シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[134501: 匿名さん]

来年クロちゃんが辞めて、多少金利が上がったところでマンション価格高騰には焼石に水。アメリカの状況みてみな。住宅ローン金利5%超えちゃったけど住宅価格はまだまだ下がらないよ。

[134502: 匿名さん]

>>134500 評判気になるさん
金がなくて買えない人は、どっちにしても関係ないんだから考えなくて良くない？
ここの問題は、買える人が買わないからいつまでたっても完売しないことでしょ

[134503: 匿名さん]

>>134501 匿名さん
アメリカと日本を一緒にしたらダメだな。日本人は将来の不安にものすごく左右されるから、住宅ローン金利には超敏感だよ。
日本人の貯蓄の多さを見たら分かる。

[134504: 匿名さん]

だからいくらゴネでもスミフは値段下げないって。よくわかっただろッ！

[134505: 匿名さん]

残念だったな、ネガ。君には永遠に手に入れられないよ、ここ。ホッとしてる人が多い筈だ。

[134506: 匿名さん]

反論できず人格攻撃に走るパターンだね笑

[134507: 匿名さん]

ここの住民は値上がりしてるから勝ち誇ってるかもしれないけど、都内はどこも上がってるからね。都心に行けば行くほど値上りしてる

[134508: 匿名さん]

都心には都心の良さがあるでしょうし、有明には有明の魅力がありますよ。

[134509: 匿名]

>>134507 匿名さん

え、ここ資産価値が上がった代表格としてテレビ出まくってるけど情報大丈夫？！

[134510: 匿名さん]

有明の魅力って何でしたっけ？
価格に見合った魅力ないから売れ残ってるのでは。豊洲のブランズ買っとけばよかったのに！

[134511: 匿名さん]

>>134509 匿名さん

井の中の蛙よ
ここから出られないよ
三井のレポート見ろ

[134512: 匿名さん]

正直、中古のガレリアの方が仕様が良い。

[134513: 匿名さん]

ガレリアも良いマンションですよね。

[134514: 匿名さん]

ガレリアはだね。

[134515: 匿名さん]

>>134495 匿名さん
23区全体では新築マンションの坪単価は少し下がり始めてるいるよ。知らないの?
日経平均の下落が大したことないからマンション価格も少し下がっただけ。今のところデータ通りの動きだよ。

[134516: 匿名さん]

>>134515 匿名さん
苦しいな。お得意のナンチャテ移動平均法とかなんとか、半年遅れで強い連動性云々。で？半年くらい前の日経平均から見たら今頃マンション価格はもっと下がってないといかないんたがなー。
勿体ぶってモットモらしい嘘つくのはいい加減にしないとなあ

[134517: 匿名さん]

>>134516 匿名さん
半年遅らせた移動平均株価はほとんど下がっていないよ。
君には難しいらしいから無理しなくていいよ。醜態さらすだけだよ。

[134518: 匿名さん]

>>134517 匿名さん
過去10年、マンション市況を的確に予測し当ててきた人（沖有人）と、どこの馬のホネとも知れぬチンピラ素人の戯言と、あなたはどっちを信じますか？

沖有人の最新記事はこちら↓

https://president.jp/articles/-/57756?page=1

[134519: 匿名さん]

>>134517 匿名さん

無駄な抵抗はやめとけ。恥の上塗りだ。お前には歯が立たないよ

[134520: 匿名さん]

臨海地下鉄は東京都が検討してる事、知らないのかな？
割と知られてない？

[134521: 匿名さん]

>>134515 匿名さん
あれ、「少し下がった」んじゃないの？

>> 134517 匿名さん
いや、「下がってない」のか？？

いったいどっちなんだい？？？

両建てはダメだよ。ズルしちゃ、都合のいい片方だけ取って、片方を捨てて『当たったろう』と言うのは。ペテン師っていうんだよ、世間では

[134522: 匿名さん]

買い煽り連呼君キター。

[134523: eマンションさん]

>>134521 匿名さん

あらら。ネガさん、ボロボロね。
オカワイソーに（笑）

[134524: マンション検討中さん]

ネガ改めてハルミおばさん。
今日も懲りずにやってるんですね。。
昨日はあんなに焦ってたのに。まぁくれぐれも気をつけて。証拠を積み重ねられてから開示請求くるのは数ヶ月後だからね。

それにしてもハルミにしてもガレリアにしても、
どっちもネガに名前だされていい迷惑だよね。。

ネガは結局、どこ買いたいのよ。ここはCTTBの検討板だよ？一体何してるの？

[134525: 匿名さん]

