シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[13451: マンコミュファンさん]

>>13446
確かに管理費の件で営業に言うと何も言えなくなる。
仕方ない、営業は上の決定事項に従うだけだから。

でも1万管理費が高いからって10年住んで120万程度。
だとしたら管理費が高くても価値の落ちないマンションを選ぶが正解。
もちろんココが価値が落ちないとは言えないけどね。

ジムは誘致するかもしれないけど、
契約前に100％確定ではないことは安易に言えないってことくらい理解できないのかな？
初めてマンション買うとか？

[13452: 匿名さん]

有明のマンションにはジムがあるから、商業施設にジムを作っても需要がないということでは？

[13453: 匿名さん]

近所にできるオリンピックレガシーの中に、都民体育館みたい安価で使用できるジムができるかもしれないから？

[13454: 匿名]

有明はここ10年街としてはほぼ発展していない。

新豊洲と同じく、商業施設は根付かないかもしれないよね。

マーレに住んでたからよくわかるが、駅周りが寂しいところは、やっぱり発展しにくいんだなと。

[13455: マンコミュファンさん]

>>13554
いつまでも過去見てないで前を見ましょ。
周りに何もないということは、何か建てられる空地があるということ。
逆に豊洲はもう駅前くらいで終わりでしょ。先が見えている。

有明はここ以外にも、
有明アリーナ、体操競技場、駅前ホテル、大和マンション、ブリリア４棟目、海浜公園、
120億かけた小中一貫校の建設が決まっている。
それでもまだ空き地がある。それが分からないのはちょっと痛いよ。

[13456: 匿名さん]

また、倍率下げ工作やってんのか。
そもそも、商業施設のテナントなんか、まだまだ決まってないだろうに。

[13457: 匿名さん]

ほんの二週間前に住友系列のジムが入るって説明受けましたが…
いい加減ね
商業施設も心配だわ

[13458: 匿名さん]

>>13457
あれ？そうなんですね。
私は入らないと聞きました。
他の方は何て説明されたか知りたいです。

[13459: マンコミュファンさん]

>>13457 匿名さん

>>13436 匿名さん

私も同じ説明受けました。
ジムについては、東京都の資料でも確認出来ますし100％確定してない事は言わないスタンスなのでは無いでしょうか？

大和と東建の計画もあるし、スーパーなどの施設はある程度、勝算あるんじゃないかな？

個人的にはクリニックモールとドラッグストアがあれば不便は感じないけど、折角ならセレクトショップとかカフェなどは欲しいかな。

どちらにしろ我が家は有明にずっと住んでるから今より便利になれば問題無いですが、過剰な期待をしている方は悩みそうですね。

[13460: 匿名さん]

>>13455 マンコミュファンさん

13554にコメントということは、予言者ですね。
有明に救世主出現ですね。

[13461: 匿名さん]

相手の見定めをして、言うことを変える。

それが、こちらのデベの基本です。

[13462: 匿名さん]

>>13459 マンコミュファンさん

ずっと有明に住んでる人はそれでいいかも知れないけど、もっと便利な場所から移って来る人は、それじゃ高い金額に見合わないでしょ。

[13463: 匿名さん]

>>13455 マンコミュファンさん

北海道の原野も何も建ってませんが、何か建てられる空地があるという事でポジティブに捉えるべきですかね。

[13464: 匿名さん]

>>13462 匿名さん

移る理由がない。有明民だけど自分がその立場ならここ買わない。

[13465: 匿名さん]

>>13463 匿名さん
北海道に生活を激変させるほどの開発が予定されてるのなら、今すぐ買えば良いかと。

[13466: 匿名さん]

北海道から通勤できるなら買えば？（笑）

[13467: マンコミュファンさん]

>>13462 匿名さん
そんな便利な場所から何故有明に？

[13468: 匿名さん]

抽選が近いのかな？

倍率下げ工作始まったね。

騙される奴いるのかな？

[13469: マンコミュファンさん]

>>13463 匿名さん
話が極端。いつもそんな感じなの？友達失くすよ。

[13470: 匿名さん]

>>13467 マンコミュファンさん

そんなに便利な場所を買うには2億円くらい必要なんだよ。言わせんな。恥ずかしい。

[13471: 匿名さん]

