シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[135801: 匿名さん]

ガーデンが一気に閉店加速してるけど、お家賃をコロナ・オープニング割引にしてたのを止めたとかそういうことかな？客が来てなかったお店多いし、入れ替えは悪いことじゃないけど。

個人的には行ったことない小さいお店多いから、売り場面積まとめて大きいテナント誘致してほしいな。

[135802: 匿名さん]

>>135800 匿名さん

全然聞いたことないわ。想像というか願望で語るなよ笑

[135803: 通りがかりさん]

>>135800 匿名さん

トラックが横転したよね。

[135804: 匿名さん]

マルシェエリアはまとめて1区画でもいいと思いますね。

[135805: 匿名さん]

>>135803 通りがかりさん
台風の影響で横転？いつのことだろう。

[135806: 匿名さん]

>>135803 通りがかりさん

知ってるぞ
今ニュース見てるけど、2018年も猛暑だったってさ
武蔵小杉とかそんな前だっけ？

[135807: 匿名さん]

>>135743 匿名さん

コメ兵、三越伊勢丹、マルイとかにも入ってるけどね…
本当ネガるならせめてちゃんと調べてからネガってくれ

[135809: 匿名さん]

単なる質問にもネガ扱いしてたな。
過敏すぎ。

[135814: 匿名さん]

みんな終わりのないケンカが好きだねぇ。。
いつまでやってんだよ。品が無いぞ。

[135817: 匿名さん]

>>135771 匿名さん
暑いのって西側だろ
午後の西側やばすぎだろ
夏は12時には太陽が西側にいく
東の太陽より西の太陽が暑いのは周辺の温度が西にいくまでに太陽がガンガン照らすかららしい

だから植物も東の太陽に当てるとよく育ち、西陽には当てるなと言われている

[135818: 匿名さん]

そして寒くて太陽が恋しくなる冬は東側にずっと太陽があり、北西側には一時間くらいしか現れないで沈んでいく
それが日本
ここってDWあったっけ？DWの西側はいずれにしてもカーテンないと死ぬ

[135819: 匿名さん]

>>135804 匿名さん
2階デッキ入り口入って左側わ初見の人には何があるかわからないし、動線上でもないので回覧しづらい。
マルシェコーナーとかゆくゆくはまとめてしまっても良い気がする。

[135821: 匿名さん]

[No.135721～本レスまでは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[135822: 匿名さん]

>>135805 匿名さん

https://twitter.com/starriver3/status/1182995548900478978?s=20&t=ofB9g...

[135823: 匿名さん]

>>135817 匿名さん

別にケンカ売ってるわけじゃないんだけど。沸点低いなぁ。

西日はめっちゃ暑いけど、沈むまでの一瞬差し込む太陽遮るためにカーテン使う感じ。
だけど南側は日当たり時間が長いから、エアコンの温度とかどーしてるんだろうと思って。

ここは質問すら許されないっぽいね。

[135824: 匿名さん]

>>135822 匿名さん

吹きさらしの場所は怖いですね(汗
北風もイヤだけど、大型台風来ませんように。

[135825: 匿名さん]

猛暑の後の台風は大きいらしいから
地球規模の環境破壊だからな
熱帯雨林を燃やして、化石燃料もやしまくったら30年ぐらいで住めなくなるな

[135826: 匿名さん]

>>135825 匿名さん

今年もスーパー台風が来るのかね。防災が安心なところに住みたいなあ

[135827: 匿名さん]

>>135823 匿名さん
なぜ沸点？沸点と感じるならそれこそ思い違い

[135828: 匿名さん]

>>135823 匿名さん

南側めっちゃ暑いです。カーテン閉めっぱなしじゃないとエアコン効きません。
電気代が上がってるので凄いことになりそうだと戦々恐々。

[135829: 匿名さん]

>>135827 匿名さん

言い方ね。
結局西側のデメリットを書いただけで、南側の事は、何も回答してない。
まぁ、もういいです。

[135830: 匿名さん]

