シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[135001: 匿名さん]

>>135000 検討板ユーザーさん

でも晴海ハズレたら、
結局そっち方面になるんじゃないの？

[135002: 検討板ユーザーさん]

>>135001 匿名さん

ハルミは候補に元々ないよ。
都内でハルミ価格が他にもあるって言うので聞いただけで。
結局、買いたいって価値を感じる物件の中で将来性と現在の相場価格でバランス取れてるのはここだね。
なので、真剣に検討中。

[135003: 匿名さん]

はるフラだと広い部屋しか無いから結局高くなるんだよね

[135004: 通りがかりさん]

>>135003 匿名さん
それでも客が殺到してるということは、やはりハルフラは価格と内容のバランスが優れているからでしょうね。
ここはそう思ってくれる人が少数派のようですね。

[135005: 匿名さん]

値上がり確定なんだから好きな方買っとけば良いと思うよ。
どっち買っても大儲けかと。買わないのが一番の損。

[135006: 匿名さん]

駅遠でブランド重視で見栄っ張りなら晴海。
エキチカで実質的な価値を求める人は有明。

住み分ければ良いのでは？

[135007: 匿名さん]

>>135004 通りがかりさん
何もわかってない田舎者がメディアに騙されて群がってるだけ。
将来売るときに地獄をみるよ。

[135008: 匿名さん]

晴海も有明も将来性高いのは間違いないです。

[135009: 通りがかりさん]

>>135006 匿名さん
住み分けでいいと思うけど、その結果ここより晴海を選ぶ人が圧倒的多数ということですな…

[135010: 匿名さん]

ハルフラは転売ヤーも群がっているよ。

[135011: 匿名さん]

フラッグはいくら安くても買う勇気ないなー
リスク多過ぎて危なすぎでしょ
捨てるほどお金があればレインボーブリッジ目の前ならいいかな
ただ、転売時は大赤字覚悟で

[135012: 匿名さん]

>>135006 匿名さん

駅近と言ってもゆりかもめや臨海線でしょ。

[135013: 匿名さん]

>>135011 匿名さん

転売時心配なのはこちら。

[135014: 匿名さん]

>>135013 匿名さん

俺も晴海五丁目は無理。とても住む気にならないよ。
でもあそこがいいって言う人は別に住んでもいいと思うよ。

[135015: 通りがかりさん]

>>135014 匿名さん
ここもそう思われてるよ

[135016: 匿名さん]

>>135015 通りがかりさん

ここは湾岸とはいえ有明の内陸だし。
あっちは湾からの強風で塩害の可能性あるぞ。

[135017: 匿名さん]

晴海フラッグ検討者達の夢見心地なコメント観てると、
幸せそうでいいな。
住んだ瞬間に含み益1000万円だと。
もし本当にそうなったら、
他のマンションなんかもっと上がっちまうよ。

[135018: 匿名さん]

>>135016 匿名さん
内陸？？？

[135019: マンション検討中さん]

晴美フラッグが本当に良い物件で満足してたらわざわざ別物件スレで荒らしに来ないからね
しかも坪単価100万以上違うところに
何か人気だから買ったor検討してるけど実は不安要素盛り沢山で不安なんでしょう
マンション専門家達はハルフラの資産性に否定的だし
まぁ駅徒歩20分の時点で与信ある人は真っ先に候補から外しますけどね

[135020: 匿名さん]

ハルフラは激安王。ちょっと住むのが恥ずかしいくらい
でも管理費修繕費、固定資産税は高くて、広くてグロスは高いから贅沢な暮らしはできない。そして駅も遠いと。。ハルフラ内は快適そうだからそこだけは羨ましいよ

[135021: 匿名さん]

自信があれば、わざわざ他スレきて運動しない

[135022: 匿名さん]

安く売られてるのが知れ渡ってるし、別にエキチカでも便利でもないエリアってどうなるか不安だよね。
有明のほうが安心感あると思うけどな。晴海って中央区ブランド目当ての見栄っ張りくらいしか需要なさそうな気がする。。。

[135023: 匿名さん]

>>135020 匿名さん
たしかにおっしゃる通り！

ただ、ハルフラ内は快適そう？・・いやいや、
あんな密集団地では快適とは言えないですよ。

[135024: 匿名]

