シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[13451: マンコミュファンさん]

>>13446
確かに管理費の件で営業に言うと何も言えなくなる。
仕方ない、営業は上の決定事項に従うだけだから。

でも1万管理費が高いからって10年住んで120万程度。
だとしたら管理費が高くても価値の落ちないマンションを選ぶが正解。
もちろんココが価値が落ちないとは言えないけどね。

ジムは誘致するかもしれないけど、
契約前に100％確定ではないことは安易に言えないってことくらい理解できないのかな？
初めてマンション買うとか？

[13452: 匿名さん]

有明のマンションにはジムがあるから、商業施設にジムを作っても需要がないということでは？

[13453: 匿名さん]

近所にできるオリンピックレガシーの中に、都民体育館みたい安価で使用できるジムができるかもしれないから？

[13454: 匿名]

有明はここ10年街としてはほぼ発展していない。

新豊洲と同じく、商業施設は根付かないかもしれないよね。

マーレに住んでたからよくわかるが、駅周りが寂しいところは、やっぱり発展しにくいんだなと。

[13455: マンコミュファンさん]

>>13554
いつまでも過去見てないで前を見ましょ。
周りに何もないということは、何か建てられる空地があるということ。
逆に豊洲はもう駅前くらいで終わりでしょ。先が見えている。

有明はここ以外にも、
有明アリーナ、体操競技場、駅前ホテル、大和マンション、ブリリア４棟目、海浜公園、
120億かけた小中一貫校の建設が決まっている。
それでもまだ空き地がある。それが分からないのはちょっと痛いよ。

[13456: 匿名さん]

また、倍率下げ工作やってんのか。
そもそも、商業施設のテナントなんか、まだまだ決まってないだろうに。

[13457: 匿名さん]

ほんの二週間前に住友系列のジムが入るって説明受けましたが…
いい加減ね
商業施設も心配だわ

[13458: 匿名さん]

>>13457
あれ？そうなんですね。
私は入らないと聞きました。
他の方は何て説明されたか知りたいです。

[13459: マンコミュファンさん]

>>13457 匿名さん

>>13436 匿名さん

私も同じ説明受けました。
ジムについては、東京都の資料でも確認出来ますし100％確定してない事は言わないスタンスなのでは無いでしょうか？

大和と東建の計画もあるし、スーパーなどの施設はある程度、勝算あるんじゃないかな？

個人的にはクリニックモールとドラッグストアがあれば不便は感じないけど、折角ならセレクトショップとかカフェなどは欲しいかな。

どちらにしろ我が家は有明にずっと住んでるから今より便利になれば問題無いですが、過剰な期待をしている方は悩みそうですね。

[13460: 匿名さん]

>>13455 マンコミュファンさん

13554にコメントということは、予言者ですね。
有明に救世主出現ですね。

[13461: 匿名さん]

相手の見定めをして、言うことを変える。

それが、こちらのデベの基本です。

[13462: 匿名さん]

>>13459 マンコミュファンさん

ずっと有明に住んでる人はそれでいいかも知れないけど、もっと便利な場所から移って来る人は、それじゃ高い金額に見合わないでしょ。

[13463: 匿名さん]

>>13455 マンコミュファンさん

北海道の原野も何も建ってませんが、何か建てられる空地があるという事でポジティブに捉えるべきですかね。

[13464: 匿名さん]

>>13462 匿名さん

移る理由がない。有明民だけど自分がその立場ならここ買わない。

[13465: 匿名さん]

>>13463 匿名さん
北海道に生活を激変させるほどの開発が予定されてるのなら、今すぐ買えば良いかと。

[13466: 匿名さん]

北海道から通勤できるなら買えば？（笑）

[13467: マンコミュファンさん]

>>13462 匿名さん
そんな便利な場所から何故有明に？

[13468: 匿名さん]

抽選が近いのかな？

倍率下げ工作始まったね。

騙される奴いるのかな？

[13469: マンコミュファンさん]

>>13463 匿名さん
話が極端。いつもそんな感じなの？友達失くすよ。

[13470: 匿名さん]

>>13467 マンコミュファンさん

そんなに便利な場所を買うには2億円くらい必要なんだよ。言わせんな。恥ずかしい。

[13471: 匿名さん]

安心してください！倍率なんてつきませんから。
倍率つくなら、晴海でティッシュ配りません！

[13472: 匿名さん]

っていうかパンダ部屋or最上階以外は一次は抽選なしって公言されているから、申し込みさえすれば買えるもんだと思っているけどね。

[13473: マンション検討中さん]

