シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[135843: 匿名さん]

そもそも風水って何なんですか？
中国の文化的なもの？日本独自？

[135844: マンション検討中さん]

南は内覧でテラスに出てみて、あの音を全然気にしない人は良いんじゃない？俺は全くダメだったけど

海もみれるし、窓を開けない生活してる人には問題ないだろう

俺みたく音が気になったり、昼だけじゃなく夜景も楽しみたいって人は北西

[135845: 匿名さん]

夏は南高層はやばいと思う。
カーテン閉めないと灼熱だよ。ここの住民でほぼ一年中冷房つけてるって言う人もいるし、カーテン閉めっぱなしじゃないとキツイんだと思う。カーテン閉めてたら外見れないし、電気代青天井だし、良いことないよ。何のために風水信じてるか分からかいけど、快適に過ごしたいなら北をお勧めする。

[135846: 匿名さん]

我が家は断然北西ですね。

[135847: 匿名さん]

ん？ここってベランダあるよね？
違うマンションの南東ベランダつきはカーテンなしで全然余裕なんだけど真南向きは西陽の影響少し受けるからきついのかな？

[135848: 匿名さん]

ベランダがあれば南向きは一番快適ですよ。東や西よりも太陽は入ってこないから。

[135849: 匿名さん]

こんな感じで木漏れ日を感じられるインテリアにしてる
朝から幸せセロトニン分泌されておすすめ

[135850: 匿名さん]

>>135845 匿名さん

ここに限らず夏の南向きはね…

[135851: 匿名さん]

>>135836 匿名さん

ベイエリアビジョンのメンバーではあるから、情報は入ってるでしょう

[135852: 匿名さん]

ベランダつき南東は最高だよ
南向きは知らん

[135853: 匿名さん]

>>135851 匿名さん
情報が入ろうが入るまいが、別にサプライズがなくても、スミフはそんな空気を読んだ値付けはしないでしょ、て意味です。

[135854: 匿名さん]

一気に値上げすると客が付いてこれないから少しづつ値上げするって言ってましたよ。割と真面目に考えてるみたいです。

[135855: 匿名さん]

臨海地下鉄の情報は随分前から伝わってますよ。
この辺で新しく建築されたビルの青図見ると地下鉄用の空間が取られてる。新豊洲とか江東区でも地下鉄用空間取られてるよ。

[135856: 匿名さん]

>>135849 匿名さん

虫わきませんか？

[135857: 匿名さん]

湧きますね。でも、隣の人がこれやってても、湧きます。

[135858: 匿名さん]

>>135854 匿名さん

タバコの値上げみたい

[135859: 匿名さん]

>>135855 匿名さん

そんなもの見たことないけどな。地下鉄用の空間とやらが載ってる図面出してみて。
　

[135860: 匿名さん]

有明ポジは昔から嘘つきですから相手にしてはいけない。

[135861: 匿名さん]

万一そんな図面があったとしても、築地再開発と同じでとりあえずスペースを空けておこう、というだけでしょう。

築地再開発の資料には臨海地下鉄に関する質問が沢山載ってますけど、ほぼ「そんなん知らん」的なつれない回答でア然としました。

[135862: 匿名さん]

固定金利が上がり始めたからそのうち変動もくるかな。
そしたらギリギリローンの奴らは一斉に破綻するから、中古が安くなりそう。　

[135863: 匿名さん]

違うマンションだけど、夏は太陽が高いから日光が眩しく入る事なんてないです
33階でも問題ない
秋頃に眩しくなるのでカーテンが必要になる

[135864: 匿名さん]

>>135856 匿名さん
害虫のオルトラン撒けば沸かないし高層階だし
害虫が嫌う匂いを出すハーブとかも寄せ植えしてます

[135865: 匿名さん]

>>135863 匿名さん
カーテンなんて勿体ない
早く眩しくなってほしい　ベランダあるとベランダまでしか光届かないからね
冬とか楽しみで仕方ないです。太陽の高度が低くなるのでやっと光が部屋に入って暖かくなりますね

[135866: 匿名さん]

臨海地下鉄連呼マンは典型的な原野商法
1000人に1人くらいは騙されるんだろう

[135867: 匿名さん]

>>135866 匿名さん

そんなにいる？

[135868: 匿名さん]

臨海地下鉄はトドメの一撃だからな。躍起になって否定したい気持ちはイタイほど解る

[135869: 匿名さん]

