シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[133951: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/6b4a1a027955a3567d1844d67f95f07d2041...

載ってるねー
まじで正式発表前に買わねば、、、

[133952: マンション検討中さん]

>>133927 匿名さん
だったら狭くていいから絶対にこっちがいい笑

[133953: 入居済みさん]

>>133936 匿名さん
呼ぶ友達いねーだろ？　

[133954: 匿名さん]

買えないなら千葉で良いでしょ。安けりゃ良いんでしょ？

[133955: 匿名さん]

>>133913 匿名さん

要するに有明って埋め立て地なのでワンブロック、ワンブロックがでかすぎて
人が歩いて回遊するような街にはできないわけよ。南北1.3㎞、東西1.5㎞もある
エリアにそれぞれ数本の道路しかない。他の東京都内では考えられない道路の
少なさ。しかも、その間に大きなスポーツ施設とかゴミ処理場とかもあって
さらに街を分断している。結果、イベント時に特定の施設に行って帰るだけの
イベント要素が強い街づくりしかできない。それはどうしようもない。

[133956: 匿名さん]

>>133914 匿名さん

リゾートっぽくする以前に、有明アリーナ周辺にもっと
来やすくしないとまた訪れたいと思える環境にならないと
東雲運河にいくら白い砂浜作っても誰も来ないと思う。

[133957: 匿名さん]

>>133951 マンション検討中さん

その「首都圏で新駅計画が続々、究極の「マンション先物買い」エリアはここだ！」
に載ってる「品川」「千石」「幕張」「大船」「橋本」のなかで、まともなのは品川だけ。品川については、ある程度自信を持った書きぶりになっている。

■　ますます高まる「品川駅」の存在感

南北線の延伸は、白金高輪駅から品川駅間。約2.5kmの延伸で、現在の京急・JR品川駅に接続する。残念ながらその間に新駅の計画はないのだが、品川駅はリニア中央新幹線の開業も控えており、東京の南の玄関口としてますますその存在感が高まりそうだ。周辺のマンションの資産価値の上昇も期待できる。品川駅周辺にはあまり開発余地は残されていないが、お隣の高輪ゲートウェイ駅では駅前を中心に大規模な再開発が進められており、今後も大型の超高層マンションなどが登場することになるだろう。立地的に「億ション」が中心のエリアになるため、高額所得者層は注目しておいていいだろう。



それに対して有明については、「いずれも構想・計画段階であり、開業時期などは明確ではない」とか、あまりにも曖昧過ぎる。

■　計画段階での「超先物買い」もあり？　

そのほか、現在は計画中、地元からの要望段階といった新線・新駅計画も少なくない。東京臨海部と銀座・東京駅を結ぶ地下鉄構想もある。都心の銀座駅から国際展示場駅を結ぶ計画で、途中新築地、勝どき・晴海、新市場駅などの設置が計画されている。現在は秋葉原駅が起点となっているつくばエスクプレス。もともと東京駅まで乗り入れる予定だったのが、工事の難しさ、予算などの関係から秋葉原駅が起点とされた。その東京駅までの延伸計画が現在も残っていて、東京臨海部の地下鉄構想と接続、国際展示場駅につなげる構想もある。いずれも構想・計画段階であり、開業時期などは明確ではない。だが、計画が正式決定されたときには、それを見越して地価やマンション価格などが上がってしまうので、それ以前のまだ値上がりが始まっていない段階で買っておくのも“究極の先物買い”といえそうだ。

[133958: 匿名さん]

「千石」も有力視してますね。
> 千石二丁目はちょうどその（江東区役所と住吉の）中間点で、どちらの駅も若干遠いものの、新駅が開業すれば、交通アクセスが大幅に改善され、注目度が高まるのは間違いない。

やっぱりいくら先物買いと言っても、10年程度で回収できる確度がないと無理筋ということ。今なら南北線・有楽町線延伸の二択ですな。

[133959: 匿名さん]

>>133955 匿名さん

小汚い小さな街より、整備された綺麗な街が好きです。

[133960: 匿名さん]

>>133954 匿名さん

都心買えないから有明なのでは。

[133961: 匿名さん]

>>133960 匿名さん
しょうがないじゃん…

[133962: マンション比較中さん]

