シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[134276: 匿名さん]

豊洲も晴海もクソ。これからは有明の時代。　

[134277: 匿名さん]

上京したての学生じゃあるまいし、住民票移してないのが数百戸もいるわけないだろw

[134278: 匿名さん]

>>134277 匿名さん
数百戸もいるなんて誰もいってなくね？
極端なんだよな。

[134279: 匿名さん]

最低でも200戸～450戸の在庫はあるよ。これだけでもそこそこ大規模なタワマンくらいの戸数になる。でもここは全戸整形間取りだし、そこまで条件悪い部屋はないはず。

[134280: 匿名さん]

>>134279 匿名さん
そんなところでしょうね。それくらい幅を持たせるくらい正確な在庫がわからないってこと。

[134281: 匿名さん]

>>134277 匿名さん
住民標の数と入居者数が一致すると考える方がアタマ悪いよ

[134282: 匿名さん]

>>134281 匿名さん
なんせ、今だったら販売（契約）してから最大一年ほど入居がないんだから、不移動差分と時差フローティングを考えただけで、住民票移動数で語るのは無理筋だってことよ

[134283: マンション検討中さん]

ぴったり一致しないのなんて誰でも分かるわ

スミフの情報の出し方が酷い（この時代に平気で検討者に嘘つをつく）から、客観的な情報から推測してくしかないだけだろ。販売状況や残り戸数は検討に非常に重要な情報。

[134284: 匿名さん]

>>134283 マンション検討中さん
どんな嘘をついてますか？

[134285: 匿名さん]

「在庫が多い」「売れてない」とどんな“証拠”を元に叫んでも、スミフは値下げなんかしてくれない。むしろ、値上げするばかりなのだから、無駄な努力はやめて潔く諦めた方がいいんじゃない？

[134286: 匿名さん]

>>134285 匿名さん
失礼。最後のところ、
潔く買うか諦めるか、決めた方がいいんじゃない？
と言うべきだったな。

[134287: 匿名さん]

>>134276 匿名さん
窓開けると騒音が凄そうだね。
夜もこんな感じなの?　

[134288: 匿名]

>>134283 マンション検討中さん

検討者ですけど、販売状況って我々が気にする必要ありますか？
将来のリセールの要素の一つだとは思いますがプライオリティは低い気がしています。

ネガしたい人たちにとっては大事な情報かもしれませんが・・・

[134289: 匿名さん]

ネガをして値下がり待ってたら値上がりして買えなくなってまたネガをして、値下がり待ってたら値上がりして（エンドレス）

[134290: 匿名さん]

「検討者」の振りして「ネガ」「ディスり」屋。
真面目な検討者なら、あんなええ加減なデータから数字切り取って、大袈裟に否定的なコメントを加えんだろうに。自押しもそうだ。ニセ者じゃよ、奴は。

[134291: 匿名さん]

> この時代に平気で検討者に嘘をつく
これの詳細知りたいな。スミフにいったいどんな嘘をつかれたんだろう。

[134292: 匿名さん]

>>134291 匿名さん
https://wangantower.com/?p=17844
去年の価格表と比べてみると、あれ・・・？おかしいな「第○期供給済」となっている部分の蓋が開いて、価格が表示されている住戸がいくつもある。

[134293: 匿名さん]

日経オンラインの記事で、すみふ首都圏南第二営業所長が、2022年1月末時点で７割超が成約済みと言っている。
７５％や８０％までは成約していないという事。

[134294: マンション検討中さん]

ネガよ。一体延々何を言ってる。よくくだらん話を次から次へと。見るに耐えない。ここまできたら病気に近い。
検討をやめたら正常な自分に戻れるだろうし、もう諦めて去った方がいい。
ここは検討版だぞ。検討してる人が情報交換する場だ。君の居場所ではない。

[134295: 匿名さん]

検討してる人へ情報提供する場だと思う。

[134296: 匿名さん]

情報提供はディスりと違う。推測データなら、正確性に欠くことを自覚して謙虚にコメントを加えるべきだろう。テキトーな数値を、まことしやかにあれこれ加工（計算）して、大袈裟にネガることは情報提供とは言わない。ここはデベに対する憂さ晴らしの場でもないんだ。わかるか？ネガ君よ

[134297: 匿名さん]

>>134287 匿名さん
最近は暴走族も走ってるので、夜もかなりうるさいですね。

[134298: 名無しさん]

さすがのデベロッパーも行政の発表の数字までは誤魔化せないから、セカンドハウスばかりという根拠のない主張よりは確かな事実ですね。
この物件はスミフがどこの間取りが残っているかを隠して、スミフが今売りたい間取りだけオープンして勧めてくるので、こういう情報で残っている部屋を推測するのは重要な検討です。