>>135828 匿名さん

カーテン大活躍ですか。。。
壁が暖められると、建物全体が影響受けそうですね。
お互い酷暑を乗り越えられるといいですね。

[135831: 匿名さん]

カーテンしても熱(赤外線)は室内に入ってカーテンを温めてしまいますから、カーテンなしでも部屋の中に入る熱量は変わらず、だから窓の外側でカットしないと意味がないという。。。

[135832: 匿名さん]

>>128867 匿名さん
>>129500 匿名さん
>>130869 匿名さん
>>132813 匿名さん
>>134224 匿名さん

>>127402
>>127407
>>127411
>>127422
>>127434
>>127436
>>127441
>>127461
>>127469
>>127474
>>127576
>>128230
>>128243
>>130819

6月の発表はなかったですね…
今年も半分終わりましたが

[135833: 匿名さん]

カーテンは白系にすれば随分涼しいですよ。

[135834: 匿名さん]

>>135832 匿名さん
そこまで執着するの…少しゾッとする…

[135835: 匿名さん]

スミフが2026年までに価格を下げずに売り切るって言ってるんだから、26年までに何かしら資産価値の上がるサプライズが来るでしょう。

[135836: 匿名さん]

>>135835 匿名さん
スミフはそんなサプライズの有無なんて関係ないだろ...

[135837: 匿名さん]

>>135835 匿名さん
ガーデン2期の詳細でしょう

[135838: 匿名さん]

やっぱり日本は南側アカンね…。。
北が良いわ。北東が個人的に好き

[135839: 匿名さん]

北向きでも大丈夫なのは高層階のみ。
低層階は多少湿気が気になる。
まあ冬は高層階は乾燥に苦しむのだが。。。

[135840: 匿名さん]

日本家屋なら断然南側。マンションならあまり関係ないし最近は紫外線の悪影響も知れ渡ってるしな。

[135841: 匿名さん]

北東向きは、風水的には最悪．．

[135842: 匿名さん]

風水でも南向きは最良とされておりますよ。

[135843: 匿名さん]

そもそも風水って何なんですか？
中国の文化的なもの？日本独自？

[135844: マンション検討中さん]

南は内覧でテラスに出てみて、あの音を全然気にしない人は良いんじゃない？俺は全くダメだったけど

海もみれるし、窓を開けない生活してる人には問題ないだろう

俺みたく音が気になったり、昼だけじゃなく夜景も楽しみたいって人は北西

[135845: 匿名さん]

夏は南高層はやばいと思う。
カーテン閉めないと灼熱だよ。ここの住民でほぼ一年中冷房つけてるって言う人もいるし、カーテン閉めっぱなしじゃないとキツイんだと思う。カーテン閉めてたら外見れないし、電気代青天井だし、良いことないよ。何のために風水信じてるか分からかいけど、快適に過ごしたいなら北をお勧めする。

[135846: 匿名さん]

我が家は断然北西ですね。

[135847: 匿名さん]

ん？ここってベランダあるよね？
違うマンションの南東ベランダつきはカーテンなしで全然余裕なんだけど真南向きは西陽の影響少し受けるからきついのかな？

[135848: 匿名さん]

ベランダがあれば南向きは一番快適ですよ。東や西よりも太陽は入ってこないから。

[135849: 匿名さん]

こんな感じで木漏れ日を感じられるインテリアにしてる
朝から幸せセロトニン分泌されておすすめ

[135850: 匿名さん]

>>135845 匿名さん

ここに限らず夏の南向きはね…

[135851: 匿名さん]

>>135836 匿名さん

ベイエリアビジョンのメンバーではあるから、情報は入ってるでしょう

[135852: 匿名さん]

ベランダつき南東は最高だよ
南向きは知らん

[135853: 匿名さん]

>>135851 匿名さん
情報が入ろうが入るまいが、別にサプライズがなくても、スミフはそんな空気を読んだ値付けはしないでしょ、て意味です。

[135854: 匿名さん]

一気に値上げすると客が付いてこれないから少しづつ値上げするって言ってましたよ。割と真面目に考えてるみたいです。

[135855: 匿名さん]

