シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[135451: 匿名さん]

>>135450 匿名さん
ムラスポに関してはレガシーパークを見据えてると思うから、仮に赤でもしばらく残りそうな気がする。

[135452: 匿名さん]

>>135451 匿名さん

ムラスポは確かにそうかもね。
でもABCマートはヤバそうじゃない？
お台場や豊洲に比べると品揃えいまいちな気がするし、
そもそも同じABCでカニバって悪循環だろ。
有明にアトモスとかミタスニーカーズが入ったら嬉しいんだけどな。

[135453: 口コミ知りたいさん]

こちらのマンションのネット環境ってどんな感じですか？
高速ネット対応となっていたのですがマンションが対応してる回線契約したら管理費にプラスされるのですか？
それとも自分で好きな回線契約して管理費にプラスされるわけではなく個人で支払う感じですか？
めちゃくちゃな文章ですみません。伝わる方いたら教えてください

[135454: 匿名さん]

>>135453 口コミ知りたいさん
契約不要で繋げばすぐ使えますよ。費用は管理費に最初から入っています。
速度はコンスタントに90Mbps前後出てるので普通の用途なら問題ないかと思います。
もっと速度が必要でしたらnuro光が対応になってるので別途契約ですね。

[135455: マンコミュファンさん]

>>135454 匿名さん

ありがとうございます。個人で契約必要ないって事ですね！
気になっていたので助かりましたありがとうございます。

[135456: 匿名さん]

>>135444 匿名さん

すみません、この主力級はどういう意味なのでしょうか？
売上情報公開されているのでしょうか。
購入検討の材料にしたいので教えてください。

[135457: 匿名さん]

ガーデンは、がんばって早くスナモに追い付いてほしい

[135458: 匿名さん]

>>135447 匿名さん
じゃあやっぱりコストコにして激安を売りにするしかない。

[135459: 匿名さん]

>>135456 匿名さん

テナントの立地と広さの話でした。ガーデンに行ったら目に入ってくる好立地テナント。ここが抜けるか…と驚いたところ


ライトオンはかなり広かった（跡地はダイソーか移動）
フレッドペリーは有明ガーデンへのメイン導線で最初に目に入る好立地
銀だこは飲食テナントで知名度NO1だった
ジュエリーツツミは唯一のジュエリー専門で、2Fの大階段入口側好立地
ロールアイスは2F広場の好立地

[135460: 匿名さん]

>>135459 匿名さん
なるほどありがとうございます。
あなたの感覚の話だったのですね。

[135461: 匿名さん]

聖火台はシンボルプロムナードに常設されるのね。レガシーエリアかと思ったらパナソニックの前辺りか

https://twitter.com/gourmet_2020/status/1539206648052748288?t=8KPyBt6x...

[135462: 匿名さん]

まあレプリカだし

[135463: 匿名さん]

>>135462 匿名さん

悔しさ滲み出てるぞ
涙拭いて

[135464: 匿名さん]

>>135459 匿名さん
ライトオンはガーデン云々ではなくそもそも会社としてやばい。
フレッドペリーはメイン動線というか、シアター客がふらっと寄る場所ではないから場所が良くなかったかな。
ジュエリーツツミは唯一じゃないし、エスカレーターの影で全然好立地じゃない。
銀だこはただのフードコートの一つだよ。
ロールアイスは場所はいいけど、ブーム終わってるしオールシーズンいけるわけじゃないし、店舗としてやはりよくなかったね。

[135465: 匿名さん]

はいはい、もうそれで結構！

[135466: 匿名さん]

主力店舗って、無印とかＨ＆Ｍとかカルディとかじゃない？？５階ならフライデーズとか。
銀だことかライトオン入る？？

[135467: 匿名さん]

>>135466 匿名さん
しーっ、銀だこくらいか外食で手が出ない人なんだからつっこんだらかわいそうだよ

[135468: 検討板ユーザーさん]

フレッドペリーはコロシアムでオリンピックやテニスの試合客狙いであの位置なんだろうけど、そもそも試合が無観客 or 出来ないですからしょうがないですね…

[135469: 匿名さん]

言い訳大会はまだ続きますか？

[135470: 匿名さん]

ドッグアイテムショップが新しくできるみたいですねー。

[135471: 匿名さん]

てか、ららぽーととか他の商業施設もコロナ禍になってからかなり撤退してない？有明ガーデンだけやばいみたいな論調に持ってくネガって何なの？

[135472: 匿名さん]

サカーキーって有明に親でも殺されたの？

https://gentosha-go.com/articles/-/39381

[135473: 匿名さん]

>>135471 匿名さん
ここはオープン直前からコロナで、想定外の連続の中スミフもテナントも頑張ってると思いますよね。

[135474: 匿名さん]