安心してください！倍率なんてつきませんから。
倍率つくなら、晴海でティッシュ配りません！

[13472: 匿名さん]

っていうかパンダ部屋or最上階以外は一次は抽選なしって公言されているから、申し込みさえすれば買えるもんだと思っているけどね。

[13473: マンション検討中さん]

>>13468 匿名さん
住みふに抽選なんかありませんよ。意向済みで確定です。

[13474: 匿名さん]

箱もの作れば発展するなんて土建屋オヤジの発想。
そんなに簡単じゃないよ。

[13475: 匿名さん]

結局何戸販売したの？晴海は超えられなかったとしたら、この先キツイな。

[13476: 匿名さん]

>>13473 マンション検討中さん
何戸意向済みでしょうか？晴海は軽く超えますか？

[13477: 匿名さん]

総戸数が晴海の1.5倍ありますから、1期で500戸ぐらいですか？

[13478: 匿名さん]

このご時世で500戸超えたら、ちょっとしたニュースになるけど、ナイナイ

[13479: 匿名さん]

500戸越えても、あと1000戸も売るんですね。

[13480: 匿名さん]

住友としては280に抑える予定でしたが、すでに意向シートは350位入ってるようです。

[13481: 匿名さん]

明日からも倍率下げ工作するのかな。

誰も騙されないよ。

[13482: マンション検討中さん]

>>13468 匿名さん
何度も倍率下げ工作と繰り返して頭大丈夫？
高い買い物をするにあたり、批判的検討をするのは当然でしょうが…

[13483: 匿名さん]

あらあら。倍率下げ工作してる人かな？

また、騙そうとしてるの？次は何のネタ？

[13484: マンション検討中さん]

登録ギリギリまで悩んでいるのですが、部屋のインテリアカラーパターンと、二重窓の不自然な白枠がどうしてもしっくりきません。

[13485: 匿名さん]

倍率下げとか連呼してる人って検討者ですよね。
だったら倍率下がったら嬉しいはずじゃないのかな？何かがおかしいな（爆）

[13486: 匿名さん]

二重窓って個人の判断で取っ払ってもいいのかな？サッシはいじったらアカンのは当然だけど。

[13487: 通りがかりさん]

>>13470 匿名さん
ん？その2億の便利な場所から引っ越すんでしょ？そのまま住んでなよ。まさかの賃貸ってこと？？

[13488: 匿名さん]

>>13483 匿名さん

重説行きましたか？
借地料いくらか当然ご存知ですよね。

[13489: マンション検討中さん]

この窓の感じが何となくしっくりこなくて。

[13490: 匿名さん]

倍率下げ工作を認めちゃったのね（笑）

誰も騙されないよ。

[13491: 匿名さん]

>>13485 匿名さん

買っちゃった人？
自分の選択が正しかったことを正当化したいからかな？

[13492: 匿名さん]

>>13489
たしかに微妙ですね。
二重サッシは、インテリアにも影響があるんですね。

[13493: 匿名さん]

>>13462 匿名さん

最近10倍くらい便利なとこから有明に来たよ。理由は単純で総合的にこちらが大きく上回ったから。
都心に居ながら郊外のような解放感があるのに通勤混雑無しってのは湾岸だけだろうし、大きな魅力。
五輪絡みで優先して電柱全抜きされ、道路や歩道が綺麗に整備されて、治安が良くヤンキー家族が皆無な街ってだけで充分です。
人口増加や商業施設増加などはそこそこで良いです。

[13495: 匿名さん]

>>13493
中古買ったの？ 開放感が好きなら、ここらの中古はコスパ高くて良かったですね。

でもここの価格は周辺に比べると飛びぬけて高いので、商業施設が充実しないと価格に見合わないと考えるのが一般的だと思いますよ。事実、情報が少ない現時点では購入に踏み切れないと悩んでる人を知ってます。自分も似たようなものです。

[13496: マンション検討中さん]

二重サッシは、微妙だよね。

でも、確かセントラルの北側であれば二重サッシがなかったと思うから二重サッシが嫌な人であればそちら側でもいいんじゃないかな。

[13497: 匿名さん]

>>13496 マンション検討中さん

そちらは下がり天井が酷過ぎて…。

[13498: マンション検討中さん]

無い物ねだり

[13499: 匿名さん]