>>133960 匿名さん
そうですね、有明は安いのがメリットです。
その証拠に、有明は8,000万以上の成約事例が豊洲や勝どき晴海に比べて非常に少ない。
ここの高額物件はいつまでも中古サイトに掲載されていれるので、チェックしてみてください。

[133963: 匿名さん]

>>133958 匿名さん
あの辺はでかい公園もあって環境はいいよね。
ただいくら新駅ができるといってもあと10年以上駅遠の生活に我慢できるかですね。

[133964: 匿名さん]

>>133963 匿名さん

それ、晴海に言ってやりなよ笑

[133965: 匿名さん]

>>133964 匿名さん
晴海はずっと駅遠でしょ。

[133966: 匿名さん]

>>133965 匿名さん

港南も永遠に駅遠だったね。

[133967: マンション検討中さん]

>>133960 匿名さん
その有明さえ買えないのがここのネガさん達なんですが何か

[133968: 匿名さん]

>>133955 匿名さん

埋め立て地全体が区画の大きい街作りにはなってないぞ。
有明だけスケール大きく作ってるんだよ。
大き過ぎて回遊性が弱いのは確かにそうだけど。

[133969: 匿名さん]

>>133966 匿名さん

同じ駅遠でも、駅が品川駅みたいな都心ターミナル駅や、再開発で「周辺のマンションの資産価値の上昇も期待できる」とまで言われている注目の高輪ゲートウェイ駅なら良いけど、駅近でもその駅から都心に出るのに一苦労じゃあ前者のほうが資産価値は高いだろうね。

[133970: 匿名さん]

資産価値からするとそうなんだよなー。
でも、以前ターミナル駅から徒歩3分の所に住んでたけど、
駅入り口まではいいけど、
ホームまでたどり着いて実際に電車に乗るまで、プラス5分はかかったんだよねー。
人も多いからまっすぐ歩きにくいし。
だから駅が大きくて駅遠だと、実際デメリットもあるんだよね。

[133971: 匿名さん]

鉄道駅に関しては、徒歩10分以内じゃないとその使用圏内と見なされないよ。そもそも売買サイトの検索条件にもかからないじゃない。どんなに立派な駅でも、ハイソなイメージの駅名でも、自宅マンションから20分以上も歩かなくてはならないようじゃ、困りもんだな。笑

[133972: 匿名さん]

意味が分からん。

[133973: 匿名さん]

港南のことだよ

[133974: マンション検討中さん]

ここのネガと呼ばれる人はおそらく一人ですね
連投して参考になる押しまくって、一体何の目的でしてるんでしょう？
恥ずかしくないですか？
有る事無い事書いて、人様の街や家を誹謗中傷して、、、
厳罰化したし、こういう人は訴えられて全て身内に知られて痛い目に遭わないといけないですね
このマンションには弁護士も山ほど住んでそうだし、人の家の誹謗中傷、気をつけた方がいいですよ

[133975: 匿名さん]

このマンションの誹謗中傷なんてあったかなぁ？？
連呼くんの書き込みがあまりにアレだから、ひんしゅくを買ってるだけじゃない？

[133976: 匿名さん]

>>133975 匿名さん
連呼くんってなに？

[133977: 匿名さん]

>>133976 匿名さん

連呼くんは過去レス見たらすぐ分かるよ。
そーかそーかそーかだったのか。

[133978: 匿名さん]

>>133917 匿名さん
タワマンの場合、内装は低層から仕上げていきますから低層だとさらに…
トイレとかユニットバスとか年々良くなってるのに、ここのは未使用なだけでもう結構古いですよね

[133979: 匿名さん]

生死に直結する他地域に比べたらマシなのか生き地獄に耐えるよりいっそのこと…なのか

＞一方、高層マンションが林立する江東区の豊洲地区は液状化リスクが指摘され、住宅の傾斜のほか、街灯や信号機などの倒壊の恐れがある。高層マンションはエレベーターが長期間停止し、「陸の孤島」となる危険性もはらんでいる。
https://news.yahoo.co.jp/articles/26b0a6a6b769cebe463e6d8eea1a302fe072...

