シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[133401: 匿名さん]

今からインフレの影響で値上がり始まるから、買える人はさっさと買っとかないと買えなくなるよ。
後悔先に立たず。

[133402: マンション検討中さん]

インフレ進もうがインカムが増えない限り買えない人は買えない、ぎりぎり買えそうな人も買えない＝売れないだけじゃ？
寧ろインカム増えない状態でインフレ進んだらマンションなんて二の次だと思うけど。

[133403: 匿名さん]

買い煽りもただの煽りではなく現実だよねｗ
東京都心部は下がる要素がないもんね
他の先進国の首都と比べて東京はまだまだ安い
買われる余地があるから庶民は今のうちに

[133404: 匿名さん]

先生すらまだまだ上がるっていってる。
https://www.youtube.com/watch?v=Lo5O9V-IuT4

逆張りするか？

[133405: 匿名さん]

>>133404 匿名さん
間違いなく下がるな笑

[133406: 匿名さん]

>>133404 匿名さん

こりゃヤバい。すぐに売らなきゃ。笑笑笑

[133407: 匿名さん]

ところで、『2025年東京不動産大暴落』（榊淳司）のオトシマイはどうつけるつもりだろう？サカキ氏

[133408: 匿名さん]

新築はすでに値下がりが始まっている。
世界的な景気後退がもうすぐ来る。ここに限らず割高なマンションを買うのは止めとけ。
今、湾岸で買ってもいいのはハルミフラッグくらいしかない。

[133409: 匿名さん]

私、バーゲンセール品には興味がないから。笑

[133410: 匿名さん]

>>133398 匿名さん
> 中古の内覧を住友不動産販売にお願いして観に行ったら、こっちの年収や予算を言ってないのに「高いので買えないと思いますよ」って言われたしｗ

あちゃー！ 金持ちはここを見にすら来ないのかー！
ここと同じくらいか、もっと高い物件はバンバン売れてるんだから、ここはMR来る前に足切りされてるってことだな．．．

[133411: 匿名さん]

>>133410 匿名さん

違うよｗ自分は世間一般でいうところの金持ちに属するけど金持ちに見えなかったからそういうことを言われたということｗ中曽根総理みたいな名前の女、失礼だったな

[133412: 匿名さん]

あちゃーさん、今日もノリノリですなー。
毎回自分で参考になる押す人だよね。撤退したんじゃなかったっけ？

[133413: 匿名さん]

まあ、実際に金持ちが住むエリアになってきてしまったよね。

[133414: 匿名さん]

今からインフレで急激なら値上がり始まるのに悠長過ぎるでしょ。
待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

[133415: 匿名さん]

値上がり直前の今が一番安い訳ですから、早いうちに買わないと大損するよ。

[133416: 匿名さん]

確かに今どきの金持ちはジーンズにポロシャツ姿でマセラッテイ買いに行ったりするから、見かけだけじゃなかなか判断できないよなー。前沢さんだって、まったく知らない人が見たら大富豪とはわからないだろう。笑

[133418: 匿名さん]

建材費も人件費も跳ね上がってるからね、少し遅れて値段に反映されるのは仕方ないと思います。
値上げ幅も多少なら良いのだけど、今回はあらゆるものが上がってるだけでなく、値上がり幅も急激だからねえ。スミフがコスト負担するとも思えないし、トホホな未来しか見えないんですよね。

[133419: 匿名さん]

おめでとうございます。

有明にコナミの複合施設「(仮称)コナミR＆Dセンター新築工事」、10月着工へ！

[133420: 匿名さん]

>>133419 匿名さん

その近くに高級会員制リゾートホテルがあって、そこの会員権も高騰してるよ。コナミだけじゃなく、テレ朝の湾岸スタジオも来るしね。この辺りを出入りする人たちも少し派手になりそうだね

[133421: 匿名さん]

有明って東京湾岸エリアで一番安いよね。

[133422: 匿名さん]

土地も上がって、建築コストも上がって、金利も上がって、でも所得は横ばい。いまマンション所有していない人は23区内の一次取得はますます厳しくなると思うよ。

[133423: 匿名さん]

マンション買うのはいいけど、
場所を熟考しないと下手すると有明に閉じ込められることになるぞ。
よーく考えないとね。

[133424: 匿名さん]

>>133421 匿名さん

物件によるでしょ。

[133425: 匿名さん]

周辺には小洒落たレストランなんかも今後出来てきそうだね。ベイコートの中には一般でも利用できるイタリアンがあるけど、超人気で予約取りにくいし、ちょっと敷居が高いもんね。業界関係者でなくとも気軽に入れるカフェやビストロなんかも望みたいね

