シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[133673: 匿名さん]

>>133670 通りがかりさん

学区問題があるとは知らなかったわすまん

[133674: 通りがかりさん]

>>133673 匿名さん
いいってことよ
ただ同じ有明民で学区違って豊洲民が入ってくんのはなんか納得いかない
ブランズよりシティタワーズの人らと仲良くしたいわ

[133675: 匿名さん]

>>133671 匿名さん
豊洲が西学園学区になるのは中学からですよね。
小学校も希望すれば無条件で入れるみたいですが、実際どれくらい豊洲から通ってるんだろう。

[133676: 匿名さん]

ブランズからって中学にしては遠すぎ
歩いて35分、ゆりかもめ使っても21分
豊洲に中学校作ればいいのにね
有明もこれから人口増えるからそうなりそう

[133677: 匿名さん]

>>133665 通りがかりさん

失礼な人だな。

[133678: 匿名さん]

有明に図書館作るとか臨海地下鉄とか全力で反対してくる輩の所在なんてすぐ分かる
有明民は優しすぎるんだ

[133679: 匿名さん]

>>133678 匿名さん

図書館の前に交番作ってくれ

[133680: 通りがかりさん]

>>133677 匿名さん

築年数は事実を書いただけだし失礼ではない
眺望煽りしてたブリリア民のほうがどちらかというと失礼

[133681: 匿名さん]

はいはいオリゾンパイセンが最強って事でいいですよね？
それと百均跡地早く次決まると良いね…

[133682: 通りがかりさん]

>>133681 さん
>>97290でダイソーが向かいにあることを
自慢してたオリゾンパイセンからしたら
ダイソーの次のテナントが気になるよね

[133683: 匿名さん]

>>133681 匿名さん
クリニックだよ。

[133684: 匿名さん]

オリゾンは割安感強い。ガレリア、CTAまでは今でも割安。気に入った間取りあったら買ったら良いと思う。

[133685: マンション検討中さん]

>>133635 匿名さん
既に中古は成約事例が相当あり、直近は坪420-460くらいで成約してますよ。築年数の違いはありますが、PCTやスカイズよりも若干高い水準であり、資産価値は湾岸内で高い物件と言って過言ではないと思いますよ。

[133686: マンション検討中さん]

いわゆるランドマークタワーのプレミア価格がついてるからね、ここは
有明の他の物件もどれも魅力的だけど、有明に住みたくて＋資産形成も考慮するならここが1番だと思うよ

[133687: 買い替え検討中さん]

まあね
ここは中古でも全然オッケー
中古ってオプションとかついてると新築で買うより相当お得に買えるし、新築で買っても自分が入居したその日から＜中古＞になるわけだから、新築でベストではない部屋を妥協して買うより、中古で資産性高い部屋買う方が入居中や売却時のことを考えると価値を感じる
周辺の築年数いってるマンションでさえ価格グッと上がってるし、ここは尚更だろうね
というかここはやっぱり住民割があるのが羨まし、、

[133688: 匿名]

>>133687 買い替え検討中さん
本当そうなんですよねー。。
ここは3棟あるから誰もが出来るだけ良い棟に住みたいですよね。売却時や賃貸に出す時も苦戦したくないですし。
自分は総合的にみてセントラル、ウエスト、イーストの優先順で中古新築両方検討してますね。

[133690: 通りがかりさん]

>>133660 匿名さん

有明でメインの眺望が虹橋でないと言い切るなんて。。。

[133691: 匿名さん]

>>133690 通りがかりさん
虹橋というと中国人みたい
いや、在日多いから在日の書き込みはあり得るな。
レインボーブリッジが遠くに見えたところで
なんとも思わないのが昔から東京に住んでた日本人の考えだと思うが。お台場から見るレインボーブリッジは近くて素晴らしい

[133692: 匿名さん]

チャイナなのか地方のおバカさんなのか知らんけど、
ここは何故かレインボーブリッジを虹橋って書き込むのがいるね。
カッコイイと思ってんのかね？

[133693: 匿名さん]

>>133690 通りがかりさん

そのネガキャンはきついよｗ
東京タワーが見えないんだね君の家

[133694: 匿名さん]

