シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
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シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[133801: 匿名さん]

ここのマンションの話じゃないけどDW買う人ってバカだなーって思う
どう考えてもベランダが最高

[133802: 匿名さん]

ヤシの木がバブルみたいで古いとか言ってる人いたけどその意見がおじさんおばさんの意見だよね

[133803: 匿名さん]

>>133801 匿名さん

採光in部屋が抜群にいいのはDWだけどね。

採光が最高、なんてな。

[133804: 匿名さん]

>>133802 匿名さん

年代なんて関係ない。
ヤシの木バンザ～イ！

ヤシがバブルだなんて言ってる香具師はだれだー、なんてな。

[133805: 匿名さん]

>>133802 匿名さん
たしかにバブルの頃に開発されたところに行くとヤシの木が多い気がしますね。

[133806: 匿名さん]

いいんでない？
今は昭和回帰で人気だし。

[133807: 匿名さん]

>>133806 匿名さん
昭和回帰は知らないけどいいと思いますよ。

[133808: 匿名さん]

良いよねー。

[133809: マンション検討中さん]

>>133788 匿名さん
入居時期のコントロールもありますよね。竣工販売なのに今買っても来年の4月入居・・・

[133810: 匿名さん]

値上がり確実の時期に待つのはリスクだよ。
論理的に考えよう。

[133811: 匿名さん]

最近、ネガちゃんが大好きな亀戸の話題してたからか、亀戸の広告出て来るようになったじゃねーか。。。誰も幸せになれない。

[133812: 検討板ユーザー]

>>133809 マンション検討中さん

単純にこれまで契約してきた人の順番が来年まで埋まってるって話かと。。なんせ戸数が多いからね。まだ残ってるっていっても全戸数1500位あるんだから残りは少ないですよ。
その全てのお宅がスムーズに引っ越し作業を進めれるよう入居させるんですから、スケジュール管理しっかりしないと大変かと。

[133813: 匿名さん]

地方の人ってヤシの木好きだよね。
有明全体にこれでもかってぐらい植えてあげたらいいのに。

[133814: 匿名さん]

ここは、もういい部屋残ってないって、購入者が言ってましたっけ？

[133815: 匿名さん]

>>133812 検討板ユーザーさん
単純に来期の売り上げにしたいからですよ。

[133816: 匿名さん]

>>133813 匿名さん

地方の人がヤシの木好きって、どんな理論だよ笑
こじつけも大概にしてね

[133817: 匿名さん]

>>133816 匿名さん

あと埼玉県民がヤシの木大好きだよね

[133818: 匿名さん]

意味不明。
リゾート感出すにはヤシの木だって事だけでしょ。

頭悪いのかな。論理的に考えたらすぐに分かるだろうに。

[133819: 匿名さん]

白い砂浜にヤシの木だったら素敵だと思う。
ぜひに。

[133820: 匿名さん]

>>133802 匿名さん
バカップルwww

[133821: 匿名さん]

埼玉ってヤシの木を植えるの流行ってるらしいね。
海への憧れで植えるらしい。

[133822: 匿名さん]

へえ。そうなんだ。いいね。

有明にも白い砂浜とヤシの木欲しいです。いいよねーー。

[133823: 匿名さん]

有明大勝利。

[133824: 匿名さん]

>>133821 匿名さん

そうなのか。
ハワイ渡航経験者が多いのかと思ったわ。

[133825: 匿名さん]

ハワイ渡航者は多いんじゃ無いですかね。メジャーな観光地だし。

[133826: 匿名さん]

東京の優れた食の魅力を集めた初のイベント「Tokyo Toyko Delicious Museum （春の食フェスティバル2022）」が東京・有明で開催されます！
期間は2022年5月20日（金）～22日（日）の3日間。
場所は、有明の以下の3ヵ所
シンボルプロムナード公園 [ 石と光の広場 ]
シンボルプロムナード公園 [ 花の広場 ]
TFTホール
主催は春の食フェスティバル2022実行委員会。

[133827: 匿名さん]

こんな汚い海でリゾートなんて感覚が理解できない。
俺は夏休みはいつもアンタルヤのビーチで過ごすからな。
リゾートってああいうきれいなところを言うんだよ。

[133828: 匿名さん]

ドバイとかそこらじゅうヤシの木だよね
やっぱり時代はドバイ

[133829: 匿名さん]

