シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[133456: 匿名さん]

>>133454 匿名さん
給湯器が４割上がるって、エビデンスあります？
管理会社のコストは何が４割上がるんです？

[133457: 匿名さん]

建材費の向上もそうだけど、円安とインフレのダブルパンチが今から効いてくる。

[133458: 匿名さん]

>>133452 匿名さん
1月以降は23区もそうだ。自分が先に引用したデータの続きに当たってみなよ

[133459: マンション検討中さん]

値下がりして欲しい人、そんなにこの物件欲しいんか
実需なら今買えるとこ探しなよ

[133460: 匿名さん]

マンションだと6割くらい上げてくるかもな。
不確実性高いだろうし。

[133461: 匿名さん]

まぁ待ってても日経がそのうち、都心回帰の記事をまた書くだろうから、それでもいいけど。

[133462: 匿名さん]

値下がり期待するより、今買えるものを買った方が良さそうな気がしますね。どっちにせよ値上がり確定でしょうし。

[133463: 匿名さん]

>>133447 匿名さん
国土交通省の今年2月までのデータを見る限り、建設工事費は2015年基準で高々2割程度の上昇だね。
3割から4割上がっているというのは値上がり連呼君の妄想だな。

[133464: 匿名さん]

みんな、テレビとか新聞とか見てないの？
あらゆるものが値上がりしてますよね。

なんでマンションだけは値上がりしないと思うの？
疑問すぎる。まさか、ご自身の都合で結論を捻じ曲げちゃってる訳？

[133465: 匿名さん]

>>133463 匿名さん

え？2月？
まだ値上がり始まってなく無いですか？

[133466: 匿名さん]

工事費より建材費の方が困ると思うが。
急激な円安で3割くらいは高くなる。

[133467: 匿名さん]

みなさん、Googleって知ってます？
いろんな情報が検索できるんですよ。

[133468: 匿名さん]

ロシア　建材費　高騰


さあ、検索。

[133469: 匿名さん]

それから　都心回帰　東京流入　東京転入　も

最新（今年の一月以降）のデータ見ないとダメだよ

[133470: 匿名さん]

小麦やガソリンなどの消費財は上がり
不動産とか株などの資産は下がるって事だな。

[133471: 匿名さん]

30階30平米台で5650万か…

[133472: 検討板ユーザーさん]

スミフが価格落とさないでゆっくり売ってくれるから、住民はめっちゃいいな

[133473: 匿名さん]

>>133466 匿名さん
国土交通省発表の建設工事費は建設資材費、人件費、工事関連サービス費等が含まれている。
建設工事費は直近6年で2割程度しか上がっていない。

[133474: 匿名さん]

>>133473 匿名さん
官庁データって遅いだろ、結果まとめるの。直近いつまで？
今年に入ってからの木材から生コンやら4割以上上がってるのを反映してないなら意味ないけどな。

[133475: 匿名さん]

しかも、今からも当面は値上がりし続けるんだぞ。
早めに買わないとほんとに間に合わなくなる。

[133476: 匿名さん]

なぜ、マンションだけが値上がりしないと思うんだろう。
コストが爆上がりしてるのに、このコストは誰が支払うの？

スミフが負担してくれると思ってんの？

[133477: 匿名さん]

この50年に一度の爆上げタイミングに乗り遅れたら損だよ。
死ぬまで後悔する。

[133478: 匿名さん]

バブル期より価格が高くなっているからいつか落ちると思っているんだろうね経済に疎い人は
値下がるまで待つだとか値下がってから買うとかハルフラのスレで書いてあるの結構見たからそう思ってしまっている人が一定数いるということ

[133479: 匿名さん]

資産下落局面って事だろ。
滑稽なくらい焦ってるな。

[133480: 匿名さん]

下落どころか、様々なものが値上がりしておりコストが跳ね上がっている。
マンションだけが値上がりしないなんて事はあり得ないからね。
このコストを誰が払うのかって話だから。