>>134521 匿名さん
移動平均で見た場合、少し下がり始めたのはマンション。ほとんど下がっていないのが半年遅らせた株価。直近はマンションの方が少し下落が大きいということ。
理解できないなら無理するなって。今夜眠れなくなるよ。

[134526: 匿名さん]

>>134525 匿名さん
全く理解出来ないな。このヘンテコな予測法（宗教？）のお陰で、ネガがマンション市況を見誤り続けてきたことだけは理解するが。

あんまり、強がり、背伸び、無理するより、沖さんの記事でも素直に読んだ方が、これ以上、人生を無駄にしないと思うがね。
再掲しておく。

https://president.jp/articles/-/57756?page=1

[134527: 匿名]

>>134525 匿名さん

移動平均は何日でみてるの？
それ分からんと反応できない

[134528: マンション検討中さん]

あのさ、過去5年分譲マンションで値上がり率ベスト20って記事見てないの？
ここは圏外ですよ
その時点で失敗だろ
スミフは全てランキング外
嫌な情報は記憶から消してる？

[134529: マンション検討中さん]

当時からここより上がるところがあったら教えてくれとかって、一杯結果出たじゃん
当時私が教えてあげたマンションはもちろんランキングに入ってるぞ
アホちゃうか

[134530: 匿名さん]

有明わそんなに値上がりしてないから、買うなら今のうちだと思うけどね。
ベスト20に入ってたらもう上がらないでしょ。

[134531: 匿名さん]

値上がりしてないのは、値上がりしない理由があるからですよ、有明にはね。

[134532: 匿名さん]

>>134524 マンション検討中さん
被害妄想くん、まだそんな話してるの？

キミはネガが誹謗中傷してるとか言うが、完全に被害妄想なのよ。その証拠に、いくら言われても誹謗中傷の実例ひとつ出せなかったでしょ？ それってずいぶんおかしな話だよね？

被害妄想ぶりがおかしいからイジられてただけだよ、それくらい気がつかないとね笑

[134533: 匿名さん]

>>134520 匿名さん
いまさらそんな嘘をいくら喚き散らしても誰も信用しませんよ。

[134534: 匿名さん]

ここはもともと高かった分、値上がり率はそうでもないけど、大規模商業施設直結、駅チカで地域no1物件だから資産価値落ちにくいと思う

[134535: 匿名さん]

>>134527 匿名さん
株も不動産も移動平均は6カ月で見た場合。
不動産は不動産経済研究所の23区新築平米単価の月次データ、株は日経平均の日々の終値を月毎に平均した値。
株の方を半年程度遅らせると、少なくとも過去10年、マンション価格との相関が非常に強い。

[134536: 匿名さん]

>>134532 匿名さん
騒音とかハルフラより5割も高いなどの、都合が悪い事実を流そうとして荒らしているんだと思うよ。

連呼君のいつものパターン。
"開示請求"で検索すると、ものすごい数ヒットするから。笑。

[134537: 匿名さん]

>>134535 匿名さん
じゃあさ、今の株価（日経平均）を元に、6ヶ月後のマンション価格の騰落をパーセンテージ予測してくれる？
「相関関係が非常に高い」と言ってるので、コンフィデンスレベルも付け加えて。
よろしくな！

[134538: 匿名]

>>134535 匿名さん
自分でもみてみたいんだが、ローデータってどこにあるか教えてほしい

[134539: 匿名さん]

>>134537 匿名さん
俺は不動産アナリストのような予想屋じゃない。
自分が持っている不動産を売るときの参考にするために過去のデータを分析しているだけ。
予想したいのならデータは無料で入手できるから自分でやりなさい。当たるかもしれないよ。

[134540: 匿名さん]

>>134538 匿名さん
これ。
https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion?archiveFlg=1

[134541: 匿名さん]

>>134539 匿名さん

は？昨日から、自分はものスゴイ分析予測をやってる。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[134542: 匿名さん]

ネガさんも一生懸命分析していつか有明に住めるように頑張ってください。

[134543: 匿名さん]

>>134541 匿名さん

君が何がしかのデータ分析をやってるのは本当だとしよう。もし、%予測（信頼度付）が君には難易度が高過ぎて出来ないのなら、「上がる」か「下がる」かの２択予測でいいから答えてみな。6ヶ月後のマンション価格。ただし、根拠として日経平均（君の言うところの「6ヶ月先行指標」）との関係付けだけはちゃんと述べてくれな。
Again, よろしくぅ！

