▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
135916:
匿名さん
[2022-07-02 09:52:55]
プラウドシティ東雲は同じ時期に販売してたのにリセールで大きな差が出たね。価格帯も販売初期は同じぐらいだった気がする。やっぱり駅近大規模は重要。
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135917:
匿名さん
[2022-07-02 09:54:57]
営業に臨海地下鉄の実現性について聞いたら鼻で笑われて、出来たらいいですよね~って遠い目で言われました。どうしてくれるんですか?
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135918:
匿名さん
[2022-07-02 10:02:05]
マンションマニアはここよりもプラウドシティ東雲推しだったよね。他人の意見に惑わされずに自分の信念でここを買ったやつが勝利。
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135919:
匿名さん
[2022-07-02 10:13:13]
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135920:
匿名さん
[2022-07-02 10:18:21]
坪500万はまれにしか出ないだろうけど、坪400台をコンスタント維持できればいいね。
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135921:
匿名さん
[2022-07-02 10:57:51]
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135922:
匿名さん
[2022-07-02 12:04:29]
中層階以上なら継続的に坪400万でいけるだろう。低層階はしらん。
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135923:
匿名さん
[2022-07-02 13:35:33]
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135924:
匿名さん
[2022-07-02 13:46:11]
定点観測、6月は3戸くらいしか成約しなかった
可能性がありますね。1-3月ごろは月4-5戸は 動いていたので販売ペースがさらに落ちています。 |
135925:
匿名さん
[2022-07-02 14:46:43]
坪500万で売れた部屋の詳細が気になる。セントラルの南東かな。遮るものはないし眺望はすごそう。
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135926:
匿名さん
[2022-07-02 14:50:31]
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135927:
匿名さん
[2022-07-02 15:19:37]
>>135919 匿名さん
もうそういう自演いいから笑 |
135928:
匿名さん
[2022-07-02 16:43:14]
>>135926 匿名さん
今の若い家族とか都心居住で車持たない人が多いですよ。 |
135929:
匿名さん
[2022-07-02 16:44:14]
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135930:
匿名さん
[2022-07-02 17:03:19]
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135931:
匿名さん
[2022-07-02 18:14:33]
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135932:
匿名さん
[2022-07-02 18:17:57]
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135933:
匿名さん
[2022-07-02 18:21:59]
31階70平米 517.4万円
いい感じ。 |
135935:
匿名さん
[2022-07-02 21:01:59]
セントラル 最上階近く31階の2LDK南東角部屋ともなると価格が上がりますね。 12,500万で成約ですか?すごいですね。
これですか? https://www.mansion-note.com/mansion/3235987/houses/1104594115 |
135936:
匿名さん
[2022-07-02 22:48:13]
ここ坪300で買えたのは僥倖だったワ…
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135937:
匿名さん
[2022-07-02 23:09:24]
>>135936 匿名さん
今から考えると奇跡みたいな坪単価だったよね。 |
135938:
匿名さん
[2022-07-03 00:09:52]
チョット前までは有明や晴海は不便で坪単価坪200万くらいで買えたんですがね。少しは見直されてきたのかな。
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135941:
匿名さん
[2022-07-03 00:24:07]
例えば東京ガスのtesの保証契約は納入後15年まででしたっけ?ここは納入から何年過ぎ出るんでしょうか?
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135942:
匿名さん
[2022-07-03 01:18:29]
月島や豊洲といった本当に利便性が高い町は既に開発されてしまったので、
湾岸人気が消えないうちに晴海や有明をそれっぽく見せて便乗してるだけ。 |
135943:
匿名さん
[2022-07-03 01:21:31]
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135944:
匿名さん
[2022-07-03 01:23:04]
有明は開発進みつつありますよね。
それっぽくというのが有明ガーデンやアリーナ、親水公園、テレ朝の拠点やコナミの拠点というのなら、そうなのかもしれませんね。 |
135945:
匿名さん
[2022-07-03 02:14:05]
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135947:
匿名さん
[2022-07-03 03:05:24]
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135948:
匿名さん
[2022-07-03 04:34:19]
住民板みるとモラルの低いバカな住民がいるようですね。
やっぱり城東だってことかな。 |
135949:
匿名さん
[2022-07-03 05:06:27]
いつもイベントやってる街が住みやすいか?
