シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[133601: 匿名さん]

そりゃ負担は多くなるだろうね。

[133602: 匿名さん]

マンションのコスト高騰は深刻ですよ。
価格を抑えるためにコストダウンするしかなくなるし、狭い3LDKで60平米みたいなのが出て来るよ。
売れないから利益率も高くするしかなくなる。薄利多売の時代は終わるんだよね。

[133603: 匿名さん]

で、中古の評価が上がって、中古が高騰するまでがセット。ほんと、購入検討者には良いことないよ。
早いうちに動くべし。

[133604: 匿名さん]

>>133595 匿名さん

お台場には早くても徒歩11分かかりますよ

[133605: 匿名さん]

お台場までなら5分で行けますよ。

[133606: 匿名さん]

楽しみですね。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/esg/data/esg2022_all....

[133607: 匿名さん]

>>133605 匿名さん
５分歩いてお台場の端っこに着いたとして、それで何の利便性が得られるの？

結局不便てことじゃん

[133608: 匿名さん]

>>133607 匿名さん

意味不明。徒歩5分でお台場に行けるなら普通に便利だと思うけど。
他にこれより便利なマンションがどこにあるの？

いったいどのマンションと比較してるのか分からんよ。空想の理想マンションと比較してるの？

[133609: 匿名さん]

>>133608 匿名さん
都バス30分で東京駅に行けるし、大型商業施設隣接だし明らかに便利なマンションだね。ただ5分で台場は車でかな。走って行っても交差点で長い信号待ちがあるからほぼ不可能。

[133610: 匿名さん]

おいおい、5分とか端っこでも無理だろ。
行けるというなら、どこからどこまでかを具体的に教えて。
始点は有田焼ガーデンの任意の場所で構わないけど
終点はどこ？

[133611: 匿名さん]

>>133610 匿名さん
流れよく読んで。徒歩5分でお台場はミッドクロスの話だよ。
始点はミッドクロス。終電はお台場の端。

[133612: 匿名さん]

お台場の端について何がうれしいやら笑

[133613: 匿名さん]

ミッドクロスからお台場まで徒歩５分ならもっと売れたと思うよ
徒歩１１分かかってゆりかもめの駅だよね
国際展示場駅までは徒歩１６分
東京テレポート駅までは徒歩１６分
続きはミッドクロススレでやってね

[133614: 匿名さん]

>>133599 匿名さん
いまからはなかなか厳しいですかね。駅は遠いですが超絶景眺望マンションは期待できそうですけどね。

[133615: マンション検討中さん]

>>133606 匿名さん
やば。
その頃にはもうとんでもない値段になってそうだな。。。

[133616: 匿名さん]

>>133613 匿名さん

のぞみ橋は荒天時は風強くて渡り辛いし、晴れてるときは自転車の往来が多い割に道が狭くて危ない。去年トラック横転の事故も起きたし、あんまり普段使いしたくない道だわ。

[133617: 匿名さん]

>>133606 匿名さん
有明は銀座とも羽田とも繋がるんだね
有明の妄想だと言ってたネガは息してるかな？

[133618: 匿名さん]

>>133617 匿名さん
賢いネガは諦めて去ってくでしょう

[133619: 匿名さん]

既に羽田はガーデンからターミナルまで直行リムジンバスで20分。これはマジで羨ましい。
銀座はバスで20分ちょい。晴れてる日は現状は自転車も便利なのかな？


今現状のアクセス方法だけでも既に自分にとっては十分すぎると感じるけど、選択肢が増えるのは素晴らしいですね

[133620: 検討板ユーザーさん]

>>133619 匿名さん
羽田空港まで一日1便しかないのに役に立つ？

[133621: 匿名さん]

１時間ごとくらいにあったけど今は１便なの？
バス使ったことあるけど飛行機で帰国して羽田から家の前まで送ってくれるのはありがたい
航空需要が戻ってきたら便数増えるかもね

[133622: 匿名さん]

>>133608 匿名さん

お台場に何しに行くの？
地方のショッピングセンターと変わらないよね？

[133623: 匿名さん]

>>133620 検討板ユーザーさん

は嘘だな。
コロナで減便されたけど、一日に6便までは復帰してるみたいだよ。少なくとも

[133624: 買い替え検討中さん]

>>133620 検討板ユーザーさん
近隣マンションだから頻繁に利用してるけどさ
すぐ調べればバレる嘘をよく堂々とつくなあ
ここのネガって本当質悪過ぎ

[133625: 匿名]

