シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[133151: 匿名さん]

はあ？

[133152: 匿名さん]

うちはまだまだ検討中です。インフレで焦ってます。早く決めないといけないんですけど。

[133153: 検討板ユーザーさん]

>>133144 匿名さん
そうなんだよ。
坪300、85平米が平均なので、
グロスと手付金に耐えられない庶民にはきつい。

坪300、68平米だったら庶民も参戦できたね。
　　　

[133154: 匿名さん]

>>133153 検討板ユーザーさん

そうだよね。晴海は狭い部屋がないので買えなかった。
それより有明より4割安いっていうのはウソだったの？

[133155: 通りがかりさん]

ハルフラタワーも70平米が多いみたいなので、シティタワー東京の70平米クラスの中住戸と競合しそうだね。
広さや眺望が同じだと、仕様での勝負になると思われる。

これはガチンコ勝負になりそうだな。

[133156: 匿名さん]

ハルフラタワーは坪単価500万超えるらしいので、あまり競合しそうとは思いませんね。

[133157: 匿名さん]

ちなみに十条駅ですら坪単価490万だそうです。
中央区タワマンだと坪単価550より安くは出てこないんじゃないですかね。
あ、過去に戻れる方法があるなら、中央区でも安く買えたのは知ってます。けど、まだタイムマシンは開発されてませんよね？

[133158: 匿名さん]

晴海フラッグタワーは高いでしょうね。選手村で儲けられなかったデベがここで儲け出す事になるでしょうし。
550万はいい線だと思います。スペックも気になります。

[133159: 匿名さん]

晴海フラッグの板マン、80平米台でも6000万台からあったよ。
ここより圧倒的に安い。
ダメ元で次回の抽選申し込んどけ。

[133161: 匿名さん]

>>133159 匿名さん

ひょっとして晴海の最低価格の部屋と有明の最高価格の部屋を比較してるの？

安けりゃ良いのなら、亀戸とか千葉でも良いのでは？

[133162: 匿名さん]

ハルフラタワーなら550万でも欲しいな。

[133163: 匿名さん]

>>133161 匿名さん

群馬でいいよ

[133164: 通りがかりさん]

パークタワー勝どきでも、550ないよ？
なんでハルフラタワーの方が高いの？

[133165: 匿名さん]

ほんとに気に入ったマンション買った方が満足感高いよ。
間取りとかも大事。

[133166: 匿名さん]

晴海フラッグ＝格安という思い込みで動いてるんでしよう。
サンビレの予算しか無い人が勘違いして、落ちたらタワーまでチャレンジするとか言ってる状況。
そもそも価格帯も全然違うんだってば。
価格発表時にまた阿鼻叫喚でヤフコメ燃えそう。

[133167: 匿名さん]

>>133164 通りがかりさん

ハルフラタワーはパークタワー勝どきよりは高くなるよ。
再開発エリアは、後から建設される物件の方が高くなる。

豊洲なんかも昔は安かったのよ。坪単価150万で買えてた。

[133168: マンション検討中さん]

実際かなり値上がってしまいましたけど、どこでもそうですし、実需として最適なタイミングだったので前から気になっていた当物件と契約します。

[133169: 匿名さん]

ハルフラタワーは坪単価550万くらいでしょうね。高層階は坪単価600超えてる可能性すらある。

[133170: 匿名さん]

タワー棟は選手村で使ってない2024竣工の新築タワーマンション。
選手村として使った板状棟と同じ安さを求める意味が分からない。
これまで何故安かったか竣工理由も経緯も理解できていない層が検討してるんだろうか。
十条や町田のタワーよりも安いと思い込んで営業に意見する投資家も居るみたいで、マジで頭おかしい

[133171: 匿名さん]

ハルフラタワーは坪単価350万からあるよ。平均で400万程度と聞いたよ。
待てるならハルミフラッグ一択。ココと違って新築なのでかなりお買い得。

[133172: 匿名さん]

ハルフラタワーは坪単価470万からですね。
安く買える訳ねーじゃん。
夢見すぎ。

[133173: 通りがかりさん]

仕様はどうかな？ここの間取りや仕様上回るタワマンはあんまりないけど。

柱が食い込んだタワマンはもう住めないからね

[133174: 匿名さん]