[133481: 匿名さん]

爆上げしてるコストを誰が払うのかってって事なんだよね。
少しは頭使おうよ。スミフが赤字になってもコストを払ってくれると思う？

[133482: 匿名さん]

しかも、今後数年もしくは数十年は下がるとは思えない。
ウクライナも始めるのは簡単だけど終わらせたくても終わらないし、終わらせるために何十年も掛かる。
いま、50年に一度の爆上げタイミングだよ。このチャンス逃したら死ぬまで後悔する。

[133483: 匿名さん]

>>133471 匿名さん
31階ね。
1L30平米　東向き
5650万（@481万）

今週の湾ナビ成約
https://wangan-mansion.jp/

[133484: 匿名さん]

>>133483 匿名さん
坪500万の世界…

[133485: 匿名さん]

まだまだ安いねえ。
十条駅ですら坪単価平均で490万なのに

[133486: 匿名さん]

2階上に上がるごとに100万上がるレンジだったから31階なら妥当だよね
眺望ある部屋がもうない今なら尚さらプレミア価格になるよね
あと狭くても5000万台なら価格自体が手頃だし買われやすい

[133487: 匿名さん]

資材費や燃料費の高騰でまだまだ値上がりするのか。
同じ材料使ってても10年以上前のほうが安かったのかと思うと、
あのとき無理して買って良かったと思うわ。
皆さんも悩んでるなら本当に今のうち買っといたほうがいいかもね。
逆にもし値下がりしちゃったらゴメンね。
それはもう運だよ。

[133488: 匿名さん]

運も何もないでしょ。
コストがどんどん上がる状況見せられて、今後どうなるかって少し頭使ったら分かるやん。

[133489: 匿名さん]

今から値下がるよってずっと言ってる人は経済観念のない人を騙したい土地転がしの人？

[133490: 匿名さん]

値上がり始まりましたね。

湾岸ナビより。

[133491: 匿名さん]

ここの東って海とディズニーの花火が見えるかな？富士山と東京タワーとレインボーブリッジとスカイツリーが見える高層階ならもっと値段付きそう

[133492: 匿名さん]

>>133491 匿名さん

ばっちりみえますよ、遮るものないからど真ん中

[133493: マンション検討中さん]

イースト北西なら中層階でもスカイツリー以外なら全部見れるはず

[133494: 匿名さん]

>>133491 匿名さん

富士山と東京都心のスカイラインは夕焼けのシルエットになって見えるから本当に美しいよー

[133495: マンション検討中さん]

>>133493 マンション検討中さん
イースト北西中層以上は東京タワーと富士山が少し見えるついでにセントラルと若干お見合いなのが残念・・やっぱり圧迫感感じたな
どこともお見合いせず、さらに東京タワーとスカイツリーの両方が部屋から見えるのはセントラル北西高層のみ
眺望は抜群だったな

南も海が見えて個人的には好き
でも窓開けたい人やテラスでくつろぎたい人は向いてない
音がやっぱ気になるから、そういう人はやっぱ北西だね

[133496: マンション検討中さん]

イースト北西の良いところはシティビューだけじゃなく開けたオーシャンビューも見れるところかな
シティビューはセントラル北西が1番人気だと思う

[133497: 匿名さん]

>>133492 >>133494
そういう私もポジですｗ

[133498: 匿名さん]

>>133483 匿名さん

ここの1LDK除いてみごとに坪300万円台ですね。
1LDKとかって坪単価高めになりますからね。

これ見たら今の出し値で中古買おうと言う勇気は
なかなかわいてこないでしょうね

[133499: 匿名さん]

390万円も300万円台なの？大雑把過ぎないか？

[133500: 匿名さん]

買える人だけが買えば良いのでは？

[133501: 匿名さん]

>>133498 匿名さん
一昔前は坪200万円台とか言われてたのになぁ。
そう遠くない日に坪400万円台とか言われるんだろうな。

[133502: 匿名さん]

