シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[134651: 匿名さん]

平日の昼間に、有明のスレで「ネガ、ネガ、ネガ」と叫びながら自作自演の連投をして、挙句の果てに削除される。
こんな人は世の中広しといえども連呼君しかいない。

[134652: 匿名さん]

ネガさんが迷ってる間にまた値上がりしちゃいますよ。

[134653: 匿名さん]

最近は有明王子さんを見かけませんが、お元気でしょうか？

[134654: 匿名さん]

>>134650 匿名さん
あれ、参考になる欲しかった？

一個入れといたからね！

[134655: 匿名さん]

ネガに不快感を持ってる人間は複数、いや多数いるぜ。笑

[134656: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[134657: 匿名さん]

>>134655 匿名さん
無理ポジ、無理買い煽りも同様ですな

[134658: 匿名さん]

ネガって、単に嫌がらせしてるだけですもんね。
自分が買えないからって。みっともない。
みんな迷惑してますよ。

[134659: 匿名さん]

ネガ連呼ちゃんは、自分で参考に連打するからバレバレなんだよな。

[134660: 匿名さん]

ネガさん、叩かれても叩かれても復活してネガしてくるのすごい生命力。ゴキブリに近い。

[134661: マンション検討中さん]

こんな記事を見つけたのですが、本当に臨海地下鉄は実現するのですか？！

[134662: マンション検討中さん]

有明親水公園、先日通りましたがかなり出来上がってきてました。桜並木になるんですね！有明アリーナもいよいよ夏にオープンするみたいだし、楽しみですね。契約完了した人は入居する頃にはすっかり解放されて散歩できるようになってるかもですね。

https://toyosu.tokyo/life/ariakeshinsuikaihinpark-sakura/

[134663: 匿名さん]

ネガは確信犯だからタチが悪い

[134664: 匿名さん]

ここで鼻つまみにされてることは自覚してる上での言動

[134665: マンション検討中さん]

>>134661 マンション検討中さん

これって誰かが一年も前に書いたブログのようなものじゃないですが？
検討に際し地下鉄が気になるのでしたら、正確な最新の情報はちゃんとした機関が書いた記事を参考にされた方がいいですよ。

[134666: マンション検討中さん]

>>134665 マンション検討中さん

そういう意味ではここが最新？かな
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kankyo/keikaku/toshin_rinkai_tikatetu...

[134667: ご近所さん]

まず銀座まで引き込むのが厳しく、銀座につなげないなら実現性は低いでしょう。それより真面目にBRTなんとかしないとダメでしょう。

[134668: 匿名さん]

>>134666 マンション検討中さん

中央区。。。。ダメだこりゃ。

[134669: 匿名さん]

マジレスすると臨海地下鉄はつくばエクスプレスの東京延伸とセットなら事業性を確保できる可能性があるとなっているが、当のつくばエキスプレスの東京延伸など全くめどが立っていないしやる気も無い。

[134670: 匿名さん]

南北線と有楽町線の延伸が決定・臨海地下鉄は先送り、という記事は正しいよ。その後臨海地下鉄ほ検討中というフェーズではあるものの、ほぼ進捗してる様子はないね。

[134671: 匿名]

>>134668 匿名さん

なんでだめなの？

[134672: 匿名さん]

>>134667 ご近所さん

BRTの停留所の場所がこのマンション的に少し微妙。大昔の計画図には有明ガーデンに停めるとあったがディズニーバスと共に消え去った。

[134673: 匿名さん]

初期に買いそびれて何年もホゾを噛み続けると、怨みツラミ妬みが昂じて、こうなってしまう極端な例かな。後々の値上がり、発展を見るにつけフラストが溜まる。ある意味、今の検討者にとってはいい材料（反面教師）になるかもしれません。Thank you.