ディズニーリゾートとかヤシの木とかちゃんと管理されてて好きだわ
有明東京ベイも頑張ればいいのに
ヤシの木は管理が大変って言って逃げないでね

[133830: 匿名さん]

ヤシの木が好きなのは大体地方の人だと思うな。

[133831: 匿名さん]

>>133830 匿名さん

中身より見た目重視なのは地方出身者の○○。

[133832: 匿名さん]

左が有明アリーナとマンション、正面奥がタワマン、後ろが都営住宅、右が物流で、そんなに広くないところにヤシの木植えてもリゾート感なんかでないよ。

[133833: 匿名さん]

良いんじゃ無いですか？
ヤシの木と白い砂浜。リゾート感ある。

[133834: 匿名さん]

>>133832 匿名さん

狭い運河に白い砂浜とヤシの木があって、
旧防波堤前をスカイダックが通ればリゾート感があって、
それはもう悶絶するぐらいの絶景なんだよ。
更にボラが跳び跳ねてたら最高！
きっとビールも美味いんだよ。

[133835: 匿名さん]

良いですねー。
優勝です。

[133836: 匿名さん]

ほぼ妄想じゃん笑

[133837: マンション検討中さん]

買えないのにケチだけつけにきたり、自分で参考になるを押したりするよりは実際に行われる再開発の妄想の方が健全だと思います

[133838: 匿名さん]

俺は無理矢理砂浜を作るより、
木製デッキのほうがアーバンリゾート感がある気がするなぁ。
ヤシの木はあっても良いかな。

[133839: 匿名さん]

>>133838 匿名さん
予定だと砂浜2つですよね。
砂浜は西学園側だけで、有明アリーナ側はデッキでいい気がしますね。
でもビーチバレーしたいんだっけ？

[133840: 匿名さん]

別に砂浜でもいいと思うけど、塩の流れで砂が無くなったりしないのかね？
あと子供の事故が心配。
ここ数年は運河でもアカエイがかなり泳いでるので、
大丈夫かな？って思う。

[133841: 匿名さん]

お台場海浜公園みたいな感じかな？
結構、砂のメンテナンスも大変そうですよね。

[133842: 匿名さん]

砂不足だって。砂浜つくるのはSDGs的にどうなんだろう？

https://news.yahoo.co.jp/articles/1fc863fe63f6a558b65f117fde230a94091b...

[133843: 匿名さん]

>>133838 匿名さん
港南にあるワールドシティタワーズのヤシの木とか超絶ダサいから微妙。

[133844: 匿名さん]

良いと思いますよ。
少なくともダサくはない。
お台場の砂浜も定期的に入れ替えてるみたいだし、同じタイミングでやればコストも抑えられると思います。

[133845: 匿名さん]

砂浜は決定なんですかね？

[133846: 匿名さん]

有明は運河がきれいだから砂浜いいですね。

[133847: 匿名さん]

そう。意外に綺麗だった。
芝浦辺りがすごく汚かったから期待してなかったけど嬉しい誤算でしたね。何でこの辺りは綺麗なんでしょうね。お台場の浄化作戦のおかげかしら？

[133848: 匿名さん]

>>133843 匿名さん

それこそ参考にする場所がダサいですよ。
ロスのイメージだと開放的な有明と重なるかも。

[133849: 匿名さん]

>>133848 匿名さん

どのへんがロスなのか分からないが、
有明市民っておもろいね

[133850: マンション検討中さん]

ロスじゃなくてどっちかというとアーバインでしょ
要は街並みが綺麗な計画都市

[133851: 匿名さん]

>>133843 匿名さん

そうかな。全面ガラス張りロビーにパームツリーは
リゾートホテルみたいで良いと思う。
　

[133852: 匿名さん]

>>133849 匿名さん

ハリウッド大通り。
余裕のある土地に、ボンボンと建物があってそこにヤシの木があれば、多少は。

[133853: 匿名さん]

>>133852 匿名さん

ハリウッド大通りか。
あんな感じになったら凄いと思う。
有明はゼロから街作りしたのに、
ハリウッド大通りみたいな感じに何で作れなかったのだろうと悔やまれるよね。　

[133854: 匿名さん]

良いですねー。
良い街にして行きましょう。

[133855: 匿名さん]

潮風公園にあるしいいじゃん。

[133856: 匿名さん]

じゃ有明にあっても良いのでは？
今から有明は仕上げていかなきゃいけない訳で。

[133857: 匿名さん]

