シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[13326: 匿名さん]

>>13324 匿名さん

それは求人広告だから。全然信用するに値しないよ

[13327: マンション検討中さん]

その2つ両方とも見たことない絵です。
ちなみに大人向けのコンセプトも未定になりましたって営業の方に言われました。情報がバラバラのようですが、私は重要な事項としてつい先日聞きました。

[13328: 匿名さん]

>>13325 匿名さん

営業の方から、第1弾の商業施設の状況次第では残っている事業用地には商業施設は作らないでマンションにする可能性があると聞きました。
そうなるとイーストは苦戦するかもしれませんね。

[13329: 匿名さん]

>>13328 匿名さん

非常に良心的な営業さんですね

[13331: 匿名さん]

>>13329 匿名さん
商業施設は作ることに決まってますよ。
国家戦略特区で、相当な税金を大量投入されていますので、今更変更できませんよ。

[13332: 匿名さん]

>>13325 匿名さん
残念ですが値下げはないでしょうね。
ワールドシティタワーも7年売ってましたが、値上げはしてましたが、リーマンでも震災でも値下げはなかったです。

[13333: 匿名さん]

単なる倍率下げ工作だろ。

嘘つくようになったらネガはもうダメだよ。
信頼無くした。

[13334: 匿名さん]

>>13331 匿名さん

その前提が変更になる可能性があるよ。って話ですよ。
つい最近あったの忘れたんですか？
税金大量投入って。。なんど突っ込まれても懲りない人ですね。

[13335: 匿名さん]

>>13331 匿名さん

税金の大量投入の内訳を示して

[13336: 匿名さん]

>>13331 匿名さん

されています？投入済みなの？

[13337: 匿名さん]

額なんて公開されてるの？

[13338: 匿名さん]

値上げしながら売るでしょうしねえ。
二期からは大幅値上げだそうですよ。

[13339: 匿名さん]

>>13337 匿名さん

額じゃなくて内容は公開されてるの？じゃそれをお願い

[13340: 匿名さん]

>>13331 匿名さん

へー、商業施設はスミフが作るのかと思ってたら政府が作るの？
だったら中の店は北朝鮮みたいに国営商店なんだね。ダサそうだな。

[13341: 匿名さん]

>>13338 匿名さん

商業施設次第でしょうしねえ。わからんよ

[13342: 匿名さん]

内容って？

税金からの補助金とかの振込先とか？

[13343: 匿名さん]

一応、営業に電話で確認したけど、商業施設は作るそうですよ。

ネガの嘘が確定しました。

[13344: 匿名さん]

>>13343 匿名さん

いつ聞きました？

[13345: 匿名さん]

補助金ではなく、現物支給とか？（笑）

[13346: 匿名さん]

ネガの嘘が確定。
もうネガの話は信頼できないね。


単なる倍率下げ工作確定。（笑）

[13347: マンション検討中さん]

国家戦略特区って騒いでるけど、
一部従来の「旅館業法」とは、一線を引いた宿泊施設のルールを適用すべく、一定期間の外国人滞在をより円滑に出来るように出来る特区でしょ？
マンションとは何も関係ないかと。

[13348: 匿名さん]

二期からは大幅値上げなのに、悠長過ぎでしょ。

[13349: 匿名さん]

国家戦略特区の中身が分からず騒いでるの恥ずかしい

[13350: 匿名さん]

>>13342 匿名さん

何に対して税金投入するかだね。補助金なら何の補助なのか。投入済みなら知ってるんでしょ。

[13351: 匿名さん]

>>13349 匿名さん

③ 住友不動産株式会社が、臨海副都心有明地区において、保育施設や訪日外国人対応のサービスアパートメント、アフターコンベンション施設を整備する。
【平成28年10月に着工予定】

[13352: マンション検討中さん]

管理費が高いとか言ってる人いるけど、長期的に見たら資産価値維持に必要でしょ。
たった数万を気にする方は賃貸にしてくださいね。

[13353: 匿名さん]

管理費は高い方が良いよ。
管理が悪いと、数年後にダメになる。

[13354: 匿名さん]

年収、頭金、ローン、相続、管理費、修繕積立金、駐車場他経費を総合的に検討して購入に踏み切るのが常識。管理費滞納はそのうちローンも滞納するから結局手放すことになる。

[13355: 匿名さん]

管理費も修繕積立金もどうせ上がるよね

[13356: 匿名さん]

>>13343 匿名さん
今日は水曜日ですよ

[13357: マンション検討中さん]

管理費滞納は回収大変だよ
これだけ世帯あるとね

[13358: マンション検討中さん]

>>13351 匿名さん

不良外人は来ませんか？怖いです

[13359: 匿名さん]

>>13343 匿名さん

3-1-C街区の話だろ。さすがに駐車場棟は作ると思うが。

[13360: 匿名さん]

>>13358 マンション検討中さん

来ないんじゃない。来てもすることないよね

[13361: マンション検討中さん]

>>13360 匿名さん

格安お宿に集まるのでは？

[13362: 匿名さん]

>>13347 マンション検討中さん
つまりその特区内ならマンションの部屋を使って民宿業を営んでいいということか。

[13363: 匿名さん]

>>13361 マンション検討中さん

なるほど。ここに泊まって毎日不良行為をしに仕事場に通勤てことね。新宿に30分かからないしね。ここで通勤が楽ってのが効いてくるとは。寝に帰るだけならいいけど。

[13364: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ。

単なる倍率下げ工作かな。
信じる奴いるの？（笑）

[13365: 匿名さん]

>>13362 匿名さん

そういうことですね。

民泊最先端特区地域です。

隣の部屋に民泊に来た外人さんと仲良く出来ますね。
購入する方、おめでとうございます。

[13366: 匿名さん]

>>13365 匿名さん

認定されればね。今のところされてない。今後も認定を求めないのでは。

>特区民泊は現在、大田区と大阪市を含む５府市区でしか認定されない
https://minpaku-univ.com/news/4327/

[13367: マンション検討中さん]

共用施設ないのに管理費高くない？
他のタワマンと比較してみ。

[13368: 匿名さん]

民泊認定されれば10年で元とれるからいいな。

[13369: 匿名さん]

>>13367 マンション検討中さん
住友の新築タワーの中ではこれでも安い方なんですよ。

[13370: 匿名さん]

竣工後も
儲けるスキームは欠かせない。

ティシュ配りの増員もあるからね。

[13371: マンション検討中さん]

>>13312 匿名さん
本当ですか？いつですか？内容は？

[13372: マンション検討中さん]

>>13369 匿名さん

一番高いでしょ？

[13373: マンション検討中さん]

>>13311 マンション検討中さん
中止って何が中止なんでしょうか？

[13374: 検討板ユーザーさん]

高すぎ。冗談抜きで修繕積立など上がったら海外投資家平気で滞納するよ。

[13375: 検討板ユーザーさん]

>>13373 マンション検討中さん
商業施設のテナント集めがうまくいかなかったら180店舗も入らないかもだし場合によっては商業施設中止の可能性もあるようです。でも今年？の着工にむけては動いているらしいです。
万が一のことを言ってるのかも知れませんがとても不安にさせられました。買えれば買いたいのですけどね。