シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[133001: 匿名さん]

>>133000 マンション検討中さん

そんなことやってたんですか。
全然聞こえなかったので知りませんでした。

[133002: 匿名さん]

>>133000 マンション検討中さん
ゴールデンウィークだから許してあげなよ。
彼らの生きがいなんだから。

[133003: 匿名さん]

>>132998 匿名さん
その通り。

豊洲有明東雲は江東区湾岸3人衆

月島勝どき晴海は中央区湾岸3人衆

芝浦港南海岸は港区湾岸3人衆

それぞれの平均坪単価見れば、力の差が歴然としている

江東区が中央区とまともに戦って勝てるわけない

[133004: 匿名さん]

>>132996 匿名さん

晴海は駅ないからしょうがない

[133005: 匿名さん]

>>132998 匿名さん
マンションの設備がどうとか高い安いとかの前に、有明を住む場所じゃないって考えてる人が世の中の大半なので。

[133006: 匿名さん]

一般的な認識は、有明はイベントやスポーツのために行く場所、でしょうね。

[133007: マンション検討中さん]

>>132999 匿名さん
本音と建前ってやつじゃないでしょうか？MRでは本音は言わないでしょう。

[133008: 検討板ユーザーさん]

>>133005 匿名さん
そりゃそうだ。有明に住んでますって普通恥ずかしくて人に言えないよ。

[133009: デベにお勤めさん]

>>132985 匿名さん
2022/1-4月実績で+65世帯と既に+50は超過してますよ。通年で+100世帯（残り8ヶ月で+35世帯）くらいはいくと思いますが、当然ながら将来のことはわかりませんのであくまでも統計的なトレンドを踏まえての評価です。

[133010: 匿名さん]

ヘリも凄かったですね。

[133011: マンション検討中さん]

>>133009 デベにお勤めさん
現在入居している人は昨年購入組なので、現在の販売状況が反映されるのは来年以降ですよ。

[133012: 匿名さん]

>>133009 デベにお勤めさん
2022/1-4 の世帯数増加+64というのは昨年売れて、今年引き渡しの分ですよね。
注目しているのは今年（来年引渡し?) の売れ行きです。
直近1年の世帯数の増加が昨年比で3割～4割になっているのと、>>132580の表から推定して今年は現状年50戸ペースと予想しています。

[133013: 匿名さん]

住友は4半期ごとの進捗率を達成していっているわけだから、住友側から「売れていません。」という発言は出ませんよね。

もう有明でマンション建てる気もなければ、完売に注力するつもりもないでしょう。
今、コスト高の中、新たに建築して売るより、古い在庫をぼちぼち売っていった方がよいとの判断ですよね。

[133014: 匿名さん]

>>133012 匿名さん
今年の販売進捗はスミフにしかわからないですね。
物件概要の定点観測は在庫がわからないから意味ないですよ。

[133015: 検討板ユーザーさん]

>>133013 匿名さん
というかもう有明でマンション建てれる土地ないよ
人口が頭打ちになる懸念がある一方、ここはエリアNo.1は確約されてる状況

[133016: 匿名さん]

>>133003 匿名さん

有明東雲は豊洲の金魚のフン
勝どき晴海は月島の金魚のフン
芝浦港南海岸は港区の金魚のフン

[133017: 検討板ユーザーさん]

>>133015 検討板ユーザーさん
有明でナンバー1でも豊洲含めるとナンバー1になれないようじゃだめだよ。

[133018: 検討板ユーザーさん]

>>133016 匿名さん
最後だけ区になってるけど、少し修正するなら三田や泉岳寺の金魚のフンと言いたいのかな？

[133019: 匿名さん]

>>133000 マンション検討中さん

二重サッシってすごいんだなって思った

[133020: 匿名さん]

>>132990 匿名さん
中古vs未入居物件なら、未入居物件選ぶだろ

[133021: 匿名さん]

