シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[134975: 匿名さん]

>>134972 匿名さん
0.75利上げ発表直後に為替(ドル円)は円高にふれたんだよ。市場はサプライズでなく織り込みすみだったってこと。アメリカFRBはこれだけ冷やし玉投げてるのに、日銀は動きがなかなか取れない。溜まりに溜まった緩和効果をどうするのかねえ、と言うのがポイントなんだけどね。まぁ日本のインフレは10年遅れで進行しているという理解でいいんじゃないかと思う。つまり、まだまだ途上。

[134976: 匿名さん]

>>134959 匿名さん
コロナ前から資材の高騰、人出不足による人件費の高騰、世界どの都市もオリンピック後は値上がってる事実から、オリンピック後は下がりようがないという見立てを、ネガたちが「オリンピック後は下がる！」とふいてたんじゃなかったっけ？？

まぁ、どう思おうが、結果、大幅に値上がり続いてるんだし、ネガし続けるなも、もう苦しいよな。

[134977: 匿名さん]

ネガちゃんの投稿見てると、色々大丈夫かな…
まぁだから、買えなかったのかもだけど、

[134978: マンション検討中さん]

>>134969 マンション検討中さん
今朝テレビでNYと中継繋いでやってたけど、今アルミホイルが3200円するって。
お寿司カウンターで食べたら14万するって。w
比じゃないどころかどんなだよってくらいの差がある。。

[134979: 匿名]

>>134962 匿名さん
ネガさんことごとく逆を進んでる、、
買ってネガ脱出するためには思考修正が必要
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6429615

[134980: ご近所さん]

オリンピック後に下がるって騒いでたやつは実はオリンピック前に仕込んでいて、ペントアップデマンドでの価格上昇享受して今ごろホクホクしてるよ。ここを一期で買った人たちだって、いやぁオリンピック後の暴落が怖いですけどねぇと言いながらガーデンできる前の不確定要素多い中で勇気出して買ったんだわ。不確実性が消えた後はそれ相応のコスト払わないと買えないんだよね。安く買うためには不確実性を引き受ける必要がある。便所の落書きで価格下げようとしたって無理なんだわ。

[134981: 匿名さん]

もっとテレワークが進むかと思ったが、結局そうでもなかった。
やはり有明のような大きな商業施設だけがポツンとあるような街のほうがゴミゴミしなくて住みやすいのかもな。

[134982: 匿名さん]

このところ平日昼間からネガネガ連呼して連投している人って何者?
掲示板に常駐してるよね。スゲー暇人に見えるんだけど。

[134983: 匿名さん]

>>134981 匿名さん

有明や湾岸は、商業施設もカフェも多いから、外でのリモートワークもやりやすいし、仕事ではなくプライベートとしても都心に近いメリットがあるからね。あと言うとおり、ゴミゴミしてないから暮らしやすい！

[134984: マンション検討中さん]

ここが買えなくて悔しくて仕方ないただのアンチでしょう
書き込み頻度や内容みるとそら買えないよねって分かっちゃいますね

[134985: 匿名さん]

>>134982 匿名さん

常駐してるのは、おたくだけだと思うぞ　～。

そして一人ぼっちだから、端末駆使して参考にしてんだよな。

[134986: 匿名さん]

ここが割高だと思う人はハルフラ行っとけ。
6.5m の防潮堤に守られて高潮にも強いし、大規模商業施設や小中学校も隣接。
眺望が良くて共用施設も充実だからタワマンの低層に住むのと変わらん。
利上げでマンション価格が下がっても、元が安いからそれほど下がらない。

ライフスタイルが合えば超お買い得!
板マンは残り1100戸あまり。とりあえず抽選申し込んどけ。

[134987: マンション検討中さん]

>>134986 匿名さん
実際そう思う人が多いから、これだけ売れ行きに差がついてるんでしょ

[134988: マンション検討中さん]

>>134970 匿名さん
いくら日銀が孤軍奮闘しても、海外投資家の売り圧力には抗しきれないだろう。
日本の金融緩和政策が終焉するのも時間の問題だな。

[134989: マンション検討中さん]

そのハルフラも住まいサーフィンで割高認定されてるけどね
そら駅まで徒歩20分の外観も普通な板マンならそうなるよ
ハルフラは一般サラリーマンでも買える値段だから人気
ファミレスが人気なのと一緒

[134990: 匿名さん]

>>134986 匿名さん

なんでここでハルフラ宣伝してるの？営業？

[134991: 匿名さん]

>>134987 マンション検討中さん

売れ行きの差ってなに？？
ハルフラも残り少なくなったら金額一気に価格上げて、ゆっくり売るようになるかもしれないのに？

特にハルフラタワーはスミフだから、同じ戦略取って、将来、ハルフラは売れ行き悪いって言われるようになりそう。

[134992: 匿名さん]

ネガってロジカルじゃないよね…

[134993: マンション比較中さん]

>>134986 匿名さん
下記は昨日ネガがここでの中傷行為をしつこく行う理由に言った言葉です。

できもしない臨海地下鉄をできるとか嘘八百ならべて買い煽りしてるから。これ以上有明の不良資産を掴まされる被害者を増やさないためにも犯罪行為は防がないといけないと思った善意の人々が嘘を糾すために参加しているのですよ。
住宅検討の掲示板としては極めて正しい行動であり重要な意見



どっちがですか？買った後にリスクを多く抱えている物件を毎日薦めてるあなたが言う言葉ですか？
ハルミフラッグは緑も多く公園もでき、眺望もいい部屋はありますし、フラッグ内で生活する人にはいい所だと思います。
でもあなたが言う住宅リスクはどちらが多く抱えていますか？
ハザードマップに含まれた場所を買って、本当に被害に一度でも合えば売却価格は暴落します。
地下駐車場に入っている住民の車が全車水没する可能性は普通に起こり得ることです。
駅がないのに、なぜか車も所持できない住戸は半分以上。
自転車も1家族1人しか確保できていない。