>>135868 匿名さん
躍起？
とんちんかんなこと書けば、ふつうに訂正されるのは当然でしょ．．

[135870: 匿名さん]

>>135860 匿名さん

湾岸ネガの大うそつきは、周知の事と思いますが笑

[135871: 匿名さん]

連呼くん、地下鉄のスレで頭のおかしな人って言われてたよ。

[135872: 匿名さん]

うーん。やはりかなり痛い。イタイらしい

[135873: 匿名さん]

臨海地下鉄マンはポジでもネガでもないただの荒らし

[135874: マンション検討中さん]

まぁここ購入する人のほとんどは地下鉄はできたらラッキー位にしか思ってないから
購入予定ない人達が掲示板で熱くなってるだけっていういつものオチ

[135875: マンション検討中さん]

音が気になって南はダメって思ってる人は盲点なのがウエストのシアター吹き抜け前に当たる周辺の部屋
拡声器で客誘導してる声が部屋の中まで響く
響くのは戸を閉めてる状態（開けたらもちろんそれ以上）
だから音が嫌って言ってる人は要注意
シアターが終わる夜遅くまで誘導してるらしいから
だから内覧はシアターの客入りの夕方から夜にかけていくべし
北西だから景色はすごくいいけど
音が気になるって人は内覧日に気をつけよう

[135876: 匿名さん]

>>135874 マンション検討中さん
そうそう、臨海地下鉄ができる可能性なんて所詮その程度。
その常識を弁えないトンチンカン発言は非難されて当然。

[135877: 匿名さん]

>>135875 マンション検討中さん

ウエスト北側でシアター眼の前だけど、全く気になったことないわ。
角度的な問題なのかな？

[135878: マンション検討中さん]

>>135877 匿名さん

階数じゃないです？
自分も夕方にウエストのシアター側方角の部屋の内覧行った時拡声器の音すげー気になりました。
シアター吹き抜けのちょい上くらいの階数でした。
っていうか拡声器じゃなくてせめて地声でやってくれたらあんなにうるさく無いのにって思いました。。

[135879: 匿名さん]

あの拡声器の声で、イベントなんだだーってワクワクするのは、自分だけかorz

[135880: 匿名さん]

あの拡声器の声で、イベントなんだな～ってワクワクするのは、自分だけかorz

[135881: 匿名さん]

今日明日は超特急

[135882: 匿名さん]

>>135878 マンション検討中さん

そうなんだ。全然聞こえてなかった。
まあライブと言っても遅くても21時には終わるし、寝る頃までうるさいことは無いと思う。あとは慣れよ。ここに来る前、駅前繁華街のマンションにすんでて、深夜の酔っぱらいがうるさくて最初は寝れなかったけど、慣れた。そのときに比べたらここは全然静かだよ。ガーデン閉まったらほんとに静か。睡眠妨害なければストレスにはならないよ（個人の感想だけど）

[135883: 匿名さん]

＞臨海地下鉄連呼マンは典型的な原野商法
＞1000人に1人くらいは騙されるんだろう

その1000人に1人が臨海地下鉄連呼マンで
そんなこと信じてたのは自分一人だったといまさら気づいて、
仲間を増やしたいのでは？

ガーデンにフェラガモが入るとか高級路線に決まってるとか
と同じ類の妄言。有明はその手の話ばっかり。

[135884: 匿名さん]

フェラガモの20万のバッグが隣りのコメ兵で5万で売ってる景色想像してワロータ

[135885: 匿名さん]

>>135884 匿名さん

売ってればまだいいけど隣のコメ兵は買取専門センター

[135886: 匿名さん]

有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)
R3.9 961(+1)
R3.10 971(+10)
R3.11 977(+6)
R3.12 980(+3)
R4.1 979(-1)
R4.2 978(-1)
R4.3 981(+3)
R4.4 996(+15)
R4.5 1044(+48)
R4.6 1052(+8)
R4.7 1052(±0)

[135887: 匿名さん]

販売期間、港南のWCT超えを目指せ！

[135888: 匿名さん]

南東70㎡2Lが坪517万（1億2500万）で成約だってね。

ウエスト？セントラル？

[135889: 匿名さん]

凄い値上がりだな。。

もうシティタワーズ東京ベイしか勝たん？

[135890: 口コミ知りたいさん]