>>135019 マンション検討中さん

＞晴美フラッグが本当に良い物件で満足してたらわざわざ別物件スレで荒らしに来ないからね

まじそれね。笑
じゃあここでCTTBの検討者に混じって何してんだよって話ね。笑

[135025: 匿名さん]

買えない妬みじゃないですか？

さっさと買わないと値上がりするよ

[135026: 匿名さん]

晴海も有明もまだまだ上がるから、どちらを買っても間違いないですよ。

[135027: 匿名]

>>135020 匿名さん

あそこ管理費修繕費高いらしいね。なんでだろ。
もしかして地下駐の災害被害見越してる？
平常時でもがっつり海に面してる分近すぎると植栽や建物の塩害管理大変だっていうし、そういうのもあるのかもね。

[135028: ご近所さん]

ハルミフラッグの荒らしって…。どう見ても有明民が嫉妬で過剰反応してるだけでは。

[135029: 匿名さん]

嫉妬するポイントすらないのでは？
エキチカとか商業施設とか、真逆なマンションなので競合しないよ。

あっちは中央区ブランドが欲しいだけの見栄っ張り向けてしょ。こちらは江東区でも駅チカや商業施設の利便性などの実利重視向けだもんな。

[135030: 匿名さん]

ハルフラってあの狭い土地の中で、20棟以上でしたっけ。
団地と同じだなぁ。
というか、軍艦島か。海側から見るとほんと、軍艦島に見える。

[135031: 匿名さん]

>>135028 ご近所さん

ん？
なら、ハルフラでここの話題出してみたら？
同じ過剰反応すると思うよ。

[135032: デベにお勤めさん]

一昔前のクラスのアイドルがキャピキャピした竣工前抽選物件に嫉妬するのは自然な生理現象なので。ましてこちらは未入居中古

[135033: 匿名さん]

どっち買っても値上がりするんだから、さっさと買っとけ。
どんどん値上がりするよ

[135034: 匿名さん]

>>135032 デベにお勤めさん

ちょっと何言ってるかわからない。

[135037: 匿名さん]

[No.135035～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[135038: 匿名さん]

まぁハルミフラッグもここも、それぞれ長所短所ありますよ。そのへんは検討者の主観も入るでしょうね。

ただ客観的な事実としては、ハルミフラッグはこことは段違いに人気があるということ、つまり一般的な評価ははるかに上ということです。

[135039: 匿名さん]

>>135016 匿名さん
こんな人工島なのに内陸？
日本語を知らないようだな。

[135040: 匿名さん]

>>135030 匿名さん
晴海フラッグは密集度がすごい。
同じ団地の高島平と比較すると圧倒的に高島平はゆったり建物がつくられてる。
軍艦島の古い写真を見ると晴海フラッグそっくりだよね。　
これだけ密集してると地震とかの災害時は地上に人が溢れてパニックになりそう。

[135041: 匿名さん]

軍艦島は言い過ぎだよ。令和ニュータウンくらいじゃね。

[135042: 匿名さん]

いずれにしても、ハラフラはランドスケープが良くないのに変わりはないけど。タワーが２棟建つとヒエラルキー構造がはっきり目立つ配棟になること間違いないな。

[135043: 匿名さん]

ハルフラの話題が出るとすぐ反応しては否定するレスが連投される。
ハルフラに嫉妬している人多すぎだろ。笑。

[135044: 匿名さん]

ランドスケープはここもあんまり良くないね。
住民棟が、商業棟と高速道路に挟まれてるのは住環境的によろしくない。

[135045: 匿名さん]

高額なタワー棟（貴族）がチープな板マン（平民）を見下ろす構図。タワー棟着工のタイミングが板マンの販売をほぼ終えてから立ち上がるいう事実。デベ連合の深慮遠謀をちゃんと見抜いて、それを承知で買わないと、ただ安い安いと喜んで後でホゾを噛む結果になりかねない。

[135046: 匿名]

>>135043 匿名さん

まさにあなたが毎日してることがここへの嫉妬の塊でしょうが。笑
誰一人検討してる人いないのに、毎日ハルフラハルフラって。じゃあなんでハルフラにいかないんだよ。笑
ここの検討者への妨害行為極まりない。

[135047: 匿名さん]

有明住民はハルフラも当然良い物件だと思ってますよ。ハルフラさんも晴海でも有明でも好きな方を買ったら良いと思う。

[135048: 買い替え検討中さん]

他の物件と比較検討すると、有明では妨害行為になるらしい...