[134674: 匿名さん]

個人的にはあまり近くにいて欲しくないタイプですね。笑

[134675: 匿名さん]

過去の言動から判断するに、この方がこれから買える(＝価値を正当に評価する）可能性はもはや皆無と思われるので、既に入居済の方も真剣な検討者の方々も安心してよいかと思います。

[134676: 匿名さん]

>>134662 マンション検討中さん
アリーナ側だけ先に開くんですかね？
体操競技場の北側はまだ更地みたいですよね。

[134677: マンション検討中さん]

アリーナ側から順番にオープンって言ってたと思うので、まずアリーナからだと思います。
アリーナ側はだいぶ進んでるようですね。
perfumeのライブも2ヶ月後には決まってるということはそろそろ仕上げの段階なのかな。

[134678: マンション検討中さん]

>>134662 マンション検討中さん

アリーナにカフェやジムも出来るのは初耳でした
桜並木になればお花見シーズンはわざわざどこかに行かなくとも散歩がてらお花見出来ますね

[134679: 匿名さん]

>>134672 匿名さん
BRTが、ガーデン内交通広場に停車するこの図は、最初から変だなと思っていました。
（理由）
・BRTがガーデン内に入るとすごい時間のロスになる
・オリンッピクレガシーの活用のためにも、BRTバス停は、有明テニスの森にするのが妥当
・もともとBRTは中央区の発案。その中央区が、江東区の商業施設内にBRTを停車させるなんて黙ってるはずがない、阻止してくるに決まってる。

[134680: マンション検討中さん]

イーストやウエストはなぜコンシェルジュさんがいないんでしょう？
イーストはまだ入居者が少ないからっていうのは理解できますが、ウエストってほぼほぼ契約済みですよね？
セントラルはマンションの規模が1番大きいから豪華さも然りバスの停車など主な機能が集結してるのは理解できますが、コンシェルジュさん各棟にいてもいいのになと。入居がもう少し進めばイーストやウエストにもいつか配置されるのでしょうか？

[134681: 名無しさん]

>>134680 マンション検討中さん
管理費上がるし非効率なので自分は反対ですが、コンシェルジュってそんなに使うことあります？

[134682: マンション検討中さん]

>>134681 名無しさん

人数に関してはセントラルに既に数人いらっしゃったので、その方達が各棟にいづれいくのでは？なのでさらに人数が増えて管理費が上がるなんてことはないと思うのですが、イーストやウエストに内覧で行った時カウンターに誰もいなくて寂しい雰囲気だったので不思議に思って。うちは今のところセントラル狙いなので困りませんが、他の棟だといなかったらいなかったで利用する際は面倒だろうなぁと。そんなに利用しないなら問題ないのかな。

[134683: マンション掲示板さん]

>>134680 マンション検討中さん

クエスチョンばかりで何が聞きたいことなのか分からないな

[134684: 匿名さん]

>>134680 マンション検討中さん
>>134682 マンション検討中さん

コンシェルジュはセントラルのみです。聞きたいのはこれですよね？

[134685: 匿名さん]

インターホンから直接話せるからね。別に下にいなくてもいいかな。

[134686: 匿名さん]

戸数からすれば今のスタッフィングで充分かと

[134687: マンション検討中さん]

>>134680 マンション検討中さん
いつか各棟に配置される予定は予定なんでしょうけど、住民が意外に必要なさそうならこのままセントラルのみになるのかもね。
インターホンで話せるなら対面で手続きが必要な時のみだし、なおさらこのままかもね。

[134688: マンション検討中さん]

今ここの物件は半年で500万（1年で1000万、、）上がり続けてるんだけど、あと何年続くんでしょう・・・
もう上がらないと言われ続けてここまで来てるので、びびる・・・

[134689: ご近所さん]

コンシェルジュ使ったことないけど共用部占有予約時に鍵受け取ったりとかそのぐらいでしょ？クリーニングとか宅配の取次も直接やり取りするから、どうしてもいて欲しいと思うことがない。
共用部のマナー違反者への注意とかでセキュリティ巡回は各棟いてほしいかな。
ベビーカー廊下に放置とか傘干しとかイラッとするからね。

[134690: 検討板ユーザーさん]

>>134687 マンション検討中さん

いや、そういう予定がそもそもないんです

[134691: マンション検討中さん]

>>134690 検討板ユーザーさん

そもそもセントラルだけの予定なんですか？各棟にカウンターがあったからいづれ配置されるのかと思ってました。

[134692: 匿名さん]

>>134691 マンション検討中さん

そうです。セントラルのみです。

[134693: マンション掲示板さん]

