シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[135401: 匿名さん]

別に値下がりしても良いじゃん。住み替えできなくなるだけで長く住むなら問題ない。

[135402: 匿名さん]

>>135381 匿名さん

両面に。ガーデン客にアピールか

[135403: 匿名さん]

>>135397 匿名さん
入ったテナントは？
出ていくだけじゃないよね。

[135404: 匿名さん]

>>135397 匿名さん
フレッドペリー！？テナント位置あってないとは思ってたけど

[135405: 匿名さん]

1月からほとんど値上げしてないね。
セントラル80平米が安いな。シアター向き角部屋かな？

[135406: 匿名さん]

バブル期の超売り手市場で入社したアホが今使い物にならんくらい無能だが、バブル期の超売り手市場期に買った新築マンションの将来と重なる・・・

[135407: 匿名さん]

>>135406 匿名さん
そんなバブル期に入社すら（マンション購入すら）できず、掲示板で悪口しか書けない氷河期のネガちゃん、かわいそう…

[135408: 匿名さん]

に志かわとかまさかの3ヶ月で撤退だし、マンションはいいけど正直モールはもうダメだな
今入ってるまともなテナントが来年7月の入居時まで続いてる保証も全くない

[135409: 匿名]

>>135408 匿名さん

にしかわはあの場所だから期間限定だったんでないかな

[135410: 匿名さん]

>>135397 匿名さん

ひえええ、こりゃ終わってる。
ピエリ守山みたいなならなきゃいいが。

[135411: 匿名さん]

>>135409 匿名さん

次は乃が美が入るのかもしれない。

[135412: 匿名さん]

今まではコロナでしょうがない面もあったけど、制限なくなってからも客足少なくて撤退決断したんやろなぁ

[135413: 匿名さん]

>>135405 匿名さん
全然安くない。
ハルフラより５割も高いじゃん。超割高。

[135414: 匿名さん]

>>135402 匿名さん
いっぱい売れ残ってるね。
さすがにもう価格のつり上げはやめてるのかな？

[135415: 匿名さん]

>>135413 匿名さん
ハルフラが超割安

[135416: 匿名さん]

>>135407 匿名さん
アベコベです。意味がよく分かりません。

[135417: マンション検討中さん]

>>135402 匿名さん
パークタワー晴海なんかもららぽーとに向けてデカデカとやってたし普通でしょ

[135418: 匿名さん]

新しいテナント決まるかな…

[135419: 匿名さん]

>>135416 匿名さん

今、マンション買いたくないなら
一生、賃貸で良いんじゃない？

[135420: 匿名さん]

撤退したテナントの分、新規のテナントに入れ替わってるから撤退でやばいってコメントはすごい違和感。例えば豊洲のららぽとか、お台場とか、これまでどれくらい撤退と新規を繰り返したんだよって思う

[135421: 匿名さん]

>>135420 匿名さん
売上なくて撤退するんだから賃料下げなきゃ次決まらんでしょうに。。。

[135422: 匿名さん]

>>135421 匿名さん
入れ替わってるテナントは賃料下がってるんですか？
それを知ってるってことは関係者ですか？

[135423: 匿名さん]

わずか半年でこんなに雪崩を打つように退店が続くのは、どう考えても異常だよ

[135424: マンション検討中さん]

空室多いと内廊下とか下水臭くならないですか？内見行った時廊下の臭いちょっと気になりました。

[135425: 匿名さん]

>>135402 匿名さん

イーストはエレベーター待ちとか少なくて快適そう

[135426: 匿名さん]

>>135397 匿名さん
今入居してる人たちはまだ契約時はライトオンとかもあって、こんな撤退ラッシュが始まるなんて夢にも思わなかった人たちだな。可哀想に。
今契約して1年後の入居時はどんなことになってるやら。

[135427: 検討板ユーザーさん]

>>135420 匿名さん
そういう表面しか見れない人達だから未だにマンション買えないんでしょう
実際ガーデン行けば店埋まってるの分かるはずだし、検討者ではなくただのやっかみネガってことです

[135428: 検討板ユーザーさん]

>>135413 匿名さん
ハルフラは割高　by沖

[135429: 匿名]

>>135423 匿名さん
何と比較して異常なの？
主観的すぎて共感ポイントがわからない

[135430: 匿名さん]

