シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[133101: 匿名さん]

分譲より賃貸の方が高くつくよ。大家の儲けが10%、不動産屋の儲けが10%載せられてる。
だから、賃貸だとチープなものしか借りられない。

[133102: 匿名さん]

大損したくないなら今すぐ動くべきかと。コストが跳ね上がるのはもう決まってるんだから。

[133103: 匿名さん]

>>133057 匿名さん
有明に住んでいるのなら、夜全く電気のつかない部屋がいくつもあるのがわかるでしょう。気になる部屋が該当するなら住友に問い合わせてみるといいよ。

5月1日現在で、住民登録されていない部屋が495戸ある。
契約済み未入居が、仮に約70戸あるとしても、400戸は在庫ありそう。
気に入る部屋が見つかるといいね。

[133104: マンション検討中さん]

マンションギャラリーのジオラマまでラブライブコラボに侵食されてて笑った

[133105: 匿名さん]

>>133100 匿名さん
それなら検討板にくるなよw
ここは検討する場所であって、有明のマンションを小馬鹿にする場所ではないのだよ、理解できた？

[133106: 匿名さん]

今から3割アップ来るのに、何でそんなに悠長なの？
他人も一緒に犠牲になって欲しい訳？

[133107: 検討板ユーザーさん]

シティタワーズ東京ベイと、晴海フラッグタワーどちらを買うべき？

検討者が1番悩むところかなと思う。どっちも住友が主幹なので、販売もどうなるか気になるし、どう検討していけばよいか悩む。

ハルフラは中央区アドレス、駅から少し遠いのと駐車場も少ないが、専用バスで新橋までいける。レインボー近くから見れる。管理修繕きつそう。

シティタワーズは、ガーデン直結とコンサートやビックサイトに便利。ゲートブリッジなら近くで見えるか。

仕様の違いはまだわからないので、比較しにくいです。

予算1億円程度なら、どっち買うか迷うわ

[133108: マンション検討中さん]

>>133106 匿名さん

話題の熊野風三著『サラリーマン哀話』読みました
「絶対価格が上がります」といった話に乗せられて無茶なローンを組んで破産し
自慢の奥さんが風俗へ・・・。そして同じマンションの男たちや罠に嵌めた不動産屋にも・・・

[133109: 匿名さん]

>>133107 検討板ユーザーさん

そこまで違いわかってるなら、自分のライフスタイルに合った方を選んでくださいとしか言いようがないな

[133110: 匿名さん]

晴海フラッグは坪単価500万超えらしいし、私は撤退かな。

[133111: 匿名さん]

住民大勝利。
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20220507/1651849200

砂浜、ビーチバレー、船着場ができるよ。

[133114: 通りすがり]

[No.133112～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[133115: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[133116: 匿名さん]

砂浜のある親水公園、ビーチバレーコート、船着場。
これは大勝利と言っても良い発表だと思いますね。
おめでとうございます。

[133117: 匿名さん]

>>133100 匿名さん
榊先生曰く。「とんだおっちょこちょいが買っている」
だそうです。

[133118: 匿名さん]

誰ですかそれ？
オッサンの妄想を信頼するの？
少しはどんな人なのか検索してからの方が良いかと。

[133119: 匿名さん]

>>133112 マンション検討中さん
都05-2は東陽町への路線を平日も動かせ　ください。

[133121: 匿名さん]

砂浜のある親水公園、ビーチバレーコート、船着場。
これって新しい発表ですね。
スミフはまた上げて来ますね。

[133122: 検討板ユーザーさん]

>>133110 匿名さん
ハルフラタワーは入居時は築年数0年だけど、ここは築年数が経ってるのも検討する上でポイントになるね。

やっぱハルフラよりシティタワーズの方が安くなるのかな？

[133123: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[133124: 匿名さん]

ハルフラタワーは、円安、インフレ、原油高のトリプルパンチをまともに正面から受ける案件だから、どうやったって高くなるよね。坪単価500超えは確実。相対的にここは安く見えるようになりますね。
その時スミフがまた上げてくる可能性の方が高い。

[133125: 匿名さん]

>>133110 匿名さん
晴海フラッグの板マンは、ここより坪単価で4割安いよ。
だから毎回抽選で大人気。
タワーも坪単価300万台から。2年待てるならかなりお買い得。