階数で悩んでる者です。住民の方、もしくはシアターのイベント時に内覧に行った人がもしいたら教えて欲しいんですが、、
シアターに近い部屋は拡声器での案内の声がかなり響くと聞いたんですが、やはりシアター近くの部屋で高さも近い階数(20階未満)は実際にうるさいでしょうか？
知り合いがセントラルの20階以上に住んでますが、窓を閉めてるとほぼ聞こえないと言っていたのですが、階数でそんなに違いますでしょうか、、

[134694: 匿名さん]

>>134688 マンション検討中さん

SUUMO見たら中低層の中古2LDKが8000万円で売られてて
、ひぇーってなりました。

[134695: 匿名さん]

>>134693 マンション掲示板さん

ウエスト中層北側の眼の前シアターですが、音が気になったことは無いですね。拡声器やら、少々の喧騒はあると思うんですが、普段生活している上で騒音を意識したり、ストレスになったりすることはないです。ここに引っ越す前も駅前の賑やかエリアの物件に住んでたので音に鈍感なほうなのもあるかもしれません。私見ですが、閑静な住宅街を求めてるなら、大型商業施設と湾岸道路に挟まれたここは合ってないかもしれません。

[134696: マンション掲示板さん]

>>134691 マンション検討中さん
過去の総会議事にその辺の話が書いてあるので取り寄せて確認してみてください。

[134697: 匿名さん]

>>134694 匿名さん
買いたい人はたくさんいるけど売りたい人がいない。

[134698: 匿名さん]

土曜マンションギャラリーの席見たら2-3組商談してる方居た。検討者は居るんだな

[134699: 匿名さん]

>>134698 匿名さん
スミフの値上げに相場が追いついてきた感じがするよね。

[134700: 匿名さん]

スミフ的には、競合で割安のハルミフラッグが分譲中で、月島スミフ＆ハルフラタワーが発売前の今のうちに減らしておきたいだろうとは思う。値上げは凍結かな

[134701: 名無しさん]

>>134700 匿名さん
訪問一回ですが、今月中に決めないと来年七月入居とか鬼電で煽ってきてます。竣工4年未入居中古かーと感慨深くもありますが、眺望が気に入ったので申し込みしようかなと思ったり思わなかったり。

[134702: 匿名さん]

定点観測、月に４－５戸は売れているみたいなので
住不的には順調なのでしょう。気長に行きましょう

[134703: 名無しさん]

価格帯違いすぎてハルフラが競合物件なわけないでしょ
ハルフラ民は中央区にこだわりあるから予算あるならPTKいくでしょ
てか競合あげるならPTK

[134704: マンション検討中さん]

>>134697 匿名さん
そりゃ持てな持つほど上がってるんだから今の相場価格では売りたくないでしょうね

[134705: マンション検討中さん]

中古取扱の不動産会社が、スミフさん新築の方はそろそろ上げるんじゃないかと思いますって言ってたぞ・・・

[134706: マンション検討中さん]

>>134701 名無しさん
契約件数は着々とクリアしてるらしいので来月契約になれば入居が来年夏組になるのは流れ的にはそうでしょう。ただ安い買い物じゃないし、入居急いでないなら悩めばいいんじゃないです？部屋は先着順だからなくなるかもですが、、

[134707: 匿名さん]

>>134703 名無しさん

そうでもないみたい。広さ重視の人も。

＞他の都内のマンションで70平方メートル/1億円、HARUMI FLAGが同じ広さで7000万円だとします。普通であれば3000万円お得に70平方メートルの部屋が買えるのでそれでいいはずですが、HARUMI FLAGのお客さまの場合、1億円で90平方メートル以上の広いお部屋を選んでいただくパターンが多いです。

「五輪効果ではない」最高倍率111倍…あの"選手村マンション"が飛ぶように売れる本当の理由
https://news.yahoo.co.jp/articles/cc9a9cab1103e174c5d9a0e1873458935eae...

