▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
134725:
匿名さん
[2022-06-13 15:20:51]
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134726:
匿名さん
[2022-06-13 15:33:29]
でもトータルに気に入ればいいじゃん。専有部の新しさは勿論、共用部も清掃とメンテナンスが行き届いているからとても綺麗で快適だしね。内覧して自分の目で確認できるよ。まさにマンションは管理を買えとはよく言ったもんだ。
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134727:
マンション掲示板さん
[2022-06-13 15:49:30]
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134728:
匿名さん
[2022-06-13 16:14:20]
配管や寿命がある設備が、買った時点ですでに経年劣化してたら嫌だなぁ…
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134729:
匿名さん
[2022-06-13 16:22:51]
確かに某格安マンションのように目に見えないところで劣化が進んでるという記事は目にしたことがあるな。オリンピック延期とコロナで工事を中断し、暫く作業員も立ち入らず放置されてたとかいう話。そういう物件だと心配だよね
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134730:
匿名さん
[2022-06-13 16:22:53]
ネガと呼ばれる人の見解はこれまで何年間も外れ続けてきてここまで価格上昇が続いてるんですよね。それでも尚真っ向から反対のことを言い続けることに根拠はあるんでしょうか?それがない限りただの迷惑妨害行為ということになりますがいかがでしょうか。
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134731:
匿名さん
[2022-06-13 16:27:30]
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134732:
匿名さん
[2022-06-13 16:31:21]
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134733:
匿名さん
[2022-06-13 16:32:20]
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134734:
匿名さん
[2022-06-13 16:34:03]
絶望感が表れている。あまり責めなさんな
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134735:
匿名さん
[2022-06-13 16:37:24]
>>134730 匿名さん
価格上昇ってか住不が一方的に値上げしているだけでしょ。 未入居転売上乗せ価格に合わせざるを得なくなってる面がありそうな感じ。 バンバン成約してればいいけど新築も未入居転売もほとんど動きないし。。。 |
134736:
匿名さん
[2022-06-13 16:39:14]
マァついてけない場合は無理しないことだな。尤も出来ないだろうけど
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134737:
匿名さん
[2022-06-13 16:41:43]
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134738:
匿名さん
[2022-06-13 16:54:46]
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134739:
匿名さん
[2022-06-13 17:03:05]
いや、ランスケ、開放感、駅距離など、両者は乖離が大きく別クラスに思うけど
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134740:
マンション検討中さん
[2022-06-13 17:09:23]
PTKスレだとハルフラ推し話が皆無なのに、なぜこちらはこんなにもハルフラとの比較があがるのだろう?
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134741:
匿名さん
[2022-06-13 17:15:53]
違いがハッキリしていて、選択に迷うような話じゃないと思うが
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134742:
マンション検討中さん
[2022-06-13 17:37:55]
同じ人の連投が今日も怖いくらい止まりませんね・・・
このマンションに対しての執着がすごい そんなにハルフラ連呼するならなぜここを検討に・・・? ハルフラを検討すれば済む話じゃないです? なぜここにいるんですか?言動の矛盾の理由を聞きたい |
134743:
匿名さん
[2022-06-13 17:50:39]
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134744:
マンション掲示板さん
[2022-06-13 17:51:53]
自転車で10分って大概色んなとこいけるくらい離れてますが、、
逆にその自転車県内と言うこと以外に同じ所ありますか? 駅近 大型商業施設直結 スパやシアターや劇場直結 高潮ハザードマップ危険区域外 ここの特徴、どれも当てはまってませんが、どのようなところが検討者にとって比較対象に挙がってくる条件なんでしょうか? 比較してるのはネガさんだけのように見えますが、、。 |
134745:
匿名さん
[2022-06-13 18:17:30]
>>134744 マンション掲示板さん
湾岸 眺望の良い部屋がある BRTストップが近く 街が新しくて電柱がない 道路が広くてキレイ 商業施設が敷地内にある 公園が近い 自動車の利便性が高い 液状化ハザード域内 共通点はたくさんありますね |
134746:
匿名さん
[2022-06-13 18:23:30]
とりあえずハルミフラッグに申し込んで抽選外れたらここに路線変更って人は居るんじゃないだろうか。主に投資目的の人。
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134747:
匿名さん
[2022-06-13 18:35:42]
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134748:
匿名さん
[2022-06-13 18:41:09]
>>134746 匿名さん
投資目的なら、次は三田ガーデンヒルズ |
134749:
匿名さん
[2022-06-13 18:41:54]
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134750:
匿名さん
