シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[135901: 匿名さん]

やはりエリアのランドマーク物件、商業隣接物件が最強という事か。

[135902: 匿名さん]

有明の方はいい加減に諦めた方がよいと思う

[135903: 匿名さん]

臨海地下鉄はもう検討始まってますから、このまま順調なら出来ちますね。検討が始まってないなら、絶対できないと言い張ることが出来ますが、既に東京都の公式資料に載り始めてる段階ですから。

[135904: 匿名さん]

高層階だし眺望含めて条件が相当良かったんだろうね。レアケースだろうけどすごいね。

[135905: 匿名さん]

レアケースかあ？

[135906: マンション検討中さん]

セントラル南東って眺望遮るものほとんどないから高層階でもあんま変わんないだろうけど、確かに今の市況だと全然有り得る値段か

[135907: 匿名さん]

>>135900 匿名さん
すげーな。新築時7500万くらいか。

[135909: 匿名さん]

臨海地下鉄は検討中だが、仮にできたとしても２０～３０年後になると思われるので、いくら完売が遠いとはいえこのマンション検討の前提材料にはなり得ない。

営業に聞いてもそう言うだろう。

[135910: 匿名さん]

>>135900 さん

この2年くらいでマーレやスカイはそんなに上げてへんな。
CTTBだけアゲアゲ。エリアNo.1は強い

[135911: 匿名さん]

>>135909 匿名さん

営業さんに、臨海地下鉄見込みで買ってる人はいるのか聞いてみたら？

[135912: 匿名さん]

まだ先の話だからね。臨海地下鉄なくても既に十分便利ではあるけど。子供が独立、結婚して、たまに実家に帰るような時に臨海地下鉄で来てくれるかな？

[135913: マンション検討中さん]

自分は最近契約しましたけど、臨海地下鉄のことは将来仮に実現したら、より利便性高くなるしリセールに有利に働くなぁくらいの感覚でした。
勿論実現して欲しいですが、自分含めて臨海地下鉄込みで購入決定してる人居ないと思いますよ
それ以外で十分魅力的な物件だと思いますから

[135914: 匿名さん]

>>135886 匿名さん
去年の７月はは９世帯増なのに、今年は０なんですね。
予想通り今年は５０戸程度の販売になりそう。
残り350として、築５年過ぎると売れ行きはさらに鈍化するから、完売するとしても2030年くらいでしょう。

[135915: 匿名さん]

>>135912 匿名さん

千葉茨城に住んだら臨海地下鉄で帰ってくるんじゃない？

[135916: 匿名さん]

プラウドシティ東雲は同じ時期に販売してたのにリセールで大きな差が出たね。価格帯も販売初期は同じぐらいだった気がする。やっぱり駅近大規模は重要。

[135917: 匿名さん]

営業に臨海地下鉄の実現性について聞いたら鼻で笑われて、出来たらいいですよね～って遠い目で言われました。どうしてくれるんですか？

[135918: 匿名さん]

マンションマニアはここよりもプラウドシティ東雲推しだったよね。他人の意見に惑わされずに自分の信念でここを買ったやつが勝利。

[135919: 匿名さん]

>>135917 匿名さん
正しいね。
有明ポジが頭おかしいだけたよ。

[135920: 匿名さん]

坪500万はまれにしか出ないだろうけど、坪400台をコンスタント維持できればいいね。

[135921: 匿名さん]

>>135917 匿名さん
値上がりするから買え儲かるから買えなんて迫ってくるのは、投資用ワンルームの押し売り営業と有明スレの連呼君だけ

[135922: 匿名さん]

中層階以上なら継続的に坪400万でいけるだろう。低層階はしらん。

[135923: 匿名さん]

>>135921 匿名さん
不動産投資会社なんて、バカな素人の生き血を吸って儲けるクズだよ。

[135924: 匿名さん]

定点観測、6月は3戸くらいしか成約しなかった
可能性がありますね。１－３月ごろは月４－５戸は
動いていたので販売ペースがさらに落ちています。

[135925: 匿名さん]

坪500万で売れた部屋の詳細が気になる。セントラルの南東かな。遮るものはないし眺望はすごそう。

[135926: 匿名さん]

>>135912 匿名さん
こども連れて家族で帰省するときは車って感覚なんだけど、電車で行くの？

[135927: 匿名さん]

>>135919 匿名さん
もうそういう自演いいから笑

[135928: 匿名さん]

>>135926 匿名さん
今の若い家族とか都心居住で車持たない人が多いですよ。

[135929: 匿名さん]

>>135924 匿名さん
在庫の出し入れは？

[135930: 匿名さん]

>>135929 匿名さん

在庫の出し入れ？これ以外に隠れ在庫まだあるの？そりゃ大変だな。

[135931: 匿名さん]