そうそう。素敵な場所に若者が集まり店が出来る。白い砂浜とヤシの木があったら女の子が彼氏を誘って高いし電車賃払って有明まで足を運んでくれるでしょう。

素敵な場所にならないとわざわざ人はこないし人がこない場所はどんどん劣化します

[133858: 匿名さん]

若者が白浜とヤシの木と運河のばえ写真をInstagramにあげてハッシュタグ#有明アリーナからの休日に訪れたいスポットになればいいですね

[133859: 匿名さん]

有明は運河もきれいだし楽しみですね。

[133860: 匿名さん]

ヤシの木といえば、新浦安のイメージ

[133861: 匿名さん]

>>133857 匿名さん

自分の街に若者がデートしに来てくれるのが嬉しいのか？

[133862: 匿名さん]

>>133858 匿名さん
アリーナ裏は囲まれ感あるからそういうスポットになるかな？
西学園裏の方が可能性ありそう。

[133863: 匿名さん]

かつて晴海埠頭公園は若者のデートスポットだった。
車持ってる若者が夜景見ながらエロいことしてた。
令和では有明がそんなスポットになるのかも知れないね。

[133864: 匿名さん]

>>133863 匿名さん
憎まれ口のレベルが落ちてるよ！
もっとがんばって！！　応援してる

[133865: 匿名さん]

ほんと、さっさと買えば良いのに。
買えないなら千葉でも何でも良いじゃん。

[133871: 匿名さん]

これ、来年もやってほしい。
最高のイベントでした。

https://twitter.com/ariakearuaru/status/1527966066701668352?s=21&t=flV...

[133873: マンション検討中さん]

>>133871 匿名さん
良いですね！
来年入居組なのでこういったイベント楽しみです

[133874: 匿名さん]

イベントよかったです！
ついでに聖火台の予定地の看板をみたところ、10月に工事完了みたいですね。
聖火もたのしみです。

[133875: 匿名さん]

有明は日本一のイベント街を目指してるのか？
っていうか既に日本一？

[133876: マンション検討中さん]

有明ガーデンとかいうショッピングモールの客入りの悪さは都心で一番だと思います。

おかげでフードコートではいつも待たずに食べられて感謝してます。住友さんにはこのまま閉鎖せずに赤字を補填してもらって、ガラガラをキープしてもらいたいと思います。

[133877: 匿名さん]

>>133876 マンション検討中さん

閑静な商業施設ですね。
さすがにフードコートは週末の昼時は混んでますね。
ちなみに有明は都心ではありません。

[133878: 匿名さん]

副都心ですよね。
もう都心と言っても良いかもしれませんけど。

[133879: 匿名さん]

イベントの街として正常進化してる事がよく分かりますね。
これで混んじゃうのも困りものですが、仕方ないですかね。

[133880: 匿名さん]

ネガさんは悔しいでしょうね。
イベントの街として正常進化。
これが、臨海地下鉄建設に繋がるのですから。

有明大勝利。

[133881: 匿名さん]

これ、大勝利ですね。
https://twitter.com/harukanosora/status/1528347938321100800?s=21&t=vFm...

[133882: 匿名さん]

悔しいネガちゃんがすぐ反応してきそう。

[133883: 匿名さん]

有明がイベントの街として発展していくのは賛成。
程よく離れた近所で楽しいイベントがたくさんあると嬉しい。

[133884: 匿名さん]

住友は竣工後何年売り続けるつもりなんですかね。是非、過去最高記録を出して貰いたい。

[133885: 匿名さん]

そこは競うところではない。
スミフがやりたいのは利益の最大化。
頭大丈夫かいの？

[133886: 匿名さん]

>>133884 匿名さん
あと4年半ですよ。計画通り進んでます。

[133887: 匿名さん]

出禁うざいな

[133888: 匿名さん]

>>133875 匿名さん
ビックサイト出来てからずっと日本一です

[133889: 匿名さん]

有明は幕張みたいな成長を目指してるのか？
確かにちょっと似てるもんね。

[133890: 匿名さん]

どんな街づくりを目指してるかは、東京都が資料を出してるよ。

[133891: 匿名]

>>133876 マンション検討中さん
え？？平日の話？
土日は激混みだったけど、、、
平日商業施設のフードコートはどこもそんなもんでしょう？

あまりにかけ離れた事を書き込むのはよくないですよ、、

[133892: 匿名さん]

土曜の午前中は結構空いてましたよ。午後からは混んでました。

[133893: 匿名さん]

資料はこの辺りからリンクされてます。
https://twitter.com/_dronenews/status/1527205666720731136?s=21&t=uV0R1...

