シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[133890: 匿名さん]

どんな街づくりを目指してるかは、東京都が資料を出してるよ。

[133891: 匿名]

>>133876 マンション検討中さん
え？？平日の話？
土日は激混みだったけど、、、
平日商業施設のフードコートはどこもそんなもんでしょう？

あまりにかけ離れた事を書き込むのはよくないですよ、、

[133892: 匿名さん]

土曜の午前中は結構空いてましたよ。午後からは混んでました。

[133893: 匿名さん]

資料はこの辺りからリンクされてます。
https://twitter.com/_dronenews/status/1527205666720731136?s=21&t=uV0R1...

[133894: 匿名さん]

良さそう。

https://twitter.com/grandpaben3/status/1525849071713669121?s=21&t=uV0R...

[133895: 匿名さん]

東京都はIRに立候補しなかったけど東京ベイeSGまちづくり戦略に影響はないのかな

[133896: 匿名さん]

>>133895 匿名さん
影響はしないでしょう。
そもそも役人の作文レベルの戦略ですから。

[133897: 匿名さん]

想像（空想）図がIRそのものっぽいけど

[133898: 匿名さん]

臨海副都心は何度も同じように構想だけは出てきて、
いつの間にか消えてしまうんだよ。
今度こそ実現できるといいね。

[133901: 匿名さん]

>>133898 匿名さん
レイボータウンの他、なんか構想あったっけ？
何度も？

[133902: マンション検討中さん]

[No.133866～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[133903: マンション検討中さん]

有明は都がスポーツ&イベントの街として発展させていく方針を明確にしてますからね
このご時世、特徴のない街が多い中でとても良いことだと思います

eSGはまだ作文レベルだとしてもやっぱり湾岸は夢あって良いですね

[133904: 匿名さん]

>>133894 匿名さん
高層階でも覗かれるようになるわけです

[133905: 匿名さん]

2040年って結構あっという間ですよね。
もちろん臨海地下鉄もこの構想に含まれてるんでしょう。

[133906: 匿名さん]

ほんと良い街になりそうですね。

[133907: 匿名さん]

>>133905 匿名さん

18年後か。
早いのか遅いのか。
産まれた子供が高校３年生だもんな。
あっという間かな。

[133908: 匿名さん]

ほんとあっという間ですよ。
当然18年後に一気にそこまで行く事は無いので、今から少しづつ理想の姿に近づいていく訳です。
楽しみですね。

[133909: 匿名さん]

定点観測、今月は7戸ほど成約したようですね。
　

[133910: 匿名さん]

>>133894 匿名さん

有明は昔からそういうのばっか。
有明の未来が楽しみ。。。15年前も言ってたな。

歴史見てもホント有明って何やってもうまく行かない。
何かに取りつかれているのではないだろうか？

1940年（昭和15年）豊洲・晴海で開催される計画だった
「紀元2600年記念 日本万国博覧会」と言うが日中戦争の
激化で中止。

1996年（平成8年）有明で開催される予定だった「世界
都市博覧会」はバブルの崩壊による世論の逆風を受け
都市博中止を公約した青島幸男東京都知事の当選で中止。

2020年（令和2年）東京オリンピックは新型コロナ影響
で１年延期された挙句、無観客開催となり関連の投資額
が大幅縮小。

[133911: 匿名さん]

15年どころか、この数年だけでも、有明ガーデン、シアター、四季、アリーナ、ホテル2棟が出来ましたし、親水公園、テレ朝、コナミの複合施設が予定されてますが。。。

[133912: 匿名さん]

東京都はやる気満々みたいですよ。
https://t.co/qTt4kOSzTo

[133913: 匿名さん]

オリンピックを有明でやらなかったら、
まだ開発の余地があったと思うんだよな。
しかもコロナで中途半端な開催になってしまったから、
知名度もいまいち。
オリンピックレガシーって言われても、
作った施設が無駄にならないように何とか利用しようとしてる感じがして、
強引な気がしてしまう。
なので有明北はこの路線でいくんだろうね。
あとは南側をどう開発していくんだろうか。
こっちもテレ朝やコナミが進出してくるので、
イベント要素が強い街作りになっていくような。。

[133914: 匿名さん]

まずは有明アリーナ周辺をリゾート地に！
白い砂浜と綺麗な設備。
話はそこからだ。誰が見てもまた訪れたいと思える環境にしてほしい

[133915: 匿名さん]

>>133912 匿名さん
作文にイラスト入れただけ．．
それも年度末に、予算使い切るために作った感ありあり

[133916: 匿名さん]

>>133910 匿名さん
ひとつめ有明じゃないじゃん。
都市博はお台場で、有明はビッグサイトと駐車場だよ。ビッグサイトは予定通りできてる。
オリンピックは有明に限った話じゃないね。

[133917: 匿名さん]

竣工しているということは、
瑕疵担保はどうなってるんですかね。
給湯器、インターホン、床暖房などの保証期間のある設備は入居時新しくしてくれるんでしょうか？、

[133918: 匿名さん]

まあ、有明が開発されて便利で値上がりするのが悔しいんでしょうね。

さっさと買えば良いのに。

[133919: 匿名さん]

久しぶりに見たけど、ネガが前より言うことがひどくなってる・・・
相変わらず言ってることが全く根拠のないことであることは変わりないけど、過激になってるね
もう何か行くとこまで行っちゃった感じ・・・