>>135883 匿名さん
連呼マンに噛み付いて盛り上がってるのもあなた1人だけだど気付いてください、、、
側から見たら同種ですよ

[135891: 口コミ知りたいさん]

>>135888 匿名さん
まじか
セントラル中層階南東角部屋新築で1億1000万くらいだったはずだから、それ高いね

[135892: 匿名さん]

>>135888 匿名さん

だってね。とは？

[135893: 匿名さん]

どっちも不快だか、自分で参考になる押してるネガは有害だよな。

[135894: 匿名さん]

地下鉄って絶対できるは言い過ぎだけど、来るわけないも言い過ぎでは？

地下鉄に関しては可能性50％じゃない？

[135895: 匿名さん]

>>135888 匿名さん
南東向きなんでセントラルですね。
31階だから、今の市況だとそこまでぶっ飛んだ価格でもないかなと思いますね。

[135896: 匿名さん]

>>135893 匿名さん
なんで？
参考になるの数なんて気にならんけど

[135897: 匿名さん]

坪500万オーバーははじめてじゃない？

[135898: 匿名さん]

156戸以上残ってるのに中古が成約していくのもスミフならではですよね

[135899: 匿名さん]

時間の問題だとは思ってたけどもう到達したか。

[135900: 匿名さん]

>>135892 匿名さん
湾ナビ情報で知ったからさ。

https://wangan-mansion.jp/

[135901: 匿名さん]

やはりエリアのランドマーク物件、商業隣接物件が最強という事か。

[135902: 匿名さん]

有明の方はいい加減に諦めた方がよいと思う

[135903: 匿名さん]

臨海地下鉄はもう検討始まってますから、このまま順調なら出来ちますね。検討が始まってないなら、絶対できないと言い張ることが出来ますが、既に東京都の公式資料に載り始めてる段階ですから。

[135904: 匿名さん]

高層階だし眺望含めて条件が相当良かったんだろうね。レアケースだろうけどすごいね。

[135905: 匿名さん]

レアケースかあ？

[135906: マンション検討中さん]

セントラル南東って眺望遮るものほとんどないから高層階でもあんま変わんないだろうけど、確かに今の市況だと全然有り得る値段か

[135907: 匿名さん]

>>135900 匿名さん
すげーな。新築時7500万くらいか。

[135909: 匿名さん]

臨海地下鉄は検討中だが、仮にできたとしても２０～３０年後になると思われるので、いくら完売が遠いとはいえこのマンション検討の前提材料にはなり得ない。

営業に聞いてもそう言うだろう。

[135910: 匿名さん]

>>135900 さん

この2年くらいでマーレやスカイはそんなに上げてへんな。
CTTBだけアゲアゲ。エリアNo.1は強い

[135911: 匿名さん]

>>135909 匿名さん

営業さんに、臨海地下鉄見込みで買ってる人はいるのか聞いてみたら？

[135912: 匿名さん]

まだ先の話だからね。臨海地下鉄なくても既に十分便利ではあるけど。子供が独立、結婚して、たまに実家に帰るような時に臨海地下鉄で来てくれるかな？

[135913: マンション検討中さん]

自分は最近契約しましたけど、臨海地下鉄のことは将来仮に実現したら、より利便性高くなるしリセールに有利に働くなぁくらいの感覚でした。
勿論実現して欲しいですが、自分含めて臨海地下鉄込みで購入決定してる人居ないと思いますよ
それ以外で十分魅力的な物件だと思いますから

[135914: 匿名さん]

>>135886 匿名さん
去年の７月はは９世帯増なのに、今年は０なんですね。
予想通り今年は５０戸程度の販売になりそう。
残り350として、築５年過ぎると売れ行きはさらに鈍化するから、完売するとしても2030年くらいでしょう。

[135915: 匿名さん]

>>135912 匿名さん

千葉茨城に住んだら臨海地下鉄で帰ってくるんじゃない？

[135916: 匿名さん]

プラウドシティ東雲は同じ時期に販売してたのにリセールで大きな差が出たね。価格帯も販売初期は同じぐらいだった気がする。やっぱり駅近大規模は重要。

[135917: 匿名さん]

営業に臨海地下鉄の実現性について聞いたら鼻で笑われて、出来たらいいですよね～って遠い目で言われました。どうしてくれるんですか？

[135918: 匿名さん]