混雑してうるさいだけだろ。 田舎者は華やかで賑やかなのがすきだから? 感覚が違いすぎて理解不能。 |
135950:
匿名さん
[2022-07-03 05:16:15]
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135951:
匿名さん
[2022-07-03 05:42:40]
>>135948 匿名さん
匿名掲示板で、住民を特定することなんてできないよ。極論あなたがモラル低い住民演じた後で、この書き込みしてる可能性もあるし、否定できる根拠もないから。匿名掲示板で信じられるものなんて殆ど無い |
135952:
匿名さん
[2022-07-03 08:37:15]
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135953:
匿名さん
[2022-07-03 08:42:57]
ネガさんよく田舎者って言うけど、自分がそうだからコンプレックスあるだけなんじゃない?
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135954:
匿名さん
[2022-07-03 09:15:06]
>>135953 匿名さん
いや、自分が田舎者だから田舎者の嗜好がわかるんですよ。 田舎者はドマラに出てくるようなキラキラした世界に憧れてます。 静かで地味な場所より、いつもテレビ中継がくるようなガヤガヤした場所が好きなんです。 だから静かな高級住宅地には興味ありません。 |
135955:
匿名さん
[2022-07-03 09:33:52]
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135956:
匿名さん
[2022-07-03 10:03:47]
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135957:
匿名さん
[2022-07-03 14:02:17]
条件がいい部屋とはいえついに坪500万を突破か。住民の皆様おめでとうございます。
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135958:
名無しさん
[2022-07-03 14:16:21]
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135960:
匿名さん
[2022-07-03 14:44:56]
ブランズ豊洲でも買っとけば、ここで住民大勝利なんて投稿せずに済んだのに。
竣工後も売れ残ってるマンションに住むってどんな気持ちなんだろう。 |
135962:
匿名さん
[2022-07-03 14:47:35]
まあ住民だけが大勝利なのは悔しいのかもしれませんね。
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135963:
匿名さん
[2022-07-03 14:48:42]
臨海地下鉄も順調に検討されてるようで何より。
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135964:
匿名さん
[2022-07-03 15:25:27]
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135965:
匿名さん
[2022-07-03 15:56:16]
大昔にあった東京ラプストーリーのような、
地方から東京へ出てきた若者が仕事に恋愛にもがき苦しみながら頑張ってるようなドラマはもう流行らない。 子供心に「東京って名前なのに、地方の人達のドラマかよ。大変なら地元帰ればいいのに」って思ってたわ。 地方を題材にした恋愛ドラマを流行らせて、 若者が地方で頑張る世の中にすればいいのに。 |
135966:
匿名さん
[2022-07-03 16:05:05]
この物件の今の相場は大体470万ー520万ってとこかな?
俺が買おうとしてる車、装備内容等変わらず2023年モデルから200万の値上げだってさ。どこもかしこもインフレ&円安の煽りがエグいな。 |
135967:
マンション掲示板さん
[2022-07-03 16:19:53]
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135968:
匿名さん
[2022-07-03 17:35:56]
臨海地下鉄は東京都の公式資料に載り始めてますし、順調と言って良いのでは?
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135969:
蓮根くん
[2022-07-03 17:37:35]
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135970:
匿名さん
[2022-07-03 17:39:08]
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135971:
匿名さん
[2022-07-03 17:50:11]
臨海地下鉄が築地再開発に絡めて実施されようとしてますし、かなり進んでると思いますよ。
公式資料に載り始めたのは嬉しい限り。 |
135972:
マンション検討中さん
[2022-07-03 17:58:18]
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135977:
匿名さん
[2022-07-03 19:09:53]
築地再開発では、地下鉄を通せるスペースだけ確保しましょう、ということ。
築地再開発の資料に臨海地下鉄に関する質問が多数載っていたが、ほぼほぼ「そんなの知らん」というつれない回答でした。 |
135980:
匿名さん
[2022-07-03 19:20:46]
本気でインフレに気が付いてないのかも。
円安なのも知らないとか? |
135983:
匿名さん
[2022-07-03 19:40:59]
実際ここは今年になって急に売れなくなっているよ。毎回抽選のハルフラとは好対照。
来年は築4年だから無理もないけど。 連呼君が焦っているのも分かる気がする。 |
135984:
匿名さん
[2022-07-03 19:48:04]
まぁ「マンション価格は既に値下りを始めた」とかいう認識よりは「やっと日本もインフレの火がつき始めた。だからマンション価格も簡単に下がることはない」という認識の方が正しいと思うけどな。同じものを見ていても正反対なのが興味深い。
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135985:
匿名さん
[2022-07-03 21:56:53]
インフレでも竣工後も販売してる物件わざわざ買う必要ないよね。
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135986:
匿名さん
[2022-07-03 22:11:04]
買う気ない=検討する必要ない、すなわち、このスレをうろつく必要もないのだが、何してるんだろうね。いつも不思議に思う
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135987:
匿名さん
[2022-07-03 22:15:19]
すごい時代になりましたね。
首都圏マンションで「売り渋り」、業者論理の露骨 用地不足などの環境を逆手に取る手法が拡大か 2022/07/03 6:00 佃 陸生 : 東洋経済 記者 著者フォロー 販売できる新築マンションが限られる状況下、大手デベロッパーの間ではこの環境を逆手に取ったような手法が広まっている。 |
135990:
マンション検討中さん
[2022-07-03 22:41:03]
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135992:
匿名さん
[2022-07-03 22:57:45]
>>135987 匿名さん
2008年リーマンショックの直前に似てきたな。 |
135993:
匿名さん
[2022-07-03 23:33:36]
>>135990 マンション検討中さん
割高感そんなに感じなくなってきたから、そろそろ値上げ近そうだね。 |
135994:
マンション掲示板さん
[2022-07-03 23:37:06]
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135996:
通りがかりさん
[2022-07-04 00:47:07]
固定資産税って新築マンションの場合、5年間の軽減措置がありますが、ここは築数年経過してますが、その恩恵はフルに享受できるのでしょうか?