他の物件と価格に差があって当然の条件ではないですか。
今新築はどの物件も普通の会社員では手が出ないので、安い物件に殺到するのは何も不思議なことではないです。でももし財力に余裕があるなら別の好立地でリスクの少ない他物件を誰もが買うでしょう。
住宅は、安い＝リスクも含めて買う　ですよ。

[134994: 匿名さん]

>>134989 マンション検討中さん
> ハルフラは一般サラリーマンでも買える値段だから人気

ハルフラぐらいの値段のマンションは、立地を選ばなければいくらでもある。でもそれらがみんな大人気というわけではないよね。
たんに値段だけではない、内容と値段のバランスが良いからこそ客が殺到してるんだよ。

[134995: 匿名さん]

ハルフラ買ったらええやん。でも、もうここに来て叫ぶのやめろつーの

[134996: 通りがかりさん]

>>134993 マンション比較中さん
財力に余裕があればハルフラ買わない、というのは間違ってると思うぞ。なにしろ複数戸まとめ買いしてる連中がたくさんいるからなぁ。

[134997: 匿名さん]

>>134994 匿名さん

いや、だから、都心３区と言われる中央区でこの激安だから、その一点で人気なんだよ。

[134998: 検討板ユーザーさん]

都内の新築でフラッグ価格ってある？
あるならどんな立地のとこなの、それ。
色々見たけど、見たことないなぁ。
フラッグ選ぶ人の中で選ぶ理由が中央区なのにこんなにも安い！って人はそれはそれは多いだろうね。
でも中央区ってブランドに惹かれて買ってもさ、住むのはフラッグなわけでさ、こんなに激安物件ってことでも全国的に有名だからさ、、、
東京以外の地方の人でも誰でも知ってるでしょ、、

だから、

どこ住んでるの？
中央区。

までは言えるけど、
その先は自分ならひたかくす。
それくらい激安だよ。とりあえず安い安いってニュースで取り上げるのやめてあげて欲しいよね。

[134999: 周辺住民さん]

>>134998 検討板ユーザーさん
べつに都内限定の話ではないと思うけど、都内でもあるよ、ハルフラぐらいの価格のマンションは。練馬、足立、葛飾、江戸川とかにいくつかあると思うから探してみては？
まぁ住んでるとこが割安で有名だから隠したいという気持ちは分からなくもないかな。でも逆に自慢する人もいそう笑だから、そのへんは人によるだろうな。

[135000: 検討板ユーザーさん]

>>134999 さん

うーん、そっちかー。それは確かに安そう。
でも候補外かな。。w
教えてくれてありがとう

[135001: 匿名さん]

>>135000 検討板ユーザーさん

でも晴海ハズレたら、
結局そっち方面になるんじゃないの？

[135002: 検討板ユーザーさん]

>>135001 匿名さん

ハルミは候補に元々ないよ。
都内でハルミ価格が他にもあるって言うので聞いただけで。
結局、買いたいって価値を感じる物件の中で将来性と現在の相場価格でバランス取れてるのはここだね。
なので、真剣に検討中。

[135003: 匿名さん]

はるフラだと広い部屋しか無いから結局高くなるんだよね

[135004: 通りがかりさん]

>>135003 匿名さん
それでも客が殺到してるということは、やはりハルフラは価格と内容のバランスが優れているからでしょうね。
ここはそう思ってくれる人が少数派のようですね。

[135005: 匿名さん]

値上がり確定なんだから好きな方買っとけば良いと思うよ。
どっち買っても大儲けかと。買わないのが一番の損。

[135006: 匿名さん]

駅遠でブランド重視で見栄っ張りなら晴海。
エキチカで実質的な価値を求める人は有明。

住み分ければ良いのでは？

[135007: 匿名さん]

>>135004 通りがかりさん
何もわかってない田舎者がメディアに騙されて群がってるだけ。
将来売るときに地獄をみるよ。

[135008: 匿名さん]

晴海も有明も将来性高いのは間違いないです。

[135009: 通りがかりさん]

>>135006 匿名さん
住み分けでいいと思うけど、その結果ここより晴海を選ぶ人が圧倒的多数ということですな…

[135010: 匿名さん]

ハルフラは転売ヤーも群がっているよ。

[135011: 匿名さん]

フラッグはいくら安くても買う勇気ないなー
リスク多過ぎて危なすぎでしょ
捨てるほどお金があればレインボーブリッジ目の前ならいいかな
ただ、転売時は大赤字覚悟で

[135012: 匿名さん]

>>135006 匿名さん

駅近と言ってもゆりかもめや臨海線でしょ。

[135013: 匿名さん]

>>135011 匿名さん

転売時心配なのはこちら。

[135014: 匿名さん]

>>135013 匿名さん

俺も晴海五丁目は無理。とても住む気にならないよ。
でもあそこがいいって言う人は別に住んでもいいと思うよ。

[135015: 通りがかりさん]

>>135014 匿名さん
ここもそう思われてるよ

[135016: 匿名さん]

>>135015 通りがかりさん

ここは湾岸とはいえ有明の内陸だし。
あっちは湾からの強風で塩害の可能性あるぞ。

[135017: 匿名さん]

晴海フラッグ検討者達の夢見心地なコメント観てると、
幸せそうでいいな。
住んだ瞬間に含み益1000万円だと。
もし本当にそうなったら、
他のマンションなんかもっと上がっちまうよ。

[135018: 匿名さん]

>>135016 匿名さん
内陸？？？

[135019: マンション検討中さん]

晴美フラッグが本当に良い物件で満足してたらわざわざ別物件スレで荒らしに来ないからね
しかも坪単価100万以上違うところに
何か人気だから買ったor検討してるけど実は不安要素盛り沢山で不安なんでしょう
マンション専門家達はハルフラの資産性に否定的だし
まぁ駅徒歩20分の時点で与信ある人は真っ先に候補から外しますけどね

