シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[13326: 匿名さん]

>>13324 匿名さん

それは求人広告だから。全然信用するに値しないよ

[13327: マンション検討中さん]

その2つ両方とも見たことない絵です。
ちなみに大人向けのコンセプトも未定になりましたって営業の方に言われました。情報がバラバラのようですが、私は重要な事項としてつい先日聞きました。

[13328: 匿名さん]

>>13325 匿名さん

営業の方から、第1弾の商業施設の状況次第では残っている事業用地には商業施設は作らないでマンションにする可能性があると聞きました。
そうなるとイーストは苦戦するかもしれませんね。

[13329: 匿名さん]

>>13328 匿名さん

非常に良心的な営業さんですね

[13331: 匿名さん]

>>13329 匿名さん
商業施設は作ることに決まってますよ。
国家戦略特区で、相当な税金を大量投入されていますので、今更変更できませんよ。

[13332: 匿名さん]

>>13325 匿名さん
残念ですが値下げはないでしょうね。
ワールドシティタワーも7年売ってましたが、値上げはしてましたが、リーマンでも震災でも値下げはなかったです。

[13333: 匿名さん]

単なる倍率下げ工作だろ。

嘘つくようになったらネガはもうダメだよ。
信頼無くした。

[13334: 匿名さん]

>>13331 匿名さん

その前提が変更になる可能性があるよ。って話ですよ。
つい最近あったの忘れたんですか？
税金大量投入って。。なんど突っ込まれても懲りない人ですね。

[13335: 匿名さん]

>>13331 匿名さん

税金の大量投入の内訳を示して

[13336: 匿名さん]

>>13331 匿名さん

されています？投入済みなの？

[13337: 匿名さん]

額なんて公開されてるの？

[13338: 匿名さん]

値上げしながら売るでしょうしねえ。
二期からは大幅値上げだそうですよ。

[13339: 匿名さん]

>>13337 匿名さん

額じゃなくて内容は公開されてるの？じゃそれをお願い

[13340: 匿名さん]

>>13331 匿名さん

へー、商業施設はスミフが作るのかと思ってたら政府が作るの？
だったら中の店は北朝鮮みたいに国営商店なんだね。ダサそうだな。

[13341: 匿名さん]

>>13338 匿名さん

商業施設次第でしょうしねえ。わからんよ

[13342: 匿名さん]

内容って？

税金からの補助金とかの振込先とか？

[13343: 匿名さん]

一応、営業に電話で確認したけど、商業施設は作るそうですよ。

ネガの嘘が確定しました。

[13344: 匿名さん]

>>13343 匿名さん

いつ聞きました？

[13345: 匿名さん]

補助金ではなく、現物支給とか？（笑）

[13346: 匿名さん]

ネガの嘘が確定。
もうネガの話は信頼できないね。


単なる倍率下げ工作確定。（笑）

[13347: マンション検討中さん]

国家戦略特区って騒いでるけど、
一部従来の「旅館業法」とは、一線を引いた宿泊施設のルールを適用すべく、一定期間の外国人滞在をより円滑に出来るように出来る特区でしょ？
マンションとは何も関係ないかと。

[13348: 匿名さん]

二期からは大幅値上げなのに、悠長過ぎでしょ。

[13349: 匿名さん]

国家戦略特区の中身が分からず騒いでるの恥ずかしい

[13350: 匿名さん]

>>13342 匿名さん

何に対して税金投入するかだね。補助金なら何の補助なのか。投入済みなら知ってるんでしょ。

[13351: 匿名さん]

>>13349 匿名さん

③ 住友不動産株式会社が、臨海副都心有明地区において、保育施設や訪日外国人対応のサービスアパートメント、アフターコンベンション施設を整備する。
【平成28年10月に着工予定】

[13352: マンション検討中さん]

管理費が高いとか言ってる人いるけど、長期的に見たら資産価値維持に必要でしょ。
たった数万を気にする方は賃貸にしてくださいね。

[13353: 匿名さん]

管理費は高い方が良いよ。
管理が悪いと、数年後にダメになる。

[13354: 匿名さん]

年収、頭金、ローン、相続、管理費、修繕積立金、駐車場他経費を総合的に検討して購入に踏み切るのが常識。管理費滞納はそのうちローンも滞納するから結局手放すことになる。

[13355: 匿名さん]

管理費も修繕積立金もどうせ上がるよね

[13356: 匿名さん]

>>13343 匿名さん
今日は水曜日ですよ

[13357: マンション検討中さん]

