▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
133077:
匿名さん
[2022-05-07 13:54:02]
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133078:
匿名さん
[2022-05-07 13:55:20]
無理言うなよ。こいつ、論理的思考出来ないよ。
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133079:
匿名さん
[2022-05-07 14:43:37]
ネガ君よ、販売増減表と転入者数の推移のデータ、同時に出してくれない?それらの関連がわかるように時差(半年、一年)を含めて対比できるように。まあ、こんなリクエストしても無駄なんだろうけどな
|
133080:
匿名さん
[2022-05-07 14:44:32]
ここ、本当に3、4割値上げしたら、
もう買おうと思う人がいなくなり、 売りたくても売れない状態になったりして。 |
133081:
匿名さん
[2022-05-07 15:01:55]
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133082:
匿名さん
[2022-05-07 15:09:51]
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133083:
匿名さん
[2022-05-07 15:21:07]
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133084:
匿名さん
[2022-05-07 15:30:52]
高収入層が買わないから、ここは売れ残ってるんですよね…
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133085:
匿名さん
[2022-05-07 15:58:45]
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133086:
匿名さん
[2022-05-07 16:05:46]
|
|
133087:
匿名さん
[2022-05-07 16:58:41]
サカーキーがオリンピック終わったら、ここが大暴落するって言うからずっと待ってるんだけどいつ暴落するの?
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133088:
匿名さん
[2022-05-07 17:06:24]
逆神様。安定盤石の素っ頓狂ぷりよな。
我々はただ逆が正しいことを確認できるので助かるよな。 |
133089:
匿名さん
[2022-05-07 17:07:20]
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133090:
匿名さん
[2022-05-07 17:16:44]
>>133086 匿名さん
> スミフの想定通りに販売されているのでは? そこを正確に言うと、スミフがわざと割高に設定した価格に対して、スミフの想定通りほとんどの人が「高すぎる」と判断した結果、先着順絶賛販売中にもかかわらず2026年まで売れ残る見通しとなっているわけですね.. |
133091:
マンション検討中さん
[2022-05-07 17:37:56]
>>133090 匿名さん
2026年までは売れ残るとは言わないんじゃないのかな。2027年以降も残っていたら売れ残っているっていうことじゃない?すみふ的にね。我々からしたらすでに売れ残っているという感覚だけど。 |
133092:
匿名さん
[2022-05-07 17:46:40]
誰が見ても売れ残ってるやろ..
スミフ的にはどうか知らんが、売れ残ってないゆうなら、たんに異常なだけやろ.. |
133093:
匿名さん
[2022-05-07 18:48:15]
スミフ的には売り残してるか
|
133094:
匿名さん
[2022-05-07 19:21:24]
売主としては計画というか計算通りなんだろう。金持ち(充分な資金力があるという意味で)だけに売ればいい、価格にうるさい層は切り捨てる。それが、段階的な値上げと入居時期が半年から一年先という売り方に端的に表現されている。要は、嫌なら買わなくていい、他へぞうぞと言ってるに等しい。
|
133095:
匿名さん
[2022-05-07 19:31:18]
まあ、高く売った方が得だしね。コストアップが見えてる今だと、高値で売れる時期に売った方が得だろうね。
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133096:
匿名さん
[2022-05-07 19:33:33]
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133097:
匿名さん
[2022-05-07 20:36:13]
>>133084 匿名さん
ライバルのミッドクロスが有明が生んだ巨匠 熊野先生の最新作で舞台になったから影響あるのかもしれません。 以下は広告からの抜粋です 『サラリーマン哀話 4』 憧憬のミッドクロス 熊野風三 著 雲一つない澄んだ青空を見上げると まるで空の青を分断するかのように聳え立つ 白く美しい塔があった。 ミッドクロス 私に夢を、、、 希望を、、、与え そして、、、 全てを奪い去った 決して忘れることのできない私の終の棲家となるはずだった場所・・・・。 逡巡する私の脳裏に、幼子の笑顔が浮かぶ。 屈託のない無邪気な笑顔。 挫けそうな心が僅かに奮い立つ。 私は溢れそうな涙を拭ってから 強張っていた全身に力を入れて身体を思い切り開いていった。 途端に男達の喉仏が一斉に動く。 人数が多いだけに生唾を飲みこむ音までが露骨に聞こえてくる。 下卑た笑みを浮かべた男達の顔はどれもよく見知った顔だ。 いつも誠実な紳士の顔をした男も居れば 理事会随一の子煩悩と称された男も居る。 家族ぐるみの付き合いで、よく33階のラウンジで 一緒に食事を囲んでいた男までもが居た。 |
133098:
匿名さん
[2022-05-07 20:47:24]
↑荒らし?
