シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
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シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
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シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[13533: 匿名さん]

>>13516 通りがかりさん

すいません、パンダ部屋とそれ以外は登録方法が違うのですか？

[13537: 匿名さん]

[No.13526～本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13538: 匿名さん]

新しい情報が出てくるたびに、人々の興味が高まり期待も高まる。

再開発エリアはこうやって高くなるんだよ。
数年後には坪単価600万超えてるよ。

[13539: 匿名さん]

忘れてるかもしれないけど、二期からは大幅値上げだよ。

焦るね（笑）

[13540: 匿名さん]

でも、公表されてる画像少なすぎでしょ。
プロジェクトが進んでないのがよくわかる。

[13541: 匿名さん]

さて、今日は湾岸ナビから成約情報が届く日だな。

[13542: 匿名さん]

おれ金あるし大幅値上げ（）見届けてから検討しますはー。

[13543: 匿名さん]

意味わからん。
プロジェクトが進めば画像が増えるのか？爆笑）

普通は建築する前に一気に作るんやで（笑）
一般人に発表するのは一部だけ。

[13544: 匿名さん]

中古も値上がり始まったね。

■成約事例　(平成29年7月21日～平成29年7月27日）


エリア 物件名称 階数 面積（平米） 間取り 物件価格 単価
豊洲エリア 東京フロントコート 13階 70平米台 3LDK 5,880万円 (@254.0万円／坪）
東雲エリア Ｗコンフォートタワーズ 14階 60平米台 2LDK 4,280万円 (@209.4万円／坪）
東雲エリア キャナルファーストタワー 12階 100平米台 3LDK 6,450万円 (@202.3万円／坪）
東雲エリア プラウドタワー東雲キャナルコート 21階 70平米台 3LDK 5,600万円 (@246.8万円／坪）
有明エリア シティタワー有明 27階 80平米台 3LDK 6,700万円 (@261.7万円／坪）
有明エリア Brillia 有明 Sky Tower 17階 50平米台 2LDK 4,200万円 (@243.5万円／坪）
有明エリア Brillia 有明 Sky Tower 15階 60平米台 2LDK 4,730万円 (@255.7万円／坪）
月島エリア キャピタルゲートプレイス ザ・タワー 28階 60平米台 2LDK 8,550万円 (@440.0万円／坪）
勝どきエリア KACHIDOKI THE TOWER 27階 60平米台 1SLDK 7,090万円 (@337.0万円／坪）
勝どきエリア KACHIDOKI THE TOWER 21階 70平米台 3LDK 7,280万円 (@328.4万円／坪）

[13545: 匿名さん]

忘れてるのかもしれないけど、スミフは、値上げしながら販売するから、待ってるうちにどんどん買えなくなるだけだぞ（笑）

[13546: 匿名さん]

住商一体でうまくいったスミフマンションってありますか？

[13547: マンション検討中さん]

画像連投、坪600、大幅値上げ、悠長すぎるでしょ、倍率下げ工作に騙されないぞ

この異常な連投される方どうにかならないんでしょうか。全部同じ人ですよね。主張内容以前に意見交換の妨害で迷惑です。過去ログも読みづらくなって仕方がない。アク禁されることを強く望みます。

[13548: 匿名さん]

>>13446 マンション検討中さん
ここに、プールやジムが無くなったら、有明でフィットネスも出来ない団地のような生活になっちゃうのは、トリプルのマンション住人だけじゃない。
1番高い金額出して、それってひどくない？

[13549: 匿名さん]

プールの計画なんて最初からあったっけ？

[13550: マンション検討中さん]

>>13548 匿名さん
物販だけなら、これからの時代アマゾンや百貨店のネット通販で事足りる。
これで、魅力あるエリアって言えるのかなぁ？

[13551: 匿名さん]

>>13549 匿名さん

国土交通省で認可をとった時の立面図には、ホテルにかなり大き目なスペースでプール、フィットネスって書いてあったよ。
2階分吹き抜けで。

[13552: 匿名さん]

確かに、共用施設をあまり作らなかったのは、商業施設にスポーツクラブを誘致するので、二重になるから。
内容は、マンション内にある物よりかなり良くなります。って説明受けたぞ！

[13553: 匿名さん]

>>13551

住友が有明ガーデンシティとして概要を発表した時にはプールなんて見当たらないけどね。ホテルにフィットネスとはあるけど。その資料もう見れないの？

[13557: 13553]

見つけた。このホテルのフィットネスとプールが無くなるかもってことか。でもこの形状のビジホの中層階にプールって無茶だよね。入浴施設ならまだしも。だから次の発表で消えたんでないの。
http://www.mlit.go.jp/report/press/toshi05_hh_000161.html

[13558: マンション検討中さん]

