シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[13391: 匿名さん]

世の中何が起きるか分からない。100%はないんですよ。どんなことでも100%と言い切るのは不可能。商業施設もそういうことでしょ。
リスクが比較的大きいうちに買うから安く買えるよ。ギャンブルとかではなくて、開発とはそういうものでしょ。

[13392: マンション検討中さん]

1F バスターミナル
2F テナント
3F GU
4F ユニクロ
5F ニトリ
6F テナント募集中

みたいな？

[13393: 匿名さん]

商業施設は作る前提で動いているが、上位の計画に変更が合った場合、中止となる可能性は0ではないということですね。その時にそれを理由として解約は出来ませんよ。とのことです。
築地市場移転問題のようなことがあるかもしれません。
民進党が特区廃止法案という頓珍漢な法案を提出しましたが、(ありえませんが)これが通っても中止です。
あとは、次回の衆議院選挙で野党が政権をとって「特区は廃止！」などと言い出すケースが考えられますね。
皆さん選挙には行きましょう。

ま、私はそれでも契約するつもりですよ。

[13394: 匿名さん]

>>13391 匿名さん

思いっきりギャンブルじゃんw

[13395: マンション検討中さん]

部屋の変更は可能ですか？

[13396: マンション検討中さん]

>>13375 検討板ユーザーさん
もう商業施設も着工してるみたいですよ。
ネットの情報だけでなく、実際現地行ってみて分かることもあります。

[13397: 匿名さん]

坪300以下で買える人はラッキーでしたね。
安値期待していた長谷工マンションの平均が期待裏切り300超えるそうなので、今後湾岸で300以下は出てこないでしょう。

[13398: マンション検討中さん]

3フロアくらいは住友不動産マンションギャラリーにできるから大丈夫。
ちゃんと先例もあるし。

[13399: マンション検討中さん]

何なら住友がリテール向けにやってる新築戸建とかリフォーム、
インテリアなんかの巨大モデルルームもあり得ますねｗ

住友ならリアルにやりかねないわ

[13400: マンション検討中さん]

ここの商業の現実はこんなもんでは？

1F バスターミナル、スーパーマーケット、ドラッグストア
2F 飲食店（フードコート中心）・カフェ・コンビニ、ホール連絡口
3F ダイソー、ユニクロ
4F ヤマダ電機
5F ヤマダ電機
6F 住友不動産マンションギャラリー

[13401: 匿名さん]

住友不動産ヴィラフォンテーヌ（株）が求人募集をやっていますね。
有明は800室、羽田は1700室を予定しているそうです。誰か大人のリゾートを目指すとか言ってませんでしたっけ。
完璧に団体さん御用達ですよね。

[13402: 匿名さん]

>>13401 匿名さん
有明800室は規定路線ですよ。情弱ですか？

[13403: マンション検討中さん]

大人のリゾート路線は撤回して
結局お台場路線になるのでしょうか。

[13404: 匿名さん]

>>13401 匿名さん

大人のリゾートを目指すのは、三井が豊洲駅前に作るホテルじゃないですか？

[13405: 匿名さん]

大人のリゾートは商業施設の方では？

[13406: 匿名さん]

これ、ホテルの求人ではなく、商業施設の求人だと思うのですが。。。

---------------------------------------------------
【プロジェクトにおける商業施設の特長】
ショッピングセンター棟は１万1000坪の売り場面積があり、
ホテルやイベントホール内の店舗を含めると１万3000坪の広さになります。
30代中から40代のハイクラス層をメインターゲットに、
大人の身近なリゾートというコンセプトで開発していきます。

[13407: 匿名さん]

>>13406 匿名さん

スミフの求人なんだが。テナント集まるかどうかはこの人達にかかっている。

>今回募集するのは、この大規模プロジェクトの中核。テナント誘致から販促企画、MD企画、施設完成後は売上管理やイベントの企画・運営業務まで幅広くお任せします。
>まだ完成していない商業施設に携わるため、日々仮説検証と課題解決の連続。決してラクな道のりとは言えませんが、今から3年後の2020年3月、完成した商業施設を臨み、自らの手で創り上げてきた喜びを実感できることに間違いはありません。
https://employment.en-japan.com/desc_789797/