>>133613 匿名さん

もちろんここのスレは駅近、ショッピングセンター隣接推しの人が多いけど、誰もがそれを好む訳じゃ無いから、売れてない部屋もあるんだと思う。私は実際いくつか不動産を保有しているが、内陸の高級住宅街と呼ばれる場所は駅から遠いところも沢山あるけど、眺望良かったりすると人気ある。逆に人混みを嫌って大規模マンションを好まない人多い印象。
ここも良いマンションだとは思うけど、車があって人混みを好まない富裕層は逆にミッドクロスとかを好むと思う。ここはこのまま値上げし続けると、ターゲットととしてる中層ファミリー層にハマらなくなるから厳しくなるのでは…
眺望良いマンションを探してる通りすがりの感想です。

[133626: 匿名さん]

ミッドクロスのスレに新しい土地の情報があったよって書き込みから、「ミッドクロス」って単語に過剰反応してて面白い。

[133627: 匿名さん]

ミッドクロスって眼前にシティタワーが聳え立っているし東京タワーも東芝ツインタワーで遮られて見切れますよね
東京タワーが上から下まで全部見えるここのほうが眺望いいと思いますよ

[133628: 匿名]

>>133625 匿名さん
眺望よくて駅近複合施設直結と、眺望よくて駅まで10分以上ならどっち買うかだよね
値段も資産価値も差が出て当然
家は自分の予算に合わせて妥協するとこも出てくるだろうし、予算的にきつい人はミッドクロスを検討する人もいるだろう
ってだけの話
ただやっぱ駅近複合施設直結は不動産価値としては最強
ミッドクロスも悪くないんだろうけど、ここと比べたら安かろうが自分的には無いな

[133629: 匿名さん]

ここの話よ。

[133630: 匿名さん]

>>133629 匿名さん

なんでミッドクロススレの話題をここに持ってくるの？そこも東芝ツインタワーが東京タワーもろかぶりして見えないよ。続きはミッドクロススレでやってね。

[133631: 匿名さん]

>>133629 匿名さん

ここ、遠くない？有明テニスの森から徒歩２０分じゃん。晴海フラッグ並だよ。

[133632: マンション検討中さん]

>>133630 匿名さん
ネガがフラッグじゃこてんぱんにされたから次のネタをふってきたんじゃないかと。
何にせよ、他所でやって。ですね。

[133633: 匿名さん]

売れ行きではハルミフラッグにこてんぱんにされてるけどね…

[133634: 匿名さん]

フラッグ出して張り合ってくるけどあそこは検討したことないわ
路線が違うし検討者層はそんなにかぶってないと思うから比較になってないよ

[133635: 匿名さん]

>>133625 匿名さん

たしかに主なターゲット層は年収1000-1500くらいで有明ならギリ、
ローン組んでタワマン買えるレベルの人。その許容範囲を超えてきて
しまっているから売れて無いんだろうね。坪50万下げたらあっという間に
完売すると思うわ。いまは値上がりではなく、売り手の一方的な値上げで、
それでも買う人はたまにぽつぽつ現れる程度。中古としての資産価値が
保たれるかは微妙。

[133636: 匿名さん]

>>133627 匿名さん

東京タワー遠すぎない？

[133637: 匿名さん]

>>133629 匿名さん

そこにタワマン作るの？眺望は最高だろうけど、それこそ専用シャトルバス
必須な立地だね。

[133638: 匿名さん]

>>133636 匿名さん

画像で見ると遠くにあるように見えるけど実際ははっきり見えるよ
ここの見学行ったことない？それか目悪いの？

[133639: 匿名さん]

>>133630 匿名さん
いや、ミッドクロスは全く関係なく有明エリアの話でしょ。
検討にあたって同じエリアの今後の計画については大事な情報じゃない？

[133640: 匿名さん]

セカンドハウス使用は別として、タワマンは眺望はもちろん大切だけど、買い物や公共交通アクセスすなわち駅距離など生活の利便性とのバランスが重要だよね。その点でシティタワーズ東京ベイは優れてると思うよ。

[133641: 匿名さん]

>>133639 匿名さん
あとここに建ったら眺望に影響するかもね。
イーストからのレインボーブリッジビューに被るかも。

[133642: 匿名さん]

>>133640 匿名さん
価格のバランスが優れてない

[133643: 匿名さん]

>>133642 匿名さん
価値と価格のバランスをどう感じるかはその人（懐具合）次第

[133644: 匿名さん]