[133126: 匿名さん]

コストが跳ね上がってるのに悠長ですなあ。笑

まさか、マンションだけは高騰しないと、そう思ってるの？

おめでて～な。

[133127: 匿名さん]

インフレ、円安ってことは
例えば円の価値が2割下がってモノの価値が2割上がったとしたら
マンション価格が2割上がっても実質全く上がってないわけだよ
このマンションドル建てで売ってんのかね？んなわけないでしょ。ｗ

[133128: 匿名さん]

本気でマンションだけは値上がりしないと思ってんのか。
おめでて～な。笑

[133129: 匿名さん]

晴海フラッグのタワーは坪単価500万超えるよ。思いっきりインフレの影響を受ける物件。

[133130: 匿名さん]

1年後には3割上がってる。

高騰した後に買える人なら待っても良いけど大損だぞ。

[133131: 匿名さん]

ビーチ、船着き場付きの広大な臨海公園。
オリンピック記念アーバンスポーツパーク。
ふ。仕上がりが楽しみだわ。

都立公園。
国営防災公園。
これがすべて町内にあるんか。

坪1000万円でも安いだろ。

[133132: 匿名さん]

有明親水海浜公園は、東京湾浅瀬再生実験プロジェクトの一環ですね。
https://baysidecouncil.net/archives/846

多様な生物の生息の場を作っていきますね。船着き場以外の場所は、浮柵で船の往来を閉じるようです。

[133133: 匿名さん]

>>133117 匿名さん

溺れる者は藁をも掴む、絶望的に値下げを待ち続ける者は榊をも信じるとはこのことか？笑笑

[133134: 匿名さん]

榊を信じて待ってたが、マンション価格は高騰し、俺は10年歳をとった。10年本当にムダにしたな。プライスレス。

[133135: 匿名さん]

インフレねぇ。
一次取得者は大変だけど、もうマンション持ってる我々には関係ない話だな。

[133136: 検討板ユーザーさん]

>>133129 匿名さん
そうなると勝どきのタワマンより高くなるよねぇ？
さすがにそれはないんじゃないかな笑
パークタワー勝どきより安くて、シティタワーズと同じ値段と予想してる。

[133137: マンション検討中さん]

勝どきもハルミも高潮浸水区域
これは資産価値としては致命的
一回でも被害に遭うとドッと資産価値落ちるよ。。。

災害警戒区域に住む人はそれでもここが良いって人だからね
分かった上でそこも覚悟の上買うことが大事

[133138: 匿名さん]

ハルミフラッグはしっかりした防潮堤があるから大丈夫だよ。

ハルミフラッグのメリットも多いよ。例を挙げると、
騒音がない。空気がきれい。都心に近い。広い部屋が選べる。眺望がいい部屋が多い。共用施設が充実。大型商業施設隣接。小中学校隣接。区役所の出張窓口や図書館が近い。6.5ｍの最大級の防潮堤。中央区アドレス。相場より安いのでリセール時有利。等。

ここより優れた点も多いのに、4割も安いから大人気。

[133139: 匿名さん]

その4割安いってホント？
すごく嘘くさいんだけど。

晴海フラッグは坪単価220万なの？

[133140: 匿名さん]

ひょっとして、有明の一番高い部屋と、晴海の一番安い部屋を比較してるとか？

[133141: 匿名さん]

ほんとに4割安いなら、板マン駅無しバス物件でも悪くないかもしれない。車買えば良いしね。
でも、嘘でしょ？

[133142: 匿名さん]

どうせインフレでどんどん高騰するんだから、好きな方を買った方が得ですよ。

[133143: 匿名さん]

今からの一年で4割高騰するのはほぼ確定してんのに、まだのんびり比較してんの？
さっさと気に入ったマンション買った方が得だよ。
有明買えないなら晴海でも千葉でも良いので急ぐべし。

[133144: 匿名さん]

晴海フラッグは広い部屋しかないので結果的に金持ちにしか買えないんだよね。
坪単価だけ比較しても無意味。

[133145: 匿名さん]

マンションならもう持ってるから、心配してもらわなくても大丈夫だよ

[133146: 匿名さん]

持ってない人は急ぎましょうね。
もう買っちゃった人は値上がりを見守りましょう。

[133148: 匿名さん]