ここはどんどん営業の盛ってた話が剥落するから、ポジティブインパクトはなく、全てネガティヴインパクトなことばかりですね。
3年も先だとこれからどんだけネガティヴな話ばかりになるんだろう。
どうせ、オリンピック後の工区もタワーマンションになるだろうし。

[13559: 匿名さん]

というか、住友の話をまともに受けていた人がいることに驚いている。

[13560: 匿名さん]

[No.13554～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑発言のため、削除しました。管理担当]

[13561: 匿名さん]

駅前ダイワロイヤルのホテルは3月竣功なのに全然情報ない。ここも直前まで何も明らかにしないな。

[13562: 匿名さん]

大丈夫！

有明には神風が吹くんです！！

有明最強伝説、ついに実現ッス！！！

[13563: 匿名さん]

ここのサイトを見ると、マンション以外の予想図に関しては、あくまで計画段階のものです、多少異なりますって、小さな字て断り書きがしてありました。
いったいいつまで決まらないんだ。

[13564: 匿名さん]

商業施設が売りのマンションなのに、マンション重説の段階になっても、検討者に具体的な資料すらないのは驚きですね。
ペタペタが資料と言うのは本当に勘弁してください。
3年間、担当者の採用も大変だったのでしょうね。

[13565: マンション検討中さん]

川崎のラゾーナも武蔵小杉のグランツリーも
二子玉川ライズもオープンの直前3ヶ月前ぐらいまで具体的な店舗は明らかにならなかったけどね。どれ買っておいても今は1000万は上がったよ。 買えないくんは買えない理由をいつでも述べる

[13566: マンション検討中さん]

もうすでに値上げしてません？
すでに違うなと思いましたが勘違いでしょうか。

[13567: マンション検討中さん]

>>13564 匿名さん
重説を聞いたんですよね。
それで、その日に登録はしたのですか？

[13568: 匿名さん]

二期からは大幅値上げだそうです。

[13569: 匿名さん]

>>13568 匿名さん
大丈夫。動きが悪くなると、期が後になると戻ってくることがあるから。最近の住友はそういうのもあるよ。

[13570: 匿名さん]

一期の戸数は400位？

[13571: 匿名さん]

このご時世にこの価格で400戸完売したら人気だね。
イーストはまだ売る気もないから販売割合として考える場合には母数から外して良いかも。

[13572: 匿名さん]

>>13565 マンション検討中さん
川崎ラゾーナ、二子玉ライズ、ムサコのグランツリー、それぞれいくらで売り出されましたか？
このトリプルタワーより坪単価安かったですか？

[13573: 匿名さん]

↑いつの時代？（笑）

[13574: 匿名さん]

へえ。やっぱり倍率下げ工作だったんだ？（笑）

他の物件も開業3ヶ月前くらいにやっと商業施設の概要が分かるんだね。

[13575: 匿名さん]

オリンピックも近くなるとやっぱり値上げなんでしょうかね。

[13576: 匿名さん]

なんでも倍率下げ工作と決めつけるのも、一種の妄想だね。笑

[13577: マンコミュファンさん]

商業施設のテナント集めに苦労するという話がありましたが、日本が最も輝く2020年にオープンするここの商業施設のテナントはどこも入りたいんじゃないでしょうか。
ここ周辺は競技場至近なので、オリンピックムードが一番熱くて、世界中から観光客が集まりますからね。

[13578: 匿名さん]

そんなテナントばっかりじゃ、オリンピック終わったらカラッポになっちゃうよ？

[13579: 検討板ユーザーさん]

オリンピックが終わったら、有明が世界中に知られることになると思うので、さらに世界から人が集まってくるかもしれませんね。

[13580: 匿名さん]

オリンピック開催地って新国立競技場でしょ？
有明はサブ的な扱いでは？

[13581: 匿名さん]

そもそもオリンピックが有明で開かれるという認識なのがおかしい。

選手村は晴海だし、シンボルである新国立競技場は新宿区。
有明ではオリンピックの競技が多少開催されるという程度、土地が余っているからレガシーエリアにしたというだけ。

商業施設といいディベに騙される人って本当にいるんですね

[13582: マンコミュファンさん]

>>13581 匿名さん
逆に新国立は開閉会式と陸上しかやらないですよ。オリンピックの中心は湾岸。その中でも有明お台場エリアは一番競技場が集中する中心エリア。リオオリンピックも行きましたが、開会式のマラカナンよりも競技場が集中するバッハ地区の方がオリンピックの盛り上がりがすごかった。それが東京の場合、有明になるということです。
ちなみに営業の入り知恵ではないですよ。ここまで詳しくないですから（笑）

[13583: 匿名さん]