>>133008 検討板ユーザーさん
で、そういう君は一体どこに住んでるんだい？（笑）

[133022: 匿名さん]

>>133020 匿名さん

眺望抜群中古vs壁ドン未入居なら、中古物件選ぶけどな。

[133023: 評判気になるさん]

>>133017 検討板ユーザーさん
豊洲No.1のアーバンドックはもう流石に古いんでいいです
てかここ買えるならアーバン中古も買えるんで後は好みでしょ

[133024: 匿名さん]

豊洲No.2にもかないませんね．．売行きでは圧倒されてしまいました．．

[133025: 匿名さん]

>>133024 匿名さん
No2ってどこ？シエルタワー？

[133026: 検討板ユーザーさん]

>>133025 匿名さん
パークホームズ豊洲

[133027: 匿名さん]

豊洲、東雲、有明は竣工前に完売してるのがほとんどでしょう

[133028: 匿名さん]

ここ買っても、ドヤれるのは有明村の中だけですね…

[133029: 匿名さん]

ここは相当値上げしてますからね。

[133030: 匿名さん]

豊洲No.1はBTTに交代したでしょう流石に。。

[133031: 匿名さん]

住友不動産 城東エリア　販売中物件　たくさん売ってるね。
ここは、これ以上値上げする必要もなさそうだね。　
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/

・シティタワーズ東京ベイ　2019.1月完成
・シティハウス浅草橋　2021.8月完成
・未シティテラス金町　2021.3月完成
・パークスクエア日暮里　2020.12月完成
・シティハウス御徒町　2022.1月完成
・シティハウス日暮里　2021.6月完成
・シティテラス新小岩 2022.5月完成予定
・ジオ南砂町　2022.1月完成
・シティテラス住吉　2023.1月完成予定
・THE ASAKUSA RESIDENCE　2023.10月完成予定
・シティハウス平井　2023.1月完成予定
・シティハウス平井サウス　2023.11月完成予定
・シティハウス町屋　2023.11月完成予定

[133032: 匿名さん]

>>133031 匿名さん
城東っても検討被らないでしょ。

[133033: 匿名さん]

>>133032 匿名さん
売上管理は、エリアごとじゃないかって意味。

[133034: 匿名さん]

>>133031 匿名さん

意外とたくさん作ってるんだなあ

[133035: 検討板ユーザーさん]

豊洲で坪400超えを狙えるマンションは
ブランズタワーをはじめとして、アーバンドック、スカベイ、シティータワーの超高層階。300後半になると選択肢が増える。

有明で坪400超えを狙えるマンションはトリプルくらいで、300後半もあまり出てこない。300中盤でプレミストやマーレ、スカイあたりが狙える。

これが実力かと。

[133036: 匿名さん]

>>133035 検討板ユーザーさん
豊洲は別格よね。

[133037: マンション検討中さん]

そりゃ豊洲の方が先に再開発進んで豊洲全体の衣食住かなり充実してるからね
有明エリアはまだ不便さがあるけど、ここは有明ガーデンのお陰で日常生活全く困らないし、駅近のお陰で台場、豊洲にお出かけも楽だし、渋谷方面の出勤もかなり楽だし、有明内での希少性高いから資産性もいいと思うよ
再開発もこれからまだ進むしね

[133038: 匿名さん]

>>133030 匿名さん
坪500弱で中古の成約例出てますから、名実ともにそこが江東区No.1ですかね。

[133039: マンコミュファンさん]

有明親水海浜公園に砂浜ができるというデマはなんだったんだ。

[133040: 匿名さん]

>>133039 マンコミュファンさん

えっ？
デマだったの？？？
まじかー

[133041: 匿名さん]

港湾局の最新資料に砂浜載ってるけど

https://twitter.com/Toyosukei/status/1509495179279224838?t=KWge6_0nn-x...