十条ですら坪単価490万なのに、それより安い訳無いでしょ。
最低でも坪単価550万だよ。

[133176: 匿名さん]

ハルフラタワーはPTKより高くはできない。それでは勝負にならないから。

[133177: 匿名さん]

インフレあるから2年でコストが倍になると考えると、坪単価600は普通に有り得るぞ。

[133178: 匿名さん]

>>133175 匿名さん
それ読んで勉強できるのは、不動産営業のやり口。

[133179: 匿名さん]

ハルフラタワーは安売りする気は無いと思いますよ。
PTKの三割り増しくらいの価格と考えておけば、大きくはガッカリしないはず。期待しすぎてもガッカリするだけですよ。

[133180: 匿名さん]

そもそも、待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクだよ。
早いうちに動くべし。

[133181: 匿名さん]

ハルフラタワーが完成する頃には、ここはもう築6年。立派な中古（完売してないかもしれないけど）
比較してもしょうがない気がする。

[133182: 匿名さん]

スミフだし、そのころには値上げしてそう。

[133183: 匿名さん]

>>133180 匿名さん

そもそも誰も待っていないから売れていないのでしょう。
港区の高額マンションはさっさと完売している。

[133184: 通りがかりさん]

営業から湾岸エリアは、ハルフラがあるせいで、パークタワー勝どきをはじめ、中古マンションもこれ以上値上げできないって聞いたわ。
同じエリアで検討者被るせいで。

だから急いでハルフラ売り切ってしまいたいんだってさ。

だっておかしいよな。北区より安いとか笑

[133185: 匿名さん]

>>133174 匿名さん
それ十条の駅近と比べてない？
十条駅徒歩20分のマンションの坪単価はいくらだろう。

[133186: 検討板ユーザーさん]

中央区のパークタワー勝どきと、
北区の十条タワー

どっちが欲しい？

[133187: 匿名さん]

>>133138 匿名さん
またネガメダルがフラッグすすめてるの？！
何回やってんだよw
防波堤も考慮した上での浸水区域に決まってんだろって
嘘はやめろ
同じ内容でちょっと前にコテンパンにされたのによくやるな

[133188: 匿名さん]

550万だったら安い気がしてきた。笑
確かに十条より安くなる訳無いわな。

[133189: 匿名さん]

>>133186 検討板ユーザーさん
十条ってどんな街か知らないんだけど

[133190: 匿名さん]

北区です。さすがに北区より安く売り出す事は無いと思うよ。ハルフラタワーは550万超えと予想。

[133191: 匿名さん]

駅なしが550で売れるわけないやろ…

[133192: マンション検討中さん]

ネガメダルは晴フラ売ってるデベのやつだろうね。正体わかりやすい。

[133193: マンション検討中さん]

晴海タワーって、スケルトンインフィルあり？
もしそうなら坪550はあり得ると思うよ

[133194: マンション検討中さん]

>>133193 マンション検討中さん
駅無しUR乱立浸水区域の立地だぞ。。
もしその条件で550行くなら、東京の他の好条件物件はとんでもない価格いってることだろう

[133196: マンション検討中さん]

[No.133160～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[133197: マンション検討中さん]

>>133178 匿名さん

それ大事なことやん

[133198: 匿名さん]

中央区だし550は超えてくるでしょうね。
十条ですら500近い価格帯になってきてますし。少なくとも十条より安くなる事は有り得ない。

[133199: 匿名さん]

有明アリーナ横の東雲運河にビーチバレーコートや砂浜計画があります。

いつ完成予定ですか？

ちなみに、砂浜を白くしたら素敵だと思うのですが、要望を送って頂けないでしょうか？

茶色の砂浜より白の方が気持ちも上がります。
要望は港湾局さんです。
[e-mail]

[133200: 匿名さん]

白い砂浜？くだらない。と思った方もいるかもしれませんが、素敵だと思ったところに人が集まり店ができ、素敵な環境に変化していくものです。

低コストで茶色砂浜がきたとしても人は集まりません。

[133201: 匿名さん]

>>133199 匿名さん

お台場みたいに幅がそんなに広くない東雲運河に白い砂浜っていうのもおかしなものだが、
それっぽくオシャレ感が出せればいいのかね？
カニとか上がってきそう。

[133202: 匿名さん]