[133426: 通りがかりさん]

>>133417 匿名さん

新築マンションだけは少なくとも7年前からインフレ始まってますけど。。。

[133427: 通りがかりさん]

ついでに建築費用やマンション用地の値上がりも7年前から言われてます。

[133428: 匿名さん]

そのレベルではないインフレや高騰が始まったのを認識されてないの？

テレビや新聞見てれば、今後の高騰が予想できると思うのだけど。。。

[133429: 匿名さん]

一番安いというか、上から数えた方が早いくらいには上位だと思いますよ。最近は湾岸のタワーマンション人気ですから。

[133430: 検討者]

>>133408 匿名さん

値下がり始まってるってどこそれ？
色々みてるけど上がりっぱなしなんだけど。
ここと同じような条件で安いとこあるならまじで教えてほしい。
念の為言うけどハルミは論外。

[133431: 匿名さん]

インフレになったら手持ちのマンションを売るだけ。急いで買う理由にはならんよ。

[133432: 匿名さん]

なんか一人だけピンボケ発言してるのいるなー

[133433: 匿名さん]

>>133430 検討者さん
マクロの話。都区部新築の坪単価はピークアウト傾向。

[133434: 通りがかりさん]

>>133428 匿名さん

所得が横ばいの中、新築マンション価格の高騰は相当のレベルでここ7年来てます。
あなたは、今後その勢いがさらに上がると言いたいのですか？

[133435: 匿名さん]

>>133434 通りがかりさん
榊先生が上がるっていってるし。

[133436: 匿名さん]

コロナがあっても、結局、東京への人口集中（流入）は続いているというお話

[133437: 匿名さん]

23区は転出超過だね。

「東京離れ」コロナで加速　働き盛り30代も初の転出超過
- 東京23区は2014年以降で初めて域外から転入した人数を転出者が上回る「転出超過」。
- 東京都全体では「転入超過」だったが、超過幅は2年連続で最低を更新。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA254AM0V20C22A1000000/

[133438: 匿名さん]

残念ながら上がるしかない。

何故かというと、コストが3割から4割上がってるから。
もう企業努力では何ともできないので、あらゆる企業が値上げを始めている。

マンションだけは値上がりしないと思いたい気持ちもわかるが、そんなわけにはいかないよ。スミフの企業努力も限界。逆に限界まで頑張ってしまったから、一気に値上げしてくる可能性もある。

[133439: 匿名さん]

そもそも、3割とか4割上がったコストをスミフが負担すると思う？

デベはボランティアじゃないよ。当然売値に転嫁されます。

[133440: 匿名さん]

もし、スミフがコストを負担するのであれば、その根拠が無いとおかしい。
コストを負担して赤字になってもマンションを庶民に供給すると思いますか？

[133441: 匿名さん]

どうせ値上がりするんだから、さっさと買っとけ。今のうちに買わないと、一生買えなくなるか、千葉や茨城の奥地に追いやられるぞ。
ま、田舎も悪く無いと思うけど、どうせ同じ金出すなら良いところに住みたいでしょ。

[133442: マンション検討中さん]

これから建築されるマンションについてコスト増が転嫁される話と、
安く作られたこのマンションをもう新築でもないのにスミフが高値で売ってるのは別だけどな

[133443: 匿名さん]

>>133437 匿名さん
この記事（情報）は一月時点に書いてるから古いね。
最新のデータを違うと日経の記者も認識を改めると思うよ。
ちなみに、133436は出たばかり（2022/5.13)の日経ビジネスの記事。無料では見れないと思うけど。

https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00247/050600033/?n_cid=nbpnb_m...

[133444: 匿名さん]

>>133443 匿名さん
冬休み（一月）とこのゴールデンウィーク（五月）の東京駅や東京の主要ターミナル駅（新宿、渋谷、池袋）の人出の違いみれば、後者（日経ビジネス）の方が正しいのがわかるよね。コロナ以前に戻りつつあるよ、東京の人出はどこも。新聞記者は軽薄だから、表面的に目立つことを書き立てただけだよ、コロナの影響の盛りに。以上

[133445: 通りがかりさん]

>>133438 匿名さん

スミフを含め大手デベ、業績好調なのになんで企業努力の余地はないと言い切るの？

[133446: 匿名さん]

>>133443 匿名さん
23区は減少して、都全体は増加ということなのでは?

[133447: 匿名さん]

そもそもコストが３割から４割上がってるって、ホントかな？
たとえば何の値段が４割も上がってるの？

[133448: 匿名さん]

>>133443 匿名さん
日経ビジネスの記事は大東建託の人が書いてるな。
不動産屋の提灯記事じゃねーの?