[134544: 匿名さん]

日銀が超低金利の緩和政策を続ける限り、短期の下げはあれど長期では上げ続けるよ。はやく住宅ローン組んだほうがいい

[134545: 匿名さん]

>>134544 匿名さん
その前提がもう怪しい

[134546: 匿名さん]

来年には日銀総裁交代だからね。
長期金利が上がろうとしてるのを強引に抑え込んでいるから反動が怖い。

[134547: マンション検討中さん]

あのー・・・数年前に一度検討して仕事の事情でその時は辞めてまた最近真剣に検討を始めた者です。
4年ほど前は70平米7500万ほどでした。それが今、1億1000万ほどになっていて、しかももう在庫が限られてるので方角や棟のランクは落ちてこの値段です・・・。
これってあまり値上がりしてないって言うレベルなんでしょうか？？

今もですが、これだけの高条件の割には当時からここはそんなに高くない方でした。なのでかなり割安感もあり、今も他の同レベルの物件に比べたら安い方だと感じています。ただ値上がり幅はこれだけ上がってるのに上がっていないというのは、他の物件と合わせて推移をみている自分にとっては？？？状態なのですが・・・

[134548: 匿名さん]

>>134486 マンション掲示板さん
ゴールドマンサックスね。あれはざわついたよな。w
半信半疑の素人達がほんとにまだまだ上がるんや、、ってね。

[134549: 匿名さん]

４年前から見たらマンション相場全体が上がってるから、その程度は上がって当たり前

[134550: マンション比較中さん]

>>134536 匿名さん
ハルミおばさん今日もやってるなw
もうハルミ以外見えてないなw
全くスペック違う物件じゃなくて、同じスペック物件と比べないと何の意味があんだよw
同じスペック物件と比べたらここがまだお買い得価格な方だと知るから嫌か？
早くハルミ買って成仏しな。

[134551: マンション検討中さん]

>>134549 匿名さん
だよね？なのになんでネガは上がってない上がってないって言ってるの？？

[134552: 匿名さん]

ネガさんも早く買わないとまた上がっちゃいますよ。

[134553: 匿名さん]

>>134550 マンション比較中さん
同じスペック物件てどこ？笑

[134554: 匿名さん]

>>134547 マンション検討中さん

何を聞きたいのかが分からない

[134555: 匿名さん]

>>134551 マンション検討中さん
上がってないなんてレスはないだろ。この高値じゃーいつまで経っても完売しないよ、てことでは？

[134556: 匿名さん]

>>134543 匿名さん

おーい、どうした？　ネガちゃん

このまま何も答えられないと、2回TKO負けにされちゃうよ。笑

[134557: 匿名さん]

すげー不思議なんだけどここが高いって騒いでも安くなるなんてことは起きないんだからさ
一体何の意味あんの、それ
買えないなら条件変えてランク落とすか、千葉埼玉へ行けば買えるよ
もしくは収入あげな

[134558: 買い替え検討中さん]

>>134553 匿名さん
逆に聞いてどうすんだよ！笑
やっぱりハルミとここしか見てないじゃん笑
分かりやす

[134559: 匿名さん]

>>134550 マンション比較中さん

確かに
https://news.yahoo.co.jp/articles/cc9a9cab1103e174c5d9a0e1873458935eae...

[134561: 匿名さん]

フォルクスワーゲンの全モデルの平均価格とアウディの全モデルの平均価格を比較しても無意味なのは誰でもわかるよね。ネガがハルフラの坪単価とCTTBの平均坪単価を比較して安いの高いの言ってるのは、それくらいピント外れなことなんだよ。

[134567: 通りがかりさん]

CCTBと別物件を数年前に検討していて別物件を購入した者です。
その時にここの掲示板にもお世話になりました。
久しぶりに見に来ましたが、ポジとネガの攻防は相変わらず凄いですね。

[134568: 通りがかりさん]

間違えました！
CCTB→?
CTTB→??