まあ、オリンピックレガシーも整備されるしね。

[13584: 匿名さん]

オリンピックで人がいる集まるエリアって、お台場有明エリアだったと思うけどね。
象徴的なエリアになる。

[13585: マンション検討中さん]

オリンピック競技の開催期間は2週間程度という現実知らないの？w

[13586: 名無しさん]

>>13585 マンション検討中さん
だから、それで終わらないようにレガシーの議論が盛んになされているのです。ロンドンでいえばイーストロンドンエリアがいい例ですね。
もう少し勉強しましょう。

[13587: 匿名さん]

>>13586 名無しさん

ロンドン以外で言えば？笑

むしろ、ロンドンが例外だと思うよ。

[13589: 匿名さん]

ロンドンより日本に似たエリアって他にありますかね？

バルセロナとか？オリンピックで開発されたので観光地化して、賑やかになってますよね。
うーん、ロサンゼルスとかですか？

リオは先進国っぽくは無いですし、中国は共産党的でちょっと特殊な気がしますしねぇ。

[13590: 匿名さん]

少なくとも有明は、引き続き税金が大量投入されるエリアだという事は間違いないですよ。

こうやって税金大量投入で資産価値を上げてもらえるのが、湾岸タワーマンションの醍醐味の一つだと思いますけどね。

[13591: 匿名さん]

バルセロナはもともと観光地だろ。笑

先進国でないと、オリンピックの恩恵はないの？ なんか理屈が、破綻してない？笑

[13592: 匿名さん]

>>13590 匿名さん

税金はスポーツレガシー作るのに投入されるかな？ それ以外はどこにいくら投入されるの？

[13593: 通りがかりさん]

>>13587 匿名さん
近年のオリンピックでは、東京はロンドン型を目指していると言われてますね。先進国と途上国ではオリンピックのあり方も変わるので、リオや北京よりもロンドンを参考にした方がいいと思います。
もちろん、東京もロンドンのように不動産が上がり、高くキープされる保証はありませんが、近年の成功事例としては、有明が目指す理想的な姿ではあるなと思います。

[13594: マンション検討中さん]

ちなみに、北京は先進国ではありませんが、オリンピックを経て、不動産価格が一気に上がりましたよね。そのうまみを知っているので、東京2020が決まってから、特に湾岸エリアが中国に買われてるのです。
東京は1964の時のことを知ってる人はほとんどいないので、ボーとしてると美味しいところを全部海外にもってかれちゃうかもしれませんよ。

[13595: 匿名さん]

オリンピックのメイン会場は新国立競技場。
埋立地ではない。
スポーツ施設ができるからマンションの価格が上がる？
相当なバカじゃないとそんな理屈には引っ掛からないよ。
まあ、買って大損しても全て自己責任だけど。

[13596: 匿名さん]

まあ、買える人だけ買えば良いのでは？
買わなきゃ儲からないし。

[13597: 匿名さん]

不動産なんてセンスだよ。
儲かると思うなら買えば良いし、そうでないなら他の儲かるところを探すしかない。

何もしないで時間だけが経過しちゃうのは、金をドブに捨ててるようなもんだよ。

チープな賃貸マンションで我慢できるなら良いけどね。

[13598: 匿名さん]

悪いこたー言わねーから、早いうちに買っとけ。
今から東京の不動産は値上がりする。２倍３倍になってもおかしくないよ。
激安で買えるのは今年度が最後のチャンスになる。

[13599: 匿名さん]

中古でも内陸で良いので、早めに買うのが大儲けのコツ。

[13600: 匿名さん]

不動産に人生賭けるようなマヌケではないので。
まあ、普通の人は一獲千金は狙わないことだね。
破産するだけだよ。

[13601: 匿名さん]

そもそも、儲けたくないひとは買わなくても良いのですよ。ずーっと賃貸しとけば良いの。

ただ、チープな賃貸で人生を浪費してよいのかとか、考えてもよいかも。

ちなみに後で買うなんてのが一番損だよ。
それまでの賃料をドブに捨てる事と同じ。早めに買っておけば、そのぶんローンが減るからね。

[13602: 匿名さん]

金をドブに捨てるか、人生をドブに捨てるか、はたまた大儲けか。

不動産で人生大きく変わるよ。

[13603: 匿名さん]

悪いこたー言わねーから、早めに買っとけ。
チープな賃貸で人生をドブに捨てることはねーよ。

[13604: 匿名さん]

>>13595 匿名さん
東京2020の中心は湾岸エリアですよ。オリンピック全33競技のうち、新国立で開催されるのは陸上とサッカーだけです。
その他、主要人気競技のほとんどは湾岸エリアで開催されるのは事実ですよ。
新国立は全く否定しませんが、イメージで話をされない方がいいですね。