榊先生がマンション上がるって言ってるんだから、間違いなく下がるぞ。
要注意。

[133449: 匿名さん]

>>133446 匿名さん
違うな。
一月以降、東京（23区も）の人口は流入超過になっている。
日経の記事（一月）はその事実が含まれてない。データが古い。
最新の情報をよく読めや。

[133450: 匿名さん]

23区が不人気なのではなくて、23区が高くて買えないから妥協して郊外を買っている人が多いというだけのこと

[133451: 匿名さん]

>>133448 匿名さん
日経記者が書こうが、大東建託出身の大学の先生が書こうが、データはデータだ。事実をよく読めって。

[133452: 匿名さん]

>>133449 匿名さん
23区が転入超過って書かれているところを貼らないとわからんぞ。
東京都が転入超過なのは去年もそうなんだから。

[133453: 匿名さん]

>>133445 通りがかりさん

何でわざわざ企業がコストを負担すると思ってるの？
理解不能ですわ。

[133454: 匿名さん]

>>133447 匿名さん

不動産業界で言えば給湯器なんかは3割から4割上がりますね。管理会社のコストもそれくらい上がってますね。

逆に上がってないものってなんなんですか？
マンションだけは値上がりしないと本気で思ってるの？

[133455: 匿名さん]

建材費の向上もそうだけど、円安とインフレのダブルパンチが今から効いてくる。

[133456: 匿名さん]

>>133454 匿名さん
給湯器が４割上がるって、エビデンスあります？
管理会社のコストは何が４割上がるんです？

[133457: 匿名さん]

建材費の向上もそうだけど、円安とインフレのダブルパンチが今から効いてくる。

[133458: 匿名さん]

>>133452 匿名さん
1月以降は23区もそうだ。自分が先に引用したデータの続きに当たってみなよ

[133459: マンション検討中さん]

値下がりして欲しい人、そんなにこの物件欲しいんか
実需なら今買えるとこ探しなよ

[133460: 匿名さん]

マンションだと6割くらい上げてくるかもな。
不確実性高いだろうし。

[133461: 匿名さん]

まぁ待ってても日経がそのうち、都心回帰の記事をまた書くだろうから、それでもいいけど。

[133462: 匿名さん]

値下がり期待するより、今買えるものを買った方が良さそうな気がしますね。どっちにせよ値上がり確定でしょうし。

[133463: 匿名さん]

>>133447 匿名さん
国土交通省の今年2月までのデータを見る限り、建設工事費は2015年基準で高々2割程度の上昇だね。
3割から4割上がっているというのは値上がり連呼君の妄想だな。

[133464: 匿名さん]

みんな、テレビとか新聞とか見てないの？
あらゆるものが値上がりしてますよね。

なんでマンションだけは値上がりしないと思うの？
疑問すぎる。まさか、ご自身の都合で結論を捻じ曲げちゃってる訳？

[133465: 匿名さん]

>>133463 匿名さん

え？2月？
まだ値上がり始まってなく無いですか？

[133466: 匿名さん]

工事費より建材費の方が困ると思うが。
急激な円安で3割くらいは高くなる。

[133467: 匿名さん]

みなさん、Googleって知ってます？
いろんな情報が検索できるんですよ。

[133468: 匿名さん]

ロシア　建材費　高騰


さあ、検索。

[133469: 匿名さん]

それから　都心回帰　東京流入　東京転入　も

最新（今年の一月以降）のデータ見ないとダメだよ

[133470: 匿名さん]

小麦やガソリンなどの消費財は上がり
不動産とか株などの資産は下がるって事だな。

[133471: 匿名さん]

30階30平米台で5650万か…

[133472: 検討板ユーザーさん]

スミフが価格落とさないでゆっくり売ってくれるから、住民はめっちゃいいな

[133473: 匿名さん]

>>133466 匿名さん
国土交通省発表の建設工事費は建設資材費、人件費、工事関連サービス費等が含まれている。
建設工事費は直近6年で2割程度しか上がっていない。

[133474: 匿名さん]

>>133473 匿名さん
官庁データって遅いだろ、結果まとめるの。直近いつまで？
今年に入ってからの木材から生コンやら4割以上上がってるのを反映してないなら意味ないけどな。

[133475: 匿名さん]

しかも、今からも当面は値上がりし続けるんだぞ。
早めに買わないとほんとに間に合わなくなる。

[133476: 匿名さん]

なぜ、マンションだけが値上がりしないと思うんだろう。
コストが爆上がりしてるのに、このコストは誰が支払うの？

スミフが負担してくれると思ってんの？

[133477: 匿名さん]