[133894: 匿名さん]

良さそう。

https://twitter.com/grandpaben3/status/1525849071713669121?s=21&t=uV0R...

[133895: 匿名さん]

東京都はIRに立候補しなかったけど東京ベイeSGまちづくり戦略に影響はないのかな

[133896: 匿名さん]

>>133895 匿名さん
影響はしないでしょう。
そもそも役人の作文レベルの戦略ですから。

[133897: 匿名さん]

想像（空想）図がIRそのものっぽいけど

[133898: 匿名さん]

臨海副都心は何度も同じように構想だけは出てきて、
いつの間にか消えてしまうんだよ。
今度こそ実現できるといいね。

[133901: 匿名さん]

>>133898 匿名さん
レイボータウンの他、なんか構想あったっけ？
何度も？

[133902: マンション検討中さん]

[No.133866～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[133903: マンション検討中さん]

有明は都がスポーツ&イベントの街として発展させていく方針を明確にしてますからね
このご時世、特徴のない街が多い中でとても良いことだと思います

eSGはまだ作文レベルだとしてもやっぱり湾岸は夢あって良いですね

[133904: 匿名さん]

>>133894 匿名さん
高層階でも覗かれるようになるわけです

[133905: 匿名さん]

2040年って結構あっという間ですよね。
もちろん臨海地下鉄もこの構想に含まれてるんでしょう。

[133906: 匿名さん]

ほんと良い街になりそうですね。

[133907: 匿名さん]

>>133905 匿名さん

18年後か。
早いのか遅いのか。
産まれた子供が高校３年生だもんな。
あっという間かな。

[133908: 匿名さん]

ほんとあっという間ですよ。
当然18年後に一気にそこまで行く事は無いので、今から少しづつ理想の姿に近づいていく訳です。
楽しみですね。

[133909: 匿名さん]

定点観測、今月は7戸ほど成約したようですね。
　

[133910: 匿名さん]

>>133894 匿名さん

有明は昔からそういうのばっか。
有明の未来が楽しみ。。。15年前も言ってたな。

歴史見てもホント有明って何やってもうまく行かない。
何かに取りつかれているのではないだろうか？

1940年（昭和15年）豊洲・晴海で開催される計画だった
「紀元2600年記念 日本万国博覧会」と言うが日中戦争の
激化で中止。

1996年（平成8年）有明で開催される予定だった「世界
都市博覧会」はバブルの崩壊による世論の逆風を受け
都市博中止を公約した青島幸男東京都知事の当選で中止。

2020年（令和2年）東京オリンピックは新型コロナ影響
で１年延期された挙句、無観客開催となり関連の投資額
が大幅縮小。

[133911: 匿名さん]

15年どころか、この数年だけでも、有明ガーデン、シアター、四季、アリーナ、ホテル2棟が出来ましたし、親水公園、テレ朝、コナミの複合施設が予定されてますが。。。

[133912: 匿名さん]

東京都はやる気満々みたいですよ。
https://t.co/qTt4kOSzTo

[133913: 匿名さん]

オリンピックを有明でやらなかったら、
まだ開発の余地があったと思うんだよな。
しかもコロナで中途半端な開催になってしまったから、
知名度もいまいち。
オリンピックレガシーって言われても、
作った施設が無駄にならないように何とか利用しようとしてる感じがして、
強引な気がしてしまう。
なので有明北はこの路線でいくんだろうね。
あとは南側をどう開発していくんだろうか。
こっちもテレ朝やコナミが進出してくるので、
イベント要素が強い街作りになっていくような。。

[133914: 匿名さん]

まずは有明アリーナ周辺をリゾート地に！
白い砂浜と綺麗な設備。
話はそこからだ。誰が見てもまた訪れたいと思える環境にしてほしい

[133915: 匿名さん]

>>133912 匿名さん
作文にイラスト入れただけ．．
それも年度末に、予算使い切るために作った感ありあり

[133916: 匿名さん]

>>133910 匿名さん
ひとつめ有明じゃないじゃん。
都市博はお台場で、有明はビッグサイトと駐車場だよ。ビッグサイトは予定通りできてる。
オリンピックは有明に限った話じゃないね。

[133917: 匿名さん]