マンションマニアはここよりもプラウドシティ東雲推しだったよね。他人の意見に惑わされずに自分の信念でここを買ったやつが勝利。

[135919: 匿名さん]

>>135917 匿名さん
正しいね。
有明ポジが頭おかしいだけたよ。

[135920: 匿名さん]

坪500万はまれにしか出ないだろうけど、坪400台をコンスタント維持できればいいね。

[135921: 匿名さん]

>>135917 匿名さん
値上がりするから買え儲かるから買えなんて迫ってくるのは、投資用ワンルームの押し売り営業と有明スレの連呼君だけ

[135922: 匿名さん]

中層階以上なら継続的に坪400万でいけるだろう。低層階はしらん。

[135923: 匿名さん]

>>135921 匿名さん
不動産投資会社なんて、バカな素人の生き血を吸って儲けるクズだよ。

[135924: 匿名さん]

定点観測、6月は3戸くらいしか成約しなかった
可能性がありますね。１－３月ごろは月４－５戸は
動いていたので販売ペースがさらに落ちています。

[135925: 匿名さん]

坪500万で売れた部屋の詳細が気になる。セントラルの南東かな。遮るものはないし眺望はすごそう。

[135926: 匿名さん]

>>135912 匿名さん
こども連れて家族で帰省するときは車って感覚なんだけど、電車で行くの？

[135927: 匿名さん]

>>135919 匿名さん
もうそういう自演いいから笑

[135928: 匿名さん]

>>135926 匿名さん
今の若い家族とか都心居住で車持たない人が多いですよ。

[135929: 匿名さん]

>>135924 匿名さん
在庫の出し入れは？

[135930: 匿名さん]

>>135929 匿名さん

在庫の出し入れ？これ以外に隠れ在庫まだあるの？そりゃ大変だな。

[135931: 匿名さん]

>>135911 匿名さん

見込みで買ってる人はいないけど期待して買う人入るだろうね

[135932: 匿名さん]

>>135914 匿名さん

基本4月の次は7月入居だから、8月1日に増えてんじゃない？

[135933: 匿名さん]

31階70平米　 517.4万円
いい感じ。

[135935: 匿名さん]

セントラル　最上階近く31階の２LDK南東角部屋ともなると価格が上がりますね。　12,500万で成約ですか？すごいですね。

これですか？
https://www.mansion-note.com/mansion/3235987/houses/1104594115

[135936: 匿名さん]

ここ坪300で買えたのは僥倖だったワ…

[135937: 匿名さん]

>>135936 匿名さん
今から考えると奇跡みたいな坪単価だったよね。

[135938: 匿名さん]

チョット前までは有明や晴海は不便で坪単価坪200万くらいで買えたんですがね。少しは見直されてきたのかな。

[135941: 匿名さん]

例えば東京ガスのtesの保証契約は納入後15年まででしたっけ？ここは納入から何年過ぎ出るんでしょうか？

[135942: 匿名さん]

月島や豊洲といった本当に利便性が高い町は既に開発されてしまったので、
湾岸人気が消えないうちに晴海や有明をそれっぽく見せて便乗してるだけ。

[135943: 匿名さん]

>>135941 匿名さん

気になるなら入居時に新品にされたら良いと思いますよ。

[135944: 匿名さん]

有明は開発進みつつありますよね。
それっぽくというのが有明ガーデンやアリーナ、親水公園、テレ朝の拠点やコナミの拠点というのなら、そうなのかもしれませんね。

[135945: 匿名さん]

>>135942 匿名さん

はいはい、便乗して幸せに暮らせれば、結果オーライ＼(^O^)／

[135947: 匿名さん]

>>135946 匿名さん

ガーデンができて住みやすさはMAXじゃない？
これからはスポーツとイベントの街へまっしぐら。

[135948: 匿名さん]

住民板みるとモラルの低いバカな住民がいるようですね。
やっぱり城東だってことかな。

[135949: 匿名さん]

いつもイベントやってる街が住みやすいか？
混雑してうるさいだけだろ。
田舎者は華やかで賑やかなのがすきだから？
感覚が違いすぎて理解不能。

[135950: 匿名さん]

>>135949 匿名さん
有明で混雑なイメージないな、ビッグサイトくらい？

[135951: 匿名さん]