この50年に一度の爆上げタイミングに乗り遅れたら損だよ。
死ぬまで後悔する。

[133478: 匿名さん]

バブル期より価格が高くなっているからいつか落ちると思っているんだろうね経済に疎い人は
値下がるまで待つだとか値下がってから買うとかハルフラのスレで書いてあるの結構見たからそう思ってしまっている人が一定数いるということ

[133479: 匿名さん]

資産下落局面って事だろ。
滑稽なくらい焦ってるな。

[133480: 匿名さん]

下落どころか、様々なものが値上がりしておりコストが跳ね上がっている。
マンションだけが値上がりしないなんて事はあり得ないからね。
このコストを誰が払うのかって話だから。

[133481: 匿名さん]

爆上げしてるコストを誰が払うのかってって事なんだよね。
少しは頭使おうよ。スミフが赤字になってもコストを払ってくれると思う？

[133482: 匿名さん]

しかも、今後数年もしくは数十年は下がるとは思えない。
ウクライナも始めるのは簡単だけど終わらせたくても終わらないし、終わらせるために何十年も掛かる。
いま、50年に一度の爆上げタイミングだよ。このチャンス逃したら死ぬまで後悔する。

[133483: 匿名さん]

>>133471 匿名さん
31階ね。
1L30平米　東向き
5650万（@481万）

今週の湾ナビ成約
https://wangan-mansion.jp/

[133484: 匿名さん]

>>133483 匿名さん
坪500万の世界…

[133485: 匿名さん]

まだまだ安いねえ。
十条駅ですら坪単価平均で490万なのに

[133486: 匿名さん]

2階上に上がるごとに100万上がるレンジだったから31階なら妥当だよね
眺望ある部屋がもうない今なら尚さらプレミア価格になるよね
あと狭くても5000万台なら価格自体が手頃だし買われやすい

[133487: 匿名さん]

資材費や燃料費の高騰でまだまだ値上がりするのか。
同じ材料使ってても10年以上前のほうが安かったのかと思うと、
あのとき無理して買って良かったと思うわ。
皆さんも悩んでるなら本当に今のうち買っといたほうがいいかもね。
逆にもし値下がりしちゃったらゴメンね。
それはもう運だよ。

[133488: 匿名さん]

運も何もないでしょ。
コストがどんどん上がる状況見せられて、今後どうなるかって少し頭使ったら分かるやん。

[133489: 匿名さん]

今から値下がるよってずっと言ってる人は経済観念のない人を騙したい土地転がしの人？

[133490: 匿名さん]

値上がり始まりましたね。

湾岸ナビより。

[133491: 匿名さん]

ここの東って海とディズニーの花火が見えるかな？富士山と東京タワーとレインボーブリッジとスカイツリーが見える高層階ならもっと値段付きそう

[133492: 匿名さん]

>>133491 匿名さん

ばっちりみえますよ、遮るものないからど真ん中

[133493: マンション検討中さん]

イースト北西なら中層階でもスカイツリー以外なら全部見れるはず

[133494: 匿名さん]

>>133491 匿名さん

富士山と東京都心のスカイラインは夕焼けのシルエットになって見えるから本当に美しいよー

[133495: マンション検討中さん]

>>133493 マンション検討中さん
イースト北西中層以上は東京タワーと富士山が少し見えるついでにセントラルと若干お見合いなのが残念・・やっぱり圧迫感感じたな
どこともお見合いせず、さらに東京タワーとスカイツリーの両方が部屋から見えるのはセントラル北西高層のみ
眺望は抜群だったな

南も海が見えて個人的には好き
でも窓開けたい人やテラスでくつろぎたい人は向いてない
音がやっぱ気になるから、そういう人はやっぱ北西だね

[133496: マンション検討中さん]

イースト北西の良いところはシティビューだけじゃなく開けたオーシャンビューも見れるところかな
シティビューはセントラル北西が1番人気だと思う

[133497: 匿名さん]

>>133492 >>133494
そういう私もポジですｗ

[133498: 匿名さん]

>>133483 匿名さん

ここの1LDK除いてみごとに坪300万円台ですね。
1LDKとかって坪単価高めになりますからね。

これ見たら今の出し値で中古買おうと言う勇気は
なかなかわいてこないでしょうね

[133499: 匿名さん]

390万円も300万円台なの？大雑把過ぎないか？

[133500: 匿名さん]

買える人だけが買えば良いのでは？

[133501: 匿名さん]

>>133498 匿名さん
一昔前は坪200万円台とか言われてたのになぁ。
そう遠くない日に坪400万円台とか言われるんだろうな。

[133502: 匿名さん]

