シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

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　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[133151: 匿名さん]

はあ？

[133152: 匿名さん]

うちはまだまだ検討中です。インフレで焦ってます。早く決めないといけないんですけど。

[133153: 検討板ユーザーさん]

>>133144 匿名さん
そうなんだよ。
坪300、85平米が平均なので、
グロスと手付金に耐えられない庶民にはきつい。

坪300、68平米だったら庶民も参戦できたね。
　　　

[133154: 匿名さん]

>>133153 検討板ユーザーさん

そうだよね。晴海は狭い部屋がないので買えなかった。
それより有明より4割安いっていうのはウソだったの？

[133155: 通りがかりさん]

ハルフラタワーも70平米が多いみたいなので、シティタワー東京の70平米クラスの中住戸と競合しそうだね。
広さや眺望が同じだと、仕様での勝負になると思われる。

これはガチンコ勝負になりそうだな。

[133156: 匿名さん]

ハルフラタワーは坪単価500万超えるらしいので、あまり競合しそうとは思いませんね。

[133157: 匿名さん]

ちなみに十条駅ですら坪単価490万だそうです。
中央区タワマンだと坪単価550より安くは出てこないんじゃないですかね。
あ、過去に戻れる方法があるなら、中央区でも安く買えたのは知ってます。けど、まだタイムマシンは開発されてませんよね？

[133158: 匿名さん]

晴海フラッグタワーは高いでしょうね。選手村で儲けられなかったデベがここで儲け出す事になるでしょうし。
550万はいい線だと思います。スペックも気になります。

[133159: 匿名さん]

晴海フラッグの板マン、80平米台でも6000万台からあったよ。
ここより圧倒的に安い。
ダメ元で次回の抽選申し込んどけ。

[133161: 匿名さん]

>>133159 匿名さん

ひょっとして晴海の最低価格の部屋と有明の最高価格の部屋を比較してるの？

安けりゃ良いのなら、亀戸とか千葉でも良いのでは？

[133162: 匿名さん]

ハルフラタワーなら550万でも欲しいな。

[133163: 匿名さん]

>>133161 匿名さん

群馬でいいよ

[133164: 通りがかりさん]

パークタワー勝どきでも、550ないよ？
なんでハルフラタワーの方が高いの？

[133165: 匿名さん]

ほんとに気に入ったマンション買った方が満足感高いよ。
間取りとかも大事。

[133166: 匿名さん]

晴海フラッグ＝格安という思い込みで動いてるんでしよう。
サンビレの予算しか無い人が勘違いして、落ちたらタワーまでチャレンジするとか言ってる状況。
そもそも価格帯も全然違うんだってば。
価格発表時にまた阿鼻叫喚でヤフコメ燃えそう。

[133167: 匿名さん]

>>133164 通りがかりさん

ハルフラタワーはパークタワー勝どきよりは高くなるよ。
再開発エリアは、後から建設される物件の方が高くなる。

豊洲なんかも昔は安かったのよ。坪単価150万で買えてた。

[133168: マンション検討中さん]

実際かなり値上がってしまいましたけど、どこでもそうですし、実需として最適なタイミングだったので前から気になっていた当物件と契約します。

[133169: 匿名さん]

ハルフラタワーは坪単価550万くらいでしょうね。高層階は坪単価600超えてる可能性すらある。

[133170: 匿名さん]

タワー棟は選手村で使ってない2024竣工の新築タワーマンション。
選手村として使った板状棟と同じ安さを求める意味が分からない。
これまで何故安かったか竣工理由も経緯も理解できていない層が検討してるんだろうか。
十条や町田のタワーよりも安いと思い込んで営業に意見する投資家も居るみたいで、マジで頭おかしい

[133171: 匿名さん]

ハルフラタワーは坪単価350万からあるよ。平均で400万程度と聞いたよ。
待てるならハルミフラッグ一択。ココと違って新築なのでかなりお買い得。

[133172: 匿名さん]

ハルフラタワーは坪単価470万からですね。
安く買える訳ねーじゃん。
夢見すぎ。

[133173: 通りがかりさん]