[No.133689と本レスは、自作自演信のため、削除しました。管理担当]

[133695: 匿名さん]

東京タワーは見えても小さいだろうし、あまり嬉しいとは思えんけどなあ。

[133696: 匿名さん]

>>133695 匿名さん

小さくても、見えると嬉しくない？
スカイツリーより東京タワーが見えたほうがいいなぁ

[133697: 匿名さん]

>>133695 匿名さん

小さいだろうし？内覧来たことないのによく想像で言えるねｗライブラリールーム行けば分かるけど目の前にはっきり大きく見えるよ

[133698: 通りがかりさん]

>>133691 匿名さん

お台場からきれいに見えるんですね！私は有明テニスの森駅やユニクロの近くの道路からの虹橋（レインボーブリッジ）が好きですね。

在日ではないですよ。

確かに内陸の低層マンションなので東京タワーは見えません。

[133699: 匿名さん]

そもそも有明は都心から遠いから、都心方面の夜景見ても迫力に欠けるんだよね、小さすぎて。
勝どき、晴海とか、せめて豊洲ぐらいから見ると視界いっぱいに広がってキレイなんだけどね。

[133700: 匿名さん]

>>133699 匿名さん

羽田空港ぐらいなら遠いと思うけど、
有明ならそこまで遠くないでしょ。
有明JCTから見る景色だってなかなかのもんだ。
少し離れたところから観るのも良いと思うよ。

[133701: マンション検討中さん]

ちょっと離れてて、タワマンでゴミゴミしてないからこその開けた都心夜景が良いんですよ
ちなみにここはオーシャンビューもできるしね

[133702: 匿名さん]

>>133701 マンション検討中さん

ベイビューね

[133703: 匿名さん]

>>133699 匿名さん

勝ちどきか晴海か豊洲ポジさんｗ自分の街を持ち上げたいのは分かるけど有明スレに粘着しないでね。
その３つだとビルに遮られてランドマークが１つか良くても２つしか見えないでしょ。
有明は眺望抜けてるから視界いっぱいに広がって綺麗。

[133704: 匿名さん]

>>133700 匿名さん
まぁそのへんは主観の問題と思うが、自分は勝どきや晴海からの眺望と比べると、どうしても有明からは迫力不足に感じるんだよね。

[133705: マンション検討中さん]

何でもいいから少しでもけなそうとするネガの姿勢に泣けてくる

[133706: 匿名さん]

>>133703 匿名さん
ん？
別にそんなことはないよ。他のビルに遮られない開けた眺望の部屋はたくさんあるよ。

[133707: 匿名さん]

>>133705 マンション検討中さん

それなｗ有明スレにきて自分のところのほうがいいですーなんて言って恥ずかしくないんだろうかｗ

[133708: 匿名さん]

>>133706 匿名さん

具体的にどこ？自分のポジはだんまりで有明ネガして姑息だねー

[133709: マンション検討中さん]

>>133704 匿名さん
感じ方は人それぞれですからね
でしたら勝どきや晴海の物件の方があってるんではないでしょうか

[133710: 匿名さん]

私も有明からの眺望の方が素晴らしいと思います。
具体的に晴海や豊洲のどのマンションが眺望が良いと言ってるのでしょうか？

[133711: 匿名さん]

>>133704 匿名さん
勝ちどきや晴海か豊洲のスレでやればいいのになんで関係ないここにいるの？有明が気になっちゃう？

[133712: 匿名さん]

感性の問題だから、
あまり優劣は関係無いと思うけどな。
眺望なんて、普段の生活にちょびっと足しになる程度のものじゃん。
近くで見たけりゃ都心のホテルにでも泊まればいいよ。

[133713: 匿名さん]

具体的には言えないんだね。ふーんｗ

[133714: 匿名さん]

ハワイにすみてー
太陽と海と山
太陽の光で輝くヤシの木、朝の光でどんどんエメラルドグリーンに変色する海
大平洋もあの海の色に変えてくれ

[133715: 匿名さん]

回答に困ったらごまかすんだねｗふーん。

[133716: 匿名さん]

>>133712 匿名さん
そうか？
自分は物件選びの時、眺望を第一に選ぶけどな
いい景色を毎日見れるって満足感高いよ

[133717: 名無しさん]

東京都都市整備局
都心と臨海地域とを結ぶ東京BRTについて
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/brt/
臨海副都心の開発
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/keikaku_chousa_singikai/pdf/t...