竣工しているということは、
瑕疵担保はどうなってるんですかね。
給湯器、インターホン、床暖房などの保証期間のある設備は入居時新しくしてくれるんでしょうか？、

[133918: 匿名さん]

まあ、有明が開発されて便利で値上がりするのが悔しいんでしょうね。

さっさと買えば良いのに。

[133919: 匿名さん]

久しぶりに見たけど、ネガが前より言うことがひどくなってる・・・
相変わらず言ってることが全く根拠のないことであることは変わりないけど、過激になってるね
もう何か行くとこまで行っちゃった感じ・・・

[133920: 匿名さん]

>>133909 匿名さん
今年は年50戸売るのも厳しそうだね。
まあ今買っても入居する頃にはほぼ築4年の中古だから、この割高価格では買う人も限られるよな。

[133921: 匿名さん]

値下がりするはずが値上げされ、まったく売れないはずが着実に売れ続けている。現実の重みに押し潰され、メンタルが崩壊し始めている

[133922: 匿名さん]

>>133917 匿名さん
> 給湯器、インターホン、床暖房などの保証期間のある設備は入居時新しくしてくれるんでしょうか？

そんなわけないでしょう．．
保証期間が短くなるという意味でも、年々割高になっていきますね．．

[133923: 匿名さん]

有明の数年来の目覚ましい発展と明るい未来像を見るのが忍びない… トホホ

[133924: 匿名さん]

>>133923 匿名さん
連呼くん
ついに幻覚症状が？

[133925: 匿名さん]

公序良俗に反するカキコは猛省したけど自押し癖だけはやめられない…ワラ

[133926: 匿名さん]

ネガちゃんはもう買えなくて諦めちゃってるんでしょ。
だったらもう千葉とかの奥地のスレに移ったら？

[133927: 匿名さん]

>>133926 匿名さん

ここの狭い70平米買うより、
千葉の90平米の方が良いかも。
70平米では恥ずかしくて友達も呼べないでしょ。

[133928: 匿名さん]

>>133922 匿名さん

建物の瑕疵担保10年も年々短くなりますか？

[133929: 匿名さん]

>>133927 匿名さん

さっさと千葉に行けば良いのに。笑

[133930: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスク。
さっさと買っとけ。

[133931: 匿名さん]

>>133929 匿名さん

70平米で満足なんですか？

[133932: 匿名さん]

自押しねーのか？早よ、早よ。ネガのシグニチャー、5,6,7,8 笑笑笑

[133933: 匿名さん]

80平米あるとそこそこいいよ。
90平米あると広くていいね。
70平米でも子供1人ならちょうどいいんじゃない？

[133934: 匿名さん]

>>133928 匿名さん

なりませんよ、契約してから10年です
設備も入れ替えはしてくれないですが、保証期間は入居してから開始ですよ

[133935: 匿名さん]

>>133929 さん

千葉って言わないでくれる？
有明の次はもう千葉しかないって思われちまう。
まだ港南や十条があるじゃねーか。

[133936: 匿名さん]

>>133933 匿名さん

最低90平米の2ldkじゃないとリビングダイニング狭くて友達恥ずかしくて呼べない。

[133937: 匿名さん]

>>133934 匿名さん

例えば東京ガスの給湯器のメンテナンス契約は納入後15年までしかできないと思いましたが、それも入居後からカウントですか？

[133938: 匿名さん]

>>133934 さん

本当ですか？
建物の瑕疵担保は竣工後10年では？

[133939: 匿名さん]

あまりイジメないでください

[133940: 匿名さん]

>>133936 匿名さん
地方はね
田舎住まい？
東京とはそういうとこだよ笑
それが嫌なのになぜここにいるの？
あなたが抱えてる問題はもはやこのマンションどうこうじゃないじゃん笑

[133941: 匿名さん]

>>133936 匿名さん

千葉に別荘でも買えばいいんじゃねーか？

[133942: 匿名さん]

買えないならさっさと千葉にでも行けば良いのに。
そろそろ諦めどきでは？もう値下がりする事ないでしょ。無理だよ。

[133943: 匿名さん]

みずほのTFT出張所、12/5に東京中央支店内に移転。支店内に移転って言い方あるのね。普通統合か単に閉店だよね。

[133944: 匿名さん]

銀行の実店舗は、減っていく運命じゃないの？

[133945: 匿名さん]

