シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[135901: 匿名さん]

やはりエリアのランドマーク物件、商業隣接物件が最強という事か。

[135902: 匿名さん]

有明の方はいい加減に諦めた方がよいと思う

[135903: 匿名さん]

臨海地下鉄はもう検討始まってますから、このまま順調なら出来ちますね。検討が始まってないなら、絶対できないと言い張ることが出来ますが、既に東京都の公式資料に載り始めてる段階ですから。

[135904: 匿名さん]

高層階だし眺望含めて条件が相当良かったんだろうね。レアケースだろうけどすごいね。

[135905: 匿名さん]

レアケースかあ？

[135906: マンション検討中さん]

セントラル南東って眺望遮るものほとんどないから高層階でもあんま変わんないだろうけど、確かに今の市況だと全然有り得る値段か

[135907: 匿名さん]

>>135900 匿名さん
すげーな。新築時7500万くらいか。

[135909: 匿名さん]

臨海地下鉄は検討中だが、仮にできたとしても２０～３０年後になると思われるので、いくら完売が遠いとはいえこのマンション検討の前提材料にはなり得ない。

営業に聞いてもそう言うだろう。

[135910: 匿名さん]

>>135900 さん

この2年くらいでマーレやスカイはそんなに上げてへんな。
CTTBだけアゲアゲ。エリアNo.1は強い

[135911: 匿名さん]

>>135909 匿名さん

営業さんに、臨海地下鉄見込みで買ってる人はいるのか聞いてみたら？

[135912: 匿名さん]

まだ先の話だからね。臨海地下鉄なくても既に十分便利ではあるけど。子供が独立、結婚して、たまに実家に帰るような時に臨海地下鉄で来てくれるかな？

[135913: マンション検討中さん]

自分は最近契約しましたけど、臨海地下鉄のことは将来仮に実現したら、より利便性高くなるしリセールに有利に働くなぁくらいの感覚でした。
勿論実現して欲しいですが、自分含めて臨海地下鉄込みで購入決定してる人居ないと思いますよ
それ以外で十分魅力的な物件だと思いますから

[135914: 匿名さん]

>>135886 匿名さん
去年の７月はは９世帯増なのに、今年は０なんですね。
予想通り今年は５０戸程度の販売になりそう。
残り350として、築５年過ぎると売れ行きはさらに鈍化するから、完売するとしても2030年くらいでしょう。

[135915: 匿名さん]

>>135912 匿名さん

千葉茨城に住んだら臨海地下鉄で帰ってくるんじゃない？

[135916: 匿名さん]

プラウドシティ東雲は同じ時期に販売してたのにリセールで大きな差が出たね。価格帯も販売初期は同じぐらいだった気がする。やっぱり駅近大規模は重要。

[135917: 匿名さん]

営業に臨海地下鉄の実現性について聞いたら鼻で笑われて、出来たらいいですよね～って遠い目で言われました。どうしてくれるんですか？

[135918: 匿名さん]

マンションマニアはここよりもプラウドシティ東雲推しだったよね。他人の意見に惑わされずに自分の信念でここを買ったやつが勝利。

[135919: 匿名さん]

>>135917 匿名さん
正しいね。
有明ポジが頭おかしいだけたよ。

[135920: 匿名さん]

坪500万はまれにしか出ないだろうけど、坪400台をコンスタント維持できればいいね。

[135921: 匿名さん]

>>135917 匿名さん
値上がりするから買え儲かるから買えなんて迫ってくるのは、投資用ワンルームの押し売り営業と有明スレの連呼君だけ

[135922: 匿名さん]

中層階以上なら継続的に坪400万でいけるだろう。低層階はしらん。

[135923: 匿名さん]

>>135921 匿名さん
不動産投資会社なんて、バカな素人の生き血を吸って儲けるクズだよ。

[135924: 匿名さん]

定点観測、6月は3戸くらいしか成約しなかった
可能性がありますね。１－３月ごろは月４－５戸は
動いていたので販売ペースがさらに落ちています。

[135925: 匿名さん]

坪500万で売れた部屋の詳細が気になる。セントラルの南東かな。遮るものはないし眺望はすごそう。

[135926: 匿名さん]

>>135912 匿名さん
こども連れて家族で帰省するときは車って感覚なんだけど、電車で行くの？

[135927: 匿名さん]

>>135919 匿名さん
もうそういう自演いいから笑

[135928: 匿名さん]

>>135926 匿名さん
今の若い家族とか都心居住で車持たない人が多いですよ。

[135929: 匿名さん]

>>135924 匿名さん
在庫の出し入れは？

[135930: 匿名さん]

>>135929 匿名さん

在庫の出し入れ？これ以外に隠れ在庫まだあるの？そりゃ大変だな。

[135931: 匿名さん]

>>135911 匿名さん

見込みで買ってる人はいないけど期待して買う人入るだろうね

[135932: 匿名さん]

>>135914 匿名さん

基本4月の次は7月入居だから、8月1日に増えてんじゃない？

[135933: 匿名さん]

31階70平米　 517.4万円
いい感じ。

[135935: 匿名さん]

セントラル　最上階近く31階の２LDK南東角部屋ともなると価格が上がりますね。　12,500万で成約ですか？すごいですね。

これですか？
https://www.mansion-note.com/mansion/3235987/houses/1104594115

[135936: 匿名さん]

ここ坪300で買えたのは僥倖だったワ…

[135937: 匿名さん]

>>135936 匿名さん
今から考えると奇跡みたいな坪単価だったよね。

[135938: 匿名さん]

チョット前までは有明や晴海は不便で坪単価坪200万くらいで買えたんですがね。少しは見直されてきたのかな。

[135941: 匿名さん]

例えば東京ガスのtesの保証契約は納入後15年まででしたっけ？ここは納入から何年過ぎ出るんでしょうか？

[135942: 匿名さん]

月島や豊洲といった本当に利便性が高い町は既に開発されてしまったので、
湾岸人気が消えないうちに晴海や有明をそれっぽく見せて便乗してるだけ。

[135943: 匿名さん]

>>135941 匿名さん

気になるなら入居時に新品にされたら良いと思いますよ。

[135944: 匿名さん]

有明は開発進みつつありますよね。
それっぽくというのが有明ガーデンやアリーナ、親水公園、テレ朝の拠点やコナミの拠点というのなら、そうなのかもしれませんね。

[135945: 匿名さん]

>>135942 匿名さん

はいはい、便乗して幸せに暮らせれば、結果オーライ＼(^O^)／

[135947: 匿名さん]

>>135946 匿名さん

ガーデンができて住みやすさはMAXじゃない？
これからはスポーツとイベントの街へまっしぐら。

[135948: 匿名さん]

住民板みるとモラルの低いバカな住民がいるようですね。
やっぱり城東だってことかな。

[135949: 匿名さん]

いつもイベントやってる街が住みやすいか？
混雑してうるさいだけだろ。
田舎者は華やかで賑やかなのがすきだから？
感覚が違いすぎて理解不能。

[135950: 匿名さん]

>>135949 匿名さん
有明で混雑なイメージないな、ビッグサイトくらい？