[133920: 匿名さん]

>>133909 匿名さん
今年は年50戸売るのも厳しそうだね。
まあ今買っても入居する頃にはほぼ築4年の中古だから、この割高価格では買う人も限られるよな。

[133921: 匿名さん]

値下がりするはずが値上げされ、まったく売れないはずが着実に売れ続けている。現実の重みに押し潰され、メンタルが崩壊し始めている

[133922: 匿名さん]

>>133917 匿名さん
> 給湯器、インターホン、床暖房などの保証期間のある設備は入居時新しくしてくれるんでしょうか？

そんなわけないでしょう．．
保証期間が短くなるという意味でも、年々割高になっていきますね．．

[133923: 匿名さん]

有明の数年来の目覚ましい発展と明るい未来像を見るのが忍びない… トホホ

[133924: 匿名さん]

>>133923 匿名さん
連呼くん
ついに幻覚症状が？

[133925: 匿名さん]

公序良俗に反するカキコは猛省したけど自押し癖だけはやめられない…ワラ

[133926: 匿名さん]

ネガちゃんはもう買えなくて諦めちゃってるんでしょ。
だったらもう千葉とかの奥地のスレに移ったら？

[133927: 匿名さん]

>>133926 匿名さん

ここの狭い70平米買うより、
千葉の90平米の方が良いかも。
70平米では恥ずかしくて友達も呼べないでしょ。

[133928: 匿名さん]

>>133922 匿名さん

建物の瑕疵担保10年も年々短くなりますか？

[133929: 匿名さん]

>>133927 匿名さん

さっさと千葉に行けば良いのに。笑

[133930: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスク。
さっさと買っとけ。

[133931: 匿名さん]

>>133929 匿名さん

70平米で満足なんですか？

[133932: 匿名さん]

自押しねーのか？早よ、早よ。ネガのシグニチャー、5,6,7,8 笑笑笑

[133933: 匿名さん]

80平米あるとそこそこいいよ。
90平米あると広くていいね。
70平米でも子供1人ならちょうどいいんじゃない？

[133934: 匿名さん]

>>133928 匿名さん

なりませんよ、契約してから10年です
設備も入れ替えはしてくれないですが、保証期間は入居してから開始ですよ

[133935: 匿名さん]

>>133929 さん

千葉って言わないでくれる？
有明の次はもう千葉しかないって思われちまう。
まだ港南や十条があるじゃねーか。

[133936: 匿名さん]

>>133933 匿名さん

最低90平米の2ldkじゃないとリビングダイニング狭くて友達恥ずかしくて呼べない。

[133937: 匿名さん]

>>133934 匿名さん

例えば東京ガスの給湯器のメンテナンス契約は納入後15年までしかできないと思いましたが、それも入居後からカウントですか？

[133938: 匿名さん]

>>133934 さん

本当ですか？
建物の瑕疵担保は竣工後10年では？

[133939: 匿名さん]

あまりイジメないでください

[133940: 匿名さん]

>>133936 匿名さん
地方はね
田舎住まい？
東京とはそういうとこだよ笑
それが嫌なのになぜここにいるの？
あなたが抱えてる問題はもはやこのマンションどうこうじゃないじゃん笑

[133941: 匿名さん]

>>133936 匿名さん

千葉に別荘でも買えばいいんじゃねーか？

[133942: 匿名さん]

買えないならさっさと千葉にでも行けば良いのに。
そろそろ諦めどきでは？もう値下がりする事ないでしょ。無理だよ。

[133943: 匿名さん]

みずほのTFT出張所、12/5に東京中央支店内に移転。支店内に移転って言い方あるのね。普通統合か単に閉店だよね。

[133944: 匿名さん]

銀行の実店舗は、減っていく運命じゃないの？

[133945: 匿名さん]

今はあまり現金持たないので銀行って行かないよね。
必要な時はどこにでもあるコンビニで降ろせるし。
手数料も月数回は無料だけど、
一回下ろせば十分だしね。
有明から銀行無くなっても全く困らないわ。

[133946: 匿名さん]

有明以外も減ってるのかな？

[133947: 匿名さん]

有明は実験の街だから、
街から銀行が無くなるとどうなるか？という社会実験するんだと思うよ。

[133948: 匿名さん]

みずほの出張所が無くなっても確かに全く困らない。ただ、みずほが有明から撤退するという事実が少し心をザワつかせる。有明ガーデンに移転したらよかったのに。

[133949: 匿名さん]

>>133940 匿名さん

タワマンで共用設備だけ豪華でも
専有部が狭いと貧相なイメージが強調されるだけじゃないですかね。

[133950: 匿名さん]

>>133940 匿名さん

因みに有明なら安いので広い部屋買えるかもと思いこのスレ覗いて見ました。

[133951: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/6b4a1a027955a3567d1844d67f95f07d2041...