[134708: 匿名さん]

>>134700 匿名さん

いや、スミフは何年かかっても利益確保して高く売りたい企業だよ。月島、晴海が発売しても、この方針は変わらないよ

[134709: 匿名さん]

ハルミフラッグの話がどうしてもしたい方がいるようですが、フラッグの掲示板でされてはいかがでしょう？掲示板が違うので、全く別の物件なのでターゲット層も違いますし、何度もフラッグの話をしても皆さん乗っては来てくれないですよ。

[134710: 匿名さん]

5割安いとか高いとか言ってた人でしょ

[134711: マンション検討中さん]

>>134708 匿名さん
スミフの会社方針は何年かかってもいい、ということかも知れないが、現場の営業マンは必ずしもそうじゃないみたいね

[134712: マンション検討中さん]

>>134709 匿名さん
逆に、ハルミフラッグの話題を病的に忌み嫌う人は何なんだろう…？
同じ湾岸の新築なんだから、比較検討する人が居てもなんら不思議じゃないでしょう？

[134713: 匿名さん]

在庫維持するのに金かかるのにね。借入れ金利上がり出したら値引きして放り出すかバルクです。

[134714: 匿名さん]

>>134702 匿名さん
やはり年間50戸程度の販売ペースですね。完売は2030年ごろかなあ。

[134715: マンション検討中さん]

予定ではあと4年ほど上げ続けて、残った分は賃貸で回すって言ってませんでした？

[134716: 匿名さん]

ハルフラより５割も高いのに、値上げは無理だろ。
築5年超えたら、ステルス値下げはあるかもしれんが。

[134717: マンション検討中さん]

>>134714 匿名さん
年間の販売目標戸数がどのくらいかは知りませんが、来年4月までの引き渡しの目標販売戸数は既に突破してるとのことでした。なので今後の契約は来年4月以降の引き渡し分で、そろそろ4月から夏までの目標戸数がクリアして、来月契約分からは来年夏以降の引き渡し分に入る。って感じですよね。

[134718: 匿名さん]

>>134716 匿名さん
スミフは大っぴらに値下げすることはほとんどありませんが、個別の値引き交渉はありますよね

[134719: 匿名さん]

また妄想満開！笑笑笑

[134720: 匿名さん]

値引きするための値上げとか

[134721: 匿名さん]

>>134717 マンション検討中さん
その話が本当なら、今買っても既に築4年ということですね。
もう中国人くらいしか買う人いないんじゃないの?

[134722: マンション検討中さん]

>>134721 匿名さん
築4年ってかなりの築浅物件に入りますが、築40年の言い間違いですか？
築30年でも今は東京のここのような好条件の物件は今も上がってますよね？？

[134723: マンション掲示板さん]

>>134722 マンション検討中さん

うちのおばあちゃんのマンションが築35年。
まさに駅前商業施設ありで、上がりまくってます。笑
マンションは築年数いっても場所さえ良ければ息が長いですよー

[134724: 買い替え検討中さん]

マンションは立地命
それさえ間違えなければ長年安泰

[134725: 匿名さん]

>>134723 マンション掲示板さん

そういう問題ではなく、せっかく新築買うのに築4年ってどうなん？と思う人が増えるってことだろうね。それが築5年、築6年となれば「もう新築じゃないじゃん」って思う人はかなりいるでしょう。

[134726: 匿名さん]

でもトータルに気に入ればいいじゃん。専有部の新しさは勿論、共用部も清掃とメンテナンスが行き届いているからとても綺麗で快適だしね。内覧して自分の目で確認できるよ。まさにマンションは管理を買えとはよく言ったもんだ。

[134727: マンション掲示板さん]

>>134725 匿名さん

それ最初の気持ちの問題だけじゃないですかw
価値的には一緒なんだから。。

[134728: 匿名さん]

配管や寿命がある設備が、買った時点ですでに経年劣化してたら嫌だなぁ…

[134729: 匿名さん]

確かに某格安マンションのように目に見えないところで劣化が進んでるという記事は目にしたことがあるな。オリンピック延期とコロナで工事を中断し、暫く作業員も立ち入らず放置されてたとかいう話。そういう物件だと心配だよね

[134730: 匿名さん]

ネガと呼ばれる人の見解はこれまで何年間も外れ続けてきてここまで価格上昇が続いてるんですよね。それでも尚真っ向から反対のことを言い続けることに根拠はあるんでしょうか？それがない限りただの迷惑妨害行為ということになりますがいかがでしょうか。

