シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[133551: 匿名さん]

>>133549 匿名さん

いいから、どこでも気に入ったエリアでタワマン買ったらええんだよ。

一戸建て暮らしは、それがどんな大豪邸でも厳しいよ。

[133552: 匿名さん]

>>133547 匿名さん
好きになれる人なんていないよ。他メリットと比べて妥協ポイントになるかどうか。

[133553: 匿名さん]

結局は比較するしかないのよね。
排気ガスが気になるなら北西向きとか、高層階ちするとか、もしくは別のマンションにするとか。そして、別のマンションにすると治安や災害の危険性が出てきたり、汚い街だったりする。結局は有明に戻ってくるんだよね。

[133554: 匿名さん]

実際排ガスの匂いとか正直わからないけどね。
音はやっぱり結構あるけど。

[133555: マンション検討中さん]

排気ガスは街中の幹線道路の方がひどいんじゃないかな？
なんせ信号があるのと渋滞で排気ガス出しっぱで停滞するからね
というか全国どこいっても一緒だよ？
高速や道路から相当離れた静かな場所でも、大気汚染数値上ではひどかったりするし
風向きやエリアにもよるし
ていうか検討始めの頃に空気気になって毎日のように数値見てた頃があったけど、ここは全国的にみても数値的にかなり綺麗な方だよ
自分が今住んでるところはかなり自然も多くて高速も幹線道路も遠くてすごい空気いいと思ってたのに、ここよりだいぶ数値悪くて、なんでだよ！って笑ったもんw

[133556: 匿名さん]

そうは言っても有明に歩いてて気持ちのいい場所あったっけ…
駅からの動線は湾岸道路うるさいし、有明北緑道公園とかも入り口分かりにくい上にそこに行くまでの道が汚くて最悪だし…

[133557: 匿名さん]

>>133556 匿名さん

ぐるり公園は歩いてて気持ち良いですよ！

[133558: マンション検討中さん]

ガレリアの外壁見れば高速道路脇の建物がやがてどうなるかは一目瞭然

[133559: 匿名さん]

>>133557 匿名さん
豊洲じゃないか！

[133560: 匿名さん]

ぐるり公園良いですよねー。
有明に住むメリットの一つです。

[133561: 匿名さん]

>>133559 匿名さん

まあいいじゃない。
有明だけで住むわけじゃないし。
エリア全体を楽しめばいいと思うよ。

[133562: 匿名さん]

お台場や豊洲に近いのは有明を選ぶ強力な理由の一つですよ。
災害への強さや治安の良さもありますけどね。

[133563: 匿名さん]

北西高層なら排気ガスを気にしなくて済みますよ。オススメ。

[133564: 匿名さん]

欲しいならさっさと買えば良いのに。待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

[133565: マンション検討中さん]

公園といえば有明親水公園は楽しみですね

[133566: マンション検討中さん]

>>133555 マンション検討中さん
マンションブロガーの排気ガスが気になりますだの空気が澱んで見えるだの適当なコメントやめてほしいですよね
そういうのきちんと計測して言ってほしいです

[133567: 匿名さん]

>>133566 マンション検討中さん

有明や東雲、その先の新木場には物流センター的なものが多いし、反対側は品川区の大井埠頭貨物ターミナルだから湾岸道路は物流幹線。大型車の混入率が高くて、見るからに空気が悪そうだし騒音もあるというのは仕方がない。

[133568: 匿名さん]

>>133556 匿名さん

たしかに有明北緑道公園とか有明親水海浜公園とか遠いし、途中の道のりが殺風景だし交通量も多いし。

[133569: マンション検討中さん]

有明に行く度にやっぱり有明の開放感いいなぁってなるわ
買いたいエリアだったから何とかまだ予算内の価格でよかった

[133570: 匿名さん]

>>133566 マンション検討中さん
某ブロガーの橋の曇りガラス越しにぼやけた写真を撮って、排気ガスがどうこうコメントしてるのはなんかなぁって思ったな。

[133571: 匿名さん]

>>133556 匿名さん
シンボルプロムナードとか気持ちいいですよ！

[133572: 匿名さん]

だから、参考になるポチの数が不自然なんだって笑

[133573: 匿名さん]

まぁ豊洲よりは有明だよね。

[133574: 匿名さん]

十条タワーと迷いますね

[133575: マンション検討中さん]

>>133567 匿名さん
また出てきたね笑
この話、毎回結局意外と空気綺麗なんだねで終わってるじゃん笑
騒音は南はあって当たり前ね

大気についてはちゃんと計測値が毎日公表されてるから見てみなよ
あなたの見立ては何の参考にもならない笑

[133576: 匿名さん]