載ってるねー
まじで正式発表前に買わねば、、、

[133952: マンション検討中さん]

>>133927 匿名さん
だったら狭くていいから絶対にこっちがいい笑

[133953: 入居済みさん]

>>133936 匿名さん
呼ぶ友達いねーだろ？　

[133954: 匿名さん]

買えないなら千葉で良いでしょ。安けりゃ良いんでしょ？

[133955: 匿名さん]

>>133913 匿名さん

要するに有明って埋め立て地なのでワンブロック、ワンブロックがでかすぎて
人が歩いて回遊するような街にはできないわけよ。南北1.3㎞、東西1.5㎞もある
エリアにそれぞれ数本の道路しかない。他の東京都内では考えられない道路の
少なさ。しかも、その間に大きなスポーツ施設とかゴミ処理場とかもあって
さらに街を分断している。結果、イベント時に特定の施設に行って帰るだけの
イベント要素が強い街づくりしかできない。それはどうしようもない。

[133956: 匿名さん]

>>133914 匿名さん

リゾートっぽくする以前に、有明アリーナ周辺にもっと
来やすくしないとまた訪れたいと思える環境にならないと
東雲運河にいくら白い砂浜作っても誰も来ないと思う。

[133957: 匿名さん]

>>133951 マンション検討中さん

その「首都圏で新駅計画が続々、究極の「マンション先物買い」エリアはここだ！」
に載ってる「品川」「千石」「幕張」「大船」「橋本」のなかで、まともなのは品川だけ。品川については、ある程度自信を持った書きぶりになっている。

■　ますます高まる「品川駅」の存在感

南北線の延伸は、白金高輪駅から品川駅間。約2.5kmの延伸で、現在の京急・JR品川駅に接続する。残念ながらその間に新駅の計画はないのだが、品川駅はリニア中央新幹線の開業も控えており、東京の南の玄関口としてますますその存在感が高まりそうだ。周辺のマンションの資産価値の上昇も期待できる。品川駅周辺にはあまり開発余地は残されていないが、お隣の高輪ゲートウェイ駅では駅前を中心に大規模な再開発が進められており、今後も大型の超高層マンションなどが登場することになるだろう。立地的に「億ション」が中心のエリアになるため、高額所得者層は注目しておいていいだろう。



それに対して有明については、「いずれも構想・計画段階であり、開業時期などは明確ではない」とか、あまりにも曖昧過ぎる。

■　計画段階での「超先物買い」もあり？　

そのほか、現在は計画中、地元からの要望段階といった新線・新駅計画も少なくない。東京臨海部と銀座・東京駅を結ぶ地下鉄構想もある。都心の銀座駅から国際展示場駅を結ぶ計画で、途中新築地、勝どき・晴海、新市場駅などの設置が計画されている。現在は秋葉原駅が起点となっているつくばエスクプレス。もともと東京駅まで乗り入れる予定だったのが、工事の難しさ、予算などの関係から秋葉原駅が起点とされた。その東京駅までの延伸計画が現在も残っていて、東京臨海部の地下鉄構想と接続、国際展示場駅につなげる構想もある。いずれも構想・計画段階であり、開業時期などは明確ではない。だが、計画が正式決定されたときには、それを見越して地価やマンション価格などが上がってしまうので、それ以前のまだ値上がりが始まっていない段階で買っておくのも“究極の先物買い”といえそうだ。

[133958: 匿名さん]

「千石」も有力視してますね。
> 千石二丁目はちょうどその（江東区役所と住吉の）中間点で、どちらの駅も若干遠いものの、新駅が開業すれば、交通アクセスが大幅に改善され、注目度が高まるのは間違いない。

やっぱりいくら先物買いと言っても、10年程度で回収できる確度がないと無理筋ということ。今なら南北線・有楽町線延伸の二択ですな。

[133959: 匿名さん]

>>133955 匿名さん

小汚い小さな街より、整備された綺麗な街が好きです。

[133960: 匿名さん]

>>133954 匿名さん

都心買えないから有明なのでは。

[133961: 匿名さん]

>>133960 匿名さん
しょうがないじゃん…

[133962: マンション比較中さん]

>>133960 匿名さん
そうですね、有明は安いのがメリットです。
その証拠に、有明は8,000万以上の成約事例が豊洲や勝どき晴海に比べて非常に少ない。
ここの高額物件はいつまでも中古サイトに掲載されていれるので、チェックしてみてください。

[133963: 匿名さん]

>>133958 匿名さん
あの辺はでかい公園もあって環境はいいよね。
ただいくら新駅ができるといってもあと10年以上駅遠の生活に我慢できるかですね。

[133964: 匿名さん]

>>133963 匿名さん

それ、晴海に言ってやりなよ笑

[133965: 匿名さん]

>>133964 匿名さん
晴海はずっと駅遠でしょ。

[133966: 匿名さん]

>>133965 匿名さん

港南も永遠に駅遠だったね。

[133967: マンション検討中さん]

>>133960 匿名さん
その有明さえ買えないのがここのネガさん達なんですが何か

[133968: 匿名さん]

>>133955 匿名さん

埋め立て地全体が区画の大きい街作りにはなってないぞ。
有明だけスケール大きく作ってるんだよ。
大き過ぎて回遊性が弱いのは確かにそうだけど。

[133969: 匿名さん]

>>133966 匿名さん

同じ駅遠でも、駅が品川駅みたいな都心ターミナル駅や、再開発で「周辺のマンションの資産価値の上昇も期待できる」とまで言われている注目の高輪ゲートウェイ駅なら良いけど、駅近でもその駅から都心に出るのに一苦労じゃあ前者のほうが資産価値は高いだろうね。

[133970: 匿名さん]