[133042: 匿名さん]

>>133022 匿名さん
そこは同じ条件じゃないと論点ズレるよ

[133043: 匿名さん]

>>133042 匿名さん

どういう論点？
眺望のいい未入居と同程度の眺望のいい中古が同じ値段だったら
未入居を選ぶとかごく当たり前の話をしたいの？

[133044: マンション検討中さん]

現実的に今購入を検討してる人の選択肢は、眺望良い坪420-440ですぐ入れる中古 or 壁ドンで坪450-470かつ来春入居の未入居（すみふ分譲）

[133045: 検討板ユーザーさん]

>>133044 マンション検討中さん
前者一択だな

[133046: マンション検討中さん]

イーストはまだ眺望確保できている部屋結構あるでしょ
セントラルもそこそこあった気はするが

[133047: マンション検討中さん]

>>133046 マンション検討中さん
セントラルは中層から高層まで角部屋除いてもうないです。ウェストとイーストは高層でもまだ少しありました。

[133048: 匿名さん]

定点観測、GW中もあまり動きませんでしたね。
　

[133049: 匿名さん]

>>133047 マンション検討中さん
すみません　ほんとにセントラル高層角部屋まだあります？？？
あればほしいですけど。

[133050: 匿名さん]

>>133049 匿名さん

少しならあるよ

[133051: 匿名さん]

>>133050 匿名さん

どの角？

[133052: 匿名さん]

>>133048 匿名さん
？だらけで支援に満ちたものは観測と言わない
役に立たない情報

[133053: 匿名さん]

>>133052 匿名さん
× 支援
○ 私怨

[133054: 匿名さん]

>>133048 匿名さん

だから過去三年、少なくとも去年を含むデータを出してみろと言ってるだろ。この現実手にはあり得ない低い「販売ランレート」？が、ネガがこないだ出した有明二丁目の転入数と如何に矛盾してるか、ボロが白日の元に晒されるから。
早く出してみせろよ、過去データ！

[133055: 匿名さん]

そんなに興奮しないのよ

[133056: 匿名さん]

町内に都立テニスの森公園、国営防災公園、砂浜ビーチ公園、オリンピック記念アーバンスポーツパーク。

こんな街、他にないぜ。
まだ整備後の姿がイメージできない人には有明体育館の前も全部公園になるいｍ

[133057: 匿名さん]

あと400戸近く在庫あるみたいだけど、条件いい部屋はそんなにないのかな。条件良くない部屋は値下げしそうだけどな…どうでしょう

[133058: マンション検討中さん]

>>133057 匿名さん
絶対ではないですが、値下げは期待しない方がいいですよ。ここが値下げせざるを得ない時は周辺含めた暴落相場ですから今買えない人はそんな時勢に買う決断できない（まだ下がるかなと結局様子見）と思います。

[133059: 匿名さん]

今買っても来年引渡しだから、ほぼ築4年になるんだよね。
金利も上がっている可能性高いし、売れ行きはますます鈍化しそう。
残り400戸どうするんだろう。

[133060: 匿名さん]

>>133054 匿名さん
去年１１月が住宅ローン控除１%の契約期限で、需要の先食いをしたから、販売ペースが落ちているんでしょう。半年近くになるから、そろそろ回復するかも。

[133061: 匿名さん]

都合が悪くなると、ほっかむり。バックレる。逃げる。これがネガ男の習性

[133062: 匿名さん]

>>133059 匿名さん

芝のクレストみたいに15年後もまだ売ってたりして。

[133063: 匿名さん]

サカキ氏がブログでこのマンションをディスっているね。
とんだおっちょこちょいが買っている
20年後の有明は、今の多摩ニュータウン
だって。

[133064: 匿名さん]

>>133063 匿名さん

ディスってるんではなくて、
当たり前のことを言っている。

[133065: 匿名さん]