>>13495 匿名さん

確かにこの物件は悩ましい価格ですね。商業施設成功込みの価格であることは同意です。
他の施設の前例からこの手の施設についてはオープン直前まで確定情報は出ません。営業も予定の話しか出来ないのが事実だと思いますので、商業施設については今ある情報から勝負かけるか、多少値上りしても完成後再検討かでしょうね。

[13500: 匿名さん]

>>13489
なんか牢獄っぽいですよね、、、

[13501: 通りがかりさん]

凄い盛り上がりですね。
人気物件の事は間違いない。
価格って普通に安いでしょ。商業隣接プラス駅近で今だからこの価格でしょ。住友は値上げするし。商業とか完成に連れてもっと価格なんて余裕に上げてくるでしょ。冷静に考えれば誰でも分かる気するけど。。。

[13502: 匿名さん]

＞ 商業隣接
過去に成功例なし。現段階で不安要素だらけ。

＞ 駅近
マイナーなゆりかもめ、りんかい線。しかも駅より高速とジャンクションが近い。


営業さんですかね？このマンションは期待も大きい分、不安も大きいですよ。
とりあえずプラス要素が決定次第「公式発表」したほうがいいと思いますよ。

[13503: 匿名さん]

名前が気になる今日このごろ。

[13504: 匿名さん]

もう、倍率下げ工作しても無駄だと思いますよ。（笑）

[13505: 匿名さん]

高いか安いかなんて、収入によって全然違うでしょ。
議論しても意味ない。

[13506: 匿名さん]

シティタワーズ有明ザ・シンボル

[13507: 匿名さん]

スカイフォレストレジデンス有明

が妥当なのでは？こちらはあちらと違って豊な緑も強固な地盤もないけど商業施設一体開発の売り方は一緒だし。

[13508: 匿名さん]

>>13497 匿名さん

下がり天井あったっけ？
下がりも殆どない3次元的にも綺麗な間取りだと思ったけれど

営業は2LDKとか狭小間取りに皺寄せが言ってると言ってたけれど、この土地で2LDK買う貧乏人なんていないだろうし(笑)

[13509: 匿名さん]

そうですよね〜。

最近、湾岸エリアは狭いマンションが多いので、家族向けの部屋なら、せめて１００平米〜にして欲しいですよね。

[13510: 匿名さん]

営業がそんな事言ったんですか？
同じ建物を平行して売っておいて「他の部屋に皺寄せました」とか平気で言う営業は信用できませんね。
それで優越感に浸るバカ客も同レベルですが(笑)

[13511: 匿名さん]

>>13508 匿名さん
リビングの真ん中が2100とかですよ。たしか

[13512: 匿名さん]

下がり天井の有無については、間取り決定後に分かることですから、意図的に狭い部屋に皺寄せなんて出来ませんね。

[13513: 匿名さん]

いちかばちかの商業施設に期待して大金払うの？
頭おかしいね。

[13514: 匿名さん]

2LDKは寝室の下がり天井が2050？ぐらいだと思います。低いですね。図面が出来上がるまでわかりませんでした。

[13515: 匿名さん]

スミフの言うこと信んじちゃうんだから、
素朴な人達なんだよ。

[13516: 通りがかりさん]

「パンダ部屋の登録は～」とか、欄外にちらっと書いた説明書きを見せてもらいましたが、実際パンダ部屋申し込む人に対して失礼だと感じました。

[13517: 通りがかりさん]

>>13515 匿名さん
半信半疑だけど、君よりは信じてる。

[13518: 匿名さん]

>>13514 匿名さん
2LDKは投資用では？

[13519: 匿名さん]

>>13516 通りがかりさん
じゃあなんて書けば満足ですか？

[13520: 通りがかりさん]

>>13519
「パンダ部屋」という文字は、顧客には見せるべきではないと思います。部屋番号などで記載するべきです。

[13521: マンション検討中さん]

社内資料ならともかく、客に見せる文書にパンダ部屋なんて客をなんだと思ってるんだか。。
特定住戸とか施策住戸とかそれらしい表現すればいいのに。

[13522: 匿名さん]

>>13502 匿名さん

プラス要素があれば、とっくに出していると思いますよ。
未だにマンション名すら出せないのは、商業施設がどうなるかが全然決まってないので、エリアがトータルでどうなるかが見えないからでしよ。
とりあえず、オトナのアーバンリゾート（笑笑）