資産価値からするとそうなんだよなー。
でも、以前ターミナル駅から徒歩3分の所に住んでたけど、
駅入り口まではいいけど、
ホームまでたどり着いて実際に電車に乗るまで、プラス5分はかかったんだよねー。
人も多いからまっすぐ歩きにくいし。
だから駅が大きくて駅遠だと、実際デメリットもあるんだよね。

[133971: 匿名さん]

鉄道駅に関しては、徒歩10分以内じゃないとその使用圏内と見なされないよ。そもそも売買サイトの検索条件にもかからないじゃない。どんなに立派な駅でも、ハイソなイメージの駅名でも、自宅マンションから20分以上も歩かなくてはならないようじゃ、困りもんだな。笑

[133972: 匿名さん]

意味が分からん。

[133973: 匿名さん]

港南のことだよ

[133974: マンション検討中さん]

ここのネガと呼ばれる人はおそらく一人ですね
連投して参考になる押しまくって、一体何の目的でしてるんでしょう？
恥ずかしくないですか？
有る事無い事書いて、人様の街や家を誹謗中傷して、、、
厳罰化したし、こういう人は訴えられて全て身内に知られて痛い目に遭わないといけないですね
このマンションには弁護士も山ほど住んでそうだし、人の家の誹謗中傷、気をつけた方がいいですよ

[133975: 匿名さん]

このマンションの誹謗中傷なんてあったかなぁ？？
連呼くんの書き込みがあまりにアレだから、ひんしゅくを買ってるだけじゃない？

[133976: 匿名さん]

>>133975 匿名さん
連呼くんってなに？

[133977: 匿名さん]

>>133976 匿名さん

連呼くんは過去レス見たらすぐ分かるよ。
そーかそーかそーかだったのか。

[133978: 匿名さん]

>>133917 匿名さん
タワマンの場合、内装は低層から仕上げていきますから低層だとさらに…
トイレとかユニットバスとか年々良くなってるのに、ここのは未使用なだけでもう結構古いですよね

[133979: 匿名さん]

生死に直結する他地域に比べたらマシなのか生き地獄に耐えるよりいっそのこと…なのか

＞一方、高層マンションが林立する江東区の豊洲地区は液状化リスクが指摘され、住宅の傾斜のほか、街灯や信号機などの倒壊の恐れがある。高層マンションはエレベーターが長期間停止し、「陸の孤島」となる危険性もはらんでいる。
https://news.yahoo.co.jp/articles/26b0a6a6b769cebe463e6d8eea1a302fe072...

[133980: 匿名さん]

>>133979 匿名さん

豊洲地区とは、
豊洲、東雲、枝川、塩浜、辰巳、潮見あたりかな？

[133981: 匿名さん]

エレベーターが止まると、マンション自体が陸の孤島となる、ってこと？
有明はそもそも島なんだけど。

[133982: マンション検討中さん]

江東区の大雨浸水ハザードマップってみなさん知ってますか？
高潮のハザードマップは前にも話題に上がってたけど高潮は台風の時以外は起きないけど、大雨って頻繁に起こり得るじゃないですか、、
高潮だけじゃなく大雨ハザードマップでも有明とお台場以外は浸水区域でした。ちょっとびっくり、、
大雨は頻度が多いし、その度心配しないといけないのは勘弁、、。なのでここで有明以外の湾岸エリアをよく勧めてくるネガ(連呼くん)、まじでいらないからやめてね、、。

[133983: 匿名さん]

>>133979 匿名さん

有明は既に陸の孤島ですが？

[133984: 匿名さん]

>>133983 匿名さん

いえ、海上の島です。

[133985: 匿名さん]

>>133982 マンション検討中さん
国土交通省の洪水ハザードマップ見たら、このマンションの浸水区域じゃん。

[133986: 匿名さん]

>>133982 マンション検討中さん
江東区のハザードマップ最近変わりましたよね、半分だけ晴海フラッグが載っていて一部水没地域に変わっていたのでネットで中央区のハザードマップを確認したら晴海や勝どきの水没エリアが拡大してました。

[133987: 匿名さん]

>>133969 匿名さん

駅遠が許されるのは戸建だけ。
マンションで駅遠ではマンションの意味なし。

[133988: 匿名さん]

逆ですよ。
お台場、有明、新豊洲だけは安全。

よーく、ハザードマップを読みましょう。

[133989: 匿名さん]

日本が島国だって事忘れてねーか？

[133990: 匿名さん]

災害への安全性の高さが有明の良さ。
ここより良いエリアがあるならそっちにしたら？

[133991: 匿名さん]

数年前に大雨降ったじゃん。
あの時に大騒ぎしたようなエリアはダメ。2階まで浸水するエリアとか普通にあるんだから。

有明、新豊洲あたりは都内でもトップレベルで安全なエリアだよ。いろんなハザードマップ見て、比較して決めよう。比較検討してると有明の良さが分かってくるよ。

[133992: マンション検討中さん]

ハザードマップは区が細かいとこまで出してるから、区のハザードマップをみたらいいよ。
すごく見やすい。

[133993: 匿名さん]

9年もの間、
有明と他の街で比較検討してご苦労様です。
さすが世の救済のために活動する団体の方は凄いですね。
なかなか真似できませんよ。

[133994: 匿名さん]

大雨のハザードマップってこれですか？
https://www.city.koto.lg.jp/470601/documents/ooamemap.pdf

[133995: 匿名さん]

