シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[133077: 匿名さん]

>>133074 マンション検討中さん

近隣中古も是非ご検討ください。オススメはシティタワー有明、ガレリアグランデ。

[133078: 匿名さん]

無理言うなよ。こいつ、論理的思考出来ないよ。

[133079: 匿名さん]

ネガ君よ、販売増減表と転入者数の推移のデータ、同時に出してくれない？それらの関連がわかるように時差（半年、一年）を含めて対比できるように。まあ、こんなリクエストしても無駄なんだろうけどな

[133080: 匿名さん]

ここ、本当に3、4割値上げしたら、
もう買おうと思う人がいなくなり、
売りたくても売れない状態になったりして。

[133081: 匿名さん]

>>133079 匿名さん

自分で辻褄が合わないこと気付いてるから出せないわな

[133082: 匿名さん]

>>133080 匿名さん

住む所は絶対に必要だからねえ。
コストが3割上がるのだから仕方ない。給料高い人だけが買えば良いと思う。
給料安い人は我慢するしか無いと思う。もしくは今のうちに買うとか。

[133083: 匿名さん]

>>133080 匿名さん

購買層がもっと収入高い層になるだけだから心配不要だよ
間違ってもあなたが買える価格帯には下がってこないから安心しな

[133084: 匿名さん]

高収入層が買わないから、ここは売れ残ってるんですよね…

[133085: 匿名さん]

>>133072 匿名さん
榊さんと言うとバリ島投資の人ですか？今買った人どうなっていますか？

[133086: 匿名さん]

>>133084 匿名さん

え？スミフの想定通りに販売されているのでは？
買える人が買えば良いと思います。
今からはコスト高騰しますから、お早めに。

[133087: 匿名さん]

サカーキーがオリンピック終わったら、ここが大暴落するって言うからずっと待ってるんだけどいつ暴落するの？

[133088: 匿名さん]

逆神様。安定盤石の素っ頓狂ぷりよな。
我々はただ逆が正しいことを確認できるので助かるよな。

[133089: 匿名さん]

>>133087 匿名さん

ここいつ完売するの？

[133090: 匿名さん]

>>133086 匿名さん
> スミフの想定通りに販売されているのでは？

そこを正確に言うと、スミフがわざと割高に設定した価格に対して、スミフの想定通りほとんどの人が「高すぎる」と判断した結果、先着順絶賛販売中にもかかわらず2026年まで売れ残る見通しとなっているわけですね．．

[133091: マンション検討中さん]

>>133090 匿名さん

2026年までは売れ残るとは言わないんじゃないのかな。2027年以降も残っていたら売れ残っているっていうことじゃない？すみふ的にね。我々からしたらすでに売れ残っているという感覚だけど。

[133092: 匿名さん]

誰が見ても売れ残ってるやろ．．

スミフ的にはどうか知らんが、売れ残ってないゆうなら、たんに異常なだけやろ．．

[133093: 匿名さん]

スミフ的には売り残してるか

[133094: 匿名さん]

売主としては計画というか計算通りなんだろう。金持ち（充分な資金力があるという意味で）だけに売ればいい、価格にうるさい層は切り捨てる。それが、段階的な値上げと入居時期が半年から一年先という売り方に端的に表現されている。要は、嫌なら買わなくていい、他へぞうぞと言ってるに等しい。

[133095: 匿名さん]

まあ、高く売った方が得だしね。コストアップが見えてる今だと、高値で売れる時期に売った方が得だろうね。

[133096: 匿名さん]

>>133094 匿名さん

>>133084

[133097: 匿名さん]

>>133084 匿名さん
ライバルのミッドクロスが有明が生んだ巨匠
熊野先生の最新作で舞台になったから影響あるのかもしれません。
以下は広告からの抜粋です
『サラリーマン哀話　４』　憧憬のミッドクロス
熊野風三　著　

雲一つない澄んだ青空を見上げると
まるで空の青を分断するかのように聳え立つ
白く美しい塔があった。

ミッドクロス
私に夢を、、、
希望を、、、与え
そして、、、
全てを奪い去った
決して忘れることのできない私の終の棲家となるはずだった場所・・・・。

逡巡する私の脳裏に、幼子の笑顔が浮かぶ。
屈託のない無邪気な笑顔。
挫けそうな心が僅かに奮い立つ。
私は溢れそうな涙を拭ってから
強張っていた全身に力を入れて身体を思い切り開いていった。

途端に男達の喉仏が一斉に動く。
人数が多いだけに生唾を飲みこむ音までが露骨に聞こえてくる。

下卑た笑みを浮かべた男達の顔はどれもよく見知った顔だ。
いつも誠実な紳士の顔をした男も居れば
理事会随一の子煩悩と称された男も居る。
家族ぐるみの付き合いで、よく33階のラウンジで
一緒に食事を囲んでいた男までもが居た。

[133098: 匿名さん]