[13408: 匿名さん]

>>13407

> 日々仮説検証と課題解決の連続

そこまで苦労してるのか。ま、テナントの方から応募殺到なんて状況ではないわな。担当者にしたら背に腹は代えられないから、オトナのなんちゃらの建前にこだわってはいられんだろう。

[13409: 匿名さん]

湾岸って中身のない美辞麗句で客を集めてる感じ。
無人の工場用地に人を住まわせるにはそうするしかないんですね。

[13410: 匿名さん]

TFTと変わらなさそうだな。
テナントもここに出すなら豊洲の駅前再開発ビルやららぽーとに出したいだろう

[13411: 匿名さん]

早くすっきりと契約を済ましたいものだ

[13412: 匿名さん]

>>13402 匿名さん

はい、情弱過ぎてさっぱりわかりません。
ホテルがイベントホールやスーパーメイン？の商業施設、サービスアパートメントを併設してアフターコンベンション機能の強化を図るというのは、なるほどとよくわかったのですが、
大人のリゾート何ちゃらを言い出す人が現れて、何の事やらさっぱりわからなくなってます(笑)

[13413: 匿名さん]

大人のリゾートってのは、この画像と一緒に公開されたコンセプトですよ。
今の所、これが最新情報ですね。

おっさんの妄想と、スミフからの発表が、ごちゃ混ぜで議論されているので、検討者はこれを認識しながら検討しなきゃいけませんね。

[13414: 匿名さん]

とても、スーパーメインの商業施設には見えないのですが（笑）

[13415: 匿名さん]

先ほどの画像のプロジェクト概要に書かれてたのがこれ。

---------------------------------------------------
【プロジェクトにおける商業施設の特長】
ショッピングセンター棟は１万1000坪の売り場面積があり、
ホテルやイベントホール内の店舗を含めると１万3000坪の広さになります。
30代中から40代のハイクラス層をメインターゲットに、
大人の身近なリゾートというコンセプトで開発していきます。

[13416: 匿名さん]

おっさんの妄想と、スミフからのの発表が、ごちゃ混ぜで分かりにくいね。
あとで整理して、書き込みしますね。

[13417: 匿名さん]

そろそろ抽選ですね。

抽選に合わせて倍率下げ工作が盛んになってくるのは仕方ない事ですが、ちょっとレベルが低過ぎませんかねえ？

これでは、だれも騙されないのでは？

[13418: 匿名さん]

座って楽々快適通勤です。

まだ、満員電車で消耗してるの？（笑）

[13419: 匿名さん]

二期からは大幅値上げだもんね。
そりゃ必死にもなる訳だ（笑）

[13420: 評判気になるさん]

>>13418 匿名さん
そんな朝早くから新橋までぐるっと時間掛けていく方が消耗だよ。笑

[13421: 匿名さん]

>>13415 匿名さん

だからスミフの求人だよね。大変な仕事だな～。画像のリンク先示してくれませんか。

【特長】
商談を進めるのは、テナントの経営者や企画部門の方々。「銀座や新宿ではなく、ここで出す意味がある」と戦略拠点として考え、この地での出店を選んでくださる企業です。どんなことに挑戦したいのかを一緒に考えながら開発を進めてください。
https://doda.jp/z/job/3001506548/index.html

[13422: 匿名さん]

これ、商業施設にスポーツクラブは入りますよね？もちろんプール付きの。

[13423: 匿名さん]

>>13422 匿名さん
それは一案ですね。

[13424: 匿名さん]

>>13421

その求人広告に、面白いことが書いてありますね。

--------------------------------------
開業2020年に向けてプロジェクトを成功させるためには
旧態依然とした業態を払拭する、新しい視点とスキルが必要だと考え、
中途採用を行うことにしました。
--------------------------------------