ネガ君、未練がましいんだよね。もう一生港南に骨を埋める覚悟すれば？ここや他のスレで荒らしをやる動機もなくなるから

[133996: 匿名さん]

>>133948 匿名さん
三井住友来てほしい。スミフだし

[133997: 匿名さん]

豊洲あたりのタワマンはほとんどロビー（エレベーター始発階）は１階から
エスカレーターを登った２階以上に作られている。理由を誰も説明しないが、
これは高潮を想定している。また、地下に駐車場を設置しているマンション
では駐車場一口に止水装置が設置されている。
　

[133998: 匿名さん]

１階に駐輪場、電気設備等のユーティリティを集めることにより広くて豪華なエントランスを上層階に持ってくるパターンですね。

[133999: マンション検討中さん]

単純に中間免震にしてるからエレベーターを1Fまで持ってこれないだけだろ。

エレベーターを乗り換えないと行けないのはコスカタワマン。
時給の高い人たちはそういう物件を嫌います。

[134000: 匿名さん]

>>133999 マンション検討中さん
この辺りでBTT以外中間免震ってあったっけ？

[134001: 匿名さん]

>>133998 匿名さん

まぁ、管理費と修繕費に転嫁されるだけだけどね。

[134002: 匿名さん]

>>133986 さん

こないだ家に投函されてました。2月に改訂したんですね。


江東区大雨浸水(内水)ハザードマップ【内水氾濫】作成：平成17年8月、改定：令和4年2月
https://www.city.koto.lg.jp/470601/20200701.html#ooamesinnsuihaza-doma...

[134003: 匿名さん]

トリプル周辺

[134004: 匿名さん]

凡例

[134005: 匿名さん]

ハザードマップ3つ（洪水、大雨、高潮）いずれも区役所アウトなんだよね。注意喚起する前に自分たちが危ないだろ。

[134006: マンション比較中さん]

豊洲も晴海も1m浸水するとこもあるんだね・・・。
1mはきついなあ。マンションだと自宅は大丈夫だったとしてもニュースに取り上げられて資産価値グッと落ちるからな・・・。知り合いがまさに経験済み・・。

[134007: 匿名さん]

>>134003 匿名さん
湾岸道路かな？

[134008: 匿名さん]

首都直下地震等による東京の被害想定（令和4年5月25日公表）
https://www.bousai.metro.tokyo.lg.jp/taisaku/torikumi/1000902/1021571....

[134009: 匿名さん]

>>134008 匿名さん

[134010: 匿名さん]

>>134009 匿名さん

[134011: 匿名さん]

>>134010 匿名さん

[134012: 匿名さん]

>>134008 匿名さん

左下拡大

[134013: 匿名さん]

>>134008 さん

右下拡大

[134014: 匿名さん]

>>134010 匿名さん
江東区最大津波高の場所が意外だった。

[134015: 匿名さん]

>>134014 匿名さん

東電堀のところかね？

[134016: 匿名さん]

重ねるハザードマップ
洪水のところ見ると、トリプルの建物にも色付いてるけど大丈夫?
https://disaportal.gsi.go.jp/

[134017: 匿名さん]

この人、連呼クンの仲間？
https://news.yahoo.co.jp/articles/d048bc71ef6e104b865c5d07e6675a9a193b...

[134018: マンション比較中さん]

>>134017 匿名さん

この人も連呼クンの仲間？
https://toyosu.tokyo/news/4chome-apartment-preparation-for-relocation/

[134019: 匿名さん]

>>134018 マンション比較中さん
いやいや、本物の連呼クンのお仲間はこっちでしょう
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCD26A9U0W2A120C2000000/

[134020: 匿名さん]

>>134016 匿名さん
詳しくは区が出しているハザードマップで詳細をご確認ください
が答えです

[134021: 匿名さん]

>>134016 匿名さん

ガーデンは無事

[134022: 匿名さん]

有明ってかなり安全なエリアだって事、意外に知られてないんだよね。
みんなハザードマップ見て比較すれば良いのに。

[134023: 匿名さん]

>>134021 匿名さん
イーストの半分とセントラルの一部分、その間の敷地が浸水区域だね。
水はけ悪いのかな?

[134024: eマンションさん]

>>134022 匿名さん
中には偉そうに語ってるマンションブロガーでさえイメージで有明(埋立地)は災害怖いって言うからね
ちょっとは勉強しろよと

[134025: 匿名さん]

>>134006 マンション比較中さん

人間って忘れる生き物だから大丈夫。
むしろ、その時がチャンス。
新浦安投げ売りの時買っとけば良かった。

[134026: 匿名さん]

ウエストは攻守最強がバレてしまったか

[134027: 匿名さん]

あれ？
有明って都内最強の災害に強い街なんじゃないの？
錐台地形に埋め立ててるのに、
それでも浸水するんだね。

[134028: 匿名さん]

>>134026 匿名さん

スーパーが遠い棟だっけ？

[134029: 匿名さん]

>>134028 匿名さん

遠くはないでしょ笑
無理ネガさんキター

[134030: 匿名さん]

都内最強では無いけど、トップレベル。
ほしいと思ったエリアで比較して良い方を選べば良いのよ。

全てが最強の僕が考えたさいきょうのマンションは実在しないんだから。

[134031: 匿名さん]