管理費滞納は回収大変だよ
これだけ世帯あるとね

[13358: マンション検討中さん]

>>13351 匿名さん

不良外人は来ませんか？怖いです

[13359: 匿名さん]

>>13343 匿名さん

3-1-C街区の話だろ。さすがに駐車場棟は作ると思うが。

[13360: 匿名さん]

>>13358 マンション検討中さん

来ないんじゃない。来てもすることないよね

[13361: マンション検討中さん]

>>13360 匿名さん

格安お宿に集まるのでは？

[13362: 匿名さん]

>>13347 マンション検討中さん
つまりその特区内ならマンションの部屋を使って民宿業を営んでいいということか。

[13363: 匿名さん]

>>13361 マンション検討中さん

なるほど。ここに泊まって毎日不良行為をしに仕事場に通勤てことね。新宿に30分かからないしね。ここで通勤が楽ってのが効いてくるとは。寝に帰るだけならいいけど。

[13364: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ。

単なる倍率下げ工作かな。
信じる奴いるの？（笑）

[13365: 匿名さん]

>>13362 匿名さん

そういうことですね。

民泊最先端特区地域です。

隣の部屋に民泊に来た外人さんと仲良く出来ますね。
購入する方、おめでとうございます。

[13366: 匿名さん]

>>13365 匿名さん

認定されればね。今のところされてない。今後も認定を求めないのでは。

>特区民泊は現在、大田区と大阪市を含む５府市区でしか認定されない
https://minpaku-univ.com/news/4327/

[13367: マンション検討中さん]

共用施設ないのに管理費高くない？
他のタワマンと比較してみ。

[13368: 匿名さん]

民泊認定されれば10年で元とれるからいいな。

[13369: 匿名さん]

>>13367 マンション検討中さん
住友の新築タワーの中ではこれでも安い方なんですよ。

[13370: 匿名さん]

竣工後も
儲けるスキームは欠かせない。

ティシュ配りの増員もあるからね。

[13371: マンション検討中さん]

>>13312 匿名さん
本当ですか？いつですか？内容は？

[13372: マンション検討中さん]

>>13369 匿名さん

一番高いでしょ？

[13373: マンション検討中さん]

>>13311 マンション検討中さん
中止って何が中止なんでしょうか？

[13374: 検討板ユーザーさん]

高すぎ。冗談抜きで修繕積立など上がったら海外投資家平気で滞納するよ。

[13375: 検討板ユーザーさん]

>>13373 マンション検討中さん
商業施設のテナント集めがうまくいかなかったら180店舗も入らないかもだし場合によっては商業施設中止の可能性もあるようです。でも今年？の着工にむけては動いているらしいです。
万が一のことを言ってるのかも知れませんがとても不安にさせられました。買えれば買いたいのですけどね。

[13376: 匿名さん]

>>13371 マンション検討中さん

金曜日から月曜日の間にいつものA4サイズぐらいのDMが届きましたよ。好評につきセントラルタワー住戸追加販売と書いてありました。

[13377: 匿名さん]

ジムが入らないのは残念だ。

[13378: マンション検討中さん]

管理費が高い理由は、３棟それぞれに防災センターがあり、
それぞれにグランドマネージャー？だか主任級の係員を配置することが主因です。
折角の大規模メリットが活きていませんね。
地下で建物が繋がっていれば、防災センターは１つに纏められたでしょうが。

[13379: 匿名さん]

>>13327
大人向けのコンセプト未定の件、私は説明を受けていませんが、他の方も説明してもらったんでしょうか？
ジムやプールが入らないということは聞きました。

[13380: 匿名さん]

>>13378
なんとかマネージャーの人件費すごく高かったですね。ビックリしました。

[13381: マンション検討中さん]

>>13375
商業施設中止になってもマンション購入契約は白紙に出来ませんよ、という趣旨なのでは？

確かにあの重要事項説明会は説明が早すぎて意味不明な箇所多数でしたね。
私自身は、内容を理解させるというより、何が起きても後で文句言うなよ、という印象を受けました。

[13382: マンション検討中さん]

商業施設中止だとこのタワーの、価値が半減しませんか？信じられなのですが、、、

[13383: 匿名さん]

>>13379
おいおい、初期は確か屋上にプールとか作るって話じゃなかったっけ？
ジムが入るから、マンション内にジムがないとも。

[13384: マンション検討中さん]

>>13381
ほんとに。
マイク音声も入ったり消えたりで聞きづらかった。

[13385: マンション検討中さん]