>>13468 匿名さん
住みふに抽選なんかありませんよ。意向済みで確定です。

[13474: 匿名さん]

箱もの作れば発展するなんて土建屋オヤジの発想。
そんなに簡単じゃないよ。

[13475: 匿名さん]

結局何戸販売したの？晴海は超えられなかったとしたら、この先キツイな。

[13476: 匿名さん]

>>13473 マンション検討中さん
何戸意向済みでしょうか？晴海は軽く超えますか？

[13477: 匿名さん]

総戸数が晴海の1.5倍ありますから、1期で500戸ぐらいですか？

[13478: 匿名さん]

このご時世で500戸超えたら、ちょっとしたニュースになるけど、ナイナイ

[13479: 匿名さん]

500戸越えても、あと1000戸も売るんですね。

[13480: 匿名さん]

住友としては280に抑える予定でしたが、すでに意向シートは350位入ってるようです。

[13481: 匿名さん]

明日からも倍率下げ工作するのかな。

誰も騙されないよ。

[13482: マンション検討中さん]

>>13468 匿名さん
何度も倍率下げ工作と繰り返して頭大丈夫？
高い買い物をするにあたり、批判的検討をするのは当然でしょうが…

[13483: 匿名さん]

あらあら。倍率下げ工作してる人かな？

また、騙そうとしてるの？次は何のネタ？

[13484: マンション検討中さん]

登録ギリギリまで悩んでいるのですが、部屋のインテリアカラーパターンと、二重窓の不自然な白枠がどうしてもしっくりきません。

[13485: 匿名さん]

倍率下げとか連呼してる人って検討者ですよね。
だったら倍率下がったら嬉しいはずじゃないのかな？何かがおかしいな（爆）

[13486: 匿名さん]

二重窓って個人の判断で取っ払ってもいいのかな？サッシはいじったらアカンのは当然だけど。

[13487: 通りがかりさん]

>>13470 匿名さん
ん？その2億の便利な場所から引っ越すんでしょ？そのまま住んでなよ。まさかの賃貸ってこと？？

[13488: 匿名さん]

>>13483 匿名さん

重説行きましたか？
借地料いくらか当然ご存知ですよね。

[13489: マンション検討中さん]

この窓の感じが何となくしっくりこなくて。

[13490: 匿名さん]

倍率下げ工作を認めちゃったのね（笑）

誰も騙されないよ。

[13491: 匿名さん]

>>13485 匿名さん

買っちゃった人？
自分の選択が正しかったことを正当化したいからかな？

[13492: 匿名さん]

>>13489
たしかに微妙ですね。
二重サッシは、インテリアにも影響があるんですね。

[13493: 匿名さん]

>>13462 匿名さん

最近10倍くらい便利なとこから有明に来たよ。理由は単純で総合的にこちらが大きく上回ったから。
都心に居ながら郊外のような解放感があるのに通勤混雑無しってのは湾岸だけだろうし、大きな魅力。
五輪絡みで優先して電柱全抜きされ、道路や歩道が綺麗に整備されて、治安が良くヤンキー家族が皆無な街ってだけで充分です。
人口増加や商業施設増加などはそこそこで良いです。

[13495: 匿名さん]

>>13493
中古買ったの？ 開放感が好きなら、ここらの中古はコスパ高くて良かったですね。

でもここの価格は周辺に比べると飛びぬけて高いので、商業施設が充実しないと価格に見合わないと考えるのが一般的だと思いますよ。事実、情報が少ない現時点では購入に踏み切れないと悩んでる人を知ってます。自分も似たようなものです。

[13496: マンション検討中さん]

二重サッシは、微妙だよね。

でも、確かセントラルの北側であれば二重サッシがなかったと思うから二重サッシが嫌な人であればそちら側でもいいんじゃないかな。

[13497: 匿名さん]

>>13496 マンション検討中さん

そちらは下がり天井が酷過ぎて…。

[13498: マンション検討中さん]

無い物ねだり

[13499: 匿名さん]

>>13495 匿名さん

確かにこの物件は悩ましい価格ですね。商業施設成功込みの価格であることは同意です。
他の施設の前例からこの手の施設についてはオープン直前まで確定情報は出ません。営業も予定の話しか出来ないのが事実だと思いますので、商業施設については今ある情報から勝負かけるか、多少値上りしても完成後再検討かでしょうね。

[13500: 匿名さん]

>>13489
なんか牢獄っぽいですよね、、、