セントラル民はスーパーに近いことを誇りにしてるけど、導線が屋根なし、信号なし横断歩道で着く場所が裏口感あふれてる場所だけどいいのかね？

メインエントランスから入る方がウェルカム感あっていいよ。動線も日当たりもいいし屋根あるし。

[134032: 匿名さん]

こんだけ白が多ければそれで満足なんだが
驚きの白さでないと満足できない人は空にでも住んだらどうだね

[134033: マンション検討中さん]

中古狙いで数社の不動産会社から話を聞いてますが1億越えがここ最近になってどんどん動き出してきたみたいですね
じわじわ上がってきてるなー
インバウンドも戻ってくるし、ライバルが海外勢も加わってきそう
円安だしな、、、うらやましい！

[134034: 匿名さん]

値上がり直前。
今が最後のチャンスなんだよな。

[134035: 匿名さん]

>>134032 匿名さん

確かに他の分譲マンションは大丈夫だしね

[134036: マンション検討中さん]

>>134021 さん

正しい情報を流しましょうよ。
国が出してる画像の解析が荒いものではなく、詳細な正しいマップは江東区のハザードマップに記載されています。
>>134003さんが載せてくれてるのが正しい情報です。

[134037: 匿名さん]

日本のここ1年の物価高、すごいことになってない？
(総務省データ)
電気代 +21.0%
ガス代 +23.7%
灯油 +26.1%
ガソリン +15.7%
照明器具 +11.3%
小麦粉 +15.2%
まぐろ +17.2%
生鮮魚介 +12.1%
輸入牛肉 +10.3%
食用油 +36.5%
レタス +38.3%
たまねぎ +98.2%…などなど。

[134038: 匿名さん]

>>134031 匿名さん
え？イオンに近いのが一番いい
信号は無くていいでしょ笑
ガーデンで一番用事あるのがイオンだから今のままで全然いい

ウエストからあんなぐるーっと回った挙げ句、用事ないエリアに辿り着いても別に...ですけど...

[134039: 匿名さん]

>>134038 匿名さん

駐車場横の日陰から入るの辛いよね。
信号無し横断歩道は夜になると警備員もいなくなって、何度も事故のヒヤリハットが報告されてるけど大丈夫そ？

[134040: 匿名さん]

>>134039 匿名さん
え？何が辛いの？
そんな頻繁に車通らないし、信号あると逆に邪魔でしょ
便利すぎてデメリットが見当たらないくらい
あなたこそ大丈夫？一つも同意できなくてなんかごめんね...
セントラル便利すぎてごめんね？

[134041: 匿名さん]

子供いたら信号無し横断歩道はちとこわいな
車通りそこそこあるし。それにイオンにだけ行くわけじゃないしな

[134042: マンション検討中さん]

どっちでもいーわ笑
ライフスタイルなんてそれぞれでしょーよ
気に入った方選びなよ

[134043: 匿名さん]

子供と行くような時間は警備員がいてむしろ安心だけどね。

[134044: 匿名さん]

ここは上下階や方向だけでなく、棟の違いでもマウント取り合いですか？

[134045: 匿名さん]

まあ、掲示板だしいいんじゃない？
買えない人でも掲示板は書き込めますからね。

[134046: 匿名さん]

愉快犯？新手の荒らし？なにやら住民っぽく見せかけた不自然な書き込みが散見されるのだけど

[134047: 匿名さん]

連呼君が、ハザードマップ見ましょうって連呼するから見たら、

イーストとセントラルが浸水区域だった。

大敗北やん。

[134048: 匿名さん]

よくよく考えれば、そんなに揉めるような違いでもないんだよな、各棟からガーデン内施設へのアクセス。そんなことで内輪モメしてたら、それこそ愉快犯の思うツボ。いずれの棟からも商業施設隣接のメリットを大いに享受できますよって。

[134049: 匿名さん]

>>134047 匿名さん
日本人の3割は水没地域に居住という話もあるので、非常時は武蔵小杉の様に防水板で囲ってしまうのも手でしょう。

[134050: マンション検討中さん]

>>134047 匿名さん
しつこいですね。解析の荒い国交相のハザードマップじゃなくて区のハザードマップを見てみなよ。本当に浸水区域か自分で確認しな。
にしてもここのネガは本当最低だな。
誹謗中傷じゃ飽きたらず偽情報まで流し出していい加減訴えられそう。

[134051: 匿名さん]

一度水没して投げ売りが出たら買うのがお得では。

[134052: マンション検討中さん]

>>134033 マンション検討中さん
特に上海の2500万人のロックダウンが解消されたらそのストレスから海外に出る人も多くいるだろうし、円安だしで、海外ライバルが増える可能性はかなり高い。

[134053: 匿名さん]

>>134051 匿名さん
そんなに欲しいんだね

[134054: 匿名さん]

>>134050 マンション検討中さん
国交省のハザードマップが偽情報なんですか？

[134055: 匿名さん]

もう、しつこいダニのようなネガ投稿は無視しようよ

[134056: 匿名さん]

>>134054 匿名さん
粒度の差かと。

[134057: マンション検討中さん]

>>134054 匿名さん

理解力大丈夫ですか？そんなに言うなら国交相に聞いてみたらどうですか？？
自治体のハザードマップでご確認下さいって言葉聞いたことないんでしょうか？
国交相に問い合わせたところで同じこと言われると思いますが、そんなに理解が難しいなら是非ご自身で確認されてみてくださいね。