自分もそれ聞きました。なんか雲行き怪しいですけど大丈夫ですか？

[13386: 匿名さん]

屋上プールバーとか妄想してたやつ、息しとるけ？w

[13387: 匿名さん]

スポーツの聖地なのに、スポーツジムがないの？ へんなの。

[13388: 匿名さん]

商業施設、もしテナントが埋まらなかったら、サピックスがワンフロアの半分くらいは楽勝で借り切ってくれますよ。

[13389: 口コミ知りたいさん]

>>13332 匿名さん
大崎ウエストシティタワーズはリーマン直後で500万円程度値下げしました。
購入したので間違いです。
おかげで、キャピタルゲインで売れたので、買って良かったです。

[13390: 匿名さん]

大人の高級リゾートがサピックスですか…。面白いですね。

[13391: 匿名さん]

世の中何が起きるか分からない。100%はないんですよ。どんなことでも100%と言い切るのは不可能。商業施設もそういうことでしょ。
リスクが比較的大きいうちに買うから安く買えるよ。ギャンブルとかではなくて、開発とはそういうものでしょ。

[13392: マンション検討中さん]

1F バスターミナル
2F テナント
3F GU
4F ユニクロ
5F ニトリ
6F テナント募集中

みたいな？

[13393: 匿名さん]

商業施設は作る前提で動いているが、上位の計画に変更が合った場合、中止となる可能性は0ではないということですね。その時にそれを理由として解約は出来ませんよ。とのことです。
築地市場移転問題のようなことがあるかもしれません。
民進党が特区廃止法案という頓珍漢な法案を提出しましたが、(ありえませんが)これが通っても中止です。
あとは、次回の衆議院選挙で野党が政権をとって「特区は廃止！」などと言い出すケースが考えられますね。
皆さん選挙には行きましょう。

ま、私はそれでも契約するつもりですよ。

[13394: 匿名さん]

>>13391 匿名さん

思いっきりギャンブルじゃんw

[13395: マンション検討中さん]

部屋の変更は可能ですか？

[13396: マンション検討中さん]

>>13375 検討板ユーザーさん
もう商業施設も着工してるみたいですよ。
ネットの情報だけでなく、実際現地行ってみて分かることもあります。

[13397: 匿名さん]

坪300以下で買える人はラッキーでしたね。
安値期待していた長谷工マンションの平均が期待裏切り300超えるそうなので、今後湾岸で300以下は出てこないでしょう。

[13398: マンション検討中さん]

3フロアくらいは住友不動産マンションギャラリーにできるから大丈夫。
ちゃんと先例もあるし。

[13399: マンション検討中さん]

何なら住友がリテール向けにやってる新築戸建とかリフォーム、
インテリアなんかの巨大モデルルームもあり得ますねｗ

住友ならリアルにやりかねないわ

[13400: マンション検討中さん]

ここの商業の現実はこんなもんでは？

1F バスターミナル、スーパーマーケット、ドラッグストア
2F 飲食店（フードコート中心）・カフェ・コンビニ、ホール連絡口
3F ダイソー、ユニクロ
4F ヤマダ電機
5F ヤマダ電機
6F 住友不動産マンションギャラリー

[13401: 匿名さん]

住友不動産ヴィラフォンテーヌ（株）が求人募集をやっていますね。
有明は800室、羽田は1700室を予定しているそうです。誰か大人のリゾートを目指すとか言ってませんでしたっけ。
完璧に団体さん御用達ですよね。

[13402: 匿名さん]

>>13401 匿名さん
有明800室は規定路線ですよ。情弱ですか？

[13403: マンション検討中さん]

大人のリゾート路線は撤回して
結局お台場路線になるのでしょうか。

[13404: 匿名さん]

>>13401 匿名さん

大人のリゾートを目指すのは、三井が豊洲駅前に作るホテルじゃないですか？

[13405: 匿名さん]

大人のリゾートは商業施設の方では？

[13406: 匿名さん]

これ、ホテルの求人ではなく、商業施設の求人だと思うのですが。。。

---------------------------------------------------
【プロジェクトにおける商業施設の特長】
ショッピングセンター棟は１万1000坪の売り場面積があり、
ホテルやイベントホール内の店舗を含めると１万3000坪の広さになります。
30代中から40代のハイクラス層をメインターゲットに、
大人の身近なリゾートというコンセプトで開発していきます。

[13407: 匿名さん]