[13605: 通りがかりさん]

オリンピックの中心が湾岸だからこそ、選手村は晴海、メディアセンターは有明、湾岸の入り口の築地跡地に駐車場、みんなBRTに乗って、湾岸エリアにオリンピックを観に行く。全てが物語っています。
ちなみに、リオのBRTは早くて快適でしたよ。

[13606: 匿名さん]

もう、オリンピックの話はお腹いっぱい（笑）

ええやん。税金大量投入で値上がりすりゃよいのでは？？
税金大量投入で値上がりは決まったようなもんだし、それでええやないですか？

[13607: 匿名さん]

>>13605 通りがかりさん
残念ながら、オリンピックまでにBRTの自動運転は間に合わない。つまり、ただのバスみたいなもんだよ。

自動運転始まるのはオリンピック後です。

[13608: 匿名さん]

こっちの方が重要。

[13609: マンション検討中さん]

>>13607 匿名さん
オリンピック後も話題継続ですね。

[13610: 匿名さん]

将来性については賛否両論あっていいと思うけど、
いざ買うとするならば、開発が頓挫しても今より不便になることはない、
寧ろ開放感が気に入ってるから問題ない
開発が上手くハマれば利便性も資産性も向上して万々歳！
っていう風見鶏的な割り切りが求められると思う
五輪に翻弄され続けた既存有明住民はよく分かってるはずｗ

個人的には商業施設については凄く期待してるし何としてでも成功させて欲しいと願ってるけど、
全体としてはそんなにバランスの取れた良い街に仕上がるとは思ってない
理由は官民一体ってよく言うけど、このエリアは官が強すぎるのと船頭がいないから、
中途半端な仕上がりになってしまう気がする

[13611: 匿名さん]

中古と価格差あるので、買ったあとの資産価値が心配。

[13612: 匿名さん]

>>13611 匿名さん
それでは値上がりしている中古買いましょう！

[13613: 匿名さん]

ここ買えば儲かるなら、もっと人気でてるでしょ。

[13614: 評判気になるさん]

>>13613 匿名さん
それは確定してるわけではないから、様子見の人がいるんですよね。ポテンシャルは間違いなくあるので、あとは各自がそれをどう読むかですよね。
誰かも言ってましたが、センスが問われるところです。

[13615: 匿名さん]

>>13608 匿名さん
それもオリンピックには間に合わない。
空港島からの地下トンネルに時間がかかる

[13616: 匿名さん]

>>13614 評判気になるさん

値下がると読みます！

[13617: 匿名さん]

オリンピックに間に合わないものは
もう作る必要ないと思う。
税金がもったいない。

[13618: 匿名さん]

大儲け大儲け言ってる人は、何で人に勧めるんだろ？
ホントに儲かるなら、こっそり自分が買い占めればいいのに。
儲かる話を人に勧めるのは、典型的な詐欺の手法だよね。

「絶対に儲かりますよ。」
「急がないと買えなくなりますよ。」
「買える方だけにチャンスですよ。」

怖いよぉ。

[13619: 匿名さん]

それは自分が買う決断したことに自信がもてないからでしょ。

[13620: 匿名さん]

オリンピックでスポーツ施設がいくらできても住民にとって便利になるとは思えない。
豊洲みたいな開発希望。

[13621: 匿名さん]

値上がり君はポジに見せかけたネガでしょう。
値上がり君のおかげで有明中古が低迷していること、有明が海浜幕張程度の街並みであること、ゆりかもめがスカスカで街に活気がないことが逆説的に証明された。
検討者もあまりに無理に勧められると、逆に冷静になって検討をやめる反応にもなりかねないしね。

[13622: ご近所さん]

①核テナント、蔦谷家電大型店(二子玉川RIZE型)当然書店機能兼
②エスティネーション、ロンハーマン
③Isetan for Men ,women,kids(羽田空港型)
④ワイン他日本一のお酒専門品揃え店 ナパワイナリー直営セラー併設
⑤ゴルフ専門大型店、スコッティキャメロン直営カスタマイズ工房併設
⑥ロードバイク大型専門店(ルイガノ、ポップアップストア併設)
⑦博品館
⑧Conran shop Ariake
⑨メルセデスコネクション
⑩ABCクッキングプレミア
⑪バングアンドオルフセン ショップ
⑫Cassina Ariake

[13623: 匿名さん]

すぐ閉店ラッシュになりそうだ。

[13624: マンション検討中さん]

>>13616 匿名さん
それは流石にないんじゃないですか（笑）
値下がる要素はないですからね。

[13625: 検討板ユーザーさん]

>>13622 ご近所さん
スミフの人がこの掲示板見てたら、参考にしてほしいですね。

[13626: 匿名さん]