今はあまり現金持たないので銀行って行かないよね。
必要な時はどこにでもあるコンビニで降ろせるし。
手数料も月数回は無料だけど、
一回下ろせば十分だしね。
有明から銀行無くなっても全く困らないわ。

[133946: 匿名さん]

有明以外も減ってるのかな？

[133947: 匿名さん]

有明は実験の街だから、
街から銀行が無くなるとどうなるか？という社会実験するんだと思うよ。

[133948: 匿名さん]

みずほの出張所が無くなっても確かに全く困らない。ただ、みずほが有明から撤退するという事実が少し心をザワつかせる。有明ガーデンに移転したらよかったのに。

[133949: 匿名さん]

>>133940 匿名さん

タワマンで共用設備だけ豪華でも
専有部が狭いと貧相なイメージが強調されるだけじゃないですかね。

[133950: 匿名さん]

>>133940 匿名さん

因みに有明なら安いので広い部屋買えるかもと思いこのスレ覗いて見ました。

[133951: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/6b4a1a027955a3567d1844d67f95f07d2041...

載ってるねー
まじで正式発表前に買わねば、、、

[133952: マンション検討中さん]

>>133927 匿名さん
だったら狭くていいから絶対にこっちがいい笑

[133953: 入居済みさん]

>>133936 匿名さん
呼ぶ友達いねーだろ？　

[133954: 匿名さん]

買えないなら千葉で良いでしょ。安けりゃ良いんでしょ？

[133955: 匿名さん]

>>133913 匿名さん

要するに有明って埋め立て地なのでワンブロック、ワンブロックがでかすぎて
人が歩いて回遊するような街にはできないわけよ。南北1.3㎞、東西1.5㎞もある
エリアにそれぞれ数本の道路しかない。他の東京都内では考えられない道路の
少なさ。しかも、その間に大きなスポーツ施設とかゴミ処理場とかもあって
さらに街を分断している。結果、イベント時に特定の施設に行って帰るだけの
イベント要素が強い街づくりしかできない。それはどうしようもない。

[133956: 匿名さん]

>>133914 匿名さん

リゾートっぽくする以前に、有明アリーナ周辺にもっと
来やすくしないとまた訪れたいと思える環境にならないと
東雲運河にいくら白い砂浜作っても誰も来ないと思う。

[133957: 匿名さん]

>>133951 マンション検討中さん

その「首都圏で新駅計画が続々、究極の「マンション先物買い」エリアはここだ！」
に載ってる「品川」「千石」「幕張」「大船」「橋本」のなかで、まともなのは品川だけ。品川については、ある程度自信を持った書きぶりになっている。

■　ますます高まる「品川駅」の存在感

南北線の延伸は、白金高輪駅から品川駅間。約2.5kmの延伸で、現在の京急・JR品川駅に接続する。残念ながらその間に新駅の計画はないのだが、品川駅はリニア中央新幹線の開業も控えており、東京の南の玄関口としてますますその存在感が高まりそうだ。周辺のマンションの資産価値の上昇も期待できる。品川駅周辺にはあまり開発余地は残されていないが、お隣の高輪ゲートウェイ駅では駅前を中心に大規模な再開発が進められており、今後も大型の超高層マンションなどが登場することになるだろう。立地的に「億ション」が中心のエリアになるため、高額所得者層は注目しておいていいだろう。



それに対して有明については、「いずれも構想・計画段階であり、開業時期などは明確ではない」とか、あまりにも曖昧過ぎる。

■　計画段階での「超先物買い」もあり？　

そのほか、現在は計画中、地元からの要望段階といった新線・新駅計画も少なくない。東京臨海部と銀座・東京駅を結ぶ地下鉄構想もある。都心の銀座駅から国際展示場駅を結ぶ計画で、途中新築地、勝どき・晴海、新市場駅などの設置が計画されている。現在は秋葉原駅が起点となっているつくばエスクプレス。もともと東京駅まで乗り入れる予定だったのが、工事の難しさ、予算などの関係から秋葉原駅が起点とされた。その東京駅までの延伸計画が現在も残っていて、東京臨海部の地下鉄構想と接続、国際展示場駅につなげる構想もある。いずれも構想・計画段階であり、開業時期などは明確ではない。だが、計画が正式決定されたときには、それを見越して地価やマンション価格などが上がってしまうので、それ以前のまだ値上がりが始まっていない段階で買っておくのも“究極の先物買い”といえそうだ。

[133958: 匿名さん]

