シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[134107: 匿名さん]

>>134098 匿名さん

セントラルってゴミと一緒にエレベーター乗る必要あるんでしたっけ？

[134108: 匿名さん]

>>134097 匿名さん

エスカレーター待ち時間ないし、エレベーターも1階から乗れるよ。

[134109: 匿名さん]

エレベーターも待ち時間なんて無いし、乗り換え嫌なら荷物用使えばいい話。
エスカレーターもエレベーターも利便性は大して変わらん

[134110: 匿名さん]

>>134107 匿名さん
ウエストとイーストはそうですね。

[134111: マンション検討中さん]

湾ナビでセントラル24階2LDKが坪459.2万で成約。
有明の相場を牽引してる。

[134112: 匿名さん]

坪500も間もなくだな。

[134113: 匿名さん]

>>134109 匿名さん

エレベーター待ったことないんですか？

[134114: 匿名さん]

>>134106 匿名さん

あの辺でたまに臭いがするとすれば芝浦の運河ですよ

[134115: マンション検討中さん]

>>134111 マンション検討中さん

これって未入居物件のやつじゃないですか？
オプション盛り盛りですよって。
しかも指値入っての契約ですかね。

[134116: マンション検討中さん]

有明今でも十分住みやすくなってるけど、実際はこれからの街って考えると、そのランドマークタワー坪400万台なら安かったねってなりそうだな

[134117: 匿名さん]

>>134110 匿名さん

逆でしたか。
ゴミ用と人用のエレベーターが共通なのは流石に嫌だなあ。

[134118: 匿名さん]

コンスタントに坪400万円台で売れるのはいい傾向。

[134119: 匿名さん]

いやいや黒い泡立ってましたよクルーザー走ってるとき
黒い時点で嫌。せめて1m先くらいは透き通っててほしいなー

[134120: 匿名さん]

お台場海浜公園の水質に負けてる気がする

どう思いますか？

[134121: 匿名さん]

冬の運河は割とキレイになったが、
夏はどうしてもダメだよね。
赤茶色く濁る。

[134122: 匿名さん]

>>134112 匿名さん
もう500万の世界

https://wangan-mansion.jp/

[134123: 匿名さん]

>>134116 マンション検討中さん

これから良くなるネタ、有明にありましたっけ？

[134124: 匿名さん]

>>134122 匿名さん
これは、売れ残ってるリストですか？

[134125: 匿名さん]

>>134124 匿名さん
新規売り出し。いくらで成約するかね。

[134126: 匿名さん]

>>134124 匿名さん
今週から売り出された部屋

[134127: 匿名さん]

>>134126 匿名さん
13,500万の部屋って、4月に13,990万で売ってた部屋ですよね。
値下げしたから、成約するかな？

[134128: マンション検討中さん]

>>134115 マンション検討中さん
検討してましたが入居済みでOPもそんなって感じの部屋でしたよ。指値で成約したようですね。売り物件は数減って来ましたし、周辺相場も全体的に上げ基調なのでもう一段上昇しそうな雰囲気ですね。条件良い部屋（お見合いない高層の北西角部屋とか）なら坪500もそのうちありそう。

[134129: 匿名さん]

ここのウエスト低層の2LDK坪ほぼ300で買って貸してるけど、今いくらになってるんだろう。税金対策で5年は売らないけど、、

[134130: 匿名さん]

>>134129 匿名さん
6000後半くらいすかね。

[134131: 匿名さん]

>>134129 匿名さん
セントラルだと7500万前後

https://wangan-mansion.jp/

[134132: 匿名さん]

>>134120 匿名さん

お台場海浜公園側は芝浦からの汚水が流れ込んでる。
水質だけなら有明の方が綺麗ですね。

[134133: 匿名さん]

>>134132 匿名さん

運河なんてどこもたいして変わんねーよ。
恥ずかしいから止めとけ。

[134134: 匿名さん]

東京湾の場合、高浜水門から離れるほど水質は良くなる。

[134135: 匿名さん]

>>134131 匿名さん
こら高層だからね。低層で7000いくかな？

[134136: 匿名さん]

>>134134 匿名さん

東雲運河臭かったわ。旧防波堤のとこ。あそこを白い砂浜になんて
無理だと思った。白い砂どっかから運んできても、すぐに黒い砂に
なりそうな感じ。

[134137: 匿名さん]

>>134134 匿名さん

恥ずかしいからやめとけ

[134138: 匿名さん]

かなり変わるよ。
芝浦あたりは本当に臭い。
東雲運河は臭ったこと無いけどな。大雨とか？

芝浦は普段から臭いんだけど。

[134139: 匿名さん]

有明の下水場は分流式だから下水放流がない。一方で港南の下水場は合流式だから雨の日は大量の下水が海に放流される。

[134140: 匿名さん]

なるほど、そう言う違いもあるのね。

[134141: 匿名さん]

港南とか芝浦とかよそはどうでもいいんだけど？
単純に水質をよくしてもらいたい

[134142: 匿名さん]

有明の運河は高浜水門から離れているので水質良いですよ。

[134143: 匿名さん]