>>133501 匿名さん
まあ5年以内にタワマンが坪1000万円になってもまったく驚かない。
サラリーマンパワーカップル程度では都内タワマンライフは無理になる。
自営と外国人ぐらいしか住めなくなる。
まあそれがグローバルスタンダードであって、今までが特異な日本式企業の大奮発期だったに過ぎない。

[133503: 匿名さん]

有明もセレブな街になっていくのでしょうね。

[133504: 匿名さん]

>>133502 匿名さん
東京都心や準都心部の不動産事情はいずれ、遅かれ早かれ、ニューヨークのマンハッタン化すると、大前研一も言ってたからな

[133505: 匿名さん]

有明民たちの妄想が果てしない笑

[133506: 匿名さん]

>>133505 匿名さん

どうせ永く住むつもり無いんだから、
今のうちにさっさと売って他に住めばいいのに。
インフレでマンション価格が上がって買ってくれる人が減ってしまい、
有明からなかなか脱出できなくなるぞ？

[133507: マンション検討中さん]

有明に限らず、いずれ都心部及びその周辺地区でも中流階級さえ住めない場所になるんだろうね
買えない人は一生掲示板で毒を吐き続けるという、、、

[133508: 匿名さん]

>>133505 匿名さん

買えなくて検討者を叩いてるより健全だよ笑

[133509: 匿名さん]

有明がセレブの街になるのを待つのではなく、
今のうちに売却して今セレブの街に移ったほうが良くない？

[133510: 匿名さん]

>>133508 匿名さん
もっといい所にマンション持ってるけど、そんな果てしない妄想したことはないよ笑

[133511: 検討板ユーザーさん]

既にセレブエリアになっている感じもある。豊洲に近づいてる。

[133512: 匿名さん]

>>133510 匿名さん

と自称する人が、わざわざ有明に来てdisりの書き込みを行う不思議！笑

[133513: 匿名さん]

>>133511 検討板ユーザーさん

有明は本当に良い街になったと思うし、
マンション自体は高くなった。
でも倉庫や大型施設が立ち並び、
大型トラックがたくさん走る街はセレブとは言わない気がする。
ちょっと高めの庶民の街って感じじゃない？
ちなみに豊洲もセレブの街ではないかと。

[133514: 匿名さん]

セレブかどうかなんて大した意味ないだろ。そもそも、「セレブ」って何なん？「スノッブ」とほぼ同義にも思えるが。所詮一代で少しだけリッチになって「私ちょっと違うの」みたいな暮らしをしてると思い込んでる方々だろ。どーでもいいわ。笑笑

[133515: 匿名さん]

どーでもよくはない。セレブとか恥ずかしいから言わないでほしい

[133516: 匿名さん]

有明買っても、結局、豊洲にステップアップしたくなるんだよね。

[133517: 匿名さん]

10年前から不動産ガチホしててよかった。。。
インフレについての知識がない、いつかは下がるって連呼してた人に騙された人も大勢いるんだろうな。

現金も不動産も株も資産っていう視点で見ると同じなんだよね。ただ今は円が相対的に安くなって、不動産やドル、ユーロが相対的に高くなってる。銀行にずっと円預金して、いつかは暴落するって言ってた人がただ相対的に貧乏になっただけ。

[133518: 評判気になるさん]

>>133516 匿名さん
俺もそうだけどここ買う人は有明気に入った人でしょ
ここの価格なら豊洲の立地良い中古マンション普通に買えますし

[133519: 評判気になるさん]

>>133510 匿名さん
果てしない妄想してて草

[133520: 匿名さん]

>>133517 匿名さん

まあ買わないリスク＝タワマンに住めない人生

という生きる上で絶対避けたい事象に対する保険という考えも必要だろうな。

可能性は低いが20%下がって保険料。
実際には2倍~3倍に上がる可能性もある。

[133521: 匿名さん]

>>133511 >>133516
豊洲民そうとう有明が気になっちゃってんだねｗ
どうでもいいならわざわざここ見ないのに痛いよ

[133522: 匿名さん]

さっさと買えば良いのに。
待てば待つほど不利になるよ。

[133523: 検討板ユーザーさん]

>>133516 匿名さん
豊洲の次に晴海、勝どきとステップアップして、早く築地に行きたいです。

[133524: 匿名さん]

ステップアップさん、久しぶりー。撤退したんじゃなかったっけ？

[133525: 匿名さん]

コストがどんどん跳ね上がるからね。
そのコストをデベが負担してくれないから、購入者が負担することになる。

待てば待つほど値上がりする仕組み。

[133526: 匿名さん]