>>133573 匿名さん
釣り針でかいよ。

[133577: マンション検討中さん]

>>133576 匿名さん
豊洲民ちゃんと釣れてるじゃん笑

[133578: 匿名さん]

吸気口のフィルターが半年で真っ黒だよ・・・

[133579: 匿名さん]

>>133578 匿名さん

半年程度なら普通じゃね？

[133580: 匿名さん]

>>133578 匿名さん
吸気口のフィルターって機械換気の中のやつですよね。
あれもともと黒いですよ。

[133581: 匿名さん]

いくら計測値がどうのと言われても、高速道路沿いはやっぱり空気悪そうで住みたくないな

[133582: 匿名さん]

もう飽きたよ。嫌なら北西なり高層階なりにすればええやん。

[133583: 匿名さん]

さっさと買わないとどんどん高騰していくよ。
インフレも始まったしね。

[133584: 匿名さん]

23区で綺麗な空気を望んでも無理でしょ。
有明は風があるから空気は綺麗なエリアだよ。

[133585: 匿名さん]

>>133583 匿名さん
同じこと何度も言ってるみたいだけど、一向に売れて行かないねぇ…

[133586: 検討板ユーザーさん]

兵庫のベイシティタワーズとここのシティタワーズって、名前似ているから不思議だったんだけど、フラッグシップマンションなんだね。

[133587: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場、早くしないと大損だよ。
50年に一度の大チャンス。湾岸タワーが安く買えるのはここが最後のチャンスになる。

[133588: 匿名さん]

「待てば待つほど値上がり」でスレッド内検索したら280レスヒット

[133589: 匿名さん]

へえ。実際に値上がりしてるんだ？まだ買ってないの？

[133590: 匿名さん]

インフレ対策しなきゃね。今から1年間で5割の値上げを予想してます。

[133591: 匿名さん]

ミッドクロススレにあったんですが、バディ隣にマンションできるかもしれないみたいですね。眺望良さそう。

[133592: 匿名さん]

>>133591 匿名さん

ミッドクロスってあんな辺鄙な場所に誰が買ってるんだろうと思ってしまう。不便すぎやしない…？BACも似たようなもんだけど

[133593: 匿名さん]

別に辺鄙でもなかろう。お台場にも徒歩5分くらいで行ける。あちらはもう完売間近だよ。

[133594: 匿名さん]

>>133593 匿名さん
５分でどの施設に行けるんですか？

[133595: 匿名さん]

施設？

施設までの距離は自分で調べてもらった方が良いです。
海浜公園の駅まで徒歩6分とかじゃなかったでしたっけ？

[133596: 匿名さん]

有明ほど商業施設へのアクセスが良い街もそうないと思いますけどねえ。豊洲や台場も近いし。

いったいどのマンションと比較されているんでしょうか。空想のオレが考えた最強のマンションと比較してるの？

[133597: 匿名さん]

有明ガーデンのおかげで劇的に良くなった。コナミやテレ朝の複合施設もできるらしく楽しみです。

[133598: 匿名さん]

>>133591 匿名さん
URの土地売却の件ですね。ユニクロのところで全て売ったと思ってたんですがまだ持ってたんですね。

[133599: 匿名さん]

今からのマンションはコスト高くなるだろうし、ここにチャレンジするデベ居るのかな。高く売るには高級路線にするしかないので、相当な企画力がいると思う。超絶景眺望マンションとか。

[133600: 匿名さん]

資材高騰で建築費用が高くなると、
テレ朝やコナミの移転、青海の再開発にも影響あるんだろうか？

[133601: 匿名さん]

そりゃ負担は多くなるだろうね。

[133602: 匿名さん]

マンションのコスト高騰は深刻ですよ。
価格を抑えるためにコストダウンするしかなくなるし、狭い3LDKで60平米みたいなのが出て来るよ。
売れないから利益率も高くするしかなくなる。薄利多売の時代は終わるんだよね。

[133603: 匿名さん]

で、中古の評価が上がって、中古が高騰するまでがセット。ほんと、購入検討者には良いことないよ。
早いうちに動くべし。

[133604: 匿名さん]

>>133595 匿名さん

お台場には早くても徒歩11分かかりますよ

[133605: 匿名さん]

お台場までなら5分で行けますよ。

[133606: 匿名さん]

楽しみですね。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/esg/data/esg2022_all....

