シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[13351: 匿名さん]

>>13349 匿名さん

③ 住友不動産株式会社が、臨海副都心有明地区において、保育施設や訪日外国人対応のサービスアパートメント、アフターコンベンション施設を整備する。
【平成28年10月に着工予定】

[13352: マンション検討中さん]

管理費が高いとか言ってる人いるけど、長期的に見たら資産価値維持に必要でしょ。
たった数万を気にする方は賃貸にしてくださいね。

[13353: 匿名さん]

管理費は高い方が良いよ。
管理が悪いと、数年後にダメになる。

[13354: 匿名さん]

年収、頭金、ローン、相続、管理費、修繕積立金、駐車場他経費を総合的に検討して購入に踏み切るのが常識。管理費滞納はそのうちローンも滞納するから結局手放すことになる。

[13355: 匿名さん]

管理費も修繕積立金もどうせ上がるよね

[13356: 匿名さん]

>>13343 匿名さん
今日は水曜日ですよ

[13357: マンション検討中さん]

管理費滞納は回収大変だよ
これだけ世帯あるとね

[13358: マンション検討中さん]

>>13351 匿名さん

不良外人は来ませんか？怖いです

[13359: 匿名さん]

>>13343 匿名さん

3-1-C街区の話だろ。さすがに駐車場棟は作ると思うが。

[13360: 匿名さん]

>>13358 マンション検討中さん

来ないんじゃない。来てもすることないよね

[13361: マンション検討中さん]

>>13360 匿名さん

格安お宿に集まるのでは？

[13362: 匿名さん]

>>13347 マンション検討中さん
つまりその特区内ならマンションの部屋を使って民宿業を営んでいいということか。

[13363: 匿名さん]

>>13361 マンション検討中さん

なるほど。ここに泊まって毎日不良行為をしに仕事場に通勤てことね。新宿に30分かからないしね。ここで通勤が楽ってのが効いてくるとは。寝に帰るだけならいいけど。

[13364: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ。

単なる倍率下げ工作かな。
信じる奴いるの？（笑）

[13365: 匿名さん]

>>13362 匿名さん

そういうことですね。

民泊最先端特区地域です。

隣の部屋に民泊に来た外人さんと仲良く出来ますね。
購入する方、おめでとうございます。

[13366: 匿名さん]

>>13365 匿名さん

認定されればね。今のところされてない。今後も認定を求めないのでは。

>特区民泊は現在、大田区と大阪市を含む５府市区でしか認定されない
https://minpaku-univ.com/news/4327/

[13367: マンション検討中さん]

共用施設ないのに管理費高くない？
他のタワマンと比較してみ。

[13368: 匿名さん]

民泊認定されれば10年で元とれるからいいな。

[13369: 匿名さん]

>>13367 マンション検討中さん
住友の新築タワーの中ではこれでも安い方なんですよ。

[13370: 匿名さん]

竣工後も
儲けるスキームは欠かせない。

ティシュ配りの増員もあるからね。

[13371: マンション検討中さん]

>>13312 匿名さん
本当ですか？いつですか？内容は？

[13372: マンション検討中さん]

>>13369 匿名さん

一番高いでしょ？

[13373: マンション検討中さん]

>>13311 マンション検討中さん
中止って何が中止なんでしょうか？

[13374: 検討板ユーザーさん]

高すぎ。冗談抜きで修繕積立など上がったら海外投資家平気で滞納するよ。

[13375: 検討板ユーザーさん]

>>13373 マンション検討中さん
商業施設のテナント集めがうまくいかなかったら180店舗も入らないかもだし場合によっては商業施設中止の可能性もあるようです。でも今年？の着工にむけては動いているらしいです。
万が一のことを言ってるのかも知れませんがとても不安にさせられました。買えれば買いたいのですけどね。

[13376: 匿名さん]

>>13371 マンション検討中さん

金曜日から月曜日の間にいつものA4サイズぐらいのDMが届きましたよ。好評につきセントラルタワー住戸追加販売と書いてありました。

[13377: 匿名さん]

ジムが入らないのは残念だ。

[13378: マンション検討中さん]

管理費が高い理由は、３棟それぞれに防災センターがあり、
それぞれにグランドマネージャー？だか主任級の係員を配置することが主因です。
折角の大規模メリットが活きていませんね。
地下で建物が繋がっていれば、防災センターは１つに纏められたでしょうが。