>>134139 匿名さん

もっと上流から大量に流れてくる

[134144: 匿名さん]

>>134142 匿名さん

東雲から流れてくる運河は汚いよ。ものすごく臭かったし。
ときどき浚渫もやってるけどその時はヘドロが巻き上げられて
鼻が曲がる臭さ。

[134145: 匿名さん]

>>134141 匿名さん

ホントそう思うわ。水質も良くないし、水辺も整備されていなくて汚らしい。

[134146: 匿名さん]

新規で坪500万台で売り出してるけど、実際そのまま売れると思ってる売主はいないだろう。なんだかんだで400台がおとしどころって感じ。

[134147: 匿名さん]

ネガとかじゃなく単純に水質よくなってくれたら嬉しいなって話
臭いとはまだ感じたことないけど船が通ると茶色の水しぶきが上がってるのでせめて透明であってほしいそこは

[134148: 匿名さん]

お台場海浜公園は水辺でパチャパチャ出来てるけど今のままじゃそれも出来ない気がするから
まあ砂浜は来年だからそれまでに何か秘策があるのかもしれないけど

なかったら悲しい

[134149: 匿名さん]

上流から下水が流れてくるんじゃ、対策のしようがないと思うけどね。
雨の日の後は近寄らないことにしよう。

[134150: 匿名さん]

>>134149 匿名さん
東京湾で一番大腸菌濃度が高いのは高浜水門のあたりですよ。

[134151: 匿名さん]

釣りは禁止かな？

[134152: マンション検討中さん]

>>134123 匿名さん
検討者なら少し調べれば沢山出ると思いますけど・・

[134153: 匿名さん]

>>134151 匿名さん

豊洲ぐるり公園とか釣りはできるし、結構食えそうな魚が釣れる。
サバとかハゼとかたまにアジも。でも、食ったら変な味と異臭がして
食えたものじゃない。食べたら危険なサインが出てる。

[134154: 匿名さん]

言葉足らずでした。有明親水海浜公園に釣り可能エリアはできますかね？
豊洲公園では釣り用具レンタルの出店を見ました。

[134155: 匿名さん]

>>134153 匿名さん

一年魚は臭みは無いですよ。

[134156: 匿名さん]

臭みはないけど、たまにピリピリするようなものが居ますよね。

別にこの辺りに限ったことではないけど。

[134157: 匿名さん]

ボラやシーバスはヤバいね。
東京湾のは食べれるけど、
運河のは危険だね。

[134158: 匿名さん]

>>134143 匿名さん
港南の方が年間の未処理下水の放流量は上じゃなかったかな？

[134159: 匿名さん]

この辺りは結構釣り楽しいですよねー。

[134160: 匿名さん]

>>134154 匿名さん

現在でも釣り禁止ではないよ。ただ、釣れた魚に鼻を近づけると
ものすごいヘドロ臭、ウン臭がするので食えたものではないけど。

[134161: 匿名さん]

>>134156 匿名さん

なんかケミカル臭と言うか化学物質的な。。。あれ何の臭いなんだろう？

[134162: 匿名さん]

ぐるり公園が結構楽しめる。

[134163: 匿名さん]

>>134161 匿名さん

自宅で調理する時にケミカル的なものを使われてるのでは？

[134164: 匿名さん]

釣りが趣味ですが、東京湾の魚は傘食べられますし、むしろ普通に魚屋さんで売られてますよ。

[134165: 匿名さん]

有明西ふ頭公園があるじゃん。
あそこも釣れるよ。

[134166: 匿名さん]

良いですねー。今の時期は釣りが楽しい。

[134167: 匿名さん]

流石にヘドロ臭のする魚を釣り上げた事はないぞ。笑

[134168: 匿名さん]

>>134164 匿名さん

なんたって江戸前ですもんね

[134169: 匿名さん]

有明のケミカル臭とか運河臭なんかと形容されるのはゲオスミン臭です。
「ゲオスミン　魚」で検索して頂ければ情報が出てきますが、血抜きや
塩水締めをしても全然ダメですねw　口に広がるドブ臭い運河の香り。。。
お台場や豊洲で釣った太刀魚もゲオスミン臭いやつがいます。

[134170: 匿名さん]

>>134161 匿名さん

結構tweetされてますね

https://twitter.com/nonchinko/status/1318064912585781248?s=20&t=r_RCvC...
https://twitter.com/KPOP98728352/status/1506390302311198720?s=20&t=r_R...
https://twitter.com/nonchinko/status/1318064912585781248?s=20&t=r_RCvC...
https://twitter.com/satitterrr__48/status/1429440367242346500?s=20&t=r...
https://twitter.com/sp_kuon/status/1328290321713614848?s=20&t=r_RCvCmO...