ステップアップ出来るほど出世するには少なくとも論理的思考が出来て優秀じゃないとね。君には無理だよ。

[133527: 買い替え検討中さん]

その豊洲民とやらですが、豊洲で湾岸らしく気持ちのいい場所って一角だけですからね・・・
駅より豊洲市場までのあの一角だけ
あとはただの住宅街です
有明みたいに街全てが全て整備されてるわけでもないし、普通の住宅街なので幹線道路沿い以外は歩道もない道だらけで幼児は手を離してなんて歩けないし、有明とはまた違っていいとこ悪いとこあると思いますよ
豊洲駅から西以外も歩いてみると分かりますよ

どこに住むかは自分のライフスタイルに合わせて選べばいいだけで、どっちが上なんてのはないです
現に現在豊洲民の自分は有明を検討してますし
豊洲にはないところが有明にありますしね

[133528: 匿名さん]

取締役くらいまで出世したら豊洲にステップアップしようかなとは思う。

[133529: 検討板ユーザーさん]

>>133527 買い替え検討中さん
シティタワーあたりも、フォレシアで気持ちよく過ごせるよ。行ったことないのかな

[133530: 匿名さん]

気軽にお台場、お台場に行けるのも有明の良さだと思う。
さらに災害への強さや治安の良さ。
他に同じようなエリアって無いんだよねー。あったとしても、めちゃくちゃ高いので、結局は有明になっちゃう。

[133531: 匿名さん]

>>133529 検討板ユーザーさん

豊洲は古いエリア以外は綺麗で良いと思いますよ。

[133532: 匿名さん]

>>133531 匿名さん

ブラタモリの再放送で豊洲は表通りから一歩中に入ると昭和団地と紹介されてて草

[133533: 買い替え検討中さん]

>>133529 検討板ユーザーさん
もちろんありますよ笑
これも好みだと思いますが、よくあるオフィス街の雰囲気で個人的には住んでも特に気持ちいいとは思わないかな
建物同士も近いし空も広くないので圧迫感を感じますので、外にいて気持ちーといった気持ちにはならないです、自分は

[133534: マンション検討中さん]

豊洲はららぽから西以外はオフィス街とただの住宅だよ？
他所から来た人はららぽしか行ったことのなかったりすると、すげー気持ちいいとこって勘違いする傾向にあると思う笑

そんな自分も豊洲から有明希望者

[133535: 匿名さん]

昭和団地は建て替えられるんじゃなかった？
でも、有明は団地がないのも良いところ。治安が悪くなりにくい。年収層高めな人がほとんどだし。

[133536: マンション検討中さん]

豊洲はその駅から西の気持ちのいい一角と言われるとこはブランズ以外はもう築年数経ってきたし、この東京の値上がり便乗で築年数経ってるわりにはかなり高いんですよね、、、そして駅から遠いし。
それならここの方が価値的にも相当買いだと思う。
駅近商業施設直結で都会らしい利便性はありながらもゴミゴミしてないこの雰囲気はまじ最高。

[133537: 匿名さん]

>>133536 マンション検討中さん
それは、実は月島・佃あたりと比べても言えるんだよな。銀座に近く地下鉄二路線使える便利さは格別だったけど、周辺環境は路地と旧木造家屋の密集地帯で、いくら不動産的価値が高くとも、そこで暮らすQOLは、また別問題なんだよなと感じる。

[133538: 匿名さん]

分かるわー、六本木とかたまに行ってもゴミゴミ&物騒な感じが合わないんだよね
住んで生活する場所としてはこっちが上

[133539: 匿名さん]

>>133533 買い替え検討中さん
オフィス街？
最初はただの住宅街って言ってなかった？笑
歩道もないとか言ってたけど、間違い？

[133540: 匿名さん]

ま、早いうちに買っとけ。好きなエリアならどこでも良いと思う。どうせ値上がりするよ。

[133541: 匿名]

>>133539 匿名さん
何が言いたいのかさっぱり分からん…オフィス街もあるし、住宅街もあるし、昭和らしいと言われてる住宅街の中は歩道ないとこばっかじゃん。何も間違ってないでしょ。

[133542: 匿名さん]

六本木が気持ち良いって人もいれば、
豊洲が気持ち良いという人もいる。
当然、有明が気持ち良いという人もいる。
感性が違うんだからほっといてやれよ。

[133543: 匿名さん]

好みは人それぞれ。谷根千が好きだって住んでる女子が同僚にいて、全く理解できなかったけど、今はちょっと分かるね。ま、色んな人いるからねって。

[133544: 匿名さん]

