シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[134201: マンション検討中さん]

こういう商業一体の街づくり、スミフは初めてですもんね
三井からもノウハウ勉強しているらしいので殿様ではないかなと思います

[134202: 匿名さん]

>>134201 マンション検討中さん
三井じゃなくてイオンからじゃないの？

[134203: 匿名さん]

テナントだってスミフから見ればお客様なんだから、
上から見てたらダメだよね。

[134204: 匿名さん]

>>134203 匿名さん
テナントに上から見てるの？

[134205: 匿名さん]

ドゥ・トゥールも、シティタワーズ豊洲ツインも、WCTも防災センターひとつなのに何故ここだけ棟数分あるの？

[134206: 匿名さん]

>>134205 匿名さん
くっついてないから

[134207: 匿名さん]

>>134206 匿名さん

ドゥ・トゥールも、シティタワーズ豊洲ツインも、WCTも全館を
集中管理できるシステムを組んであるのに、ここはケチったのかね？

[134208: 匿名さん]

定点観測、今月は10戸ほど成約したようですね。
完売まで先は長い。

[134209: 匿名さん]

>>134207 匿名さん
システム云々じゃないですけどね。
ここを一つの建物として扱うように建てたなら、規模や離隔や免震など諦めなくてはだから、どっちがいいかは一概には言えないですね。

[134210: 匿名さん]

>>134207 匿名さん
WCTは立地が酷くて論外でしょ。あそこに住みたいとは思えない。

[134211: 匿名さん]

管理費1/3は使われず修繕費に回ってる。
過剰徴収見直してほしい。
適正額にすれば、管理費安い分類なのに。

[134212: 匿名さん]

>>134210 匿名さん

ワールドシティタワーズはものすごく値上がりしてますよね。
共用設備もマーレより品がいいし、公園とつながってるし。
あの時代にマンション買いたかった。

[134213: マンション検討中さん]

WCTはスミフの代表マンションの1つですよね
ここもスミフが力入れてるマンションですし、有明の今後の再開発含め、ここも代表マンションになるポテンシャルは持ってると思います

[134214: 匿名さん]

>>134213 マンション検討中さん

住不のCMに代表作としてWCTとここが出てくるのが誇らしい。
WCTみたいな知名度が高い有名人気マンションになるといいですね。
https://api01-platform.stream.co.jp/apiservice/plt3/MjU4OQ%3d%3d%23MTc...

[134215: 匿名さん]

有明近辺で釣った魚なんかドブ臭くて食べられないだろ。
東京湾の魚で食べられるのは横須賀沖くらいの東京湾の入口くらい。

[134216: 匿名さん]

>>134215 匿名さん
食べたことありませんが、YouTube動画だと美味しそうです。

[134217: 匿名さん]

ワールドシティタワーズ周辺の運河よりは有明の運河の方が水質良いですよ。

[134218: 匿名さん]

>>134208 匿名さん
在庫数と在庫の出し入れは？

[134219: マンション検討中さん]

>>134202 匿名さん
三井不と住友不なんて犬猿の仲だろうにな 笑

[134220: 匿名さん]

>>134217 匿名さん
それは嬉しいけどでも水チャパチャパ遊べるほどではないよ？
お台場は水チャパチャパできる

なんで近いのにこんなに違うんだ

[134221: 匿名さん]

有明の運河は汚いイメージないけどな。砂浜作るくらいだし、遊べる程度にはキレイでしょ。台場も晴れてればキレイ

[134222: 匿名さん]

それで質問「在庫数と在庫の出し入れは？」に対する回答は？

[134223: 匿名さん]

>>134221 匿名さん

いやいやそれなら嬉しいけどそうじゃないから
どうにかしてほしいって思ってる
有明アリーナの水質見に行ってください

パシャパシャしたいよ！

[134224: 匿名さん]

>>128867 匿名さん
>>129500 匿名さん
>>130869 匿名さん
>>132813 匿名さん

>>127402
>>127407
>>127411
>>127422
>>127434
>>127436
>>127441
>>127461
>>127469
>>127474
>>127576
>>128230
>>128243
>>130819

5月の発表はなかったですね…

[134225: 匿名さん]

>>134224 匿名さん

臨海地下鉄のことなんかすっかり忘れてたよ。
何か進んでるの？

[134226: 購入経験者さん]

>>134225 匿名さん

まったく何も動いておりません。

[134227: マンション検討中さん]

2030年以降の話なんだからこの短期間で動くはずなかろう

[134228: マンション検討中さん]

