シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[133501: 匿名さん]

>>133498 匿名さん
一昔前は坪200万円台とか言われてたのになぁ。
そう遠くない日に坪400万円台とか言われるんだろうな。

[133502: 匿名さん]

>>133501 匿名さん
まあ5年以内にタワマンが坪1000万円になってもまったく驚かない。
サラリーマンパワーカップル程度では都内タワマンライフは無理になる。
自営と外国人ぐらいしか住めなくなる。
まあそれがグローバルスタンダードであって、今までが特異な日本式企業の大奮発期だったに過ぎない。

[133503: 匿名さん]

有明もセレブな街になっていくのでしょうね。

[133504: 匿名さん]

>>133502 匿名さん
東京都心や準都心部の不動産事情はいずれ、遅かれ早かれ、ニューヨークのマンハッタン化すると、大前研一も言ってたからな

[133505: 匿名さん]

有明民たちの妄想が果てしない笑

[133506: 匿名さん]

>>133505 匿名さん

どうせ永く住むつもり無いんだから、
今のうちにさっさと売って他に住めばいいのに。
インフレでマンション価格が上がって買ってくれる人が減ってしまい、
有明からなかなか脱出できなくなるぞ？

[133507: マンション検討中さん]

有明に限らず、いずれ都心部及びその周辺地区でも中流階級さえ住めない場所になるんだろうね
買えない人は一生掲示板で毒を吐き続けるという、、、

[133508: 匿名さん]

>>133505 匿名さん

買えなくて検討者を叩いてるより健全だよ笑

[133509: 匿名さん]

有明がセレブの街になるのを待つのではなく、
今のうちに売却して今セレブの街に移ったほうが良くない？

[133510: 匿名さん]

>>133508 匿名さん
もっといい所にマンション持ってるけど、そんな果てしない妄想したことはないよ笑

[133511: 検討板ユーザーさん]

既にセレブエリアになっている感じもある。豊洲に近づいてる。

[133512: 匿名さん]

>>133510 匿名さん

と自称する人が、わざわざ有明に来てdisりの書き込みを行う不思議！笑

[133513: 匿名さん]

>>133511 検討板ユーザーさん

有明は本当に良い街になったと思うし、
マンション自体は高くなった。
でも倉庫や大型施設が立ち並び、
大型トラックがたくさん走る街はセレブとは言わない気がする。
ちょっと高めの庶民の街って感じじゃない？
ちなみに豊洲もセレブの街ではないかと。

[133514: 匿名さん]

セレブかどうかなんて大した意味ないだろ。そもそも、「セレブ」って何なん？「スノッブ」とほぼ同義にも思えるが。所詮一代で少しだけリッチになって「私ちょっと違うの」みたいな暮らしをしてると思い込んでる方々だろ。どーでもいいわ。笑笑

[133515: 匿名さん]

どーでもよくはない。セレブとか恥ずかしいから言わないでほしい

[133516: 匿名さん]

有明買っても、結局、豊洲にステップアップしたくなるんだよね。

[133517: 匿名さん]

10年前から不動産ガチホしててよかった。。。
インフレについての知識がない、いつかは下がるって連呼してた人に騙された人も大勢いるんだろうな。

現金も不動産も株も資産っていう視点で見ると同じなんだよね。ただ今は円が相対的に安くなって、不動産やドル、ユーロが相対的に高くなってる。銀行にずっと円預金して、いつかは暴落するって言ってた人がただ相対的に貧乏になっただけ。

[133518: 評判気になるさん]

>>133516 匿名さん
俺もそうだけどここ買う人は有明気に入った人でしょ
ここの価格なら豊洲の立地良い中古マンション普通に買えますし

[133519: 評判気になるさん]

>>133510 匿名さん
果てしない妄想してて草

[133520: 匿名さん]

>>133517 匿名さん

まあ買わないリスク＝タワマンに住めない人生

という生きる上で絶対避けたい事象に対する保険という考えも必要だろうな。

可能性は低いが20%下がって保険料。
実際には2倍~3倍に上がる可能性もある。

[133521: 匿名さん]

>>133511 >>133516
豊洲民そうとう有明が気になっちゃってんだねｗ
どうでもいいならわざわざここ見ないのに痛いよ

[133522: 匿名さん]

さっさと買えば良いのに。
待てば待つほど不利になるよ。

[133523: 検討板ユーザーさん]

>>133516 匿名さん
豊洲の次に晴海、勝どきとステップアップして、早く築地に行きたいです。

[133524: 匿名さん]

ステップアップさん、久しぶりー。撤退したんじゃなかったっけ？

[133525: 匿名さん]