>>133543 匿名さん

向こうは有明に住むなんて理解出来ないって思ってるかもよ？

[133545: マンション検討中さん]

だから好みは人それぞれなんでしょ
それはほんとその通り
自分はここのネガでよく言われる排気ガスや車の音なんかも全然気にならないしむしろ沢山の車が流れてくのを上からぼーっと見るの好き
東雲JCTの夜景は綺麗

[133546: 匿名さん]

>>133545 マンション検討中さん

俺も好き。伝わらないと思うのだけど、東雲JCTあたりを見るとアメリカに留学してた頃に感じた気分を感じられるんだよね。

[133547: 匿名さん]

排気ガスは好きになれないなー

[133548: 匿名さん]

少なくとも23区で排気ガスから逃れられる事はない。

[133549: 匿名さん]

高速道路・幹線道路に隣接してなければマシだよね

[133550: 匿名さん]

>>133545 マンション検討中さん
排ガスも騒音も次第に減っていくでしょう。気の長い話ですが。笑

[133551: 匿名さん]

>>133549 匿名さん

いいから、どこでも気に入ったエリアでタワマン買ったらええんだよ。

一戸建て暮らしは、それがどんな大豪邸でも厳しいよ。

[133552: 匿名さん]

>>133547 匿名さん
好きになれる人なんていないよ。他メリットと比べて妥協ポイントになるかどうか。

[133553: 匿名さん]

結局は比較するしかないのよね。
排気ガスが気になるなら北西向きとか、高層階ちするとか、もしくは別のマンションにするとか。そして、別のマンションにすると治安や災害の危険性が出てきたり、汚い街だったりする。結局は有明に戻ってくるんだよね。

[133554: 匿名さん]

実際排ガスの匂いとか正直わからないけどね。
音はやっぱり結構あるけど。

[133555: マンション検討中さん]

排気ガスは街中の幹線道路の方がひどいんじゃないかな？
なんせ信号があるのと渋滞で排気ガス出しっぱで停滞するからね
というか全国どこいっても一緒だよ？
高速や道路から相当離れた静かな場所でも、大気汚染数値上ではひどかったりするし
風向きやエリアにもよるし
ていうか検討始めの頃に空気気になって毎日のように数値見てた頃があったけど、ここは全国的にみても数値的にかなり綺麗な方だよ
自分が今住んでるところはかなり自然も多くて高速も幹線道路も遠くてすごい空気いいと思ってたのに、ここよりだいぶ数値悪くて、なんでだよ！って笑ったもんw

[133556: 匿名さん]

そうは言っても有明に歩いてて気持ちのいい場所あったっけ…
駅からの動線は湾岸道路うるさいし、有明北緑道公園とかも入り口分かりにくい上にそこに行くまでの道が汚くて最悪だし…

[133557: 匿名さん]

>>133556 匿名さん

ぐるり公園は歩いてて気持ち良いですよ！

[133558: マンション検討中さん]

ガレリアの外壁見れば高速道路脇の建物がやがてどうなるかは一目瞭然

[133559: 匿名さん]

>>133557 匿名さん
豊洲じゃないか！

[133560: 匿名さん]

ぐるり公園良いですよねー。
有明に住むメリットの一つです。

[133561: 匿名さん]

>>133559 匿名さん

まあいいじゃない。
有明だけで住むわけじゃないし。
エリア全体を楽しめばいいと思うよ。

[133562: 匿名さん]

お台場や豊洲に近いのは有明を選ぶ強力な理由の一つですよ。
災害への強さや治安の良さもありますけどね。

[133563: 匿名さん]

北西高層なら排気ガスを気にしなくて済みますよ。オススメ。

[133564: 匿名さん]

欲しいならさっさと買えば良いのに。待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

[133565: マンション検討中さん]

公園といえば有明親水公園は楽しみですね

[133566: マンション検討中さん]

>>133555 マンション検討中さん
マンションブロガーの排気ガスが気になりますだの空気が澱んで見えるだの適当なコメントやめてほしいですよね
そういうのきちんと計測して言ってほしいです

[133567: 匿名さん]

>>133566 マンション検討中さん

有明や東雲、その先の新木場には物流センター的なものが多いし、反対側は品川区の大井埠頭貨物ターミナルだから湾岸道路は物流幹線。大型車の混入率が高くて、見るからに空気が悪そうだし騒音もあるというのは仕方がない。

[133568: 匿名さん]

>>133556 匿名さん

たしかに有明北緑道公園とか有明親水海浜公園とか遠いし、途中の道のりが殺風景だし交通量も多いし。

[133569: マンション検討中さん]