>>135948 匿名さん
匿名掲示板で、住民を特定することなんてできないよ。極論あなたがモラル低い住民演じた後で、この書き込みしてる可能性もあるし、否定できる根拠もないから。匿名掲示板で信じられるものなんて殆ど無い

[135952: 匿名さん]

>>135949 匿名さん

なんでそこで田舎者？
地方出身者なら静かな場所の方が慣れ親しんでいるのではないかと思いますが。

[135953: 匿名さん]

ネガさんよく田舎者って言うけど、自分がそうだからコンプレックスあるだけなんじゃない？

[135954: 匿名さん]

>>135953 匿名さん
いや、自分が田舎者だから田舎者の嗜好がわかるんですよ。
田舎者はドマラに出てくるようなキラキラした世界に憧れてます。
静かで地味な場所より、いつもテレビ中継がくるようなガヤガヤした場所が好きなんです。
だから静かな高級住宅地には興味ありません。

[135955: 匿名さん]

>>135954 匿名さん

それ田舎者でなく、自分の好みがそうだってだけじゃん...

[135956: 匿名さん]

>>135943 匿名さん

余分なお金がかかりますね。

[135957: 匿名さん]

条件がいい部屋とはいえついに坪500万を突破か。住民の皆様おめでとうございます。

[135958: 名無しさん]

>>135954 匿名さん
もっと華やかな感じが好きな人は豊洲や勝どきの物件に行くでしょう
ここも夜景は格別ですが、キラキラ感は良い意味でそんな無いです
共用施設も最小限ですしね

[135960: 匿名さん]

ブランズ豊洲でも買っとけば、ここで住民大勝利なんて投稿せずに済んだのに。
竣工後も売れ残ってるマンションに住むってどんな気持ちなんだろう。

[135962: 匿名さん]

まあ住民だけが大勝利なのは悔しいのかもしれませんね。

[135963: 匿名さん]

臨海地下鉄も順調に検討されてるようで何より。

[135964: 匿名さん]

>>135963 匿名さん

そういう現実離れした書き込みは止めてもらえませんか？

[135965: 匿名さん]

大昔にあった東京ラプストーリーのような、
地方から東京へ出てきた若者が仕事に恋愛にもがき苦しみながら頑張ってるようなドラマはもう流行らない。
子供心に「東京って名前なのに、地方の人達のドラマかよ。大変なら地元帰ればいいのに」って思ってたわ。
地方を題材にした恋愛ドラマを流行らせて、
若者が地方で頑張る世の中にすればいいのに。

[135966: 匿名さん]

この物件の今の相場は大体470万ー520万ってとこかな？

俺が買おうとしてる車、装備内容等変わらず2023年モデルから200万の値上げだってさ。どこもかしこもインフレ&円安の煽りがエグいな。

[135967: マンション掲示板さん]

>>135966 匿名さん
今は人気の中古車が新車時より高く売れますからね笑

ここも相場上がりすぎて買えなくなった人の怨念がずっとついてますし、庶民には辛い時代です

[135968: 匿名さん]

臨海地下鉄は東京都の公式資料に載り始めてますし、順調と言って良いのでは？

[135969: 蓮根くん]

>>135968 匿名さん
議事録みると、遅々として進んでないよ

[135970: 匿名さん]

>>135968 匿名さん

感じ方は人それぞれだよね
おまけ程度に考えている人は議題にあがってるだけで満足
ネガしたい人は地下鉄が走り出すまでは否定し続ける

[135971: 匿名さん]

臨海地下鉄が築地再開発に絡めて実施されようとしてますし、かなり進んでると思いますよ。
公式資料に載り始めたのは嬉しい限り。

[135972: マンション検討中さん]

>>135971 匿名さん

豊住で10年後ですが、いつ開通すると思いますか？

[135977: 匿名さん]

築地再開発では、地下鉄を通せるスペースだけ確保しましょう、ということ。
築地再開発の資料に臨海地下鉄に関する質問が多数載っていたが、ほぼほぼ「そんなの知らん」というつれない回答でした。

[135980: 匿名さん]

本気でインフレに気が付いてないのかも。
円安なのも知らないとか？

[135983: 匿名さん]

実際ここは今年になって急に売れなくなっているよ。毎回抽選のハルフラとは好対照。
来年は築４年だから無理もないけど。
連呼君が焦っているのも分かる気がする。

[135984: 匿名さん]