[133980: 匿名さん]

>>133979 匿名さん

豊洲地区とは、
豊洲、東雲、枝川、塩浜、辰巳、潮見あたりかな？

[133981: 匿名さん]

エレベーターが止まると、マンション自体が陸の孤島となる、ってこと？
有明はそもそも島なんだけど。

[133982: マンション検討中さん]

江東区の大雨浸水ハザードマップってみなさん知ってますか？
高潮のハザードマップは前にも話題に上がってたけど高潮は台風の時以外は起きないけど、大雨って頻繁に起こり得るじゃないですか、、
高潮だけじゃなく大雨ハザードマップでも有明とお台場以外は浸水区域でした。ちょっとびっくり、、
大雨は頻度が多いし、その度心配しないといけないのは勘弁、、。なのでここで有明以外の湾岸エリアをよく勧めてくるネガ(連呼くん)、まじでいらないからやめてね、、。

[133983: 匿名さん]

>>133979 匿名さん

有明は既に陸の孤島ですが？

[133984: 匿名さん]

>>133983 匿名さん

いえ、海上の島です。

[133985: 匿名さん]

>>133982 マンション検討中さん
国土交通省の洪水ハザードマップ見たら、このマンションの浸水区域じゃん。

[133986: 匿名さん]

>>133982 マンション検討中さん
江東区のハザードマップ最近変わりましたよね、半分だけ晴海フラッグが載っていて一部水没地域に変わっていたのでネットで中央区のハザードマップを確認したら晴海や勝どきの水没エリアが拡大してました。

[133987: 匿名さん]

>>133969 匿名さん

駅遠が許されるのは戸建だけ。
マンションで駅遠ではマンションの意味なし。

[133988: 匿名さん]

逆ですよ。
お台場、有明、新豊洲だけは安全。

よーく、ハザードマップを読みましょう。

[133989: 匿名さん]

日本が島国だって事忘れてねーか？

[133990: 匿名さん]

災害への安全性の高さが有明の良さ。
ここより良いエリアがあるならそっちにしたら？

[133991: 匿名さん]

数年前に大雨降ったじゃん。
あの時に大騒ぎしたようなエリアはダメ。2階まで浸水するエリアとか普通にあるんだから。

有明、新豊洲あたりは都内でもトップレベルで安全なエリアだよ。いろんなハザードマップ見て、比較して決めよう。比較検討してると有明の良さが分かってくるよ。

[133992: マンション検討中さん]

ハザードマップは区が細かいとこまで出してるから、区のハザードマップをみたらいいよ。
すごく見やすい。

[133993: 匿名さん]

9年もの間、
有明と他の街で比較検討してご苦労様です。
さすが世の救済のために活動する団体の方は凄いですね。
なかなか真似できませんよ。

[133994: 匿名さん]

大雨のハザードマップってこれですか？
https://www.city.koto.lg.jp/470601/documents/ooamemap.pdf

[133995: 匿名さん]

ネガ君、未練がましいんだよね。もう一生港南に骨を埋める覚悟すれば？ここや他のスレで荒らしをやる動機もなくなるから

[133996: 匿名さん]

>>133948 匿名さん
三井住友来てほしい。スミフだし

[133997: 匿名さん]

豊洲あたりのタワマンはほとんどロビー（エレベーター始発階）は１階から
エスカレーターを登った２階以上に作られている。理由を誰も説明しないが、
これは高潮を想定している。また、地下に駐車場を設置しているマンション
では駐車場一口に止水装置が設置されている。
　

[133998: 匿名さん]

１階に駐輪場、電気設備等のユーティリティを集めることにより広くて豪華なエントランスを上層階に持ってくるパターンですね。

[133999: マンション検討中さん]

単純に中間免震にしてるからエレベーターを1Fまで持ってこれないだけだろ。

エレベーターを乗り換えないと行けないのはコスカタワマン。
時給の高い人たちはそういう物件を嫌います。

[134000: 匿名さん]

>>133999 マンション検討中さん
この辺りでBTT以外中間免震ってあったっけ？

[134001: 匿名さん]

>>133998 匿名さん

まぁ、管理費と修繕費に転嫁されるだけだけどね。

[134002: 匿名さん]

>>133986 さん

こないだ家に投函されてました。2月に改訂したんですね。


江東区大雨浸水(内水)ハザードマップ【内水氾濫】作成：平成17年8月、改定：令和4年2月
https://www.city.koto.lg.jp/470601/20200701.html#ooamesinnsuihaza-doma...