[134058: 匿名さん]

>>134057 マンション検討中さん
不動産買う時、重要事項説明でハザードマップの説明しなけりゃいけないんじゃなかったっけ？ここは国土交通省と江東区のマップどっち使っているの？

[134059: 匿名さん]

江東区大雨浸水(内水)ハザードマップ【内水氾濫】作成：平成17年8月、改定：令和4年2月
https://www.city.koto.lg.jp/470601/20200701.html#ooamesinnsuihaza-doma...
局地的大雨等により雨水の排水能力が追い付かず【内水氾濫】が発生したときの災害避難地図です。

江東区内は雨水出水特別警戒水位が設定されていないため、水防法第14条の2の雨水出水浸水想定区域が未指定です。そのため、「江東区大雨浸水(内水)ハザードマップ」は水防法第15条第3項に基づいて作成したものではありません。

[134060: 匿名さん]

「重ねるハザードマップ」のデータ配信について
https://disaportal.gsi.go.jp/hazardmap/copyright/opendata.html
・データの種類
洪水浸水想定区域（想定最大規模）
・備考
本データは、洪水浸水想定区域（想定最大規模）_国管理河川と洪水浸水想定区域（想定最大規模）_都道府県管理河川のデータを統合したものです。
都道府県管理河川につきましては、都道府県の許諾を得てタイルデータの配信を行っているため、一部の都道府県のデータ配信のみとなっております。
なお、東京都の公表図面では浸水深0.1m未満の区域は着色されていないため、本サイトにおいても同様の表現としております。

[134061: 匿名さん]

>>134055 匿名さん
ネガじゃないでしょ。ここが浸水区域にあるのは事実だから。
都合の悪い事実を否定するのは無理ポジですよ。

国交省の重ねるハザードマップは今年5月に更新されいてる。
こっちの方が新しく、拡大できるので見やすいですよ。

[134062: 匿名さん]

>>134057 マンション検討中さん
国交省になんて聞くんですか？「おたくのハザードマップは偽情報ですか？」と聞いたら「いえ正しい情報です」と言われて終わりですよ...

[134063: 匿名さん]

確かに微妙に違う。でも元ネタは同じ都のデータじゃないのかね？区のが古い地図なのが気になるが。
まあでも悪い想定に寄せて防災意識を高めるのはいいんじゃないの。

[134064: 匿名さん]

>>134063 匿名さん
50センチ以下なら床下浸水で済むし、またこの規模の水害が起こったら江戸川区は水下の都になっちゃう訳だしね。

[134065: 匿名さん]

で、どっちを取ってもいいんどけど、少し低いめの所が僅かに黄色く着色される程度で周辺は基本的に白というのを、そんなに大袈裟に騒ぎ立てることもないのでは？この程度が気になり心配な人は、湾岸を諦めて内陸部（できるだけ西の方の武蔵野台地や奥多摩の山間部）を探せばいいだけだろ。

[134066: マンション検討中さん]

風評被害という意味ではこの辺りどこかが面白がって報道されたら一緒。
実際に被害があったのが東雲だろうが、このへん一帯の区別なんて普通の人にはつかないよ

[134067: 匿名さん]

この程度の浸水予測を購入を諦める決め手にする必要はない。他が気に入ってるなら尚更。ただ住んだ後、最悪こういう事態もあり得ると普段から備えておくのは大事だよね。予測が重ならない部分を無視するか考慮するかといったら考慮したほうが。

[134068: 匿名さん]

>>134066 マンション検討中さん

これで一緒にされるのはつらい

[134069: 匿名さん]

>>134068 匿名さん
単純に標高差を示すとだいたいこんなイメージだね。有明～お台場は標高5-8mあるのに対し、より内側にある晴海・勝どきや月島・佃あたりだと1-4mくらい。
客観的または相対的に言って、有明はハザードマップ上でも決して悪くないどころか、湾岸の中では優等生と言えるんだよね。

[134070: 匿名さん]

最優秀は新豊洲か

[134071: 匿名さん]

>>134070 匿名さん
確かに。豊洲市場はまったく別の意味でたくさん『盛る』必要があったからね。笑

[134072: マンション検討中さん]

国交相のハザードマップの注意書きには、

関係各機関が作成した防災情報をまとめて閲覧できるようにしています。ただし、メッシュの大きさや描画方法、凡例、掲載時期等の違いから関係各機関が公表している図面と同一の表示となるとは限りません。関係各機関の公表図面もあわせてご確認ください。

と記載されています。
また、
国交相が公開しているハザードマップについてはマスキング処理を行なっていないため、都道府県のハザードマップとは表示に違いが生じる

と記載されており、そのことが相違理由のようです。

ですのでメッシュの大きさにより一致しない箇所については、詳細は区が出しているハザードマップでご確認ください。

執拗に浸水すると言い続けてる方、これで納得しましたか？

各都道府県のハザードマップを参考にした上で物件選びをするのは非常に重要なことです。がしかし災害は全国どこにいても想定外のことが起きるものです。

それをネガさんの発言は何か災害が起きる前から面白がってるようにも見えますし、不確かな事を執拗に言い続けるネガさんと呼ばれる人の行いは感心しないですね。
むしろ不謹慎で最低な行いだと思います。

辞めてください。

[134073: 匿名さん]