>>135911 匿名さん

見込みで買ってる人はいないけど期待して買う人入るだろうね

[135932: 匿名さん]

>>135914 匿名さん

基本4月の次は7月入居だから、8月1日に増えてんじゃない？

[135933: 匿名さん]

31階70平米　 517.4万円
いい感じ。

[135935: 匿名さん]

セントラル　最上階近く31階の２LDK南東角部屋ともなると価格が上がりますね。　12,500万で成約ですか？すごいですね。

これですか？
https://www.mansion-note.com/mansion/3235987/houses/1104594115

[135936: 匿名さん]

ここ坪300で買えたのは僥倖だったワ…

[135937: 匿名さん]

>>135936 匿名さん
今から考えると奇跡みたいな坪単価だったよね。

[135938: 匿名さん]

チョット前までは有明や晴海は不便で坪単価坪200万くらいで買えたんですがね。少しは見直されてきたのかな。

[135941: 匿名さん]

例えば東京ガスのtesの保証契約は納入後15年まででしたっけ？ここは納入から何年過ぎ出るんでしょうか？

[135942: 匿名さん]

月島や豊洲といった本当に利便性が高い町は既に開発されてしまったので、
湾岸人気が消えないうちに晴海や有明をそれっぽく見せて便乗してるだけ。

[135943: 匿名さん]

>>135941 匿名さん

気になるなら入居時に新品にされたら良いと思いますよ。

[135944: 匿名さん]

有明は開発進みつつありますよね。
それっぽくというのが有明ガーデンやアリーナ、親水公園、テレ朝の拠点やコナミの拠点というのなら、そうなのかもしれませんね。

[135945: 匿名さん]

>>135942 匿名さん

はいはい、便乗して幸せに暮らせれば、結果オーライ＼(^O^)／

[135947: 匿名さん]

>>135946 匿名さん

ガーデンができて住みやすさはMAXじゃない？
これからはスポーツとイベントの街へまっしぐら。

[135948: 匿名さん]

住民板みるとモラルの低いバカな住民がいるようですね。
やっぱり城東だってことかな。

[135949: 匿名さん]

いつもイベントやってる街が住みやすいか？
混雑してうるさいだけだろ。
田舎者は華やかで賑やかなのがすきだから？
感覚が違いすぎて理解不能。

[135950: 匿名さん]

>>135949 匿名さん
有明で混雑なイメージないな、ビッグサイトくらい？

[135951: 匿名さん]

>>135948 匿名さん
匿名掲示板で、住民を特定することなんてできないよ。極論あなたがモラル低い住民演じた後で、この書き込みしてる可能性もあるし、否定できる根拠もないから。匿名掲示板で信じられるものなんて殆ど無い

[135952: 匿名さん]

>>135949 匿名さん

なんでそこで田舎者？
地方出身者なら静かな場所の方が慣れ親しんでいるのではないかと思いますが。

[135953: 匿名さん]

ネガさんよく田舎者って言うけど、自分がそうだからコンプレックスあるだけなんじゃない？

[135954: 匿名さん]

>>135953 匿名さん
いや、自分が田舎者だから田舎者の嗜好がわかるんですよ。
田舎者はドマラに出てくるようなキラキラした世界に憧れてます。
静かで地味な場所より、いつもテレビ中継がくるようなガヤガヤした場所が好きなんです。
だから静かな高級住宅地には興味ありません。

[135955: 匿名さん]

>>135954 匿名さん

それ田舎者でなく、自分の好みがそうだってだけじゃん...

[135956: 匿名さん]

>>135943 匿名さん

余分なお金がかかりますね。

[135957: 匿名さん]

条件がいい部屋とはいえついに坪500万を突破か。住民の皆様おめでとうございます。

[135958: 名無しさん]

>>135954 匿名さん
もっと華やかな感じが好きな人は豊洲や勝どきの物件に行くでしょう
ここも夜景は格別ですが、キラキラ感は良い意味でそんな無いです
共用施設も最小限ですしね

[135960: 匿名さん]

ブランズ豊洲でも買っとけば、ここで住民大勝利なんて投稿せずに済んだのに。
竣工後も売れ残ってるマンションに住むってどんな気持ちなんだろう。

[135962: 匿名さん]

まあ住民だけが大勝利なのは悔しいのかもしれませんね。

[135963: 匿名さん]

臨海地下鉄も順調に検討されてるようで何より。

[135964: 匿名さん]

>>135963 匿名さん

そういう現実離れした書き込みは止めてもらえませんか？

[135965: 匿名さん]

大昔にあった東京ラプストーリーのような、
地方から東京へ出てきた若者が仕事に恋愛にもがき苦しみながら頑張ってるようなドラマはもう流行らない。
子供心に「東京って名前なのに、地方の人達のドラマかよ。大変なら地元帰ればいいのに」って思ってたわ。
地方を題材にした恋愛ドラマを流行らせて、
若者が地方で頑張る世の中にすればいいのに。

