シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[135051: 匿名]

>>135048 買い替え検討中さん

比較検討？
あなたの発言がただ比較検討してる発言なのか、ご自分でもスクショして記録されてはどうですか？
どんな目的を持って行なっているかは誰がみても明白です。残念ながらあなたが思うような都合のいい評価は受けないでしょう。

[135052: 匿名さん]

ネガさんが晴海や有明に憧れる気持ちはよく理解できます。住みたいですよね。

[135053: 匿名さん]

ネガ、亀戸の「比較検討」はやめたのか？

[135054: 匿名さん]

亀戸もいいけど、南砂もいいですよ。
将来的には豊住線も利用できて更に便利になる。

[135055: 匿名さん]

ネガさん、海浜幕張との比較検討もしてなかった？

[135056: 匿名さん]

>>135054 匿名さん
ハザードがな。
あと東西線は強風で東陽町で止まることが多いイメージ。最近は違うのかな？

[135057: 匿名さん]

ハザードは区内のほとんどが被害想定あるけど、
許容出来るなら良いところだと思いますよ。
災害優先なら有明や豊洲ですね。

[135058: 匿名さん]

俺は有明を選んだけど晴海も有明もどっとも魅力的だよ。わざわざ批判する必要ない

[135059: 匿名さん]

有明はイベントがあると人が多くなるけど、
基本的にはのんびり過ごせる街で良いよね。

[135060: マンション検討中さん]

晴海フラッグとシティタワーズ東京ベイは自転車で10分の距離なのでご近所です。
晴海フラッグの1.2万人が有明ガーデンの顧客にもなってくれ、シティタワーズ東京ベイの評価にも繋がります。
皆さん、仲良くしましょう。

[135061: マンション検討中さん]

皆さん、新築狙いですか？中古狙いですか？
うちはセントラルが気に入っているので中古狙いで行こうと検討してますが、イーストの新築を検討してる人は新築っていう所以外はどんなところがメリットだと感じていますか？

[135062: マンション検討中]

>>135061 マンション検討中さん
うちも中古狙いだよ。
中古は確かに新築より良い部屋があるけど、その分新築より価格も大幅に高いものもあれば(人気の方角で高層階なので仕方ないですが)、新築の現在残ってる部屋より資産価値の高い部屋で尚且つ新築より割安の部屋もあるって感じですね。　

[135063: マンション検討中さん]

うちは今の所新築で考えてるよ。
ま、新築で気にいる部屋がある人は新築がそりゃいいだろうけど、長い目でみたら棟も方角も階数も妥協はしたくない気持ちはある。
あと新築は値引きはしてくれんが、予算がきつけりゃ中古は多少値引き交渉はしてくれるし。笑

あと前に家買った時に、売り手側は手数料無料っていう不動産屋を介して買ったんだけど、他の不動産屋の場合に売り手側が払う手数料分も安くしてくれたから相当お得に買えた。
CTTBくらいの価格帯のマンションは手数料もばかにならんからね。そんなうまい買い方もあったりするのが中古の良いとこでもあるよね。

[135064: マンション検討中さん]

だいぶ中古も出てるんですね。まぁ新築で買っても中古ですが。画像など見ると眺望、抜け感、間取りはやはり素晴らしいね。ただグロスであの辺まで行くと選択肢が増えるので悩ましいです。

住民の方、洗濯物は室内干ししてるんですか？

[135065: マンション検討中さん]

ここは洗濯物が周囲から丸見えなのが、残念ポイントです。
外に干していいとは、最初驚きましたが、スミフのデザインはこれが多いみたいですね。

[135066: マンション検討中さん]

>>135063 マンション検討中さん
売り手側として手数料無料の会社で売ったことありますよー。
東京じゃなかったからこっちにそういう会社があるのかは知らないけど（東京だしあるか）、手数料無料の不動産屋に声かけておく売り手は意外と多い印象。
売り手買い手共にwinwinだからね。
ただ欲しい物件が一般媒介であることと、その不動産屋に売り手が声かけてないとそもそもだけど。笑
声かけてたら買い手側はだいぶ安くなるから買い手にとったら最高。

[135067: マンション検討中]

>>135065 マンション検討中さん

干してる人いるのかな？
ガーデンに行ったらいつもマンション眺めますが、洗濯物が干してるなーとか気になったことないなぁ。まぁでも干せるんだったらいるでしょうね。外干し派も少なくなったとはいえ、一定数いるし。
気になるなら、人のベランダをまじまじみると良くないけど、遠目でマンション全体眺めてみたら？

