シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[135101: 匿名さん]

今、マンション買うなら中古をフルリノベーションでしょ。
新築なんか仕様が悪くて狭くて高い。

[135102: 匿名さん]

CTTBは仕様高いですよ

[135103: 匿名さん]

日銀は、今は円安より金利を上げたほうがダメージがデカいと判断したんだろう。
それだけ金利上げることがヤバいんだろうね。

[135104: 匿名さん]

日本国債10年、海外市場で0.42%まで行ったね。

https://www.sbisec.co.jp/ETGate/?_ControlID=WPLETmgR001Control&_Pa...

日銀 vs ヘッジファンド　勝つのはどっち?

[135105: マンション検討中さん]

そりゃ既に日本経済全体が超低金利をベースとしたもので回ってるからね
賃金上がってない状態で金利あげたら大不景気になるのは目に見えてる
金利上昇リスクは勿論あるけど物件価格の更なる高騰リスクも十二分にあるからどう判断するかだねぇ

[135106: マンション検討中]

>>135100 匿名さん

黒田総裁の会見の内容聞いた？
その上で言ってんならやっぱりネガさん何年も外し続けてきてネガになったの分かるわ…。

[135107: 匿名]

>>135101 匿名さん

そうしなよ。結局立地よけりゃプラスリフォーム代で結構な金額になるからw

[135108: マンション検討中さん]

>>135100 匿名さん
そりゃ、ハルフラが5割減の価値しかないから仕方ない定期
専門家目線でハルフラ割高認定定期

[135109: 匿名さん]

世の中のあらゆる物の価格が上がって、
それでもお金に余裕がある人は買えばいいんじゃないかな。

[135110: 匿名さん]

ひろゆきがこんなこと言ってる。
賃上げ出来ないと物が買えなくなってしまうよね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/37e4119113c87c849784cac307bf5a64db19...

[135111: 匿名さん]

昨日秋葉からチャリで有明帰ってきたんだけどやっぱ湾岸は夜景最高だよな道路広いし

[135112: 匿名さん]

>>135111 匿名さん

道路広いから、
自転車で車道走っても怖くないですもんね。

[135113: 匿名さん]

>>135112 匿名さん
いや歩道も広いし一部自転車用になってるから車道走らなくても大丈夫
安全よ

[135114: マンション検討中さん]

>>135106 マンション検討中さん
そんな会見でも何でも開いて、アナウンス効果に期待しないといけない状況に追い込まれてるってことだよ、日銀は。

[135115: 匿名さん]

>>135114 マンション検討中さん
別に日銀の会見なんて特別でもなんでもないよ
毎月やってんでしょ日銀の会合もFOMCも

[135116: 匿名さん]

有明は本当にQOLが高いです

[135117: マンション検討中さん]

>>135107 匿名さん

そしてここより立地が良いのに総額が同じになる、くらいここは高いのさ。

[135118: 匿名さん]

>>135115 匿名さん
わざわざ金融緩和の持続を訴えたこと自体、追い込まれてる証拠なんだよ

[135119: 匿名さん]

>>135118 匿名さん
わざわざ黒田さん持ち出すこと自体、ネガさんはネタ切れで追い込まれている証拠なんよ

[135120: 匿名さん]

>>135119 匿名さん
残念ながらネガが言ってるわけではない。ニュースになってるんだよ。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6429819

[135121: 匿名さん]

相変わらず軽率だなあ。そんな反応だからいつもハズしちゃうんだよ。大笑
下手な思い込みは止めて、金融政策とマンション市況の関係は、この記事でも読んだ方が御身のためになるよ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/bf90cebb74e9c4d6c3c3e5811a74d80ec789...

この人の予測は、過去に何度もマンション売買の時に参考にしたけど、いつもこの人の分析は的確で予測をハズしたためしがない。大いに役立たてせもらいました。好き嫌いは別に過去10年のマンション動向の読みはほぼピタリです。持ってるデータ量が違うからね。

[135122: 匿名さん]

何年売り続けるんですかね。

[135123: 匿名さん]

>>135121 匿名さん
もはやその分析が通用する世界じゃなくなってるみたいですよ笑

日銀黒田総裁の常識は「世界の非常識」 緩和継続・円安放置で海外投資家の笑いモノに
https://news.yahoo.co.jp/articles/8cc4f354b0f49986051bde7659c4c2c09fa9...

