シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[133751: 匿名さん]

市場相場より高い値をつけて、一般的な検討者は割高と判断して敬遠するよう仕向け、割高でもかまわないと考える太客、もしくは相場に疎くてうっかり買ってしまうカ〇〇ギ客があらわれるのをじっと待つ、という戦略ですな。

[133752: 匿名さん]

>>133751 匿名さん
おっとワールドシティタワーズの悪口はそこまでだ

[133753: マンション検討中さん]

>>133739 匿名さん
ほんとそれな
もう都内マンションは一般家庭が買えるものでは無くなった
しかも有明は住宅数が限られてるから売り急ぐ必要はない

[133754: 匿名さん]

>>133749 匿名さん

最近の物件の話です。
豊洲は東急、勝どきは三井、晴海はフラッグね。

[133759: 匿名さん]

>>133754 匿名さん
デベが違えば売り方も違うからねぇ。

[133760: 匿名さん]

>>133759 匿名さん
ここの売り方は↓ですもんね

>>133751
市場相場より高い値をつけて、一般的な検討者は割高と判断して敬遠するよう仕向け、割高でもかまわないと考える太客、もしくは相場に疎くてうっかり買ってしまうカ〇〇ギ客があらわれるのをじっと待つ、という戦略ですな。

[133761: 匿名さん]

反応してもらえないともう一度貼り付けるスタイル

[133762: 匿名さん]

「高い」「売れない」お百度踏み連呼しても全然響く相手じゃないよ、スミフは。デベは甘くないって

[133763: 匿名さん]

戦略じたいは否定しないんだね笑

[133764: 匿名さん]

言い方の問題はあれど概ねそんな感じだよ。

[133765: 匿名さん]

有明は住環境が良いから順調に売れていくんじゃないかな

[133766: 匿名さん]

>>133765 匿名さん
一般的な感覚だと、もうとっくに不順な売れ行きです…

[133767: 匿名さん]

売主の“高値追求”販売戦略についていけない人は対象外、つまりスミフからはお客様と看做されないわけよ

[133768: 検討板ユーザーさん]

スミフが価格落とさないでゆっくり売ってくれるから、住民はめっちゃいいな

[133769: 匿名さん]

色々言いつつこの物件のことは無視はできないんですねーなんででしょうかねー

[133770: マンション検討中さん]

販売戸数の推移の人最近見ないね。

[133771: 匿名さん]

>>133767 匿名さん
割高な価格を正しく割高と認識できる検討者からはこの物件は対象外、つまり購入に値するマンションとは見做されないわけだね

[133772: 匿名さん]

割高だのこの価格で買う人はどうのだの低俗なディスしないといけないくらい魅力的なマンションなんですね

[133773: 匿名さん]

マントラの如く一心に「割高」「売れない」を唱え続ける奴ら『値下げ真理教』か？笑

[133774: 匿名さん]

値上げしながら販売するってスミフ自体が宣言してるんだもの。

無理でしょ。笑

[133775: 匿名さん]

>>133763 匿名さん

だってそういう戦略なの有名だよ
なにを今更っておもったわ

[133776: 匿名さん]

ウケますね。
スミフは良い物を作って高く売る戦略。
これが利益に繋がるという方針なんだよね。

[133778: 匿名さん]

[NO.133755～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[133779: 匿名さん]

てか、10年くらい検討し続けてるのはヤバくない？
オリンピック後に暴落するって騙されたとは言え、ずっと値上がりしてる訳でしょ？
そのまま10年前に買っとけば良いのに、10年頑張ってチープな賃貸での我慢が何の意味もなく、単に時間という貴重な資源をドブに捨てただけだったというのは相当キツイぞ。

[133780: 匿名さん]

>>133779 匿名さん
> てか、10年くらい検討し続けてるのはヤバくない？

連呼くんのことか？笑

[133781: 匿名さん]