まぁ「マンション価格は既に値下りを始めた」とかいう認識よりは「やっと日本もインフレの火がつき始めた。だからマンション価格も簡単に下がることはない」という認識の方が正しいと思うけどな。同じものを見ていても正反対なのが興味深い。

[135985: 匿名さん]

インフレでも竣工後も販売してる物件わざわざ買う必要ないよね。

[135986: 匿名さん]

買う気ない＝検討する必要ない、すなわち、このスレをうろつく必要もないのだが、何してるんだろうね。いつも不思議に思う

[135987: 匿名さん]

すごい時代になりましたね。

首都圏マンションで｢売り渋り｣､業者論理の露骨
用地不足などの環境を逆手に取る手法が拡大か
2022/07/03 6:00
佃 陸生 : 東洋経済 記者 著者フォロー
販売できる新築マンションが限られる状況下、大手デベロッパーの間ではこの環境を逆手に取ったような手法が広まっている。

[135990: マンション検討中さん]

>>135985 匿名さん

割高で売れない→市況で相場が上がる→市況に合わせてスミフが値上げする→割高で売れない
※上記ループ

[135992: 匿名さん]

>>135987 匿名さん
2008年リーマンショックの直前に似てきたな。

[135993: 匿名さん]

>>135990 マンション検討中さん
割高感そんなに感じなくなってきたから、そろそろ値上げ近そうだね。

[135994: マンション掲示板さん]

>>135986 匿名さん
本当は気になる物件だからです
でも買えない、悔しい
だからここが価値ない物件ということにしたい
→粘着してネガる

可哀想な人達なんです、、、

[135996: 通りがかりさん]

固定資産税って新築マンションの場合、５年間の軽減措置がありますが、ここは築数年経過してますが、その恩恵はフルに享受できるのでしょうか？

[135997: 匿名さん]

ここの場合、値上げしてない期間の長さが売れてない証拠になるからな。
確かに売れてた2年前は数ヶ月おきに値上げしてたでしょ

[135998: 匿名さん]

twitterで湾岸は内陸より夏場5度低いってエビデンスに対して、TMショーンが悔し紛れに深夜から早朝は港区のほうが1度低い！！ってツィート。
それに対して、中学生で習う当たり前の話ですよね？って指摘された後のTMショーンのツィートが味わい深いの

https://twitter.com/Tokyomc6/status/1543580443399712769?t=hPPc0uTKwMva...

[135999: 匿名さん]

天下の港区なんだから、鷹揚に構えてればいいのに。
変に湾岸に対抗心燃やしちゃうところに器の小ささが出てる

[136000: マンション比較中さん]

>>135999 匿名さん
誰も港区なんかいってないのに勝手に対抗心燃やすのだよな。
まだ若いのか。

[136001: 匿名さん]

twitterが心の拠り所なんだろう

[136002: 匿名さん]

疑問なのですが、ここはバルコニーがガラス仕様になっていますが、
定期的に洗浄するのでしょうか。
窓面がfixの場合はゴンドラ清掃がありますよね。
ガラスは開放的でいいのですが、汚れてきたら内側は自分で拭けても、外側はどうするのかと思って。
無知な質問ですみません。

[136003: 匿名さん]

>>136002 匿名さん
清掃してますよ。

[136004: マンション検討中さん]

既出でしたらすいません。
未販売住戸の管理費や修繕積立金はどうなっているのでしょうか？
住友不動産が負担しているのでしょうか、それとも購入者が一括支払いですか？

[136005: 匿名さん]

>>136004 マンション検討中さん
未販売住戸は所有権が住友不動産にありますから、当然、管理費や修繕積立金は住友不動産が払います。

[136006: マンション検討中さん]

>>136005 匿名さん

早速のご回答ありがとうございます。売買契約とか管理規約に特別な定めがないということですね。

[136007: 匿名さん]

>>136006 マンション検討中さん
どゆこと？

[136008: 匿名さん]

ビジネス（商取引）として当然のことをその通り記した条文が存在します。まったく当たり前、常識的なことが普通に行われています。

[136009: 匿名さん]

>>136005 匿名さん
売れない期間のスミフが支払った在庫維持コストが、期が進むにつれて分譲価格に転嫁され、その結果で分譲価格が値上がりしてるのでしょうか？

[136010: 匿名さん]

>>136009 匿名さん
おっしゃる通りです。建築費の高騰と在庫コストの転嫁が値上げの主な理由です。人気があって需要超過による価格上昇ではありませんから、望ましい価格上昇ではありません。