[135124: マンション検討中さん]

ここって固定資産税いくらぐらいでしょうか？

[135125: 匿名さん]

>>135123 匿名さん
ゲンダイの記事間に受けてる人おるよ・・・

[135126: 匿名さん]

>>135123 匿名さん
日刊ゲンダイって榊が時々書いてるタブロイド版だろ。まさかこの記事も……… （笑）

[135127: 匿名さん]

いつものように、力めば力むほど逆効果、恥の上塗りにお励みのようで。ハハハ

[135128: マンション比較中さん]

日本経済新聞の首都圏マンションの将来価値　「長く住めるか」見極めより抜粋

モデルルームに訪問する消費者の行動も変化し始めた。住友不動産が東京都江東区の湾岸エリアで手がける3棟建てのタワーマンション「シティタワーズ東京ベイ」は2017年8月から販売を始めた。「コロナ禍以降、モデルルームへの来場者数は1割以上減った」（吉野秀邦・首都圏南第二営業所長）ものの、来場者が購入を決める契約率は高い。コロナ禍前に比べると5ポイント近く上昇した月もあるという。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCD249JD0U2A520C2000000/?type=my#A...

[135129: 匿名さん]

黒田総裁のdisりが先に立って本来の趣旨が何だかよくわからないゲンダイの記事ですら、よく読めば、日本だけ金融緩和が続き、円安とインフレが止まる気配がないことを認めた上での、文句タラタラだもんな

[135130: 匿名さん]

ネガちゃんは、

リーマンショックの後、マンション価値下がるぞーと言ってて、

3.11の震災の後、マンション価値下がるぞーと言ってて、

オリンピック終わったら、マンション価値下がるぞーと言ってて、

コロナ禍でマンション価値下がるぞーと言ってて、

ウクライナ戦争でマンション価値下がるぞーと言ってて、

一度でも当てたことあるかな？？
次は金利緩和でマンション価値下がるんだっけ？

[135131: マンション検討中さん]

さっきニュースでも言ってたけど、要は国は良いものを高く売ってお金を回すために賃上げが必要だって話だってよ
色々安くなるって話とは逆だから値下げはやっぱり無さそうだね・・

[135132: 匿名さん]

>>135121 匿名さん
ネガちゃんは榊氏を崇拝してるから…

[135133: 匿名さん]

ネガさんは榊信者の方だったのですね。早く目が覚めることを祈ってます。

[135134: 匿名さん]

今朝の討論番組でも、自民党政権は、ここで金利上げたらさらに不況になるから低金利続ける（それ以外で円安止める策を施す）と言ってたな

[135135: マンション検討中さん]

>>135134 匿名さん
自民党は円安止めるって言っちゃったの？
あらら、選挙の前だからって軽率なこと言ったもんだね。
円安止まらなかったら、いよいよ金利上げるしかない状況に追い込まれるよ…

[135136: 匿名さん]

>>135124 マンション検討中さん

間取りは？

[135137: マンション検討中さん]

>>135136 匿名さん
2LDK、約55㎡
3LDK、約70㎡
と想定した時に、それぞれどれくらいかを知りたいです。

[135138: 匿名さん]

>>135134 匿名さん
金利差があるのに他の方法で円安を止める、なんてできるわけないよ。
自民党は相変わらずバカだね。

[135139: 匿名さん]

ここと同じ時期に竣工したプレミストは坪310位で出しててさっぱり売れず、270-280位にしたのが三年前くらいなんだよな。うろ覚えだけど。

プレミストは日当たりが微妙だけど、立地良いし買いだったね。有明ガーデン、BRTも停まる有明テニスの森駅、今後開発されるレガシーエリアに囲まれてて良い立地だと思った

[135140: 匿名さん]

>>135139 匿名さん
あの頃に買っておけば良かったな。
いまじゃ310では全く買えない。。

[135141: 通りがかりさん]

>>135123 匿名さん

日本だけ利上げしていないと言ってるだけで分析もクソもない記事ですね
日本は長期間緩やかなデフレというデフレマインドがこびりついているかなり特殊な国なので、他国が利上げしているのになんでやらないんだってかなり安直な主張だと思う

[135142: 匿名さん]

>>135141 通りがかりさん
円安になんの対策もできずただ放置しかできんなら、中央銀行とは言えんやろ

[135143: 匿名さん]

とりあえず円安で、インバウンドを促すって魂胆かも。

[135144: 匿名さん]

>>135140 匿名さん
その頃に買うならCTTBのほうが上がってますね。

[135145: 匿名さん]

>>135143 匿名さん
そのために国民に犠牲を強いるとか有り得んやろ
どう見ても打ち手に窮しとるのよ

[135146: マンション掲示板さん]

日銀の金利引き上げによって不動産マーケットが破壊されて、買える単価まで落ちてきてほしいと言う貧乏な人の気持ちはわかりますが、円安に対応して金利上げるべきとか立憲民主の代表を中心とした頭悪すぎる層の発想なのでやめましょう。