>>13406 匿名さん

スミフの求人なんだが。テナント集まるかどうかはこの人達にかかっている。

>今回募集するのは、この大規模プロジェクトの中核。テナント誘致から販促企画、MD企画、施設完成後は売上管理やイベントの企画・運営業務まで幅広くお任せします。
>まだ完成していない商業施設に携わるため、日々仮説検証と課題解決の連続。決してラクな道のりとは言えませんが、今から3年後の2020年3月、完成した商業施設を臨み、自らの手で創り上げてきた喜びを実感できることに間違いはありません。
https://employment.en-japan.com/desc_789797/

[13408: 匿名さん]

>>13407

> 日々仮説検証と課題解決の連続

そこまで苦労してるのか。ま、テナントの方から応募殺到なんて状況ではないわな。担当者にしたら背に腹は代えられないから、オトナのなんちゃらの建前にこだわってはいられんだろう。

[13409: 匿名さん]

湾岸って中身のない美辞麗句で客を集めてる感じ。
無人の工場用地に人を住まわせるにはそうするしかないんですね。

[13410: 匿名さん]

TFTと変わらなさそうだな。
テナントもここに出すなら豊洲の駅前再開発ビルやららぽーとに出したいだろう

[13411: 匿名さん]

早くすっきりと契約を済ましたいものだ

[13412: 匿名さん]

>>13402 匿名さん

はい、情弱過ぎてさっぱりわかりません。
ホテルがイベントホールやスーパーメイン？の商業施設、サービスアパートメントを併設してアフターコンベンション機能の強化を図るというのは、なるほどとよくわかったのですが、
大人のリゾート何ちゃらを言い出す人が現れて、何の事やらさっぱりわからなくなってます(笑)

[13413: 匿名さん]

大人のリゾートってのは、この画像と一緒に公開されたコンセプトですよ。
今の所、これが最新情報ですね。

おっさんの妄想と、スミフからの発表が、ごちゃ混ぜで議論されているので、検討者はこれを認識しながら検討しなきゃいけませんね。

[13414: 匿名さん]

とても、スーパーメインの商業施設には見えないのですが（笑）

[13415: 匿名さん]

先ほどの画像のプロジェクト概要に書かれてたのがこれ。

---------------------------------------------------
【プロジェクトにおける商業施設の特長】
ショッピングセンター棟は１万1000坪の売り場面積があり、
ホテルやイベントホール内の店舗を含めると１万3000坪の広さになります。
30代中から40代のハイクラス層をメインターゲットに、
大人の身近なリゾートというコンセプトで開発していきます。

[13416: 匿名さん]

おっさんの妄想と、スミフからのの発表が、ごちゃ混ぜで分かりにくいね。
あとで整理して、書き込みしますね。

[13417: 匿名さん]

そろそろ抽選ですね。

抽選に合わせて倍率下げ工作が盛んになってくるのは仕方ない事ですが、ちょっとレベルが低過ぎませんかねえ？

これでは、だれも騙されないのでは？

[13418: 匿名さん]

座って楽々快適通勤です。

まだ、満員電車で消耗してるの？（笑）

[13419: 匿名さん]

二期からは大幅値上げだもんね。
そりゃ必死にもなる訳だ（笑）

[13420: 評判気になるさん]

>>13418 匿名さん
そんな朝早くから新橋までぐるっと時間掛けていく方が消耗だよ。笑

[13421: 匿名さん]

>>13415 匿名さん

だからスミフの求人だよね。大変な仕事だな～。画像のリンク先示してくれませんか。

【特長】
商談を進めるのは、テナントの経営者や企画部門の方々。「銀座や新宿ではなく、ここで出す意味がある」と戦略拠点として考え、この地での出店を選んでくださる企業です。どんなことに挑戦したいのかを一緒に考えながら開発を進めてください。
https://doda.jp/z/job/3001506548/index.html

[13422: 匿名さん]

これ、商業施設にスポーツクラブは入りますよね？もちろんプール付きの。

[13423: 匿名さん]

>>13422 匿名さん
それは一案ですね。

[13424: 匿名さん]

>>13421

その求人広告に、面白いことが書いてありますね。

--------------------------------------
開業2020年に向けてプロジェクトを成功させるためには
旧態依然とした業態を払拭する、新しい視点とスキルが必要だと考え、
中途採用を行うことにしました。
--------------------------------------

「旧態依然とした」

うん、さすがスミフさん。自分を客観的に見れるとは大したものです。

[13425: 匿名さん]

>>13422 匿名さん
ホテルの方にジムが入るんじゃなかったっけ？
商業施設に出来ても混みそう。。

[13426: 匿名さん]