[135068: マンション検討中さん]

>>135067 マンション検討中さん

結構いるみたいですね。
友人が高速走ってて車からこのマンションを眺めたら、洗濯物がはためいていたと。
ランドマーク的でカッコ良いマンションなのに生活感あるなー、と言ってました。
外に干せるのは気持ちいいでしょうしね。
ガラスの開放感は良いと思います。

[135069: マンション検討中]

>>135066 マンション検討中さん

仲介会社はどこでもいいといえばいいけど、よく分からない知らない会社よりはちゃんとした信頼できる会社がいいかな
多少(価格によっては多少ではないが)高くなっても仲介はしっかりした所に入ってもらいたい

[135070: 周辺住民さん]

>>135067 マンション検討中さん
有明ガーデンの5階テラスからよく見えますよ、洗濯物。
その向きだけでも禁止すればいいのに。

[135071: 匿名さん]

ここで濡れた洗濯物外干ししたら粉じんをくっつけているようなもの。
1週間ベランダ掃除しないと真っ黒。それが理解できないのかな？

[135072: 匿名さん]

定点観測、月に４戸の成約ペースですね。
まだ売り出していない在庫はあるのでしょうか？

[135073: マンション掲示板さん]

>>135072 匿名さん
監視間隔が短くなってきていて気持ち悪いですね！

[135074: 匿名さん]

>>135054 匿名さん

亀戸は、有明をdisるための「比較検討」ネタにするには弱すぎて使えなかったもんな。商業施設隣接のキーワードで飛びついてみたものの、チョット異色すぎてアカンかったのが、皆さんからの情報提供で浮き彫りになったんだよな。別の意味でとても有益だったよ。

[135075: 匿名さん]

ネガさんは次はどこと比較検討するのでしょうか。

[135076: 匿名さん]

高速道路側は排ガスまみれ、ガーデン側はテラスから丸見え。
ここで洗濯物外干ししてるのはよっぽど何も考えて無いんだろうなと。

[135077: 匿名さん]

ネガ、下品な本性丸出しだな

[135078: 匿名さん]

ネガさん、買いたくて買えなくて震えてる

[135079: 匿名さん]

>>135076 匿名さん

誰がどう見ても、とても検討者とは思えないです。このような発言をされる方は

[135080: 周辺住民さん]

>>135074 匿名さん
>>135075 匿名さん
>>135077 匿名さん
>>135078 匿名さん

このあたりも、まともな検討者の発言とは思えないけどね…

[135081: 匿名さん]

でも有明ほど環境の良いマンションもなかなかないですよ。ネガさんも頑張って買ってください。

[135082: 匿名さん]

環境よいマンションは、湾岸にはたくさんあるよ

[135083: 匿名さん]

>>135076 匿名さん
この方は言い返せないような状況になった時にこのようなひどい暴言を吐くという特徴も分かりましたね。
どれもこれもスクショされてるんでしょうね・・・

[135084: 匿名さん]

山手線駅力スレとか見てると環境良くない湾岸エリアもありそう。

[135085: 匿名さん]

>>135080 周辺住民さん

あのー、ネガさん（身分を変えてらっしゃいますが、ネガさんですね）

・ハルフラ vs 有明　=> ハルフラの勝ち（安いから）
・亀戸　　vs 有明　=> 亀戸の方が上（「地位」）

以上がネガさん独自の判定結果でしょ（過去ログから間違いないです）。
普通の頭なら次はハルフラと亀戸の比較検討に入り、有明はいったん落として（忘れて）いいと思いますが。
なんで、いつまでもここに纏わりついていらっしゃるのでしょうか？目的をお教えくださいませ。

[135086: マンション検討中さん]

>>135076 匿名さん

ここで洗濯物を干したことがありますか？
自分もないですが、
高速で走って通過する時は、アクセルを踏み込んだりしないので排ガスの心配はあまりないのではないでしょうか。
首都高や幹線道路が側にあるマンションの方が、信号や渋滞で加減速があるので、そちらの方がベランダは黒くなります。

そして有明は風通しが良いですが、都内密集地は臭気も滞留します。
洗濯物を干すには、どちらの環境が良いか、答えが出ると思います。

有明を含め、環境の良い湾岸を選択するのは洗濯物にも健康にもあり、だと思います。
まぁ、生活感の出る景観はアレですが。。。

[135087: 匿名さん]