価格のバランスが取れてると考えるのはごく少数派らしい…

[133645: 匿名さん]

>>133639
まだ土地さえ仕入れてない段階で何年先の話してんの

[133646: 匿名さん]

>>133644 匿名さん
それがデベの販売戦略と思われる。少なくとも当てはまらない多数の君は諦めた方がよいのでは…

[133647: 匿名さん]

>>133644 匿名さん

こういう何か文句つけて値切ってくる貧乏人を足切りできているだけでも、住友の販売戦略は大成功だよね

[133648: 匿名さん]

どこが仕入れるかわからんけど、マンションデベが買った時点で眺望影響の懸念が出てくるでしょ。建てるならタワマンだろうし。
ダイワが買ったら物流かもねってなるけどさ。

[133649: 匿名さん]

デベの販売戦略として、わざと割高な価格を付けてるってことか。

なるほどねー

[133650: 匿名さん]

>>133648 匿名さん
今バルコニーから確認したところセントラルもイーストも眺望に影響はしなさそう。タワマン建てたとしてもブリリアでちょうど隠れる位置。

[133651: 匿名さん]

>>133650 匿名さん
なるほど。セントラルですかね。
イーストだと主塔のライトアップが微妙な気がします。

[133652: 匿名さん]

>>133628 匿名さん

山手線やメトロ駅近なら魅力的なんだけどね。
あと、高速道路沿いも勘弁。

[133653: 匿名さん]

>>133650 匿名さん

眺望の主役はブリリアですね。

[133654: 匿名さん]

>>133653 匿名さん

左向いて左側だけ撮ったからそう見えるんだろうね。真ん中には東京タワーがフルで見えるし右にはスカイツリーが見えるよ。富士山もね。で、あなたの家からは何が見えるの？

[133655: 匿名さん]

>>133652 匿名さん

それで、なんでここにいるの？

[133656: 匿名さん]

まさか「高い」とか「割高」とか100回くらい叫べばデベが値下げしてくれると信じて、せっせせっせと書き込みしてるとか（笑）
虚しい努力だよ

[133657: 匿名さん]

>>133653 匿名さん

なにいってるの？
レインボーブリッジじゃないの

[133658: 匿名さん]

有明以上の眺望の街なんてないのにネガかっこ悪いｗ

[133659: 通りがかりさん]

>>133657 匿名さん

この写真見るとブリリアに住みたくなりますね。

[133660: 匿名さん]

ブリリアのお方かな。左向かなければブリリアは視界に入らないから邪魔と思うことはないかな。眺望のメインは東京タワーだし。

[133661: 匿名さん]

KONAMI、テレ朝が有明くるんですか？
それはないですよね。

[133662: 匿名さん]

有明住みたいです。ローンが不可でした。

[133663: 匿名さん]

>>133660 匿名さん
オリゾンは気にならないですか？

[133664: 匿名さん]

>>133663 匿名さん

ライブラリールームみたいに真正面に向かう部屋だったら気になるかもしれないですけどオリゾンより上に位置する階層の部屋だったら気にならないです。

[133665: 通りがかりさん]

>>133659
オリゾンマーレ築17年8ヶ月
ブリリアマーレ築13年6ヶ月
対抗心燃やしても住みたくはならないスペック

[133666: 匿名さん]

ブリはいいぞ笑

[133667: 匿名さん]

>>133661 匿名さん
どちらも来ますよ、割とすぐに
テレ朝は本社機能ではないらしいですけど

[133668: 通りがかりさん]

ここを買える人でブリリアを選ぶ人は少ない
ここを買えない人がブリリアを買うパターン

[133669: 通りがかりさん]

ガーデンのお陰もあって有明が全体的に上がってきてるのでシティタワーズのみんなとは仲良くしたいっすねー
正直豊洲の子が有明西学園来るくらいなら同じ有明民優先的に入れろよって思うんだが
有明民に選択させてから定員割れしてるところに豊洲民入れたら良いのに

[133670: 通りがかりさん]

>>133668 通りがかりさん
すまん買えるが最終的にブリにした
有明西学園に通わせたかったので
それと共有施設の豪華さにやられた
でもここも良いマンションだと思ってる
争う気はないぞ

[133671: 匿名さん]

>>133669 通りがかりさん

それは言えてる。
でも豊洲西が入り切らなくて、
仕方なく有明へ通うって聞いた。
有明の子供が増えて定員割れしないようになればいいんだけどね。

[133672: 通りがかりさん]