え、この人ずっと監視してるの？
こわ、、、

[134229: 匿名さん]

臨海地下鉄は結局いつできるんだろ？
2040年代？

[134230: 匿名さん]

臨海地下鉄は2040年代の完成を目標に、これから検討してみましょうという段階。
建設か中止かはっきりするのもまだずーっと先の話。

[134231: 匿名さん]

2115 匿名さん 2017/03/19 23:17:49
湾岸地下鉄がそろそろ決まりそうだよ。

51040 匿名さん 2018/10/14 21:05:10
地下鉄、そろそろ発表されるらしいぞ。

64058 匿名さん 2019/08/08 09:20:55
地下鉄は7年後に開業だし、そろそろ発表あるかもね。

82208 匿名さん 2020/01/24 18:36:24
そろそろ臨海地下鉄の発表も近いぞ。庶民は新聞で知るべし。（笑）

116228 匿名さん 2021/02/13 18:23:39
ありゃりゃ。東京都が臨海地下鉄に言及しちゃったかー。これ、そろそろ正式発表やな。爆益でほっこりニコニコ。有明スタイル。

132814 匿名さん 2022/04/30 18:58:47
臨海地下鉄なあ。そろそろ発表されそうだね。

[134232: 匿名さん]

2040年代か。
2045年としてあと20年後。
ビックサイトは老朽化してない？
1995年に出来てるからちょうど50年。
その頃はまだ使えるのかね？

[134233: 匿名さん]

「在庫」の概念、わからないのかな？
さもないと、あんなヘンテコリンなこと、言えないよね

[134234: 匿名さん]

>>134232 匿名さん
20年も先のことなんて想像もつきませんね。考えてもムダでしょうね。

[134235: 匿名さん]

そういえばBRTはいつだっけ？

[134236: 匿名さん]

>>134235 匿名さん
プレ2次が年内かな？

[134237: マンション検討中さん]

ここからもいろいろ楽しみが多くて夢がありますね。
そして間違いなく言えることは内一つの地下鉄が発表される前に買わないといけない、、。うちの場合は、これ以上高くなると手が出なくなるので、、、。
検討会が定期的に行われていますが、検討者にとっては要はいつ正式発表が行われるかですからね。こえぇ、、。

[134238: 匿名さん]

>>134237 マンション検討中さん
ここの販売があと１０年以上続かない限り、その心配は無用かと存じます。

[134239: マンション検討中さん]

>>134237 マンション検討中さん

なら早く買えよ笑

[134240: 匿名さん]

第1回 都心部・臨海地域地下鉄構想 事業計画検討会

[134241: 匿名さん]

第2回 都心部・臨海地域地下鉄構想 事業計画検討会

[134242: 匿名さん]

第3回 都心部・臨海地域地下鉄構想 事業計画検討会

[134243: 匿名さん]

ウッドデッキに滑走痕、住民に注意され口論も…揺れる五輪レガシーのスケボー場整備計画
（読売新聞）
https://www.yomiuri.co.jp/national/20220601-OYT1T50155/

[134244: 匿名さん]

有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)
R3.9 961(+1)
R3.10 971(+10)
R3.11 977(+6)
R3.12 980(+3)
R4.1 979(-1)
R4.2 978(-1)
R4.3 981(+3)
R4.4 996(+15)
R4.5 1044(+48)
R4.6 1052(+8)

[134245: 匿名さん]

>>134244 匿名さん

[134246: 匿名さん]

>>134244 さん

4,5,6月で増えた71世帯が、ほぼ去年売れた戸数だね。
完売10年かかってもおかしくないペース。。

[134247: 匿名さん]

7月引き渡し組もいますよ。10月引き渡し組もいたと思う。

[134248: 匿名さん]

晴海フラッグ板マンの販売中は、どうしてもフラッグに客を取られてしまうから、今は仕方ない。
そりゃ有明で、71㎡9,500万の部屋を買うより、中央区のフラッグで86㎡7,500万の部屋を買った方が全然いいもん。
抽選で当選するのが大変だけど。

[134249: 匿名さん]

注目はハルフラタワーがいくらで出るかですね。
同じスミフだけにどういう価格帯にするか注目です。

[134250: マンション検討中さん]

>>134248 匿名さん
だからフラッグはもういいって笑
しつこいねー。フラッグの営業か？
2、3000万安くても絶対いらね・・。安物買いのなんとやら。
フラッグが安いって理由でフラッグでもいいって価値観の人はそもそもここを検討しないだろ。
駅なしURなんだから比較対象には並ばない。

[134251: 匿名さん]

>>134249 匿名さん
タワーは三井じゃなくて、スミフなの?