↑荒らし？
削除依頼しておきますね。

[133099: 匿名さん]

>>133080 匿名さん
いいんじゃないかな、有明に住まなきゃいけない人なんかいるわけないから、売れ残るだけ。
マンションデベロッパーなんか潰れても日本経済にはなんの影響もない。

[133100: 匿名さん]

>>133082 匿名さん
買うのが無理なら賃貸にしたり、郊外を買えばいい。
有明のコスパ悪い割高マンションを無理して買うなんてバカのすること。

[133101: 匿名さん]

分譲より賃貸の方が高くつくよ。大家の儲けが10%、不動産屋の儲けが10%載せられてる。
だから、賃貸だとチープなものしか借りられない。

[133102: 匿名さん]

大損したくないなら今すぐ動くべきかと。コストが跳ね上がるのはもう決まってるんだから。

[133103: 匿名さん]

>>133057 匿名さん
有明に住んでいるのなら、夜全く電気のつかない部屋がいくつもあるのがわかるでしょう。気になる部屋が該当するなら住友に問い合わせてみるといいよ。

5月1日現在で、住民登録されていない部屋が495戸ある。
契約済み未入居が、仮に約70戸あるとしても、400戸は在庫ありそう。
気に入る部屋が見つかるといいね。

[133104: マンション検討中さん]

マンションギャラリーのジオラマまでラブライブコラボに侵食されてて笑った

[133105: 匿名さん]

>>133100 匿名さん
それなら検討板にくるなよw
ここは検討する場所であって、有明のマンションを小馬鹿にする場所ではないのだよ、理解できた？

[133106: 匿名さん]

今から3割アップ来るのに、何でそんなに悠長なの？
他人も一緒に犠牲になって欲しい訳？

[133107: 検討板ユーザーさん]

シティタワーズ東京ベイと、晴海フラッグタワーどちらを買うべき？

検討者が1番悩むところかなと思う。どっちも住友が主幹なので、販売もどうなるか気になるし、どう検討していけばよいか悩む。

ハルフラは中央区アドレス、駅から少し遠いのと駐車場も少ないが、専用バスで新橋までいける。レインボー近くから見れる。管理修繕きつそう。

シティタワーズは、ガーデン直結とコンサートやビックサイトに便利。ゲートブリッジなら近くで見えるか。

仕様の違いはまだわからないので、比較しにくいです。

予算1億円程度なら、どっち買うか迷うわ

[133108: マンション検討中さん]

>>133106 匿名さん

話題の熊野風三著『サラリーマン哀話』読みました
「絶対価格が上がります」といった話に乗せられて無茶なローンを組んで破産し
自慢の奥さんが風俗へ・・・。そして同じマンションの男たちや罠に嵌めた不動産屋にも・・・

[133109: 匿名さん]

>>133107 検討板ユーザーさん

そこまで違いわかってるなら、自分のライフスタイルに合った方を選んでくださいとしか言いようがないな

[133110: 匿名さん]

晴海フラッグは坪単価500万超えらしいし、私は撤退かな。

[133111: 匿名さん]

住民大勝利。
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20220507/1651849200

砂浜、ビーチバレー、船着場ができるよ。

[133114: 通りすがり]

[No.133112～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[133115: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[133116: 匿名さん]

砂浜のある親水公園、ビーチバレーコート、船着場。
これは大勝利と言っても良い発表だと思いますね。
おめでとうございます。

[133117: 匿名さん]

>>133100 匿名さん
榊先生曰く。「とんだおっちょこちょいが買っている」
だそうです。

[133118: 匿名さん]

誰ですかそれ？
オッサンの妄想を信頼するの？
少しはどんな人なのか検索してからの方が良いかと。

[133119: 匿名さん]

>>133112 マンション検討中さん
都05-2は東陽町への路線を平日も動かせ　ください。

[133121: 匿名さん]

砂浜のある親水公園、ビーチバレーコート、船着場。
これって新しい発表ですね。
スミフはまた上げて来ますね。

[133122: 検討板ユーザーさん]

>>133110 匿名さん
ハルフラタワーは入居時は築年数0年だけど、ここは築年数が経ってるのも検討する上でポイントになるね。

やっぱハルフラよりシティタワーズの方が安くなるのかな？

[133123: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[133124: 匿名さん]

ハルフラタワーは、円安、インフレ、原油高のトリプルパンチをまともに正面から受ける案件だから、どうやったって高くなるよね。坪単価500超えは確実。相対的にここは安く見えるようになりますね。
その時スミフがまた上げてくる可能性の方が高い。

[133125: 匿名さん]

>>133110 匿名さん
晴海フラッグの板マンは、ここより坪単価で4割安いよ。
だから毎回抽選で大人気。
タワーも坪単価300万台から。2年待てるならかなりお買い得。

[133126: 匿名さん]

コストが跳ね上がってるのに悠長ですなあ。笑

まさか、マンションだけは高騰しないと、そう思ってるの？

おめでて～な。