「千石」も有力視してますね。
> 千石二丁目はちょうどその（江東区役所と住吉の）中間点で、どちらの駅も若干遠いものの、新駅が開業すれば、交通アクセスが大幅に改善され、注目度が高まるのは間違いない。

やっぱりいくら先物買いと言っても、10年程度で回収できる確度がないと無理筋ということ。今なら南北線・有楽町線延伸の二択ですな。

[133959: 匿名さん]

>>133955 匿名さん

小汚い小さな街より、整備された綺麗な街が好きです。

[133960: 匿名さん]

>>133954 匿名さん

都心買えないから有明なのでは。

[133961: 匿名さん]

>>133960 匿名さん
しょうがないじゃん…

[133962: マンション比較中さん]

>>133960 匿名さん
そうですね、有明は安いのがメリットです。
その証拠に、有明は8,000万以上の成約事例が豊洲や勝どき晴海に比べて非常に少ない。
ここの高額物件はいつまでも中古サイトに掲載されていれるので、チェックしてみてください。

[133963: 匿名さん]

>>133958 匿名さん
あの辺はでかい公園もあって環境はいいよね。
ただいくら新駅ができるといってもあと10年以上駅遠の生活に我慢できるかですね。

[133964: 匿名さん]

>>133963 匿名さん

それ、晴海に言ってやりなよ笑

[133965: 匿名さん]

>>133964 匿名さん
晴海はずっと駅遠でしょ。

[133966: 匿名さん]

>>133965 匿名さん

港南も永遠に駅遠だったね。

[133967: マンション検討中さん]

>>133960 匿名さん
その有明さえ買えないのがここのネガさん達なんですが何か

[133968: 匿名さん]

>>133955 匿名さん

埋め立て地全体が区画の大きい街作りにはなってないぞ。
有明だけスケール大きく作ってるんだよ。
大き過ぎて回遊性が弱いのは確かにそうだけど。

[133969: 匿名さん]

>>133966 匿名さん

同じ駅遠でも、駅が品川駅みたいな都心ターミナル駅や、再開発で「周辺のマンションの資産価値の上昇も期待できる」とまで言われている注目の高輪ゲートウェイ駅なら良いけど、駅近でもその駅から都心に出るのに一苦労じゃあ前者のほうが資産価値は高いだろうね。

[133970: 匿名さん]

資産価値からするとそうなんだよなー。
でも、以前ターミナル駅から徒歩3分の所に住んでたけど、
駅入り口まではいいけど、
ホームまでたどり着いて実際に電車に乗るまで、プラス5分はかかったんだよねー。
人も多いからまっすぐ歩きにくいし。
だから駅が大きくて駅遠だと、実際デメリットもあるんだよね。

[133971: 匿名さん]

鉄道駅に関しては、徒歩10分以内じゃないとその使用圏内と見なされないよ。そもそも売買サイトの検索条件にもかからないじゃない。どんなに立派な駅でも、ハイソなイメージの駅名でも、自宅マンションから20分以上も歩かなくてはならないようじゃ、困りもんだな。笑

[133972: 匿名さん]

意味が分からん。

[133973: 匿名さん]

港南のことだよ

[133974: マンション検討中さん]

ここのネガと呼ばれる人はおそらく一人ですね
連投して参考になる押しまくって、一体何の目的でしてるんでしょう？
恥ずかしくないですか？
有る事無い事書いて、人様の街や家を誹謗中傷して、、、
厳罰化したし、こういう人は訴えられて全て身内に知られて痛い目に遭わないといけないですね
このマンションには弁護士も山ほど住んでそうだし、人の家の誹謗中傷、気をつけた方がいいですよ

[133975: 匿名さん]

このマンションの誹謗中傷なんてあったかなぁ？？
連呼くんの書き込みがあまりにアレだから、ひんしゅくを買ってるだけじゃない？

[133976: 匿名さん]

>>133975 匿名さん
連呼くんってなに？

[133977: 匿名さん]

>>133976 匿名さん

連呼くんは過去レス見たらすぐ分かるよ。
そーかそーかそーかだったのか。

[133978: 匿名さん]

>>133917 匿名さん
タワマンの場合、内装は低層から仕上げていきますから低層だとさらに…
トイレとかユニットバスとか年々良くなってるのに、ここのは未使用なだけでもう結構古いですよね

[133979: 匿名さん]

生死に直結する他地域に比べたらマシなのか生き地獄に耐えるよりいっそのこと…なのか

＞一方、高層マンションが林立する江東区の豊洲地区は液状化リスクが指摘され、住宅の傾斜のほか、街灯や信号機などの倒壊の恐れがある。高層マンションはエレベーターが長期間停止し、「陸の孤島」となる危険性もはらんでいる。
https://news.yahoo.co.jp/articles/26b0a6a6b769cebe463e6d8eea1a302fe072...