[135020: 匿名さん]

ハルフラは激安王。ちょっと住むのが恥ずかしいくらい
でも管理費修繕費、固定資産税は高くて、広くてグロスは高いから贅沢な暮らしはできない。そして駅も遠いと。。ハルフラ内は快適そうだからそこだけは羨ましいよ

[135021: 匿名さん]

自信があれば、わざわざ他スレきて運動しない

[135022: 匿名さん]

安く売られてるのが知れ渡ってるし、別にエキチカでも便利でもないエリアってどうなるか不安だよね。
有明のほうが安心感あると思うけどな。晴海って中央区ブランド目当ての見栄っ張りくらいしか需要なさそうな気がする。。。

[135023: 匿名さん]

>>135020 匿名さん
たしかにおっしゃる通り！

ただ、ハルフラ内は快適そう？・・いやいや、
あんな密集団地では快適とは言えないですよ。

[135024: 匿名]

>>135019 マンション検討中さん

＞晴美フラッグが本当に良い物件で満足してたらわざわざ別物件スレで荒らしに来ないからね

まじそれね。笑
じゃあここでCTTBの検討者に混じって何してんだよって話ね。笑

[135025: 匿名さん]

買えない妬みじゃないですか？

さっさと買わないと値上がりするよ

[135026: 匿名さん]

晴海も有明もまだまだ上がるから、どちらを買っても間違いないですよ。

[135027: 匿名]

>>135020 匿名さん

あそこ管理費修繕費高いらしいね。なんでだろ。
もしかして地下駐の災害被害見越してる？
平常時でもがっつり海に面してる分近すぎると植栽や建物の塩害管理大変だっていうし、そういうのもあるのかもね。

[135028: ご近所さん]

ハルミフラッグの荒らしって…。どう見ても有明民が嫉妬で過剰反応してるだけでは。

[135029: 匿名さん]

嫉妬するポイントすらないのでは？
エキチカとか商業施設とか、真逆なマンションなので競合しないよ。

あっちは中央区ブランドが欲しいだけの見栄っ張り向けてしょ。こちらは江東区でも駅チカや商業施設の利便性などの実利重視向けだもんな。

[135030: 匿名さん]

ハルフラってあの狭い土地の中で、20棟以上でしたっけ。
団地と同じだなぁ。
というか、軍艦島か。海側から見るとほんと、軍艦島に見える。

[135031: 匿名さん]

>>135028 ご近所さん

ん？
なら、ハルフラでここの話題出してみたら？
同じ過剰反応すると思うよ。

[135032: デベにお勤めさん]

一昔前のクラスのアイドルがキャピキャピした竣工前抽選物件に嫉妬するのは自然な生理現象なので。ましてこちらは未入居中古

[135033: 匿名さん]

どっち買っても値上がりするんだから、さっさと買っとけ。
どんどん値上がりするよ

[135034: 匿名さん]

>>135032 デベにお勤めさん

ちょっと何言ってるかわからない。

[135037: 匿名さん]

[No.135035～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[135038: 匿名さん]

まぁハルミフラッグもここも、それぞれ長所短所ありますよ。そのへんは検討者の主観も入るでしょうね。

ただ客観的な事実としては、ハルミフラッグはこことは段違いに人気があるということ、つまり一般的な評価ははるかに上ということです。

[135039: 匿名さん]

>>135016 匿名さん
こんな人工島なのに内陸？
日本語を知らないようだな。

[135040: 匿名さん]

>>135030 匿名さん
晴海フラッグは密集度がすごい。
同じ団地の高島平と比較すると圧倒的に高島平はゆったり建物がつくられてる。
軍艦島の古い写真を見ると晴海フラッグそっくりだよね。　
これだけ密集してると地震とかの災害時は地上に人が溢れてパニックになりそう。

[135041: 匿名さん]

軍艦島は言い過ぎだよ。令和ニュータウンくらいじゃね。

[135042: 匿名さん]

いずれにしても、ハラフラはランドスケープが良くないのに変わりはないけど。タワーが２棟建つとヒエラルキー構造がはっきり目立つ配棟になること間違いないな。

[135043: 匿名さん]

ハルフラの話題が出るとすぐ反応しては否定するレスが連投される。
ハルフラに嫉妬している人多すぎだろ。笑。

[135044: 匿名さん]

ランドスケープはここもあんまり良くないね。
住民棟が、商業棟と高速道路に挟まれてるのは住環境的によろしくない。

[135045: 匿名さん]

高額なタワー棟（貴族）がチープな板マン（平民）を見下ろす構図。タワー棟着工のタイミングが板マンの販売をほぼ終えてから立ち上がるいう事実。デベ連合の深慮遠謀をちゃんと見抜いて、それを承知で買わないと、ただ安い安いと喜んで後でホゾを噛む結果になりかねない。

[135046: 匿名]

>>135043 匿名さん

まさにあなたが毎日してることがここへの嫉妬の塊でしょうが。笑
誰一人検討してる人いないのに、毎日ハルフラハルフラって。じゃあなんでハルフラにいかないんだよ。笑
ここの検討者への妨害行為極まりない。

[135047: 匿名さん]

有明住民はハルフラも当然良い物件だと思ってますよ。ハルフラさんも晴海でも有明でも好きな方を買ったら良いと思う。

[135048: 買い替え検討中さん]

他の物件と比較検討すると、有明では妨害行為になるらしい...