[134003: 匿名さん]

トリプル周辺

[134004: 匿名さん]

凡例

[134005: 匿名さん]

ハザードマップ3つ（洪水、大雨、高潮）いずれも区役所アウトなんだよね。注意喚起する前に自分たちが危ないだろ。

[134006: マンション比較中さん]

豊洲も晴海も1m浸水するとこもあるんだね・・・。
1mはきついなあ。マンションだと自宅は大丈夫だったとしてもニュースに取り上げられて資産価値グッと落ちるからな・・・。知り合いがまさに経験済み・・。

[134007: 匿名さん]

>>134003 匿名さん
湾岸道路かな？

[134008: 匿名さん]

首都直下地震等による東京の被害想定（令和4年5月25日公表）
https://www.bousai.metro.tokyo.lg.jp/taisaku/torikumi/1000902/1021571....

[134009: 匿名さん]

>>134008 匿名さん

[134010: 匿名さん]

>>134009 匿名さん

[134011: 匿名さん]

>>134010 匿名さん

[134012: 匿名さん]

>>134008 匿名さん

左下拡大

[134013: 匿名さん]

>>134008 さん

右下拡大

[134014: 匿名さん]

>>134010 匿名さん
江東区最大津波高の場所が意外だった。

[134015: 匿名さん]

>>134014 匿名さん

東電堀のところかね？

[134016: 匿名さん]

重ねるハザードマップ
洪水のところ見ると、トリプルの建物にも色付いてるけど大丈夫?
https://disaportal.gsi.go.jp/

[134017: 匿名さん]

この人、連呼クンの仲間？
https://news.yahoo.co.jp/articles/d048bc71ef6e104b865c5d07e6675a9a193b...

[134018: マンション比較中さん]

>>134017 匿名さん

この人も連呼クンの仲間？
https://toyosu.tokyo/news/4chome-apartment-preparation-for-relocation/

[134019: 匿名さん]

>>134018 マンション比較中さん
いやいや、本物の連呼クンのお仲間はこっちでしょう
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCD26A9U0W2A120C2000000/

[134020: 匿名さん]

>>134016 匿名さん
詳しくは区が出しているハザードマップで詳細をご確認ください
が答えです

[134021: 匿名さん]

>>134016 匿名さん

ガーデンは無事

[134022: 匿名さん]

有明ってかなり安全なエリアだって事、意外に知られてないんだよね。
みんなハザードマップ見て比較すれば良いのに。

[134023: 匿名さん]

>>134021 匿名さん
イーストの半分とセントラルの一部分、その間の敷地が浸水区域だね。
水はけ悪いのかな?

[134024: eマンションさん]

>>134022 匿名さん
中には偉そうに語ってるマンションブロガーでさえイメージで有明(埋立地)は災害怖いって言うからね
ちょっとは勉強しろよと

[134025: 匿名さん]

>>134006 マンション比較中さん

人間って忘れる生き物だから大丈夫。
むしろ、その時がチャンス。
新浦安投げ売りの時買っとけば良かった。

[134026: 匿名さん]

ウエストは攻守最強がバレてしまったか

[134027: 匿名さん]

あれ？
有明って都内最強の災害に強い街なんじゃないの？
錐台地形に埋め立ててるのに、
それでも浸水するんだね。

[134028: 匿名さん]

>>134026 匿名さん

スーパーが遠い棟だっけ？

[134029: 匿名さん]

>>134028 匿名さん

遠くはないでしょ笑
無理ネガさんキター

[134030: 匿名さん]

都内最強では無いけど、トップレベル。
ほしいと思ったエリアで比較して良い方を選べば良いのよ。

全てが最強の僕が考えたさいきょうのマンションは実在しないんだから。

[134031: 匿名さん]

セントラル民はスーパーに近いことを誇りにしてるけど、導線が屋根なし、信号なし横断歩道で着く場所が裏口感あふれてる場所だけどいいのかね？

メインエントランスから入る方がウェルカム感あっていいよ。動線も日当たりもいいし屋根あるし。

[134032: 匿名さん]