「旧態依然とした」

うん、さすがスミフさん。自分を客観的に見れるとは大したものです。

[13425: 匿名さん]

>>13422 匿名さん
ホテルの方にジムが入るんじゃなかったっけ？
商業施設に出来ても混みそう。。

[13426: 匿名さん]

そろそろ抽選ですね。
倍率下げ工作が多くなってきました。

だれが騙されるんでしょうかねえ？（笑）

[13427: 匿名さん]

8月1週目には名前も決まるかな。
それで判断しようかな。

[13428: 匿名さん]

有明三兄弟塔ズ、長男棟、次男棟、三男棟

[13429: マンション検討中さん]

ホテルの運営担当はともかく、社運のかかった商業施設の新規立ち上げ担当者を大々的に募集してるのもどうなんですかね。しかも結構ずっと出てますよね。
何百人も採用するわけじゃなし、この類の求人って転職エージェント会社使って相対でアプローチしていくものかと思います。人集めも苦労してるんですかね。

[13430: 匿名さん]

>>13421

> 「銀座や新宿ではなく、ここで出す意味がある」と戦略拠点として考え


そんな意味があるんですかねぇ？？ 賃借料が安いから．．と考えるテナントはあるかも知れないけど。そうでなくて、あえて銀座より有明を選ぶ意味を見出すって。

世の中、常識では計り知れないらしい。

[13431: 匿名さん]

これも倍率下げ工作かな？

[13432: 匿名さん]

物件名は仮称で契約になる可能性もあるそうですので、8月には決まらないかもしれませんね。

[13433: マンコミュファンさん]

>>13383 匿名さん

屋上プールは近隣説明の時も、少し話してましたよ。計画変更になったのかな？

ジムは、今の所、予定から外れたみたいな事言ってました。とにかく、まだ言えない事が多い感じでしたね。

[13434: 匿名さん]

契約までに名前が決まらないのは不安です。
懲りすぎてものすごく前衛的な名前になったらショック。

[13435: マンコミュファンさん]

>>13429 マンション検討中さん

スミフの肩持つ訳じゃないけど外部からノウハウ持った人募集するのは良い事なんじゃ？

当然、他の大手デベからも引き抜きもするだろうし。
箱は心配無いんですよね～スミフは。
後は、肝心の中身がどうなるか見物ですね♪

[13436: 匿名さん]

え？
ジムは商業施設の計画からも外れたんですか、、、

[13437: マンション検討中さん]

>>13436
みたいですよ。入りませんと言われました。

[13438: マンコミュファンさん]

>>13432 匿名さん
物件名そんなに気にする必要ないんじゃないですかね。
それこそ本当にとんでもない名前なら、入居後変更することもできますよね。

[13439: 匿名さん]

ものすごく前衛的な名前って、どういうのか想像つかない。

[13440: 匿名さん]

>>13437
ありがとうございます、それはちょっとショックですね、、、
それであればプール付きとは言わないまでも、共用施設内にジムが欲しいです。

これって結構重要な事かと思うのは私だけですかね。それこそ「ハイクラスの30～40代」に売りたいなら尚更。

[13441: 匿名さん]

>>13440 匿名さん
有明ならジム以外でも汗は流せますよね。スポーツレガシーエリアですから。

[13442: 口コミ知りたいさん]

>>13440 匿名さん
いや、私もはじめて聞きました。以前確認したときは入る予定と聞いてました。
今週末重説なので、確認してみます。

[13443: マンコミュファンさん]

>>13442 口コミ知りたいさん
商業施設に何が入るかなんて重説であるわけないじゃん。

[13444: マンコミュファンさん]

>>13443 マンコミュファンさん
別途営業に確認してみるという意味です。
商業施設にジムが入るから、マンション内には入らないと聞いてたので、少なくても商業施設からジムが外れた経緯はきいておきたく。

[13445: 口コミ知りたいさん]