[135049: 匿名]

>>135038 匿名さん

ここ買える層の人はフラッグは選ばないよ。
段違いに人気って価格のことだね。
安かろう悪かろうなりのスペックしてるのは、連日勉強したでしょう。
他の高スペック物件とフラッグが同じ価格だったら、フラッグどうなる？
考えたら分かるもの。
なんで同じことばっかり、何回も言ってんの？大丈夫か？

[135050: 匿名さん]

他スレで喧嘩を売っておいて、反撃を喰らい言葉に窮するとこうなってしまう典型例ですな。捨てゼリフとか最後っ屁というやつです

[135051: 匿名]

>>135048 買い替え検討中さん

比較検討？
あなたの発言がただ比較検討してる発言なのか、ご自分でもスクショして記録されてはどうですか？
どんな目的を持って行なっているかは誰がみても明白です。残念ながらあなたが思うような都合のいい評価は受けないでしょう。

[135052: 匿名さん]

ネガさんが晴海や有明に憧れる気持ちはよく理解できます。住みたいですよね。

[135053: 匿名さん]

ネガ、亀戸の「比較検討」はやめたのか？

[135054: 匿名さん]

亀戸もいいけど、南砂もいいですよ。
将来的には豊住線も利用できて更に便利になる。

[135055: 匿名さん]

ネガさん、海浜幕張との比較検討もしてなかった？

[135056: 匿名さん]

>>135054 匿名さん
ハザードがな。
あと東西線は強風で東陽町で止まることが多いイメージ。最近は違うのかな？

[135057: 匿名さん]

ハザードは区内のほとんどが被害想定あるけど、
許容出来るなら良いところだと思いますよ。
災害優先なら有明や豊洲ですね。

[135058: 匿名さん]

俺は有明を選んだけど晴海も有明もどっとも魅力的だよ。わざわざ批判する必要ない

[135059: 匿名さん]

有明はイベントがあると人が多くなるけど、
基本的にはのんびり過ごせる街で良いよね。

[135060: マンション検討中さん]

晴海フラッグとシティタワーズ東京ベイは自転車で10分の距離なのでご近所です。
晴海フラッグの1.2万人が有明ガーデンの顧客にもなってくれ、シティタワーズ東京ベイの評価にも繋がります。
皆さん、仲良くしましょう。

[135061: マンション検討中さん]

皆さん、新築狙いですか？中古狙いですか？
うちはセントラルが気に入っているので中古狙いで行こうと検討してますが、イーストの新築を検討してる人は新築っていう所以外はどんなところがメリットだと感じていますか？

[135062: マンション検討中]

>>135061 マンション検討中さん
うちも中古狙いだよ。
中古は確かに新築より良い部屋があるけど、その分新築より価格も大幅に高いものもあれば(人気の方角で高層階なので仕方ないですが)、新築の現在残ってる部屋より資産価値の高い部屋で尚且つ新築より割安の部屋もあるって感じですね。　

[135063: マンション検討中さん]

うちは今の所新築で考えてるよ。
ま、新築で気にいる部屋がある人は新築がそりゃいいだろうけど、長い目でみたら棟も方角も階数も妥協はしたくない気持ちはある。
あと新築は値引きはしてくれんが、予算がきつけりゃ中古は多少値引き交渉はしてくれるし。笑

あと前に家買った時に、売り手側は手数料無料っていう不動産屋を介して買ったんだけど、他の不動産屋の場合に売り手側が払う手数料分も安くしてくれたから相当お得に買えた。
CTTBくらいの価格帯のマンションは手数料もばかにならんからね。そんなうまい買い方もあったりするのが中古の良いとこでもあるよね。

[135064: マンション検討中さん]

だいぶ中古も出てるんですね。まぁ新築で買っても中古ですが。画像など見ると眺望、抜け感、間取りはやはり素晴らしいね。ただグロスであの辺まで行くと選択肢が増えるので悩ましいです。

住民の方、洗濯物は室内干ししてるんですか？

[135065: マンション検討中さん]

ここは洗濯物が周囲から丸見えなのが、残念ポイントです。
外に干していいとは、最初驚きましたが、スミフのデザインはこれが多いみたいですね。

[135066: マンション検討中さん]

>>135063 マンション検討中さん
売り手側として手数料無料の会社で売ったことありますよー。
東京じゃなかったからこっちにそういう会社があるのかは知らないけど（東京だしあるか）、手数料無料の不動産屋に声かけておく売り手は意外と多い印象。
売り手買い手共にwinwinだからね。
ただ欲しい物件が一般媒介であることと、その不動産屋に売り手が声かけてないとそもそもだけど。笑
声かけてたら買い手側はだいぶ安くなるから買い手にとったら最高。

[135067: マンション検討中]

>>135065 マンション検討中さん

干してる人いるのかな？
ガーデンに行ったらいつもマンション眺めますが、洗濯物が干してるなーとか気になったことないなぁ。まぁでも干せるんだったらいるでしょうね。外干し派も少なくなったとはいえ、一定数いるし。
気になるなら、人のベランダをまじまじみると良くないけど、遠目でマンション全体眺めてみたら？

[135068: マンション検討中さん]

>>135067 マンション検討中さん

結構いるみたいですね。
友人が高速走ってて車からこのマンションを眺めたら、洗濯物がはためいていたと。
ランドマーク的でカッコ良いマンションなのに生活感あるなー、と言ってました。
外に干せるのは気持ちいいでしょうしね。
ガラスの開放感は良いと思います。

[135069: マンション検討中]

>>135066 マンション検討中さん

仲介会社はどこでもいいといえばいいけど、よく分からない知らない会社よりはちゃんとした信頼できる会社がいいかな
多少(価格によっては多少ではないが)高くなっても仲介はしっかりした所に入ってもらいたい

[135070: 周辺住民さん]

>>135067 マンション検討中さん
有明ガーデンの5階テラスからよく見えますよ、洗濯物。
その向きだけでも禁止すればいいのに。

[135071: 匿名さん]

ここで濡れた洗濯物外干ししたら粉じんをくっつけているようなもの。
1週間ベランダ掃除しないと真っ黒。それが理解できないのかな？

[135072: 匿名さん]

定点観測、月に４戸の成約ペースですね。
まだ売り出していない在庫はあるのでしょうか？

[135073: マンション掲示板さん]

>>135072 匿名さん
監視間隔が短くなってきていて気持ち悪いですね！

[135074: 匿名さん]