[134171: 匿名さん]

市場が近いんだから、
クセークセー言うヤツは市場の魚食えばいいじゃん。
シーバスは釣ったらリリースしてやれよ。

[134172: 匿名さん]

シーバスは個体によるよね。
たまにピリピリする奴がいる。
釣り楽しいぞ。みんなもやろう。

[134173: 匿名さん]

>>134160 匿名さん

有明親水海浜公園は現在立ち入れなくないですか

[134174: 匿名さん]

砂浜が出来るらしいです。

[134175: 匿名さん]

東京湾も種類によるけど、若洲、有明西ふ頭公園、ぐるり公園あたりでも回遊魚は大丈夫だよ
アジとかイワシとか

[134176: 匿名さん]

釣りすぎには最強な立地だよね。

[134177: 匿名さん]

>>134176 匿名さん
竿もここの百均で売っている。

[134178: 匿名さん]

マジで？三洲屋が欲しいぞ。

[134179: 匿名さん]

何の掲示板やねん．．．

[134180: 匿名]

親族が漁師です。
ここではなく関西に水質的に人は泳いではいけないけど釣りですごく有名なところがあって、親族に会ったときに聞いたことがあります。海の綺麗さと魚が食べれるかは関係ないそうですよ。

[134181: 匿名さん]

有明親水海浜公園で釣りは可能かという話だったんだが

[134182: 匿名さん]

可能です。

[134183: 匿名さん]

>>134182 匿名さん

ありがとうございます！

[134184: マンション掲示板さん]

契約したから折角だし俺も釣り嗜むか

[134185: 匿名さん]

釣具屋なら品川シーサイドのキャスティングに行くといいよ

[134186: 匿名さん]

長閑だねえー。笑（印象良）

[134187: 匿名さん]

>>134184 マンション掲示板さん

暑い時期や寒い時期は辛いから、この時期だけの楽しみになるかもしれないけど、ハマったら一年中釣りに行くようになる。

有明は船持ってる人も多いし、海は好きになると思うよ。

[134188: 匿名さん]

釣り友募集です。

https://twitter.com/btt4family/status/1530710250483257344?s=21&t=qx0ii...

[134189: 匿名さん]

スンゲーうまそう。、
https://twitter.com/btt4family/status/1530389081712369664?s=21&t=qx0ii...

[134190: マンション検討中さん]

釣り好きにはいいですねー。
こうやって東京にいながら自然に触れれるのは湾岸の醍醐味ですね。
自然いっぱいの田舎もたま行くと気持ちよくて好きですが、生活するとなるとなんせ不便なのと町中雑草生えまくりでなかなかなワイルド生活。でも湾岸は自然の気持ちよさもありながら利便性もあり、整備されてるのでとにかく綺麗。空も広くて道も広くて住宅街みたいな圧迫感ゼロ。最高だと思います。。
内覧の後に自宅がある都内の住宅街に帰ってくるとドヨーンと感じてゲンナリしました。。笑

[134191: 匿名さん]

有明ガーデンに釣具屋を誘致すればいいんじゃない？

[134192: 匿名さん]

>>134191 匿名さん
釣りはいいけど、焚き火やったり、ゴミを放置したり、場所取りでトラブル、立ち入り禁止場所立入、竿を振る時の歩行者との事故などデメリットもある。釣具屋にはゴミ掃除もやってもらわないとね。

[134193: 匿名さん]

すみふって有明ガーデンにどういうテナント誘致してほしいか、みたいな周辺住民へのアンケート取ったことある？殿様イメージ強くてそういうのやってなさそう。

[134194: 匿名さん]

>>134193 匿名さん
取ってたよ。2階の吹き抜けでアンケートしてた。

[134195: 匿名さん]

こちらが要望してスミフが誘致しても、テナントから拒否される、
という可能性も、大いにあるからなぁ。。。

[134196: 匿名さん]

>>134192 匿名さん

この周囲の公園、アジ、サバ、コノシロ狙いでコマセ持ち込んでサビキ釣りをする人が多くて、コマセが散らばって腐ってものすごい異臭を放っていて不快。釣り禁止にして欲しい。京浜運河とかみたいにルアーでスズキ狙いなら構わないんだが。

[134197: 匿名さん]

クラゲってきれいな水場に生息しますか？
それとも汚い水場に生息？

[134198: 匿名さん]

大昔、有明ガーデンあたりに釣具屋あったんだぞ？

[134199: 匿名さん]

>>134193 匿名さん
商業に関しては殿様感はなく、ノウハウないなりにがんばってる印象はあるね。
対テナントに対しては知らないけど。

[134200: 匿名さん]

>>134194 匿名さん
そうなんですね。ありがとうございます。
もっと使えるアパレルが増えて欲しい！！

[134201: マンション検討中さん]

こういう商業一体の街づくり、スミフは初めてですもんね
三井からもノウハウ勉強しているらしいので殿様ではないかなと思います

[134202: 匿名さん]

>>134201 マンション検討中さん
三井じゃなくてイオンからじゃないの？

[134203: 匿名さん]

テナントだってスミフから見ればお客様なんだから、
上から見てたらダメだよね。

[134204: 匿名さん]

>>134203 匿名さん
テナントに上から見てるの？

[134205: 匿名さん]

ドゥ・トゥールも、シティタワーズ豊洲ツインも、WCTも防災センターひとつなのに何故ここだけ棟数分あるの？

[134206: 匿名さん]

>>134205 匿名さん
くっついてないから