こんだけ白が多ければそれで満足なんだが
驚きの白さでないと満足できない人は空にでも住んだらどうだね

[134033: マンション検討中さん]

中古狙いで数社の不動産会社から話を聞いてますが1億越えがここ最近になってどんどん動き出してきたみたいですね
じわじわ上がってきてるなー
インバウンドも戻ってくるし、ライバルが海外勢も加わってきそう
円安だしな、、、うらやましい！

[134034: 匿名さん]

値上がり直前。
今が最後のチャンスなんだよな。

[134035: 匿名さん]

>>134032 匿名さん

確かに他の分譲マンションは大丈夫だしね

[134036: マンション検討中さん]

>>134021 さん

正しい情報を流しましょうよ。
国が出してる画像の解析が荒いものではなく、詳細な正しいマップは江東区のハザードマップに記載されています。
>>134003さんが載せてくれてるのが正しい情報です。

[134037: 匿名さん]

日本のここ1年の物価高、すごいことになってない？
(総務省データ)
電気代 +21.0%
ガス代 +23.7%
灯油 +26.1%
ガソリン +15.7%
照明器具 +11.3%
小麦粉 +15.2%
まぐろ +17.2%
生鮮魚介 +12.1%
輸入牛肉 +10.3%
食用油 +36.5%
レタス +38.3%
たまねぎ +98.2%…などなど。

[134038: 匿名さん]

>>134031 匿名さん
え？イオンに近いのが一番いい
信号は無くていいでしょ笑
ガーデンで一番用事あるのがイオンだから今のままで全然いい

ウエストからあんなぐるーっと回った挙げ句、用事ないエリアに辿り着いても別に...ですけど...

[134039: 匿名さん]

>>134038 匿名さん

駐車場横の日陰から入るの辛いよね。
信号無し横断歩道は夜になると警備員もいなくなって、何度も事故のヒヤリハットが報告されてるけど大丈夫そ？

[134040: 匿名さん]

>>134039 匿名さん
え？何が辛いの？
そんな頻繁に車通らないし、信号あると逆に邪魔でしょ
便利すぎてデメリットが見当たらないくらい
あなたこそ大丈夫？一つも同意できなくてなんかごめんね...
セントラル便利すぎてごめんね？

[134041: 匿名さん]

子供いたら信号無し横断歩道はちとこわいな
車通りそこそこあるし。それにイオンにだけ行くわけじゃないしな

[134042: マンション検討中さん]

どっちでもいーわ笑
ライフスタイルなんてそれぞれでしょーよ
気に入った方選びなよ

[134043: 匿名さん]

子供と行くような時間は警備員がいてむしろ安心だけどね。

[134044: 匿名さん]

ここは上下階や方向だけでなく、棟の違いでもマウント取り合いですか？

[134045: 匿名さん]

まあ、掲示板だしいいんじゃない？
買えない人でも掲示板は書き込めますからね。

[134046: 匿名さん]

愉快犯？新手の荒らし？なにやら住民っぽく見せかけた不自然な書き込みが散見されるのだけど

[134047: 匿名さん]

連呼君が、ハザードマップ見ましょうって連呼するから見たら、

イーストとセントラルが浸水区域だった。

大敗北やん。

[134048: 匿名さん]

よくよく考えれば、そんなに揉めるような違いでもないんだよな、各棟からガーデン内施設へのアクセス。そんなことで内輪モメしてたら、それこそ愉快犯の思うツボ。いずれの棟からも商業施設隣接のメリットを大いに享受できますよって。

[134049: 匿名さん]

>>134047 匿名さん
日本人の3割は水没地域に居住という話もあるので、非常時は武蔵小杉の様に防水板で囲ってしまうのも手でしょう。

[134050: マンション検討中さん]

>>134047 匿名さん
しつこいですね。解析の荒い国交相のハザードマップじゃなくて区のハザードマップを見てみなよ。本当に浸水区域か自分で確認しな。
にしてもここのネガは本当最低だな。
誹謗中傷じゃ飽きたらず偽情報まで流し出していい加減訴えられそう。