[135049: 匿名]

>>135038 匿名さん

ここ買える層の人はフラッグは選ばないよ。
段違いに人気って価格のことだね。
安かろう悪かろうなりのスペックしてるのは、連日勉強したでしょう。
他の高スペック物件とフラッグが同じ価格だったら、フラッグどうなる？
考えたら分かるもの。
なんで同じことばっかり、何回も言ってんの？大丈夫か？

[135050: 匿名さん]

他スレで喧嘩を売っておいて、反撃を喰らい言葉に窮するとこうなってしまう典型例ですな。捨てゼリフとか最後っ屁というやつです

[135051: 匿名]

>>135048 買い替え検討中さん

比較検討？
あなたの発言がただ比較検討してる発言なのか、ご自分でもスクショして記録されてはどうですか？
どんな目的を持って行なっているかは誰がみても明白です。残念ながらあなたが思うような都合のいい評価は受けないでしょう。

[135052: 匿名さん]

ネガさんが晴海や有明に憧れる気持ちはよく理解できます。住みたいですよね。

[135053: 匿名さん]

ネガ、亀戸の「比較検討」はやめたのか？

[135054: 匿名さん]

亀戸もいいけど、南砂もいいですよ。
将来的には豊住線も利用できて更に便利になる。

[135055: 匿名さん]

ネガさん、海浜幕張との比較検討もしてなかった？

[135056: 匿名さん]

>>135054 匿名さん
ハザードがな。
あと東西線は強風で東陽町で止まることが多いイメージ。最近は違うのかな？

[135057: 匿名さん]

ハザードは区内のほとんどが被害想定あるけど、
許容出来るなら良いところだと思いますよ。
災害優先なら有明や豊洲ですね。

[135058: 匿名さん]

俺は有明を選んだけど晴海も有明もどっとも魅力的だよ。わざわざ批判する必要ない

[135059: 匿名さん]

有明はイベントがあると人が多くなるけど、
基本的にはのんびり過ごせる街で良いよね。

[135060: マンション検討中さん]

晴海フラッグとシティタワーズ東京ベイは自転車で10分の距離なのでご近所です。
晴海フラッグの1.2万人が有明ガーデンの顧客にもなってくれ、シティタワーズ東京ベイの評価にも繋がります。
皆さん、仲良くしましょう。

[135061: マンション検討中さん]

皆さん、新築狙いですか？中古狙いですか？
うちはセントラルが気に入っているので中古狙いで行こうと検討してますが、イーストの新築を検討してる人は新築っていう所以外はどんなところがメリットだと感じていますか？

[135062: マンション検討中]

>>135061 マンション検討中さん
うちも中古狙いだよ。
中古は確かに新築より良い部屋があるけど、その分新築より価格も大幅に高いものもあれば(人気の方角で高層階なので仕方ないですが)、新築の現在残ってる部屋より資産価値の高い部屋で尚且つ新築より割安の部屋もあるって感じですね。　

[135063: マンション検討中さん]

うちは今の所新築で考えてるよ。
ま、新築で気にいる部屋がある人は新築がそりゃいいだろうけど、長い目でみたら棟も方角も階数も妥協はしたくない気持ちはある。
あと新築は値引きはしてくれんが、予算がきつけりゃ中古は多少値引き交渉はしてくれるし。笑

あと前に家買った時に、売り手側は手数料無料っていう不動産屋を介して買ったんだけど、他の不動産屋の場合に売り手側が払う手数料分も安くしてくれたから相当お得に買えた。
CTTBくらいの価格帯のマンションは手数料もばかにならんからね。そんなうまい買い方もあったりするのが中古の良いとこでもあるよね。

[135064: マンション検討中さん]

だいぶ中古も出てるんですね。まぁ新築で買っても中古ですが。画像など見ると眺望、抜け感、間取りはやはり素晴らしいね。ただグロスであの辺まで行くと選択肢が増えるので悩ましいです。

住民の方、洗濯物は室内干ししてるんですか？

[135065: マンション検討中さん]

ここは洗濯物が周囲から丸見えなのが、残念ポイントです。
外に干していいとは、最初驚きましたが、スミフのデザインはこれが多いみたいですね。

[135066: マンション検討中さん]