>>133501 匿名さん
まあ5年以内にタワマンが坪1000万円になってもまったく驚かない。
サラリーマンパワーカップル程度では都内タワマンライフは無理になる。
自営と外国人ぐらいしか住めなくなる。
まあそれがグローバルスタンダードであって、今までが特異な日本式企業の大奮発期だったに過ぎない。

[133503: 匿名さん]

有明もセレブな街になっていくのでしょうね。

[133504: 匿名さん]

>>133502 匿名さん
東京都心や準都心部の不動産事情はいずれ、遅かれ早かれ、ニューヨークのマンハッタン化すると、大前研一も言ってたからな

[133505: 匿名さん]

有明民たちの妄想が果てしない笑

[133506: 匿名さん]

>>133505 匿名さん

どうせ永く住むつもり無いんだから、
今のうちにさっさと売って他に住めばいいのに。
インフレでマンション価格が上がって買ってくれる人が減ってしまい、
有明からなかなか脱出できなくなるぞ？

[133507: マンション検討中さん]

有明に限らず、いずれ都心部及びその周辺地区でも中流階級さえ住めない場所になるんだろうね
買えない人は一生掲示板で毒を吐き続けるという、、、

[133508: 匿名さん]

>>133505 匿名さん

買えなくて検討者を叩いてるより健全だよ笑

[133509: 匿名さん]

有明がセレブの街になるのを待つのではなく、
今のうちに売却して今セレブの街に移ったほうが良くない？

[133510: 匿名さん]

>>133508 匿名さん
もっといい所にマンション持ってるけど、そんな果てしない妄想したことはないよ笑

[133511: 検討板ユーザーさん]

既にセレブエリアになっている感じもある。豊洲に近づいてる。

[133512: 匿名さん]

>>133510 匿名さん

と自称する人が、わざわざ有明に来てdisりの書き込みを行う不思議！笑

[133513: 匿名さん]

>>133511 検討板ユーザーさん

有明は本当に良い街になったと思うし、
マンション自体は高くなった。
でも倉庫や大型施設が立ち並び、
大型トラックがたくさん走る街はセレブとは言わない気がする。
ちょっと高めの庶民の街って感じじゃない？
ちなみに豊洲もセレブの街ではないかと。

[133514: 匿名さん]

セレブかどうかなんて大した意味ないだろ。そもそも、「セレブ」って何なん？「スノッブ」とほぼ同義にも思えるが。所詮一代で少しだけリッチになって「私ちょっと違うの」みたいな暮らしをしてると思い込んでる方々だろ。どーでもいいわ。笑笑

[133515: 匿名さん]

どーでもよくはない。セレブとか恥ずかしいから言わないでほしい

[133516: 匿名さん]

有明買っても、結局、豊洲にステップアップしたくなるんだよね。

[133517: 匿名さん]

10年前から不動産ガチホしててよかった。。。
インフレについての知識がない、いつかは下がるって連呼してた人に騙された人も大勢いるんだろうな。

現金も不動産も株も資産っていう視点で見ると同じなんだよね。ただ今は円が相対的に安くなって、不動産やドル、ユーロが相対的に高くなってる。銀行にずっと円預金して、いつかは暴落するって言ってた人がただ相対的に貧乏になっただけ。

[133518: 評判気になるさん]

>>133516 匿名さん
俺もそうだけどここ買う人は有明気に入った人でしょ
ここの価格なら豊洲の立地良い中古マンション普通に買えますし

[133519: 評判気になるさん]

>>133510 匿名さん
果てしない妄想してて草

[133520: 匿名さん]

>>133517 匿名さん

まあ買わないリスク＝タワマンに住めない人生

という生きる上で絶対避けたい事象に対する保険という考えも必要だろうな。

可能性は低いが20%下がって保険料。
実際には2倍~3倍に上がる可能性もある。

[133521: 匿名さん]

