[2022-07-08 13:56:00]
|
136108:
匿名さん
[2022-07-08 14:04:27]
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136109:
マンション検討中さん
[2022-07-08 14:22:00]
スミフの販売手法をいまいち理解していない人は置いといて、考え方を変えると、これ3つのマンションみたいなもんだよ。ウェストとセントラルはそんなに残っていないし夜見る限り入居率高いよ。こんな値段でも1000戸も売れているから単純にすごいを思う。割高でもあえて買う人いるぐらいだから、ほかのマンションにないメリットを感じているからじゃない?
|
136110:
マンション検討中さん
[2022-07-08 14:32:00]
>>136107 匿名さん
だから有明の将来をbetするなら、商業隣接で駅近のここが化ける確率が高いってことだよ。もちろん有明が化ければ中古も上がるけど、ここの上り幅が高い可能性が高いってこと。すべての人間がこれをbetする度胸はないから、今抽選なしで買えるわけで、大当たりしたら利益が大きいし、しなくても普通に便利なマンションに住める、という感じ。有明ガーデンも今土日は結構混んでるし、やっぱこういう施設が目の前にあるといいなーって思った。ちなみに俺はただの近所住人だけど、友人何人かここ住んでる |
136111:
匿名さん
[2022-07-08 15:51:41]
まぁそういうことですね。ディスりも含めて話題性の多いマンションであることは確かです。将来的に有望(値上がり)を期待する人、または値上がりはどうでもよくて、とにかく気に入ったから住む。そういう人たちが買っていくんだと思います。
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136112:
通りがかりさん
[2022-07-08 16:13:04]
値上がりの確度が高そうな(多くの人がそう思う)物件はすごい勢いで売れていきますよね。需要と供給では確度を下げる(勢いを下げる)には価格を上げるしかないですよね。2026年の完売が計画だとすると残400と仮定すると月約8戸売れるような価格にしないと計画が達成できないということになります。
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136113:
匿名さん
[2022-07-08 16:38:52]
少なくともここの売れ行きを見ると、値上がりが期待できると考える人、言い換えると有明にbetすべきと考える人は、残念ながら少数ということですよ。
「売れ残り」というと感情的になる人がいますが、先着順で長期にわたって販売中にもかかわらず完売してないんだから、それは売れ残りと言われてもしょうがないでしょ。 |
136114:
匿名さん
[2022-07-08 16:52:54]
|
136115:
匿名さん
[2022-07-08 16:53:59]
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136116:
匿名さん
[2022-07-08 16:58:25]
ベット笑
自分の部屋の資産価値のために割高でも買ってくださいまで読みました。 |
136117:
匿名さん
[2022-07-08 17:59:45]
買わない、買えない、または買う気ない人が、野次ってもムナしいと思うけど
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136118:
匿名さん
[2022-07-08 18:25:31]
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136119:
マンション検討中さん
[2022-07-08 18:27:55]
WCTとか長年かけて売ったけど今でも人気マンションだけどね
ここも500万以上の成約出てるし、買いたい人が買えばいいスタンスなんだから買う気なければほっとけばいいのに |
136120:
匿名さん
[2022-07-08 19:10:32]
相場に疎い方が買うマンション。
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