[135966: 匿名さん]

この物件の今の相場は大体470万ー520万ってとこかな？

俺が買おうとしてる車、装備内容等変わらず2023年モデルから200万の値上げだってさ。どこもかしこもインフレ&円安の煽りがエグいな。

[135967: マンション掲示板さん]

>>135966 匿名さん
今は人気の中古車が新車時より高く売れますからね笑

ここも相場上がりすぎて買えなくなった人の怨念がずっとついてますし、庶民には辛い時代です

[135968: 匿名さん]

臨海地下鉄は東京都の公式資料に載り始めてますし、順調と言って良いのでは？

[135969: 蓮根くん]

>>135968 匿名さん
議事録みると、遅々として進んでないよ

[135970: 匿名さん]

>>135968 匿名さん

感じ方は人それぞれだよね
おまけ程度に考えている人は議題にあがってるだけで満足
ネガしたい人は地下鉄が走り出すまでは否定し続ける

[135971: 匿名さん]

臨海地下鉄が築地再開発に絡めて実施されようとしてますし、かなり進んでると思いますよ。
公式資料に載り始めたのは嬉しい限り。

[135972: マンション検討中さん]

>>135971 匿名さん

豊住で10年後ですが、いつ開通すると思いますか？

[135977: 匿名さん]

築地再開発では、地下鉄を通せるスペースだけ確保しましょう、ということ。
築地再開発の資料に臨海地下鉄に関する質問が多数載っていたが、ほぼほぼ「そんなの知らん」というつれない回答でした。

[135980: 匿名さん]

本気でインフレに気が付いてないのかも。
円安なのも知らないとか？

[135983: 匿名さん]

実際ここは今年になって急に売れなくなっているよ。毎回抽選のハルフラとは好対照。
来年は築４年だから無理もないけど。
連呼君が焦っているのも分かる気がする。

[135984: 匿名さん]

まぁ「マンション価格は既に値下りを始めた」とかいう認識よりは「やっと日本もインフレの火がつき始めた。だからマンション価格も簡単に下がることはない」という認識の方が正しいと思うけどな。同じものを見ていても正反対なのが興味深い。

[135985: 匿名さん]

インフレでも竣工後も販売してる物件わざわざ買う必要ないよね。

[135986: 匿名さん]

買う気ない＝検討する必要ない、すなわち、このスレをうろつく必要もないのだが、何してるんだろうね。いつも不思議に思う

[135987: 匿名さん]

すごい時代になりましたね。

首都圏マンションで｢売り渋り｣､業者論理の露骨
用地不足などの環境を逆手に取る手法が拡大か
2022/07/03 6:00
佃 陸生 : 東洋経済 記者 著者フォロー
販売できる新築マンションが限られる状況下、大手デベロッパーの間ではこの環境を逆手に取ったような手法が広まっている。

[135990: マンション検討中さん]

>>135985 匿名さん

割高で売れない→市況で相場が上がる→市況に合わせてスミフが値上げする→割高で売れない
※上記ループ

[135992: 匿名さん]

>>135987 匿名さん
2008年リーマンショックの直前に似てきたな。

[135993: 匿名さん]

>>135990 マンション検討中さん
割高感そんなに感じなくなってきたから、そろそろ値上げ近そうだね。

[135994: マンション掲示板さん]

>>135986 匿名さん
本当は気になる物件だからです
でも買えない、悔しい
だからここが価値ない物件ということにしたい
→粘着してネガる

可哀想な人達なんです、、、

[135996: 通りがかりさん]

固定資産税って新築マンションの場合、５年間の軽減措置がありますが、ここは築数年経過してますが、その恩恵はフルに享受できるのでしょうか？

[135997: 匿名さん]

ここの場合、値上げしてない期間の長さが売れてない証拠になるからな。
確かに売れてた2年前は数ヶ月おきに値上げしてたでしょ

[135998: 匿名さん]

twitterで湾岸は内陸より夏場5度低いってエビデンスに対して、TMショーンが悔し紛れに深夜から早朝は港区のほうが1度低い！！ってツィート。
それに対して、中学生で習う当たり前の話ですよね？って指摘された後のTMショーンのツィートが味わい深いの

https://twitter.com/Tokyomc6/status/1543580443399712769?t=hPPc0uTKwMva...

[135999: 匿名さん]

天下の港区なんだから、鷹揚に構えてればいいのに。
変に湾岸に対抗心燃やしちゃうところに器の小ささが出てる

[136000: マンション比較中さん]

>>135999 匿名さん
誰も港区なんかいってないのに勝手に対抗心燃やすのだよな。
まだ若いのか。