>>133511 >>133516
豊洲民そうとう有明が気になっちゃってんだねｗ
どうでもいいならわざわざここ見ないのに痛いよ

[133522: 匿名さん]

さっさと買えば良いのに。
待てば待つほど不利になるよ。

[133523: 検討板ユーザーさん]

>>133516 匿名さん
豊洲の次に晴海、勝どきとステップアップして、早く築地に行きたいです。

[133524: 匿名さん]

ステップアップさん、久しぶりー。撤退したんじゃなかったっけ？

[133525: 匿名さん]

コストがどんどん跳ね上がるからね。
そのコストをデベが負担してくれないから、購入者が負担することになる。

待てば待つほど値上がりする仕組み。

[133526: 匿名さん]

ステップアップ出来るほど出世するには少なくとも論理的思考が出来て優秀じゃないとね。君には無理だよ。

[133527: 買い替え検討中さん]

その豊洲民とやらですが、豊洲で湾岸らしく気持ちのいい場所って一角だけですからね・・・
駅より豊洲市場までのあの一角だけ
あとはただの住宅街です
有明みたいに街全てが全て整備されてるわけでもないし、普通の住宅街なので幹線道路沿い以外は歩道もない道だらけで幼児は手を離してなんて歩けないし、有明とはまた違っていいとこ悪いとこあると思いますよ
豊洲駅から西以外も歩いてみると分かりますよ

どこに住むかは自分のライフスタイルに合わせて選べばいいだけで、どっちが上なんてのはないです
現に現在豊洲民の自分は有明を検討してますし
豊洲にはないところが有明にありますしね

[133528: 匿名さん]

取締役くらいまで出世したら豊洲にステップアップしようかなとは思う。

[133529: 検討板ユーザーさん]

>>133527 買い替え検討中さん
シティタワーあたりも、フォレシアで気持ちよく過ごせるよ。行ったことないのかな

[133530: 匿名さん]

気軽にお台場、お台場に行けるのも有明の良さだと思う。
さらに災害への強さや治安の良さ。
他に同じようなエリアって無いんだよねー。あったとしても、めちゃくちゃ高いので、結局は有明になっちゃう。

[133531: 匿名さん]

>>133529 検討板ユーザーさん

豊洲は古いエリア以外は綺麗で良いと思いますよ。

[133532: 匿名さん]

>>133531 匿名さん

ブラタモリの再放送で豊洲は表通りから一歩中に入ると昭和団地と紹介されてて草

[133533: 買い替え検討中さん]

>>133529 検討板ユーザーさん
もちろんありますよ笑
これも好みだと思いますが、よくあるオフィス街の雰囲気で個人的には住んでも特に気持ちいいとは思わないかな
建物同士も近いし空も広くないので圧迫感を感じますので、外にいて気持ちーといった気持ちにはならないです、自分は

[133534: マンション検討中さん]

豊洲はららぽから西以外はオフィス街とただの住宅だよ？
他所から来た人はららぽしか行ったことのなかったりすると、すげー気持ちいいとこって勘違いする傾向にあると思う笑

そんな自分も豊洲から有明希望者

[133535: 匿名さん]

昭和団地は建て替えられるんじゃなかった？
でも、有明は団地がないのも良いところ。治安が悪くなりにくい。年収層高めな人がほとんどだし。

[133536: マンション検討中さん]

豊洲はその駅から西の気持ちのいい一角と言われるとこはブランズ以外はもう築年数経ってきたし、この東京の値上がり便乗で築年数経ってるわりにはかなり高いんですよね、、、そして駅から遠いし。
それならここの方が価値的にも相当買いだと思う。
駅近商業施設直結で都会らしい利便性はありながらもゴミゴミしてないこの雰囲気はまじ最高。

[133537: 匿名さん]