>>13622 ご近所さん

入るお店ですか？
良いですね。
毎日行きたいとは思わないけど、
たまに週末出掛けるのには良いかも。

[13627: 匿名さん]

>>13624 マンション検討中さん
十分ありますなぁ。商業施設が失敗したらね。
ま、センスの問題だから。笑

[13628: 匿名さん]

>>13622 ご近所さん
⑤⑥はありそうですね、スポーツレガシーですから。テニスとかボルダリングとか他のスポーツの店舗もありそう。
それ以外は、かなり願望入ってますね。笑

[13629: ご近所さん]

あ、少し忘れてた！

①核テナント、蔦谷家電大型店(二子玉川RIZE型)当然書店機能兼
②エスティネーション、ロンハーマン
③Isetan for Men ,women,kids(羽田空港型)
④ワイン他日本一のお酒専門品揃え店 ナパワイナリー直営セラー併設
⑤ゴルフ専門大型店、スコッティキャメロン直営カスタマイズ工房併設
⑥ロードバイク大型専門店(ルイガノ、ポップアップストア併設)
⑦博品館
⑧Conran shop Ariake
⑨メルセデスコネクション
⑩ABCクッキングプレミア
⑪バングアンドオルフセン ショップ
⑫Cassina Ariake
⑬テニスプロショップ
⑭大人もターゲットのヤマハ音楽教室、プレミアスペックのスタジオ＆ライブハウス併設

[13630: 匿名さん]

ただの希望だったのね。
残念。

[13631: 匿名さん]

>>13629 ご近所さん
ここまで夢を見られるってすごいですね。
住友不動産に転職して誘致の営業をされたらどうでしょうと言いたくなってしまいました。
誰がこれらを引っ張って来るんだろうと思いますませんか？
それはあなたにやって欲しいです！

[13632: 匿名さん]

エストアーションいくなら、迷わず六本木ヒルズヒに行く。でもニコライバーグマンの巨大店舗兼カフェが併設されれば有明も行くかもしれない。

[13633: 匿名さん]

>>13632
エストネーションです。
すみません。

[13634: 匿名さん]

>>13625 検討板ユーザーさん
スミフが誘致してもテナント側が商売にならないからイヤだと拒否したら出店しないよ。
有明ならそうなる。

[13635: マンション検討中さん]

ここのホールは住友系のベルサールが運営すると営業さんから聞きました。
都心で実績豊富なので安心してます。

[13636: 匿名さん]

ほう、スミフも運営してるのね。
しかし、ベルサールとは思えん外観だな。
違うブランドで勝負するんだろうか。

[13637: 匿名さん]

蔦屋家電は良いですねー。

[13638: 匿名さん]

160店舗ありますから、あと150個お願いします。

[13639: 匿名さん]

>>13635
ホールなんかどうでもいい、商業施設の詳細を！
あ、ＣＧの限りなら外観デザインは素敵だと思う

[13640: 匿名さん]

テナントは重説に盛り込まなくていいからね。
つまり、失敗してもマンション契約には全く関係がない。
ほんとスミフらしい、誠実さのカケラもない、汚いやり方ですね。

[13641: 検討板ユーザーさん]

>>13634 匿名さん
オリンピックくるから出店するでしょ。

[13642: 匿名さん]

まぁ、割と安く売り出したし（スミフのわりにね）、いいんじゃないかな。

2020年には街並みも激変してるでしょうし、住みやすい街になりそうな予感。
値上がりも期待です。

[13643: マンション検討中さん]

ホールの成功がカギでしょうね。
ハイクラスビジネスマン相手の企業イベント、セミナーをどれだけ切れ目なく開催できるか。

[13644: 匿名さん]

うーん、何の成功？　スミフ目線？

住民としてはそういうの興味ないんだけどなぁ。
気合い入れたハコができりゃ、結果はついてくるよ。

[13645: 匿名さん]

リスクのある新築より、値上がり確実な中古を買うのがお勧め。

[13646: 匿名さん]

すでにTFTの周りは整備されて、綺麗な街並みになっている
オフィスビルもポコポコ立っていて近未来感が凄い。

しかし寂れている。

商業施設や箱だけ作っても交通利便性が改善されない限り何を作っても同じ結果になると思う。
商業施設に期待している人は国際展示場南側を歩いてみなよ

[13647: 匿名さん]

中古なら安く買えるよ。

[13650: 匿名さん]

中古もこれ以上値上がらないでしょ。
正直今でも高過ぎるぐらい。

[13651: 匿名さん]

新しい路線もできる

[13652: 匿名さん]

BRTできるかな。
自動運転は遅れるけど。

[13653: 匿名さん]

>>13646 匿名さん
国際展示場はイベント次第だよねー。

[13654: 匿名さん]