[135147: 匿名さん]

>>135146 マンション掲示板さん

国民の比率はこうかと。

価格が安くなって欲しい＞価格が上昇して欲しい

[135148: 匿名さん]

インフレに合わせて給与上がってるから別に不安はないかな

[135149: 口コミ知りたいさん]

>>135147 匿名さん
残念ながら価格は上昇しまくっている。
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FK7Z5A07/

[135150: 匿名さん]

>>135149 口コミ知りたいさん

それは分かる。
でも国民の多くは下がって欲しいと思ってるような気がする。
あまりに上がり過ぎると、今持ってる人はいいが、
これからの若者が買えなくなる。
急落は混乱してしまうので、
価格を徐々に下げないとマズイんじゃないかね？

[135151: 口コミ知りたいさん]

>>135150 匿名さん
そんなことよりリンクに突っ込んでほしかったのよ。

[135152: 口コミ知りたいさん]

>>135150 匿名さん
別に都心に住まないといけない時代じゃなくなってきてるので、都心の資産価格を下げる政策的インセンティブは低いでしょう。
むしろ都心の資産価格は上がるがままに任せて、郊外に人が流れていって欲しいんじゃないですか。そして人が出ていった分は外国人が埋めてくれれば良いと。その１つがサウスゲートの計画ですね。

[135153: 匿名さん]

>>135151 口コミ知りたいさん

なるほど（笑）
気がつかずごめんね。
これは上がりすぎね！

[135154: 匿名さん]

>>135152 口コミ知りたいさん

じゃーもう都内に新築マンション要らねーじゃん。

[135155: 匿名さん]

>>135145 匿名さん

いつも犠牲になるのは国民なのさ。

[135156: 匿名さん]

CTTBは相当上がってますよね。

[135157: 匿名さん]

昨今企業は出社の意向を示してますよね。
各社出社率も上がっているようなので、やっぱり通勤時間が短い方がいいと感じるのではないでしょうか。
となると結局、国内外関係なく需要があり、都心の資産は向上する一方だ、という結論になりますね。
都心に手を出せる物件も少なくなって来ているので、
新築ではなく、立地の良い中古でリノベして満足度を得る、という方法もありになるでしょうか。
んーしかしここは高い。（割高という意味ではなく）
中古を購入するにも、たくさんの優遇が受けられる政策が欲しいです。

[135158: 匿名さん]

>>135147 匿名さん
給料が全然上がらないんだから価格が安くなってほしいは当たり前。
マンション営業の都合なら、価格が上がってほしいなんだろうが、こいつらの都合なんかどうでもいいよ。

[135159: 匿名さん]

>>135157 匿名さん
ここは高いって言うと、さっさと千葉行けって言われるよ？

[135160: 匿名さん]

>>135142 匿名さん
> 円安になんの対策もできずただ放置しかできんなら、中央銀行とは言えんやろ

それは言えるな。
為替の調節機能を放棄したら、そりゃたしかに中央銀行で御座います、とは言えんだろう。

[135161: マンション掲示板さん]

>>135158 匿名さん
給料上がるように成果出すか転職すれば良いんじゃないですか？

[135162: 匿名さん]

>>135158 匿名さん

給与上がらなくて買えないなら諦めたらいいのでは？
なんで庶民の顔色伺わないといけないの？

[135163: 匿名さん]

>>135159 匿名さん

はは、そうですよね。
でも有明を気に入っちゃったんですよ。
なのでこの地で色々考えたいです。

[135164: マンション検討中さん]

>>135163 匿名さん
金銭面余裕あるなら、やっぱりランドマークタワーのここが良いと思いますけど
有明気に入って有明に住みたいなら仰る通り中古リノベでも全然良いと思いますよ

[135165: 匿名さん]

これから上がるのはCTTB、オリゾン、プレミスト、マーレだと思う。レガシーエリアが素晴らしい公園に化ければ、プレミスト、マーレは再評価されそう。あとBRTが便利なら尚更。今出てる7980万のプレミスト3LDK西向き12Fはなんなら安く見える

[135166: 匿名さん]

ネガさん、今日発表の不動産経済研究所の5月のデータ見た？何かコメントは？

[135167: 通りがかりさん]

みなさん、金利上げると景気悪くなりますよ？仕事減りますよ？なんでそんなに利上げを望んでいるんですか？
このあと賃金上昇が追いついてくれば、好循環かつ円安の歯止めもかかります。

[135168: 匿名さん]

今の日銀の政策は都内マンションホルダーにとってはプラス。ハイパーインフレとまでは行かないけど、スーパーインフレ位にはなりそうだな

[135169: 匿名さん]

人類史を見ればデフレの方が異常で大体インフレだった訳で。

[135170: 匿名さん]