有明に行く度にやっぱり有明の開放感いいなぁってなるわ
買いたいエリアだったから何とかまだ予算内の価格でよかった

[133570: 匿名さん]

>>133566 マンション検討中さん
某ブロガーの橋の曇りガラス越しにぼやけた写真を撮って、排気ガスがどうこうコメントしてるのはなんかなぁって思ったな。

[133571: 匿名さん]

>>133556 匿名さん
シンボルプロムナードとか気持ちいいですよ！

[133572: 匿名さん]

だから、参考になるポチの数が不自然なんだって笑

[133573: 匿名さん]

まぁ豊洲よりは有明だよね。

[133574: 匿名さん]

十条タワーと迷いますね

[133575: マンション検討中さん]

>>133567 匿名さん
また出てきたね笑
この話、毎回結局意外と空気綺麗なんだねで終わってるじゃん笑
騒音は南はあって当たり前ね

大気についてはちゃんと計測値が毎日公表されてるから見てみなよ
あなたの見立ては何の参考にもならない笑

[133576: 匿名さん]

>>133573 匿名さん
釣り針でかいよ。

[133577: マンション検討中さん]

>>133576 匿名さん
豊洲民ちゃんと釣れてるじゃん笑

[133578: 匿名さん]

吸気口のフィルターが半年で真っ黒だよ・・・

[133579: 匿名さん]

>>133578 匿名さん

半年程度なら普通じゃね？

[133580: 匿名さん]

>>133578 匿名さん
吸気口のフィルターって機械換気の中のやつですよね。
あれもともと黒いですよ。

[133581: 匿名さん]

いくら計測値がどうのと言われても、高速道路沿いはやっぱり空気悪そうで住みたくないな

[133582: 匿名さん]

もう飽きたよ。嫌なら北西なり高層階なりにすればええやん。

[133583: 匿名さん]

さっさと買わないとどんどん高騰していくよ。
インフレも始まったしね。

[133584: 匿名さん]

23区で綺麗な空気を望んでも無理でしょ。
有明は風があるから空気は綺麗なエリアだよ。

[133585: 匿名さん]

>>133583 匿名さん
同じこと何度も言ってるみたいだけど、一向に売れて行かないねぇ…

[133586: 検討板ユーザーさん]

兵庫のベイシティタワーズとここのシティタワーズって、名前似ているから不思議だったんだけど、フラッグシップマンションなんだね。

[133587: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場、早くしないと大損だよ。
50年に一度の大チャンス。湾岸タワーが安く買えるのはここが最後のチャンスになる。

[133588: 匿名さん]

「待てば待つほど値上がり」でスレッド内検索したら280レスヒット

[133589: 匿名さん]

へえ。実際に値上がりしてるんだ？まだ買ってないの？

[133590: 匿名さん]

インフレ対策しなきゃね。今から1年間で5割の値上げを予想してます。

[133591: 匿名さん]

ミッドクロススレにあったんですが、バディ隣にマンションできるかもしれないみたいですね。眺望良さそう。

[133592: 匿名さん]

>>133591 匿名さん

ミッドクロスってあんな辺鄙な場所に誰が買ってるんだろうと思ってしまう。不便すぎやしない…？BACも似たようなもんだけど

[133593: 匿名さん]

別に辺鄙でもなかろう。お台場にも徒歩5分くらいで行ける。あちらはもう完売間近だよ。

[133594: 匿名さん]

>>133593 匿名さん
５分でどの施設に行けるんですか？

[133595: 匿名さん]

施設？

施設までの距離は自分で調べてもらった方が良いです。
海浜公園の駅まで徒歩6分とかじゃなかったでしたっけ？

[133596: 匿名さん]

有明ほど商業施設へのアクセスが良い街もそうないと思いますけどねえ。豊洲や台場も近いし。

いったいどのマンションと比較されているんでしょうか。空想のオレが考えた最強のマンションと比較してるの？

[133597: 匿名さん]

有明ガーデンのおかげで劇的に良くなった。コナミやテレ朝の複合施設もできるらしく楽しみです。

[133598: 匿名さん]

>>133591 匿名さん
URの土地売却の件ですね。ユニクロのところで全て売ったと思ってたんですがまだ持ってたんですね。

[133599: 匿名さん]

今からのマンションはコスト高くなるだろうし、ここにチャレンジするデベ居るのかな。高く売るには高級路線にするしかないので、相当な企画力がいると思う。超絶景眺望マンションとか。

[133600: 匿名さん]

資材高騰で建築費用が高くなると、
テレ朝やコナミの移転、青海の再開発にも影響あるんだろうか？