>>133775 匿名さん
戦略は有名なんですね。
年のために確認ですけど、その戦略って↓で合ってますよね？

市場相場より高い値をつけて、一般的な検討者は割高と判断して敬遠するよう仕向け、割高でもかまわないと考える太客、もしくは相場に疎くてうっかり買ってしまうカ〇〇ギ客があらわれるのをじっと待つ、という戦略ですな。

[133782: 匿名さん]

「スミフの販売戦略は高値追求です」という単純な事実を、どうして、このような捻くれた、怨念のこもった小難しい表現で言う必要があるのだろうか？

[133783: 匿名さん]

>>133782 匿名さん
たんに高値追求だけでは漠然としすぎて戦略とは言えませんよ。それはただの方針ですね。

[133784: 匿名さん]

>>133781 匿名さん
まあその結果がマンションから戸建てへの壮大な需要シフトを引き起こしてしまったのですから自業自得です

[133785: 匿名さん]

>>133781 匿名さん
>>133764 だよ

[133786: 匿名さん]

>>133784 匿名さん
スミフが高値追求した結果？w

[133787: マンション住民さん]

>>133781 匿名さん
間違っています。

>市場相場より高い値をつけて、
市場相場より高いとおっしゃる根拠はなんでしょうか

>一般的な検討者は割高と判断して敬遠するよう仕向け、
高いかどうかの判断基準があなたの主観なので当てはまりません

>割高でもかまわないと考える太客、
高いかどうかの判断基準があなたの主観なので当てはまりません

>もしくは相場に疎くてうっかり買ってしまうカ〇〇ギ客があらわれるのをじっと待つ、という戦略ですな。
伏字の内容が不明なので回答できません

[133788: 匿名さん]

>>133787 マンション住民さん
市場相場より高値を付けているというのは私の主観ではありませんよ笑

スミフは高値追求の方針です。そのため早く売れすぎないようゆっくり売るコントロールをしており、ここについては2026年を完売のメドとしているそうです。ここまでは良いですか？

一方、コントロールと言っても売り出しを止めているわけではなく、実際160戸近くも先着順で販売中です。これもよろしいですか？

さて、以上を前提に考えてみましょう。げんに販売中の物件を、売れすぎないようゆっくり売るためのコントロールするには、どうしたら良いと思いますか？

-----------------------------------------------------------> はい、それが答えです。

[133789: 匿名さん]

高値追求というか、利益率重視だね。
ボランティアじゃなくて企業だから。

[133790: 匿名さん]

>>133789 匿名さん
どっちでも同じことでしょ

[133791: 匿名さん]

>>133788 匿名さん

で、それがこのマンションの検討にどう役に立つ情報なん？？？
検討者からしたらどうでもいい話なんだが

[133792: 匿名さん]

同じ事ではない。

[133793: 匿名さん]

周囲と比べて明らかに良い仕様で作り高い値段で売り出す。これがスミフのやり方。
スミフは高くてもスミフの方が良いマンションだよって言うメッセージを出しているに過ぎない。それだけの価値があると。

[133794: 匿名さん]

そうだよ。売主がどんな値段をつけようと自由。売りたい値段をつけるだけ。買い手がそれを「高い」「割高」だと感じるなら買わなきゃいいだけだろ。それが普通の売買。あるいは経済取引。それを、あーだ、こーだイチャモンつけるのはみっともないだけだからよせ。買わないなら、静かにその場を去るたいうのが常識のある人の振る舞い。

[133795: 匿名さん]

誰もイチャモン付けていないし、スミフのやり方を否定してはいない。
たんに戦略を平易に説明しているだけ。そして、誰もそれに反論できないことからその説明は正しいということ。

[133796: 匿名さん]

伏せ文字を使って平易なのか？

[133797: 匿名さん]

>>133795 匿名さん

説明ご苦労さんでした。
はい、撤収してください。

[133798: 匿名さん]

何回撤収してんだよ。笑

[133799: 匿名さん]

>>133795 匿名さん
はい、セルフ参考になるおつかれさまでした。
撤収してください。

[133800: 匿名さん]