[134571: 匿名さん]

豊洲は竣工前に完売。
勝どき、晴海は売れてる。
芝浦、有明は苦戦って感じですかね。

[134572: 通りがかりさん]

>>134567 通りがかりさん
それは注目度高い物件の宿命ですから

[134576: 通りがかりさん]

>>134572 通りがかりさん
そうですね！
私は他物件を購入しましたが、やはり気になりますからね笑
私の検討していた頃と比べますと500から条件の良い部屋だと2000前後値上げしてる感じですね。
それが直ぐに資産価値に直結するわけではないと思いますが、住友さんらしい値付けですよね。

[134580: 匿名さん]

坪300万円だった部屋が今は450万円で売られてるからな。。今の値段だったら買えなかったな

[134582: 匿名さん]

[No.134560～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発
・削除されたレスへの返信

[134583: 匿名さん]

注目高いのも竣工後2年くらいまでだな。
晴海とかまだ売ってるけど、今見せられてもエッて感じじゃない。

やっぱり未入居でも古いマンションは古い。

[134584: マンション検討中さん]

>>134576 通りがかりさん
自分は4年前に買ったタワマンがここと同じくらい上がってますが、4年前からだと4000万弱です。そしてここ数ヶ月の推移をみていてもぐんぐん伸びてます。
ちなみにデベは住友じゃないです。駅近で直結ではないけど商業施設も近くあります。
選択にこのような条件さえ外さなければ築浅だとどこも同じような伸び率かと。
この物件は国や区が力を今後入れていくと表明している区域ですし、実際に具体的な展望も示され検討に入っていますので、余計に注目されているのは理解できます。
数年後には海外のような価格帯になり飛躍的な伸び方をしてる可能性も十分に考えられます。
その答え合わせを数年後に住民としてしているか、で明暗が分かれるかもしれないですね。自分の現在の自宅はすでに出来上がった街のため、ここからは伸び率が低いのでは予測し、次はここを検討しています。検討者の皆さん、数年後が楽しみですね。

[134585: 匿名さん]

ネガの忍法オウム返しの術だ。笑
これでいつも押し問答に持ち込んでウヤムヤにするつもりなんだろう

[134586: 匿名さん]

>>134585 匿名さん
結局答えられずにウヤムヤにしてるのはどっちだっけ？笑

[134587: 通りがかりさん]

今は余程の酷いマンションでなければ相場は上がり相場ですからね。
売るつもりはありませんが、私の購入した物件（CTTBではありません）も相場の上がりに恩恵を受けて1000近く上がってますからね。

[134588: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[134589: 匿名さん]

契約者であり、親族が弁護士です。
みなさん、ちゃんと悪質なものはスクショしてますよ。大丈夫です。今後の動向をしっかりみようと思っています。人様の大切な資産であるご自宅に対して何の根拠もない悪質な発言は許される行為ではありません。匿名だからと許される時代ではないですので。

[134590: 匿名さん]

>>134584 マンション検討中さん
>>134587 通りがかりさん

元の価格はおいくらですか？

[134591: 通りがかりさん]

>>134590 匿名さん
134587です。
私は購入が２年前で元の価格が約6000ちょっとですね。
その当時でも個人的な感想はオリンピックが終わったら下がる的な風潮があったので高値を掴んじゃったかなと思っていたのですが、どうしても欲しい物件だったのでリセールバリューは気にしないで買いましたね。

[134592: マンション検討中さん]

134584です。
7000万弱です。そこから現在は1億1000万弱になっています。

[134593: 匿名さん]

>>134588 匿名さん
分かってるなら書かなきゃ良いのでは？笑

[134594: 匿名]

>>134584 マンション検討中さん

そだね。今から家を買って数年後に儲けようと思うと、5年以内築浅駅近商業施設はマスト。

[134595: 匿名さん]

>>134593 匿名さん
自分がネガと呼ばれ、腐った精神の持ち主である自覚は、一応あるようだな。よろしい

[134596: 匿名]

>>134594 匿名さん

それがさーなかなかないんだよー、、、
ま、だから上がるんだろうけど笑

[134597: 匿名さん]

>>134591 通りがかりさん
>>134592 マンション検討中さん

ありがとうございます。17～57%値上げってことですね。（同条件の部屋の現状価格？）

[134598: 匿名]

>>134592 マンション検討中さん

良い物件は半年で500万程ずつ上がり続けてるから4年だと計算上でもこれくらいだね

[134599: 匿名]

ネガに根拠なんてある訳ないんじゃない？
見ての通り何年間もネガの言うことが当たったことなんて無いんだから
なのによく堂々と否定的なコメントできるよ
今まで自分の予想が全く当たらなかったことの言い訳と、今後下がるっていうならその根拠を聞かせてよ
上がる要素はあっても下がる要素は見当たらないから教えておくれ

[134600: 通りがかりさん]

もうネガを相手にするのは、ここら辺でやめてはいかがでしょう。
色々とやるなら虎視眈々とやりましょう。

煽りたいなら別ですが。