コストがどんどん跳ね上がるからね。
そのコストをデベが負担してくれないから、購入者が負担することになる。

待てば待つほど値上がりする仕組み。

[133526: 匿名さん]

ステップアップ出来るほど出世するには少なくとも論理的思考が出来て優秀じゃないとね。君には無理だよ。

[133527: 買い替え検討中さん]

その豊洲民とやらですが、豊洲で湾岸らしく気持ちのいい場所って一角だけですからね・・・
駅より豊洲市場までのあの一角だけ
あとはただの住宅街です
有明みたいに街全てが全て整備されてるわけでもないし、普通の住宅街なので幹線道路沿い以外は歩道もない道だらけで幼児は手を離してなんて歩けないし、有明とはまた違っていいとこ悪いとこあると思いますよ
豊洲駅から西以外も歩いてみると分かりますよ

どこに住むかは自分のライフスタイルに合わせて選べばいいだけで、どっちが上なんてのはないです
現に現在豊洲民の自分は有明を検討してますし
豊洲にはないところが有明にありますしね

[133528: 匿名さん]

取締役くらいまで出世したら豊洲にステップアップしようかなとは思う。

[133529: 検討板ユーザーさん]

>>133527 買い替え検討中さん
シティタワーあたりも、フォレシアで気持ちよく過ごせるよ。行ったことないのかな

[133530: 匿名さん]

気軽にお台場、お台場に行けるのも有明の良さだと思う。
さらに災害への強さや治安の良さ。
他に同じようなエリアって無いんだよねー。あったとしても、めちゃくちゃ高いので、結局は有明になっちゃう。

[133531: 匿名さん]

>>133529 検討板ユーザーさん

豊洲は古いエリア以外は綺麗で良いと思いますよ。

[133532: 匿名さん]

>>133531 匿名さん

ブラタモリの再放送で豊洲は表通りから一歩中に入ると昭和団地と紹介されてて草

[133533: 買い替え検討中さん]

>>133529 検討板ユーザーさん
もちろんありますよ笑
これも好みだと思いますが、よくあるオフィス街の雰囲気で個人的には住んでも特に気持ちいいとは思わないかな
建物同士も近いし空も広くないので圧迫感を感じますので、外にいて気持ちーといった気持ちにはならないです、自分は

[133534: マンション検討中さん]

豊洲はららぽから西以外はオフィス街とただの住宅だよ？
他所から来た人はららぽしか行ったことのなかったりすると、すげー気持ちいいとこって勘違いする傾向にあると思う笑

そんな自分も豊洲から有明希望者

[133535: 匿名さん]

昭和団地は建て替えられるんじゃなかった？
でも、有明は団地がないのも良いところ。治安が悪くなりにくい。年収層高めな人がほとんどだし。

[133536: マンション検討中さん]

豊洲はその駅から西の気持ちのいい一角と言われるとこはブランズ以外はもう築年数経ってきたし、この東京の値上がり便乗で築年数経ってるわりにはかなり高いんですよね、、、そして駅から遠いし。
それならここの方が価値的にも相当買いだと思う。
駅近商業施設直結で都会らしい利便性はありながらもゴミゴミしてないこの雰囲気はまじ最高。

[133537: 匿名さん]

>>133536 マンション検討中さん
それは、実は月島・佃あたりと比べても言えるんだよな。銀座に近く地下鉄二路線使える便利さは格別だったけど、周辺環境は路地と旧木造家屋の密集地帯で、いくら不動産的価値が高くとも、そこで暮らすQOLは、また別問題なんだよなと感じる。

[133538: 匿名さん]

分かるわー、六本木とかたまに行ってもゴミゴミ&物騒な感じが合わないんだよね
住んで生活する場所としてはこっちが上

[133539: 匿名さん]

>>133533 買い替え検討中さん
オフィス街？
最初はただの住宅街って言ってなかった？笑
歩道もないとか言ってたけど、間違い？

[133540: 匿名さん]

ま、早いうちに買っとけ。好きなエリアならどこでも良いと思う。どうせ値上がりするよ。

[133541: 匿名]

>>133539 匿名さん
何が言いたいのかさっぱり分からん…オフィス街もあるし、住宅街もあるし、昭和らしいと言われてる住宅街の中は歩道ないとこばっかじゃん。何も間違ってないでしょ。

[133542: 匿名さん]

六本木が気持ち良いって人もいれば、
豊洲が気持ち良いという人もいる。
当然、有明が気持ち良いという人もいる。
感性が違うんだからほっといてやれよ。

[133543: 匿名さん]

好みは人それぞれ。谷根千が好きだって住んでる女子が同僚にいて、全く理解できなかったけど、今はちょっと分かるね。ま、色んな人いるからねって。

[133544: 匿名さん]