[133718: 匿名さん]

有明買っても、豊洲にステップアップしたくなるだけかと。

[133719: 匿名さん]

検討したことないわ豊洲は
一歩入ったらボロボロの住宅多くて怖い

[133720: 匿名さん]

うーん眺望と日当たりと間取りと周りの環境とートータルで考えまーす

[133721: 匿名さん]

>>133719 匿名さん

有明なんか工場倉庫だらけでもっと怖いわ！
っていうかマジ危険ゾーン。

[133722: 匿名さん]

>>133721 匿名さん

そう思うのなら豊洲に住んでいればいいじゃない
このスレにいるのは場違いだから出ていってね

[133723: 匿名さん]

>>133722 匿名さん

有明は交番すらないから、
自警団でも結成して夜回りしてくれないと、
夜の独り歩き危ないぞ。

[133724: 匿名さん]

有明と豊洲なら有明だな。豊洲は例の汚染イメージでダメ。
社会全般が豊洲＝汚染という刷り込みになっているので、せっかく
マンション買っても周りに「あーあの豊洲ね」と思われそうで嫌。

[133725: 匿名さん]

>>133723 匿名さん
交番がないとか言われてみない気づかないくらい平和
車通りが常にあるから人目に付かない道はあまりない
で、豊洲で満足してるのになんで有明スレにいるの？

[133726: 匿名さん]

>>133723 匿名さん

ネガちゃん、さすがにそれは嘘つきすぎ

[133727: 匿名さん]

>>133719 匿名さん

来年には都営団地壊して再開発するそうですよ。

[133728: 匿名さん]

湾岸タワマンは眺望優先する人はいるけど、
下層階に住んでる人もいるしな。
やっぱり街は利便性だよ。

でも不便な場所だと、
大変な思いして帰ってきた分、
素敵な景色がより一層疲れた心と身体を癒やしてくれるのかもなぁ。

[133729: 匿名さん]

>>133727 匿名さん

そうなんだ。ビバホームの向かいのセブンイレブンがある横の道、ガラス割れてたりして50年前くらいの街に来たみたいのボロさですごく怖い。綺麗になるといいね。

[133730: 匿名さん]

さすがにもう不便とは言えない気がしますけどね。
まだ何か不便だったりします？

[133731: 匿名さん]

もう値上がり確定なんだから、さっさと買っとけ。
今からどんどん値上がりするぞ。

[133732: 匿名さん]

>>133729 匿名さん

噂では三井が再開発するとか。
ここやったら豊洲もほぼ完成かな？
その次は有明や辰巳、枝川に移っていくんだろうか。

[133733: 匿名さん]

>>133729 匿名さん

そういえば、
そのセブンイレブンの上にいつまで経ってもここの広告がデカデカ貼ってあるね。
頑張れシティタワーズ東京ベイ！

[133734: 匿名さん]

>>133727 匿名さん
都営じゃない方の四丁目団地はまだあのまま？

[133735: 匿名さん]

>>133733 匿名さん

こんなスレにまで来ちゃってカッコ悪いよ豊洲民

[133736: 匿名さん]

枝川は無理でしょ。でも、本当に再開発成功したら凄い。

[133737: 匿名さん]

広告は良いんじゃない？それで知る人が居るんだから効果的だよ。

[133738: 匿名さん]

将来性のあるエリアだから買える人にだけ売るスタイル
内覧に来る客はしょっちゅういるから人気はあるよ
売り急いでないだけなんで応援してもらわなくても別に大丈夫ですー

[133739: 匿名さん]

もうマンションは高級品なのよ。
実際に買える人だけが買うと言う商品になってる。
薄利多売もできなくなるので、利益率も高くなるしかない。
もう、財閥系がほとんどだろうし、売り急ぐことはないと思いますよ。全てのデベが値上げしながら販売するやり方になる。

[133740: 匿名さん]

同じように値上げしながら売っても、売れるマンションと売れないマンションがあるのはなぜだろう．．．？

[133741: 匿名さん]