>>133201 匿名さん
このくらい綺麗な砂浜だと素直に嬉しいですよね

[133203: 匿名さん]

白いビーチいいね。中の島になっている雑木林をヤシの木にしてくれたらもっといい。東京ビッグサイトのクルーズ船乗り場の周りみたいなヤシの木。それもいっしょに要望しよう。

[133204: 匿名さん]

>>133203 匿名さん
あの森(旧防波堤)ヤシの木にしてもらいたいですけど実際見たらわかると思うのですが相当な数の木があるのであれをヤシの木に変えるのは厳しいと思います。
ヤシの木は新しく整備した砂浜に植えて頂きたいです。
ヤシの木も要望に出しました。私一人だと力不足なのでみなさんもよろしくお願い致します

[133205: 匿名さん]

ヤシの木とか、バブル臭がしてイヤだな。

[133206: 匿名さん]

ヤシの木いいですね！

[133207: 匿名さん]

東京都は、大田区の大森ふるさとの浜辺公園をイメージしているのかな？
白砂にヤシの木、バレーボールにフットサル練習場、レストハウス、ローラースライダーがあるよ。

大森は干潟再生、有明は浅瀬再生という目的があるよ。観光第一という訳でもない所は共通してる。

[133208: 匿名さん]

ヤシの木賛成！　

[133209: 匿名さん]

東雲運河に白い砂浜、ヤシの木なんてギャグかよ（笑）
恥ずかしくない？

[133210: 匿名さん]

なぜ恥ずかしい？そんな気取らなくても、カジュアルでOK。
有明ビーチでお願いします（笑）

[133211: 匿名さん]

>>133210 匿名さん

普通にキレイに整備してくれるだけで良くない？
ヤシの木はまあいいとして、
あの運河に砂浜はやばいって。
満足なのは有明と周辺住民だけで、
他の都民からは失笑されるだけだって。
有明がイタい街になって欲しくないだけ。

[133212: マンション検討中さん]

実際どうなるかは分からんが、地元住民が満足する出来だったらそれで十分では？

[133213: 匿名さん]

白い砂浜とヤシの木が痛いとかいうのは主観じゃん。そうなることに決まったわけでもないんだから落ち着いたら。

[133214: 匿名さん]

まあ資産価値は上がるだろうし、問題ないと思うよ。
悔しいのは買えないネガさんだけかと。

[133215: 匿名さん]

いいアイデアだ。是非とも実現してほしい。

[133216: 匿名さん]

砂浜なんかより、
ミズマチみたいなオシャレなカフェとかお店並べたほうが資産価値上がると思うけどな。
せっかくの場所なのにもったいない。。

[133217: 匿名さん]

砂浜の工事はいつからですか？

[133218: 匿名さん]

親水公園内にカフェも出来るって資料に書いてなかったっけ？

[133219: マンション検討中さん]

そうですね
公園やビーチができて人が集まれば自然とお店も並ぶと思いますよ
楽しみですね

[133220: 匿名さん]

>>133211 匿名さん

そうね。砂浜はまぁどちらでもいいか。
それに白い砂浜と簡単に言うけど、コストも管理も大変だしね。
千葉の稲毛は維持が大変になってるし。
管理できてないと余計汚らしくなるなぁ。
ウッドデッキでもあった方が見栄えはいいかも。

[133221: マンション掲示板さん]

>>133184 通りがかりさん
豊洲の650-800の部屋がしれっと売り切れた訳だし関係ないでしょ
これ以上値上げすると計画より販売ペース落ちちゃうから値上げできないだけ。勝どきも眺望無部屋多くて結構ギリギリの値付けだよあれは。

[133222: 匿名さん]

>>133213 匿名さん
>>133218 匿名さん
>>133219 匿名さん

ヤシの木賛成です。アーバンリゾート感が出て良いです。
カフェやレストランも誘致してくれるといいですね。
天王洲アイルみたいに海辺に張り出したテラス席で
リゾートっぽいファッションで食事とかチルい雰囲気
憧れます。

[133223: 匿名さん]

夢見すぎ．．．

[133224: 匿名さん]

東雲側のビーチはアリーナの裏だし、第一貨物の跡地次第であまり開放感ないかも。

[133225: 匿名さん]