>>133671 匿名さん
仕方なくとか言うなら来んなよって思うんだがw
割と人気らしく知り合いの学区外の子は落選したって聞いてる
ブランズの人は有明西学園って事喜んでるみたいだったけどね
どうも解せぬ
有明なんだから有明民が恩恵受けるべきかと

[133673: 匿名さん]

>>133670 通りがかりさん

学区問題があるとは知らなかったわすまん

[133674: 通りがかりさん]

>>133673 匿名さん
いいってことよ
ただ同じ有明民で学区違って豊洲民が入ってくんのはなんか納得いかない
ブランズよりシティタワーズの人らと仲良くしたいわ

[133675: 匿名さん]

>>133671 匿名さん
豊洲が西学園学区になるのは中学からですよね。
小学校も希望すれば無条件で入れるみたいですが、実際どれくらい豊洲から通ってるんだろう。

[133676: 匿名さん]

ブランズからって中学にしては遠すぎ
歩いて35分、ゆりかもめ使っても21分
豊洲に中学校作ればいいのにね
有明もこれから人口増えるからそうなりそう

[133677: 匿名さん]

>>133665 通りがかりさん

失礼な人だな。

[133678: 匿名さん]

有明に図書館作るとか臨海地下鉄とか全力で反対してくる輩の所在なんてすぐ分かる
有明民は優しすぎるんだ

[133679: 匿名さん]

>>133678 匿名さん

図書館の前に交番作ってくれ

[133680: 通りがかりさん]

>>133677 匿名さん

築年数は事実を書いただけだし失礼ではない
眺望煽りしてたブリリア民のほうがどちらかというと失礼

[133681: 匿名さん]

はいはいオリゾンパイセンが最強って事でいいですよね？
それと百均跡地早く次決まると良いね…

[133682: 通りがかりさん]

>>133681 さん
>>97290でダイソーが向かいにあることを
自慢してたオリゾンパイセンからしたら
ダイソーの次のテナントが気になるよね

[133683: 匿名さん]

>>133681 匿名さん
クリニックだよ。

[133684: 匿名さん]

オリゾンは割安感強い。ガレリア、CTAまでは今でも割安。気に入った間取りあったら買ったら良いと思う。

[133685: マンション検討中さん]

>>133635 匿名さん
既に中古は成約事例が相当あり、直近は坪420-460くらいで成約してますよ。築年数の違いはありますが、PCTやスカイズよりも若干高い水準であり、資産価値は湾岸内で高い物件と言って過言ではないと思いますよ。

[133686: マンション検討中さん]

いわゆるランドマークタワーのプレミア価格がついてるからね、ここは
有明の他の物件もどれも魅力的だけど、有明に住みたくて＋資産形成も考慮するならここが1番だと思うよ

[133687: 買い替え検討中さん]

まあね
ここは中古でも全然オッケー
中古ってオプションとかついてると新築で買うより相当お得に買えるし、新築で買っても自分が入居したその日から＜中古＞になるわけだから、新築でベストではない部屋を妥協して買うより、中古で資産性高い部屋買う方が入居中や売却時のことを考えると価値を感じる
周辺の築年数いってるマンションでさえ価格グッと上がってるし、ここは尚更だろうね
というかここはやっぱり住民割があるのが羨まし、、

[133688: 匿名]

>>133687 買い替え検討中さん
本当そうなんですよねー。。
ここは3棟あるから誰もが出来るだけ良い棟に住みたいですよね。売却時や賃貸に出す時も苦戦したくないですし。
自分は総合的にみてセントラル、ウエスト、イーストの優先順で中古新築両方検討してますね。

[133690: 通りがかりさん]

>>133660 匿名さん

有明でメインの眺望が虹橋でないと言い切るなんて。。。

[133691: 匿名さん]

>>133690 通りがかりさん
虹橋というと中国人みたい
いや、在日多いから在日の書き込みはあり得るな。
レインボーブリッジが遠くに見えたところで
なんとも思わないのが昔から東京に住んでた日本人の考えだと思うが。お台場から見るレインボーブリッジは近くて素晴らしい

[133692: 匿名さん]

チャイナなのか地方のおバカさんなのか知らんけど、
ここは何故かレインボーブリッジを虹橋って書き込むのがいるね。
カッコイイと思ってんのかね？

[133693: 匿名さん]

>>133690 通りがかりさん

そのネガキャンはきついよｗ
東京タワーが見えないんだね君の家

[133694: 匿名さん]