[136011: 匿名さん]

違うだろ。単にスミフがぼったくっているだけ。
建設費高騰はその口実。
建設費なんて数年前と比べても2割程度しか上がっていない。そもそもここは3年前の竣工だから関係ないし。

[136012: 匿名さん]

スミフとしては管理修繕費なんて笑って払えるぐらい値上げしてるから屁でもない

[136013: 匿名さん]

>>136009 匿名さん
それもあるけど一番は市況がじゃない？

[136014: 匿名さん]

結果的に（利益で）過去の費用を回収したという見方は可能です。が、これはひとえに市況、言い換えれば、市場価格が上昇した効果によるものです。予め市況を見込んで計画に盛り込んでいたならば、デベの戦略が優れていたということですし、それを気に食わないと感じるならば、「余分な金払って」買わなければいいだけの話なんです。

[136015: 匿名さん]

スミフは未入居の部屋に対して固定資産税を払う必要はないんでしたっけ？竣工済みですよね。

[136016: 匿名さん]

誰だって余分な金は払いたくないだろ

[136017: 匿名さん]

値上がり物件を そのような穿った見方をすれば、例えば、2000年から2007年位に分譲された優良中古物件を買うのは、20年間近くの管理費と修繕積立金、加えて固定資産税まで払ってあげた上、売主に対して多大な利益を献上する行為になりますね。まぁそんなこと気にして買う人はいないと思いますが。それがイヤなら買わないので。笑

[136018: 匿名さん]

>>136017 匿名さん
> 20年間近くの管理費と修繕積立金、加えて固定資産税

が乗っていたとすれば、

> 売主に対して多大な利益

は乗ってないと思いますけど。どっちかですよね、乗ってたとしても。

[136019: 匿名さん]

>>136017 匿名さん
なにいってるのかイミフ

[136020: 匿名さん]

確かに有明の新築は残念な感じはします

[136021: マンション検討中さん]

今のところこれから有明の新築マンションは建てられないだろうけどね

[136022: 匿名さん]

まぁそう言って目の前の現実＝市場価格が受け入れられない人は、結局ずっと買えずじまいなのです。そしてその状態が続いて今の今になってしまってるのです。

[136023: 匿名さん]

>>136018 匿名さん
20年前(2001～2003年頃）にマトモな物件を買ってれば、両方達成出来てるよ。払った費用を差し引いてもまだ大きな利益が手元に残る。ちょいと調べてみれば分かるよ。

[136024: 匿名さん]

>>136023 匿名さん
さっきは2007年までって言ってなかった？笑
うちは2006年に買った駅近のマンションをとうに売ってかなり利益は出たけど、ランニングコストや税金を除いて大きな利益が出るまではいかなかったなぁ。
今ならもっと高く売れたかもだけど、その分ランニングコストもかかるし、さて本当に大きな利益になるかはちょっと疑問。

[136025: 匿名さん]

>>136024 匿名さん
選んだ物件と時期が残念だったね。2008年（リーマンショック）に近づく程プチバブルの影響を受けた高値づかみの可能性ありだから。
その点、2001-2003年分譲（契約）ならばよほど物件選びを間違えないかぎり、充分すぎる値上がり幅が確保できたんだよ。その後2008年に近づく程、選んだ物件次第になってくるんだよね。

[136026: 匿名さん]

>>136025 匿名さん
ならはじめから2003年までって言えばいいのに

[136028: 匿名さん]

[No.135975～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、暴言や中傷のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[136029: 匿名さん]

竣工後販売期間最長を目指してるのかな。

[136030: 匿名さん]

>>136029 匿名さん
2026年を目指してるって。

[136031: 匿名さん]

>>136029 匿名さん

生ける伝説、ゴクレ浜松町があるのでそれは無理だ！

[136032: 匿名さん]

一番じゃなきゃダメなんですか？
二番じゃダメなんですか？

[136033: 匿名さん]

住んでる人が可哀想。

[136034: 匿名さん]

ま、儲かるなら何でもいいです。(笑)

[136035: 匿名さん]

わたしがマンション関連の仕事していた20年前は新築マンションは売れ残りがあって当たり前でした。値引きや再販業者への売却で時間が経てば売れますので気にせずに。

[136036: 匿名さん]