>>133543 匿名さん

向こうは有明に住むなんて理解出来ないって思ってるかもよ？

[133545: マンション検討中さん]

だから好みは人それぞれなんでしょ
それはほんとその通り
自分はここのネガでよく言われる排気ガスや車の音なんかも全然気にならないしむしろ沢山の車が流れてくのを上からぼーっと見るの好き
東雲JCTの夜景は綺麗

[133546: 匿名さん]

>>133545 マンション検討中さん

俺も好き。伝わらないと思うのだけど、東雲JCTあたりを見るとアメリカに留学してた頃に感じた気分を感じられるんだよね。

[133547: 匿名さん]

排気ガスは好きになれないなー

[133548: 匿名さん]

少なくとも23区で排気ガスから逃れられる事はない。

[133549: 匿名さん]

高速道路・幹線道路に隣接してなければマシだよね

[133550: 匿名さん]

>>133545 マンション検討中さん
排ガスも騒音も次第に減っていくでしょう。気の長い話ですが。笑

[133551: 匿名さん]

>>133549 匿名さん

いいから、どこでも気に入ったエリアでタワマン買ったらええんだよ。

一戸建て暮らしは、それがどんな大豪邸でも厳しいよ。

[133552: 匿名さん]

>>133547 匿名さん
好きになれる人なんていないよ。他メリットと比べて妥協ポイントになるかどうか。

[133553: 匿名さん]

結局は比較するしかないのよね。
排気ガスが気になるなら北西向きとか、高層階ちするとか、もしくは別のマンションにするとか。そして、別のマンションにすると治安や災害の危険性が出てきたり、汚い街だったりする。結局は有明に戻ってくるんだよね。

[133554: 匿名さん]

実際排ガスの匂いとか正直わからないけどね。
音はやっぱり結構あるけど。

[133555: マンション検討中さん]

排気ガスは街中の幹線道路の方がひどいんじゃないかな？
なんせ信号があるのと渋滞で排気ガス出しっぱで停滞するからね
というか全国どこいっても一緒だよ？
高速や道路から相当離れた静かな場所でも、大気汚染数値上ではひどかったりするし
風向きやエリアにもよるし
ていうか検討始めの頃に空気気になって毎日のように数値見てた頃があったけど、ここは全国的にみても数値的にかなり綺麗な方だよ
自分が今住んでるところはかなり自然も多くて高速も幹線道路も遠くてすごい空気いいと思ってたのに、ここよりだいぶ数値悪くて、なんでだよ！って笑ったもんw

[133556: 匿名さん]

そうは言っても有明に歩いてて気持ちのいい場所あったっけ…
駅からの動線は湾岸道路うるさいし、有明北緑道公園とかも入り口分かりにくい上にそこに行くまでの道が汚くて最悪だし…

[133557: 匿名さん]

>>133556 匿名さん

ぐるり公園は歩いてて気持ち良いですよ！

[133558: マンション検討中さん]

ガレリアの外壁見れば高速道路脇の建物がやがてどうなるかは一目瞭然

[133559: 匿名さん]

>>133557 匿名さん
豊洲じゃないか！

[133560: 匿名さん]

ぐるり公園良いですよねー。
有明に住むメリットの一つです。

[133561: 匿名さん]

>>133559 匿名さん

まあいいじゃない。
有明だけで住むわけじゃないし。
エリア全体を楽しめばいいと思うよ。

[133562: 匿名さん]

お台場や豊洲に近いのは有明を選ぶ強力な理由の一つですよ。
災害への強さや治安の良さもありますけどね。

[133563: 匿名さん]

北西高層なら排気ガスを気にしなくて済みますよ。オススメ。

[133564: 匿名さん]

欲しいならさっさと買えば良いのに。待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

[133565: マンション検討中さん]

公園といえば有明親水公園は楽しみですね

[133566: マンション検討中さん]

>>133555 マンション検討中さん
マンションブロガーの排気ガスが気になりますだの空気が澱んで見えるだの適当なコメントやめてほしいですよね
そういうのきちんと計測して言ってほしいです

[133567: 匿名さん]

>>133566 マンション検討中さん

有明や東雲、その先の新木場には物流センター的なものが多いし、反対側は品川区の大井埠頭貨物ターミナルだから湾岸道路は物流幹線。大型車の混入率が高くて、見るからに空気が悪そうだし騒音もあるというのは仕方がない。

[133568: 匿名さん]

>>133556 匿名さん

たしかに有明北緑道公園とか有明親水海浜公園とか遠いし、途中の道のりが殺風景だし交通量も多いし。

[133569: マンション検討中さん]