削除依頼しておきますね。 |
133099:
匿名さん
[2022-05-07 21:26:13]
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133100:
匿名さん
[2022-05-07 21:28:43]
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133101:
匿名さん
[2022-05-08 00:08:37]
分譲より賃貸の方が高くつくよ。大家の儲けが10%、不動産屋の儲けが10%載せられてる。
だから、賃貸だとチープなものしか借りられない。 |
133102:
匿名さん
[2022-05-08 00:09:34]
大損したくないなら今すぐ動くべきかと。コストが跳ね上がるのはもう決まってるんだから。
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133103:
匿名さん
[2022-05-08 00:48:20]
>>133057 匿名さん
有明に住んでいるのなら、夜全く電気のつかない部屋がいくつもあるのがわかるでしょう。気になる部屋が該当するなら住友に問い合わせてみるといいよ。 5月1日現在で、住民登録されていない部屋が495戸ある。 契約済み未入居が、仮に約70戸あるとしても、400戸は在庫ありそう。 気に入る部屋が見つかるといいね。 |
133104:
マンション検討中さん
[2022-05-08 00:56:09]
マンションギャラリーのジオラマまでラブライブコラボに侵食されてて笑った
|
133105:
匿名さん
[2022-05-08 03:39:56]
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133106:
匿名さん
[2022-05-08 03:52:04]
今から3割アップ来るのに、何でそんなに悠長なの?
他人も一緒に犠牲になって欲しい訳? |
133107:
検討板ユーザーさん
[2022-05-08 05:01:44]
シティタワーズ東京ベイと、晴海フラッグタワーどちらを買うべき?
検討者が1番悩むところかなと思う。どっちも住友が主幹なので、販売もどうなるか気になるし、どう検討していけばよいか悩む。 ハルフラは中央区アドレス、駅から少し遠いのと駐車場も少ないが、専用バスで新橋までいける。レインボー近くから見れる。管理修繕きつそう。 シティタワーズは、ガーデン直結とコンサートやビックサイトに便利。ゲートブリッジなら近くで見えるか。 仕様の違いはまだわからないので、比較しにくいです。 予算1億円程度なら、どっち買うか迷うわ |
133108:
マンション検討中さん
[2022-05-08 06:47:26]
>>133106 匿名さん
話題の熊野風三著『サラリーマン哀話』読みました 「絶対価格が上がります」といった話に乗せられて無茶なローンを組んで破産し 自慢の奥さんが風俗へ・・・。そして同じマンションの男たちや罠に嵌めた不動産屋にも・・・ |
133109:
匿名さん
[2022-05-08 08:36:54]
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133110:
匿名さん
[2022-05-08 10:48:00]
晴海フラッグは坪単価500万超えらしいし、私は撤退かな。
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133111:
匿名さん
[2022-05-08 10:53:20]
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133114:
通りすがり
[2022-05-08 11:47:07]
[No.133112~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
|
133115:
匿名さん
[2022-05-08 11:57:38]
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
|
133116:
匿名さん
[2022-05-08 11:59:31]
砂浜のある親水公園、ビーチバレーコート、船着場。
これは大勝利と言っても良い発表だと思いますね。 おめでとうございます。 |
133117:
匿名さん
[2022-05-08 12:00:30]
|
133118:
匿名さん
[2022-05-08 12:02:30]
誰ですかそれ?