仕様はどうかな？ここの間取りや仕様上回るタワマンはあんまりないけど。

柱が食い込んだタワマンはもう住めないからね

[133174: 匿名さん]

十条ですら坪単価490万なのに、それより安い訳無いでしょ。
最低でも坪単価550万だよ。

[133176: 匿名さん]

ハルフラタワーはPTKより高くはできない。それでは勝負にならないから。

[133177: 匿名さん]

インフレあるから2年でコストが倍になると考えると、坪単価600は普通に有り得るぞ。

[133178: 匿名さん]

>>133175 匿名さん
それ読んで勉強できるのは、不動産営業のやり口。

[133179: 匿名さん]

ハルフラタワーは安売りする気は無いと思いますよ。
PTKの三割り増しくらいの価格と考えておけば、大きくはガッカリしないはず。期待しすぎてもガッカリするだけですよ。

[133180: 匿名さん]

そもそも、待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクだよ。
早いうちに動くべし。

[133181: 匿名さん]

ハルフラタワーが完成する頃には、ここはもう築6年。立派な中古（完売してないかもしれないけど）
比較してもしょうがない気がする。

[133182: 匿名さん]

スミフだし、そのころには値上げしてそう。

[133183: 匿名さん]

>>133180 匿名さん

そもそも誰も待っていないから売れていないのでしょう。
港区の高額マンションはさっさと完売している。

[133184: 通りがかりさん]

営業から湾岸エリアは、ハルフラがあるせいで、パークタワー勝どきをはじめ、中古マンションもこれ以上値上げできないって聞いたわ。
同じエリアで検討者被るせいで。

だから急いでハルフラ売り切ってしまいたいんだってさ。

だっておかしいよな。北区より安いとか笑

[133185: 匿名さん]

>>133174 匿名さん
それ十条の駅近と比べてない？
十条駅徒歩20分のマンションの坪単価はいくらだろう。

[133186: 検討板ユーザーさん]

中央区のパークタワー勝どきと、
北区の十条タワー

どっちが欲しい？

[133187: 匿名さん]

>>133138 匿名さん
またネガメダルがフラッグすすめてるの？！
何回やってんだよw
防波堤も考慮した上での浸水区域に決まってんだろって
嘘はやめろ
同じ内容でちょっと前にコテンパンにされたのによくやるな

[133188: 匿名さん]

550万だったら安い気がしてきた。笑
確かに十条より安くなる訳無いわな。

[133189: 匿名さん]

>>133186 検討板ユーザーさん
十条ってどんな街か知らないんだけど

[133190: 匿名さん]

北区です。さすがに北区より安く売り出す事は無いと思うよ。ハルフラタワーは550万超えと予想。

[133191: 匿名さん]

駅なしが550で売れるわけないやろ…

[133192: マンション検討中さん]

ネガメダルは晴フラ売ってるデベのやつだろうね。正体わかりやすい。

[133193: マンション検討中さん]

晴海タワーって、スケルトンインフィルあり？
もしそうなら坪550はあり得ると思うよ

[133194: マンション検討中さん]

>>133193 マンション検討中さん
駅無しUR乱立浸水区域の立地だぞ。。
もしその条件で550行くなら、東京の他の好条件物件はとんでもない価格いってることだろう

[133196: マンション検討中さん]

[No.133160～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[133197: マンション検討中さん]

>>133178 匿名さん

それ大事なことやん

[133198: 匿名さん]

中央区だし550は超えてくるでしょうね。
十条ですら500近い価格帯になってきてますし。少なくとも十条より安くなる事は有り得ない。

[133199: 匿名さん]

有明アリーナ横の東雲運河にビーチバレーコートや砂浜計画があります。

いつ完成予定ですか？

ちなみに、砂浜を白くしたら素敵だと思うのですが、要望を送って頂けないでしょうか？

茶色の砂浜より白の方が気持ちも上がります。
要望は港湾局さんです。
[e-mail]

[133200: 匿名さん]

白い砂浜？くだらない。と思った方もいるかもしれませんが、素敵だと思ったところに人が集まり店ができ、素敵な環境に変化していくものです。

低コストで茶色砂浜がきたとしても人は集まりません。