シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

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　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[133451: 匿名さん]

>>133448 匿名さん
日経記者が書こうが、大東建託出身の大学の先生が書こうが、データはデータだ。事実をよく読めって。

[133452: 匿名さん]

>>133449 匿名さん
23区が転入超過って書かれているところを貼らないとわからんぞ。
東京都が転入超過なのは去年もそうなんだから。

[133453: 匿名さん]

>>133445 通りがかりさん

何でわざわざ企業がコストを負担すると思ってるの？
理解不能ですわ。

[133454: 匿名さん]

>>133447 匿名さん

不動産業界で言えば給湯器なんかは3割から4割上がりますね。管理会社のコストもそれくらい上がってますね。

逆に上がってないものってなんなんですか？
マンションだけは値上がりしないと本気で思ってるの？

[133455: 匿名さん]

建材費の向上もそうだけど、円安とインフレのダブルパンチが今から効いてくる。

[133456: 匿名さん]

>>133454 匿名さん
給湯器が４割上がるって、エビデンスあります？
管理会社のコストは何が４割上がるんです？

[133457: 匿名さん]

建材費の向上もそうだけど、円安とインフレのダブルパンチが今から効いてくる。

[133458: 匿名さん]

>>133452 匿名さん
1月以降は23区もそうだ。自分が先に引用したデータの続きに当たってみなよ

[133459: マンション検討中さん]

値下がりして欲しい人、そんなにこの物件欲しいんか
実需なら今買えるとこ探しなよ

[133460: 匿名さん]

マンションだと6割くらい上げてくるかもな。
不確実性高いだろうし。

[133461: 匿名さん]

まぁ待ってても日経がそのうち、都心回帰の記事をまた書くだろうから、それでもいいけど。

[133462: 匿名さん]

値下がり期待するより、今買えるものを買った方が良さそうな気がしますね。どっちにせよ値上がり確定でしょうし。

[133463: 匿名さん]

>>133447 匿名さん
国土交通省の今年2月までのデータを見る限り、建設工事費は2015年基準で高々2割程度の上昇だね。
3割から4割上がっているというのは値上がり連呼君の妄想だな。

[133464: 匿名さん]

みんな、テレビとか新聞とか見てないの？
あらゆるものが値上がりしてますよね。

なんでマンションだけは値上がりしないと思うの？
疑問すぎる。まさか、ご自身の都合で結論を捻じ曲げちゃってる訳？

[133465: 匿名さん]

>>133463 匿名さん

え？2月？
まだ値上がり始まってなく無いですか？

[133466: 匿名さん]

工事費より建材費の方が困ると思うが。
急激な円安で3割くらいは高くなる。

[133467: 匿名さん]

みなさん、Googleって知ってます？
いろんな情報が検索できるんですよ。

[133468: 匿名さん]

ロシア　建材費　高騰


さあ、検索。

[133469: 匿名さん]

それから　都心回帰　東京流入　東京転入　も

最新（今年の一月以降）のデータ見ないとダメだよ

[133470: 匿名さん]

小麦やガソリンなどの消費財は上がり
不動産とか株などの資産は下がるって事だな。

[133471: 匿名さん]

30階30平米台で5650万か…

[133472: 検討板ユーザーさん]

スミフが価格落とさないでゆっくり売ってくれるから、住民はめっちゃいいな

[133473: 匿名さん]

>>133466 匿名さん
国土交通省発表の建設工事費は建設資材費、人件費、工事関連サービス費等が含まれている。
建設工事費は直近6年で2割程度しか上がっていない。

[133474: 匿名さん]

>>133473 匿名さん
官庁データって遅いだろ、結果まとめるの。直近いつまで？
今年に入ってからの木材から生コンやら4割以上上がってるのを反映してないなら意味ないけどな。

[133475: 匿名さん]

しかも、今からも当面は値上がりし続けるんだぞ。
早めに買わないとほんとに間に合わなくなる。

[133476: 匿名さん]

なぜ、マンションだけが値上がりしないと思うんだろう。
コストが爆上がりしてるのに、このコストは誰が支払うの？

スミフが負担してくれると思ってんの？

[133477: 匿名さん]

この50年に一度の爆上げタイミングに乗り遅れたら損だよ。
死ぬまで後悔する。

[133478: 匿名さん]