いらない店は撤退してもらって入れ替わった方が健全だよね。

[135431: 匿名さん]

>>135427 検討板ユーザーさん
実際行けば、ポップアップ店舗で無理矢理埋めてるけど撤退ペースが早すぎて穴埋め間に合ってないのも分かるはずだが

[135432: 匿名さん]

>>135431 匿名さん
ポップアップ店舗で無理矢理埋めてるところってどこ？
MACの隣？

[135433: 匿名さん]

ネガの言うこと真に受けてもショーガネーって
目的がチョット違ってんだ。最初から

[135434: 匿名さん]

まだまだ閉店ドミノは続きそうだね…

[135435: 匿名さん]

マンションにケチつけるとこなくなってきたから矛先変えてきたね

[135436: 匿名さん]

閉店ラッシュは事実だから否定できませんね

[135437: 匿名さん]

おお！　LUSH、あってもいいねー。

[135438: 匿名さん]

>>135437 匿名さん

たしかに、LUSHあると立ち止まってしまいますね

[135439: 匿名さん]

>>135397 匿名さん
去年1年で９店舗撤退。
今年は半年だけで１７店舗撤退。
閉店ラッシュになってきたね。

地方都市のシャッター街みたいにならないといいのだが。

[135440: 匿名さん]

フレッドペリーのところどうすんだろ。ダイソー跡地もだけど路面店は早く埋めないと

[135441: 匿名さん]

ガーデンの売上、ららぽーとの売上の何分の一だろう。

[135442: 通りがかりさん]

>>135397 匿名さん

よく有明ガーデン行くけど、正直銀だこ以外1回も行ったことない。
普通に集客力のないテナントが去ってるイメージだから、なくても全然問題ない。
良いテナント来てくれー

[135443: 匿名さん]

>>135439 匿名さん
何店舗オープンしてますか？

[135444: 匿名さん]

>>135397
この中でガーデンの主力級テナントだったのは、ライトオン、フレッドペリー、銀だこ、ジュエリーツツミ、ロールアイス辺り。

[135445: 匿名さん]

テナントがどんどん撤退するのもアレだけど、そもそも銀だこが主力テナントという時点でいかに店のラインナップに魅力が乏しいか。銀だこなんてその辺のスーパーに毛が生えたような商業施設にも入ってるし、たこ焼きと言えばお台場だもんな。こういうフードテーマパークみたいな企画は無いもんかね？

https://www.odaiba-decks.com/news/event/takoyaki.html

[135446: 匿名さん]

>>135442 通りがかりさん

最初は物珍しさで見に来ても１回行ったら2回はいいやってなる。
良いテナント入らないとだんだんゴースト化していく。

[135447: 匿名さん]

何でもそろう都心から見れば立地が超悪いんだから、都心で買えるもの食べられるものを置いても誰も来ない。有明ガーデンに行かないと見れない、食べられないってラインナップにしないと誰も来ないよな。

[135448: 匿名さん]

>>135440 匿名さん
ダイソー跡地はもう決まってるよ。

[135449: 匿名さん]

>>135444 匿名さん
どこが主力級よw

[135450: 匿名さん]

何気にABCマートやムラサキスポーツ頑張ってんね。
あんまり客入ってるの見ないけど、
実は売上そこそこあるのかな？

[135451: 匿名さん]

>>135450 匿名さん
ムラスポに関してはレガシーパークを見据えてると思うから、仮に赤でもしばらく残りそうな気がする。

[135452: 匿名さん]

>>135451 匿名さん

ムラスポは確かにそうかもね。
でもABCマートはヤバそうじゃない？
お台場や豊洲に比べると品揃えいまいちな気がするし、
そもそも同じABCでカニバって悪循環だろ。
有明にアトモスとかミタスニーカーズが入ったら嬉しいんだけどな。

[135453: 口コミ知りたいさん]

こちらのマンションのネット環境ってどんな感じですか？
高速ネット対応となっていたのですがマンションが対応してる回線契約したら管理費にプラスされるのですか？
それとも自分で好きな回線契約して管理費にプラスされるわけではなく個人で支払う感じですか？
めちゃくちゃな文章ですみません。伝わる方いたら教えてください

[135454: 匿名さん]

>>135453 口コミ知りたいさん
契約不要で繋げばすぐ使えますよ。費用は管理費に最初から入っています。
速度はコンスタントに90Mbps前後出てるので普通の用途なら問題ないかと思います。
もっと速度が必要でしたらnuro光が対応になってるので別途契約ですね。