[No.133689と本レスは、自作自演信のため、削除しました。管理担当]

[133695: 匿名さん]

東京タワーは見えても小さいだろうし、あまり嬉しいとは思えんけどなあ。

[133696: 匿名さん]

>>133695 匿名さん

小さくても、見えると嬉しくない？
スカイツリーより東京タワーが見えたほうがいいなぁ

[133697: 匿名さん]

>>133695 匿名さん

小さいだろうし？内覧来たことないのによく想像で言えるねｗライブラリールーム行けば分かるけど目の前にはっきり大きく見えるよ

[133698: 通りがかりさん]

>>133691 匿名さん

お台場からきれいに見えるんですね！私は有明テニスの森駅やユニクロの近くの道路からの虹橋（レインボーブリッジ）が好きですね。

在日ではないですよ。

確かに内陸の低層マンションなので東京タワーは見えません。

[133699: 匿名さん]

そもそも有明は都心から遠いから、都心方面の夜景見ても迫力に欠けるんだよね、小さすぎて。
勝どき、晴海とか、せめて豊洲ぐらいから見ると視界いっぱいに広がってキレイなんだけどね。

[133700: 匿名さん]

>>133699 匿名さん

羽田空港ぐらいなら遠いと思うけど、
有明ならそこまで遠くないでしょ。
有明JCTから見る景色だってなかなかのもんだ。
少し離れたところから観るのも良いと思うよ。

[133701: マンション検討中さん]

ちょっと離れてて、タワマンでゴミゴミしてないからこその開けた都心夜景が良いんですよ
ちなみにここはオーシャンビューもできるしね

[133702: 匿名さん]

>>133701 マンション検討中さん

ベイビューね

[133703: 匿名さん]

>>133699 匿名さん

勝ちどきか晴海か豊洲ポジさんｗ自分の街を持ち上げたいのは分かるけど有明スレに粘着しないでね。
その３つだとビルに遮られてランドマークが１つか良くても２つしか見えないでしょ。
有明は眺望抜けてるから視界いっぱいに広がって綺麗。

[133704: 匿名さん]

>>133700 匿名さん
まぁそのへんは主観の問題と思うが、自分は勝どきや晴海からの眺望と比べると、どうしても有明からは迫力不足に感じるんだよね。

[133705: マンション検討中さん]

何でもいいから少しでもけなそうとするネガの姿勢に泣けてくる

[133706: 匿名さん]

>>133703 匿名さん
ん？
別にそんなことはないよ。他のビルに遮られない開けた眺望の部屋はたくさんあるよ。

[133707: 匿名さん]

>>133705 マンション検討中さん

それなｗ有明スレにきて自分のところのほうがいいですーなんて言って恥ずかしくないんだろうかｗ

[133708: 匿名さん]

>>133706 匿名さん

具体的にどこ？自分のポジはだんまりで有明ネガして姑息だねー

[133709: マンション検討中さん]

>>133704 匿名さん
感じ方は人それぞれですからね
でしたら勝どきや晴海の物件の方があってるんではないでしょうか

[133710: 匿名さん]

私も有明からの眺望の方が素晴らしいと思います。
具体的に晴海や豊洲のどのマンションが眺望が良いと言ってるのでしょうか？

[133711: 匿名さん]

>>133704 匿名さん
勝ちどきや晴海か豊洲のスレでやればいいのになんで関係ないここにいるの？有明が気になっちゃう？

[133712: 匿名さん]

感性の問題だから、
あまり優劣は関係無いと思うけどな。
眺望なんて、普段の生活にちょびっと足しになる程度のものじゃん。
近くで見たけりゃ都心のホテルにでも泊まればいいよ。

[133713: 匿名さん]

具体的には言えないんだね。ふーんｗ

[133714: 匿名さん]

ハワイにすみてー
太陽と海と山
太陽の光で輝くヤシの木、朝の光でどんどんエメラルドグリーンに変色する海
大平洋もあの海の色に変えてくれ

[133715: 匿名さん]

回答に困ったらごまかすんだねｗふーん。

[133716: 匿名さん]

>>133712 匿名さん
そうか？
自分は物件選びの時、眺望を第一に選ぶけどな
いい景色を毎日見れるって満足感高いよ

[133717: 名無しさん]

東京都都市整備局
都心と臨海地域とを結ぶ東京BRTについて
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/brt/
臨海副都心の開発
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/keikaku_chousa_singikai/pdf/t...