>>135472 匿名さん

東京の繁栄には必要だけど近くにあったら迷惑なものを、
土地の空いてる湾岸へ押し付けてきたからね。
それが有明や青海、晴海、港南なんだよ。

[135475: 匿名さん]

>>135472 匿名さん
まさにここのネガが言ってることと同じですね。

[135476: 匿名さん]

おれはサカーキーがここでネガしてると思ってる

[135477: 匿名さん]

>>135472 匿名さん
サカキの予言がいつも真逆に実現するとこは、今までの歴史が証明している。オリンピックで暴落=>暴騰。コロナで暴落=>暴騰。等々

これで有明の発展は約束されたようなもの。笑

[135478: 匿名さん]

逆張りはいつかは当たります。今回はサカーキー大正解ですね。

[135479: 匿名さん]

いや、既にハズれてる。常敗無敵がサカキの偉大なところ

[135480: 匿名さん]

サカーキーこの前まだまだ上がるって言ってなかった？逆張りか。

[135481: 匿名さん]

>>135480 匿名さん
そりゃヤバイ。無勝神話の終りか？本当に暴落くるか？？笑

[135482: 匿名さん]

有明ガーデン最近の土日クソほど混んでるけど、これだけ客来てて売上上がらないなら客層合ってないか、賃料高杉なだけやろ。平日も何やかんやライブだの劇団四季だの、ビッグサイト送客でそこそこ客来てるだろうし。

[135483: 匿名さん]

イベントによって客層が違うから難しいというのもあるよね。

[135484: 匿名さん]

土日混んでるっていっても大半は素通りのライブ客だからなぁ

[135485: 匿名さん]

>>135482 匿名さん

混んでるように見えてもライブに来て終わったら帰るのではね。

[135486: 匿名さん]

>>135480 匿名さん
YouTubeで榊氏本人の話を聞くと、親は大阪出身で京都大学近くで古書店をやっていた。本人はそこで育ち大学は関西の文系私大に入学、一時期政治に興味があった。就職は東京に来て、マンションのパンフレット作成で才能が開花し、フリーになり会社を設立した。一時期は羽振りがいい時代もあったがリーマンで社員を切り多額の借金を負った。現在はマンション関係の記事を週刊誌等に書き、YouTubeの登録者は2万4千人、最近は早稲田の講師もやっているとのことです。

[135487: 匿名さん]

いや今日イベントもあったけど、SCの中もヤバかった。2Fとか3Fも普通に人多くて驚いたわ

[135488: 匿名さん]

>>135487 匿名さん

有明ガーデンに奇跡が起こった？？

[135489: 匿名さん]

というか、みんな外に出て遊ぶようになったな。コロナ前に戻った感じ。ガーデンはコロナ前経験してないけども

[135490: 匿名さん]

>>135489 匿名さん
むしろ反動でどこも昔より混んできてる気がする。

[135491: 匿名さん]

>>135488 匿名さん
宝塚の時も4階より3階の方が混んでる印象だった。
ファンの年齢層高めだからですかね。

[135492: 匿名さん]

>>135488 匿名さん

休みの日に人が少なかったらそれこそ終わってる。むしろ、天気の良い
日曜日なのにあんなもんかってのが正直な感想。

[135493: 匿名さん]

何しろ知名度がアレなんで^^;

[135494: 匿名さん]

>>135474 さん

例えば？？
ゴミ処理場なら、渋谷駅や品川駅や世田谷区にも杉並区にもあるし。倉庫や工場だって湾岸以外にたくさんあるよね…

むしろ風俗とかパチンコとかヤバそうな人たちとか、そういうのがない有明や青海、晴海、港南の方が魅力的なんだけど。

[135495: 匿名さん]

すでに知名度は全国的に高いエリアですがな。
数年前までは知名度なかったのは事実だけどね。

有明テニスの森、オリンピック、色々あったからねえ。

[135496: 匿名さん]

>>135495 匿名さん

そう思ってたんですが、試しに周囲に有明の場所を聞いてみたら、
「？」って感じで、曖昧な人が結構いるんですわ。
湾岸って事は知ってても、しまいには、「何区だっけ？」って。悲しい。

全国的に『有明と言えば？』と聞くと、『海苔』って返ってきますぜ、あにき。

[135497: 匿名さん]

>>135496 匿名さん
東京の地理の理解なんてそんなもんでしょ
あそこね！ってなるのは、他人のマンション妬んで掲示板に張り付いてる人くらいだよ

[135498: 匿名さん]