[135455: マンコミュファンさん]

>>135454 匿名さん

ありがとうございます。個人で契約必要ないって事ですね！
気になっていたので助かりましたありがとうございます。

[135456: 匿名さん]

>>135444 匿名さん

すみません、この主力級はどういう意味なのでしょうか？
売上情報公開されているのでしょうか。
購入検討の材料にしたいので教えてください。

[135457: 匿名さん]

ガーデンは、がんばって早くスナモに追い付いてほしい

[135458: 匿名さん]

>>135447 匿名さん
じゃあやっぱりコストコにして激安を売りにするしかない。

[135459: 匿名さん]

>>135456 匿名さん

テナントの立地と広さの話でした。ガーデンに行ったら目に入ってくる好立地テナント。ここが抜けるか…と驚いたところ


ライトオンはかなり広かった（跡地はダイソーか移動）
フレッドペリーは有明ガーデンへのメイン導線で最初に目に入る好立地
銀だこは飲食テナントで知名度NO1だった
ジュエリーツツミは唯一のジュエリー専門で、2Fの大階段入口側好立地
ロールアイスは2F広場の好立地

[135460: 匿名さん]

>>135459 匿名さん
なるほどありがとうございます。
あなたの感覚の話だったのですね。

[135461: 匿名さん]

聖火台はシンボルプロムナードに常設されるのね。レガシーエリアかと思ったらパナソニックの前辺りか

https://twitter.com/gourmet_2020/status/1539206648052748288?t=8KPyBt6x...

[135462: 匿名さん]

まあレプリカだし

[135463: 匿名さん]

>>135462 匿名さん

悔しさ滲み出てるぞ
涙拭いて

[135464: 匿名さん]

>>135459 匿名さん
ライトオンはガーデン云々ではなくそもそも会社としてやばい。
フレッドペリーはメイン動線というか、シアター客がふらっと寄る場所ではないから場所が良くなかったかな。
ジュエリーツツミは唯一じゃないし、エスカレーターの影で全然好立地じゃない。
銀だこはただのフードコートの一つだよ。
ロールアイスは場所はいいけど、ブーム終わってるしオールシーズンいけるわけじゃないし、店舗としてやはりよくなかったね。

[135465: 匿名さん]

はいはい、もうそれで結構！

[135466: 匿名さん]

主力店舗って、無印とかＨ＆Ｍとかカルディとかじゃない？？５階ならフライデーズとか。
銀だことかライトオン入る？？

[135467: 匿名さん]

>>135466 匿名さん
しーっ、銀だこくらいか外食で手が出ない人なんだからつっこんだらかわいそうだよ

[135468: 検討板ユーザーさん]

フレッドペリーはコロシアムでオリンピックやテニスの試合客狙いであの位置なんだろうけど、そもそも試合が無観客 or 出来ないですからしょうがないですね…

[135469: 匿名さん]

言い訳大会はまだ続きますか？

[135470: 匿名さん]

ドッグアイテムショップが新しくできるみたいですねー。

[135471: 匿名さん]

てか、ららぽーととか他の商業施設もコロナ禍になってからかなり撤退してない？有明ガーデンだけやばいみたいな論調に持ってくネガって何なの？

[135472: 匿名さん]

サカーキーって有明に親でも殺されたの？

https://gentosha-go.com/articles/-/39381

[135473: 匿名さん]

>>135471 匿名さん
ここはオープン直前からコロナで、想定外の連続の中スミフもテナントも頑張ってると思いますよね。

[135474: 匿名さん]

>>135472 匿名さん

東京の繁栄には必要だけど近くにあったら迷惑なものを、
土地の空いてる湾岸へ押し付けてきたからね。
それが有明や青海、晴海、港南なんだよ。

[135475: 匿名さん]

>>135472 匿名さん
まさにここのネガが言ってることと同じですね。

[135476: 匿名さん]

おれはサカーキーがここでネガしてると思ってる

[135477: 匿名さん]

>>135472 匿名さん
サカキの予言がいつも真逆に実現するとこは、今までの歴史が証明している。オリンピックで暴落=>暴騰。コロナで暴落=>暴騰。等々

これで有明の発展は約束されたようなもの。笑

[135478: 匿名さん]