>>135063 マンション検討中さん
売り手側として手数料無料の会社で売ったことありますよー。
東京じゃなかったからこっちにそういう会社があるのかは知らないけど（東京だしあるか）、手数料無料の不動産屋に声かけておく売り手は意外と多い印象。
売り手買い手共にwinwinだからね。
ただ欲しい物件が一般媒介であることと、その不動産屋に売り手が声かけてないとそもそもだけど。笑
声かけてたら買い手側はだいぶ安くなるから買い手にとったら最高。

[135067: マンション検討中]

>>135065 マンション検討中さん

干してる人いるのかな？
ガーデンに行ったらいつもマンション眺めますが、洗濯物が干してるなーとか気になったことないなぁ。まぁでも干せるんだったらいるでしょうね。外干し派も少なくなったとはいえ、一定数いるし。
気になるなら、人のベランダをまじまじみると良くないけど、遠目でマンション全体眺めてみたら？

[135068: マンション検討中さん]

>>135067 マンション検討中さん

結構いるみたいですね。
友人が高速走ってて車からこのマンションを眺めたら、洗濯物がはためいていたと。
ランドマーク的でカッコ良いマンションなのに生活感あるなー、と言ってました。
外に干せるのは気持ちいいでしょうしね。
ガラスの開放感は良いと思います。

[135069: マンション検討中]

>>135066 マンション検討中さん

仲介会社はどこでもいいといえばいいけど、よく分からない知らない会社よりはちゃんとした信頼できる会社がいいかな
多少(価格によっては多少ではないが)高くなっても仲介はしっかりした所に入ってもらいたい

[135070: 周辺住民さん]

>>135067 マンション検討中さん
有明ガーデンの5階テラスからよく見えますよ、洗濯物。
その向きだけでも禁止すればいいのに。

[135071: 匿名さん]

ここで濡れた洗濯物外干ししたら粉じんをくっつけているようなもの。
1週間ベランダ掃除しないと真っ黒。それが理解できないのかな？

[135072: 匿名さん]

定点観測、月に４戸の成約ペースですね。
まだ売り出していない在庫はあるのでしょうか？

[135073: マンション掲示板さん]

>>135072 匿名さん
監視間隔が短くなってきていて気持ち悪いですね！

[135074: 匿名さん]

>>135054 匿名さん

亀戸は、有明をdisるための「比較検討」ネタにするには弱すぎて使えなかったもんな。商業施設隣接のキーワードで飛びついてみたものの、チョット異色すぎてアカンかったのが、皆さんからの情報提供で浮き彫りになったんだよな。別の意味でとても有益だったよ。

[135075: 匿名さん]

ネガさんは次はどこと比較検討するのでしょうか。

[135076: 匿名さん]

高速道路側は排ガスまみれ、ガーデン側はテラスから丸見え。
ここで洗濯物外干ししてるのはよっぽど何も考えて無いんだろうなと。

[135077: 匿名さん]

ネガ、下品な本性丸出しだな

[135078: 匿名さん]

ネガさん、買いたくて買えなくて震えてる

[135079: 匿名さん]

>>135076 匿名さん

誰がどう見ても、とても検討者とは思えないです。このような発言をされる方は

[135080: 周辺住民さん]

>>135074 匿名さん
>>135075 匿名さん
>>135077 匿名さん
>>135078 匿名さん

このあたりも、まともな検討者の発言とは思えないけどね…

[135081: 匿名さん]

でも有明ほど環境の良いマンションもなかなかないですよ。ネガさんも頑張って買ってください。

[135082: 匿名さん]

環境よいマンションは、湾岸にはたくさんあるよ

[135083: 匿名さん]

>>135076 匿名さん
この方は言い返せないような状況になった時にこのようなひどい暴言を吐くという特徴も分かりましたね。
どれもこれもスクショされてるんでしょうね・・・

[135084: 匿名さん]

山手線駅力スレとか見てると環境良くない湾岸エリアもありそう。

[135085: 匿名さん]

>>135080 周辺住民さん

あのー、ネガさん（身分を変えてらっしゃいますが、ネガさんですね）

・ハルフラ vs 有明　=> ハルフラの勝ち（安いから）
・亀戸　　vs 有明　=> 亀戸の方が上（「地位」）

以上がネガさん独自の判定結果でしょ（過去ログから間違いないです）。
普通の頭なら次はハルフラと亀戸の比較検討に入り、有明はいったん落として（忘れて）いいと思いますが。
なんで、いつまでもここに纏わりついていらっしゃるのでしょうか？目的をお教えくださいませ。