中古は安値で売られてる。買うなら今のうちかと、

[13655: 匿名さん]

お台場の海って泳げるんだね。

[13656: 匿名さん]

>>13654 匿名さん

いや、まだまだ。高値になる理由はないから。

[13657: マンション検討中さん]

>>13656 匿名さん
現実的に上がってきてますよね？
これだけの築年で上がってるのは無視できないと思います。

[13658: 匿名さん]

ん？

値上がりする理由はテンコ盛りですよね。
むしろ、値下がりする理由がないと思うのですが。（笑）

[13659: 匿名さん]

買えるなら新築。
買えないなら中古かっとけ。

中古は値上がり始めたっぽいので、早めに買うのをお勧めする。
ただ、気にいる間取りがあるかどうか。。。あったら即決するしかないのが中古の怖さでもあるのだが。。。

[13660: 匿名さん]

>>13657 マンション検討中さん
上がってるデータあります？ 相場が現在に近いここ2年ぐらいのトレンドがあれば判断できますけど。

[13661: 匿名さん]

値上がり君のおかげで有明中古が低迷していること、有明が海浜幕張程度の街並みであること、ゆりかもめがスカスカで街に活気がないことが逆説的に証明された。

[13663: 匿名さん]

>>13658 匿名さん

下がる理由は商業施設の失敗かな。

[13664: 匿名さん]

どっちにしろ買っとけ。

今まで値上がりしてないのなら、今がチャンスやで。
もう値上がりは確定したようなもんじゃし、2020年を予想して買うしかない。

怖いなら、チープな賃貸で我慢しとけ。

でも、男としてそれでええんか？恥ずかしくないんか？

[13665: 匿名さん]

>>13663

おっさんの妄想やんけ。
現実を見なよ。

値上がりする要素テンコ盛りやで。

[13666: 匿名さん]

商業施設のテナント早く知りたい。

[13667: 匿名さん]

妄想じゃなくて、現実を見ようなw

[13668: 匿名さん]

テナント発表するのって開業3ヶ月くらいじゃねーの？

[13669: 匿名さん]

中古が値上がり始めたっぽいので、買うなら早いほうがいいと思うぞ。

[13670: 評判気になるさん]

免震構造だけど、これって横揺れには機能しても近年予想されている直下型地震には機能しないって思ってたけど、どうなのでしょうか？
3.11の横揺れでも免震で長時間の揺れがあり酔いましたが、、、
タワマン憧れるけど地震が心配です。

[13671: 匿名さん]

>>13670
構造説明会の際に、同様の質問があがって、
縦揺れに対しては機能しないと答えていました。

[13672: 匿名さん]

値上りくん、妄想じゃなくて現実見た方がいいよ。笑

[13673: 匿名さん]

>>13670 評判気になるさん
直下型地震でも揺れは横揺れが大半ですよ。ただ長周期の揺れには注意が必要です。タワーの弱点です。

[13674: 匿名さん]

それって縦揺れもあるってことですよね。

[13675: 匿名さん]

>>13674 匿名さん

縦揺れに対応できる建物はまだ開発されていないんだよな。。。

[13676: 匿名さん]

耐震や制震のほうが縦揺れに強いでしょ。
電力会社の原発の緊急時対策所、
免震から耐震に計画変更ですよね。
免震が既にあるのにわざわざ耐震でもう１棟建てたり。

[13677: 匿名さん]

>>13665 匿名さん

どこが現実なんだ？
コンサルが作った安っぽいお絵描きにしか見えないが。
何一つ進捗が進んでないだろ？

[13678: 通りがかりさん]

>>13676 匿名さん

それはむちゃくちゃ金をかけた耐震
普通のマンションの耐震とは次元が違う

[13679: 匿名さん]

鉄筋コンクリートとゴムどっちが縦揺れに強いかって話でしょ。

[13680: 匿名さん]

>>13678
原子炉が入る建物じゃないですよ。

[13681: 匿名さん]

>>13677 匿名さん
そりゃコンサルのお絵かきを元に建築をしてるのなら、それが現実ですがな。（笑）

なんで、おっさんの妄想を現実だと思ってるの？そっちの方が不思議だわ。（笑）

[13682: 住民板ユーザーさん1]

今日は申込からの重要事項説明会。
2時間30説明聞いたから、抽選になって落選さたら嫌だな

[13683: 匿名さん]

>>13681 匿名さん
コンサルのは設計図ではなく、こんなの作りませんか？という提案資料。
つまり、夢物語。

[13684: 匿名さん]

そして、その夢物語を実現するのがデベであり、ゼネコン。

つまり、現実になった。

[13685: 匿名さん]

で、おっさんの妄想を現実だと思ってる理由は？
それ、妄想だから夢物語だよ。（嘲笑）

[13686: 匿名さん]