>>135054 匿名さん

亀戸は、有明をdisるための「比較検討」ネタにするには弱すぎて使えなかったもんな。商業施設隣接のキーワードで飛びついてみたものの、チョット異色すぎてアカンかったのが、皆さんからの情報提供で浮き彫りになったんだよな。別の意味でとても有益だったよ。

[135075: 匿名さん]

ネガさんは次はどこと比較検討するのでしょうか。

[135076: 匿名さん]

高速道路側は排ガスまみれ、ガーデン側はテラスから丸見え。
ここで洗濯物外干ししてるのはよっぽど何も考えて無いんだろうなと。

[135077: 匿名さん]

ネガ、下品な本性丸出しだな

[135078: 匿名さん]

ネガさん、買いたくて買えなくて震えてる

[135079: 匿名さん]

>>135076 匿名さん

誰がどう見ても、とても検討者とは思えないです。このような発言をされる方は

[135080: 周辺住民さん]

>>135074 匿名さん
>>135075 匿名さん
>>135077 匿名さん
>>135078 匿名さん

このあたりも、まともな検討者の発言とは思えないけどね…

[135081: 匿名さん]

でも有明ほど環境の良いマンションもなかなかないですよ。ネガさんも頑張って買ってください。

[135082: 匿名さん]

環境よいマンションは、湾岸にはたくさんあるよ

[135083: 匿名さん]

>>135076 匿名さん
この方は言い返せないような状況になった時にこのようなひどい暴言を吐くという特徴も分かりましたね。
どれもこれもスクショされてるんでしょうね・・・

[135084: 匿名さん]

山手線駅力スレとか見てると環境良くない湾岸エリアもありそう。

[135085: 匿名さん]

>>135080 周辺住民さん

あのー、ネガさん（身分を変えてらっしゃいますが、ネガさんですね）

・ハルフラ vs 有明　=> ハルフラの勝ち（安いから）
・亀戸　　vs 有明　=> 亀戸の方が上（「地位」）

以上がネガさん独自の判定結果でしょ（過去ログから間違いないです）。
普通の頭なら次はハルフラと亀戸の比較検討に入り、有明はいったん落として（忘れて）いいと思いますが。
なんで、いつまでもここに纏わりついていらっしゃるのでしょうか？目的をお教えくださいませ。

[135086: マンション検討中さん]

>>135076 匿名さん

ここで洗濯物を干したことがありますか？
自分もないですが、
高速で走って通過する時は、アクセルを踏み込んだりしないので排ガスの心配はあまりないのではないでしょうか。
首都高や幹線道路が側にあるマンションの方が、信号や渋滞で加減速があるので、そちらの方がベランダは黒くなります。

そして有明は風通しが良いですが、都内密集地は臭気も滞留します。
洗濯物を干すには、どちらの環境が良いか、答えが出ると思います。

有明を含め、環境の良い湾岸を選択するのは洗濯物にも健康にもあり、だと思います。
まぁ、生活感の出る景観はアレですが。。。

[135087: 匿名さん]

有明ガーデンのテラスでランチしようとすると、洗濯物がたくさんはためいるのが目に入ってガッカリします。
あれは本当に団地感出てみっともないので、やめてほしいです。

[135088: 匿名さん]

さっき車で通ったけど、
確かに洗濯物は干してあるけど、
そんなに気になる？
別に普通の風景じゃない？
そもそもここ江東区だしな。
庶民寄りの区だぞ。
洗濯物干されるのが嫌なら、
もっと都心に行けばいいんじやない？

[135089: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]

[135090: 匿名さん]

>>135085 匿名さん

そんなことより、ねぇ、ネガさん、雲隠れしてないで答えてくださいな。

亀戸とハルフラ、比較検討して、どっちを買おうと思ってるんですか？有力なのはどっち？？それとも他？？？

まさかまさか、値段が高いくせに洗濯物が干してある有明を敢えて欲しいと思ってることなんてことは、万に一つもありえないですよね？

じゃあ何でここにいるんですか？理由を教えてください。

[135091: マンション比較中さん]

>>135089 匿名さん
きみは本当に狭量だね。ここの住人だと思うけど、多様な意見交換を阻害してて自分がネガになってるのに気づいてね。

[135092: 匿名さん]

>>135091 マンション比較中さん

ネガさん？

>>135090 の答え、よろしくお願いします

[135093: 匿名さん]

ネガさん、有明でも晴海でも良いけど早めに買わないとまた値上がりしちゃうと思うよ。

[135094: 匿名さん]

今日も米国株は下げとるな。一体どこまで下がるのか。。

[135095: 匿名さん]

>>135094 匿名さん
今までが上げすぎだっただけでしょう。休むも相場ですよ。

[135096: 匿名さん]

>>135095 匿名さん
ピーク時から20％下がってますが。
これが休むなんてレベル？
世界的なスタグフレーションで景気後退ですよ。

[135097: 匿名さん]

日銀は指値オペ含めた現状維持で、大型緩和継続なんだよな。せめて日本の長期金利が上昇してから不動産値下げ騒いだほうがいい。今は下がったとしても、まだ誤差の範囲。

海外の金融政策変わっても日本には直接関係ないのよな

[135098: 購入経験者さん]

株価下落は本格的に下落局面に入りましたね。しかしそれより深刻なのは金利上昇です。日銀は必死に抑え込もうとしていますが、ますます円安を進行させて家計へのダメージも大きく、すでに窮地に追い込まれたと言えるでしょう。

（引用）
そもそも現行の緩和策自体の継続性を危ぶむ声も出ている。日銀は国債を指定した利回り（価格）で無制限に買い入れる「指し値オペ」と呼ばれる公開市場操作を強化しているが、最近の債券市場では、10年物国債の利回りが日銀が政策目標の上限とする0・25％を上回るケースも目立ち始めている。

https://news.yahoo.co.jp/articles/88edf5b867387d1541e0e3f890555ea5faaa...