[134252: マンション検討中さん]

まぁね
駅が無いって不動産価値として致命的だからね
安くて当然だね
せめて地下鉄が勝どきじゃなくてフラッグ前に駅つくる計画してくれたらよかったのにね

[134253: 匿名さん]

>>134244 匿名さん
これって住民票移してない人らはカウントされないでしょ？

[134254: 匿名さん]

フラッグ板マンの販売、あとどのくらい続くんだっけ？

[134255: マンション検討中さん]

中央区であることだけを誇りにしてるフラッグ民哀れなり

[134256: 匿名さん]

>>134250 マンション検討中さん
どっちがいいという話じゃなくて、ハルフラがある程度捌けるまでここは売れ行き改善しないでしょって話ね。

[134257: 匿名さん]

ハルフラ終わる頃は、ここは築5年くらいじゃない?
さらに売れ行き悪くなっているかも。

[134258: 匿名さん]

築５年になっても、新築と言い張る人がいるのかな...？

[134259: 匿名さん]

ハルフラ良いんだけど、条件の良い部屋は倍率もすごいから、そうそう当たらないですよ。

[134260: 匿名さん]

新築と中古って言葉を調べて自分で判断なさい

[134261: 匿名さん]

>>134258 匿名さん

築5年の新築ってことなんじゃない？

[134262: 匿名さん]

もうすでに新築とは言えませんね

[134263: マンション検討中さん]

うちは比較検討してたといえばブランズ豊洲だけど、値上がり方がえげつないな。。。
あそこと比べたらここの値上がりなんてかわいいものだわ。
あっちはここより戸数が400程少ないし完売はしてるけど、即転売の戸数も多い。あんな金額で果たして売れるんだろうか。。

[134264: 匿名さん]

>>134263 マンション検討中さん

豊洲と有明を比較しても仕方無いよ。
あっちのほうが兄貴分だし、店も多いし利便性が高い。

[134265: 匿名さん]

>>134263 マンション検討中さん

豊洲と有明を比較しても仕方無いよ。
あっちのほうが兄貴分だし、
店も多いし利便性が高い。

[134266: 匿名さん]

>>134264 匿名さん
？

[134267: 匿名さん]

>>134263 さん

豊洲と有明を比較したら差はあるけど、
有明はガーデンできて良い塩梅になったんだと思えば、
妥当かと思いますよ。

[134268: 匿名さん]

>>134253 匿名さん

以前から何度も指摘されてるよね。
セカンドで使っている人、非居住者（外国人）、投資目的（賃貸用品取得、未入居）等々。これをもとに何か言ってもねえ。ヘタな考え休むに似たりだな。

[134269: 匿名さん]

セカンドで使っている人、非居住者（外国人）、投資目的（賃貸用品取得、未入居）ばかりのマンションって嫌だな…本当にそうなの？

[134270: 匿名さん]

未入居が多いなら、今後もあまり住民増えないね。
有明ガーデンが閉店ラッシュなのも分かる気がする。

[134271: マンション検討中さん]

またネガさん適当な妄想をもとにウキウキし始めてかわいい

[134272: 匿名さん]

>>134269 匿名さん
正確な数が出せないという事実をなんでこんなに歪曲したことにするんだあ？精神が歪んでるとものの見方も歪んで来るのかな

[134273: 匿名さん]

ネガさんが迷ってる間にまた値上がりしちゃいますよ。

[134274: 匿名さん]

有明に住民が増えなくても、
豊洲や東雲、辰巳等からガーデンに飯でも食いに行きますよ。

[134275: 匿名さん]

>>134269 匿名さん
ばかりかは分からないけど、オリンピックの時、中国旗が窓に飾ってあった部屋あったから一部はあってそう。

[134276: 匿名さん]

豊洲も晴海もクソ。これからは有明の時代。　

[134277: 匿名さん]

上京したての学生じゃあるまいし、住民票移してないのが数百戸もいるわけないだろw

[134278: 匿名さん]

>>134277 匿名さん
数百戸もいるなんて誰もいってなくね？
極端なんだよな。

[134279: 匿名さん]

最低でも200戸～450戸の在庫はあるよ。これだけでもそこそこ大規模なタワマンくらいの戸数になる。でもここは全戸整形間取りだし、そこまで条件悪い部屋はないはず。

[134280: 匿名さん]