逆張りはいつかは当たります。今回はサカーキー大正解ですね。

[135479: 匿名さん]

いや、既にハズれてる。常敗無敵がサカキの偉大なところ

[135480: 匿名さん]

サカーキーこの前まだまだ上がるって言ってなかった？逆張りか。

[135481: 匿名さん]

>>135480 匿名さん
そりゃヤバイ。無勝神話の終りか？本当に暴落くるか？？笑

[135482: 匿名さん]

有明ガーデン最近の土日クソほど混んでるけど、これだけ客来てて売上上がらないなら客層合ってないか、賃料高杉なだけやろ。平日も何やかんやライブだの劇団四季だの、ビッグサイト送客でそこそこ客来てるだろうし。

[135483: 匿名さん]

イベントによって客層が違うから難しいというのもあるよね。

[135484: 匿名さん]

土日混んでるっていっても大半は素通りのライブ客だからなぁ

[135485: 匿名さん]

>>135482 匿名さん

混んでるように見えてもライブに来て終わったら帰るのではね。

[135486: 匿名さん]

>>135480 匿名さん
YouTubeで榊氏本人の話を聞くと、親は大阪出身で京都大学近くで古書店をやっていた。本人はそこで育ち大学は関西の文系私大に入学、一時期政治に興味があった。就職は東京に来て、マンションのパンフレット作成で才能が開花し、フリーになり会社を設立した。一時期は羽振りがいい時代もあったがリーマンで社員を切り多額の借金を負った。現在はマンション関係の記事を週刊誌等に書き、YouTubeの登録者は2万4千人、最近は早稲田の講師もやっているとのことです。

[135487: 匿名さん]

いや今日イベントもあったけど、SCの中もヤバかった。2Fとか3Fも普通に人多くて驚いたわ

[135488: 匿名さん]

>>135487 匿名さん

有明ガーデンに奇跡が起こった？？

[135489: 匿名さん]

というか、みんな外に出て遊ぶようになったな。コロナ前に戻った感じ。ガーデンはコロナ前経験してないけども

[135490: 匿名さん]

>>135489 匿名さん
むしろ反動でどこも昔より混んできてる気がする。

[135491: 匿名さん]

>>135488 匿名さん
宝塚の時も4階より3階の方が混んでる印象だった。
ファンの年齢層高めだからですかね。

[135492: 匿名さん]

>>135488 匿名さん

休みの日に人が少なかったらそれこそ終わってる。むしろ、天気の良い
日曜日なのにあんなもんかってのが正直な感想。

[135493: 匿名さん]

何しろ知名度がアレなんで^^;

[135494: 匿名さん]

>>135474 さん

例えば？？
ゴミ処理場なら、渋谷駅や品川駅や世田谷区にも杉並区にもあるし。倉庫や工場だって湾岸以外にたくさんあるよね…

むしろ風俗とかパチンコとかヤバそうな人たちとか、そういうのがない有明や青海、晴海、港南の方が魅力的なんだけど。

[135495: 匿名さん]

すでに知名度は全国的に高いエリアですがな。
数年前までは知名度なかったのは事実だけどね。

有明テニスの森、オリンピック、色々あったからねえ。

[135496: 匿名さん]

>>135495 匿名さん

そう思ってたんですが、試しに周囲に有明の場所を聞いてみたら、
「？」って感じで、曖昧な人が結構いるんですわ。
湾岸って事は知ってても、しまいには、「何区だっけ？」って。悲しい。

全国的に『有明と言えば？』と聞くと、『海苔』って返ってきますぜ、あにき。

[135497: 匿名さん]

>>135496 匿名さん
東京の地理の理解なんてそんなもんでしょ
あそこね！ってなるのは、他人のマンション妬んで掲示板に張り付いてる人くらいだよ

[135498: 匿名さん]

オリンピックと言っても、会場には行けなかったからねぇ。
テレビで観ただけでは、会場がどこかなんて意識しないでしょう。ためしに水泳競技が行われたアクアティクスセンターの場所を聞いたら、ほとんどの人が答えられないと思うよ。

[135499: 匿名さん]

有明の会場は「有明」って名前がついてるから、アクアティクスセンターとはまたちがうよね。

[135500: マンション検討中さん]

>>135499 匿名さん
どっちにしてもそんなこと、もはや誰も覚えてないだろ