[135099: 匿名さん]

こりゃあかん。金融政策までガラパゴスになっとる。日銀が白旗上げるのは時間の問題やな．．

[135100: 匿名さん]

アメリカ株は完全に下落トレンドになった。世界的な景気後退が迫っている。
高額ローンで割高マンションを買うのは止めた方がいい。
特にここはハルフラより５割も高いから、不況になると大きく下がるよ。リスク高い。

[135101: 匿名さん]

今、マンション買うなら中古をフルリノベーションでしょ。
新築なんか仕様が悪くて狭くて高い。

[135102: 匿名さん]

CTTBは仕様高いですよ

[135103: 匿名さん]

日銀は、今は円安より金利を上げたほうがダメージがデカいと判断したんだろう。
それだけ金利上げることがヤバいんだろうね。

[135104: 匿名さん]

日本国債10年、海外市場で0.42%まで行ったね。

https://www.sbisec.co.jp/ETGate/?_ControlID=WPLETmgR001Control&_Pa...

日銀 vs ヘッジファンド　勝つのはどっち?

[135105: マンション検討中さん]

そりゃ既に日本経済全体が超低金利をベースとしたもので回ってるからね
賃金上がってない状態で金利あげたら大不景気になるのは目に見えてる
金利上昇リスクは勿論あるけど物件価格の更なる高騰リスクも十二分にあるからどう判断するかだねぇ

[135106: マンション検討中]

>>135100 匿名さん

黒田総裁の会見の内容聞いた？
その上で言ってんならやっぱりネガさん何年も外し続けてきてネガになったの分かるわ…。

[135107: 匿名]

>>135101 匿名さん

そうしなよ。結局立地よけりゃプラスリフォーム代で結構な金額になるからw

[135108: マンション検討中さん]

>>135100 匿名さん
そりゃ、ハルフラが5割減の価値しかないから仕方ない定期
専門家目線でハルフラ割高認定定期

[135109: 匿名さん]

世の中のあらゆる物の価格が上がって、
それでもお金に余裕がある人は買えばいいんじゃないかな。

[135110: 匿名さん]

ひろゆきがこんなこと言ってる。
賃上げ出来ないと物が買えなくなってしまうよね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/37e4119113c87c849784cac307bf5a64db19...

[135111: 匿名さん]

昨日秋葉からチャリで有明帰ってきたんだけどやっぱ湾岸は夜景最高だよな道路広いし

[135112: 匿名さん]

>>135111 匿名さん

道路広いから、
自転車で車道走っても怖くないですもんね。

[135113: 匿名さん]

>>135112 匿名さん
いや歩道も広いし一部自転車用になってるから車道走らなくても大丈夫
安全よ

[135114: マンション検討中さん]

>>135106 マンション検討中さん
そんな会見でも何でも開いて、アナウンス効果に期待しないといけない状況に追い込まれてるってことだよ、日銀は。

[135115: 匿名さん]

>>135114 マンション検討中さん
別に日銀の会見なんて特別でもなんでもないよ
毎月やってんでしょ日銀の会合もFOMCも

[135116: 匿名さん]

有明は本当にQOLが高いです

[135117: マンション検討中さん]

>>135107 匿名さん

そしてここより立地が良いのに総額が同じになる、くらいここは高いのさ。

[135118: 匿名さん]

>>135115 匿名さん
わざわざ金融緩和の持続を訴えたこと自体、追い込まれてる証拠なんだよ

[135119: 匿名さん]

>>135118 匿名さん
わざわざ黒田さん持ち出すこと自体、ネガさんはネタ切れで追い込まれている証拠なんよ

[135120: 匿名さん]

>>135119 匿名さん
残念ながらネガが言ってるわけではない。ニュースになってるんだよ。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6429819

[135121: 匿名さん]

相変わらず軽率だなあ。そんな反応だからいつもハズしちゃうんだよ。大笑
下手な思い込みは止めて、金融政策とマンション市況の関係は、この記事でも読んだ方が御身のためになるよ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/bf90cebb74e9c4d6c3c3e5811a74d80ec789...

この人の予測は、過去に何度もマンション売買の時に参考にしたけど、いつもこの人の分析は的確で予測をハズしたためしがない。大いに役立たてせもらいました。好き嫌いは別に過去10年のマンション動向の読みはほぼピタリです。持ってるデータ量が違うからね。

[135122: 匿名さん]

何年売り続けるんですかね。

[135123: 匿名さん]

>>135121 匿名さん
もはやその分析が通用する世界じゃなくなってるみたいですよ笑

日銀黒田総裁の常識は「世界の非常識」 緩和継続・円安放置で海外投資家の笑いモノに
https://news.yahoo.co.jp/articles/8cc4f354b0f49986051bde7659c4c2c09fa9...

[135124: マンション検討中さん]

ここって固定資産税いくらぐらいでしょうか？

[135125: 匿名さん]

>>135123 匿名さん
ゲンダイの記事間に受けてる人おるよ・・・

[135126: 匿名さん]

>>135123 匿名さん
日刊ゲンダイって榊が時々書いてるタブロイド版だろ。まさかこの記事も……… （笑）

[135127: 匿名さん]

いつものように、力めば力むほど逆効果、恥の上塗りにお励みのようで。ハハハ

[135128: マンション比較中さん]

日本経済新聞の首都圏マンションの将来価値　「長く住めるか」見極めより抜粋

モデルルームに訪問する消費者の行動も変化し始めた。住友不動産が東京都江東区の湾岸エリアで手がける3棟建てのタワーマンション「シティタワーズ東京ベイ」は2017年8月から販売を始めた。「コロナ禍以降、モデルルームへの来場者数は1割以上減った」（吉野秀邦・首都圏南第二営業所長）ものの、来場者が購入を決める契約率は高い。コロナ禍前に比べると5ポイント近く上昇した月もあるという。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCD249JD0U2A520C2000000/?type=my#A...