>>136035 匿名さん

バブル崩壊後の最もマンションが安かった時期ですかね。

[136038: 匿名さん]

>>136035 匿名さん
その通り。例えば、佃のゴールドクレスト。竣工後モデルルームを暫く開け続けたけど完売できず、その後何年も売り続けたけど、今となってはその売れ残りを買った人はウハウハの儲けを手にしている。今となっては夢のような話。CGPも条件の悪い部屋は半年後も残ってたなあ。それすら今はとんでもない値上がり。

[136039: 匿名さん]

>>136038 匿名さん
今と大きく違うのは、マンションが売れ残って当然の時代はマンション価格が非常に割安な時代でした。だから売れ残りを安く買っても値上がりすれば救われました。
今は割高で売れ残りです。大きく上昇することは考えずらく残念ですが諦めるしかないと思います。

[136040: 匿名さん]

だからさ、お金がない人は潔く諦めた方がいいんだよ。リスクを取れるのは資金か心のどちらか、あるいは両方に余裕のある人。いつの時代も。ゴクレタワーやCGPだってその当時は「割高」と思われて売れ残ってたのを敢えて拾った人だけが結局儲けられたのだから。後知恵で高かったの安かったの言っても空しいだけ

[136041: 匿名さん]

>>136040 匿名さん
当時よりマンション相場全体が著しく上がっているのだから、その分リスクも当時とは比べ物にならないくらい高くなってるよね

[136042: 匿名さん]

リスクは減ってますよ。

[136043: 匿名さん]

今後の市況はどうなるかわからんけど、いま買わなきゃいけないなら、ここは駅近、商業一体、エリア開発計画で手堅いほうだと思うな。

[136044: 匿名さん]

>>136039 匿名さん
過去は今から見たら割安と言い切れるけど、いまのマンションを割安と言い切れないでしょ

[136045: 匿名さん]

>>136044 匿名さん
割安と言えないのと全く同様に割高とも言えない。3年後、5年後、10年後に振り返ってわかる。

[136046: 匿名さん]

>>136045 匿名さん
いや、明らかに割高ですよ(笑)
利回り2％台なんですけど。
アパートローン借りて
不動産投資したらキャッシュフロー
マイナスになる水準ですよ。
一般的な投資需要がなくなる水準
ということです。
それが割安なわけないでしょう(笑)

[136047: 匿名さん]

>>136043 匿名さん

今買わなきゃいけないなら、売れ残りなんて選ばないよ。

[136048: 匿名さん]

今は間違いなく割高だよ。特にここは。
しかし割高でもさらに上昇してバブルになることもある。今後の景気と金利次第。
世界景気の後退懸念が高まっている今は割安な物件を選ぶ方がリスク少ない。2年待てるならハルフラ申し込もう。

[136049: マンション検討中さん]

じゃあなんで覗いてんのさ笑
わざわざ書き込みまでしちゃってかわいいやつ

[136050: 匿名さん]

『割高』ならスルーしてよ。
なんで張り付いてるの？？？
本当は欲しいんでしょ。笑
（でも手が出せない）
そう素直に言った方が好感持たれるよ。笑

[136051: 匿名さん]

将来のCFを考慮した現在価値(NPV)を計算して「割安」なら買ってもいいと思うよ。

[136052: 匿名さん]

このマンションなら気持ちよく生活できそうだから、って理由で買うのはダメなん？
すぐ投資観点に繋げたがる人いるが、儲けるどうこうよりも素敵な生活送れるかどうかが1番だよ

[136053: 匿名さん]

そもそもスミフのマンションは１期１次で買うのが絶対のセオリー。
こんな長々売れ残ったのを買うのは、一番まずい買い方。

[136054: 通りがかりさん]

>>136048 匿名さん

ここでも入居は2023年7月末だから1年指くわえて（家賃払いながら、金利が上がるのを）待ってないといけないのですよね？

[136055: 匿名さん]

築3年のマンション買って1年指咥えて待ってなきゃいけないってやっぱおかしいよな

[136056: 匿名さん]

そこまで待って欲しい人居ないでしょ

[136058: 通りがかりさん]

>>136057 匿名さん

ちょっと値下げして、さっさと売ればいいのに。

[136059: 匿名さん]

>>136046 匿名さん

それは今の時点での見え方であって、将来はもっと値上がりする相場だったらそうはならないでしょう。