>>91901 匿名さん

[133742: マンション検討中さん]

>>133704 匿名さん
実際に湾岸で仲介業務を行なっている湾岸価格ナビのふじふじ太さんが公開している都内眺望ランキングで有明の物件をトップはじめ上位に数多くランキングしてるのが比較的客観性が高いですかね。

[133743: 匿名さん]

それはケイズワンが売りたい順．．．

[133744: 匿名さん]

今日は朝の光がめちゃくちゃ気持ちいい！
ヨガしようと思ってスピーカー用意したら電池切れで仕方なしに音楽なしでコーヒー飲んでるw

[133745: 匿名さん]

ここ、何年売れ残るんだろう。
竣工後10年でも完売してないとなあるのかね。

[133746: 匿名さん]

豊洲は竣工前に完売。勝どき、晴海も竣工前に完売じゃないかな。

[133747: 匿名さん]

>>133734 匿名さん

奥のURのこと？
あそこはしばらく何もしないんじゃない？

[133748: 匿名さん]

>>133745 匿名さん
まだ7年だけど、
ベイサイドタワー晴海
やはり住友不動産
2015年10月築で売ってます。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bst/index.html

[133749: 匿名さん]

>>133746 匿名さん
豊洲のシティタワーズは？ドゥトゥールは？

[133750: 匿名さん]

スミフの売り方だとあと10年は売るんじゃない？
利益が最大になるようにするのが彼らのやり方だからね。

[133751: 匿名さん]

市場相場より高い値をつけて、一般的な検討者は割高と判断して敬遠するよう仕向け、割高でもかまわないと考える太客、もしくは相場に疎くてうっかり買ってしまうカ〇〇ギ客があらわれるのをじっと待つ、という戦略ですな。

[133752: 匿名さん]

>>133751 匿名さん
おっとワールドシティタワーズの悪口はそこまでだ

[133753: マンション検討中さん]

>>133739 匿名さん
ほんとそれな
もう都内マンションは一般家庭が買えるものでは無くなった
しかも有明は住宅数が限られてるから売り急ぐ必要はない

[133754: 匿名さん]

>>133749 匿名さん

最近の物件の話です。
豊洲は東急、勝どきは三井、晴海はフラッグね。

[133759: 匿名さん]

>>133754 匿名さん
デベが違えば売り方も違うからねぇ。

[133760: 匿名さん]

>>133759 匿名さん
ここの売り方は↓ですもんね

>>133751
市場相場より高い値をつけて、一般的な検討者は割高と判断して敬遠するよう仕向け、割高でもかまわないと考える太客、もしくは相場に疎くてうっかり買ってしまうカ〇〇ギ客があらわれるのをじっと待つ、という戦略ですな。

[133761: 匿名さん]

反応してもらえないともう一度貼り付けるスタイル

[133762: 匿名さん]

「高い」「売れない」お百度踏み連呼しても全然響く相手じゃないよ、スミフは。デベは甘くないって

[133763: 匿名さん]

戦略じたいは否定しないんだね笑

[133764: 匿名さん]

言い方の問題はあれど概ねそんな感じだよ。

[133765: 匿名さん]

有明は住環境が良いから順調に売れていくんじゃないかな

[133766: 匿名さん]

>>133765 匿名さん
一般的な感覚だと、もうとっくに不順な売れ行きです…

[133767: 匿名さん]

売主の“高値追求”販売戦略についていけない人は対象外、つまりスミフからはお客様と看做されないわけよ

[133768: 検討板ユーザーさん]

スミフが価格落とさないでゆっくり売ってくれるから、住民はめっちゃいいな

[133769: 匿名さん]

色々言いつつこの物件のことは無視はできないんですねーなんででしょうかねー

[133770: マンション検討中さん]

販売戸数の推移の人最近見ないね。

[133771: 匿名さん]

>>133767 匿名さん
割高な価格を正しく割高と認識できる検討者からはこの物件は対象外、つまり購入に値するマンションとは見做されないわけだね

[133772: 匿名さん]

割高だのこの価格で買う人はどうのだの低俗なディスしないといけないくらい魅力的なマンションなんですね