そろそろ抽選ですね。
倍率下げ工作が多くなってきました。

だれが騙されるんでしょうかねえ？（笑）

[13427: 匿名さん]

8月1週目には名前も決まるかな。
それで判断しようかな。

[13428: 匿名さん]

有明三兄弟塔ズ、長男棟、次男棟、三男棟

[13429: マンション検討中さん]

ホテルの運営担当はともかく、社運のかかった商業施設の新規立ち上げ担当者を大々的に募集してるのもどうなんですかね。しかも結構ずっと出てますよね。
何百人も採用するわけじゃなし、この類の求人って転職エージェント会社使って相対でアプローチしていくものかと思います。人集めも苦労してるんですかね。

[13430: 匿名さん]

>>13421

> 「銀座や新宿ではなく、ここで出す意味がある」と戦略拠点として考え


そんな意味があるんですかねぇ？？ 賃借料が安いから．．と考えるテナントはあるかも知れないけど。そうでなくて、あえて銀座より有明を選ぶ意味を見出すって。

世の中、常識では計り知れないらしい。

[13431: 匿名さん]

これも倍率下げ工作かな？

[13432: 匿名さん]

物件名は仮称で契約になる可能性もあるそうですので、8月には決まらないかもしれませんね。

[13433: マンコミュファンさん]

>>13383 匿名さん

屋上プールは近隣説明の時も、少し話してましたよ。計画変更になったのかな？

ジムは、今の所、予定から外れたみたいな事言ってました。とにかく、まだ言えない事が多い感じでしたね。

[13434: 匿名さん]

契約までに名前が決まらないのは不安です。
懲りすぎてものすごく前衛的な名前になったらショック。

[13435: マンコミュファンさん]

>>13429 マンション検討中さん

スミフの肩持つ訳じゃないけど外部からノウハウ持った人募集するのは良い事なんじゃ？

当然、他の大手デベからも引き抜きもするだろうし。
箱は心配無いんですよね～スミフは。
後は、肝心の中身がどうなるか見物ですね♪

[13436: 匿名さん]

え？
ジムは商業施設の計画からも外れたんですか、、、

[13437: マンション検討中さん]

>>13436
みたいですよ。入りませんと言われました。

[13438: マンコミュファンさん]

>>13432 匿名さん
物件名そんなに気にする必要ないんじゃないですかね。
それこそ本当にとんでもない名前なら、入居後変更することもできますよね。

[13439: 匿名さん]

ものすごく前衛的な名前って、どういうのか想像つかない。

[13440: 匿名さん]

>>13437
ありがとうございます、それはちょっとショックですね、、、
それであればプール付きとは言わないまでも、共用施設内にジムが欲しいです。

これって結構重要な事かと思うのは私だけですかね。それこそ「ハイクラスの30～40代」に売りたいなら尚更。

[13441: 匿名さん]

>>13440 匿名さん
有明ならジム以外でも汗は流せますよね。スポーツレガシーエリアですから。

[13442: 口コミ知りたいさん]

>>13440 匿名さん
いや、私もはじめて聞きました。以前確認したときは入る予定と聞いてました。
今週末重説なので、確認してみます。

[13443: マンコミュファンさん]

>>13442 口コミ知りたいさん
商業施設に何が入るかなんて重説であるわけないじゃん。

[13444: マンコミュファンさん]

>>13443 マンコミュファンさん
別途営業に確認してみるという意味です。
商業施設にジムが入るから、マンション内には入らないと聞いてたので、少なくても商業施設からジムが外れた経緯はきいておきたく。

[13445: 口コミ知りたいさん]

>>13443
同じこと。重説で商業施設がなくなる可能性がある。
という内容があるのは、今の時点で商業施設に関しては、
何の確定材料もないということ。
つまり営業に聞いてもジムが入るという確定的な情報は手に入らないよ。

[13446: マンション検討中さん]

（当初の話）
マンション内にジムは作りません、それは商業施設でカバーできるから。ただし、その分、管理費は安くなります。

（現在）
やっぱ商業施設にもジムは作りません。でも管理費は高くします。
てか、商業施設がどうなるかは分かりません。

（将来）
果たしてどうなる…！？

[13447: 匿名さん]

>>13446 マンション検討中さん

こわっ！

何このマンション、色々変更有りすぎでしょ！

[13448: 匿名さん]

>>13446 マンション検討中さん
こんな確定的な言い方ではなかったです。
自分で解釈変更してません？

[13449: マンコミュファンさん]

さすが住友

[13450: マンコミュファンさん]