>>135167 通りがかりさん
賃金上昇？笑わせんな。
日本は賃金上昇なんか全然起きねえよ。

[135171: 匿名さん]

>>135157 匿名さん

docomoみたいな会社も出てきてるし、週半分のところもあるし、出社意向の会社も出てきてるし、3分の1ずつくらいかなー

基本在宅でも、有明とかは住みやすいし便利だから地方とかには行きたくないなー

[135172: 匿名さん]

>>135163 匿名さん

ミッドクロスとかいんじゃない？

[135173: 匿名さん]

>>135166 匿名さん

見てない。リンク貼って

[135174: 匿名]

>>135167 通りがかりさん

なんで仕事減るの？
金利上昇からそれに繋がるのが理解できない
自分の事情だけを短絡的にハメすぎなんだよなぁ

[135175: 匿名さん]

仮に金利上昇してマンション価格安くなっても、金利が上がってるから、結局今と最終的な支払い総額、変わらなくない？

[135176: 匿名さん]

>>135165 匿名さん
おいおい、ミッドクロス様を忘れるなよ。
有明ガーデンまで15分でいけるぜ

[135177: 匿名さん]

>>135173 匿名さん

これかしら？

[135178: 匿名さん]

>>135170 匿名さん

賃金上がって欲しくないの？

[135179: 匿名さん]

>>135164 マンション検討中さん

ここの中古を含めて、色々有明全体を見ていきたいと思います。
背中を押して頂き、ありがとうございました。

>>135165 匿名さん

オリゾンはガーデンに近くていいですね。
参考になります。ありがとうございました。

>>135172 匿名さん

あそこも素敵ですね。ありがとうございます。

[135180: 匿名さん]

>>135171 匿名さん

そうですよね。
例え在宅だとしても、ワークライフバランスを考えたとき、
有明は自分にとってベストと感じました。

[135181: 匿名さん]

在宅ワークに適してるのは有明に限らず、湾岸はみな適してると思うけどね。
ハルミフラッグなんか最適。

[135182: 匿名さん]

>>135178 匿名さん
上がってほしいが、日本の企業が給料を上げる気がまったくないだろ。

[135183: 匿名さん]

ひろゆきはタワマンなんかに住みたがるのは頭の悪い人だといってますね。
眺望なんか3日で飽きると。

[135184: 匿名さん]

>>135183 匿名さん

頭悪くないけど、眺望は全然飽きない
ネガ記事に眺望飽きるって書いてるけど、あれはうそ

[135185: 匿名さん]

タワマンの上の方に住むと朝は下に降りるだけで30分かかると言ってましたが？　

[135186: 匿名さん]

CTTBは眺望良いですよね。

[135187: 匿名さん]

眺望のいい高層は、騒音が酷いよ。一長一短。

[135188: 匿名さん]

有明は眺望だけじゃなくて周辺環境も良いです。

[135189: 匿名さん]

湾岸高速＋幹線道路

２大嫌悪施設

[135190: 匿名さん]

>>135189 匿名さん
湾岸エリアには下水処理場や食肉市場が集まってる所もあるんだぞ。

[135191: 匿名さん]

>>135189 匿名さん
首都高沿いと言ったら、汐留ツインパークスとか港南ワールドシティタワーズとか都心のマンションでは普通だけどな。それでもちゃんと売れてるし、値上がりもしている。嫌悪施設として本当にヤバいのはゴミ処理場（焼却煙突）とか葬儀場に類するものだろう。

[135192: 匿名さん]

ゴミ処理場じゃないからといって、高速道路や幹線道路の隣接を歓迎する人はいない

[135193: 匿名さん]

>>135177 匿名さん

コメント求む

[135194: 匿名さん]

ワールドシティタワーズは嫌悪施設群のど真ん中に建てられたから、ワーストシティタワーズって呼ばれてたよね。ただその分安かった。

[135195: 匿名さん]

>>135185 匿名さん
かからないよ
高層ビルで働いてたらエレベーター降りるのにそんなにかかるわけないの分かるはずだが

[135196: 匿名さん]

「安いは正義」で買ったのならそれなりに道理にかなっている

[135197: 匿名さん]

有明は立地が良いのが魅力ですよね。

[135198: 検討板ユーザーさん]

>>135183 匿名さん
ひろゆきが頭悪いからそれ証明できてないんだよなぁ

[135199: マンション検討中さん]

幹線道路沿いの目立つタワマンはリセール効果良いと聞きますからね
これも一長一短ですね

[135200: 匿名さん]

眺望は飽きるというより、見慣れるって感じですかね。
普段から当たり前の景色になるので、飽きないけど感動もない。