[133607: 匿名さん]

>>133605 匿名さん
５分歩いてお台場の端っこに着いたとして、それで何の利便性が得られるの？

結局不便てことじゃん

[133608: 匿名さん]

>>133607 匿名さん

意味不明。徒歩5分でお台場に行けるなら普通に便利だと思うけど。
他にこれより便利なマンションがどこにあるの？

いったいどのマンションと比較してるのか分からんよ。空想の理想マンションと比較してるの？

[133609: 匿名さん]

>>133608 匿名さん
都バス30分で東京駅に行けるし、大型商業施設隣接だし明らかに便利なマンションだね。ただ5分で台場は車でかな。走って行っても交差点で長い信号待ちがあるからほぼ不可能。

[133610: 匿名さん]

おいおい、5分とか端っこでも無理だろ。
行けるというなら、どこからどこまでかを具体的に教えて。
始点は有田焼ガーデンの任意の場所で構わないけど
終点はどこ？

[133611: 匿名さん]

>>133610 匿名さん
流れよく読んで。徒歩5分でお台場はミッドクロスの話だよ。
始点はミッドクロス。終電はお台場の端。

[133612: 匿名さん]

お台場の端について何がうれしいやら笑

[133613: 匿名さん]

ミッドクロスからお台場まで徒歩５分ならもっと売れたと思うよ
徒歩１１分かかってゆりかもめの駅だよね
国際展示場駅までは徒歩１６分
東京テレポート駅までは徒歩１６分
続きはミッドクロススレでやってね

[133614: 匿名さん]

>>133599 匿名さん
いまからはなかなか厳しいですかね。駅は遠いですが超絶景眺望マンションは期待できそうですけどね。

[133615: マンション検討中さん]

>>133606 匿名さん
やば。
その頃にはもうとんでもない値段になってそうだな。。。

[133616: 匿名さん]

>>133613 匿名さん

のぞみ橋は荒天時は風強くて渡り辛いし、晴れてるときは自転車の往来が多い割に道が狭くて危ない。去年トラック横転の事故も起きたし、あんまり普段使いしたくない道だわ。

[133617: 匿名さん]

>>133606 匿名さん
有明は銀座とも羽田とも繋がるんだね
有明の妄想だと言ってたネガは息してるかな？

[133618: 匿名さん]

>>133617 匿名さん
賢いネガは諦めて去ってくでしょう

[133619: 匿名さん]

既に羽田はガーデンからターミナルまで直行リムジンバスで20分。これはマジで羨ましい。
銀座はバスで20分ちょい。晴れてる日は現状は自転車も便利なのかな？


今現状のアクセス方法だけでも既に自分にとっては十分すぎると感じるけど、選択肢が増えるのは素晴らしいですね

[133620: 検討板ユーザーさん]

>>133619 匿名さん
羽田空港まで一日1便しかないのに役に立つ？

[133621: 匿名さん]

１時間ごとくらいにあったけど今は１便なの？
バス使ったことあるけど飛行機で帰国して羽田から家の前まで送ってくれるのはありがたい
航空需要が戻ってきたら便数増えるかもね

[133622: 匿名さん]

>>133608 匿名さん

お台場に何しに行くの？
地方のショッピングセンターと変わらないよね？

[133623: 匿名さん]

>>133620 検討板ユーザーさん

は嘘だな。
コロナで減便されたけど、一日に6便までは復帰してるみたいだよ。少なくとも

[133624: 買い替え検討中さん]

>>133620 検討板ユーザーさん
近隣マンションだから頻繁に利用してるけどさ
すぐ調べればバレる嘘をよく堂々とつくなあ
ここのネガって本当質悪過ぎ

[133625: 匿名]

>>133613 匿名さん

もちろんここのスレは駅近、ショッピングセンター隣接推しの人が多いけど、誰もがそれを好む訳じゃ無いから、売れてない部屋もあるんだと思う。私は実際いくつか不動産を保有しているが、内陸の高級住宅街と呼ばれる場所は駅から遠いところも沢山あるけど、眺望良かったりすると人気ある。逆に人混みを嫌って大規模マンションを好まない人多い印象。
ここも良いマンションだとは思うけど、車があって人混みを好まない富裕層は逆にミッドクロスとかを好むと思う。ここはこのまま値上げし続けると、ターゲットととしてる中層ファミリー層にハマらなくなるから厳しくなるのでは…
眺望良いマンションを探してる通りすがりの感想です。

[133626: 匿名さん]

ミッドクロスのスレに新しい土地の情報があったよって書き込みから、「ミッドクロス」って単語に過剰反応してて面白い。

[133627: 匿名さん]