[13379: 匿名さん]

>>13327
大人向けのコンセプト未定の件、私は説明を受けていませんが、他の方も説明してもらったんでしょうか？
ジムやプールが入らないということは聞きました。

[13380: 匿名さん]

>>13378
なんとかマネージャーの人件費すごく高かったですね。ビックリしました。

[13381: マンション検討中さん]

>>13375
商業施設中止になってもマンション購入契約は白紙に出来ませんよ、という趣旨なのでは？

確かにあの重要事項説明会は説明が早すぎて意味不明な箇所多数でしたね。
私自身は、内容を理解させるというより、何が起きても後で文句言うなよ、という印象を受けました。

[13382: マンション検討中さん]

商業施設中止だとこのタワーの、価値が半減しませんか？信じられなのですが、、、

[13383: 匿名さん]

>>13379
おいおい、初期は確か屋上にプールとか作るって話じゃなかったっけ？
ジムが入るから、マンション内にジムがないとも。

[13384: マンション検討中さん]

>>13381
ほんとに。
マイク音声も入ったり消えたりで聞きづらかった。

[13385: マンション検討中さん]

自分もそれ聞きました。なんか雲行き怪しいですけど大丈夫ですか？

[13386: 匿名さん]

屋上プールバーとか妄想してたやつ、息しとるけ？w

[13387: 匿名さん]

スポーツの聖地なのに、スポーツジムがないの？ へんなの。

[13388: 匿名さん]

商業施設、もしテナントが埋まらなかったら、サピックスがワンフロアの半分くらいは楽勝で借り切ってくれますよ。

[13389: 口コミ知りたいさん]

>>13332 匿名さん
大崎ウエストシティタワーズはリーマン直後で500万円程度値下げしました。
購入したので間違いです。
おかげで、キャピタルゲインで売れたので、買って良かったです。

[13390: 匿名さん]

大人の高級リゾートがサピックスですか…。面白いですね。

[13391: 匿名さん]

世の中何が起きるか分からない。100%はないんですよ。どんなことでも100%と言い切るのは不可能。商業施設もそういうことでしょ。
リスクが比較的大きいうちに買うから安く買えるよ。ギャンブルとかではなくて、開発とはそういうものでしょ。

[13392: マンション検討中さん]

1F バスターミナル
2F テナント
3F GU
4F ユニクロ
5F ニトリ
6F テナント募集中

みたいな？

[13393: 匿名さん]

商業施設は作る前提で動いているが、上位の計画に変更が合った場合、中止となる可能性は0ではないということですね。その時にそれを理由として解約は出来ませんよ。とのことです。
築地市場移転問題のようなことがあるかもしれません。
民進党が特区廃止法案という頓珍漢な法案を提出しましたが、(ありえませんが)これが通っても中止です。
あとは、次回の衆議院選挙で野党が政権をとって「特区は廃止！」などと言い出すケースが考えられますね。
皆さん選挙には行きましょう。

ま、私はそれでも契約するつもりですよ。

[13394: 匿名さん]

>>13391 匿名さん

思いっきりギャンブルじゃんw

[13395: マンション検討中さん]

部屋の変更は可能ですか？

[13396: マンション検討中さん]

>>13375 検討板ユーザーさん
もう商業施設も着工してるみたいですよ。
ネットの情報だけでなく、実際現地行ってみて分かることもあります。

[13397: 匿名さん]

坪300以下で買える人はラッキーでしたね。
安値期待していた長谷工マンションの平均が期待裏切り300超えるそうなので、今後湾岸で300以下は出てこないでしょう。

[13398: マンション検討中さん]

3フロアくらいは住友不動産マンションギャラリーにできるから大丈夫。
ちゃんと先例もあるし。

[13399: マンション検討中さん]

何なら住友がリテール向けにやってる新築戸建とかリフォーム、
インテリアなんかの巨大モデルルームもあり得ますねｗ

住友ならリアルにやりかねないわ

[13400: マンション検討中さん]

ここの商業の現実はこんなもんでは？

1F バスターミナル、スーパーマーケット、ドラッグストア
2F 飲食店（フードコート中心）・カフェ・コンビニ、ホール連絡口
3F ダイソー、ユニクロ
4F ヤマダ電機
5F ヤマダ電機
6F 住友不動産マンションギャラリー