有明ガーデンのテラスでランチしようとすると、洗濯物がたくさんはためいるのが目に入ってガッカリします。
あれは本当に団地感出てみっともないので、やめてほしいです。

[135088: 匿名さん]

さっき車で通ったけど、
確かに洗濯物は干してあるけど、
そんなに気になる？
別に普通の風景じゃない？
そもそもここ江東区だしな。
庶民寄りの区だぞ。
洗濯物干されるのが嫌なら、
もっと都心に行けばいいんじやない？

[135089: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]

[135090: 匿名さん]

>>135085 匿名さん

そんなことより、ねぇ、ネガさん、雲隠れしてないで答えてくださいな。

亀戸とハルフラ、比較検討して、どっちを買おうと思ってるんですか？有力なのはどっち？？それとも他？？？

まさかまさか、値段が高いくせに洗濯物が干してある有明を敢えて欲しいと思ってることなんてことは、万に一つもありえないですよね？

じゃあ何でここにいるんですか？理由を教えてください。

[135091: マンション比較中さん]

>>135089 匿名さん
きみは本当に狭量だね。ここの住人だと思うけど、多様な意見交換を阻害してて自分がネガになってるのに気づいてね。

[135092: 匿名さん]

>>135091 マンション比較中さん

ネガさん？

>>135090 の答え、よろしくお願いします

[135093: 匿名さん]

ネガさん、有明でも晴海でも良いけど早めに買わないとまた値上がりしちゃうと思うよ。

[135094: 匿名さん]

今日も米国株は下げとるな。一体どこまで下がるのか。。

[135095: 匿名さん]

>>135094 匿名さん
今までが上げすぎだっただけでしょう。休むも相場ですよ。

[135096: 匿名さん]

>>135095 匿名さん
ピーク時から20％下がってますが。
これが休むなんてレベル？
世界的なスタグフレーションで景気後退ですよ。

[135097: 匿名さん]

日銀は指値オペ含めた現状維持で、大型緩和継続なんだよな。せめて日本の長期金利が上昇してから不動産値下げ騒いだほうがいい。今は下がったとしても、まだ誤差の範囲。

海外の金融政策変わっても日本には直接関係ないのよな

[135098: 購入経験者さん]

株価下落は本格的に下落局面に入りましたね。しかしそれより深刻なのは金利上昇です。日銀は必死に抑え込もうとしていますが、ますます円安を進行させて家計へのダメージも大きく、すでに窮地に追い込まれたと言えるでしょう。

（引用）
そもそも現行の緩和策自体の継続性を危ぶむ声も出ている。日銀は国債を指定した利回り（価格）で無制限に買い入れる「指し値オペ」と呼ばれる公開市場操作を強化しているが、最近の債券市場では、10年物国債の利回りが日銀が政策目標の上限とする0・25％を上回るケースも目立ち始めている。

https://news.yahoo.co.jp/articles/88edf5b867387d1541e0e3f890555ea5faaa...

[135099: 匿名さん]

こりゃあかん。金融政策までガラパゴスになっとる。日銀が白旗上げるのは時間の問題やな．．

[135100: 匿名さん]

アメリカ株は完全に下落トレンドになった。世界的な景気後退が迫っている。
高額ローンで割高マンションを買うのは止めた方がいい。
特にここはハルフラより５割も高いから、不況になると大きく下がるよ。リスク高い。

[135101: 匿名さん]

今、マンション買うなら中古をフルリノベーションでしょ。
新築なんか仕様が悪くて狭くて高い。

[135102: 匿名さん]

CTTBは仕様高いですよ

[135103: 匿名さん]

日銀は、今は円安より金利を上げたほうがダメージがデカいと判断したんだろう。
それだけ金利上げることがヤバいんだろうね。

[135104: 匿名さん]

日本国債10年、海外市場で0.42%まで行ったね。

https://www.sbisec.co.jp/ETGate/?_ControlID=WPLETmgR001Control&_Pa...

日銀 vs ヘッジファンド　勝つのはどっち?