[135129: 匿名さん]

黒田総裁のdisりが先に立って本来の趣旨が何だかよくわからないゲンダイの記事ですら、よく読めば、日本だけ金融緩和が続き、円安とインフレが止まる気配がないことを認めた上での、文句タラタラだもんな

[135130: 匿名さん]

ネガちゃんは、

リーマンショックの後、マンション価値下がるぞーと言ってて、

3.11の震災の後、マンション価値下がるぞーと言ってて、

オリンピック終わったら、マンション価値下がるぞーと言ってて、

コロナ禍でマンション価値下がるぞーと言ってて、

ウクライナ戦争でマンション価値下がるぞーと言ってて、

一度でも当てたことあるかな？？
次は金利緩和でマンション価値下がるんだっけ？

[135131: マンション検討中さん]

さっきニュースでも言ってたけど、要は国は良いものを高く売ってお金を回すために賃上げが必要だって話だってよ
色々安くなるって話とは逆だから値下げはやっぱり無さそうだね・・

[135132: 匿名さん]

>>135121 匿名さん
ネガちゃんは榊氏を崇拝してるから…

[135133: 匿名さん]

ネガさんは榊信者の方だったのですね。早く目が覚めることを祈ってます。

[135134: 匿名さん]

今朝の討論番組でも、自民党政権は、ここで金利上げたらさらに不況になるから低金利続ける（それ以外で円安止める策を施す）と言ってたな

[135135: マンション検討中さん]

>>135134 匿名さん
自民党は円安止めるって言っちゃったの？
あらら、選挙の前だからって軽率なこと言ったもんだね。
円安止まらなかったら、いよいよ金利上げるしかない状況に追い込まれるよ…

[135136: 匿名さん]

>>135124 マンション検討中さん

間取りは？

[135137: マンション検討中さん]

>>135136 匿名さん
2LDK、約55㎡
3LDK、約70㎡
と想定した時に、それぞれどれくらいかを知りたいです。

[135138: 匿名さん]

>>135134 匿名さん
金利差があるのに他の方法で円安を止める、なんてできるわけないよ。
自民党は相変わらずバカだね。

[135139: 匿名さん]

ここと同じ時期に竣工したプレミストは坪310位で出しててさっぱり売れず、270-280位にしたのが三年前くらいなんだよな。うろ覚えだけど。

プレミストは日当たりが微妙だけど、立地良いし買いだったね。有明ガーデン、BRTも停まる有明テニスの森駅、今後開発されるレガシーエリアに囲まれてて良い立地だと思った

[135140: 匿名さん]

>>135139 匿名さん
あの頃に買っておけば良かったな。
いまじゃ310では全く買えない。。

[135141: 通りがかりさん]

>>135123 匿名さん

日本だけ利上げしていないと言ってるだけで分析もクソもない記事ですね
日本は長期間緩やかなデフレというデフレマインドがこびりついているかなり特殊な国なので、他国が利上げしているのになんでやらないんだってかなり安直な主張だと思う

[135142: 匿名さん]

>>135141 通りがかりさん
円安になんの対策もできずただ放置しかできんなら、中央銀行とは言えんやろ

[135143: 匿名さん]

とりあえず円安で、インバウンドを促すって魂胆かも。

[135144: 匿名さん]

>>135140 匿名さん
その頃に買うならCTTBのほうが上がってますね。

[135145: 匿名さん]

>>135143 匿名さん
そのために国民に犠牲を強いるとか有り得んやろ
どう見ても打ち手に窮しとるのよ

[135146: マンション掲示板さん]

日銀の金利引き上げによって不動産マーケットが破壊されて、買える単価まで落ちてきてほしいと言う貧乏な人の気持ちはわかりますが、円安に対応して金利上げるべきとか立憲民主の代表を中心とした頭悪すぎる層の発想なのでやめましょう。

[135147: 匿名さん]

>>135146 マンション掲示板さん

国民の比率はこうかと。

価格が安くなって欲しい＞価格が上昇して欲しい

[135148: 匿名さん]

インフレに合わせて給与上がってるから別に不安はないかな

[135149: 口コミ知りたいさん]

>>135147 匿名さん
残念ながら価格は上昇しまくっている。
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FK7Z5A07/

[135150: 匿名さん]

>>135149 口コミ知りたいさん

それは分かる。
でも国民の多くは下がって欲しいと思ってるような気がする。
あまりに上がり過ぎると、今持ってる人はいいが、
これからの若者が買えなくなる。
急落は混乱してしまうので、
価格を徐々に下げないとマズイんじゃないかね？

[135151: 口コミ知りたいさん]

>>135150 匿名さん
そんなことよりリンクに突っ込んでほしかったのよ。

[135152: 口コミ知りたいさん]

>>135150 匿名さん
別に都心に住まないといけない時代じゃなくなってきてるので、都心の資産価格を下げる政策的インセンティブは低いでしょう。
むしろ都心の資産価格は上がるがままに任せて、郊外に人が流れていって欲しいんじゃないですか。そして人が出ていった分は外国人が埋めてくれれば良いと。その１つがサウスゲートの計画ですね。

[135153: 匿名さん]

>>135151 口コミ知りたいさん

なるほど（笑）
気がつかずごめんね。
これは上がりすぎね！

[135154: 匿名さん]

>>135152 口コミ知りたいさん

じゃーもう都内に新築マンション要らねーじゃん。

[135155: 匿名さん]

>>135145 匿名さん

いつも犠牲になるのは国民なのさ。

[135156: 匿名さん]

CTTBは相当上がってますよね。

[135157: 匿名さん]

昨今企業は出社の意向を示してますよね。
各社出社率も上がっているようなので、やっぱり通勤時間が短い方がいいと感じるのではないでしょうか。
となると結局、国内外関係なく需要があり、都心の資産は向上する一方だ、という結論になりますね。
都心に手を出せる物件も少なくなって来ているので、
新築ではなく、立地の良い中古でリノベして満足度を得る、という方法もありになるでしょうか。
んーしかしここは高い。（割高という意味ではなく）
中古を購入するにも、たくさんの優遇が受けられる政策が欲しいです。