榊の大迷著『2025年東京不動産大暴落』読んだ？
5年くらい前に出した本だが、その後の予測のはずしっぷりと来たら、まぁ見事なもんだな。内容が薄いから立ち読みで十分だが、一読てみるといいよ。大いに笑える。さすが暴落芸人の異名を取るだけのことはある。

[133066: 匿名さん]

ウケますね。

[133067: マンション検討中さん]

サカキとかまだ信じてる人いるんだ笑
ちなみにここのネガが大好きな晴海フラッグも貶してますけどそれについては信じないのでしょうかね

[133068: 匿名さん]

信頼できる人物かどうかすら調査してないんじゃないかな。
ブログとかyoutube見たらすぐに分かるのに。

[133069: マンション掲示板さん]

>>133051 匿名さん
高層はなくて中層なら確か南東と北東でまだありますよ
どちらも中層ですが、眺望の抜けはあります。
今売られてる中で1番眺望良さそうなのは中層イースト北西ですかね
そこはすぐに買い手がつきそうですけど

[133070: 匿名さん]

信じてなかったら、もう卒業できてるでしょ。
信じちゃったからこそ、何年も掲示板で無駄な時間を垂れ流してる訳で。

[133071: 匿名さん]

>>133067 マンション検討中さん
晴海フラッグは大人気だから、間違っていることは明白。
ここに対するディスりは、マジだから笑えない。

[133072: 匿名さん]

ネガさんはサカキ信者だったのね。可哀想。

[133073: 匿名さん]

他の多くの企業は6月とか7月辺りで3割から4割の値上げするって言ってますけど、スミフは値上げしないんでしょうか？
売り出してないものは値上げしても告知不要というスタンスなのでしょうか？

[133074: マンション検討中さん]

有明ガーデンに遊びに来て奥さんがここのマンションめちゃくちゃ住みたがってます。
今度MR行くのでまたレポします。

[133075: 匿名さん]

笑って良いんじゃ無いですか？
そもそも多摩ニュータウンの立地すら知らなそう。

新興住宅地という共通性を持って、連装ゲームしてるだけでしょ。
論理的思考が出来ない人が自分の意見を正当化するための手口だよ。

隣の西山君がファミコン買って貰ったから我が家も買うべきって言うクソみたいな論理展開と同じで、全く意味不明。

[133076: マンション検討中さん]

>>133071 匿名さん
もっと理論的に言ってくれない？
それただのあなたの感想ですよね？

[133077: 匿名さん]

>>133074 マンション検討中さん

近隣中古も是非ご検討ください。オススメはシティタワー有明、ガレリアグランデ。

[133078: 匿名さん]

無理言うなよ。こいつ、論理的思考出来ないよ。

[133079: 匿名さん]

ネガ君よ、販売増減表と転入者数の推移のデータ、同時に出してくれない？それらの関連がわかるように時差（半年、一年）を含めて対比できるように。まあ、こんなリクエストしても無駄なんだろうけどな

[133080: 匿名さん]

ここ、本当に3、4割値上げしたら、
もう買おうと思う人がいなくなり、
売りたくても売れない状態になったりして。

[133081: 匿名さん]

>>133079 匿名さん

自分で辻褄が合わないこと気付いてるから出せないわな

[133082: 匿名さん]

>>133080 匿名さん

住む所は絶対に必要だからねえ。
コストが3割上がるのだから仕方ない。給料高い人だけが買えば良いと思う。
給料安い人は我慢するしか無いと思う。もしくは今のうちに買うとか。

[133083: 匿名さん]

>>133080 匿名さん

購買層がもっと収入高い層になるだけだから心配不要だよ
間違ってもあなたが買える価格帯には下がってこないから安心しな

[133084: 匿名さん]

高収入層が買わないから、ここは売れ残ってるんですよね…

[133085: 匿名さん]

>>133072 匿名さん
榊さんと言うとバリ島投資の人ですか？今買った人どうなっていますか？

[133086: 匿名さん]