オリンピックと言っても、会場には行けなかったからねぇ。
テレビで観ただけでは、会場がどこかなんて意識しないでしょう。ためしに水泳競技が行われたアクアティクスセンターの場所を聞いたら、ほとんどの人が答えられないと思うよ。

[135499: 匿名さん]

有明の会場は「有明」って名前がついてるから、アクアティクスセンターとはまたちがうよね。

[135500: マンション検討中さん]

>>135499 匿名さん
どっちにしてもそんなこと、もはや誰も覚えてないだろ

[135501: 匿名さん]

>>135494 匿名さん

東京ゴミ戦争聞いたことない？
昔は東京のゴミは湾岸に押し付けてきたんだよ。

[135502: 匿名さん]

>>135497 匿名さん

いや、分かるでしょ。
ガキの頃から東京に住んでるし。
西東京はわからんけどね。

[135503: 匿名さん]

>>135501 匿名さん
どっちにしてもそんなこと、もはや誰も覚えてないだろ

[135504: 匿名さん]

>>135503 匿名さん
え？学校で習うよね？東京の歴史。
田舎育ちの人かな？

[135505: 匿名さん]

>>135504 匿名さん
夢の島の話は習ったけどね。有明関係ある？

[135506: 匿名さん]

>>135504 匿名さん

しつこい。
自分の話が理解されないと田舎を持ち出すのはみっともないよ

[135507: 匿名さん]

しかもゴミ戦争で被害があったのは南砂あたりだよね。

[135508: 匿名さん]

>>135504 匿名さん

地歴と成り立ちのお勉強を、もっとした方が良いかと。

[135509: 匿名さん]

そもそもゴミ戦争をネガネタに使うことが品位を疑う。
当時一方的に押し付けられていた江東区ががんばった結果。区民としては先人に敬意を払うべき出来事かと。

[135510: 匿名さん]

ネガはなんでも自分の都合に合うようにコジツケ、歪曲しちゃうからな。データ？の使い方なんて特に。笑

[135511: 匿名さん]

昔から屠殺とか食肉処理とか市井の人々に忌み嫌われる施設を一手に引き受けてきた地域にだって敬意を表さなくてはならない

[135512: 匿名さん]

有明は、今はオリンピック、一昔前までは都市博覧会のイメージよな。ゴミ処理場は新木場とか港南とかだから有明は関係ないよ。

[135513: 匿名さん]

・スミフが興味を失って施設を売却
・物販系テナントは軒並み撤退、クリニックと習い事テナントで埋まる（埋まらない）

トリトンという実例も近くにある

[135514: 匿名さん]

>>135513 匿名さん

はいはい、負けそうになると論点ずらし乙

[135515: 匿名さん]

勝つとか負けるとか、大丈夫か？笑

[135516: 匿名さん]

>>135513 匿名さん
トリトン行ったことないけど、そんな状況なの？
あそこ住商だっけ？

[135517: 匿名さん]

>>135511 匿名さん
もちろん敬意を表すけど、ゴミ戦争とはちょっと意味が違うんだよ。
ゴミ処理を一手に引き受けていたことももちろんだけど、その状況の打開に尽力したことへの敬意。

[135518: 匿名さん]

>>135513 匿名さん
> ・スミフが興味を失って施設を売却

それは有り得るかもなぁ。もともとスミフはモール経営したかったわけじゃなく、この場所の入札条件だったから手を出したっていう経緯だし。
スミフの本業はオフィスビルだから畑違いでもあるし、ざっくり言って似合わないよね。

[135519: 匿名さん]

>>135517 匿名さん
ゴミ処理場があるのは新木場と港南だから有明は関係ないですよ。

[135520: 匿名さん]

ゴミ処理場って清掃工場のこと？有明にもあるけど

[135521: 匿名さん]

>>135518 匿名さん
羽田は？

[135522: 匿名さん]

>>135520 匿名さん
新木場と港南が東京都の2大清掃工場なのです。有明のは小規模。

[135523: 匿名さん]

>>135518 匿名さん
別に売却せずとも運営を委託すればいいんじゃない？イオンとかに。

[135524: 匿名さん]

いやあ、残念ながら、有明ガーデンは成功の軌道に乗ってますな。今日もそう感じましたよ。

[135525: 匿名さん]

有明の方はそろそろ諦めた方が良いと思う

[135526: マンション検討中さん]

>>135525 匿名さん
何をでしょうか？

[135527: 匿名さん]

>>135522 匿名さん

ってか、品川周辺にはインターシティも水辺の飲食店も遊歩道も交通利便性最強の品川駅も高輪ゲートウェイ駅もあるけど、有明では目立ってるのがゴミ処理場と下水処理場、それしかない街じゃないか。

[135528: 匿名さん]