>>13443
同じこと。重説で商業施設がなくなる可能性がある。
という内容があるのは、今の時点で商業施設に関しては、
何の確定材料もないということ。
つまり営業に聞いてもジムが入るという確定的な情報は手に入らないよ。

[13446: マンション検討中さん]

（当初の話）
マンション内にジムは作りません、それは商業施設でカバーできるから。ただし、その分、管理費は安くなります。

（現在）
やっぱ商業施設にもジムは作りません。でも管理費は高くします。
てか、商業施設がどうなるかは分かりません。

（将来）
果たしてどうなる…！？

[13447: 匿名さん]

>>13446 マンション検討中さん

こわっ！

何このマンション、色々変更有りすぎでしょ！

[13448: 匿名さん]

>>13446 マンション検討中さん
こんな確定的な言い方ではなかったです。
自分で解釈変更してません？

[13449: マンコミュファンさん]

さすが住友

[13450: マンコミュファンさん]

ジムとかは商業施設内に作られるから、共用設備は少なめになってます、とは言われたな。二ヶ月くらい前だけど。

[13451: マンコミュファンさん]

>>13446
確かに管理費の件で営業に言うと何も言えなくなる。
仕方ない、営業は上の決定事項に従うだけだから。

でも1万管理費が高いからって10年住んで120万程度。
だとしたら管理費が高くても価値の落ちないマンションを選ぶが正解。
もちろんココが価値が落ちないとは言えないけどね。

ジムは誘致するかもしれないけど、
契約前に100％確定ではないことは安易に言えないってことくらい理解できないのかな？
初めてマンション買うとか？

[13452: 匿名さん]

有明のマンションにはジムがあるから、商業施設にジムを作っても需要がないということでは？

[13453: 匿名さん]

近所にできるオリンピックレガシーの中に、都民体育館みたい安価で使用できるジムができるかもしれないから？

[13454: 匿名]

有明はここ10年街としてはほぼ発展していない。

新豊洲と同じく、商業施設は根付かないかもしれないよね。

マーレに住んでたからよくわかるが、駅周りが寂しいところは、やっぱり発展しにくいんだなと。

[13455: マンコミュファンさん]

>>13554
いつまでも過去見てないで前を見ましょ。
周りに何もないということは、何か建てられる空地があるということ。
逆に豊洲はもう駅前くらいで終わりでしょ。先が見えている。

有明はここ以外にも、
有明アリーナ、体操競技場、駅前ホテル、大和マンション、ブリリア４棟目、海浜公園、
120億かけた小中一貫校の建設が決まっている。
それでもまだ空き地がある。それが分からないのはちょっと痛いよ。

[13456: 匿名さん]

また、倍率下げ工作やってんのか。
そもそも、商業施設のテナントなんか、まだまだ決まってないだろうに。

[13457: 匿名さん]

ほんの二週間前に住友系列のジムが入るって説明受けましたが…
いい加減ね
商業施設も心配だわ

[13458: 匿名さん]

>>13457
あれ？そうなんですね。
私は入らないと聞きました。
他の方は何て説明されたか知りたいです。

[13459: マンコミュファンさん]

>>13457 匿名さん

>>13436 匿名さん

私も同じ説明受けました。
ジムについては、東京都の資料でも確認出来ますし100％確定してない事は言わないスタンスなのでは無いでしょうか？

大和と東建の計画もあるし、スーパーなどの施設はある程度、勝算あるんじゃないかな？

個人的にはクリニックモールとドラッグストアがあれば不便は感じないけど、折角ならセレクトショップとかカフェなどは欲しいかな。

どちらにしろ我が家は有明にずっと住んでるから今より便利になれば問題無いですが、過剰な期待をしている方は悩みそうですね。

[13460: 匿名さん]

>>13455 マンコミュファンさん

13554にコメントということは、予言者ですね。
有明に救世主出現ですね。

[13461: 匿名さん]

相手の見定めをして、言うことを変える。

それが、こちらのデベの基本です。

[13462: 匿名さん]