>>133084 匿名さん

え？スミフの想定通りに販売されているのでは？
買える人が買えば良いと思います。
今からはコスト高騰しますから、お早めに。

[133087: 匿名さん]

サカーキーがオリンピック終わったら、ここが大暴落するって言うからずっと待ってるんだけどいつ暴落するの？

[133088: 匿名さん]

逆神様。安定盤石の素っ頓狂ぷりよな。
我々はただ逆が正しいことを確認できるので助かるよな。

[133089: 匿名さん]

>>133087 匿名さん

ここいつ完売するの？

[133090: 匿名さん]

>>133086 匿名さん
> スミフの想定通りに販売されているのでは？

そこを正確に言うと、スミフがわざと割高に設定した価格に対して、スミフの想定通りほとんどの人が「高すぎる」と判断した結果、先着順絶賛販売中にもかかわらず2026年まで売れ残る見通しとなっているわけですね．．

[133091: マンション検討中さん]

>>133090 匿名さん

2026年までは売れ残るとは言わないんじゃないのかな。2027年以降も残っていたら売れ残っているっていうことじゃない？すみふ的にね。我々からしたらすでに売れ残っているという感覚だけど。

[133092: 匿名さん]

誰が見ても売れ残ってるやろ．．

スミフ的にはどうか知らんが、売れ残ってないゆうなら、たんに異常なだけやろ．．

[133093: 匿名さん]

スミフ的には売り残してるか

[133094: 匿名さん]

売主としては計画というか計算通りなんだろう。金持ち（充分な資金力があるという意味で）だけに売ればいい、価格にうるさい層は切り捨てる。それが、段階的な値上げと入居時期が半年から一年先という売り方に端的に表現されている。要は、嫌なら買わなくていい、他へぞうぞと言ってるに等しい。

[133095: 匿名さん]

まあ、高く売った方が得だしね。コストアップが見えてる今だと、高値で売れる時期に売った方が得だろうね。

[133096: 匿名さん]

>>133094 匿名さん

>>133084

[133097: 匿名さん]

>>133084 匿名さん
ライバルのミッドクロスが有明が生んだ巨匠
熊野先生の最新作で舞台になったから影響あるのかもしれません。
以下は広告からの抜粋です
『サラリーマン哀話　４』　憧憬のミッドクロス
熊野風三　著　

雲一つない澄んだ青空を見上げると
まるで空の青を分断するかのように聳え立つ
白く美しい塔があった。

ミッドクロス
私に夢を、、、
希望を、、、与え
そして、、、
全てを奪い去った
決して忘れることのできない私の終の棲家となるはずだった場所・・・・。

逡巡する私の脳裏に、幼子の笑顔が浮かぶ。
屈託のない無邪気な笑顔。
挫けそうな心が僅かに奮い立つ。
私は溢れそうな涙を拭ってから
強張っていた全身に力を入れて身体を思い切り開いていった。

途端に男達の喉仏が一斉に動く。
人数が多いだけに生唾を飲みこむ音までが露骨に聞こえてくる。

下卑た笑みを浮かべた男達の顔はどれもよく見知った顔だ。
いつも誠実な紳士の顔をした男も居れば
理事会随一の子煩悩と称された男も居る。
家族ぐるみの付き合いで、よく33階のラウンジで
一緒に食事を囲んでいた男までもが居た。

[133098: 匿名さん]

↑荒らし？
削除依頼しておきますね。

[133099: 匿名さん]

>>133080 匿名さん
いいんじゃないかな、有明に住まなきゃいけない人なんかいるわけないから、売れ残るだけ。
マンションデベロッパーなんか潰れても日本経済にはなんの影響もない。

[133100: 匿名さん]

>>133082 匿名さん
買うのが無理なら賃貸にしたり、郊外を買えばいい。
有明のコスパ悪い割高マンションを無理して買うなんてバカのすること。