シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[133001: 匿名さん]

>>133000 マンション検討中さん

そんなことやってたんですか。
全然聞こえなかったので知りませんでした。

[133002: 匿名さん]

>>133000 マンション検討中さん
ゴールデンウィークだから許してあげなよ。
彼らの生きがいなんだから。

[133003: 匿名さん]

>>132998 匿名さん
その通り。

豊洲有明東雲は江東区湾岸3人衆

月島勝どき晴海は中央区湾岸3人衆

芝浦港南海岸は港区湾岸3人衆

それぞれの平均坪単価見れば、力の差が歴然としている

江東区が中央区とまともに戦って勝てるわけない

[133004: 匿名さん]

>>132996 匿名さん

晴海は駅ないからしょうがない

[133005: 匿名さん]

>>132998 匿名さん
マンションの設備がどうとか高い安いとかの前に、有明を住む場所じゃないって考えてる人が世の中の大半なので。

[133006: 匿名さん]

一般的な認識は、有明はイベントやスポーツのために行く場所、でしょうね。

[133007: マンション検討中さん]

>>132999 匿名さん
本音と建前ってやつじゃないでしょうか？MRでは本音は言わないでしょう。

[133008: 検討板ユーザーさん]

>>133005 匿名さん
そりゃそうだ。有明に住んでますって普通恥ずかしくて人に言えないよ。

[133009: デベにお勤めさん]

>>132985 匿名さん
2022/1-4月実績で+65世帯と既に+50は超過してますよ。通年で+100世帯（残り8ヶ月で+35世帯）くらいはいくと思いますが、当然ながら将来のことはわかりませんのであくまでも統計的なトレンドを踏まえての評価です。

[133010: 匿名さん]

ヘリも凄かったですね。

[133011: マンション検討中さん]

>>133009 デベにお勤めさん
現在入居している人は昨年購入組なので、現在の販売状況が反映されるのは来年以降ですよ。

[133012: 匿名さん]

>>133009 デベにお勤めさん
2022/1-4 の世帯数増加+64というのは昨年売れて、今年引き渡しの分ですよね。
注目しているのは今年（来年引渡し?) の売れ行きです。
直近1年の世帯数の増加が昨年比で3割～4割になっているのと、>>132580の表から推定して今年は現状年50戸ペースと予想しています。

[133013: 匿名さん]

住友は4半期ごとの進捗率を達成していっているわけだから、住友側から「売れていません。」という発言は出ませんよね。

もう有明でマンション建てる気もなければ、完売に注力するつもりもないでしょう。
今、コスト高の中、新たに建築して売るより、古い在庫をぼちぼち売っていった方がよいとの判断ですよね。

[133014: 匿名さん]

>>133012 匿名さん
今年の販売進捗はスミフにしかわからないですね。
物件概要の定点観測は在庫がわからないから意味ないですよ。

[133015: 検討板ユーザーさん]

>>133013 匿名さん
というかもう有明でマンション建てれる土地ないよ
人口が頭打ちになる懸念がある一方、ここはエリアNo.1は確約されてる状況

[133016: 匿名さん]

>>133003 匿名さん

有明東雲は豊洲の金魚のフン
勝どき晴海は月島の金魚のフン
芝浦港南海岸は港区の金魚のフン

[133017: 検討板ユーザーさん]

>>133015 検討板ユーザーさん
有明でナンバー1でも豊洲含めるとナンバー1になれないようじゃだめだよ。

[133018: 検討板ユーザーさん]

>>133016 匿名さん
最後だけ区になってるけど、少し修正するなら三田や泉岳寺の金魚のフンと言いたいのかな？

[133019: 匿名さん]

>>133000 マンション検討中さん

二重サッシってすごいんだなって思った

[133020: 匿名さん]

>>132990 匿名さん
中古vs未入居物件なら、未入居物件選ぶだろ

[133021: 匿名さん]

>>133008 検討板ユーザーさん
で、そういう君は一体どこに住んでるんだい？（笑）

[133022: 匿名さん]

>>133020 匿名さん

眺望抜群中古vs壁ドン未入居なら、中古物件選ぶけどな。

[133023: 評判気になるさん]

>>133017 検討板ユーザーさん
豊洲No.1のアーバンドックはもう流石に古いんでいいです
てかここ買えるならアーバン中古も買えるんで後は好みでしょ

[133024: 匿名さん]

豊洲No.2にもかないませんね．．売行きでは圧倒されてしまいました．．

[133025: 匿名さん]