有明に行く度にやっぱり有明の開放感いいなぁってなるわ
買いたいエリアだったから何とかまだ予算内の価格でよかった

[133570: 匿名さん]

>>133566 マンション検討中さん
某ブロガーの橋の曇りガラス越しにぼやけた写真を撮って、排気ガスがどうこうコメントしてるのはなんかなぁって思ったな。

[133571: 匿名さん]

>>133556 匿名さん
シンボルプロムナードとか気持ちいいですよ！

[133572: 匿名さん]

だから、参考になるポチの数が不自然なんだって笑

[133573: 匿名さん]

まぁ豊洲よりは有明だよね。

[133574: 匿名さん]

十条タワーと迷いますね

[133575: マンション検討中さん]

>>133567 匿名さん
また出てきたね笑
この話、毎回結局意外と空気綺麗なんだねで終わってるじゃん笑
騒音は南はあって当たり前ね

大気についてはちゃんと計測値が毎日公表されてるから見てみなよ
あなたの見立ては何の参考にもならない笑

[133576: 匿名さん]

>>133573 匿名さん
釣り針でかいよ。

[133577: マンション検討中さん]

>>133576 匿名さん
豊洲民ちゃんと釣れてるじゃん笑

[133578: 匿名さん]

吸気口のフィルターが半年で真っ黒だよ・・・

[133579: 匿名さん]

>>133578 匿名さん

半年程度なら普通じゃね？

[133580: 匿名さん]

>>133578 匿名さん
吸気口のフィルターって機械換気の中のやつですよね。
あれもともと黒いですよ。

[133581: 匿名さん]

いくら計測値がどうのと言われても、高速道路沿いはやっぱり空気悪そうで住みたくないな

[133582: 匿名さん]

もう飽きたよ。嫌なら北西なり高層階なりにすればええやん。

[133583: 匿名さん]

さっさと買わないとどんどん高騰していくよ。
インフレも始まったしね。

[133584: 匿名さん]

23区で綺麗な空気を望んでも無理でしょ。
有明は風があるから空気は綺麗なエリアだよ。

[133585: 匿名さん]

>>133583 匿名さん
同じこと何度も言ってるみたいだけど、一向に売れて行かないねぇ…

[133586: 検討板ユーザーさん]

兵庫のベイシティタワーズとここのシティタワーズって、名前似ているから不思議だったんだけど、フラッグシップマンションなんだね。

[133587: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場、早くしないと大損だよ。
50年に一度の大チャンス。湾岸タワーが安く買えるのはここが最後のチャンスになる。

[133588: 匿名さん]

「待てば待つほど値上がり」でスレッド内検索したら280レスヒット

[133589: 匿名さん]

へえ。実際に値上がりしてるんだ？まだ買ってないの？

[133590: 匿名さん]

インフレ対策しなきゃね。今から1年間で5割の値上げを予想してます。

[133591: 匿名さん]

ミッドクロススレにあったんですが、バディ隣にマンションできるかもしれないみたいですね。眺望良さそう。

[133592: 匿名さん]

>>133591 匿名さん

ミッドクロスってあんな辺鄙な場所に誰が買ってるんだろうと思ってしまう。不便すぎやしない…？BACも似たようなもんだけど

[133593: 匿名さん]

別に辺鄙でもなかろう。お台場にも徒歩5分くらいで行ける。あちらはもう完売間近だよ。

[133594: 匿名さん]

>>133593 匿名さん
５分でどの施設に行けるんですか？

[133595: 匿名さん]

施設？

施設までの距離は自分で調べてもらった方が良いです。
海浜公園の駅まで徒歩6分とかじゃなかったでしたっけ？

[133596: 匿名さん]

有明ほど商業施設へのアクセスが良い街もそうないと思いますけどねえ。豊洲や台場も近いし。

いったいどのマンションと比較されているんでしょうか。空想のオレが考えた最強のマンションと比較してるの？

[133597: 匿名さん]

有明ガーデンのおかげで劇的に良くなった。コナミやテレ朝の複合施設もできるらしく楽しみです。

[133598: 匿名さん]

>>133591 匿名さん
URの土地売却の件ですね。ユニクロのところで全て売ったと思ってたんですがまだ持ってたんですね。

[133599: 匿名さん]

今からのマンションはコスト高くなるだろうし、ここにチャレンジするデベ居るのかな。高く売るには高級路線にするしかないので、相当な企画力がいると思う。超絶景眺望マンションとか。

[133600: 匿名さん]

資材高騰で建築費用が高くなると、
テレ朝やコナミの移転、青海の再開発にも影響あるんだろうか？