[133718: 匿名さん]

有明買っても、豊洲にステップアップしたくなるだけかと。

[133719: 匿名さん]

検討したことないわ豊洲は
一歩入ったらボロボロの住宅多くて怖い

[133720: 匿名さん]

うーん眺望と日当たりと間取りと周りの環境とートータルで考えまーす

[133721: 匿名さん]

>>133719 匿名さん

有明なんか工場倉庫だらけでもっと怖いわ！
っていうかマジ危険ゾーン。

[133722: 匿名さん]

>>133721 匿名さん

そう思うのなら豊洲に住んでいればいいじゃない
このスレにいるのは場違いだから出ていってね

[133723: 匿名さん]

>>133722 匿名さん

有明は交番すらないから、
自警団でも結成して夜回りしてくれないと、
夜の独り歩き危ないぞ。

[133724: 匿名さん]

有明と豊洲なら有明だな。豊洲は例の汚染イメージでダメ。
社会全般が豊洲＝汚染という刷り込みになっているので、せっかく
マンション買っても周りに「あーあの豊洲ね」と思われそうで嫌。

[133725: 匿名さん]

>>133723 匿名さん
交番がないとか言われてみない気づかないくらい平和
車通りが常にあるから人目に付かない道はあまりない
で、豊洲で満足してるのになんで有明スレにいるの？

[133726: 匿名さん]

>>133723 匿名さん

ネガちゃん、さすがにそれは嘘つきすぎ

[133727: 匿名さん]

>>133719 匿名さん

来年には都営団地壊して再開発するそうですよ。

[133728: 匿名さん]

湾岸タワマンは眺望優先する人はいるけど、
下層階に住んでる人もいるしな。
やっぱり街は利便性だよ。

でも不便な場所だと、
大変な思いして帰ってきた分、
素敵な景色がより一層疲れた心と身体を癒やしてくれるのかもなぁ。

[133729: 匿名さん]

>>133727 匿名さん

そうなんだ。ビバホームの向かいのセブンイレブンがある横の道、ガラス割れてたりして50年前くらいの街に来たみたいのボロさですごく怖い。綺麗になるといいね。

[133730: 匿名さん]

さすがにもう不便とは言えない気がしますけどね。
まだ何か不便だったりします？

[133731: 匿名さん]

もう値上がり確定なんだから、さっさと買っとけ。
今からどんどん値上がりするぞ。

[133732: 匿名さん]

>>133729 匿名さん

噂では三井が再開発するとか。
ここやったら豊洲もほぼ完成かな？
その次は有明や辰巳、枝川に移っていくんだろうか。

[133733: 匿名さん]

>>133729 匿名さん

そういえば、
そのセブンイレブンの上にいつまで経ってもここの広告がデカデカ貼ってあるね。
頑張れシティタワーズ東京ベイ！

[133734: 匿名さん]

>>133727 匿名さん
都営じゃない方の四丁目団地はまだあのまま？

[133735: 匿名さん]

>>133733 匿名さん

こんなスレにまで来ちゃってカッコ悪いよ豊洲民

[133736: 匿名さん]

枝川は無理でしょ。でも、本当に再開発成功したら凄い。

[133737: 匿名さん]

広告は良いんじゃない？それで知る人が居るんだから効果的だよ。

[133738: 匿名さん]

将来性のあるエリアだから買える人にだけ売るスタイル
内覧に来る客はしょっちゅういるから人気はあるよ
売り急いでないだけなんで応援してもらわなくても別に大丈夫ですー

[133739: 匿名さん]

もうマンションは高級品なのよ。
実際に買える人だけが買うと言う商品になってる。
薄利多売もできなくなるので、利益率も高くなるしかない。
もう、財閥系がほとんどだろうし、売り急ぐことはないと思いますよ。全てのデベが値上げしながら販売するやり方になる。

[133740: 匿名さん]

同じように値上げしながら売っても、売れるマンションと売れないマンションがあるのはなぜだろう．．．？

[133741: 匿名さん]

>>91901 匿名さん

[133742: マンション検討中さん]

>>133704 匿名さん
実際に湾岸で仲介業務を行なっている湾岸価格ナビのふじふじ太さんが公開している都内眺望ランキングで有明の物件をトップはじめ上位に数多くランキングしてるのが比較的客観性が高いですかね。

[133743: 匿名さん]

それはケイズワンが売りたい順．．．

[133744: 匿名さん]

今日は朝の光がめちゃくちゃ気持ちいい！
ヨガしようと思ってスピーカー用意したら電池切れで仕方なしに音楽なしでコーヒー飲んでるw

[133745: 匿名さん]