[135105: マンション検討中さん]

そりゃ既に日本経済全体が超低金利をベースとしたもので回ってるからね
賃金上がってない状態で金利あげたら大不景気になるのは目に見えてる
金利上昇リスクは勿論あるけど物件価格の更なる高騰リスクも十二分にあるからどう判断するかだねぇ

[135106: マンション検討中]

>>135100 匿名さん

黒田総裁の会見の内容聞いた？
その上で言ってんならやっぱりネガさん何年も外し続けてきてネガになったの分かるわ…。

[135107: 匿名]

>>135101 匿名さん

そうしなよ。結局立地よけりゃプラスリフォーム代で結構な金額になるからw

[135108: マンション検討中さん]

>>135100 匿名さん
そりゃ、ハルフラが5割減の価値しかないから仕方ない定期
専門家目線でハルフラ割高認定定期

[135109: 匿名さん]

世の中のあらゆる物の価格が上がって、
それでもお金に余裕がある人は買えばいいんじゃないかな。

[135110: 匿名さん]

ひろゆきがこんなこと言ってる。
賃上げ出来ないと物が買えなくなってしまうよね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/37e4119113c87c849784cac307bf5a64db19...

[135111: 匿名さん]

昨日秋葉からチャリで有明帰ってきたんだけどやっぱ湾岸は夜景最高だよな道路広いし

[135112: 匿名さん]

>>135111 匿名さん

道路広いから、
自転車で車道走っても怖くないですもんね。

[135113: 匿名さん]

>>135112 匿名さん
いや歩道も広いし一部自転車用になってるから車道走らなくても大丈夫
安全よ

[135114: マンション検討中さん]

>>135106 マンション検討中さん
そんな会見でも何でも開いて、アナウンス効果に期待しないといけない状況に追い込まれてるってことだよ、日銀は。

[135115: 匿名さん]

>>135114 マンション検討中さん
別に日銀の会見なんて特別でもなんでもないよ
毎月やってんでしょ日銀の会合もFOMCも

[135116: 匿名さん]

有明は本当にQOLが高いです

[135117: マンション検討中さん]

>>135107 匿名さん

そしてここより立地が良いのに総額が同じになる、くらいここは高いのさ。

[135118: 匿名さん]

>>135115 匿名さん
わざわざ金融緩和の持続を訴えたこと自体、追い込まれてる証拠なんだよ

[135119: 匿名さん]

>>135118 匿名さん
わざわざ黒田さん持ち出すこと自体、ネガさんはネタ切れで追い込まれている証拠なんよ

[135120: 匿名さん]

>>135119 匿名さん
残念ながらネガが言ってるわけではない。ニュースになってるんだよ。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6429819

[135121: 匿名さん]

相変わらず軽率だなあ。そんな反応だからいつもハズしちゃうんだよ。大笑
下手な思い込みは止めて、金融政策とマンション市況の関係は、この記事でも読んだ方が御身のためになるよ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/bf90cebb74e9c4d6c3c3e5811a74d80ec789...

この人の予測は、過去に何度もマンション売買の時に参考にしたけど、いつもこの人の分析は的確で予測をハズしたためしがない。大いに役立たてせもらいました。好き嫌いは別に過去10年のマンション動向の読みはほぼピタリです。持ってるデータ量が違うからね。

[135122: 匿名さん]

何年売り続けるんですかね。

[135123: 匿名さん]

>>135121 匿名さん
もはやその分析が通用する世界じゃなくなってるみたいですよ笑

日銀黒田総裁の常識は「世界の非常識」 緩和継続・円安放置で海外投資家の笑いモノに
https://news.yahoo.co.jp/articles/8cc4f354b0f49986051bde7659c4c2c09fa9...

[135124: マンション検討中さん]

ここって固定資産税いくらぐらいでしょうか？

[135125: 匿名さん]

>>135123 匿名さん
ゲンダイの記事間に受けてる人おるよ・・・

[135126: 匿名さん]

>>135123 匿名さん
日刊ゲンダイって榊が時々書いてるタブロイド版だろ。まさかこの記事も……… （笑）

[135127: 匿名さん]

いつものように、力めば力むほど逆効果、恥の上塗りにお励みのようで。ハハハ

[135128: マンション比較中さん]

日本経済新聞の首都圏マンションの将来価値　「長く住めるか」見極めより抜粋

モデルルームに訪問する消費者の行動も変化し始めた。住友不動産が東京都江東区の湾岸エリアで手がける3棟建てのタワーマンション「シティタワーズ東京ベイ」は2017年8月から販売を始めた。「コロナ禍以降、モデルルームへの来場者数は1割以上減った」（吉野秀邦・首都圏南第二営業所長）ものの、来場者が購入を決める契約率は高い。コロナ禍前に比べると5ポイント近く上昇した月もあるという。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCD249JD0U2A520C2000000/?type=my#A...