>>13459 マンコミュファンさん

ずっと有明に住んでる人はそれでいいかも知れないけど、もっと便利な場所から移って来る人は、それじゃ高い金額に見合わないでしょ。

[13463: 匿名さん]

>>13455 マンコミュファンさん

北海道の原野も何も建ってませんが、何か建てられる空地があるという事でポジティブに捉えるべきですかね。

[13464: 匿名さん]

>>13462 匿名さん

移る理由がない。有明民だけど自分がその立場ならここ買わない。

[13465: 匿名さん]

>>13463 匿名さん
北海道に生活を激変させるほどの開発が予定されてるのなら、今すぐ買えば良いかと。

[13466: 匿名さん]

北海道から通勤できるなら買えば？（笑）

[13467: マンコミュファンさん]

>>13462 匿名さん
そんな便利な場所から何故有明に？

[13468: 匿名さん]

抽選が近いのかな？

倍率下げ工作始まったね。

騙される奴いるのかな？

[13469: マンコミュファンさん]

>>13463 匿名さん
話が極端。いつもそんな感じなの？友達失くすよ。

[13470: 匿名さん]

>>13467 マンコミュファンさん

そんなに便利な場所を買うには2億円くらい必要なんだよ。言わせんな。恥ずかしい。

[13471: 匿名さん]

安心してください！倍率なんてつきませんから。
倍率つくなら、晴海でティッシュ配りません！

[13472: 匿名さん]

っていうかパンダ部屋or最上階以外は一次は抽選なしって公言されているから、申し込みさえすれば買えるもんだと思っているけどね。

[13473: マンション検討中さん]

>>13468 匿名さん
住みふに抽選なんかありませんよ。意向済みで確定です。

[13474: 匿名さん]

箱もの作れば発展するなんて土建屋オヤジの発想。
そんなに簡単じゃないよ。

[13475: 匿名さん]

結局何戸販売したの？晴海は超えられなかったとしたら、この先キツイな。

[13476: 匿名さん]

>>13473 マンション検討中さん
何戸意向済みでしょうか？晴海は軽く超えますか？

[13477: 匿名さん]

総戸数が晴海の1.5倍ありますから、1期で500戸ぐらいですか？

[13478: 匿名さん]

このご時世で500戸超えたら、ちょっとしたニュースになるけど、ナイナイ

[13479: 匿名さん]

500戸越えても、あと1000戸も売るんですね。

[13480: 匿名さん]

住友としては280に抑える予定でしたが、すでに意向シートは350位入ってるようです。

[13481: 匿名さん]

明日からも倍率下げ工作するのかな。

誰も騙されないよ。

[13482: マンション検討中さん]

>>13468 匿名さん
何度も倍率下げ工作と繰り返して頭大丈夫？
高い買い物をするにあたり、批判的検討をするのは当然でしょうが…

[13483: 匿名さん]

あらあら。倍率下げ工作してる人かな？

また、騙そうとしてるの？次は何のネタ？

[13484: マンション検討中さん]

登録ギリギリまで悩んでいるのですが、部屋のインテリアカラーパターンと、二重窓の不自然な白枠がどうしてもしっくりきません。

[13485: 匿名さん]

倍率下げとか連呼してる人って検討者ですよね。
だったら倍率下がったら嬉しいはずじゃないのかな？何かがおかしいな（爆）

[13486: 匿名さん]

二重窓って個人の判断で取っ払ってもいいのかな？サッシはいじったらアカンのは当然だけど。

[13487: 通りがかりさん]

>>13470 匿名さん
ん？その2億の便利な場所から引っ越すんでしょ？そのまま住んでなよ。まさかの賃貸ってこと？？

[13488: 匿名さん]

>>13483 匿名さん

重説行きましたか？
借地料いくらか当然ご存知ですよね。

[13489: マンション検討中さん]

この窓の感じが何となくしっくりこなくて。

[13490: 匿名さん]

倍率下げ工作を認めちゃったのね（笑）

誰も騙されないよ。