>>133796 から四連投乙
あーそうそう、そういうのがイチャモンですね！
さすが上手いもんですね！笑

[133801: 匿名さん]

ここのマンションの話じゃないけどDW買う人ってバカだなーって思う
どう考えてもベランダが最高

[133802: 匿名さん]

ヤシの木がバブルみたいで古いとか言ってる人いたけどその意見がおじさんおばさんの意見だよね

[133803: 匿名さん]

>>133801 匿名さん

採光in部屋が抜群にいいのはDWだけどね。

採光が最高、なんてな。

[133804: 匿名さん]

>>133802 匿名さん

年代なんて関係ない。
ヤシの木バンザ～イ！

ヤシがバブルだなんて言ってる香具師はだれだー、なんてな。

[133805: 匿名さん]

>>133802 匿名さん
たしかにバブルの頃に開発されたところに行くとヤシの木が多い気がしますね。

[133806: 匿名さん]

いいんでない？
今は昭和回帰で人気だし。

[133807: 匿名さん]

>>133806 匿名さん
昭和回帰は知らないけどいいと思いますよ。

[133808: 匿名さん]

良いよねー。

[133809: マンション検討中さん]

>>133788 匿名さん
入居時期のコントロールもありますよね。竣工販売なのに今買っても来年の4月入居・・・

[133810: 匿名さん]

値上がり確実の時期に待つのはリスクだよ。
論理的に考えよう。

[133811: 匿名さん]

最近、ネガちゃんが大好きな亀戸の話題してたからか、亀戸の広告出て来るようになったじゃねーか。。。誰も幸せになれない。

[133812: 検討板ユーザー]

>>133809 マンション検討中さん

単純にこれまで契約してきた人の順番が来年まで埋まってるって話かと。。なんせ戸数が多いからね。まだ残ってるっていっても全戸数1500位あるんだから残りは少ないですよ。
その全てのお宅がスムーズに引っ越し作業を進めれるよう入居させるんですから、スケジュール管理しっかりしないと大変かと。

[133813: 匿名さん]

地方の人ってヤシの木好きだよね。
有明全体にこれでもかってぐらい植えてあげたらいいのに。

[133814: 匿名さん]

ここは、もういい部屋残ってないって、購入者が言ってましたっけ？

[133815: 匿名さん]

>>133812 検討板ユーザーさん
単純に来期の売り上げにしたいからですよ。

[133816: 匿名さん]

>>133813 匿名さん

地方の人がヤシの木好きって、どんな理論だよ笑
こじつけも大概にしてね

[133817: 匿名さん]

>>133816 匿名さん

あと埼玉県民がヤシの木大好きだよね

[133818: 匿名さん]

意味不明。
リゾート感出すにはヤシの木だって事だけでしょ。

頭悪いのかな。論理的に考えたらすぐに分かるだろうに。

[133819: 匿名さん]

白い砂浜にヤシの木だったら素敵だと思う。
ぜひに。

[133820: 匿名さん]

>>133802 匿名さん
バカップルwww

[133821: 匿名さん]

埼玉ってヤシの木を植えるの流行ってるらしいね。
海への憧れで植えるらしい。

[133822: 匿名さん]

へえ。そうなんだ。いいね。

有明にも白い砂浜とヤシの木欲しいです。いいよねーー。

[133823: 匿名さん]

有明大勝利。

[133824: 匿名さん]

>>133821 匿名さん

そうなのか。
ハワイ渡航経験者が多いのかと思ったわ。

[133825: 匿名さん]

ハワイ渡航者は多いんじゃ無いですかね。メジャーな観光地だし。

[133826: 匿名さん]

東京の優れた食の魅力を集めた初のイベント「Tokyo Toyko Delicious Museum （春の食フェスティバル2022）」が東京・有明で開催されます！
期間は2022年5月20日（金）～22日（日）の3日間。
場所は、有明の以下の3ヵ所
シンボルプロムナード公園 [ 石と光の広場 ]
シンボルプロムナード公園 [ 花の広場 ]
TFTホール
主催は春の食フェスティバル2022実行委員会。