>>133024 匿名さん
No2ってどこ？シエルタワー？

[133026: 検討板ユーザーさん]

>>133025 匿名さん
パークホームズ豊洲

[133027: 匿名さん]

豊洲、東雲、有明は竣工前に完売してるのがほとんどでしょう

[133028: 匿名さん]

ここ買っても、ドヤれるのは有明村の中だけですね…

[133029: 匿名さん]

ここは相当値上げしてますからね。

[133030: 匿名さん]

豊洲No.1はBTTに交代したでしょう流石に。。

[133031: 匿名さん]

住友不動産 城東エリア　販売中物件　たくさん売ってるね。
ここは、これ以上値上げする必要もなさそうだね。　
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/

・シティタワーズ東京ベイ　2019.1月完成
・シティハウス浅草橋　2021.8月完成
・未シティテラス金町　2021.3月完成
・パークスクエア日暮里　2020.12月完成
・シティハウス御徒町　2022.1月完成
・シティハウス日暮里　2021.6月完成
・シティテラス新小岩 2022.5月完成予定
・ジオ南砂町　2022.1月完成
・シティテラス住吉　2023.1月完成予定
・THE ASAKUSA RESIDENCE　2023.10月完成予定
・シティハウス平井　2023.1月完成予定
・シティハウス平井サウス　2023.11月完成予定
・シティハウス町屋　2023.11月完成予定

[133032: 匿名さん]

>>133031 匿名さん
城東っても検討被らないでしょ。

[133033: 匿名さん]

>>133032 匿名さん
売上管理は、エリアごとじゃないかって意味。

[133034: 匿名さん]

>>133031 匿名さん

意外とたくさん作ってるんだなあ

[133035: 検討板ユーザーさん]

豊洲で坪400超えを狙えるマンションは
ブランズタワーをはじめとして、アーバンドック、スカベイ、シティータワーの超高層階。300後半になると選択肢が増える。

有明で坪400超えを狙えるマンションはトリプルくらいで、300後半もあまり出てこない。300中盤でプレミストやマーレ、スカイあたりが狙える。

これが実力かと。

[133036: 匿名さん]

>>133035 検討板ユーザーさん
豊洲は別格よね。

[133037: マンション検討中さん]

そりゃ豊洲の方が先に再開発進んで豊洲全体の衣食住かなり充実してるからね
有明エリアはまだ不便さがあるけど、ここは有明ガーデンのお陰で日常生活全く困らないし、駅近のお陰で台場、豊洲にお出かけも楽だし、渋谷方面の出勤もかなり楽だし、有明内での希少性高いから資産性もいいと思うよ
再開発もこれからまだ進むしね

[133038: 匿名さん]

>>133030 匿名さん
坪500弱で中古の成約例出てますから、名実ともにそこが江東区No.1ですかね。

[133039: マンコミュファンさん]

有明親水海浜公園に砂浜ができるというデマはなんだったんだ。

[133040: 匿名さん]

>>133039 マンコミュファンさん

えっ？
デマだったの？？？
まじかー

[133041: 匿名さん]

港湾局の最新資料に砂浜載ってるけど

https://twitter.com/Toyosukei/status/1509495179279224838?t=KWge6_0nn-x...

[133042: 匿名さん]

>>133022 匿名さん
そこは同じ条件じゃないと論点ズレるよ

[133043: 匿名さん]

>>133042 匿名さん

どういう論点？
眺望のいい未入居と同程度の眺望のいい中古が同じ値段だったら
未入居を選ぶとかごく当たり前の話をしたいの？

[133044: マンション検討中さん]

現実的に今購入を検討してる人の選択肢は、眺望良い坪420-440ですぐ入れる中古 or 壁ドンで坪450-470かつ来春入居の未入居（すみふ分譲）

[133045: 検討板ユーザーさん]

>>133044 マンション検討中さん
前者一択だな

[133046: マンション検討中さん]

イーストはまだ眺望確保できている部屋結構あるでしょ
セントラルもそこそこあった気はするが

[133047: マンション検討中さん]

>>133046 マンション検討中さん
セントラルは中層から高層まで角部屋除いてもうないです。ウェストとイーストは高層でもまだ少しありました。

[133048: 匿名さん]

定点観測、GW中もあまり動きませんでしたね。
　

[133049: 匿名さん]

>>133047 マンション検討中さん
すみません　ほんとにセントラル高層角部屋まだあります？？？
あればほしいですけど。

[133050: 匿名さん]

>>133049 匿名さん

少しならあるよ