オッサンの妄想を信頼するの? 少しはどんな人なのか検索してからの方が良いかと。 |
133119:
匿名さん
[2022-05-08 12:02:52]
>>133112 マンション検討中さん
都05-2は東陽町への路線を平日も動かせ ください。 |
133121:
匿名さん
[2022-05-08 12:04:23]
砂浜のある親水公園、ビーチバレーコート、船着場。
これって新しい発表ですね。 スミフはまた上げて来ますね。 |
133122:
検討板ユーザーさん
[2022-05-08 12:06:07]
|
133123:
匿名さん
[2022-05-08 12:06:57]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
|
133124:
匿名さん
[2022-05-08 12:09:05]
ハルフラタワーは、円安、インフレ、原油高のトリプルパンチをまともに正面から受ける案件だから、どうやったって高くなるよね。坪単価500超えは確実。相対的にここは安く見えるようになりますね。
その時スミフがまた上げてくる可能性の方が高い。 |
133125:
匿名さん
[2022-05-08 12:10:58]
|
133126:
匿名さん
[2022-05-08 12:11:02]
コストが跳ね上がってるのに悠長ですなあ。笑
まさか、マンションだけは高騰しないと、そう思ってるの? おめでて~な。 |
133127:
匿名さん
[2022-05-08 12:21:11]
インフレ、円安ってことは
例えば円の価値が2割下がってモノの価値が2割上がったとしたら マンション価格が2割上がっても実質全く上がってないわけだよ このマンションドル建てで売ってんのかね?んなわけないでしょ。w |
133128:
匿名さん
[2022-05-08 12:22:15]
本気でマンションだけは値上がりしないと思ってんのか。
おめでて~な。笑 |
133129:
匿名さん
[2022-05-08 12:23:26]
晴海フラッグのタワーは坪単価500万超えるよ。思いっきりインフレの影響を受ける物件。
|
133130:
匿名さん
[2022-05-08 12:25:58]
1年後には3割上がってる。
高騰した後に買える人なら待っても良いけど大損だぞ。 |
133131:
匿名さん
[2022-05-08 12:36:51]
ビーチ、船着き場付きの広大な臨海公園。
オリンピック記念アーバンスポーツパーク。 ふ。仕上がりが楽しみだわ。 都立公園。 国営防災公園。 これがすべて町内にあるんか。 坪1000万円でも安いだろ。 |
133132:
匿名さん
[2022-05-08 14:03:18]
有明親水海浜公園は、東京湾浅瀬再生実験プロジェクトの一環ですね。
https://baysidecouncil.net/archives/846 多様な生物の生息の場を作っていきますね。船着き場以外の場所は、浮柵で船の往来を閉じるようです。 |
133133:
匿名さん
[2022-05-08 14:16:18]
|
133134:
匿名さん
[2022-05-08 14:30:44]
榊を信じて待ってたが、マンション価格は高騰し、俺は10年歳をとった。10年本当にムダにしたな。プライスレス。
|
133135:
匿名さん
[2022-05-08 14:47:47]
インフレねぇ。
一次取得者は大変だけど、もうマンション持ってる我々には関係ない話だな。 |
133136:
検討板ユーザーさん
[2022-05-08 15:23:37]
|
133137:
マンション検討中さん
[2022-05-08 16:12:10]
勝どきもハルミも高潮浸水区域
これは資産価値としては致命的 一回でも被害に遭うとドッと資産価値落ちるよ。。。 災害警戒区域に住む人はそれでもここが良いって人だからね 分かった上でそこも覚悟の上買うことが大事 |
133138:
匿名さん
[2022-05-08 16:37:02]
ハルミフラッグはしっかりした防潮堤があるから大丈夫だよ。
ハルミフラッグのメリットも多いよ。例を挙げると、 騒音がない。空気がきれい。都心に近い。広い部屋が選べる。眺望がいい部屋が多い。共用施設が充実。大型商業施設隣接。小中学校隣接。区役所の出張窓口や図書館が近い。6.5mの最大級の防潮堤。中央区アドレス。相場より安いのでリセール時有利。等。 ここより優れた点も多いのに、4割も安いから大人気。 |
133139:
匿名さん
[2022-05-08 16:59:09]
その4割安いってホント?
すごく嘘くさいんだけど。 晴海フラッグは坪単価220万なの? |
133140:
匿名さん
[2022-05-08 17:00:50]
ひょっとして、有明の一番高い部屋と、晴海の一番安い部屋を比較してるとか?
|
133141:
匿名さん
[2022-05-08 17:04:52]
ほんとに4割安いなら、板マン駅無しバス物件でも悪くないかもしれない。車買えば良いしね。
でも、嘘でしょ? |
133142:
匿名さん
[2022-05-08 17:06:07]
どうせインフレでどんどん高騰するんだから、好きな方を買った方が得ですよ。
|
133143:
匿名さん
[2022-05-08 17:08:50]
今からの一年で4割高騰するのはほぼ確定してんのに、まだのんびり比較してんの?
さっさと気に入ったマンション買った方が得だよ。 有明買えないなら晴海でも千葉でも良いので急ぐべし。 |
133144:
匿名さん
[2022-05-08 17:13:43]
晴海フラッグは広い部屋しかないので結果的に金持ちにしか買えないんだよね。
坪単価だけ比較しても無意味。 |
133145:
匿名さん
[2022-05-08 17:14:40]
マンションならもう持ってるから、心配してもらわなくても大丈夫だよ
|
133146:
匿名さん
[2022-05-08 17:17:12]
持ってない人は急ぎましょうね。
もう買っちゃった人は値上がりを見守りましょう。 |
133148:
匿名さん
[2022-05-08 17:22:07]
このスレにいるのは、ポジション持ってる人ばっかじゃない?
|
133149:
匿名さん
[2022-05-08 17:28:28]
買えずに迷ってる人多いです。インフレで慌てて対策してる人とか。収入少ない人は買えずに10年経過しちゃった人もいますよー。榊を信じちゃった人とか、今日も現れてました。
|
133150:
匿名さん
[2022-05-08 17:31:07]
|
133151:
匿名さん
[2022-05-08 17:35:18]
はあ?