[133980: 匿名さん]

>>133979 匿名さん

豊洲地区とは、
豊洲、東雲、枝川、塩浜、辰巳、潮見あたりかな？

[133981: 匿名さん]

エレベーターが止まると、マンション自体が陸の孤島となる、ってこと？
有明はそもそも島なんだけど。

[133982: マンション検討中さん]

江東区の大雨浸水ハザードマップってみなさん知ってますか？
高潮のハザードマップは前にも話題に上がってたけど高潮は台風の時以外は起きないけど、大雨って頻繁に起こり得るじゃないですか、、
高潮だけじゃなく大雨ハザードマップでも有明とお台場以外は浸水区域でした。ちょっとびっくり、、
大雨は頻度が多いし、その度心配しないといけないのは勘弁、、。なのでここで有明以外の湾岸エリアをよく勧めてくるネガ(連呼くん)、まじでいらないからやめてね、、。

[133983: 匿名さん]

>>133979 匿名さん

有明は既に陸の孤島ですが？

[133984: 匿名さん]

>>133983 匿名さん

いえ、海上の島です。

[133985: 匿名さん]

>>133982 マンション検討中さん
国土交通省の洪水ハザードマップ見たら、このマンションの浸水区域じゃん。

[133986: 匿名さん]

>>133982 マンション検討中さん
江東区のハザードマップ最近変わりましたよね、半分だけ晴海フラッグが載っていて一部水没地域に変わっていたのでネットで中央区のハザードマップを確認したら晴海や勝どきの水没エリアが拡大してました。

[133987: 匿名さん]

>>133969 匿名さん

駅遠が許されるのは戸建だけ。
マンションで駅遠ではマンションの意味なし。

[133988: 匿名さん]

逆ですよ。
お台場、有明、新豊洲だけは安全。

よーく、ハザードマップを読みましょう。

[133989: 匿名さん]

日本が島国だって事忘れてねーか？

[133990: 匿名さん]

災害への安全性の高さが有明の良さ。
ここより良いエリアがあるならそっちにしたら？

[133991: 匿名さん]

数年前に大雨降ったじゃん。
あの時に大騒ぎしたようなエリアはダメ。2階まで浸水するエリアとか普通にあるんだから。

有明、新豊洲あたりは都内でもトップレベルで安全なエリアだよ。いろんなハザードマップ見て、比較して決めよう。比較検討してると有明の良さが分かってくるよ。

[133992: マンション検討中さん]

ハザードマップは区が細かいとこまで出してるから、区のハザードマップをみたらいいよ。
すごく見やすい。

[133993: 匿名さん]

9年もの間、
有明と他の街で比較検討してご苦労様です。
さすが世の救済のために活動する団体の方は凄いですね。
なかなか真似できませんよ。

[133994: 匿名さん]

大雨のハザードマップってこれですか？
https://www.city.koto.lg.jp/470601/documents/ooamemap.pdf

[133995: 匿名さん]

ネガ君、未練がましいんだよね。もう一生港南に骨を埋める覚悟すれば？ここや他のスレで荒らしをやる動機もなくなるから

[133996: 匿名さん]

>>133948 匿名さん
三井住友来てほしい。スミフだし

[133997: 匿名さん]

豊洲あたりのタワマンはほとんどロビー（エレベーター始発階）は１階から
エスカレーターを登った２階以上に作られている。理由を誰も説明しないが、
これは高潮を想定している。また、地下に駐車場を設置しているマンション
では駐車場一口に止水装置が設置されている。
　

[133998: 匿名さん]

１階に駐輪場、電気設備等のユーティリティを集めることにより広くて豪華なエントランスを上層階に持ってくるパターンですね。

[133999: マンション検討中さん]

単純に中間免震にしてるからエレベーターを1Fまで持ってこれないだけだろ。

エレベーターを乗り換えないと行けないのはコスカタワマン。
時給の高い人たちはそういう物件を嫌います。

[134000: 匿名さん]

>>133999 マンション検討中さん
この辺りでBTT以外中間免震ってあったっけ？