[134731: 匿名さん]

>>134716 匿名さん
なんでハルフラを基準に考えるんだろう。
都内ほぼ全てのマンションがハルフラより高いから全部値下げしなきゃ？

[134732: 匿名さん]

>>134730 匿名さん
迷惑妨害合意に当たる書き込みがあるなら、さっさと削除依頼すればいいんじゃない？

[134733: 匿名さん]

>>134727 マンション掲示板さん

最初の気持ちの問題って結構大事じゃない？
それがあるから新築に客が群がるわけでしょ。そうじゃなきゃ
みんな中古買うのに何の抵抗も無いってことになる。

[134734: 匿名さん]

絶望感が表れている。あまり責めなさんな

[134735: 匿名さん]

>>134730 匿名さん

価格上昇ってか住不が一方的に値上げしているだけでしょ。
未入居転売上乗せ価格に合わせざるを得なくなってる面がありそうな感じ。
バンバン成約してればいいけど新築も未入居転売もほとんど動きないし。。。
　

[134736: 匿名さん]

マァついてけない場合は無理しないことだな。尤も出来ないだろうけど

[134737: 匿名さん]

>>134734 匿名さん
そりゃ絶望もするでしょ。
ハルミフラッグみたいなハイコスパのマンションと競合しなきゃいけないんだから…

[134738: 匿名さん]

>>134731 匿名さん
だって自転車でここから10分の距離だよ。
同じ湾岸エリアでほぼ同時期、しかもこんな近くに割安なマンションが4000戸以上も供給されたら無視できないよ。

[134739: 匿名さん]

いや、ランスケ、開放感、駅距離など、両者は乖離が大きく別クラスに思うけど

[134740: マンション検討中さん]

PTKスレだとハルフラ推し話が皆無なのに、なぜこちらはこんなにもハルフラとの比較があがるのだろう？

[134741: 匿名さん]

違いがハッキリしていて、選択に迷うような話じゃないと思うが

[134742: マンション検討中さん]

同じ人の連投が今日も怖いくらい止まりませんね・・・
このマンションに対しての執着がすごい
そんなにハルフラ連呼するならなぜここを検討に・・・？
ハルフラを検討すれば済む話じゃないです？
なぜここにいるんですか？言動の矛盾の理由を聞きたい

[134743: 匿名さん]

>>134741 匿名さん
いや、部屋の広さと眺望を重視する人にとっては、こことハルミフラッグの比較はかなり悩ましい選択になると思うよ

[134744: マンション掲示板さん]

自転車で10分って大概色んなとこいけるくらい離れてますが、、
逆にその自転車県内と言うこと以外に同じ所ありますか？
駅近
大型商業施設直結
スパやシアターや劇場直結
高潮ハザードマップ危険区域外
ここの特徴、どれも当てはまってませんが、どのようなところが検討者にとって比較対象に挙がってくる条件なんでしょうか？
比較してるのはネガさんだけのように見えますが、、。

[134745: 匿名さん]

>>134744 マンション掲示板さん
湾岸
眺望の良い部屋がある
BRTストップが近く
街が新しくて電柱がない
道路が広くてキレイ
商業施設が敷地内にある
公園が近い
自動車の利便性が高い
液状化ハザード域内

共通点はたくさんありますね

[134746: 匿名さん]

とりあえずハルミフラッグに申し込んで抽選外れたらここに路線変更って人は居るんじゃないだろうか。主に投資目的の人。

[134747: 匿名さん]

>>134743 匿名さん
え？！ハイコスパのハルフラ一択じゃないか、君は。
なんで5割も高い有明物件と迷うことがあるんだ。不思議な人だなあ

[134748: 匿名さん]

>>134746 匿名さん
投資目的なら、次は三田ガーデンヒルズ

[134749: 匿名さん]

長期金利が上昇

https://news.yahoo.co.jp/byline/kubotahiroyuki/20220613-00300708

[134750: 匿名さん]

>>134744 マンション掲示板さん

ハルフラも大型商業施設が隣接ですね。
また、6.5ｍの最大級の防潮堤があり、高潮リスクは非常に低いです。