臨海地下鉄の情報は随分前から伝わってますよ。
この辺で新しく建築されたビルの青図見ると地下鉄用の空間が取られてる。新豊洲とか江東区でも地下鉄用空間取られてるよ。

[135856: 匿名さん]

>>135849 匿名さん

虫わきませんか？

[135857: 匿名さん]

湧きますね。でも、隣の人がこれやってても、湧きます。

[135858: 匿名さん]

>>135854 匿名さん

タバコの値上げみたい

[135859: 匿名さん]

>>135855 匿名さん

そんなもの見たことないけどな。地下鉄用の空間とやらが載ってる図面出してみて。
　

[135860: 匿名さん]

有明ポジは昔から嘘つきですから相手にしてはいけない。

[135861: 匿名さん]

万一そんな図面があったとしても、築地再開発と同じでとりあえずスペースを空けておこう、というだけでしょう。

築地再開発の資料には臨海地下鉄に関する質問が沢山載ってますけど、ほぼ「そんなん知らん」的なつれない回答でア然としました。

[135862: 匿名さん]

固定金利が上がり始めたからそのうち変動もくるかな。
そしたらギリギリローンの奴らは一斉に破綻するから、中古が安くなりそう。　

[135863: 匿名さん]

違うマンションだけど、夏は太陽が高いから日光が眩しく入る事なんてないです
33階でも問題ない
秋頃に眩しくなるのでカーテンが必要になる

[135864: 匿名さん]

>>135856 匿名さん
害虫のオルトラン撒けば沸かないし高層階だし
害虫が嫌う匂いを出すハーブとかも寄せ植えしてます

[135865: 匿名さん]

>>135863 匿名さん
カーテンなんて勿体ない
早く眩しくなってほしい　ベランダあるとベランダまでしか光届かないからね
冬とか楽しみで仕方ないです。太陽の高度が低くなるのでやっと光が部屋に入って暖かくなりますね

[135866: 匿名さん]

臨海地下鉄連呼マンは典型的な原野商法
1000人に1人くらいは騙されるんだろう

[135867: 匿名さん]

>>135866 匿名さん

そんなにいる？

[135868: 匿名さん]

臨海地下鉄はトドメの一撃だからな。躍起になって否定したい気持ちはイタイほど解る

[135869: 匿名さん]

>>135868 匿名さん
躍起？
とんちんかんなこと書けば、ふつうに訂正されるのは当然でしょ．．

[135870: 匿名さん]

>>135860 匿名さん

湾岸ネガの大うそつきは、周知の事と思いますが笑

[135871: 匿名さん]

連呼くん、地下鉄のスレで頭のおかしな人って言われてたよ。

[135872: 匿名さん]

うーん。やはりかなり痛い。イタイらしい

[135873: 匿名さん]

臨海地下鉄マンはポジでもネガでもないただの荒らし

[135874: マンション検討中さん]

まぁここ購入する人のほとんどは地下鉄はできたらラッキー位にしか思ってないから
購入予定ない人達が掲示板で熱くなってるだけっていういつものオチ

[135875: マンション検討中さん]

音が気になって南はダメって思ってる人は盲点なのがウエストのシアター吹き抜け前に当たる周辺の部屋
拡声器で客誘導してる声が部屋の中まで響く
響くのは戸を閉めてる状態（開けたらもちろんそれ以上）
だから音が嫌って言ってる人は要注意
シアターが終わる夜遅くまで誘導してるらしいから
だから内覧はシアターの客入りの夕方から夜にかけていくべし
北西だから景色はすごくいいけど
音が気になるって人は内覧日に気をつけよう

[135876: 匿名さん]

>>135874 マンション検討中さん
そうそう、臨海地下鉄ができる可能性なんて所詮その程度。
その常識を弁えないトンチンカン発言は非難されて当然。

[135877: 匿名さん]

>>135875 マンション検討中さん

ウエスト北側でシアター眼の前だけど、全く気になったことないわ。
角度的な問題なのかな？

[135878: マンション検討中さん]