[134299: 匿名さん]

>>134297 匿名さん

暴走族っていうか、
フェラーリ等スポーツカーがうるせーよ。

[134300: 匿名さん]

どうしてこう歪んでるのかね、ネガ。度し難い。だからこそここに何年も居座ってネガり続けてるんだろうけど。尋常の神経じゃないことは確か。

[134301: 匿名さん]

>>134292 匿名さん
嘘ってこれのことか。直接営業に嘘つかれたわけじゃないのか。
あと契約済みだったのが出てきたならわかるけど、供給済みだからね。

[134302: 匿名]

供給済みを売約済みと勘違いしちゃってたというオチね

[134303: 匿名さん]

>>134302 匿名さん

ワシは知ってたけど、客観的に見ると
供給済みって書いてあったら普通売れたと思うわな。
スミフの嫌らしいところに慣れちゃったマンション玄人さん多い。。

[134304: マンション検討中さん]

オンライン面談で供給済みのところが実際に行ったら価格表示されていて、そこを推されたな
年収や属性みて人によって売る部屋変えている説はある

[134305: 匿名さん]

今年も夏入居と秋入居あるのかな？

[134306: 匿名さん]

私は騒音気になるから高層階にしました。
それでも気になる人は北西にすればよいですよ。

[134307: 匿名さん]

昔、豊洲のシティタワーのモデルルームで高いって話をしたら、値下げしてくれなくて、有明を紹介されて、結局有明を買いました。意外に良い選択しました。次はここです。

[134308: 匿名さん]

高層階は遠くからの騒音も聞こえるよ。
一日中、ゴーという感じで車の走行音が聞こえるから、高層階の方がうるさく感じるかも。

[134309: 匿名さん]

>>134307 匿名さん
シティタワー有明？

[134310: 匿名さん]

>>134308 匿名さん

高層階の方が静かですよー。音は距離が遠ければ遠いほど減衰しますので。

[134311: 匿名さん]

12:30あたりから
https://youtu.be/QQcM0Dsm2q0

[134312: 匿名さん]

>>134311 匿名さん
高層でもうるさいけど、窓開けなければオッケーやね

[134313: 匿名さん]

>>134311 匿名さん
高層、滅茶苦茶うるさいやん。夜はもっとうるさく感じるやろ。
窓開けられんな。

[134314: マンション検討中さん]

高層の方がノイズが届きやすいというのは見たことあるけど、実際はわからん
ここは中層でも眺望抜けるから高層に拘る必要はあんまないと思うよ

[134315: 匿名さん]

たくさんの人が活動してる地域に住んでるんだから、
下だろうと上だろうと、
それなりに騒音はあるだろうよ。
静かな場所に住みたければ郊外へ行けよ。
どうせ音がうるせーって言ってるのは田舎モンだろ？
田舎モンはいいから早く田舎へ帰って土いじりでもしてろよ。

[134316: 匿名さん]

一例ととして、シティタワー品川イーストの所在する東品川2丁目の
入居開始直前での世帯数は257世帯、直近は581世帯で増加分は324世帯。

シティタワー品川イーストは全363戸で残4戸。359戸が販売済。
最近における購入済みで未入居を考えれば世帯数の差し引きと販売戸数は
ほぼ一致する。

[134317: 匿名さん]

>>134313 匿名さん

音源に近い方が煩いよ。
テレビから離れた時と近いた時で比較してみてご覧。

[134318: 匿名さん]

豊洲って怖い人多いよな
https://twitter.com/Channa_marulius/status/1532926920492728321?ref_src...

[134319: 匿名さん]

>>134317 匿名さん

高層は音源が多いんですよ。

[134320: マンション検討中さん]

どこにでもキチはいるけど、これは酷いね、、、
有明は湾岸の中では平和な方だと思う

[134321: 匿名]

>>134318 匿名さん

経緯がイマイチわからんのだが、この人なんで怒ってるの？

[134322: 匿名さん]

ネガのカオス。色んなのがおるな

[134323: 匿名さん]

>>134317 匿名さん

ということは>134311から下に行けば行くほど騒音が増すってこと？

[134324: 評判気になるさん]

高速道路の騒音を視聴出来ますね。海の潮の臭いもすごい日がありますよ。あと、エアコンが塩害仕様です。

[134325: 匿名さん]

>>134324 評判気になるさん
オプションの時、塩害仕様は必要ないって言われてつけませんでしたよ。