ジムとかは商業施設内に作られるから、共用設備は少なめになってます、とは言われたな。二ヶ月くらい前だけど。

[13451: マンコミュファンさん]

>>13446
確かに管理費の件で営業に言うと何も言えなくなる。
仕方ない、営業は上の決定事項に従うだけだから。

でも1万管理費が高いからって10年住んで120万程度。
だとしたら管理費が高くても価値の落ちないマンションを選ぶが正解。
もちろんココが価値が落ちないとは言えないけどね。

ジムは誘致するかもしれないけど、
契約前に100％確定ではないことは安易に言えないってことくらい理解できないのかな？
初めてマンション買うとか？

[13452: 匿名さん]

有明のマンションにはジムがあるから、商業施設にジムを作っても需要がないということでは？

[13453: 匿名さん]

近所にできるオリンピックレガシーの中に、都民体育館みたい安価で使用できるジムができるかもしれないから？

[13454: 匿名]

有明はここ10年街としてはほぼ発展していない。

新豊洲と同じく、商業施設は根付かないかもしれないよね。

マーレに住んでたからよくわかるが、駅周りが寂しいところは、やっぱり発展しにくいんだなと。

[13455: マンコミュファンさん]

>>13554
いつまでも過去見てないで前を見ましょ。
周りに何もないということは、何か建てられる空地があるということ。
逆に豊洲はもう駅前くらいで終わりでしょ。先が見えている。

有明はここ以外にも、
有明アリーナ、体操競技場、駅前ホテル、大和マンション、ブリリア４棟目、海浜公園、
120億かけた小中一貫校の建設が決まっている。
それでもまだ空き地がある。それが分からないのはちょっと痛いよ。

[13456: 匿名さん]

また、倍率下げ工作やってんのか。
そもそも、商業施設のテナントなんか、まだまだ決まってないだろうに。

[13457: 匿名さん]

ほんの二週間前に住友系列のジムが入るって説明受けましたが…
いい加減ね
商業施設も心配だわ

[13458: 匿名さん]

>>13457
あれ？そうなんですね。
私は入らないと聞きました。
他の方は何て説明されたか知りたいです。

[13459: マンコミュファンさん]

>>13457 匿名さん

>>13436 匿名さん

私も同じ説明受けました。
ジムについては、東京都の資料でも確認出来ますし100％確定してない事は言わないスタンスなのでは無いでしょうか？

大和と東建の計画もあるし、スーパーなどの施設はある程度、勝算あるんじゃないかな？

個人的にはクリニックモールとドラッグストアがあれば不便は感じないけど、折角ならセレクトショップとかカフェなどは欲しいかな。

どちらにしろ我が家は有明にずっと住んでるから今より便利になれば問題無いですが、過剰な期待をしている方は悩みそうですね。

[13460: 匿名さん]

>>13455 マンコミュファンさん

13554にコメントということは、予言者ですね。
有明に救世主出現ですね。

[13461: 匿名さん]

相手の見定めをして、言うことを変える。

それが、こちらのデベの基本です。

[13462: 匿名さん]

>>13459 マンコミュファンさん

ずっと有明に住んでる人はそれでいいかも知れないけど、もっと便利な場所から移って来る人は、それじゃ高い金額に見合わないでしょ。

[13463: 匿名さん]

>>13455 マンコミュファンさん

北海道の原野も何も建ってませんが、何か建てられる空地があるという事でポジティブに捉えるべきですかね。

[13464: 匿名さん]

>>13462 匿名さん

移る理由がない。有明民だけど自分がその立場ならここ買わない。

[13465: 匿名さん]

>>13463 匿名さん
北海道に生活を激変させるほどの開発が予定されてるのなら、今すぐ買えば良いかと。

[13466: 匿名さん]

北海道から通勤できるなら買えば？（笑）

[13467: マンコミュファンさん]

>>13462 匿名さん
そんな便利な場所から何故有明に？

[13468: 匿名さん]

抽選が近いのかな？

倍率下げ工作始まったね。

騙される奴いるのかな？

[13469: マンコミュファンさん]

>>13463 匿名さん
話が極端。いつもそんな感じなの？友達失くすよ。

[13470: 匿名さん]

>>13467 マンコミュファンさん

そんなに便利な場所を買うには2億円くらい必要なんだよ。言わせんな。恥ずかしい。

[13471: 匿名さん]

安心してください！倍率なんてつきませんから。
倍率つくなら、晴海でティッシュ配りません！

[13472: 匿名さん]