>>133536 マンション検討中さん
それは、実は月島・佃あたりと比べても言えるんだよな。銀座に近く地下鉄二路線使える便利さは格別だったけど、周辺環境は路地と旧木造家屋の密集地帯で、いくら不動産的価値が高くとも、そこで暮らすQOLは、また別問題なんだよなと感じる。

[133538: 匿名さん]

分かるわー、六本木とかたまに行ってもゴミゴミ&物騒な感じが合わないんだよね
住んで生活する場所としてはこっちが上

[133539: 匿名さん]

>>133533 買い替え検討中さん
オフィス街？
最初はただの住宅街って言ってなかった？笑
歩道もないとか言ってたけど、間違い？

[133540: 匿名さん]

ま、早いうちに買っとけ。好きなエリアならどこでも良いと思う。どうせ値上がりするよ。

[133541: 匿名]

>>133539 匿名さん
何が言いたいのかさっぱり分からん…オフィス街もあるし、住宅街もあるし、昭和らしいと言われてる住宅街の中は歩道ないとこばっかじゃん。何も間違ってないでしょ。

[133542: 匿名さん]

六本木が気持ち良いって人もいれば、
豊洲が気持ち良いという人もいる。
当然、有明が気持ち良いという人もいる。
感性が違うんだからほっといてやれよ。

[133543: 匿名さん]

好みは人それぞれ。谷根千が好きだって住んでる女子が同僚にいて、全く理解できなかったけど、今はちょっと分かるね。ま、色んな人いるからねって。

[133544: 匿名さん]

>>133543 匿名さん

向こうは有明に住むなんて理解出来ないって思ってるかもよ？

[133545: マンション検討中さん]

だから好みは人それぞれなんでしょ
それはほんとその通り
自分はここのネガでよく言われる排気ガスや車の音なんかも全然気にならないしむしろ沢山の車が流れてくのを上からぼーっと見るの好き
東雲JCTの夜景は綺麗

[133546: 匿名さん]

>>133545 マンション検討中さん

俺も好き。伝わらないと思うのだけど、東雲JCTあたりを見るとアメリカに留学してた頃に感じた気分を感じられるんだよね。

[133547: 匿名さん]

排気ガスは好きになれないなー

[133548: 匿名さん]

少なくとも23区で排気ガスから逃れられる事はない。

[133549: 匿名さん]

高速道路・幹線道路に隣接してなければマシだよね

[133550: 匿名さん]

>>133545 マンション検討中さん
排ガスも騒音も次第に減っていくでしょう。気の長い話ですが。笑

[133551: 匿名さん]

>>133549 匿名さん

いいから、どこでも気に入ったエリアでタワマン買ったらええんだよ。

一戸建て暮らしは、それがどんな大豪邸でも厳しいよ。

[133552: 匿名さん]

>>133547 匿名さん
好きになれる人なんていないよ。他メリットと比べて妥協ポイントになるかどうか。

[133553: 匿名さん]

結局は比較するしかないのよね。
排気ガスが気になるなら北西向きとか、高層階ちするとか、もしくは別のマンションにするとか。そして、別のマンションにすると治安や災害の危険性が出てきたり、汚い街だったりする。結局は有明に戻ってくるんだよね。

[133554: 匿名さん]

実際排ガスの匂いとか正直わからないけどね。
音はやっぱり結構あるけど。

[133555: マンション検討中さん]

排気ガスは街中の幹線道路の方がひどいんじゃないかな？
なんせ信号があるのと渋滞で排気ガス出しっぱで停滞するからね
というか全国どこいっても一緒だよ？
高速や道路から相当離れた静かな場所でも、大気汚染数値上ではひどかったりするし
風向きやエリアにもよるし
ていうか検討始めの頃に空気気になって毎日のように数値見てた頃があったけど、ここは全国的にみても数値的にかなり綺麗な方だよ
自分が今住んでるところはかなり自然も多くて高速も幹線道路も遠くてすごい空気いいと思ってたのに、ここよりだいぶ数値悪くて、なんでだよ！って笑ったもんw