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135997:
匿名さん
[2022-07-04 01:18:20]
ここの場合、値上げしてない期間の長さが売れてない証拠になるからな。
確かに売れてた2年前は数ヶ月おきに値上げしてたでしょ |
135998:
匿名さん
[2022-07-04 05:12:20]
twitterで湾岸は内陸より夏場5度低いってエビデンスに対して、TMショーンが悔し紛れに深夜から早朝は港区のほうが1度低い!!ってツィート。
それに対して、中学生で習う当たり前の話ですよね?って指摘された後のTMショーンのツィートが味わい深いの https://twitter.com/Tokyomc6/status/1543580443399712769?t=hPPc0uTKwMva... |
135999:
匿名さん
[2022-07-04 06:47:32]
天下の港区なんだから、鷹揚に構えてればいいのに。
変に湾岸に対抗心燃やしちゃうところに器の小ささが出てる |
136000:
マンション比較中さん
[2022-07-04 08:28:40]
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136001:
匿名さん
[2022-07-04 09:55:39]
twitterが心の拠り所なんだろう
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136002:
匿名さん
[2022-07-04 19:51:27]
疑問なのですが、ここはバルコニーがガラス仕様になっていますが、
定期的に洗浄するのでしょうか。 窓面がfixの場合はゴンドラ清掃がありますよね。 ガラスは開放的でいいのですが、汚れてきたら内側は自分で拭けても、外側はどうするのかと思って。 無知な質問ですみません。 |
136003:
匿名さん
[2022-07-05 00:27:15]
>>136002 匿名さん
清掃してますよ。 |
136004:
マンション検討中さん
[2022-07-05 05:28:10]
既出でしたらすいません。
未販売住戸の管理費や修繕積立金はどうなっているのでしょうか? 住友不動産が負担しているのでしょうか、それとも購入者が一括支払いですか? |
136005:
匿名さん
[2022-07-05 05:48:41]
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136006:
マンション検討中さん
[2022-07-05 06:36:43]
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136007:
匿名さん
[2022-07-05 09:11:39]
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136008:
匿名さん
[2022-07-05 09:24:34]
ビジネス(商取引)として当然のことをその通り記した条文が存在します。まったく当たり前、常識的なことが普通に行われています。
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136009:
匿名さん
[2022-07-05 09:25:44]
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136010:
匿名さん
[2022-07-05 09:29:06]
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136011:
匿名さん
[2022-07-05 10:01:29]
違うだろ。単にスミフがぼったくっているだけ。
建設費高騰はその口実。 建設費なんて数年前と比べても2割程度しか上がっていない。そもそもここは3年前の竣工だから関係ないし。 |
136012:
匿名さん
[2022-07-05 10:04:23]
スミフとしては管理修繕費なんて笑って払えるぐらい値上げしてるから屁でもない
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136013:
匿名さん
[2022-07-05 10:08:13]
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136014:
匿名さん
[2022-07-05 10:20:30]
結果的に(利益で)過去の費用を回収したという見方は可能です。が、これはひとえに市況、言い換えれば、市場価格が上昇した効果によるものです。予め市況を見込んで計画に盛り込んでいたならば、デベの戦略が優れていたということですし、それを気に食わないと感じるならば、「余分な金払って」買わなければいいだけの話なんです。
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136015:
匿名さん
[2022-07-05 12:47:07]
スミフは未入居の部屋に対して固定資産税を払う必要はないんでしたっけ?竣工済みですよね。
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