このスレにいるのは、ポジション持ってる人ばっかじゃない？

[133149: 匿名さん]

買えずに迷ってる人多いです。インフレで慌てて対策してる人とか。収入少ない人は買えずに10年経過しちゃった人もいますよー。榊を信じちゃった人とか、今日も現れてました。

[133150: 匿名さん]

>>133149 匿名さん
そういうキャラ作ってるだけだよ笑

[133151: 匿名さん]

はあ？

[133152: 匿名さん]

うちはまだまだ検討中です。インフレで焦ってます。早く決めないといけないんですけど。

[133153: 検討板ユーザーさん]

>>133144 匿名さん
そうなんだよ。
坪300、85平米が平均なので、
グロスと手付金に耐えられない庶民にはきつい。

坪300、68平米だったら庶民も参戦できたね。
　　　

[133154: 匿名さん]

>>133153 検討板ユーザーさん

そうだよね。晴海は狭い部屋がないので買えなかった。
それより有明より4割安いっていうのはウソだったの？

[133155: 通りがかりさん]

ハルフラタワーも70平米が多いみたいなので、シティタワー東京の70平米クラスの中住戸と競合しそうだね。
広さや眺望が同じだと、仕様での勝負になると思われる。

これはガチンコ勝負になりそうだな。

[133156: 匿名さん]

ハルフラタワーは坪単価500万超えるらしいので、あまり競合しそうとは思いませんね。

[133157: 匿名さん]

ちなみに十条駅ですら坪単価490万だそうです。
中央区タワマンだと坪単価550より安くは出てこないんじゃないですかね。
あ、過去に戻れる方法があるなら、中央区でも安く買えたのは知ってます。けど、まだタイムマシンは開発されてませんよね？

[133158: 匿名さん]

晴海フラッグタワーは高いでしょうね。選手村で儲けられなかったデベがここで儲け出す事になるでしょうし。
550万はいい線だと思います。スペックも気になります。

[133159: 匿名さん]

晴海フラッグの板マン、80平米台でも6000万台からあったよ。
ここより圧倒的に安い。
ダメ元で次回の抽選申し込んどけ。

[133161: 匿名さん]

>>133159 匿名さん

ひょっとして晴海の最低価格の部屋と有明の最高価格の部屋を比較してるの？

安けりゃ良いのなら、亀戸とか千葉でも良いのでは？

[133162: 匿名さん]

ハルフラタワーなら550万でも欲しいな。

[133163: 匿名さん]

>>133161 匿名さん

群馬でいいよ

[133164: 通りがかりさん]

パークタワー勝どきでも、550ないよ？
なんでハルフラタワーの方が高いの？

[133165: 匿名さん]

ほんとに気に入ったマンション買った方が満足感高いよ。
間取りとかも大事。

[133166: 匿名さん]

晴海フラッグ＝格安という思い込みで動いてるんでしよう。
サンビレの予算しか無い人が勘違いして、落ちたらタワーまでチャレンジするとか言ってる状況。
そもそも価格帯も全然違うんだってば。
価格発表時にまた阿鼻叫喚でヤフコメ燃えそう。

[133167: 匿名さん]

>>133164 通りがかりさん

ハルフラタワーはパークタワー勝どきよりは高くなるよ。
再開発エリアは、後から建設される物件の方が高くなる。

豊洲なんかも昔は安かったのよ。坪単価150万で買えてた。

[133168: マンション検討中さん]

実際かなり値上がってしまいましたけど、どこでもそうですし、実需として最適なタイミングだったので前から気になっていた当物件と契約します。

[133169: 匿名さん]

ハルフラタワーは坪単価550万くらいでしょうね。高層階は坪単価600超えてる可能性すらある。

[133170: 匿名さん]

タワー棟は選手村で使ってない2024竣工の新築タワーマンション。
選手村として使った板状棟と同じ安さを求める意味が分からない。
これまで何故安かったか竣工理由も経緯も理解できていない層が検討してるんだろうか。
十条や町田のタワーよりも安いと思い込んで営業に意見する投資家も居るみたいで、マジで頭おかしい

[133171: 匿名さん]

ハルフラタワーは坪単価350万からあるよ。平均で400万程度と聞いたよ。
待てるならハルミフラッグ一択。ココと違って新築なのでかなりお買い得。

[133172: 匿名さん]