ここ、何年売れ残るんだろう。
竣工後10年でも完売してないとなあるのかね。

[133746: 匿名さん]

豊洲は竣工前に完売。勝どき、晴海も竣工前に完売じゃないかな。

[133747: 匿名さん]

>>133734 匿名さん

奥のURのこと？
あそこはしばらく何もしないんじゃない？

[133748: 匿名さん]

>>133745 匿名さん
まだ7年だけど、
ベイサイドタワー晴海
やはり住友不動産
2015年10月築で売ってます。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bst/index.html

[133749: 匿名さん]

>>133746 匿名さん
豊洲のシティタワーズは？ドゥトゥールは？

[133750: 匿名さん]

スミフの売り方だとあと10年は売るんじゃない？
利益が最大になるようにするのが彼らのやり方だからね。

[133751: 匿名さん]

市場相場より高い値をつけて、一般的な検討者は割高と判断して敬遠するよう仕向け、割高でもかまわないと考える太客、もしくは相場に疎くてうっかり買ってしまうカ〇〇ギ客があらわれるのをじっと待つ、という戦略ですな。

[133752: 匿名さん]

>>133751 匿名さん
おっとワールドシティタワーズの悪口はそこまでだ

[133753: マンション検討中さん]

>>133739 匿名さん
ほんとそれな
もう都内マンションは一般家庭が買えるものでは無くなった
しかも有明は住宅数が限られてるから売り急ぐ必要はない

[133754: 匿名さん]

>>133749 匿名さん

最近の物件の話です。
豊洲は東急、勝どきは三井、晴海はフラッグね。

[133759: 匿名さん]

>>133754 匿名さん
デベが違えば売り方も違うからねぇ。

[133760: 匿名さん]

>>133759 匿名さん
ここの売り方は↓ですもんね

>>133751
市場相場より高い値をつけて、一般的な検討者は割高と判断して敬遠するよう仕向け、割高でもかまわないと考える太客、もしくは相場に疎くてうっかり買ってしまうカ〇〇ギ客があらわれるのをじっと待つ、という戦略ですな。

[133761: 匿名さん]

反応してもらえないともう一度貼り付けるスタイル

[133762: 匿名さん]

「高い」「売れない」お百度踏み連呼しても全然響く相手じゃないよ、スミフは。デベは甘くないって

[133763: 匿名さん]

戦略じたいは否定しないんだね笑

[133764: 匿名さん]

言い方の問題はあれど概ねそんな感じだよ。

[133765: 匿名さん]

有明は住環境が良いから順調に売れていくんじゃないかな

[133766: 匿名さん]

>>133765 匿名さん
一般的な感覚だと、もうとっくに不順な売れ行きです…

[133767: 匿名さん]

売主の“高値追求”販売戦略についていけない人は対象外、つまりスミフからはお客様と看做されないわけよ

[133768: 検討板ユーザーさん]

スミフが価格落とさないでゆっくり売ってくれるから、住民はめっちゃいいな

[133769: 匿名さん]

色々言いつつこの物件のことは無視はできないんですねーなんででしょうかねー

[133770: マンション検討中さん]

販売戸数の推移の人最近見ないね。

[133771: 匿名さん]

>>133767 匿名さん
割高な価格を正しく割高と認識できる検討者からはこの物件は対象外、つまり購入に値するマンションとは見做されないわけだね

[133772: 匿名さん]

割高だのこの価格で買う人はどうのだの低俗なディスしないといけないくらい魅力的なマンションなんですね

[133773: 匿名さん]

マントラの如く一心に「割高」「売れない」を唱え続ける奴ら『値下げ真理教』か？笑

[133774: 匿名さん]

値上げしながら販売するってスミフ自体が宣言してるんだもの。

無理でしょ。笑

[133775: 匿名さん]

>>133763 匿名さん

だってそういう戦略なの有名だよ
なにを今更っておもったわ

[133776: 匿名さん]

ウケますね。
スミフは良い物を作って高く売る戦略。
これが利益に繋がるという方針なんだよね。

[133778: 匿名さん]

[NO.133755～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[133779: 匿名さん]

てか、10年くらい検討し続けてるのはヤバくない？
オリンピック後に暴落するって騙されたとは言え、ずっと値上がりしてる訳でしょ？
そのまま10年前に買っとけば良いのに、10年頑張ってチープな賃貸での我慢が何の意味もなく、単に時間という貴重な資源をドブに捨てただけだったというのは相当キツイぞ。