倍率下げ工作しても、騙される奴がいなくなったね。

まだ、倍率下げ工作に騙されているの？ちゃんと確認した？

[13687: 匿名さん]

>>13684 匿名さん

箱ものは作れるが土建屋にソフトは無理。
テナントが集まらなければ、ショッピングセンターはただの廃虚。

[13688: 匿名さん]

イケア、オーケー、UNIQLO、イレブンカット、コストコ、なら入ってくれるよ。
あとキドキドみたいなキッズパークな。

[13689: 匿名さん]

倍率下げ工作って、ここほとんど倍率なんてつかないだろ。

[13690: 匿名さん]

>>13239 です。
今朝の折り込み広告を見たら、商業施設についての説明で、前は
「大型スーパーマーケットをはじめ、」とあった文言が、「生活利便施設(生鮮食品販売店等)〜はじめ」と書き換えられていました。
ひょっとして大型スーパーの話も立ち消えになっているのでしょうか？確定出来ない？
ファッションやグルメという言葉も消え、文言が以前より消極的になっているのを感じています。

[13691: 匿名さん]

>>13688 匿名さん
おっさんの妄想お疲れ（笑）

あんたの夢物語は要らんよ。お花畑みたいな頭なんやろね（笑）

[13692: 匿名さん]

昨日だったか、倍率下げ工作認めてたやつがいたぞ。

[13693: 匿名さん]

そりゃあ、3年後の話を確定する奴なんか居ないのでは？
各社、事業計画は1年単位でしょうし。
普通だと思いますがねえ。

[13694: 匿名さん]

倍率下げ工作が激しくなってきたね。
騙される奴はもう居ないよ。

[13695: 匿名さん]

>>13688 匿名さん
イケアの店内ではなさそうですよ（笑）

[13696: 匿名さん]

>>13695 匿名さん

この絵を見ると、店舗ごとの壁や仕切りもなく、エスカレーターから丸見えになっています。
これは、オリンピックを見据えてワンフロア仕切りなしの巨大飲食スペースの一部を切り取った絵のように想像します。

[13697: 匿名さん]

世界最大のマクドナルド作ったらわだいになるかも。

[13698: 匿名さん]

>>13690 匿名さん

ジムがなくなり、大型スーパーが無くなった
今後大丈夫でしょうか？

[13699: 匿名さん]

テナントスペースが埋まらないかもねぇ。

[13700: 匿名さん]

>>13695 匿名さん

なんかホテルのロビー階のようにも見えるが。商業施設テナント決まってないのにイメージは決まってるのか。

[13701: 匿名さん]

予想通りだな
需要があるのなら、TFTやオフィスビルのテナント埋まっているはずなんだよね

[13702: 匿名さん]

>>13662 匿名さん
これ助かってます。この前坪400でてましまよね。有明の特徴として低層の広めの部屋がお買い得です。

[13703: 匿名さん]

倍率下げ工作始まったね。
豊洲のららぽーとの時とおんなじ（笑）

だれも騙されないよ。

[13704: 匿名さん]

蔦屋家電で決まりでしょう。

[13705: 匿名さん]

スーパーはアオキでいいかな。
大規模スーパーなんて要らないよ（笑）

[13706: 匿名さん]

まいばすけっとかマルエツプチでもいいよ別に

[13707: 匿名さん]

オフィス移転検討の時には必ず有明は候補に上がりますね。商業施設が少ないので社員やビジター向けに使いにくく、丁度いい規模のオフィスがない。駅前とここに商業が出来れば、入りたい会社は多いですよ。、

[13708: 匿名さん]

このお絵描きペタペタ野郎、完全に悪質ネガやろ。

このスケッチ見せるたび、嫌気がさして去っていく人がどんどん増えてるという事実を、知っててやってるよね。

[13709: 匿名さん]

ペタペタ君のお陰で、倍率下がってるし、検討者にはいいことだらけでは？

[13710: 匿名さん]

自分も、この絵を貼り付ける人のお陰でどんどん過疎っていってるので、抽選なしで買えそうでうれしいです。
ありがとうございます。

[13712: 匿名さん]

一期で買えないと、二期からは大幅値上げだもんな。
そりゃ焦るよ。

倍率下げ工作しなきゃね。だれも騙されないけど。

[13713: 匿名さん]

>>13711
>>13712
倍率下げ工作乙

[13714: 匿名さん]

>>13686 匿名さん

あんまり連発すると、逆に人気ないから倍率上げしてると思われるよ。

[13715: 匿名さん]

>>13707
駅前に商業施設入ってもオフィスとは反対方向になるんだよね

[13716: 匿名さん]