[135158: 匿名さん]

>>135147 匿名さん
給料が全然上がらないんだから価格が安くなってほしいは当たり前。
マンション営業の都合なら、価格が上がってほしいなんだろうが、こいつらの都合なんかどうでもいいよ。

[135159: 匿名さん]

>>135157 匿名さん
ここは高いって言うと、さっさと千葉行けって言われるよ？

[135160: 匿名さん]

>>135142 匿名さん
> 円安になんの対策もできずただ放置しかできんなら、中央銀行とは言えんやろ

それは言えるな。
為替の調節機能を放棄したら、そりゃたしかに中央銀行で御座います、とは言えんだろう。

[135161: マンション掲示板さん]

>>135158 匿名さん
給料上がるように成果出すか転職すれば良いんじゃないですか？

[135162: 匿名さん]

>>135158 匿名さん

給与上がらなくて買えないなら諦めたらいいのでは？
なんで庶民の顔色伺わないといけないの？

[135163: 匿名さん]

>>135159 匿名さん

はは、そうですよね。
でも有明を気に入っちゃったんですよ。
なのでこの地で色々考えたいです。

[135164: マンション検討中さん]

>>135163 匿名さん
金銭面余裕あるなら、やっぱりランドマークタワーのここが良いと思いますけど
有明気に入って有明に住みたいなら仰る通り中古リノベでも全然良いと思いますよ

[135165: 匿名さん]

これから上がるのはCTTB、オリゾン、プレミスト、マーレだと思う。レガシーエリアが素晴らしい公園に化ければ、プレミスト、マーレは再評価されそう。あとBRTが便利なら尚更。今出てる7980万のプレミスト3LDK西向き12Fはなんなら安く見える

[135166: 匿名さん]

ネガさん、今日発表の不動産経済研究所の5月のデータ見た？何かコメントは？

[135167: 通りがかりさん]

みなさん、金利上げると景気悪くなりますよ？仕事減りますよ？なんでそんなに利上げを望んでいるんですか？
このあと賃金上昇が追いついてくれば、好循環かつ円安の歯止めもかかります。

[135168: 匿名さん]

今の日銀の政策は都内マンションホルダーにとってはプラス。ハイパーインフレとまでは行かないけど、スーパーインフレ位にはなりそうだな

[135169: 匿名さん]

人類史を見ればデフレの方が異常で大体インフレだった訳で。

[135170: 匿名さん]

>>135167 通りがかりさん
賃金上昇？笑わせんな。
日本は賃金上昇なんか全然起きねえよ。

[135171: 匿名さん]

>>135157 匿名さん

docomoみたいな会社も出てきてるし、週半分のところもあるし、出社意向の会社も出てきてるし、3分の1ずつくらいかなー

基本在宅でも、有明とかは住みやすいし便利だから地方とかには行きたくないなー

[135172: 匿名さん]

>>135163 匿名さん

ミッドクロスとかいんじゃない？

[135173: 匿名さん]

>>135166 匿名さん

見てない。リンク貼って

[135174: 匿名]

>>135167 通りがかりさん

なんで仕事減るの？
金利上昇からそれに繋がるのが理解できない
自分の事情だけを短絡的にハメすぎなんだよなぁ

[135175: 匿名さん]

仮に金利上昇してマンション価格安くなっても、金利が上がってるから、結局今と最終的な支払い総額、変わらなくない？

[135176: 匿名さん]

>>135165 匿名さん
おいおい、ミッドクロス様を忘れるなよ。
有明ガーデンまで15分でいけるぜ

[135177: 匿名さん]

>>135173 匿名さん

これかしら？

[135178: 匿名さん]

>>135170 匿名さん

賃金上がって欲しくないの？

[135179: 匿名さん]

>>135164 マンション検討中さん

ここの中古を含めて、色々有明全体を見ていきたいと思います。
背中を押して頂き、ありがとうございました。

>>135165 匿名さん

オリゾンはガーデンに近くていいですね。
参考になります。ありがとうございました。

>>135172 匿名さん

あそこも素敵ですね。ありがとうございます。

[135180: 匿名さん]

>>135171 匿名さん

そうですよね。
例え在宅だとしても、ワークライフバランスを考えたとき、
有明は自分にとってベストと感じました。

[135181: 匿名さん]

在宅ワークに適してるのは有明に限らず、湾岸はみな適してると思うけどね。
ハルミフラッグなんか最適。

[135182: 匿名さん]

>>135178 匿名さん
上がってほしいが、日本の企業が給料を上げる気がまったくないだろ。

[135183: 匿名さん]

ひろゆきはタワマンなんかに住みたがるのは頭の悪い人だといってますね。
眺望なんか3日で飽きると。

[135184: 匿名さん]

>>135183 匿名さん

頭悪くないけど、眺望は全然飽きない
ネガ記事に眺望飽きるって書いてるけど、あれはうそ

[135185: 匿名さん]

タワマンの上の方に住むと朝は下に降りるだけで30分かかると言ってましたが？　

[135186: 匿名さん]

CTTBは眺望良いですよね。

[135187: 匿名さん]

眺望のいい高層は、騒音が酷いよ。一長一短。

[135188: 匿名さん]

有明は眺望だけじゃなくて周辺環境も良いです。

[135189: 匿名さん]

湾岸高速＋幹線道路

２大嫌悪施設

[135190: 匿名さん]

>>135189 匿名さん
湾岸エリアには下水処理場や食肉市場が集まってる所もあるんだぞ。

[135191: 匿名さん]

>>135189 匿名さん
首都高沿いと言ったら、汐留ツインパークスとか港南ワールドシティタワーズとか都心のマンションでは普通だけどな。それでもちゃんと売れてるし、値上がりもしている。嫌悪施設として本当にヤバいのはゴミ処理場（焼却煙突）とか葬儀場に類するものだろう。