ミッドクロスって眼前にシティタワーが聳え立っているし東京タワーも東芝ツインタワーで遮られて見切れますよね
東京タワーが上から下まで全部見えるここのほうが眺望いいと思いますよ

[133628: 匿名]

>>133625 匿名さん
眺望よくて駅近複合施設直結と、眺望よくて駅まで10分以上ならどっち買うかだよね
値段も資産価値も差が出て当然
家は自分の予算に合わせて妥協するとこも出てくるだろうし、予算的にきつい人はミッドクロスを検討する人もいるだろう
ってだけの話
ただやっぱ駅近複合施設直結は不動産価値としては最強
ミッドクロスも悪くないんだろうけど、ここと比べたら安かろうが自分的には無いな

[133629: 匿名さん]

ここの話よ。

[133630: 匿名さん]

>>133629 匿名さん

なんでミッドクロススレの話題をここに持ってくるの？そこも東芝ツインタワーが東京タワーもろかぶりして見えないよ。続きはミッドクロススレでやってね。

[133631: 匿名さん]

>>133629 匿名さん

ここ、遠くない？有明テニスの森から徒歩２０分じゃん。晴海フラッグ並だよ。

[133632: マンション検討中さん]

>>133630 匿名さん
ネガがフラッグじゃこてんぱんにされたから次のネタをふってきたんじゃないかと。
何にせよ、他所でやって。ですね。

[133633: 匿名さん]

売れ行きではハルミフラッグにこてんぱんにされてるけどね…

[133634: 匿名さん]

フラッグ出して張り合ってくるけどあそこは検討したことないわ
路線が違うし検討者層はそんなにかぶってないと思うから比較になってないよ

[133635: 匿名さん]

>>133625 匿名さん

たしかに主なターゲット層は年収1000-1500くらいで有明ならギリ、
ローン組んでタワマン買えるレベルの人。その許容範囲を超えてきて
しまっているから売れて無いんだろうね。坪50万下げたらあっという間に
完売すると思うわ。いまは値上がりではなく、売り手の一方的な値上げで、
それでも買う人はたまにぽつぽつ現れる程度。中古としての資産価値が
保たれるかは微妙。

[133636: 匿名さん]

>>133627 匿名さん

東京タワー遠すぎない？

[133637: 匿名さん]

>>133629 匿名さん

そこにタワマン作るの？眺望は最高だろうけど、それこそ専用シャトルバス
必須な立地だね。

[133638: 匿名さん]

>>133636 匿名さん

画像で見ると遠くにあるように見えるけど実際ははっきり見えるよ
ここの見学行ったことない？それか目悪いの？

[133639: 匿名さん]

>>133630 匿名さん
いや、ミッドクロスは全く関係なく有明エリアの話でしょ。
検討にあたって同じエリアの今後の計画については大事な情報じゃない？

[133640: 匿名さん]

セカンドハウス使用は別として、タワマンは眺望はもちろん大切だけど、買い物や公共交通アクセスすなわち駅距離など生活の利便性とのバランスが重要だよね。その点でシティタワーズ東京ベイは優れてると思うよ。

[133641: 匿名さん]

>>133639 匿名さん
あとここに建ったら眺望に影響するかもね。
イーストからのレインボーブリッジビューに被るかも。

[133642: 匿名さん]

>>133640 匿名さん
価格のバランスが優れてない

[133643: 匿名さん]

>>133642 匿名さん
価値と価格のバランスをどう感じるかはその人（懐具合）次第

[133644: 匿名さん]

価格のバランスが取れてると考えるのはごく少数派らしい…

[133645: 匿名さん]

>>133639
まだ土地さえ仕入れてない段階で何年先の話してんの

[133646: 匿名さん]

>>133644 匿名さん
それがデベの販売戦略と思われる。少なくとも当てはまらない多数の君は諦めた方がよいのでは…

[133647: 匿名さん]

>>133644 匿名さん

こういう何か文句つけて値切ってくる貧乏人を足切りできているだけでも、住友の販売戦略は大成功だよね

[133648: 匿名さん]

どこが仕入れるかわからんけど、マンションデベが買った時点で眺望影響の懸念が出てくるでしょ。建てるならタワマンだろうし。
ダイワが買ったら物流かもねってなるけどさ。

[133649: 匿名さん]

デベの販売戦略として、わざと割高な価格を付けてるってことか。

なるほどねー

[133650: 匿名さん]

>>133648 匿名さん
今バルコニーから確認したところセントラルもイーストも眺望に影響はしなさそう。タワマン建てたとしてもブリリアでちょうど隠れる位置。