[133827: 匿名さん]

こんな汚い海でリゾートなんて感覚が理解できない。
俺は夏休みはいつもアンタルヤのビーチで過ごすからな。
リゾートってああいうきれいなところを言うんだよ。

[133828: 匿名さん]

ドバイとかそこらじゅうヤシの木だよね
やっぱり時代はドバイ

[133829: 匿名さん]

ディズニーリゾートとかヤシの木とかちゃんと管理されてて好きだわ
有明東京ベイも頑張ればいいのに
ヤシの木は管理が大変って言って逃げないでね

[133830: 匿名さん]

ヤシの木が好きなのは大体地方の人だと思うな。

[133831: 匿名さん]

>>133830 匿名さん

中身より見た目重視なのは地方出身者の○○。

[133832: 匿名さん]

左が有明アリーナとマンション、正面奥がタワマン、後ろが都営住宅、右が物流で、そんなに広くないところにヤシの木植えてもリゾート感なんかでないよ。

[133833: 匿名さん]

良いんじゃ無いですか？
ヤシの木と白い砂浜。リゾート感ある。

[133834: 匿名さん]

>>133832 匿名さん

狭い運河に白い砂浜とヤシの木があって、
旧防波堤前をスカイダックが通ればリゾート感があって、
それはもう悶絶するぐらいの絶景なんだよ。
更にボラが跳び跳ねてたら最高！
きっとビールも美味いんだよ。

[133835: 匿名さん]

良いですねー。
優勝です。

[133836: 匿名さん]

ほぼ妄想じゃん笑

[133837: マンション検討中さん]

買えないのにケチだけつけにきたり、自分で参考になるを押したりするよりは実際に行われる再開発の妄想の方が健全だと思います

[133838: 匿名さん]

俺は無理矢理砂浜を作るより、
木製デッキのほうがアーバンリゾート感がある気がするなぁ。
ヤシの木はあっても良いかな。

[133839: 匿名さん]

>>133838 匿名さん
予定だと砂浜2つですよね。
砂浜は西学園側だけで、有明アリーナ側はデッキでいい気がしますね。
でもビーチバレーしたいんだっけ？

[133840: 匿名さん]

別に砂浜でもいいと思うけど、塩の流れで砂が無くなったりしないのかね？
あと子供の事故が心配。
ここ数年は運河でもアカエイがかなり泳いでるので、
大丈夫かな？って思う。

[133841: 匿名さん]

お台場海浜公園みたいな感じかな？
結構、砂のメンテナンスも大変そうですよね。

[133842: 匿名さん]

砂不足だって。砂浜つくるのはSDGs的にどうなんだろう？

https://news.yahoo.co.jp/articles/1fc863fe63f6a558b65f117fde230a94091b...

[133843: 匿名さん]

>>133838 匿名さん
港南にあるワールドシティタワーズのヤシの木とか超絶ダサいから微妙。

[133844: 匿名さん]

良いと思いますよ。
少なくともダサくはない。
お台場の砂浜も定期的に入れ替えてるみたいだし、同じタイミングでやればコストも抑えられると思います。

[133845: 匿名さん]

砂浜は決定なんですかね？

[133846: 匿名さん]

有明は運河がきれいだから砂浜いいですね。

[133847: 匿名さん]

そう。意外に綺麗だった。
芝浦辺りがすごく汚かったから期待してなかったけど嬉しい誤算でしたね。何でこの辺りは綺麗なんでしょうね。お台場の浄化作戦のおかげかしら？

[133848: 匿名さん]

>>133843 匿名さん

それこそ参考にする場所がダサいですよ。
ロスのイメージだと開放的な有明と重なるかも。

[133849: 匿名さん]

>>133848 匿名さん

どのへんがロスなのか分からないが、
有明市民っておもろいね

[133850: マンション検討中さん]

ロスじゃなくてどっちかというとアーバインでしょ
要は街並みが綺麗な計画都市