ハルフラタワーは坪単価470万からですね。
安く買える訳ねーじゃん。
夢見すぎ。

[133173: 通りがかりさん]

仕様はどうかな？ここの間取りや仕様上回るタワマンはあんまりないけど。

柱が食い込んだタワマンはもう住めないからね

[133174: 匿名さん]

十条ですら坪単価490万なのに、それより安い訳無いでしょ。
最低でも坪単価550万だよ。

[133176: 匿名さん]

ハルフラタワーはPTKより高くはできない。それでは勝負にならないから。

[133177: 匿名さん]

インフレあるから2年でコストが倍になると考えると、坪単価600は普通に有り得るぞ。

[133178: 匿名さん]

>>133175 匿名さん
それ読んで勉強できるのは、不動産営業のやり口。

[133179: 匿名さん]

ハルフラタワーは安売りする気は無いと思いますよ。
PTKの三割り増しくらいの価格と考えておけば、大きくはガッカリしないはず。期待しすぎてもガッカリするだけですよ。

[133180: 匿名さん]

そもそも、待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクだよ。
早いうちに動くべし。

[133181: 匿名さん]

ハルフラタワーが完成する頃には、ここはもう築6年。立派な中古（完売してないかもしれないけど）
比較してもしょうがない気がする。

[133182: 匿名さん]

スミフだし、そのころには値上げしてそう。

[133183: 匿名さん]

>>133180 匿名さん

そもそも誰も待っていないから売れていないのでしょう。
港区の高額マンションはさっさと完売している。

[133184: 通りがかりさん]

営業から湾岸エリアは、ハルフラがあるせいで、パークタワー勝どきをはじめ、中古マンションもこれ以上値上げできないって聞いたわ。
同じエリアで検討者被るせいで。

だから急いでハルフラ売り切ってしまいたいんだってさ。

だっておかしいよな。北区より安いとか笑

[133185: 匿名さん]

>>133174 匿名さん
それ十条の駅近と比べてない？
十条駅徒歩20分のマンションの坪単価はいくらだろう。

[133186: 検討板ユーザーさん]

中央区のパークタワー勝どきと、
北区の十条タワー

どっちが欲しい？

[133187: 匿名さん]

>>133138 匿名さん
またネガメダルがフラッグすすめてるの？！
何回やってんだよw
防波堤も考慮した上での浸水区域に決まってんだろって
嘘はやめろ
同じ内容でちょっと前にコテンパンにされたのによくやるな

[133188: 匿名さん]

550万だったら安い気がしてきた。笑
確かに十条より安くなる訳無いわな。

[133189: 匿名さん]

>>133186 検討板ユーザーさん
十条ってどんな街か知らないんだけど

[133190: 匿名さん]

北区です。さすがに北区より安く売り出す事は無いと思うよ。ハルフラタワーは550万超えと予想。

[133191: 匿名さん]

駅なしが550で売れるわけないやろ…

[133192: マンション検討中さん]

ネガメダルは晴フラ売ってるデベのやつだろうね。正体わかりやすい。

[133193: マンション検討中さん]

晴海タワーって、スケルトンインフィルあり？
もしそうなら坪550はあり得ると思うよ

[133194: マンション検討中さん]

>>133193 マンション検討中さん
駅無しUR乱立浸水区域の立地だぞ。。
もしその条件で550行くなら、東京の他の好条件物件はとんでもない価格いってることだろう

[133196: マンション検討中さん]

[No.133160～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[133197: マンション検討中さん]

>>133178 匿名さん

それ大事なことやん

[133198: 匿名さん]

中央区だし550は超えてくるでしょうね。
十条ですら500近い価格帯になってきてますし。少なくとも十条より安くなる事は有り得ない。

[133199: 匿名さん]

有明アリーナ横の東雲運河にビーチバレーコートや砂浜計画があります。

いつ完成予定ですか？

ちなみに、砂浜を白くしたら素敵だと思うのですが、要望を送って頂けないでしょうか？

茶色の砂浜より白の方が気持ちも上がります。
要望は港湾局さんです。
[e-mail]

[133200: 匿名さん]

白い砂浜？くだらない。と思った方もいるかもしれませんが、素敵だと思ったところに人が集まり店ができ、素敵な環境に変化していくものです。

低コストで茶色砂浜がきたとしても人は集まりません。