>>135877 匿名さん

階数じゃないです？
自分も夕方にウエストのシアター側方角の部屋の内覧行った時拡声器の音すげー気になりました。
シアター吹き抜けのちょい上くらいの階数でした。
っていうか拡声器じゃなくてせめて地声でやってくれたらあんなにうるさく無いのにって思いました。。

[135879: 匿名さん]

あの拡声器の声で、イベントなんだだーってワクワクするのは、自分だけかorz

[135880: 匿名さん]

あの拡声器の声で、イベントなんだな～ってワクワクするのは、自分だけかorz

[135881: 匿名さん]

今日明日は超特急

[135882: 匿名さん]

>>135878 マンション検討中さん

そうなんだ。全然聞こえてなかった。
まあライブと言っても遅くても21時には終わるし、寝る頃までうるさいことは無いと思う。あとは慣れよ。ここに来る前、駅前繁華街のマンションにすんでて、深夜の酔っぱらいがうるさくて最初は寝れなかったけど、慣れた。そのときに比べたらここは全然静かだよ。ガーデン閉まったらほんとに静か。睡眠妨害なければストレスにはならないよ（個人の感想だけど）

[135883: 匿名さん]

＞臨海地下鉄連呼マンは典型的な原野商法
＞1000人に1人くらいは騙されるんだろう

その1000人に1人が臨海地下鉄連呼マンで
そんなこと信じてたのは自分一人だったといまさら気づいて、
仲間を増やしたいのでは？

ガーデンにフェラガモが入るとか高級路線に決まってるとか
と同じ類の妄言。有明はその手の話ばっかり。

[135884: 匿名さん]

フェラガモの20万のバッグが隣りのコメ兵で5万で売ってる景色想像してワロータ

[135885: 匿名さん]

>>135884 匿名さん

売ってればまだいいけど隣のコメ兵は買取専門センター

[135886: 匿名さん]

有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)
R3.9 961(+1)
R3.10 971(+10)
R3.11 977(+6)
R3.12 980(+3)
R4.1 979(-1)
R4.2 978(-1)
R4.3 981(+3)
R4.4 996(+15)
R4.5 1044(+48)
R4.6 1052(+8)
R4.7 1052(±0)

[135887: 匿名さん]

販売期間、港南のWCT超えを目指せ！

[135888: 匿名さん]

南東70㎡2Lが坪517万（1億2500万）で成約だってね。

ウエスト？セントラル？

[135889: 匿名さん]

凄い値上がりだな。。

もうシティタワーズ東京ベイしか勝たん？

[135890: 口コミ知りたいさん]

>>135883 匿名さん
連呼マンに噛み付いて盛り上がってるのもあなた1人だけだど気付いてください、、、
側から見たら同種ですよ

[135891: 口コミ知りたいさん]

>>135888 匿名さん
まじか
セントラル中層階南東角部屋新築で1億1000万くらいだったはずだから、それ高いね

[135892: 匿名さん]

>>135888 匿名さん

だってね。とは？

[135893: 匿名さん]

どっちも不快だか、自分で参考になる押してるネガは有害だよな。

[135894: 匿名さん]

地下鉄って絶対できるは言い過ぎだけど、来るわけないも言い過ぎでは？

地下鉄に関しては可能性50％じゃない？

[135895: 匿名さん]

>>135888 匿名さん
南東向きなんでセントラルですね。
31階だから、今の市況だとそこまでぶっ飛んだ価格でもないかなと思いますね。

[135896: 匿名さん]

>>135893 匿名さん
なんで？
参考になるの数なんて気にならんけど

[135897: 匿名さん]

坪500万オーバーははじめてじゃない？

[135898: 匿名さん]

156戸以上残ってるのに中古が成約していくのもスミフならではですよね

[135899: 匿名さん]

時間の問題だとは思ってたけどもう到達したか。

[135900: 匿名さん]

>>135892 匿名さん
湾ナビ情報で知ったからさ。

https://wangan-mansion.jp/