バブル期より価格が高くなっているからいつか落ちると思っているんだろうね経済に疎い人は
値下がるまで待つだとか値下がってから買うとかハルフラのスレで書いてあるの結構見たからそう思ってしまっている人が一定数いるということ

[133479: 匿名さん]

資産下落局面って事だろ。
滑稽なくらい焦ってるな。

[133480: 匿名さん]

下落どころか、様々なものが値上がりしておりコストが跳ね上がっている。
マンションだけが値上がりしないなんて事はあり得ないからね。
このコストを誰が払うのかって話だから。

[133481: 匿名さん]

爆上げしてるコストを誰が払うのかってって事なんだよね。
少しは頭使おうよ。スミフが赤字になってもコストを払ってくれると思う？

[133482: 匿名さん]

しかも、今後数年もしくは数十年は下がるとは思えない。
ウクライナも始めるのは簡単だけど終わらせたくても終わらないし、終わらせるために何十年も掛かる。
いま、50年に一度の爆上げタイミングだよ。このチャンス逃したら死ぬまで後悔する。

[133483: 匿名さん]

>>133471 匿名さん
31階ね。
1L30平米　東向き
5650万（@481万）

今週の湾ナビ成約
https://wangan-mansion.jp/

[133484: 匿名さん]

>>133483 匿名さん
坪500万の世界…

[133485: 匿名さん]

まだまだ安いねえ。
十条駅ですら坪単価平均で490万なのに

[133486: 匿名さん]

2階上に上がるごとに100万上がるレンジだったから31階なら妥当だよね
眺望ある部屋がもうない今なら尚さらプレミア価格になるよね
あと狭くても5000万台なら価格自体が手頃だし買われやすい

[133487: 匿名さん]

資材費や燃料費の高騰でまだまだ値上がりするのか。
同じ材料使ってても10年以上前のほうが安かったのかと思うと、
あのとき無理して買って良かったと思うわ。
皆さんも悩んでるなら本当に今のうち買っといたほうがいいかもね。
逆にもし値下がりしちゃったらゴメンね。
それはもう運だよ。

[133488: 匿名さん]

運も何もないでしょ。
コストがどんどん上がる状況見せられて、今後どうなるかって少し頭使ったら分かるやん。

[133489: 匿名さん]

今から値下がるよってずっと言ってる人は経済観念のない人を騙したい土地転がしの人？

[133490: 匿名さん]

値上がり始まりましたね。

湾岸ナビより。

[133491: 匿名さん]

ここの東って海とディズニーの花火が見えるかな？富士山と東京タワーとレインボーブリッジとスカイツリーが見える高層階ならもっと値段付きそう

[133492: 匿名さん]

>>133491 匿名さん

ばっちりみえますよ、遮るものないからど真ん中

[133493: マンション検討中さん]

イースト北西なら中層階でもスカイツリー以外なら全部見れるはず

[133494: 匿名さん]

>>133491 匿名さん

富士山と東京都心のスカイラインは夕焼けのシルエットになって見えるから本当に美しいよー

[133495: マンション検討中さん]

>>133493 マンション検討中さん
イースト北西中層以上は東京タワーと富士山が少し見えるついでにセントラルと若干お見合いなのが残念・・やっぱり圧迫感感じたな
どこともお見合いせず、さらに東京タワーとスカイツリーの両方が部屋から見えるのはセントラル北西高層のみ
眺望は抜群だったな

南も海が見えて個人的には好き
でも窓開けたい人やテラスでくつろぎたい人は向いてない
音がやっぱ気になるから、そういう人はやっぱ北西だね

[133496: マンション検討中さん]

イースト北西の良いところはシティビューだけじゃなく開けたオーシャンビューも見れるところかな
シティビューはセントラル北西が1番人気だと思う

[133497: 匿名さん]

>>133492 >>133494
そういう私もポジですｗ

[133498: 匿名さん]

>>133483 匿名さん

ここの1LDK除いてみごとに坪300万円台ですね。
1LDKとかって坪単価高めになりますからね。

これ見たら今の出し値で中古買おうと言う勇気は
なかなかわいてこないでしょうね

[133499: 匿名さん]

390万円も300万円台なの？大雑把過ぎないか？

[133500: 匿名さん]

買える人だけが買えば良いのでは？