|
133152:
匿名さん
[2022-05-08 17:39:57]
うちはまだまだ検討中です。インフレで焦ってます。早く決めないといけないんですけど。
|
133153:
検討板ユーザーさん
[2022-05-08 17:44:12]
|
133154:
匿名さん
[2022-05-08 17:47:03]
|
133155:
通りがかりさん
[2022-05-08 17:50:29]
ハルフラタワーも70平米が多いみたいなので、シティタワー東京の70平米クラスの中住戸と競合しそうだね。
広さや眺望が同じだと、仕様での勝負になると思われる。 これはガチンコ勝負になりそうだな。 |
133156:
匿名さん
[2022-05-08 17:57:50]
ハルフラタワーは坪単価500万超えるらしいので、あまり競合しそうとは思いませんね。
|
133157:
匿名さん
[2022-05-08 17:59:58]
ちなみに十条駅ですら坪単価490万だそうです。
中央区タワマンだと坪単価550より安くは出てこないんじゃないですかね。 あ、過去に戻れる方法があるなら、中央区でも安く買えたのは知ってます。けど、まだタイムマシンは開発されてませんよね? |
133158:
匿名さん
[2022-05-08 18:04:52]
晴海フラッグタワーは高いでしょうね。選手村で儲けられなかったデベがここで儲け出す事になるでしょうし。
550万はいい線だと思います。スペックも気になります。 |
133159:
匿名さん
[2022-05-08 18:09:59]
晴海フラッグの板マン、80平米台でも6000万台からあったよ。
ここより圧倒的に安い。 ダメ元で次回の抽選申し込んどけ。 |
133161:
匿名さん
[2022-05-08 18:20:36]
|
133162:
匿名さん
[2022-05-08 18:22:01]
ハルフラタワーなら550万でも欲しいな。
|
133163:
匿名さん
[2022-05-08 18:24:41]
|
133164:
通りがかりさん
[2022-05-08 18:25:42]
パークタワー勝どきでも、550ないよ?
なんでハルフラタワーの方が高いの? |
133165:
匿名さん
[2022-05-08 18:26:27]
ほんとに気に入ったマンション買った方が満足感高いよ。
間取りとかも大事。 |
133166:
匿名さん
[2022-05-08 18:28:14]
晴海フラッグ=格安という思い込みで動いてるんでしよう。
サンビレの予算しか無い人が勘違いして、落ちたらタワーまでチャレンジするとか言ってる状況。 そもそも価格帯も全然違うんだってば。 価格発表時にまた阿鼻叫喚でヤフコメ燃えそう。 |
133167:
匿名さん
[2022-05-08 18:30:04]
|
133168:
マンション検討中さん
[2022-05-08 18:30:49]
実際かなり値上がってしまいましたけど、どこでもそうですし、実需として最適なタイミングだったので前から気になっていた当物件と契約します。
|
133169:
匿名さん
[2022-05-08 18:31:08]
ハルフラタワーは坪単価550万くらいでしょうね。高層階は坪単価600超えてる可能性すらある。
|
133170:
匿名さん
[2022-05-08 18:33:34]
タワー棟は選手村で使ってない2024竣工の新築タワーマンション。
選手村として使った板状棟と同じ安さを求める意味が分からない。 これまで何故安かったか竣工理由も経緯も理解できていない層が検討してるんだろうか。 十条や町田のタワーよりも安いと思い込んで営業に意見する投資家も居るみたいで、マジで頭おかしい |
133171:
匿名さん
[2022-05-08 18:40:07]
ハルフラタワーは坪単価350万からあるよ。平均で400万程度と聞いたよ。
待てるならハルミフラッグ一択。ココと違って新築なのでかなりお買い得。 |
133172:
匿名さん
[2022-05-08 18:44:46]
ハルフラタワーは坪単価470万からですね。
安く買える訳ねーじゃん。 夢見すぎ。 |
133173:
通りがかりさん
[2022-05-08 18:46:42]
仕様はどうかな?ここの間取りや仕様上回るタワマンはあんまりないけど。
柱が食い込んだタワマンはもう住めないからね |
133174:
匿名さん
[2022-05-08 18:53:00]
十条ですら坪単価490万なのに、それより安い訳無いでしょ。
最低でも坪単価550万だよ。 |
133176:
匿名さん
[2022-05-08 19:10:53]
ハルフラタワーはPTKより高くはできない。それでは勝負にならないから。
|
近隣中古も是非ご検討ください。オススメはシティタワー有明、ガレリアグランデ。