っていうかパンダ部屋or最上階以外は一次は抽選なしって公言されているから、申し込みさえすれば買えるもんだと思っているけどね。

[13473: マンション検討中さん]

>>13468 匿名さん
住みふに抽選なんかありませんよ。意向済みで確定です。

[13474: 匿名さん]

箱もの作れば発展するなんて土建屋オヤジの発想。
そんなに簡単じゃないよ。

[13475: 匿名さん]

結局何戸販売したの？晴海は超えられなかったとしたら、この先キツイな。

[13476: 匿名さん]

>>13473 マンション検討中さん
何戸意向済みでしょうか？晴海は軽く超えますか？

[13477: 匿名さん]

総戸数が晴海の1.5倍ありますから、1期で500戸ぐらいですか？

[13478: 匿名さん]

このご時世で500戸超えたら、ちょっとしたニュースになるけど、ナイナイ

[13479: 匿名さん]

500戸越えても、あと1000戸も売るんですね。

[13480: 匿名さん]

住友としては280に抑える予定でしたが、すでに意向シートは350位入ってるようです。

[13481: 匿名さん]

明日からも倍率下げ工作するのかな。

誰も騙されないよ。

[13482: マンション検討中さん]

>>13468 匿名さん
何度も倍率下げ工作と繰り返して頭大丈夫？
高い買い物をするにあたり、批判的検討をするのは当然でしょうが…

[13483: 匿名さん]

あらあら。倍率下げ工作してる人かな？

また、騙そうとしてるの？次は何のネタ？

[13484: マンション検討中さん]

登録ギリギリまで悩んでいるのですが、部屋のインテリアカラーパターンと、二重窓の不自然な白枠がどうしてもしっくりきません。

[13485: 匿名さん]

倍率下げとか連呼してる人って検討者ですよね。
だったら倍率下がったら嬉しいはずじゃないのかな？何かがおかしいな（爆）

[13486: 匿名さん]

二重窓って個人の判断で取っ払ってもいいのかな？サッシはいじったらアカンのは当然だけど。

[13487: 通りがかりさん]

>>13470 匿名さん
ん？その2億の便利な場所から引っ越すんでしょ？そのまま住んでなよ。まさかの賃貸ってこと？？

[13488: 匿名さん]

>>13483 匿名さん

重説行きましたか？
借地料いくらか当然ご存知ですよね。

[13489: マンション検討中さん]

この窓の感じが何となくしっくりこなくて。

[13490: 匿名さん]

倍率下げ工作を認めちゃったのね（笑）

誰も騙されないよ。

[13491: 匿名さん]

>>13485 匿名さん

買っちゃった人？
自分の選択が正しかったことを正当化したいからかな？

[13492: 匿名さん]

>>13489
たしかに微妙ですね。
二重サッシは、インテリアにも影響があるんですね。

[13493: 匿名さん]

>>13462 匿名さん

最近10倍くらい便利なとこから有明に来たよ。理由は単純で総合的にこちらが大きく上回ったから。
都心に居ながら郊外のような解放感があるのに通勤混雑無しってのは湾岸だけだろうし、大きな魅力。
五輪絡みで優先して電柱全抜きされ、道路や歩道が綺麗に整備されて、治安が良くヤンキー家族が皆無な街ってだけで充分です。
人口増加や商業施設増加などはそこそこで良いです。

[13495: 匿名さん]

>>13493
中古買ったの？ 開放感が好きなら、ここらの中古はコスパ高くて良かったですね。

でもここの価格は周辺に比べると飛びぬけて高いので、商業施設が充実しないと価格に見合わないと考えるのが一般的だと思いますよ。事実、情報が少ない現時点では購入に踏み切れないと悩んでる人を知ってます。自分も似たようなものです。

[13496: マンション検討中さん]

二重サッシは、微妙だよね。

でも、確かセントラルの北側であれば二重サッシがなかったと思うから二重サッシが嫌な人であればそちら側でもいいんじゃないかな。

[13497: 匿名さん]

>>13496 マンション検討中さん

そちらは下がり天井が酷過ぎて…。

[13498: マンション検討中さん]

無い物ねだり

[13499: 匿名さん]

>>13495 匿名さん

確かにこの物件は悩ましい価格ですね。商業施設成功込みの価格であることは同意です。
他の施設の前例からこの手の施設についてはオープン直前まで確定情報は出ません。営業も予定の話しか出来ないのが事実だと思いますので、商業施設については今ある情報から勝負かけるか、多少値上りしても完成後再検討かでしょうね。