>>135524 匿名さん

成功の軌道に乗っているとこは開業からわずか2年足らずで
テナントがこんなに撤退しない。


有明ガーデンから撤退したテナント一覧

3/28 yuga
2/28 KONCENT
3/31 prego
7/27 ライトオン
8/28 ドクターエア
8/31 カバーガレージ
8/31 プリミエル
10/24 Q
11/23 コトモノマルシェ
1/10 genten
1/10 エンチャンテッド
1/23 レイカズン
1/23 シェアウィズクリハラハルミ
2/28 プラスエフ
3/21 モノメモリー
3/22 鎌倉ねこサロン
3/24 ウォッチタウン
3/27 銀だこ
3/31 アンジェエール
4/15 スワンキーマーケット
5/22 北海道コレクション
5/29 マンハッタンロールアイス
6/17 クレーム・オ・ブール
6/19 ジュエリーツツミ
6/26 FRED PERRY
6/26 銀座に志かわ

[135529: 匿名さん]

需要のない店が入れ替わるのはいいことでは？

[135530: 匿名さん]

あ、一部需要がありながらコロナ禍で会社自体うまくいかなくなったケースもあるけど。

[135531: 匿名さん]

>>135522 匿名さん

有明の下水処理場ってテニスコートのとこ全部そうだって知らないのか・・・

[135532: 匿名さん]

>>135531 匿名さん
下水処理場って清掃工場と同じなの？
清掃工場の規模としては、
有明は400トン／日
新江東は1,800トン／日
中央は600トン／日
港は900トン／日

[135533: 匿名さん]

＞ゴミ処理場があるのは新木場と港南だから有明は関係ないですよ。

おいおい

　　　　

[135534: 匿名さん]

>>135532 匿名さん

マンションの隣のブロックが広大な下水処理場。他所のことを言える立場ではない。

[135535: 匿名さん]

>>135529 匿名さん

北海道コレクション、銀座に志かわ、銀だこ。。。もし豊洲なら大盛況
需要が無いのではなく有明という立地が悪すぎるだけ。

[135536: 匿名さん]

>>135532 匿名さん

同時期分譲の天王洲アイルのシティタワー品川イーストは、その港ゴミ清掃工場や火力発電所と同じブロックの品川埠頭の立地で不人気と言われながらも、現状は残３戸で事実上、ほぼ完売だそうです。

商業施設併設は魅力で資産価値がー、有明は環境が良くてー、有明に比べて品川は清掃工場がーって連呼している人は、そろそろ冷静になって有明がなぜ売れないのか、なぜテナントが次々と撤退するのか考えたほうが良いですね。

[135537: 匿名さん]

>>135535 匿名さん
北海道コレクション行ったことある？
豊洲にあっても大盛況には絶対ならなかったわ。
あとに志かわはポップアップでしょ。

[135538: 匿名さん]

>>135536 匿名さん
坪単価が全然違うでしょう。有明の方がかなり高いよ。

[135539: 匿名さん]

なに涙目で品川の話もちだしてんだか。有明の話しようよ

[135540: マンション検討中さん]

>>135535 匿名さん
に志かわは2ヶ月後にまた来るそうですよ

[135541: 匿名さん]

>>135536 匿名さん
品川イーストシティタワーね

[135542: 匿名さん]

>>135538 匿名さん

高くても売れてれば有明スゲーってなるけどな。
このご時世で５００戸も売れ残りとか有明は東京の恥部だわ。　

[135543: 匿名さん]

>>135538 匿名さん

高くても売れてれば有明スゲーってなるけどな。
このご時世で５００戸も売れ残りとか有明は東京の恥部だわ。

[135544: 匿名さん]

まぁ現在も絶賛発売中なわけで。
それなのに売行き悪いんじゃ、何を言っても言い訳にしかならんよね。

[135545: 匿名さん]

連投ご苦労様です。

[135546: 匿名さん]

とりあえずセルフいいね！が気持ち悪いのと、
にしかわは恒久テナントの扱いじゃないでしょ。
出店場所見てて明らかじゃん・・・。

ネガさん、有明ガーデンのHP情報しか見てないのバレバレですよ。

[135547: 匿名さん]

駐車場は午前中から「満」続出、モールも天空の湯も大入り、まだコロナ明けばかりでこの活況。インバウンドが本格化するとどうなることか

[135548: 匿名さん]

>>135547 匿名さん
他に行くところがない地元民が一斉に集まりましたね

[135549: 匿名さん]

暑いから涼みに来てるんだろうなぁ

[135550: 匿名さん]

>>135549 匿名さん

電気代上がってるからね。
日中は涼を求めて有明ガーデンに来てるんだろうね。
みんなカツカツ生活だもんね。。