[133780: 匿名さん]

>>133779 匿名さん
> てか、10年くらい検討し続けてるのはヤバくない？

連呼くんのことか？笑

[133781: 匿名さん]

>>133775 匿名さん
戦略は有名なんですね。
年のために確認ですけど、その戦略って↓で合ってますよね？

市場相場より高い値をつけて、一般的な検討者は割高と判断して敬遠するよう仕向け、割高でもかまわないと考える太客、もしくは相場に疎くてうっかり買ってしまうカ〇〇ギ客があらわれるのをじっと待つ、という戦略ですな。

[133782: 匿名さん]

「スミフの販売戦略は高値追求です」という単純な事実を、どうして、このような捻くれた、怨念のこもった小難しい表現で言う必要があるのだろうか？

[133783: 匿名さん]

>>133782 匿名さん
たんに高値追求だけでは漠然としすぎて戦略とは言えませんよ。それはただの方針ですね。

[133784: 匿名さん]

>>133781 匿名さん
まあその結果がマンションから戸建てへの壮大な需要シフトを引き起こしてしまったのですから自業自得です

[133785: 匿名さん]

>>133781 匿名さん
>>133764 だよ

[133786: 匿名さん]

>>133784 匿名さん
スミフが高値追求した結果？w

[133787: マンション住民さん]

>>133781 匿名さん
間違っています。

>市場相場より高い値をつけて、
市場相場より高いとおっしゃる根拠はなんでしょうか

>一般的な検討者は割高と判断して敬遠するよう仕向け、
高いかどうかの判断基準があなたの主観なので当てはまりません

>割高でもかまわないと考える太客、
高いかどうかの判断基準があなたの主観なので当てはまりません

>もしくは相場に疎くてうっかり買ってしまうカ〇〇ギ客があらわれるのをじっと待つ、という戦略ですな。
伏字の内容が不明なので回答できません

[133788: 匿名さん]

>>133787 マンション住民さん
市場相場より高値を付けているというのは私の主観ではありませんよ笑

スミフは高値追求の方針です。そのため早く売れすぎないようゆっくり売るコントロールをしており、ここについては2026年を完売のメドとしているそうです。ここまでは良いですか？

一方、コントロールと言っても売り出しを止めているわけではなく、実際160戸近くも先着順で販売中です。これもよろしいですか？

さて、以上を前提に考えてみましょう。げんに販売中の物件を、売れすぎないようゆっくり売るためのコントロールするには、どうしたら良いと思いますか？

-----------------------------------------------------------> はい、それが答えです。

[133789: 匿名さん]

高値追求というか、利益率重視だね。
ボランティアじゃなくて企業だから。

[133790: 匿名さん]

>>133789 匿名さん
どっちでも同じことでしょ

[133791: 匿名さん]

>>133788 匿名さん

で、それがこのマンションの検討にどう役に立つ情報なん？？？
検討者からしたらどうでもいい話なんだが

[133792: 匿名さん]

同じ事ではない。

[133793: 匿名さん]

周囲と比べて明らかに良い仕様で作り高い値段で売り出す。これがスミフのやり方。
スミフは高くてもスミフの方が良いマンションだよって言うメッセージを出しているに過ぎない。それだけの価値があると。

[133794: 匿名さん]

そうだよ。売主がどんな値段をつけようと自由。売りたい値段をつけるだけ。買い手がそれを「高い」「割高」だと感じるなら買わなきゃいいだけだろ。それが普通の売買。あるいは経済取引。それを、あーだ、こーだイチャモンつけるのはみっともないだけだからよせ。買わないなら、静かにその場を去るたいうのが常識のある人の振る舞い。

[133795: 匿名さん]

誰もイチャモン付けていないし、スミフのやり方を否定してはいない。
たんに戦略を平易に説明しているだけ。そして、誰もそれに反論できないことからその説明は正しいということ。

[133796: 匿名さん]

伏せ文字を使って平易なのか？

[133797: 匿名さん]

>>133795 匿名さん

説明ご苦労さんでした。
はい、撤収してください。

[133798: 匿名さん]

何回撤収してんだよ。笑

[133799: 匿名さん]

>>133795 匿名さん
はい、セルフ参考になるおつかれさまでした。
撤収してください。

[133800: 匿名さん]

>>133796 から四連投乙
あーそうそう、そういうのがイチャモンですね！
さすが上手いもんですね！笑