[13500: 匿名さん]

>>13489
なんか牢獄っぽいですよね、、、

[13501: 通りがかりさん]

凄い盛り上がりですね。
人気物件の事は間違いない。
価格って普通に安いでしょ。商業隣接プラス駅近で今だからこの価格でしょ。住友は値上げするし。商業とか完成に連れてもっと価格なんて余裕に上げてくるでしょ。冷静に考えれば誰でも分かる気するけど。。。

[13502: 匿名さん]

＞ 商業隣接
過去に成功例なし。現段階で不安要素だらけ。

＞ 駅近
マイナーなゆりかもめ、りんかい線。しかも駅より高速とジャンクションが近い。


営業さんですかね？このマンションは期待も大きい分、不安も大きいですよ。
とりあえずプラス要素が決定次第「公式発表」したほうがいいと思いますよ。

[13503: 匿名さん]

名前が気になる今日このごろ。

[13504: 匿名さん]

もう、倍率下げ工作しても無駄だと思いますよ。（笑）

[13505: 匿名さん]

高いか安いかなんて、収入によって全然違うでしょ。
議論しても意味ない。

[13506: 匿名さん]

シティタワーズ有明ザ・シンボル

[13507: 匿名さん]

スカイフォレストレジデンス有明

が妥当なのでは？こちらはあちらと違って豊な緑も強固な地盤もないけど商業施設一体開発の売り方は一緒だし。

[13508: 匿名さん]

>>13497 匿名さん

下がり天井あったっけ？
下がりも殆どない3次元的にも綺麗な間取りだと思ったけれど

営業は2LDKとか狭小間取りに皺寄せが言ってると言ってたけれど、この土地で2LDK買う貧乏人なんていないだろうし(笑)

[13509: 匿名さん]

そうですよね〜。

最近、湾岸エリアは狭いマンションが多いので、家族向けの部屋なら、せめて１００平米〜にして欲しいですよね。

[13510: 匿名さん]

営業がそんな事言ったんですか？
同じ建物を平行して売っておいて「他の部屋に皺寄せました」とか平気で言う営業は信用できませんね。
それで優越感に浸るバカ客も同レベルですが(笑)

[13511: 匿名さん]

>>13508 匿名さん
リビングの真ん中が2100とかですよ。たしか

[13512: 匿名さん]

下がり天井の有無については、間取り決定後に分かることですから、意図的に狭い部屋に皺寄せなんて出来ませんね。

[13513: 匿名さん]

いちかばちかの商業施設に期待して大金払うの？
頭おかしいね。

[13514: 匿名さん]

2LDKは寝室の下がり天井が2050？ぐらいだと思います。低いですね。図面が出来上がるまでわかりませんでした。

[13515: 匿名さん]

スミフの言うこと信んじちゃうんだから、
素朴な人達なんだよ。

[13516: 通りがかりさん]

「パンダ部屋の登録は～」とか、欄外にちらっと書いた説明書きを見せてもらいましたが、実際パンダ部屋申し込む人に対して失礼だと感じました。

[13517: 通りがかりさん]

>>13515 匿名さん
半信半疑だけど、君よりは信じてる。

[13518: 匿名さん]

>>13514 匿名さん
2LDKは投資用では？

[13519: 匿名さん]

>>13516 通りがかりさん
じゃあなんて書けば満足ですか？

[13520: 通りがかりさん]

>>13519
「パンダ部屋」という文字は、顧客には見せるべきではないと思います。部屋番号などで記載するべきです。

[13521: マンション検討中さん]

社内資料ならともかく、客に見せる文書にパンダ部屋なんて客をなんだと思ってるんだか。。
特定住戸とか施策住戸とかそれらしい表現すればいいのに。

[13522: 匿名さん]

>>13502 匿名さん

プラス要素があれば、とっくに出していると思いますよ。
未だにマンション名すら出せないのは、商業施設がどうなるかが全然決まってないので、エリアがトータルでどうなるかが見えないからでしよ。
とりあえず、オトナのアーバンリゾート（笑笑）

なにしろ商業施設の担当者の採用したのも、つい最近のことですから。

[13523: 匿名さん]

↑嘘つき。

採用は3年前からやってる。
プロジェクトが進んできたら増員したり変更したりするのは当たり前だよ。

[13524: 匿名さん]

ただの倍率下げ工作だろ。

だれも騙されないよ。

[13525: 匿名さん]

３年も前からプロジェクト開始してるのに、まだ何も決まってなくて、
やっとジムが誘致できないことが決まったんだね。