なにしろ商業施設の担当者の採用したのも、つい最近のことですから。

[13523: 匿名さん]

↑嘘つき。

採用は3年前からやってる。
プロジェクトが進んできたら増員したり変更したりするのは当たり前だよ。

[13524: 匿名さん]

ただの倍率下げ工作だろ。

だれも騙されないよ。

[13525: 匿名さん]

３年も前からプロジェクト開始してるのに、まだ何も決まってなくて、
やっとジムが誘致できないことが決まったんだね。

[13533: 匿名さん]

>>13516 通りがかりさん

すいません、パンダ部屋とそれ以外は登録方法が違うのですか？

[13537: 匿名さん]

[No.13526～本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13538: 匿名さん]

新しい情報が出てくるたびに、人々の興味が高まり期待も高まる。

再開発エリアはこうやって高くなるんだよ。
数年後には坪単価600万超えてるよ。

[13539: 匿名さん]

忘れてるかもしれないけど、二期からは大幅値上げだよ。

焦るね（笑）

[13540: 匿名さん]

でも、公表されてる画像少なすぎでしょ。
プロジェクトが進んでないのがよくわかる。

[13541: 匿名さん]

さて、今日は湾岸ナビから成約情報が届く日だな。

[13542: 匿名さん]

おれ金あるし大幅値上げ（）見届けてから検討しますはー。

[13543: 匿名さん]

意味わからん。
プロジェクトが進めば画像が増えるのか？爆笑）

普通は建築する前に一気に作るんやで（笑）
一般人に発表するのは一部だけ。

[13544: 匿名さん]

中古も値上がり始まったね。

■成約事例　(平成29年7月21日～平成29年7月27日）


エリア 物件名称 階数 面積（平米） 間取り 物件価格 単価
豊洲エリア 東京フロントコート 13階 70平米台 3LDK 5,880万円 (@254.0万円／坪）
東雲エリア Ｗコンフォートタワーズ 14階 60平米台 2LDK 4,280万円 (@209.4万円／坪）
東雲エリア キャナルファーストタワー 12階 100平米台 3LDK 6,450万円 (@202.3万円／坪）
東雲エリア プラウドタワー東雲キャナルコート 21階 70平米台 3LDK 5,600万円 (@246.8万円／坪）
有明エリア シティタワー有明 27階 80平米台 3LDK 6,700万円 (@261.7万円／坪）
有明エリア Brillia 有明 Sky Tower 17階 50平米台 2LDK 4,200万円 (@243.5万円／坪）
有明エリア Brillia 有明 Sky Tower 15階 60平米台 2LDK 4,730万円 (@255.7万円／坪）
月島エリア キャピタルゲートプレイス ザ・タワー 28階 60平米台 2LDK 8,550万円 (@440.0万円／坪）
勝どきエリア KACHIDOKI THE TOWER 27階 60平米台 1SLDK 7,090万円 (@337.0万円／坪）
勝どきエリア KACHIDOKI THE TOWER 21階 70平米台 3LDK 7,280万円 (@328.4万円／坪）

[13545: 匿名さん]

忘れてるのかもしれないけど、スミフは、値上げしながら販売するから、待ってるうちにどんどん買えなくなるだけだぞ（笑）

[13546: 匿名さん]

住商一体でうまくいったスミフマンションってありますか？

[13547: マンション検討中さん]

画像連投、坪600、大幅値上げ、悠長すぎるでしょ、倍率下げ工作に騙されないぞ

この異常な連投される方どうにかならないんでしょうか。全部同じ人ですよね。主張内容以前に意見交換の妨害で迷惑です。過去ログも読みづらくなって仕方がない。アク禁されることを強く望みます。

[13548: 匿名さん]

>>13446 マンション検討中さん
ここに、プールやジムが無くなったら、有明でフィットネスも出来ない団地のような生活になっちゃうのは、トリプルのマンション住人だけじゃない。
1番高い金額出して、それってひどくない？

[13549: 匿名さん]

プールの計画なんて最初からあったっけ？

[13550: マンション検討中さん]

>>13548 匿名さん
物販だけなら、これからの時代アマゾンや百貨店のネット通販で事足りる。
これで、魅力あるエリアって言えるのかなぁ？