ヤシの木とかダサすぎでしょ。一昔前のリゾート開発ぽい。

[133226: 匿名さん]

>>133222 匿名さん
いまだに高級路線を忘れられないんですね．．

[133227: 匿名さん]

バブル経験していない平成生まれですけどヤシの木が生えてていいなと思うことはあってもダッサとか思ったことないです

[133228: 匿名さん]

>>133225 匿名さん
都内だと椰子の木通りって思いつかないね、横須賀の馬堀海岸に砂浜を足した様になるのかな。

[133229: 匿名さん]

こんな感じでしょ？
売店と無料シャワーがあって、テント持ってきて水遊びができるらしいよ。
ペットの散歩は不可らしい。
グーグルマップより

[133230: 匿名さん]

ペットがかわいそう

[133231: 匿名さん]

地形的に波はないだろうね。

[133232: 匿名さん]

住民でもなんでもない他所ものがあれがいいこれがいいと一体何を言ってるんだか・・・笑
まず住民になってから言おうよ
せめてそこの立場にいかないと言う権利さえないっていうね・・・

[133233: 匿名さん]

言う権利はあるやろ

[133234: 匿名さん]

>>133227 匿名さん
自分もバブルは経験してないけど、バブル期に開発されたところにやたらヤシの木があるイメージ。
お台場とか葛西臨海公園とか館山とか海浜幕張とか。

[133235: 匿名さん]

ヤシの木は良いと思うけど、
運河に砂浜っておかしいと思わない感覚がヤバい。
キレイに整備はして欲しいが、
砂浜は反対だな～。

[133236: 匿名さん]

白い砂浜にはしてほしいね
港湾局に要望出さないと意味ないけど

[133237: 匿名さん]

まあ、良いものにして欲しいですね。

[133238: 匿名さん]

大型遊具もあるみたいだから、大田区のふるさと浜辺公園の雰囲気だろうね。台場ビーチと豊洲公園のミックス。

天王洲アイルとか大人向けの雰囲気ではなさそう。

[133239: マンション検討中さん]

ここは楽しみな事が多いな

[133240: 匿名さん]

>>133239 マンション検討中さん
イヤー本当に今日も。
有明ガーデン4Fテラスランチ、ビビるほど気持ち良いです。
朝ヒンヤリしてた分カラッとしてます。


更に気持ち良いビーチまでできるとな。
ホンマ天国に一番近い場所であること間違いないよ。

[133241: 匿名さん]

>>133240 匿名さん
良いビーチになるかは要望次第です。
茶色の砂浜になるかもしれませんので

[133242: 匿名さん]

ワイキキの雰囲気でお願いします。

[133243: 匿名さん]

楽しみがあっていいな

[133244: 匿名さん]

皆んな、かなり年季の入った東雲都営アパート前の運河の話しをしてるんだよね。

[133245: マンション検討中さん]

再開発ってそういうもんでしょ？笑

[133246: 匿名さん]

>>133236 匿名さん

白い砂浜にしてもすぐに黒くなってしまいそうな悪寒

[133247: 匿名さん]

>>133241 匿名さん
ゴールデンウィーク中は気温が上がって海が茶色くなっていたけど、今日は普通だね。また運河を泳いている魚はボラだけかと思ったけど、色々いるみたい。まあ楽しみではあるよね。

[133248: 匿名さん]

>>133244 匿名さん

砂浜はユニクロ側にも作るし、嫌なら東雲側に行かなきゃいいだけじゃないの。

[133249: 匿名さん]

悪いけど、スナモもか知らない。
亀戸も砂町も用事ないし行ったことない。
とりあえず亀戸や砂町と治安が同等ということはない。
なぜなら有明は他の地域と違って住宅地に公営住宅や賃貸マンションがなく、分譲マンションだけだから。
他の地域のことを悪く言うつもりはないけど、社会的信用と金銭的余裕がある層しか分譲でマンションは買えないし、そういう層で足並みが揃っているのが有明。
賃貸の人も分譲を賃貸しているお金に余裕のある人。都営住宅がないのは湾岸エリアで有明だけなんだよね。

[133250: 匿名さん]

>>133249 匿名さん
誤爆？