[135129: 匿名さん]

黒田総裁のdisりが先に立って本来の趣旨が何だかよくわからないゲンダイの記事ですら、よく読めば、日本だけ金融緩和が続き、円安とインフレが止まる気配がないことを認めた上での、文句タラタラだもんな

[135130: 匿名さん]

ネガちゃんは、

リーマンショックの後、マンション価値下がるぞーと言ってて、

3.11の震災の後、マンション価値下がるぞーと言ってて、

オリンピック終わったら、マンション価値下がるぞーと言ってて、

コロナ禍でマンション価値下がるぞーと言ってて、

ウクライナ戦争でマンション価値下がるぞーと言ってて、

一度でも当てたことあるかな？？
次は金利緩和でマンション価値下がるんだっけ？

[135131: マンション検討中さん]

さっきニュースでも言ってたけど、要は国は良いものを高く売ってお金を回すために賃上げが必要だって話だってよ
色々安くなるって話とは逆だから値下げはやっぱり無さそうだね・・

[135132: 匿名さん]

>>135121 匿名さん
ネガちゃんは榊氏を崇拝してるから…

[135133: 匿名さん]

ネガさんは榊信者の方だったのですね。早く目が覚めることを祈ってます。

[135134: 匿名さん]

今朝の討論番組でも、自民党政権は、ここで金利上げたらさらに不況になるから低金利続ける（それ以外で円安止める策を施す）と言ってたな

[135135: マンション検討中さん]

>>135134 匿名さん
自民党は円安止めるって言っちゃったの？
あらら、選挙の前だからって軽率なこと言ったもんだね。
円安止まらなかったら、いよいよ金利上げるしかない状況に追い込まれるよ…

[135136: 匿名さん]

>>135124 マンション検討中さん

間取りは？

[135137: マンション検討中さん]

>>135136 匿名さん
2LDK、約55㎡
3LDK、約70㎡
と想定した時に、それぞれどれくらいかを知りたいです。

[135138: 匿名さん]

>>135134 匿名さん
金利差があるのに他の方法で円安を止める、なんてできるわけないよ。
自民党は相変わらずバカだね。

[135139: 匿名さん]

ここと同じ時期に竣工したプレミストは坪310位で出しててさっぱり売れず、270-280位にしたのが三年前くらいなんだよな。うろ覚えだけど。

プレミストは日当たりが微妙だけど、立地良いし買いだったね。有明ガーデン、BRTも停まる有明テニスの森駅、今後開発されるレガシーエリアに囲まれてて良い立地だと思った

[135140: 匿名さん]

>>135139 匿名さん
あの頃に買っておけば良かったな。
いまじゃ310では全く買えない。。

[135141: 通りがかりさん]

>>135123 匿名さん

日本だけ利上げしていないと言ってるだけで分析もクソもない記事ですね
日本は長期間緩やかなデフレというデフレマインドがこびりついているかなり特殊な国なので、他国が利上げしているのになんでやらないんだってかなり安直な主張だと思う

[135142: 匿名さん]

>>135141 通りがかりさん
円安になんの対策もできずただ放置しかできんなら、中央銀行とは言えんやろ

[135143: 匿名さん]

とりあえず円安で、インバウンドを促すって魂胆かも。

[135144: 匿名さん]

>>135140 匿名さん
その頃に買うならCTTBのほうが上がってますね。

[135145: 匿名さん]

>>135143 匿名さん
そのために国民に犠牲を強いるとか有り得んやろ
どう見ても打ち手に窮しとるのよ

[135146: マンション掲示板さん]

日銀の金利引き上げによって不動産マーケットが破壊されて、買える単価まで落ちてきてほしいと言う貧乏な人の気持ちはわかりますが、円安に対応して金利上げるべきとか立憲民主の代表を中心とした頭悪すぎる層の発想なのでやめましょう。

[135147: 匿名さん]

>>135146 マンション掲示板さん

国民の比率はこうかと。

価格が安くなって欲しい＞価格が上昇して欲しい

[135148: 匿名さん]

インフレに合わせて給与上がってるから別に不安はないかな

[135149: 口コミ知りたいさん]

>>135147 匿名さん
残念ながら価格は上昇しまくっている。
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FK7Z5A07/

[135150: 匿名さん]

>>135149 口コミ知りたいさん

それは分かる。
でも国民の多くは下がって欲しいと思ってるような気がする。
あまりに上がり過ぎると、今持ってる人はいいが、
これからの若者が買えなくなる。
急落は混乱してしまうので、
価格を徐々に下げないとマズイんじゃないかね？