そして、駅前の商業施設というけどここの商業施設はマンションから更に奥側。
オフィス街から遠過ぎる。

[13717: 匿名さん]

自分も、この絵を貼り付ける人のお陰でどんどん過疎っていってるので、抽選なしで買えそうでうれしいです。
ありがとうございます。

[13718: マンション検討中さん]

パンダ部屋とか中低層のごく一部だけだろ、抽選になるのは。
それ以外は明らかに割高。

住友が引き渡し２年半も前から（事前案内からカウントしたら３年前か）
慌てて分譲始めたのも、割高なのか何なのか商業もよくわからないウヤムヤなうちに
売り始めて勢いつけたいからでしょ。

本当に値上がりするなら、竣工売り上等の住友がこんな前から売り始めるはずがない。

[13719: マンション検討中さん]

先週２時間半重説を聞いて、１週間考えて今日登録しました。晴海や武蔵小杉や勝どきやその他地域も含めて相当色々考えましたが、有明１の駅近の利便性、有明の将来性、商業施設に近接の３点を理由に選ぶことにしました。
この週末も70,80 の部屋の説明を聞いている人が多くいましたが、登録空状況を見せてもらったら９割方埋まっている感じでした。特にEASTは１期でほとんど（特に3LDK)を出してしまうようでした。

[13720: マンション検討中さん]

１期でほとんど出るのは、EASTではなくて、WESTの間違いでした。

[13721: 匿名さん]

えー、Westが９割売れちゃうのか。2期からはほとんど買えないじゃん。

[13722: 匿名さん]

スミフって条件の良い部屋から順番に売っていくよね。
で、2期から値上げ。

終わってるわ。

[13723: 匿名さん]

これ、もっと倍率下げ工作しないとヤバくないですか？
一期で人気の部屋ほとんど売れちゃうんじゃない？

で、二期からは値上げ。スミフらしい戦略。

[13724: マンション検討中さん]

>>13716 匿名さん
東側の駐車場横にオフィス棟をつくればいいのでは？
営業車も停められるなら需要ありますね。

[13725: 匿名さん]

オフィスは需要ないんじゃ？

スポーツとイベントの街。大人のリゾート。
どちらとも整合性がありませんし、オフィスは要らないんじゃないかなぁ。

[13726: 匿名さん]

一期の抽選で落ちたら、大幅値上げした二期で買わなきゃいけないんですよね。
そりゃ、必死になるわ。

[13727: 匿名さん]

>>13719さん

ここの間取りの良さは3LDK限定ですし
ファミリー向けの立地なので2LDK以下はセンスのない投資家以外は買わないでしょうね。

条件の良いWEST、CENTRALの3LDKは1期で大体捌けてしまうのかも知れません。

[13728: マンション検討中さん]

批判とかでは全く無くて、素朴に皆さんのお考えをお聞きしたいのですが、勝どきとか豊洲の築浅中古がこちらと同じ坪330万程度、(また築10年くらいであれば250万程度)で買えるなか、何故こちらを選ばれたんですか？

[13729: 匿名さん]

>>13728 マンション検討中さん

勝どきに商業施設隣接で駅近の物件があるんですか？豊洲には駅7分で築10年超で300後半の物件がありますが。
ただ、ここも300超はちょっとリスク高いですね。200万台の部屋ならOKだと思いますが。

[13730: 匿名さん]

俺は中古で我慢できる人なら中古をお勧めしてる。
我が家もそうだったけど、奥さんが中古嫌がるんだよ。

[13731: 匿名さん]

できるだけ高い部屋選んでた方がいいぞ。
安いものには理由があるし、その理由を受け入れられる人が少ないから安いわけだし。

[13732: 匿名さん]

パンダ部屋の争奪戦に落選して、2期の値上げ部屋を買うくらいなら手堅い部屋を選んだ方がいいよ。

[13733: 匿名さん]

高い部屋と言ってみたり、ここより安いとこあるの（笑）と言ってみたり、なんかもう必死ですね。

[13734: 匿名さん]

ここは都心部ではないが、一般的に都心部では高いというと坪600〜を指し、それ以外はいわゆる貧乏人の銭失いとなる可能性が高いことがよく知られている。

『できるだけ高い部屋選んでた方がいいぞ。
安いものには理由があるし、その理由を受け入れられる人が少ないから安いわけだし。 』

→ 全くその通りです。よく勉強されてますよね。

[13735: 13278]

>>13729
商業施設隣接は、パークシティ豊洲くらいですかね。確かに築年数の割に高く感じますが｡駅近ということであればゴロゴロありますね。やっぱり、商業施設隣接&駅近の二つを同時に満たしているところに価値があるでしょうね。
駅力の魅力で勝てない部分は、ここでカバーしてるってことですかね。