[135086: マンション検討中さん]

>>135076 匿名さん

ここで洗濯物を干したことがありますか？
自分もないですが、
高速で走って通過する時は、アクセルを踏み込んだりしないので排ガスの心配はあまりないのではないでしょうか。
首都高や幹線道路が側にあるマンションの方が、信号や渋滞で加減速があるので、そちらの方がベランダは黒くなります。

そして有明は風通しが良いですが、都内密集地は臭気も滞留します。
洗濯物を干すには、どちらの環境が良いか、答えが出ると思います。

有明を含め、環境の良い湾岸を選択するのは洗濯物にも健康にもあり、だと思います。
まぁ、生活感の出る景観はアレですが。。。

[135087: 匿名さん]

有明ガーデンのテラスでランチしようとすると、洗濯物がたくさんはためいるのが目に入ってガッカリします。
あれは本当に団地感出てみっともないので、やめてほしいです。

[135088: 匿名さん]

さっき車で通ったけど、
確かに洗濯物は干してあるけど、
そんなに気になる？
別に普通の風景じゃない？
そもそもここ江東区だしな。
庶民寄りの区だぞ。
洗濯物干されるのが嫌なら、
もっと都心に行けばいいんじやない？

[135089: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]

[135090: 匿名さん]

>>135085 匿名さん

そんなことより、ねぇ、ネガさん、雲隠れしてないで答えてくださいな。

亀戸とハルフラ、比較検討して、どっちを買おうと思ってるんですか？有力なのはどっち？？それとも他？？？

まさかまさか、値段が高いくせに洗濯物が干してある有明を敢えて欲しいと思ってることなんてことは、万に一つもありえないですよね？

じゃあ何でここにいるんですか？理由を教えてください。

[135091: マンション比較中さん]

>>135089 匿名さん
きみは本当に狭量だね。ここの住人だと思うけど、多様な意見交換を阻害してて自分がネガになってるのに気づいてね。

[135092: 匿名さん]

>>135091 マンション比較中さん

ネガさん？

>>135090 の答え、よろしくお願いします

[135093: 匿名さん]

ネガさん、有明でも晴海でも良いけど早めに買わないとまた値上がりしちゃうと思うよ。

[135094: 匿名さん]

今日も米国株は下げとるな。一体どこまで下がるのか。。

[135095: 匿名さん]

>>135094 匿名さん
今までが上げすぎだっただけでしょう。休むも相場ですよ。

[135096: 匿名さん]

>>135095 匿名さん
ピーク時から20％下がってますが。
これが休むなんてレベル？
世界的なスタグフレーションで景気後退ですよ。

[135097: 匿名さん]

日銀は指値オペ含めた現状維持で、大型緩和継続なんだよな。せめて日本の長期金利が上昇してから不動産値下げ騒いだほうがいい。今は下がったとしても、まだ誤差の範囲。

海外の金融政策変わっても日本には直接関係ないのよな

[135098: 購入経験者さん]

株価下落は本格的に下落局面に入りましたね。しかしそれより深刻なのは金利上昇です。日銀は必死に抑え込もうとしていますが、ますます円安を進行させて家計へのダメージも大きく、すでに窮地に追い込まれたと言えるでしょう。

（引用）
そもそも現行の緩和策自体の継続性を危ぶむ声も出ている。日銀は国債を指定した利回り（価格）で無制限に買い入れる「指し値オペ」と呼ばれる公開市場操作を強化しているが、最近の債券市場では、10年物国債の利回りが日銀が政策目標の上限とする0・25％を上回るケースも目立ち始めている。

https://news.yahoo.co.jp/articles/88edf5b867387d1541e0e3f890555ea5faaa...

[135099: 匿名さん]

こりゃあかん。金融政策までガラパゴスになっとる。日銀が白旗上げるのは時間の問題やな．．

[135100: 匿名さん]

アメリカ株は完全に下落トレンドになった。世界的な景気後退が迫っている。
高額ローンで割高マンションを買うのは止めた方がいい。
特にここはハルフラより５割も高いから、不況になると大きく下がるよ。リスク高い。