では国交省のハザードマップも、別に偽情報ではありませんね

[134074: マンション検討中さん]

>>134072 マンション検討中さん
国交相マスキング処理してないんかい！笑
結構いい加減だな、おい。そりゃ誤差でるわ。
というか区が出してるハザードマップより、ざっくりまとめた国交相のハザードマップの方を優先して閲覧して国交相の方を優先して参考にする人がいる方がびっくり。
やっぱ本気の検討者じゃなくて愉快犯か？

[134075: 匿名さん]

併せて「湾岸の中で有明の海抜が高い」事実を勉強できてよかったじゃない、ネガ君

[134076: 匿名さん]

メッシュの大きさなどから細かい部分は正確ではないですよってことかな？

[134077: マンション検討中さん]

>>134073 匿名さん

何を言っても本当に理解ができないのか、嫌がらせかどっちw

その様子じゃいつか住民に開示請求されるまで懲りないんだろうね。

[134078: マンション検討中さん]

>>134073 匿名さん
国交相のハザードマップは細かい箇所については正確ではないということ。
理解できましたか？

[134079: 匿名さん]

では国交省のハザードマップを偽情報と決めつけたのは、言い過ぎということですね...

[134080: 匿名さん]

有明は安全そうでよかったです。

[134081: 匿名さん]

ここ、まだ、売ってたの？

[134082: 匿名さん]

前にもやってたけど、この防災ネタを振ると徹底的に反証されて、客観的に見て結局「有明は防災に強い」に行き着くんだよね。どう？いい加減に学習した？ネガちゃん

[134083: 匿名さん]

>>134063　を見ると、国交省の方が解像度いいよね。
区の方はぼんやりしていて曖昧で分かりずらい。
元データは同じだろうから、慎重な人は悪い想定の国交省の方を信じておけばいいのでは。

[134084: 匿名さん]

パークタワー豊洲の前を通ったら、
晴海通り沿いの下層階の壁が黒かった。
交通量が多いと汚れるね。
ここも湾岸道路側はどうなんだろう？

[134085: 通りがかりさん]

案ずるな。
これからは電気自動車が主流になるから。

[134086: 匿名さん]

どっちでも大差ないだろ。国交省の黄色、すなわちマンションの南側が低くなってるってことは、大雨の時は低くなってる湾岸道路の方にどんどん水がはけていくことを意味している。もし、高潮（海面上昇）がここまて来ると仮定しても、そのはるか以前に全ての湾岸エリアと東京の川沿いの低地が水没、全滅しちまってるよ。

[134087: 匿名さん]

>>134003 匿名さん

有明ガーデンのところが公園のままなってる

[134088: 匿名さん]

防災ネタはもう窮しちまったか？完璧に分が悪いもんな、ネガ

[134089: 匿名さん]

>>134027 匿名さん

まぁ、全体的ほぼ白だけどね

[134090: 匿名さん]

>>134064 匿名さん

確かにここが30～50cmの浸水がある=他の地域は5～10mくらいだもんね

[134091: 匿名さん]

駅チカ
棟内コンビニ
有明ガーデン直結
浸水エリア外←new!

ウエスト最強すぎて涙出てきた。妥協せずウエストにして良かった！ありがとう！

[134092: 匿名さん]

>>134083 匿名さん
画質の話じゃないんだよ。わかるかな？

[134093: 匿名さん]

有明アリーナ前の水質よくならないかな？

これはもう諦めるしかない？東京湾全部どうにかしてほしい。バブル世代が汚したのかな

[134094: マンション検討中さん]

>>134084 匿名さん
ガレリアの高速側見れば分かるでしょ

[134095: 匿名さん]

>>134093 匿名さん

君のご両親や祖父母が汚したんだよ

[134096: 匿名さん]

>>134087 匿名さん
区のハザードマップの地図データは古いよね。何でだろう。
まあ浸水しそうならガーデンに逃げればOK.

[134097: 匿名さん]

>エレベーターを乗り換えないと行けないのはコスカタワマン

エレベーターに乗るためにエスカレーターに乗るのはいいのかい？

[134098: 匿名さん]

>>134091 匿名さん
セントラル希望のウエストでも部屋が良ければありくらいだったけど、迷わずセントラル一択になったよ。モラルのないこと言う人と同じマンションはごめん。ありがとう！

[134099: 匿名]

>>134098 匿名さん
うん同感。笑
大人としてどうなんだって思うよね。
自分の子供にもそんな考えを教えてるのかな。
子供が可哀想で悲しなるわ。

[134100: 匿名さん]

有明付近の運河は割と綺麗ですけどね。

[134101: 匿名さん]

東京湾で運河が汚いのは港南とかごく一部だけだよ

[134102: 匿名さん]

住民なのか検討者なのか愉快犯なのかよくわからないのが紛れ込んでるから要注意だよ。あんまり真に受けないでね、ちょっと品性が疑われる書き込み

[134103: 匿名さん]

検討スレだし、棟ごとの違い書き込むのはむしろいいのでは？

[134104: 匿名さん]

>>134101 匿名さん
芝浦あたりが結構臭いなぁと思う事が多いです。

[134105: 匿名さん]

>>134103 匿名さん
違いを書き込むだけならね。

[134106: 匿名さん]

>>134104 匿名さん
運河が汚れてるのは高浜水門から南側だから臭いがするのは港南アドレスのあたりだよ。