[2022-06-13 18:48:29]
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134751:
匿名さん
[2022-06-13 18:50:22]
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134752:
匿名さん
[2022-06-13 18:52:13]
マンション投機はかなり前にすでに終わり。これからは長く住める家を買うだけ。資産価値を気にして買う時代は終わったということ。
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134753:
マンション掲示板さん
[2022-06-13 18:58:52]
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134754:
匿名さん
[2022-06-13 19:26:32]
>>134751 匿名さん
駅徒歩時間重視ならここ、広さ重視ならフラッグ。コロナ前なら断然ここだけどテレワークの広まりでフラッグも選択肢に入ってきたってことですかね。テレワークだとお父さんの書斎が欲しいところだし。 |
134755:
匿名さん
[2022-06-13 19:49:44]
>>134753 マンション掲示板さん
マンションは消耗品だと思ってて、 本来は住んだ瞬間から下がっていくもんだと思ってる。 今はここ10数年、たまたま上がってラッキーだっただけ。 そう思うことにしていれば気が楽よ。 |
134756:
検討板ユーザーさん
[2022-06-13 19:49:59]
フラッグにも勿論良いとこはありますよね。緑も多く景色も綺麗だと思います。ただデメリットが多いのも本当で1番きついのは駅がないことですね。これは立地が命と言われる不動産にとってはかなり不利な条件ですし、そこで生活できる人は駅が近くに必要ではないという人に限られます。売却の際は、それだけ欲しいと思う人の枠が少なくなるということですね。
あと、高潮や洪水の浸水指定区域なのに街中地下にも動線をつくっていること。これは一体何故…と首を傾げてしまう所。 街の人の車は全て地下に入れるんですよね?? 普通の街なら多少の床下浸水では建物にも生活にも支障はでないでしょうが、街中に地下をつくってる危険性を購入する人は重々把握した上で購入しなければなりません。一度でも被害にあえばマスコミの餌食になってしまい、風評被害で資産価値に影響がでる恐れがあります。それも含めて購入を考えてる人はしっかりデベに対策があるのか確認することが大事ですね。 |
134757:
匿名さん
[2022-06-13 19:58:49]
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134758:
匿名さん
[2022-06-13 19:59:01]
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134759:
匿名さん
[2022-06-13 20:05:23]
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134760:
匿名さん
[2022-06-13 20:06:28]
物件に求めてる条件が違うんだから、自分の生活に合わせて好きな方を選べばいいのになぜネガさんは同じ土俵に上がらせようと?
フラッグを選ぶ人はここを選ばないですよ。だって例えば駅近って駅が近くに必要な人が買う傾向にあるわけでしょ?使おうが使わまいがそこに価値を感じてる人も大多数。逆に駅が必要じゃない人はその分安いフラッグでもいいって人もいる。 ただそれだけなので、フラッグがいい人はフラッグの検討掲示板へ行けばいい。 住み分けしないと色々と条件が違う別物件は比べる対象にないですよ。 |
134761:
匿名さん
[2022-06-13 20:08:30]
晴海も有明もどちらも魅力的な街だと思います
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134762:
匿名さん
[2022-06-13 20:13:04]
>>134757 匿名さん
色んな地域で、 3セクで生活してる方に失礼では? ステイタスなんかで利便性の価値を左右するとは思ってないと思いますよ。 運営がどうあれ、電車の駅は無いよりあった方が俄然便利です。 |
134763:
匿名さん
[2022-06-13 20:14:24]
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134764:
匿名さん
[2022-06-13 20:17:38]
>>134760 匿名さん
> 物件に求めてる条件が違うんだから、自分の生活に合わせて好きな方を選べばいいのになぜネガさんは同じ土俵に上がらせようと? それを言い出したら、全てのマンションの比較が無意味ということになりますね… |
134765:
匿名さん
[2022-06-13 20:19:35]
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134766:
匿名さん
[2022-06-13 20:22:22]
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134767:
匿名さん
[2022-06-13 20:24:33]
>>134759 匿名さん
家族構成などで、その人が必要な広さは重要なのではないでしょうか。 広さを基準にすると、検討できる価格が違います。 出せる金額の上限は決まってますから。 家族四人で2Lとか、60平米なくても良いというなら、ここも検討するでしょうけど。 |
134768:
匿名さん
[2022-06-13 20:27:10]
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134769:
匿名さん
[2022-06-13 20:27:24]
国際展示場から新宿まで500円もかかるんだね。
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134770:
匿名さん
[2022-06-13 20:31:13]
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134771:
匿名さん
[2022-06-13 20:35:14]
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134772:
匿名さん
[2022-06-13 20:38:39]
>>134771 匿名さん
奥さんや子供はどうするのかと。 |
134773:
匿名さん
[2022-06-13 20:43:16]
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134774:
匿名さん
[2022-06-13 20:48:31]
>>134773 匿名さん
それはその通りですね。 |
そういう問題ではなく、せっかく新築買うのに築4年ってどうなん?と思う人が増えるってことだろうね。それが築5年、築6年となれば「もう新築じゃないじゃん」って思う人はかなりいるでしょう。