>>134279 匿名さん
そんなところでしょうね。それくらい幅を持たせるくらい正確な在庫がわからないってこと。

[134281: 匿名さん]

>>134277 匿名さん
住民標の数と入居者数が一致すると考える方がアタマ悪いよ

[134282: 匿名さん]

>>134281 匿名さん
なんせ、今だったら販売（契約）してから最大一年ほど入居がないんだから、不移動差分と時差フローティングを考えただけで、住民票移動数で語るのは無理筋だってことよ

[134283: マンション検討中さん]

ぴったり一致しないのなんて誰でも分かるわ

スミフの情報の出し方が酷い（この時代に平気で検討者に嘘つをつく）から、客観的な情報から推測してくしかないだけだろ。販売状況や残り戸数は検討に非常に重要な情報。

[134284: 匿名さん]

>>134283 マンション検討中さん
どんな嘘をついてますか？

[134285: 匿名さん]

「在庫が多い」「売れてない」とどんな“証拠”を元に叫んでも、スミフは値下げなんかしてくれない。むしろ、値上げするばかりなのだから、無駄な努力はやめて潔く諦めた方がいいんじゃない？

[134286: 匿名さん]

>>134285 匿名さん
失礼。最後のところ、
潔く買うか諦めるか、決めた方がいいんじゃない？
と言うべきだったな。

[134287: 匿名さん]

>>134276 匿名さん
窓開けると騒音が凄そうだね。
夜もこんな感じなの?　

[134288: 匿名]

>>134283 マンション検討中さん

検討者ですけど、販売状況って我々が気にする必要ありますか？
将来のリセールの要素の一つだとは思いますがプライオリティは低い気がしています。

ネガしたい人たちにとっては大事な情報かもしれませんが・・・

[134289: 匿名さん]

ネガをして値下がり待ってたら値上がりして買えなくなってまたネガをして、値下がり待ってたら値上がりして（エンドレス）

[134290: 匿名さん]

「検討者」の振りして「ネガ」「ディスり」屋。
真面目な検討者なら、あんなええ加減なデータから数字切り取って、大袈裟に否定的なコメントを加えんだろうに。自押しもそうだ。ニセ者じゃよ、奴は。

[134291: 匿名さん]

> この時代に平気で検討者に嘘をつく
これの詳細知りたいな。スミフにいったいどんな嘘をつかれたんだろう。

[134292: 匿名さん]

>>134291 匿名さん
https://wangantower.com/?p=17844
去年の価格表と比べてみると、あれ・・・？おかしいな「第○期供給済」となっている部分の蓋が開いて、価格が表示されている住戸がいくつもある。

[134293: 匿名さん]

日経オンラインの記事で、すみふ首都圏南第二営業所長が、2022年1月末時点で７割超が成約済みと言っている。
７５％や８０％までは成約していないという事。

[134294: マンション検討中さん]

ネガよ。一体延々何を言ってる。よくくだらん話を次から次へと。見るに耐えない。ここまできたら病気に近い。
検討をやめたら正常な自分に戻れるだろうし、もう諦めて去った方がいい。
ここは検討版だぞ。検討してる人が情報交換する場だ。君の居場所ではない。

[134295: 匿名さん]

検討してる人へ情報提供する場だと思う。

[134296: 匿名さん]

情報提供はディスりと違う。推測データなら、正確性に欠くことを自覚して謙虚にコメントを加えるべきだろう。テキトーな数値を、まことしやかにあれこれ加工（計算）して、大袈裟にネガることは情報提供とは言わない。ここはデベに対する憂さ晴らしの場でもないんだ。わかるか？ネガ君よ

[134297: 匿名さん]

>>134287 匿名さん
最近は暴走族も走ってるので、夜もかなりうるさいですね。

[134298: 名無しさん]

さすがのデベロッパーも行政の発表の数字までは誤魔化せないから、セカンドハウスばかりという根拠のない主張よりは確かな事実ですね。
この物件はスミフがどこの間取りが残っているかを隠して、スミフが今売りたい間取りだけオープンして勧めてくるので、こういう情報で残っている部屋を推測するのは重要な検討です。

[134299: 匿名さん]

>>134297 匿名さん

暴走族っていうか、
フェラーリ等スポーツカーがうるせーよ。

[134300: 匿名さん]

どうしてこう歪んでるのかね、ネガ。度し難い。だからこそここに何年も居座ってネガり続けてるんだろうけど。尋常の神経じゃないことは確か。